Земельные участки для жилищного строительства это

На Публичной кадастровой карте Росреестра функционирует сервис «Земля для стройки». Подробно о том, как воспользоваться сервисом, рассказывают специалисты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю.

В 2020 году по поручениям Президента Российской Федерации Владимира Путина и Председателя Правительства Михаила Мишустина Росреестр совместно с Минстроем и региональными командами сформировал банк данных для жилищного строительства. Это более 5 тысяч участков. Часть этих земель, начиная с 2020 года, уже вовлечены в оборот.

На основе данных «банка» функционирует сервис «Земля для стройки». Также на платформе Публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru продолжается внедрение сервиса «Земли для туризма». На данный момент опубликованы сведения о 51 участке и 16 территориях, потенциально пригодных для туристской деятельности.

«Сервис «Земля для стройки» уже показывает себя как удобный инструмент максимального вовлечения государственных и муниципальных земель в оборот для жилищного строительства. В Краснодарском крае на 1 августа выявлено 410 участков под индивидуальные жилые дома и 50 – для строительства многоквартирных домов», – отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Светлана Галацан. Площадь земельных участков и территорий, пригодных для индивидуальной жилой застройки в Краснодарском крае, составляет 1 069 га. Под многоквартирные дома в крае выявлено 6 884 га. «Земли для Туризма» будут работать по аналогии с уже внедренным сервисом о жилищном строительстве. Росреестром разработана инструкция по поиску земель, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства и туристической деятельности.

Земельный участок бесплатно! Личный опыт! Как получить землю бесплатно.

Источник: adm-yeisk.ru

F.A.Q. Хотите купить участок земли в Подмосковье под ИЖС, например в СНТ? Отвечаем на частые вопросы о продаже земельных участков в Московской области

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99).
Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ).

В чем плюсы участков ИЖС:

• есть возможность подвести основные коммуникации к участку за счет местного бюджета;
• к участкам строятся дороги;
• нахождение в населенном пункте гарантирует наличие инфраструктуры, необходимой для постоянного проживания;
• поскольку дом, построенный на таком участке, находится в населенном пункте, в нем легко прописаться и получить почтовый адрес;
• банки охотно принимают участки в качестве залога под ипотеку на постройку дома.

В чем минусы участков ИЖС:

• цена выше, чем дачные или садовые участки, расположенные в этом же районе;
• необходимо подать уведомление на строительство дома и согласовать его проект;
• владелец обязан в течение трех лет с момента покупки начать осваивать участок.

Садовые некоммерческие товарищества (СНТ):

Это добровольные объединения граждан, главной целью которых является садоводство и огородничество. На таких участках также можно строить дома и хозяйственные постройки. Находятся они за пределами населенных пунктов.

Категории земель и виды разрешенного использования

В чем плюсы СНТ:

• доступная цена даже для граждан с невысоким достатком;
• не обязательно строить дом на участке;
• возможность прописки;
• плодородная земля.

В чем минусы СНТ:

• строительство коммуникаций и инфраструктуры СНТ оплачиваются членами товарищества, зачастую обустройство превышает стоимость самого участка;
• прописать здесь можно, но поскольку дома, построенные на территории товарищества считаются дачными, вам придется пройти процедуру перевода дома из нежилого в жилой;
• ликвидность земли ниже, чем у ИЖС, поэтому банки не слишком охотно принимают её в качестве залога.

Как провести электрификацию дома

Электрификация дома проходит в несколько этапов:

1. уведомление электроснабжающей компании – уполномоченный представитель рассмотрит техническую возможность для подключения и определит максимальную мощность для домохозяйства;
2. приобрести электросчетчик – их продажей занимаются специализированные компании, которые одновременно с продажей составляют акт разграничения. Этот документ определяет, какие участки сети переходят в зону ответственности домовладения, а какие – в ведение администрации;
3. проектирование – проект готовит лицензированное проектное бюро. В документации указывают все розетки, выключатели, выводы питания под мощные электроприборы;
4. согласование проекта – в Ростехнадзор направляют проектную документацию для проверки ее соответствия правилам устройства электроустановок;
5. монтаж – разведение проводки по дому должно выполняться в полном соответствии с утвержденным проектом. В противном случае электрификация дома будет сорвана из-за отказа допуска к электросети. Поэтому доверить завершающий этап лучше специализированной организации, имеющей квалифицированный персонал и необходимое оборудование для качественного оказания услуги.

Согласование с Росавиацией

С 1 июля 2021 года вступи в силу Федеральный закон № 191, который отменяет необходимость согласования строительства индивидуального дома с Росавиацией. Теперь собственники участков, предназначенных для ИЖС, ЛПХ или садоводства, могут поставить имущество на кадастровый учет в упрощенном порядке. Это позволяет собственникам сэкономить время на сбор документов.

Уведомление о начале строительства дома

С 2018 года граждане больше не должны получать разрешение от местной администрации на строительство частного домовладения. Теперь взаимодействие между муниципалитетом и владельцем земли происходит в уведомительном порядке.

Перед началом строительства собственник земельного участка должен уведомить государственные органы о возведении частного дома. При этом не нужно предоставлять проектную документацию.

Уведомительный порядок распространяется на дома, отвечающие следующим условиям:

• высота не более 3 этажей и 20 метров;
• не предназначен для использования под коммерцию;
• дом возводится для проживания 1 семьи, то есть, таунхаус нельзя построить в уведомительном порядке;
• прочный фундамент, не позволяющий сдвинуть строение без потери функциональности;
• соблюдение отступов от стен дома до границы участка.

Уполномоченный орган рассматривает уведомление и направляют в адрес заявителя согласование на строительство частного дома.

Амнистия по регистрации существующих объектов недвижимости

Граждане могут в упрощенном порядке оформить право собственности на уже возведенные дома. Для этого необходимо предоставить в Росреестр документы на земельный участок и технический план объекта, полученный у кадастрового инженера.

Амнистия распространяется на дома, построенные на участках, предназначенных для ИЖС. При этом сам дом должен соответствовать требованиям градостроительных норм. Возможность поставить объекты недвижимости на государственный кадастровый учет в упрощенном порядке продлена до 2031 года.

Что такое выписка об объекте недвижимости

Выписка об объекте недвижимости – это документ, содержащий полную информацию о доме, включая описание границ объекта, наличие ограничений на эксплуатацию, основные характеристики, зарегистрированных правах собственности. Из выписки можно узнать, попадает ли земельный участок в природоохранную зону, включена ли недвижимость в перечень объектов культурного наследия.

Этот документ позволяет проверить участок на юридическую чистоту перед заключением договора купли-продажи, а также помогает определить, соответствует ли земля целям покупателя.

Что такое Генеральный План (Ген. План)

Генеральный план – это документ, содержащий информацию о планируемом расположении построек на участке, мест под посадку деревьев и растений, а также указание расположения иных объектов. Генплан необходим для начала строительных работ на участке.

Для прокладки коммуникаций, строительства дома и других сооружений необходимо соблюсти противопожарные нормы. Генеральный план служит ориентиром для контроля над соблюдением требований действующего законодательства в сфере частного строительства.

Могут ли многодетные семьи, которые оформили ипотеку на покупку земельного участка, получить от государства помощь в погашении кредита?

Да, существует государственная мера поддержки в погашении ипотеки на земельный участок для многодетных семей. Чтобы получить помощь от государства, должны быть соблюдены следующие условия:

• жилой дом должен быть построен на участке к моменту подачи заявления;
• право собственности на жилой дом и земельный участок должно быть зарегистрировано в Росреестре;
• дом должен иметь обременение в виде залога банка по ипотечному кредиту.

Максимальный размер выплаты от государства на погашение кредита составляет 450 тыс. рублей.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка?

За счет средств материнского капитала нельзя приобрести земельный участок для ИЖС. Даже если семья в дальнейшем планирует возведение жилого дома на купленной территории, использовать маткапитал на покупку участка нельзя.

Направить средства маткапитала можно на первоначальный взнос по ипотеке, покупку готового объекта недвижимости – жилого дома или квартиры, строительство или реконструкцию имеющегося жилого дома, принадлежащего семье на праве собственности.

Что такое правила землепользования и застройки?

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – это документ, содержащий информацию о градостроительном зонировании. Его утверждает местная администрация. В ПЗЗ содержатся следующие сведения:

• карта зонирования, с помощью которой определяют к какой зоне принадлежит конкретный земельный участок;
• виды разрешенного использования для каждой территории с земельными участками;
• предельные размеры участка. Их необходимо знать, если собственник захочет его увеличить за счет прилегающей территории;
• максимальные и минимальные размеры объекта, который можно возвести на земельном участке;
• ограничения по эксплуатации каждого участка;
• показатели обеспеченности территории коммунальными сетями, транспортной и социальной инфраструктурой.

ПЗЗ важный документ при покупке земельного участка с целью дальнейшего строительства жилого дома.

Как выбрать участок

Для начала следует определить цели, для которых приобретается участок. Если необходимо возвести жилой дом, то у земли должен быть вид разрешенного использования ИЖС. Если участок будет использоваться в качестве дачи, то можно выбрать земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Далее необходимо определить основные параметры участка:

• местоположение;
• инфраструктура;
• площадь;
• наличие подведенных коммуникаций;
• близость грунтовых вод;
• рельеф и характер почвы;
• расстояние до города.

Перед заключением сделки следует проверить участок на юридическую чистоту. У него не должно быть обременений, арестов, ограничений на использование.

Где купить участок

Комфорт проживания за городом во многом зависит от расположения участка. Выбирая район для покупки следует обратить внимание на следующие параметры:

• Удаленность от крупного населенного пункта. Этот критерий важен для людей, которые ежедневно ездят на работу в город.
• Инфраструктура. В поселке должны быть остановки общественного транспорта, продуктовые магазины. Чем лучше развито пространство вокруг участка, тем комфортнее будет в нем проживать;
• Экология. Наличие вблизи промышленных предприятий является негативным фактором. Выбросы от заводов будут засорять атмосферу и почву;

Получение выписки из ЕГРН

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это документ, в котором содержится вся информация о земельном участке. Она подтверждает, что права на объект были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

Получить актуальную выписку ЕГРН можно 3 способами:

1. в МФЦ;
2. на сайте Федеральной кадастровой палаты;
3. через портал Госуслуг.

Чтобы заказать выписку в МФЦ необходимо прийти с паспортом и заполнить заявления. Сотрудник выдаст заявителю квитанцию для оплаты госпошлины. После оплаты нужно принести квитанцию в МФЦ и приложить ее к заявлению. Документ будет готов через 5 дней.

Сайт Федеральной кадастровой палаты был создан в 2019 году специально для предоставления населению выписок ЕГРН. Этот способ является самым быстрым и удобным. Чтобы получить документ нужно:

• перейти на сайт https://spv.kadastr.ru/;
• авторизоваться через Госуслуги;
• ввести кадастровый номер или адрес участка;
• запросить выписку.

После обработки запроса, выписка в формате PDF будет отправлена на e-mail заявителя.

Непосредственно на Госуслугах подать заявку на получение выписки ЕГРН нельзя. Но, с помощью портала можно узнать адрес ближайшего МФЦ, узнать режим работы и записаться на прием в удобное время.

Остались вопросы?

Квалифицированные сотрудники отвечали на все мои вопросы, дружелюбно рассказывали о плюсах и минусах разных посёлков

Источник: zembery.ru

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства

Общая информация:
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства Цель предоставления земельного участка: ИЖС Только для граждан: да Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе: Согласно извещению Республика Алтай, Усть-Коксинский район, с. Талда, ул. Лесная, 32А Форма собственности: Иная собственность Площадь земельного участка: 2000 м² Кадастровый номер земельного участка: — Вид разрешённого использования земельного участка: Для индивидуального жилищного строительства

• Ссылка на лот (ГИС Торги)
• Ссылка на оповещение (ГИС Торги)

Наименование: АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «УСТЬ-КОКСИНСКИЙ РАЙОН» РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

Источник: xn—-etbpba5admdlad.xn--p1ai

Что такое вид разрешенного использования и как изменить ври земельного участка

Перед тем как купить домик за городом или земельный участок для постройки дома, надо узнать вид разрешенного использования земли. От него зависит возможность прописки на участке, наличие коммуникаций, инфраструктуры, суммы коммуналки и многое другое. Расскажем, как узнать вид разрешенного использования земельного участка и что сделать, чтобы его изменить.

Что такое вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования (ВРИ) – это параметр, который определяет, как можно использовать участок в соответствии с законом и что на нем разрешено строить. Свои ВРИ предусмотрены для частных жилых домов, многоэтажек, огородничества, пасек, рынков, магазинов и пр.

Покупая дом или участок, обязательно проверьте, как можно использовать его и соседние участки. Например, есть риск, что рядом с вашим участком в деревне будет разрешено строительство свинофермы или строительство многоэтажного дома. Как правило, такого не происходит, потому что государство и местные власти следят за соблюдением норм градостроительства, землепользования и застройки. Именно поэтому мы не видим рядом с городскими многоэтажками сельхозугодья, а рядом с рыболовными фермами гипермаркетов: они не получат разрешение на строительство.

Какие есть ВРИ в России

Перечень ВРИ утвержден приложением к приказу Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540. Всего классификатор ВРИ насчитывает 13 крупных групп , которые делятся на подгруппы:

• 0 – сельскохозяйственное использование. Сюда входят поля, сады, фермы, пасеки, рыбные угодья, хранилища, элеваторы, питомники, гаражи, ремонтные станции, водонапорные башни и пр.
• 0 – жилая застройка. Многоквартирные и частные дома, приусадебные участки, кемпинги, трейлер-парки, гаражи и подземные парковки, обслуживающие постройки
• 0 – объекты общественного пользования. Коммунальные службы, соцобслуживание, общежития, ателье, прачечные, парикмахерские, поликлиники, школы и университеты, музеи, парки, храмы, госорганы, приюты для животных и пр.
• 0 – предпринимательство. Объекты делового управления, ТЦ и ТРЦ, рынки, магазины, кафе, гостиницы, кинотеатры, аквапарки, букмекерские конторы, автозаправки, автосервисы и пр.
• 0 – отдых (рекреация). Дворцы спорта, стадионы, бассейны, детские лагеря, гостиницы, причалы, места для охоты и рыбалки, поля для гольфа и конных прогулок и пр.
• 0 – производственная деятельность. Недропользование, легкая и тяжелая промышленность, производство автомобилей, производство лекарств, продуктов нефтехимии, стройматериалов, ГЭС, электростанции, атомные станции, телевышки и вышки сотовой связи, склады и пр.
• 0 – транспорт. Железные и автомобильные дороги, вокзалы, станции, стоянки, аэропорты, порты и причалы, трубопроводный транспорт, метро и пр.
• 0 – оборона и безопасность. Обеспечение ВС РФ и внутреннего правопорядка, тюрьмы, пограничные объекты и пр.
• 0 – охрана и изучение природы. Заповедники, заказники, природные лечебные ресурсы, санатории, профилактории, лечебницы, объекты культурного наследия
• 0 – использование лесов. Лесные склады, лесопилки, охрана лесов, сушилки и склады для растений
• 0 – водные объекты. Гидротехнические сооружения, спецпользование водными объектами
• 0 – земли общего пользования. Автодороги, трамвайные пути, стоянки, кладбища, элементы озеленения, свалки, участки запаса и пр.
• 0 – земли общего назначения. Огородничество и садоводство

Люди чаще всего покупают участки, чтобы построить себе дом, дачу или просто разбить огород. Рассмотрим подробнее ВРИ, которые подходят для этих целей.

Код 2.1 – индивидуальное жилищное строительство

Этот ВРИ подходит для постройки отдельно стоящих жилых домов, гаражей и хозяйственных построек. Также на таком участке можно развести огород. К дому есть требования:

• не больше трех этажей;
• высота не больше 20 метров;
• предназначен для проживания граждан и удовлетворения своих бытовых нужд.

Такой участок всегда будет находиться на территории города, поселка, деревни или другого населенного пункта. У него будет свой адрес, поэтому прописаться можно будет без проблем. Инфраструктурой и коммуникацией занимается управляющая компания или администрация населенного пункта.

В эту же группу входят участки с кодом 2.1.1, на которых можно строить многоквартирные дома не выше четырех этажей, обустраивать детские и спортивные площадки, размещать объекты обслуживания.

Код 2.2 – для ведения личного подсобного хозяйства

На таком участке можно будет не только построить жилой дом, как в ИЖС, и прописаться, но и производить сельхозпродукцию, содержать животных, размещать склады, гаражи и пр. сооружения.

Код 13.2 – ведение садоводства

На таком участке можно строить садовые домики, жилые дома (как в ИЖС) и хозяйственные постройки вроде гаражей, сараев, бань.

Сам участок предназначен для отдыха и разведения сельхозкультур для своих нужд. Прописаться на нем можно, но сначала надо доказать, что ваш дом пригоден для проживания. Всем благоустройством будет заниматься администрация СНТ.

Код 13.1 – ведение огородничества

На участках для огородничества с кодом 13.1 строить дома нельзя. Разрешается только возведение хозяйственных построек, в которых будут храниться инструменты и урожай, например гаражи, сараи, теплицы. Не стоит путать этот ВРИ с группой участков с кодом 1.0, предназначенных для сельского хозяйства – как правило, они находятся в полях, за пределами населенных пунктов.

На такой участок вы сможете приехать на время для отдыха или работы в огороде. Прописаться нельзя ни при каких условиях.

Как ВРИ влияет на земельный налог

От вида разрешенного использования участка зависит сумма земельного налога. На базе ВРИ определяется кадастровая стоимость земли, поэтому в тех регионах, в которых земельный налог платят по кадастру, к изменению ВРИ надо подходить осторожно – есть риск переплатить.

Это связано с тем, что сумму налога пытаются привязать к возможной прибыли от участка – чем больше денег можно заработать, тем больше налога придется заплатить. Поэтому на земли, предназначенные для коммерческого использования, налоги выше. К примеру, у участка для размещения объектов торговли, кадастровая стоимость и налог будут существенно выше, чем у участка для размещения объектов благоустройства.

Просто добавить дополнительный ВРИ тоже не всегда удачный вариант. Как правило, специалисты госучреждений, проводящие кадастровую оценку, выбирают из списка ВРИ тот, по которому налог будет выше.

Предупреждение для предпринимателей – учесть уплату земельного налога в расходах можно только тогда, когда ВРИ участка связан с предпринимательской деятельностью. То есть вам придется доказать, что участок, с которого уплачивается налог, предназначен для получения дохода от бизнеса.

Именно «предназначен» – фактическое использование участка в предпринимательской деятельности в данном случае значения не имеет. Например, у ИП Онегина парикмахерская, он купил новый участок для строительства еще одного салона. ВРИ участка 3.3 «Бытовое обслуживание». Он соответствует виду деятельности, поэтому налог за участок можно учесть, даже если салон еще не построен.

Как узнать ВРИ

Бесплатно и быстро узнать основной вид разрешенного использования участка можно на кадастровой карте . Этот способ подойдет, даже если вы не знаете точный кадастровый номер и адрес – достаточно знать местоположение земли.

Чтобы начать поиск, введите адрес объекта. Проверьте, совпадает ли отмеченный участок с известным вам местоположением. Карта покажет сведения о назначении участка, площади, стоимости, статусе и дате постановки на учет.

Если вам нужно больше информации об участке, а при покупке это важно, закажите сразу отчет на базе выписки ЕГРН. В нем есть сведения не только о ВРИ, но и собственниках земли, ее кадастровой стоимости, всех наложенных обременениях и пр. Электронный отчет с самой полной информацией стоит 350 рублей. Для заказа отчета на основе выписки ЕГРН введите адрес или кадастровый номер участка, оплатите заказ удобным способом и ожидайте документ на эл. почту.

Вы можете получить информацию о ВРИ даже бесплатно. Для этого достаточно ввести в строку поиска в сервисе Н.Реестр адрес или кадастровый номер участка. Такой отчет на базе выписки будет неполным и не имеющим юридической силы, часть данных можно получить только за плату.

Как изменить ВРИ

С помощью кадастровой карты и отчета на базе выписки из ЕГРН вы сможете заранее узнать ВРИ участка и понять, подходит ли он для ваших целей. Если нет, его можно изменить. Но важно учитывать, что оба эти ресурса показывают только основной ВРИ, а кроме него существуют еще условно разрешенные и вспомогательные.

• Основные – главные способы использования участка, которые вы применяете по умолчанию. Как правило, таких ВРИ 2-3 у каждого участка.
• Условно разрешенные – это те, которые допускаются градостроительным регламентом зоны, на которой расположен участок. Чтобы сменить основной ВРИ на условный, нужно пройти особую процедуру и получить разрешение.
• Вспомогательные – это те, которые дополняют основные и разрешенные. Как правило, их используют для строительства объектов, предназначенных для обслуживания основного и разрешенного ВРИ.

Узнать все возможные ВРИ для вашего участка можно в документах с Правилами землепользования и строительства, которые действуют на соответствующей территории. Например, в Алтайском крае для зон, застроенных многоэтажными многоквартирными домами, к основным ВРИ относятся средняя и многоэтажная жилая застройка, школы, магазины, бытовые услуги, поликлиники, кафе, стоянки и пр. К условно разрешенным – ИЖС, рынки, церкви, медицинские стационары, а к вспомогательным благоустройство территорий.

Получается, что выбор вариантов в любом случае будет ограничен. Это делают, чтобы вы не построили производственный цех или куриную ферму посреди элитного поселка. В теории шансы на это есть, если вы пройдете через все инстанции и вашей идее не воспрепятствуют. Но на практике же провернуть такое почти невозможно.

Условия для изменения ВРИ

Поменять ВРИ можно только при соблюдении следующих условий:

• Получено письменное согласие от всех собственников земли. Исключение – когда вы единственный владелец;
• Участок находится в вашей собственности, поставлен на кадастровый учет, имеет четкие границы и не пересекается с соседними землями;
• Выполняются все нормативы по площади земельных участков, действующие в регионе (например, в Красноярском крае для строительства жилого дома выделено 0,05–0,01 га);
• Категория земель соответствует ВРИ, который вы хотите использовать. Если это не так, надо будет сначала изменить категорию. Например, не получится сменить ВРИ 1.16 «Личное подсобное хозяйство на полевых участках» на 2.2 «Личное подсобное хозяйство на приусадебных участках. Связано это с тем, что первый ВРИ предназначен для сельхоз земель, а второй для земель с жилой застройкой.

Сменить ВРИ не разрешат, если вы заключили договор аренды участка в порядке торгов, а также если в договоре аренды прописан конкретный вид использования.

Разберемся, как поменять ВРИ на один из основных или разрешенных. На вспомогательный ВРИ поменять текущий не получится. Такая процедура не предусмотрена.

Меняем ВРИ на основной

Поменять текущий вид на один из списка основных проще всего. Для начала соберите следующие документы:

• Паспорт заявителя;
• Выписка из ИСО градостроительной деятельности. Она пригодится для подтверждения того факта, что ВРИ, на который вы хотите сменить текущий, является основным. Ее можно запросить через МФЦ, комитет архитектуры, местную администрацию, департамент градостроительства и пр. Возьмите с собой выписку из реестра и удостоверение личности;
• Кадастровый паспорт земельного участка. Его можно запросить уже в ходе получения услуги;
• Выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий ваше право собственности на участок;
• Письменное согласие других собственников земли и доверенность от их имени, которая предварительно проверена и заверена нотариусом;
• Заявление на смену текущего ВРИ. Его можно заполнить на месте или заранее.

Затем со всеми этими документами посетите МФЦ или Росреестр, чтобы внести корректировки в ЕГРН. Если никаких вопросов у специалистов не возникнет, ВРИ изменят в течение 30 рабочих дней. Сама услуга бесплатная, оплачивать пошлину не нужно.

Когда оформление завершат, вам выдадут выписку из ЕГРН. Ее можно заказать заранее, если нет желания ждать приглашения в отделение.

Меняем ВРИ на условно разрешенный

Если вы хотите поменять свой ВРИ на условно разрешенный, то придется потратить гораздо больше сил и времени. Разобраться с порядком процедуры поможет статья 39 ГК РФ. Порядок действий пошагово:

Шаг 1. Направить заявление о получении разрешения на условно-разрешенный ВРИ в комиссию от местной администрации. В том числе это можно сделать в виде электронного документа, но только при наличии электронной подписи.

Шаг 2. Подождать, пока пройдут общественные обсуждения и публичные слушания. Ждать придется долго – не больше одного месяца с момента публикации оповещения, на что дается еще семь дней. Процесс включает в себя несколько важных этапов:

• Подготовку предварительного решения;
• Приглашение собственников близлежащих участков и домов, если комиссия решит, что условный ВРИ может нанести вред окружающей среде и это коснется соседей;
• Оповещение собственников участков и жилых домов на земле, с которой граничит ваш участок. Также сообщат собственникам помещений, находящихся на вашем участке. Это сделают в течение семи рабочих дней с момента получения от вас заявления;
• Подготовить окончательные рекомендации о том, стоит ли разрешать вам менять ВРИ.

Шаг 3. Дождаться, пока управление местной администрации примет соответствующее решение. Если сменить ВРИ вам разрешат, то следуйте алгоритму для смены текущего ВРИ на основной.

Риск получить отказ есть на любом этапе. Но его необязательно принимать в качестве окончательного, есть шансы оспорить решение комиссии и администрации в суде. Тут важно учитывать, что вынести немотивированный отказ вам не могут, а все причины отказа четко определены законом.

Подготовьтесь к покупке участка – заранее закажите отчет на базе выписки ЕГРН, чтобы узнать ВРИ, кадастровую стоимость, историю собственников и наличие обременений. Если поймете, что текущий основной ВРИ вам не подходит, отчет пригодится для его изменения в Росреестре или комиссии при администрации.

Источник: egrnreestro.ru