Земельный участок для строительства не поставлен на кадастровый учет

Владельцы земельных участков, домов и прочих объектов недвижимости часто интересуются, что значит кадастровый учет. Если говорить простыми словами — это комплекс мер, которые проводятся органами кадастра в отношении постановки, приостановки или внесения правок в сведения по объекту. Информация о зарегистрированном имуществе отображается в главной базе ГКН. При этом факт постановки на учет свидетельствует об указании данных по сооружению или земельному участку в госкадастре. Без проведения этой процедуры для государства имущества нет, поэтому проводить с ним сделки не получится.

ЧТО ОЗНАЧАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ?

Польза от кадастрового учета не вызывает сомнений. После регистрации имущество фиксируется в ГКН, определяется размер налога, а также совершения иных сделок. По факту обращения заявителя в ГКН указываются базовые характеристики недвижимости. В будущем это позволяет узнать индивидуальные параметры объекта, а также сведения о его владельце из специальной базы. Иными словами, таким способом подтверждается факт существования имущества.

Земельный участок ставим на кадастровый учет как Ранее учтенный.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПОСТАВИТЬ ОБЪЕКТ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?

Регистрация в госкадастре необходима во всех случаях, когда владелец планирует распоряжаться ЗУ или другим объектом. После прохождения бюрократических процедур зарегистрированное имущество разрешено дарить, менять, реализовывать или передавать в наследство. Кроме того, постановка на учет позволяет защититься от споров в отношении границ земельного участка с близлежащими соседями. На практике часто возникают ситуации, когда хозяева соседних ЗУ жалуются на перемещение забора на их территорию или создании дорожки «не в том месте».

Кадастровый учет означает, что предварительно проводится межевание участка, а именно точное определение его границ. Если у владельца имеется на руках план ЗУ, он всегда сможет его показать и исключить любые споры с соседями. Но важно понимать, что постановка имущества на учет не дает право распоряжения им. До момента регистрации права владения сооружения имеет статус временного. Если в течение 5 лет владелец не предпринимает каких-либо мер, происходит снятие ЗУ с учета.

Таким образом, если в ГКН отсутствуют сведения об имуществе (нет кадастрового номера), это исключает оборот объекта недвижимости. При этом владеть имуществом разрешено, а вот совершать с ней упомянутые выше сделки (дарения, обмена, продажи, передачи в наследство). Попытка обойти ограничения Росреестра добром не закончится, ведь нотариус откажется проводить сделку.

КАКИЕ ТРУДНОСТИ ЧАЩЕ ВСЕГО ВОЗНИКАЮТ ПРИ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ?

При регистрации объекта недвижимости часто бывают ситуации, когда уполномоченный орган отказывает в постановке на учет в ГКН. Это возможно по многим причинам, одна из которых — несоответствие документации по наполнению и форме. К примеру, кадастровый инженер может ошибиться при создании плана межевания. Бывают ситуации, когда в документах отсутствуют необходимые разделы или они расходятся с требованиями законодательства.

Не менее распространенная причина отказа или приостановки учета — наложение нескольких земельных участков друг на друга. Главной проблемой является нарушение процесса согласования пределов надела. В такой ситуации риск отказа от постановки на кадастровый учет максимален.

КАК ПРОИЗВОДИТСЯ СОГЛАСОВАНИЕ?

Рассматривая вопрос, что означает кадастровый учет, важно знать принципы и нюансы процесса согласования. Эти мероприятия проводятся инженером кадастрового органа на базе оформленного подрядного договора. Эксперт вправе проводить согласование с обращением к каждому правообладателю ЗУ или посредством сбора общего собрания. После завершения согласования оформляется акт с обязательной подписью правообладателей.

Если выбор пал в сторону общего собрания, оформляется извещение. В нем указывается адрес и дата сборов. Граждане вправе прийти в указанную дату и заявить о своих претензиях в отношении действующих границ. По законодательству этот период не должен быть меньше 15 суток с момента получения извещения.

Также в законах РФ прописано, что в процессе согласования участвует владелец (правообладатель) ЗУ, лица, которые пожизненно владеют участком, а также арендаторы. Последние должны оформить соглашение пользования наделом на срок от 5 лет и больше. Если граждане не могут принять участие в согласовании, они вправе направить представителей (потребуется нотариальная доверенность).

Мероприятия по согласованию границ осуществляются кадастровым инженером. Работы могут проводиться с установлением пределов местности или без этого. Владелец соседнего участка вправе требовать, чтобы ему показали место прохождения границ земельного надела на местности. При этом практика показывает, что использовать такую опцию весьма полезно, ведь увидеть расположение по чертежу из межевого плана почти нереально.

Если у владельцев соседних участков имеются возражения, они должны отправить (передать) претензию по адресу уполномоченного органа в период, который указан в извещении. Чтобы избежать трудностей, факт передачи оповещения должен быть зафиксирован. Если человек не согласен с результатами межевания, но не оформляет претензию в письменной форме, информация о ЗУ все равно вносится в ГКН.

В законодательстве прописано, что если в плане межевания имеются сведения об извещении соседей с учетом требований законодательства, а в итоговом акте стоит отметка об отсутствии претензий со стороны других лиц, границы надела считаются согласоваными. По-иному обстоит ситуация, если инженер кадастрового органа получил возражения в письменной форме. В этом случае он включает их в план межевания, а регистрация объекта в ГКН производится только через суд.

Вот почему к процессу согласования важно подойти с особой ответственностью, и решить проблемы с владельцами соседних участков заблаговременно. В дальнейшем скорректировать утвержденную границу удается только с одобрения владельца ЗУ или по решению судебного органа.

ДЛЯ ЧЕГО КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НУЖЕН ВЛАДЕЛЬЦУ ИМУЩЕСТВА?

Актуальность и польза регистрации жилья рассмотрена выше в статье. После присвоения кадастрового номера земельный участок наносится на публичной карте РФ, что в будущем помогает при совершении сделок с недвижимостью. По карте можно определить точный адрес, тип ландшафта, находящиеся рядом строения и окружение. Карта создана еще в 2010-м, но ее возможностями пользуется далеко не каждый человек. Главная польза в том, что в домашних условиях можно определить расположение ЗУ.

При этом кадастровый номер присваивается в следующих случаях — в отношении неучтенного ЗУ, а также для которых не установлены пределы. Возможны ситуации, когда у человека оформлено право собственности на недвижимость, а факт межевания отсутствует. Если человек планирует приобрести недвижимость, на этапе ее проверки требуется знание кадастрового номера, ведь одной документации для оценки недостаточно. При этом не рекомендуется брать ЗУ, для которых не определены границы, отсутствует акт приема и передачи межевых знаков.

ПРАВИЛА ПОКУПКИ ИМУЩЕСТВА

Знания, что значит кадастровый учет, часто не достаточно для анализа ситуации и принятия правильных решений. Многие владельцы и пользователи имущества делают ошибки в процессе покупки, что впоследствии приводит к потере времени и денег. Во избежание таких трудностей важно учесть ряд нюансов:

• Помните о публичной карте и пользе отображения на ней земельного участка.
• Берем консультации у экспертов, являющиеся практиками в своей сфере. В частности, требуется помощь юристов, адвокатов или риелторов.
• Лично приезжайте на объект (если планируется его покупка).

При наличии бумаг на участок, но отсутствии кадастрового номера приобрести его не получится. Потенциальный владелец неизбежно несет ряд рисков — изменение параметров ЗУ, несоответствие надела по площади и наличие ограничений в процессе пользования.

Во время торгов возможны ситуации, когда ЗУ выступает в роли объекта для продажи, но на него нет документации. При наличии номера кадастра необходимо обратиться в Росреестр. Если документации нет, придется получать сведения онлайн из справочных данных. Не удивительно, что использование кадастрового номера значительно упрощает процесс проверки.

Чтобы получить сведения о кадастровом номере, стоит обратиться в ГКН и заказать выписку. Ее можно оформить в бумажной или электронной форме. Для этого нужно обратиться по госкадастр по адресу сооружения или в местную кадастровую палату.

Источник: stroimprosto-msk.ru

Кадастровый учет земельных участков — порядок постановки

Практически все земельные участки уже содержатся в базе ЕГРН. Если интересующий вас объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, почти всегда без затруднений можно внести о нем сведения в Росреестр. Рассмотрим в данной статье, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Простые способы определить, отсутствуют или имеются сведения об участке в Росреестре

Прежде чем вносить в ЕГРН сведения об участке, следует убедиться, что он действительно не содержится на кадастровом учете.

Как выяснить, есть ли у участка кадастровый номер:

1. Запросить в МФЦ сведения на объект по его адресу. Если он в государственной системе не числится, получите уведомление об отсутствии сведений. При положительном результате вы получите выписку из ЕГРН. Такая услуга платная и равна стоимости госпошлины, 400 рублей.
2. Воспользоваться сайтом Росреестра, где в открытом доступе содержатся сведения о всей недвижимости на территории РФ. Для этого нужен только выход в интернет. Получить нужную информацию можно по справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн . Такой способ быстрый, информативный и не требует оплаты пошлин.

Когда стало известно, что земля не учтена в реестре, начинать нужно с внесения сведений об участке как о ранее учтенном. Но для этого нужны основания.

Ранее учтенные участки

К ранее учтенным земельным участкам относятся те объекты, права на которые возникли до вступления в силу закона о кадастре, то есть до 1 марта 2008 года (№ 221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Поэтому, если вы давно пользуетесь участком и у вас имеются землеотводные или правовые документы на него, вы можете внести информацию в ЕГРН бесплатно по своему заявлению.

Какие документы являются основаниями для учета земли в Росреестре без проведения межевания:

1. Свидетельства о собственности или госакты, устанавливающие право за конкретным гражданином на пользование участком. Земля может быть предоставлена на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.
2. Решение уполномоченного органа о предоставлении участка.
3. Выписка из похозяйственной книги о наличии прав.
4. Договор застройки.
5. Решение суда и другие документы, выданные до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость, до 31.01.1998 г.

Чтобы поставить участок на учет как ранее учтенный, нужно:

1. Обратиться в МФЦ с документами на землю.
2. Подать заявление в Росреестр. Сам бланк заполняет сотрудник МФЦ. Услуга бесплатная, заявление принимается от любых лиц, не только от собственников участка.
3. Через 5-10 дней в МФЦ получить выписку из ЕГРН.

В выписке будут содержаться минимальные сведения: площадь, категория и назначение (если информация об этом есть в исходном документе), кадастровая стоимость, дата постановки на учет, адрес. Участку присвоят уникальный кадастровый номер, что будет означать, что он содержится в системе ЕГРН. В особых отметках будет числиться запись, что границы не уточнены в соответствии с законодательством.

Право во время этой процедуры не регистрируется. Однако по землеотводному документу чаще всего можно оформить право собственности без помех. После того, как у земли появится кадастровый номер, собственник может подавать заявление на приобретение права собственности.

После получения кадастрового номера можно проводить дальнейшие необходимые действия:

1. Регистрировать право. и площадь (межевание).

Подать заявление о внесении сведений в ЕГРН можно и без документов. Росреестр сам запросит нужные данные в порядке межведомственного взаимодействия с другими государственными структурами. Если документы, согласно которым предоставлялась земля, имеются в архивах местной власти, то сведения об участке будут внесены в реестр. Единственное, такое заявление будет рассматриваться дольше, чем в случае наличия документов-оснований.

Если же нужных документов, а соответственно, и права, у землепользователей никогда не было, то невозможно внести сведения в ЕГРН и оформить участок в собственность таким простым способом.

Когда нет права собственности на используемый участок

Иной порядок обретения кадастрового номера в том случае, если нет оснований для регистрации земли за конкретным лицом.

В каждом случае приватизация будет происходить по-разному, в зависимости от документов, наличия или отсутствия зарегистрированных строений на земле и др.

К решению вопроса по приватизации земельного участка следует подходить индивидуально, требуется консультация юриста, кадастрового инженера.

Как сформировать земельный участок, если на него нет документов:

1. Подготовить схему расположения участка в кадастровом квартале. На ней изображаются границы участка и координаты его поворотных точек. Для определения точного местоположения границ понадобится привлечь кадастрового инженера.
2. Схема отдается на утверждение в орган местного самоуправления.
3. Если администрация соглашается с предоставлением участка, то выдает распоряжение. Земля может быть передана владельцу строения как бесплатно, так и платно. Если право на домовладение появилось до 30 октября 2001 года – бесплатно.
4. На основании этого распоряжения кадастровый инженер готовит межевой план на образование участка.
5. Межевой план сдается в МФЦ для присвоения земельному наделу кадастрового номера и регистрации на него права.

Когда по Земельному кодексу РФ не допускается подготовка схемы на образование участка:

1. Если надел находится в садовых товариществах.
2. При образовании земли под многоквартирным домом.
3. При формировании объекта в гаражном кооперативе.

В этих случаях образовывать участки можно только согласно утвержденному проекту планировки и межевания. Это дорогостоящий и крупный проект на целый квартал, заказать который частному лицу не под силу.

Постановка на кадастровый учет без границ

Участок можно ставить на кадастровый учет без границ только как ранее учтенный. У такого объекта недвижимости сначала появляется уникальный номер, а вторым этапом собственник регистрирует на него право по прямым документам-основаниям.

При наличии землеотводных и правоустанавливающих документов участия администрации в процедуре оформления земли не потребуется. Участок без межевания в 2022 году может являться предметом оборота. Его можно дарить, завещать, продавать.

Если правовых документов нет, орган местного самоуправления за выкуп или бесплатно предоставляет участок собственнику строения, но в этом случае без межевания не обойтись.

Упрощенный порядок регистрации участков для СНТ

По дачной амнистии можно в упрощенном порядке зарегистрировать право на земельные наделы в СНТ.

Дачная амнистия подходит тем землепользователям, которые:

• являются членами товарищества, но не имеют документа;
• есть правовой документ, но в нем не указан вид права.

Федеральным законом № 404-ФЗ от 08 декабря 2020 года дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года.

По дачной амнистии, без установления границ, садовод может поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право.

Приватизация по дачной амнистии будет происходить бесплатно, если участок, которым пользуется садовод, образован из общего участка СНТ, предоставленного садоводческому товариществу до 30 октября 2001 года.

Постановка на учет земельного участка в результате раздела, выдела, перераспределения, объединения

Участки, которые возникли путем преобразования исходного участка, необходимо ставить на учет как новые объекты и одновременно регистрировать на них право.

При преобразовании участка исходный прекращает свое существование, а новые земельные наделы получают уникальные характеристики: кадастровый номер, площадь и т. д.

Как поставить на учет вновь образованные участки, полученные после преобразования исходного:

1. Обратиться в МФЦ с межевым планом.

1. От владельцев принимаются заявления на:

• прекращение собственности на участки, подлежащие преобразованию;
• постановку на кадастровый учет образуемых объектов и регистрацию права на них.

За возникновение права заявители оплачивают госпошлину (350 или 2000 рублей, в зависимости от назначения земли).

При выделе оформляется только заявление на постановку и на регистрацию права, исходный объект продолжает свое существование.

1. Не менее чем через 10 рабочих дней заявители получат выписку из ЕГРН на новые участки.

Подведем итоги

Поставить участок на учет как ранее учтенный можно самому, без заказа межевых планов, схем или услуг представителей. Для этого нужно обратиться с землеотводными документами в МФЦ и подать соответствующее заявление.

Если правовых документов не имеется, чтобы поставить объект на учет, потребуются дополнительные мероприятия по утверждению уполномоченным органом схемы расположения, а также по подготовке межевого плана на образование земли. В этом случае земельный надел может быть приобретен как за выкуп, так и бесплатно, в зависимости от того, зарегистрировано ли на участке строение и в каком году на него приобретено право.

Итогом постановки на учет станет выписка ЕГРН.

Источник: urpomosh03.ru

Можно ли как-то оформить участок земли, который не значится под кадастровым номером (см. Публичную карту кадастра нашего города). Я так понимаю.захват самый что ни на есть.?

Можно ли как-то оформить участок земли, который не значится под кадастровым номером (см. публичную карту кадастра нашего города). Я так понимаю. захват самый что ни на есть. ?

Однажды выехала за город на прогулку с внучкой. в поселок где сплошь и рядом постройки-коттеджи, и вижу кусок земли в соток 5-7 приблизительно точно ничей т.к. находится около дороги (не основная), на территории правда есть столб эл. и это место мне лично нравиться . Подскажите с чего начать, что где и как узнать и прихватить в дальнейшем все по закону или уже как получиться. Да, хочу сказать, что построила бы там домик небольшой, но жилой.

точно ничей т.к. находится около дороги (не основная), на территории правда есть столб эл… и это место мне лично нравиться…
Елена

Елена, здравствуйте. Земля не может быть ничьей. Если она не принадлежит каким-либо физическим или юридическим лицам, значит участок является муниципальным. Для того, чтобы выяснить принадлежность, наличие обременений, а также не попадает ли он в какую-либо зону, ограничивающую его виды разрешенного использования, необходимо найти указанный участок на кадастровой карте города.

Это первая информация, которую следует получить. В зависимости от полученной информации можно будет планировать Ваши действия и прогнозировать исход.

Спасибо за оперативность. Участок на карте уже нашла и ни каких границ там нет, вижу только близлежащие участки, вот они с кадастровыми номерами.А этот кусочек так себе. без границ. В народе как говорят. нашел, ставь по быстрому забор. что-то на участке можно быстро соорудить. хотя бы туалет, распахать и заняться огородом. Соответственно подавать куда-то заявление или с чего правильно начинать?

В народе как говорят… нашел, ставь по быстрому забор… что-то на участке можно быстро соорудить. хотя бы туалет, распахать и заняться огородом.
Елена

Это не следует делать. Т.е. самозахват чреват обязанием привести участок в состояние до самозахвата.

Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

А так можно попасть и под административную ответственность:

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Ваша задача — проверить что это за участок, а после получения надлежащей информации, оценить ее и обращаться в администрацию за выкупом или арендой.

ЗДравствуйте, ничьей земли не бывает, это скорее всего муниципальная собственность, если участок недалеко от города, вполне возмжоно, что в его территориальных границах.В вашем случае надо в любом случае обращаться в Росреестр, смотреть какая категория земли у данной территории. Далее можно будет уже смотреть, есть ли шансы.

ЗК РФ, Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
ЗК РФ, Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ)
4. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях их предоставления гражданам в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом.
(п. 4 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

Источник: pravoved.ru

Земельный участок не стоит на кадастровом учете

Я с сестрой являемся наследниками земельного участка восемь соток по 1/2 доли, и сарая десять м 2 по 1/2 доли, больше строений нет, решили разделить земельный участок по существующему забору между нами пополам чтобы у каждого был свой кадастровый номер. Сарай стоит на моей половине з/у.

Обратились в МФЦ с договором дарения, нас послали к нотариусу, нотариус послал к кадастровому инженеру по земле, т.к. не может сделать договор дарения 1/2 доли на меня, аргумент только с землей передается 1/2 доли сарая. И мы не можем поди лить землю. Получается абсурд из за сарая, нам не могут разделить з/у, и подарить сестра тоже не может 1/2 долю сарая, без земли, хотя сарай находится на моей половине з/у. Какие могут быть решения этого вопроса. Как снять с учета регистрации этот сарай (к примеру он фиктивно развалился), или есть другие решения.

Здравствуйте, Леонид! Снести и подать заявление в Росреестр через МФЦ согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о снятии объекта с регистрационного учета в связи со сносом постройки. И тогда не будет препятствий для раздела земельного участка (ст.252 ГК РФ).

[quote]Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.[/quote]

Вашу проблему разрешат только кадастровые рабты в отношении земельного участка через образование двух независимых с отдельными кадастровыми номерами и снятие с учета сарая, если это потребуется.

Чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета в порядке ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» инженер составляет акт обследования объекта

В соответствии с ч. 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости [u]подтверждает прекращение существования здания, сооружени[/u]я, объекта незавершенного строительства в связи с его гибелью или уничтожением

Затем направляете с сестрой совместное зявление о снятии с учета с приложением акта.

В отношении образования участков — необходимо составление межевого плана, содержащего характеристики новых участков.

Как оформить договор купли-продажи и какие нужны документы, чтоб не было проблем в будущем при постановке дома на кадастровый учёт?

Покупаем земельный участок с недостроеным домом у наследников. Участок под ИЖС стоит на кадастровом учёте, а недострой кадастрового учёта не имеет. Разрешение на строительство ИЖС имеется, на умершего четыре года назад. Как оформить договор купли-продажи и какие нужны документы, чтоб не было проблем в будущем при постановке дома на кадастровый учёт?

Надо поставить недострой на кадастровый учёт.

Перед заключением договора купли-продажи продавцам нужно поставить объект незавершенного строительства на кадастровый учёт и зарегистрировать права на него, а также оформить наследственные права на земельный участок под ним.

Необходимо было продавцу уведомить департамент имущества и земельных отношений города Красноярска о возведении ОКС (объекта капитального строительства), предварительно его схематично нарисовав.

Получив разрешение, начинать строительство.

Окончив строительство — нанимать и оплачивать работу кадастрового инженера. После проведенной работы снова уведомлять государство..

Прикрепите личным сообщением разрешение на строительство ИЖС?

Документы для кадастрового учета земельного участка

Я покупаю дом с земельным участком, дала задаток продавцу. Продавец предупредила, что у нее во время межевание выяснилось, что ее земельный участок пересекается с соседским, который уже стоит на кадастровом учете. Было судебное разбирательство по поводу исправления реестровой ошибки и суд решил удовлетворить ее иск, т.к. в ходе землеустроительной экспертизы выяснилось, что у соседа имеется несоответствие между фактическими и юридическими поворотными точками, суд обязал исправить реестровую ошибку и установить границу участка продавца по предложенным экспертом координатам. В ходе подготовки документов оказалось, что когда кадастровый инженер выполнил чертеж по указанным в решении суда точкам, пересечение земельного участка продавца с соседским земельным участком осталось, соответственно в выписке из ЕГРН в особых отметках есть запись о пересечении границ, банк сказал, что он не одобрит ипотеку на данный объект. Можно ли как-то решить данную ситуацию и как много времени это займет?

Суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его. Однако суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки (ст.200 ГПК РФ).

На это суду дается 10 дней со дня поступления заявления. Вопрос решается судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Кадастровый номер дома на земельном участке

Хочу приобрести в ипотеку квартиру в двух квартирном доме (1/2 дома) По всем документам квартира, земельный участок не стоит кад учете, а принадлежит муниципалитету. В выписке ЕГРН тоже указано, что квартира под № 1. Но банк не хочет пропускать ее, требуют документы на землю, но их никогда не было, ни в одной из заказанных выписок нет ни слова про земельный участок, даже нет номера на этот участок на публичной кадастровой карте. Как быть, если выбрана именно эта квартира, как доказать банку, что я приобретаю квартиру, а не дом с землей.

Обращайтесь в местную администрацию, чтобы получить кадастровую выписку на земельный участок, так как он принадлежит муниципалитету.

Предоставьте Выписку из муниципалитета что это их земля, но по факту от Вас т.е. от продавца требует банк договор аренды на земельный участок, так что скорей всего пока собственник не заключит договор аренды земельного участка, Вам сделку не одобрят.

Фактическое принятие наследство

Есть завещание на двух сыновей. Ошибки в отчестве. По этой причине не открыто наследство, т.к нотариус посылала в суд для исправления ошибок. Каким образом можно принять наследство. Дом на учете не стоит. Земельный участок под домом на кадастровом учете. Гос регистрации нет. в свидетельстве на землю ошибка в имени умершего.

Как лучше поступить? Могут ли обои сыновья умершего принять фактически наследство? С умершим не были прописаны.

Подайте в суд заявление об установлении юридического факта, только после этого нотариус оформляет наследование.

В данном случае наследовать просто нечего, так как право собственности покойным оформлено не было

О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):

1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Добрый вечер, Вера.

В данной ситуации необходимо установить наличие родственных отношений с наследодателем через суд.

Также важно не пропустить срок вступления в наследство.

Требуется сначала подать заявление нотариусу, а затем исправлять технические ошибки в документах.

В наследство можно вступить в течении полугода после смерти наследодателя. Оснований для продления срока у вас нет.

В суд надо обращаться. И там все подтверждать.

Вера, добрый день.

Обязательно обращайтесь в суд и устанавливайте юридический факт, если хотите получить наследство.

Блокированн

Я, мама и сестра владеем по 1/3 доли квартиры в двухквартирном жилом доме. Дом по всем признакам является домом блокированной застройки согласно п.1 ст.16 476-ФЗ от 30.12.2021, действующему с 01.03.2022. Владельцем второй квартиры является единолично сосед. Наши квартиры разделены глухой стеной и имеют отдельные выходы на земельные участки (каждая на свой участок). Земельные участки также принадлежат нам троим и соседу соответственно на праве собственности.

В нашей части дома мы произвели реконструкцию, увеличив её площадь, и узаконили её в 2015 г. Свидетельства о праве собственности на квартиру содержат общую реальную площадь нашей квартиры.

Сосед также произвёл реконструкцию своей квартиры, существенно увеличив её площадь, получил разрешение на ввод в эксплуатацию в 2017 г., но новое свидетельство о праве собственности соответствующие органы ему не выдают, т.к. в 2016 году произошли какие-то изменения в законодательстве (с его слов), запрещащие это.

На кадастровом учёте состоит также материнский объект: дом, включающий обе наши квартиры в их старых площадях до реконструкций. Исполнительтный орган отказывает соседу в регистрации права собственности на его реконструированную квартиру ввиду того, что сначала должен быть введён в эксплуатацию материнский объект.

Наш сосед подал иск в суд на признание его квартиры блоком дома блокированной застройки и признание его права собственности на дом блокированной застройки с увеличенной после реконтрукции площадью, а также изменение в ЕГРН площади материнского объекта. В качестве ответчиков он указал меня, маму и сестру.

1) Какие риски возникают у нас в случае, если наш дом признают домом блокированной застройки? Ведь правовой статус это понятие обрело совсем недавно, с 01.03.2022.

2) В п.2 ст.16 476-ФЗ от 30.12.2021 говорится о том, замена ранее выданных документов и внесение в них изменений не требуется и осуществляется по желанию правообладателей. В п.3 той же статьи говорится о том, что собственники блоков вправе уполномочить одного из собственников на обращение в исполнительтные органы для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

У нас все документы оформлены должным образом и нести новые временные и финансовые расходы на их замену нам не хочется. Можем ли мы на суде согласиться с признанием нашего дома домом блокированной застройки, но с условием, что все расходы и организационные мероприятия сосед берёт на себя? Можем ли мы по той же причине потребовать компенсацию соседом судебных издержек, а именно изготовление нами нотариальных доверенностей на моего отца? Он будет представлять наши интересы в суде, т.к. мы с сестрой живём в других регионах, а мама инвалид по слуху.

3) Стоит ли нам в суде указать на необходимость снятия с учёта материнского объекта?

4) Должен ли сосед запросить у нас сейчас разрешение на произведённую реконструкцию своей квартиры в случае, если наши квартиры будут зарегистрированы в качестве дома блокированной застройки? Ведь согласно п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ при реконструкции одного из домов блокированной застройки необходимо согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду.

У Вас не ОДИН бесплатный вопрос, а четыре. Всё вместе это является подготовкой, и обоснованием правовой позиции Ваших действий в суде. Вы неправильно понимаете суть работы этого сайта. Здесь — «место встречи» гражданина, нуждающегося в юридической помощи, и юристов.

Но это совсем не означает, что юристы сайта наперебой ринутся БЕСПЛАТНО делать для Вас работу — готовить Ваше исковое заявление, и отвечать на все вопросы. Вы выбираете юриста, договариваетесь о цене его работы, оплачиваете его труд, и получаете необходимый Вам процессуальный документ. Удачи!

Анна, на первый взгляд, от признания иска соседа Вы ничего не теряете, но если Вы настаиваете на компенсации издержек, то надо рассматривать не признание иска, а мировое соглашение, куда внести Ваши расходы. По умолчанию не Вы с него, а он с Вас при признании его иска вправе взыскать судебные расходы.

Вместе с тем, формирование правовой позиции, с ответами на Ваши вопросы возможно на платной основе.

Признание квартиры домом блокированной застройки по суду

Я, мама и сестра владеем по 1/3 доли квартиры в двухквартирном жилом доме. Дом по всем признакам является домом блокированной застройки согласно п.1 ст.16 476-ФЗ от 30.12.2021, действующему с 01.03.2022. Владельцем второй квартиры является единолично сосед. Наши квартиры разделены глухой стеной и имеют отдельные выходы на земельные участки (каждая на свой участок). Земельные участки также принадлежат нам троим и соседу соответственно на праве собственности.

В нашей части дома мы произвели реконструкцию, увеличив её площадь, и узаконили её в 2015 г. Свидетельства о праве собственности на квартиру содержат общую реальную площадь нашей квартиры.

Сосед также произвёл реконструкцию своей квартиры, существенно увеличив её площадь, получил разрешение на ввод в эксплуатацию в 2017 г., но новое свидетельство о праве собственности соответствующие органы ему не выдают, т.к. в 2016 году произошли какие-то изменения в законодательстве (с его слов), запрещащие это.

На кадастровом учёте состоит также материнский объект: дом, включающий обе наши квартиры в их старых площадях до реконструкций. Исполнительтный орган отказывает соседу в регистрации права собственности на его реконструированную квартиру ввиду того, что сначала должен быть введён в эксплуатацию материнский объект.

Наш сосед подал иск в суд на признание его квартиры блоком дома блокированной застройки и признание его права собственности на дом блокированной застройки с увеличенной после реконтрукции площадью, а также изменение в ЕГРН площади материнского объекта. В качестве ответчиков он указал меня, маму и сестру.

1) Какие риски возникают у нас в случае, если наш дом признают домом блокированной застройки? Ведь правовой статус это понятие обрело совсем недавно, с 01.03.2022.

2) В п.2 ст.16 476-ФЗ от 30.12.2021 говорится о том, замена ранее выданных документов и внесение в них изменений не требуется и осуществляется по желанию правообладателей. В п.3 той же статьи говорится о том, что собственники блоков вправе уполномочить одного из собственников на обращение в исполнительтные органы для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

У нас все документы оформлены должным образом и нести новые временные и финансовые расходы на их замену нам не хочется. Можем ли мы на суде согласиться с признанием нашего дома домом блокированной застройки, но с условием, что все расходы и организационные мероприятия сосед берёт на себя? Можем ли мы по той же причине потребовать компенсацию соседом судебных издержек, а именно изготовление нами нотариальных доверенностей на моего отца? Он будет представлять наши интересы в суде, т.к. мы с сестрой живём в других регионах, а мама инвалид по слуху.

3) Стоит ли нам в суде указать на необходимость снятия с учёта материнского объекта?

4) Должен ли сосед запросить у нас сейчас разрешение на произведённую реконструкцию своей квартиры в случае, если наши квартиры будут зарегистрированы в качестве дома блокированной застройки? Ведь согласно п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ при реконструкции одного из домов блокированной застройки необходимо согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду.

Источник: www.9111.ru