Участок под строительство автосервиса и магазина запчастей в Зеленограде выставят на торги. Об этом сообщил официальный портал мэра столицы.
Отмечается, что в октябре 2022 года на специализированные торги для представителей малого и среднего бизнеса будет выставлен земельный участок на проспекте Генерала Алексеева в Зеленограде, площадью 0,1 га.
«Победитель аукциона сможет возвести там ремонтную мастерскую с автомойкой, а также магазин запчастей, площадью до 539 кв. м. С победителем аукциона будет заключен договор аренды земельного участка на два года и шесть месяцев. После завершения строительства объекта инвестор сможет оформить его в собственность», — рассказал руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Участок под строительство автосервиса и магазина запчастей в Зеленограде выставят на торги
В октябре на торги по аренде будет выставлен земельный участок в Зеленограде, где инвестор сможет построить автосервис и магазин запчастей. Об этом сообщается на официальном сайте мэра Москвы.
Пять случаев, когда у собственника могут отобрать его земельный участок
. . . . . После завершения строительства объекта инвестор сможет оформить его в собственность.
С информацией об аукционах и подробной лотовой документацией можно ознакомиться на инвестиционном портале Москвы (investmoscow.ru) в разделе “ Торги ” , а также на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru).
Москва выставит на торги участок под автосервис и магазин запчастей в Зеленограде
. . . . . Об этом в среду, 12 октября, сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Он уточнил, что победитель сможет оформить договор аренды участка сроком на два года и шесть месяцев. После того как объект будет построен, инвестор получит возможность оформить участок в собственность, передает официальный сайт мэра Москвы.
До этого сообщалось, что в этом году у предпринимателей будет возможность приобрести на аукционе два нежилых помещения общей площадью более 500 квадратных метров в районе Покровское-Стрешнево.
Придорожный сервис и магазин запчастей разместят в Зеленограде
?Инвестор сможет построить придорожный автосервис и магазин автозапчастей в Зеленограде, сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества столицы Максим Гаман.
«В октябре на специализированные торги для представителей малого и среднего бизнеса будет выставлен земельный участок площадью 0,1 га на проспекте Генерала Алексеева. . . . . .
Источник: mosday.ru
Земля под новостройкой и право на владение участком после завершения строительства
Обычно новоселы строят своё поведение на основе презумпции, считая весь участок, занятый ранее под строительство, своим. Это не во всех случаях приносит только чувство удовлетворения, поскольку на территорию участка могут прийтись дороги, парковые зоны, спортивные и игровые площадки, которые придётся содержать собственникам. Усугубляется это тем, что в законах отсутствуют однозначные положения, которые позволили бы понять нужно ли новоселам формировать участок, после чего регистрировать право общей долевой собственности, или можно сразу прийти в Росреестр и провести регистрацию права собственности.
Когда могут изъять земельный участок? | Основания, порядок, компенсации
Росреестр дал ответ, который решает проблему таким образом:
- если участок под МКД сформирован в установленном порядке и находится на государственном кадастровом учёте в качестве участка под МКД, то у всех собственников квартир в доме образуется право общей долевой собственности на данный участок, представляющий собой их общее имущество;
- если участок под МКД не образован, а на участке застройки находятся несколько МКД или один МКД и другие объекты, не имеющие отношения к обслуживанию указанного дома, то положения ст. 36 ЖК, ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ не подлежат применению, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности противоречит правилам действующего законодательства. Тогда нужно обратиться в ОМСУ с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен МКД. Сделать это может любой из собственников.
Однако ведомство не даёт пояснений о том, как именно новоселам может стать известно, что земельный участок застройщика «образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном МКД».
Существует довольно определённая закономерность. Чем меньше земли было в распоряжении застройщика, которым был возведён всего один МКД, тем больше существует шансов на то, что данный участок относится к общей собственности. Тем не менее, это требует проверки. В остальных случаях в целях решения вопроса собственности на землю следует подавать заявление в орган власти об образовании земельного участка под МКД.
Источник: nsovetnik.ru
«Если участок заберут, куда пойдут дети?» — жители Горок отстаивают двор
Фото: предоставлено ТСН «Успех»
В редакцию «Реального времени» с просьбой о помощи обратились жители многоквартирного дома на Горках, по ул. Профессора Камая, 12. Они опасаются, что в скором времени потеряют часть двора. «Дом сдали с большой парковкой и детской площадкой, а потом один из участков отдали обратно городу, — там как раз игровая зона и часть стоянки, рассказали жильцы, — Нас, грубо говоря, обманули». По словам граждан, Управление архитектуры и градостроительства Казани не согласовывает проект межевания земельных участков, заявляя, что собственники жилья должны дать согласие на увеличение земельного участка, а затем доплатить городу за эту территорию по кадастровой стоимости. В ситуации разбирался наш корреспондент.
«Земельный участок обременен ипотекой»
В марте этого года жильцы многоквартирного дома в Казани на ул. Профессора Камая, 12 обратились в администрацию Вахитовского и Приволжского районов с просьбой провести межевание придомовой территории для последующего ее оформления в собственность. Районные чиновники проект межевания для ТСН «Успех» подготовили, но во время его согласования получили от Управления архитектуры и градостроительства Казани замечание, что данный земельный участок образуется путем перераспределения. Поэтому за решением вопроса собственникам жилья предстояло обратиться в УАиГ.
Ответа на письмо, отправленное в июне этого года, по словам руководства ТСН, пришлось ждать 4 месяца. В нем сообщалось, что «разработка проекта межевания территории по данному заявлению рекомендуется в границах согласно прилагаемому материалу». И в этих рекомендованных пределах нет ни детской площадки, ни части территории для парковки. Также в официальном письме УАиГ указано, что земельный участок, подлежащий перераспределению, обременен ипотекой участников долевого строительства в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3», банка ВТБ 24, которым не переданы объекты долевого строительства. Сама земля в аренде у ООО «Научно-производственное предприятие «Агора».
При этом, согласно закону, говорит предправления ТСН «Успех» Гульнара Низамутдинова, при постановке на кадастровый учет дома, построенного в рамках долевого строительства, обременение на земельный участок снимается. На кадастровый учет дом был поставлен еще в марте 2015 года. В этом же году был расторгнут и договор аренды между КЗИО Казани и застройщиком «Агорой».
Согласно данным ЕГРН, сведений о том, что земельный участок, на котором находятся дом и прилегающая к нему территория, образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровой палате отсутствуют, впрочем, как и сведения о правообладателе земельного участка. При этом в выписке ЕГРН указано, что срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта земельного участка составляет 242 месяца, лицо, в пользу которого они установлены, — ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3».
Фото предоставлено Гульнарой Низамутдиновой
«Кто-то нарушил, а мы заложники этой недоработки»
Дом был сдан в 2015 году застройщиком НПП «Агора», в нем 190 квартир и коммерческие помещения на первом этаже. В разрешении на строительство, по словам главы ТСН, были указаны оба участка земли — под самим 20-этажным домом и соседняя с ним территория, отведенная под благоустройство, где были обустроены детская площадка и парковочные места для жильцов площадью около 1 тыс. кв. м. На момент сдачи-приемки дома и в течение гарантийного срока эти участки земли находились в аренде у фирмы-застройщика.
— Когда дом передавался городу, территорию с детской площадкой и парковкой почему-то не передали жильцам, также не объединили ее и с другим участком. Тогда же на участке посчитали и имеющееся количество парковочных мест и саму детскую площадку — без них комиссия бы просто не приняла дом. Дом был сдан в январе 2015 года, а уже в августе у «Агоры» истек срок аренды земли. У жильцов даже возможности не было, чтобы оформить этот участок, так все и осталось, — говорит глава ТСН «Успех» Гульнара Низамутдинова.
Почему прежний председатель ТСН не занималась этими вопросами, Низамутдинова не знает: «Она ушла впритык к окончанию гарантийного срока от застройщика. Хотя, когда дом сдавался, эти два участка должны были объединить. По какой причине этого не сделали, непонятно. Кто-то что-то нарушил, не доделал, а мы теперь оказались заложниками этой недоработки».
Детской площадкой пользуются не только жильцы дома №12, но и соседних ЖК, где нет собственных игровых зон.
— У нас тут несколько домов 20-этажных, семьи в них в основном живут молодые, почти в каждой есть дети, среди них немало дошкольного возраста. Но мест для развития, игр детей очень мало в этом районе. По вечерам во дворе нашего дома собираются десятки детей, родителей. Младшие на горках катаются, старшие играют в баскетбол или футбол. Если участок заберут, а все эти конструкции снесут, куда пойдут дети? — задается вопросом житель дома, глава многодетной семьи Алмаз.
Фото: предоставлено Гульнарой Низамутдиновой
По его словам, жильцы дома ухаживают за этой площадкой, где нужно красят, ремонтируют, или меняют игровые конструкции, дружно выходят на субботники по уборке территории.
В марте 2017 года на официальном сайте фирмы–застройщика НПП «Агора» сообщалось о продаже квартир и нежилых помещений, а в описании девелопер обещал, что покупателей будут радовать «большая детская площадка» и «гостевая парковка». Эти же участки указаны на всех эскизных проектах дома, которые перед началом строительства были согласованы с УАиГ Казани, а также в разрешении на строительство. «Выходит, что сначала приняли все, утвердили, а потом решили отнять», — возмущаются жильцы.
— При покупке квартир в доме были указаны эти два участка — игровая площадка для детей и парковка для автомобилей. В итоге, как сейчас выясняется, — они не наши. То есть все дети остаются без места для игр, прогулок. А это уже нарушение норм. Один из сотрудников управления архитектуры в неформальном разговоре заявил мне: «Мы вам все снесем».
После этого я совсем отчаялась, не знала, что делать, к кому обращаться за помощью. Ну как так, все снести?! Мы же сами на этой площадке ничего не строили, все сдавал застройщик, а принимал город и все надзорные службы, — возмущается Гульнара Низамутдинова.
Выкупить землю у города почти за 30 млн рублей
В течение двух лет после сдачи дома многоэтажное жилое здание находилось в ведении управляющей компании, затем жильцы решили создать ТСН. Первый председатель товарищества собственников тоже обращалась в УАИГ с просьбой объединить все участки — в ответ получала письма, где говорилось, что «подготовка проекта межевания двух земельных участков не представляется возможным».
— Когда на прошлой неделе мы, члены правления ТСН, пришли на личный прием к заместителю начальника Управления архитектуры, на наш вопрос, как же дом приняли без детской площадки и определенного количества парковочных мест, нам прямым текстом заявили: «Мало ли, что там должно было быть и мало ли, что там когда-то было. Это теперь неважно. Мы отрезаем часть участка, чуть-чуть себе забираете, проголосуете за это стопроцентно, — рассказала Низамутдинова.
Фото предоставлено Гульнарой Низамутдиновой
Это означает, что по закону, после нового проекта межевания территории, собственникам квартир в доме придется выкупить эту землю. «Даже этот небольшой участок с учетом кадастровой стоимости сегодня стоит 28 млн рублей. Естественно, эта сумма неподъемная для жильцов», — с сожалением говорит предправления ТСН. При этом сумма легко может вырасти, поскольку по закону этот участок земли будет выставлен на аукцион.
— Мы были у юриста Управления архитектуры, где нам сказали, что выход один — выкупать землю у города, но сначала нужно получить официальный отказ. Обращались за советом и к юристам Казани — все отказываются от нашего дела, сетуют на отсутствие практики в решении таких вопросов, неготовность связываться с мэрией, — делится проблемой Низамутдинова, — Пока я пытаюсь решить вопрос сама, но у нас очень дружные жильцы. Мы готовы создать инициативную группу, выходить, выезжать на встречи, чтобы отстоять наши площадки.
«Реальное время» направило официальный запрос в мэрию Казани, с просьбой прокомментировать, чем вызван отказ участникам ТСН «Успех» в межевании двух участков придомовой территории и рассказать, под какой объект планируется приспособить этот участок.
Как пояснили в мэрии, в 2012 году застройщику ООО «НПП «Агора» был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:41 для завершения строительства жилого дома. В том же году обществу «Агора» другим договором был предоставлен смежный участок с кадастровым номером 16:50:070647:127 для благоустройства территории. Однако после завершения строительства дома ООО «НПП «Агора» обратилось с заявлением в Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани о расторжении договора аренды на участок с кадастровым номером 16:50:070647:127.
— Таким образом участок под благоустройство никогда не являлся придомовой территорией и не предоставлялся для строительства дома. И в соответствии с Земельным кодексом РФ у ТСН «Успех» есть возможность оформить разрешение на использование земельного участка под детскую площадку и для благоустройства, — сообщили в пресс-службе мэрии Казани.
С учетом того, что в настоящее время земельный участок, где расположена детская площадка, кому-либо не предоставлен, ТСН «Успех» для детального рассмотрения вопроса и изучения возможных решений необходимо обратиться в Управление архитектуры и КЗИО, добавили чиновники.
Источник: realnoevremya.ru
Как захватить и оформить участок за своим забором?
Главная » Земля » Как захватить и оформить участок за своим забором?
Довольно часто имеют место такие ситуации, когда собственники земельного надела абсолютно удовлетворены своим участком, но хотят расширить его территорию за счет неэксплуатируемой земли, находящейся по соседству. Есть ли возможность присоединить заброшенное владение и расширить за его счет границы собственного надела? Как это правильно сделать, учитывая все юридические нюансы?
Как увеличить участок, захватив землю за забором
С 1.03.15 действует нормативный правовой акт, который дает возможность физическим лицам увеличивать территорию своих землевладений, находящихся рядом с землями, принадлежащими государству или муниципальным властям, с помощью регистрации «прирезок» (ФЗ от 23.06.14 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»). Но необходимо определить, какие участки подлежат присоединению, какова цена этой процедуры и как официально оформить расширение границ надела за счет таких территорий.
«Прирезка» – это увеличение размеров землевладения за счет слияния с прилегающим участком.
До недавнего времени такая процедура попадала в категорию запрещенных, но это не останавливало некоторых лиц, самовольно ставящих ограждение дальше принадлежащей им территории. Такое явление наблюдалось все чаще, что заставило законодательные органы РФ принять ряд мер, которые были направлены на регулирование этого вопроса и позволяли гражданам при соблюдении некоторых требований, в частности при выплате определенной суммы денег, проводить данную процедуру, а также официально зарегистрировать уже прикрепленные участки. Для этого в ЗК РФ была введена новая глава V.4, в которой прописаны правила перераспределения земли, находящейся в муниципальной, государственной, а также в частной собственности. Она начала действовать с 1.03.15.
Эти недавно принятые правила регулируют действия, производимые над земельными участками, которые принадлежат гражданам и имеют общую границу с землями государства и муниципалитета.
Присоединяемая за счет прирезки территория не может находиться в общественном пользовании, а также пересекать «красные линии», которые являются граничными точками коммуникаций, автомобильных трасс и других линейных объектов, или принадлежать к иным территориальным зонам.
Следует помнить, что территориальные зоны — это образования, регулируемые нормами землепользования и застройки, с установленными границами, прописанными в градостроительном законодательстве (пункт 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Определить, к какому территориальному образованию принадлежит конкретный земельный надел, можно посетив официальный интернет-портал данного муниципального округа либо его администрации (структурного подразделения администрации, курирующего данный вопрос).
Чаще всего, на сайте отображена карта, с обозначенными различными цветами территориальными зонами и их граничными точками, что помогает интересующемуся лицу отыскать выбранное земельное владение, и установить, к какой территориальной зоне оно относится. Подать запрос на оформление «прирезки» может собственник участка земли, который используется для занятия подсобным хозяйство, садоводством, огородничеством, либо для постройки индивидуального жилого помещения.
После присоединения дополнительной территории, размер землевладения должен быть меньше или равен максимально допустимой площади, которая прописана в нормах, регулирующих использование земли и застройку территории, входящей в градостроительное образование (пункт 1 статья 29.38 ЗК РФ).
Результатом перераспределения конкретного земельного надела является появление другого участка, изменение границ владения, доля земли которого принимает участие в «прирезке». После окончания данного процесса зарегистрируйте новое владение в органах кадастрового учета и получите выписку из ЕГРН, в которой обязательно должны быть прописаны изменившиеся границы и площадь.
Этапы процедуры увеличения территории основного землевладения:
- Обратитесь за консультацией к работникам Кадастровой палаты, оценивающим условия, в которых будет проходить «прирезка». Они должны начать процесс оформления схемы, на которой будет указано расположение надела, если на нем не была проведена процедура межевания. Обратите особое внимание на то, чтобы получившаяся после «прирезки» территория соответствовала всем нормам законодательства, особенно земельного и гражданского. При прохождении данного этапа проверяется возможное наличие сервитутов или других собственников владения;
- Подайте запрос на перераспределение участков земли;
- Срок рассмотрения заявления — 10 дней, в течение которых органы власти проверяют, имеются ли причины для отказа.
При отсутствии законных оснований для отказа, в течение 30 дней должны быть приняты следующие решения:
- О принятии плана, на котором указан основной надел и его граничные точки;
- О выдаче отрицательного ответа на запрос о перераспределении участка земли.
Отказ будет дан в том случае, если условия проведения процедуры «прирезки» были нарушены:
- Отсутствует согласие граждан, имеющих определенные права на землю, пользующихся ею или арендующих данный участок;
- На территории «прирезки» имеется надел, находящийся в собственности другого лица;
- Часть земли участвует в торгах, и будет использована по иному назначению;
- Площадь владения превышает максимальное значение, разрешенное законом;
- Определенная часть владения принадлежит другому собственнику или из нее можно выделить полноценный земельный участок;
- При оформлении схемы надела допущены ошибки, несмотря на наличие документов, содержащих результаты межевания.
Извещение, в котором содержатся результаты обработки запроса на прирезку, заявитель получает в той форме, которую выбрал при подаче заявления. При вынесении положительного вердикта, проведение всех мероприятий, необходимых для регистрации новых наделов, образовавшихся в процессе перераспределения, в государственном кадастровом реестре, ложится на собственника участка. Подписание договора о «прирезке» производится в течение месяца со дня принятия заявления.
Как оформить самозахват земли в собственность?
О самовольном занятии земельного участка читайте тут.
Далее гражданину выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается размер нового владения и его конфигурация. Все необходимые процедуры, которые требуются для осуществления полновесного отвода основной земли, выполняет гражданин, сделавший запрос на проведение прирезки.
Заявление о перераспределении земельных участков
Для того чтобы перераспределение происходило в соответствии со всеми требованиями законодательства, заявление должно быть написано правильно и содержать все необходимые сведения, а также быть принято соответствующим органом власти, который относится к конкретному субъекту РФ. Все поданные документы должны быть оформлены в соответствии с законом РФ.
В заявление вносится следующая информация:
- Сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные);
- Номер участка земли, находящегося в личной собственности, указанный в кадастровом плане;
- Реквизиты документа, в котором прописаны результаты межевания;
- Способ получения уведомления с вынесенным решением;
- Адрес, на который будут отправляться письма.
Также необходимо предоставить следующий пакет бумаг:
- При отсутствии информации о наделе в ЕГРН — документ, подтверждающий право собственности на землевладение;
- Если на участке не проводилась процедура межевания — план, на котором указано местоположение земельного надела;
- При подаче документации представителем — нотариально заверенный документ, дающий право на такие действия.
При рассмотрении поданного запроса может быть выдвинуто требование о предоставлении дополнительных бумаг, к примеру, документа, подтверждающего отсутствие возражений у некоторых заинтересованных лиц. В этом случае, гражданину, подавшему заявление, направляется отказ, в котором до его сведения доводиться, какие еще материалы нужно предоставить. После получения отказа можно подать запрос еще раз.
Требования к присоединяемым земельным участкам
Участок, который планируется присоединить, должен быть не занят. Узнайте, кто обладает правом собственности на данное земельное владение. Присовокупить территорию к уже имеющемуся наделу можно только при условии, что владельцем земли является государство, субъект РФ или муниципалитет.
Первоначальный участок должен быть подвергнут межеванию, а его граничные точки должны быть территориально определены. Право собственности на данное землевладение должно быть оформлено в соответствии с требованиями, выдвигаемыми законодательством.
Для начала мероприятий по присоединению земли закажите у организации, занимающейся проведением межевых работ, план, на котором будет отмечено местоположение основного участка земли.
На данной схеме должно быть обозначено, что к фактическим граничным точкам основного надела присоединяется дополнительная территория. Добавляемое землевладение должно находиться в том же кадастровом квартале, что и первый участок, а также принадлежать к тому же территориальному образованию, что прописано в Правилах, регулирующих землепользование и застройку.
Обратите особое внимание на то, к какому типу разрешенного использования относится присоединяемый земельный надел.
Если территориальное образование, на территории которого он расположен, не предусматривает данный вид использования, то орган принимающий решение о перераспределении откажет в запросе. Такие прецеденты часто наблюдаются в Нижнем Новгороде, так как территория фактической застройки смешана, и надел, который разрешается использовать для индивидуального жилищного строительства, располагается на территории, предназначенной для постройки многоквартирных домов. Все территориальные зоны отмечены на специальной схеме.
Для участка земли, который требуется присоединить, должны быть прописаны ограничения самостоятельного использования, установленные на основании его площади или местоположения.
Данные требования выдвигаются в соответствии с Правилами застройки и землепользования, которые приняты в конкретном поселении. Например, в данных Правилах фиксируется минимальный размер землевладения, которое может быть отнесено к одному из типов разрешенного использования. В Нижнем Новгороде участок земли, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, должен занимать территорию, не превышающую 300 кв. м. Если землевладение, в отношении которого подается запрос о перераспределении, имеет площадь 310 кв. м., то этот факт может послужить основанием для вынесения отрицательного решения.
Помимо размера участка, орган, рассматривающий заявление, учитывает и наличие свободного доступа к территории, которая подлежит присоединению. Это означает, что если при запросе земельного надела, территория которого больше 300 кв.м., выяснится, что доступ к нему возможен только через участок, находящийся в собственности заявителя и выделить его как отдельный нельзя, то органы власти обязаны принять положительное решение по вопросу перераспределения.
Сколько стоит захватить и оформить участок за своим забором
«Прирезку» земельного надела можно осуществить, только заплатив определенную денежную сумму.
В Постановлении Правительства Российской Федерации №1308 от 3.12.14 прописаны Правила, на основании которых рассчитывается стоимость присоединения земельных наделов, находящихся в собственности муниципалитета ли государства, за счет которых увеличивается территория участков земли, принадлежащих физическим лицам.
Оплатить необходимо 15 % от кадастровой стоимости землевладения, которое находится в федеральной собственности. Она рассчитывается пропорционально той доле надела, которая будет передана гражданину в процессе «прирезки».
Земельные наделы, которые находятся в Нижегородской области и принадлежат местным властям либо государству, перераспределяются в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской обл. №176 от 31.03.15. Величина денежного взноса в данной ситуации исчисляется из стоимости, указанной в кадастре, соразмерно доле участка, которая будет присоединена к наделу гражданина.
Естественно, предоставление гражданам права увеличить территорию своего надела за счет перераспределения земли, является положительной тенденцией. Современные реалии показывают, что собственники земли пользуются такой возможностью очень часто, иногда не только из-за своих пожеланий, но и вследствие возникающей необходимости. А процедура «прирезки» способствует упрощению процесса увеличения территории.
Источник: uropora.ru