Земельный участок в собственности какие документы для строительства дома

По аналогии с квартирами нередко возникает необходимость оформления земельного участка в собственность. Постоянно меняющееся законодательство «ставит в тупик» многих россиян. Они в попытке найти юридическую поддержку обращаются к разным консультантам и тратят огромные деньги на то, чтобы узаконить приобретение земельного надела. Поэтому для каждого заинтересованного лица пошаговая инструкция на оформление земельного участка в собственность станет хорошим подспорьем и позволит сэкономить время и семейный бюджет.

Законодательная база

Оформление земли в собственность подразумевает совершение юридических процедур перехода прав от одного человека к другому. Существует несколько вариантов передачи земли, которые влияют на цену:

• в результате приватизации;
• после наследования;
• приобретение по договору купли-продажи, мены, дарственной;
• по договору ренты;
• приобретение бесхозных земель.

Перед тем как осуществить оформление права собственности на земельный участок необходимо определиться с процедурой передачи и подготовить определённый пакет документации.

Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?

Важно! Согласно Земельному кодексу приобретать в собственность разрешено не все земельные участки. Если земля (п. 4 ст. 27 ЗК РФ) имеет ограничения по использованию, то существует запрет на её передачу в собственность.

К запрещённым для выкупа землям относятся:

• земельные наделы общего пользования;
• территории с расположенными на них захоронениями;
• особо значимые объекты, находящиеся под охраной государства;
• земли под зданиями, принадлежащими воинским формированиям;
• заповедники и национальные парки.

С 2018 года произошел ряд изменений, по которым владельцы земельных дачных участков, получившие наделы в бессрочное или длительное пользование, должны пройти обязательную регистрацию в Государственном кадастре. Процедура оформления земли в личное пользование, в том числе арендованной, прописана в Федеральных законах № 218-ФЗ и №178-ФЗ.

Следует знать! Участок, оформленный в аренду, не запрещается выкупать в собственность.

Документы для получения права собственности на землю

С момента приобретения надела сразу же возникают вопросы, какие документы нужны для оформления земельного участка. Прежде всего, пакет документации подаётся в отделение Росреестра по месту нахождения объекта. Пошаговые действия выглядят следующим образом:

1. Записаться на приём и подать подготовленный пакет документации можно непосредственно в Росреестре или через МФЦ.
2. Специалист организации проверяет правильность заполнения документов и сроки их действия, затем им выдаётся бланк заявления на оформление или выкуп земли.
3. Оригиналы и копии заполненных документов забираются работником Росреестра или МФЦ, выдаётся на руки только расписка. Сразу озвучивается дата, когда будет готово Свидетельство или выписка на право собственности.
4. Прийти в назначенный день и получить документ.

Для оформления надела необходимо подготовить следующие подлинники и копии:

1. Заявление, имеющее единый стандарт.
2. Кадастровый паспорт на рассматриваемый объект.
3. Документ, подтверждающий переход прав (договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение администрации об отчуждении земли в пользу заявителя).
4. Удостоверение личности продавца и покупателя, дарителя и одаряемого, наследников наследодателя и свидетельство о вступлении в права наследства.
5. Нотариально заверенное соглашение об отчуждении участка.
6. Квитанция об уплате госпошлины.

Как правило, количество копий будет на один экземпляр больше, так как он будет храниться в Росреестре. Если все операции выполняет доверенное лицо, то необходимо иметь нотариальную доверенность на представление интересов во всех органах власти. Если подача документов осуществлялась через МФЦ, то сотрудник поможет правильно оформить заявление и назначит день и место окончательного получения свидетельства.

Порядок оформления земельного участка в собственность будет другой, если объект является наследственной массой. В этом случае в течение полугода необходимо обратиться к нотариусу, написать заявление на принятие наследства. Подготовить следующий пакет документации:

1. Заказать выписку из земельного кадастра (в кадастровой палате).
2. Кадастровый паспорт с указанием рыночной цены.
3. При наличии недвижимости на объекте необходимо заказать справку на неё.
4. Выписку по форме ЕГРП №3, чтобы вступить в права наследника.
5. Справку с места, где постоянно зарегистрирован наследник, и подтверждение степени родства.
6. Нотариально подписанное завещание.

Могут потребоваться дополнительные бумаги и справки в зависимости от статуса земельного надела. К примеру, если земля относится к дачному кооперативу, то его устав или выписка из ЕГРЮЛ. Через положенный период необходимо начать регистрацию вступления в права владения. К уже готовому пакету бумаг добавить подлинники и копии:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• удостоверение личности заявителя;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате госпошлины.

После того как пакет справок будет сдан, сотрудник Росреестра назначит дату получения свидетельства.

При отсутствии межевания надела

Если участком пользуются давно, то возможно он не поставлен на кадастровый учёт. Кроме того ситуация может осложняться отсутствием межевания. В этом случае сразу оформить право собственности на земельный участок не получится. Необходимо сначала провести разграничение и узаконить границы земельного надела. Заказ услуги межевания производится в специализированных фирмах, занимающихся землеустройством. Для составления межевого плана специалистам потребуется:

• анализ карты местности и геодезических данных;
• составление плана;
• внесение отметок об имеющихся коммуникациях.
• выезд на место для проведения дополнительных замеров.

После согласования всех вопросов необходимо участок поставить на кадастровый учёт, передав правоустанавливающие документы, готовый план, копию удостоверения личности, квитанцию об оплате проведённых работ.

Стоимость по межеванию зависит от нескольких факторов:

• непосредственного выделения границ – от 2 до 15 тысяч рублей;
• составление техплана – около 4 тыс. руб.;
• Съёмка топографической местности при наличии построек – одна тысяча руб.

Общая сумма зависит от цели работ и региона.

Кроме государственных компаний составление кадастровой документации проводят специализированные строительные фирмы, которые должны иметь допуск СРО на ведение данного типа деятельности. У них расценки не сильно отличаются от государственных, но перед заказом услуг следует уточнить перечень работ, которые будут проведены и их стоимость. Ценовой диапазон выполняемых услуг каждая компания устанавливает свой. На составление кадастрового паспорта может потребоваться не менее полугода.

Если правоустанавливающие документы утеряны

Возможны ситуации, когда правоустанавливающие документы утеряны или при оформлении были допущены ошибки. При утере всегда можно восстановить дубликат. Для этого следует написать заявление в соответствующие государственные организации. При выявлении неточностей придётся перезаключить с продавцом полностью всю сделку. Нередко встречаются и другие ситуации.

На заметку! При оформлении договора купли-продажи рекомендуется у продавца всегда просить справку об отсутствии обременений. Прежде всего, что продаваемая территория не находится в залоге, и на неё не наложены ограничения запрета. Необходимо также самостоятельно проверять сведения в Едином реестре прав собственности.

Если территория находится в аренде

Если земля была выделена ещё во времена Союза под жилищное строительство, то для определённых категорий граждан территорию разрешено оформить в собственность бесплатно при условии самостоятельного возведения дома или дачи. Льготами бесплатного получения участка могут воспользоваться следующие категории:

• ветераны ВОВ и инвалиды;
• военнослужащие со стажем более 10 лет;
• дети, являющиеся сиротами;
• сотрудники ОВД;
• многодетные семьи;
• молодые специалисты, работающие в сегменте сельского хозяйства.

Если на территории нет никаких строений, то участок оплачивается по средней рыночной стоимости. Дачная «амнистия», предполагающая упрощённую систему оформления земли, продлена до 2020 года, но с 1 марта 2019 вводятся новые требования на оформление строений на таких участках. Если дом построен на муниципальной территории и находится в собственности, то его владелец имеет ряд преимуществ зарегистрировать права на земельный участок, примыкающий к дому. Для этого пишется заявление в администрацию района, и к документу прилагается выписка из кадастрового плана. Руководство исполнительной власти может:

• при определённых условиях разрешить бесплатную передачу территории;
• оформить её в собственность через договор купли-продажи;
• отказать при условии невозможности приобретения.

Факт. Нормативная база прописана в ст. 28 ЗК РФ.

Выводы

Получить и оформить право собственности на территорию надела несложно при условии, что земля может быть отчуждена и использована по назначению без ограничительных условий. Подготовка документации не занимает много времени. А в последнее время подать заявку в Росреестр можно через интернет, сэкономив собственное время.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: infonovostroyki.ru

Оформление права собственности на участок земли: порядок проведения процедуры, перечень необходимых документов

Земельные участки часто оформляются гражданами в собственность. Это и неудивительно, ведь на участке многие планируют построить полноценный жилой дом, чтобы прописаться в нем, а кто-то мечтает о небольшом дачном домике с огородом.

С чего начать оформление земли в собственность? Как правильно узаконить земельный надел? Как поступить, если бумаги на недвижимость в Росреестре ранее не оформлялись? Во сколько обойдутся услуги по регистрации?

Общая информация по оформлению права собственности на землю

Законодательство предусматривает несколько вариантов оформления права владения земельными участками:

• договор покупки или обмена;
• дарственная;
• наследство;
• безвозмездная передача гражданам;
• договор бессрочной аренды и пр.

Все сделки, которые проводятся с земельными наделами, подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) напрямую или через МФЦ. Предварительно заключается договор между нынешним и будущим владельцем, затем он передается на проверку и регистрацию в филиал службы государственной регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Есть земельные категории, которые по закону невозможно оформить в частную собственность. К ним относятся территории захоронений, общего использования, находящиеся под объектами воинских частей и принадлежащие Вооруженным силам РФ, охраняемые объекты, национальные парки и заповедники.

Документы для оформления

Для каждого вида сделки список документов различается, однако некоторые бумаги понадобятся обязательно:

• заявление о регистрации права собственности на нового владельца;
• паспорта обеих сторон сделки;
• нотариальная доверенность, когда действует доверенное лицо;
• квитанция об оплате пошлины;
• акт приема-передачи участка;
• договор перехода права собственности;
• выписка из ЕГРН, которая теперь заменяет свидетельство и кадастровый паспорт.

Для некоторых сделок понадобятся дополнительные бумаги. Например, когда собственник не достиг 18 лет, понадобится согласие органов опеки и попечительства.

Процедуры оформления

Как оформить земельный участок в собственность и где регистрируют данное право? Последовательность постановки участка на учет определятся тем, каким образом право на него передается новому владельцу. Для каждого процесса есть свои особенности, которые надо учитывать при регистрации перехода собственности.

В случае сомнений относительно проведения сделки вы можете обратиться за консультацией в агентство недвижимости или к грамотному юристу. Такое решение сбережет вам время и нервы при осуществлении регистрации земельного участка на себя.

При наследовании

Для оформления наследства государство отводит родственникам срок полгода. В течение этого периода преемники должны подойти к нотариусу, который открывает наследственное дело, и предъявить свои претензии на имущество умершего.

В первую очередь проверяется наличие или отсутствие завещания. Для этого необходимо направить запрос в нотариальную контору и выяснить, было ли оно оформлено. Когда завещательный документ отсутствует, наследство делится между претендентами в порядке родства.

Родственники первой очереди – родители, дети и супруги. Далее идут братья и сестры, бабушки и дедушки, а за ними остальные родственники. Без особого указания в завещании по закону имущество делится в равных долях между родственниками первой очереди.

Получив заявление, нотариус проверит законность притязаний потенциальных наследников и после ее подтверждения выдаст свидетельство на наследство:

С этим документом необходимо явиться в филиал Росреестра по месту нахождения земельного участка и официально оформить право собственности на него. Для регистрации своего права собственности на землю необходимо предоставить:

• свой паспорт;
• свидетельство об уходе из жизни бывшего владельца;
• свидетельство на наследство;
• кадастровый паспорт (при наличии);
• квитанцию об оплате госпошлины за проведение процедуры.

На основании бессрочного пользования или договора аренды

Существуют пустующие земельные участки, не используемые ни для сельхознужд, ни для строительства. Как правило, они принадлежат государству и не имеют перспективы в плане выгодного использования. Такие муниципальные участки частное лицо может взять в аренду на длительный срок с целью строительства на нем жилого дома.

Первое, что необходимо сделать, – направиться в местную администрацию и узнать, кто хозяин участка, который приглянулся, можно ли взять его в аренду и заключить соответствующий договор:

После предстоит определить границы муниципального участка и поставить его на учет. Для проведения строительных работ на арендованной территории необходимо получить разрешение на возведение дома, пригодного для проживания. Этим занимается департамент градостроительства или администрация.

Главное условие, которое прописывается в договоре аренды, – обязательство построить на этой земле и сдать в эксплуатацию индивидуальный жилой дом. Обязательно должны присутствовать коммуникации, подведенные к дому и подключенные, то есть в состоянии полной функциональности. Необходимо также провести государственную регистрацию права на жилой дом.

Если этого не сделать, земельный участок придется вернуть государству независимо от степени готовности незавершенного строения. Чаще всего такие контракты подписываются муниципалитетом с многодетными семьями и с гражданами, имеющими детей-инвалидов.

В аренде под ИЖС (торги)

Когда земля никому не принадлежит и имеет категорию использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), распределение участков производится при помощи аукциона, или торгов. Чтобы оформить на себя такой участок, нужно:

• выбрать пустующую территорию;
• подать в муниципалитет заявку на поиск собственника;
• если хозяина нет, то можно принять участие в торгах на землю.

Заявка составляется по примерной форме:

На аукционе «продается» не право собственности на землю, а право арендовать его и построить на нем дом на тех же условиях, что указаны выше. После регистрации жилого строения арендный договор продлевается на 20 лет с правом последующего выкупа.

Приватизация земли под собственным домом

Когда построен жилой дом на земле, которая не является собственностью его владельца, есть смысл провести приватизацию участка. Для получения такого права необходимо обратиться к муниципалитету, который является собственником земельного надела.

Нужно оставить заявку и ожидать ответа, который может быть:

• положительным с правом бесплатной приватизации;
• предложением о покупке участка;
• отказным.

Когда администрация не против бесплатной регистрации права собственности, обратившемуся выдадут на руки письменное решение. При продаже земли он получит соответствующий договор. С этими бумагами нужно в филиале службы государственной регистрации недвижимости осуществить оформление права собственности. Также понадобятся:

• заявление о проведении регистрации;
• паспорт;
• кадастровый план участка;
• квитанция об оплате госпошлины.

Участок, на котором есть строения

Обычно на земельных участках возводят различные постройки, к ним относятся:

• дачные домики;
• бани, сауны;
• сараи и пр.

Эти строения можно зарегистрировать как отдельные здания. При регистрации построек на землях садовых некоммерческих товариществ (СНТ) или дачных некоммерческих партнерств (ДНП) необходимо только право собственности на участок. На землях ИЖС дело обстоит немного сложнее – потребуется пригласить кадастрового инженера, который подтвердит наличие построек.

Перечень документов для проведения регистрации:

• паспорт;
• квитанция об оплаченной государственной пошлине;
• декларация на постройки;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на землю.

Упрощенный порядок оформления земли

Услуга упрощенной процедуры оформления земельных участков практикуется с 2006 года. Другое ее распространенное название, известное многим, – дачная амнистия.

Срок действия данного порядка оформления собственности установлен до 1 марта 2018 года для оформления прав на землю и постройки, до конца 2020 года – для СНТ, дачных кооперативов и т. п. Будущему собственнику надлежит предоставить в филиал Росреестра:

• паспорт;
• документ о том, каким образом был выделен ему земельный надел (постановление сельского совета, бумаги на наследство и пр.);
• кадастровый паспорт;
• технические документы на участок, которые можно заменить декларацией;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Пакет документов будет изучаться специалистами Росреестра в течение 30 дней. В это время они проверяют, есть ли ограничения на получение собственности на участок, совпадают ли кадастровые сведения с предоставленными и пр.

Стоимость процедуры

Оформление земли происходит после оплаты государственной пошлины, которая будет различаться при разных сделках. Так, приватизируя землю и постройки, которые на ней находятся, надлежит оплатить государственный сбор в размере 350 рублей.

Такая же сумма госпошлины предусмотрена для регистрации участка по договору купли-продажи, дарственной и пр. Цена оформления земельного участка в бессрочную аренду различается в зависимости от региона нахождения объекта недвижимости и категории земли (от 3% до 15–20% от кадастровой стоимости).

При подготовке к сделке стоит учесть, что размер госпошлины может меняться. Именно поэтому лучше заранее уточнить его в ответственных структурах, Росреестре или МФЦ.

Как можно оформить право собственности на землю бесплатно?

Бесплатной процедуры оформления собственности на землю не может быть, потому что в любом случае законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины. Не стоит забывать и о дополнительных расходах, которые могут возникнуть:

• постановка на кадастровый учет – в пределах 10 тысяч рублей;
• выписка из ЕГРН, которая содержит основную информацию о земельном участке, обойдется в 200 рублей.

Нюансы процедуры, когда нет документов

Если у владельца или арендатора нет документов на земельный участок по причине их утраты, ничего страшного. Сейчас свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости отменено. Вместо него действует выписка из ЕГРН, которая содержит в себе все основные характеристики участка, и данные о его владельце в частности. Если есть желание, то можно получить и дубликат свидетельства, однако серьезной роли оно не играет.

Если же вы ранее не получали свидетельства о праве на землю, есть разные варианты оформить собственность:

• приватизировать участок;
• перезаключить договор купли-продажи, который был подписан ранее, однако сделать это достаточно проблематично;
• решить вопрос в судебном порядке – этот способ подходит для тех граждан, кто не может в Росреестре доказать, что земельный надел был оформлен в садовом товариществе или кооперативе на него.

Оформление в частную собственность пустующей земли

Бесхозная земля, то есть необрабатываемая, заброшенная, все равно принадлежит либо муниципалитету, либо физическим лицам по праву собственности или членства в садовом товариществе. Первым делом следует узнать, кто же является хозяином приглянувшегося участка.

В этом поможет администрация района, в которую следует обратиться с просьбой предоставить информацию. После получения запрошенных сведений нужно определиться с дальнейшими действиями:

• если земля принадлежит физическому лицу, то нужно просто договориться о сделке по продаже;
• муниципальную землю можно попробовать взять в бессрочную аренду или выкупить.

Если же хозяин не найден, можно обратиться в управление района с заявлением о намерении выкупить данный участок. Муниципалитет поставит его на кадастровый учет. Если в течение одного года владельцы не объявятся, земля отойдет администрации и сможет быть передана в пользование на стандартных условиях.

Источник: sempravorf.ru