Земли населенных пунктов для дачного строительства что это

Строительство любых зданий возможно только на разрешенных законом территориях. Но, даже действуя на законных основаниях, всегда есть ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем с законностью построек.

Например, для постройки индивидуального жилого дома требуется получить специальное разрешение на строительство и только после этого возможно возведение здания.

Жилые здания

Земли поселений представляют собой территорию, которая предназначена для застройки и развития населенных пунктов (ст. 83 ЗК РФ). Эта категория земель имеет черту, которая разграничивает территории всех имеющихся поблизости категорий, а также способна меняться исходя из планов застройки внутри населенного пункта.

Внутреннее распределение земель осуществляется по решению местных органов самоуправления, учитывая утвержденные планы застройки. Земли населенных пунктов разделяются на такие категории:

• участки под жилую застройку;
• производство;
• инфраструктуру;
• под военные нужды;
• общественно-деловые; ;
• специального назначения;
• остальное.

О том, можно ли использовать земли населенного пункта для садоводства, читайте тут, а о том, можно ли их использовать для ведения ЛПХ, говорится здесь.

Категории земель и виды разрешенного использования

Довольно часто возникают вопросы, связанные с разрешением строительства. На данный момент, согласно классификатору ВРИ на землях категории жилой застройки можно строить:

1. Малоэтажные застройки, которые включают в себя ИЖС, дачные и садовые дома. При этом возможно строительство зданий высотой до трех этажей и размещения на этой территории гаражей.
2. Приусадебные участки, которые представляют собой жилой дом для одной семьи высотой до трех этажей. На таких участках есть возможность заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур и содержать животных.
3. Блокированные жилые застройки, предполагающие возведение до десяти жилых домов в один ряд. При этом высота их может составлять от одного до трех этажей. На таком участке допускается сооружение гаражей и подсобных помещений.
4. Передвижное жилье в виде кемпингов и палаточных городков.
5. Среднеэтажную застройку жилого типа, включающую постройки домов до 8 этажей для постоянного места жительства.
6. Многоэтажную застройку жилого типа, предполагающую возведение домов высотой более 9 этажей.
7. Здания, обслуживающие жилую застройку включающие коммунальные, здравоохранительные учреждения, образовательные заведения, магазины и многое другое.

Строительство жилых зданий разрешено если:

• земельный участок соответствует категории под жилую застройку;
• план строительства соответствует всем критериям и отвечает всем меркам;
• будущая постройка не нанесет угрозы людям, окружающей природе и историческим памятникам.

Исходя из этого, можно получить разрешение на возведение жилого здания у местных органов самоуправления. В случае если какие-либо условия будут проигнорированы, постройка будет считаться незаконной.

Строительство жилых зданий запрещено если:

• размеры и план строительства не отвечают общепринятым меркам;
• участок земли не соответствует будущему строению.

Важно! В случае возведения здания с нарушениями, власти могут запретить его использование до исправления всех ошибок.

Нежилые, коммерческие и прочие строения

Исходя из п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ, находясь в одном населенном пункте, каждый участок земли должен иметь свое предназначение. Поэтому постройка нежилых или коммерческих учреждений на землях поселений возможна в случае:

1. Правильного использования земли, учитывая все правила, нормы, а также безопасность постройки.
2. Постройки здания в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (о видах разрешенного использования земель населенных пунктов рассказано в отдельном материале).
3. Рациональности данного объекта для населения.

Статья 83 ЗК РФ. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Строительство производственных зданий должно располагаться только на специальных участках и находиться вдали от жилых домов. Нежилые объекты строительства могут находиться на территории жилой застройки. К ним относятся магазины, здравоохранительные учреждения, образовательные заведения и другие организации, полезные обществу.

При принятии решения о предоставлении разрешения на постройку, местные власти будут учитывать все детали, чтобы определить важность будущей постройки для населения.

Строительство нежилых или коммерческих строений невозможно:

• Если органы власти запрещают стройку по причине несоответствия территории.
• Если предназначение будущего здания не является рациональным использованием земли.
• Если постройка способна повлиять на окружающую природу, нанести угрозу здоровью и жизни населения.
• Если земля зарезервирована для государственных нужд.

Что требуется для начала стройки?

Имея в собственности участок земли в населенном пункте, владелец рано или поздно задумывается о строительстве. Для построения любого здания жилого или нежилого назначения требуется разрешение местных органов власти. Для его получения необходимо собрать такой пакет документов:

1. Паспорт или другой документ удостоверяющий личность.
2. Документы права собственности на земельный участок, к которым относится договор купли-продажи, дарение, свидетельство о прохождении государственной регистрации, завещание или договор аренды.
3. Градостроительный план земельного участка, который можно получить в администрации города в отделе, занимающимся градостроительным развитием.
4. Схема планируемого объекта постройки. Этот документ представляет собой чертеж, на котором схематично показано расположение дома.
5. Заявление о выдачи разрешения на строительство.

Справка! Проектная документация, топографические съемки, градостроительный план участка и другие документы готовят работники администрации (ч. 9-10 статья 51 ГрК РФ).

Данный вид разрешения можно получить в органах местного самоуправления или в Многофункциональном центре предоставления государственных услуг своего района. Еще одним способом получения разрешения является отправление документов через Единый портал государственных и муниципальных услуг с помощью электронной почты. Но для такой процедуры необходима электронная подпись и прохождение процедуры регистрации пользователя.

Разрешение или отказ в строительстве выдается в течение десяти дней с того момента, как было подано заявление. Срок действия разрешения на строительство составляет десять лет. Услуги по выдачи разрешения являются бесплатными. При получении отказа, имеется возможность его оспорить согласно (ч. 14 ст.

51 ГрК РФ).

Прописка в объекте ИЖС или дачном доме

Сейчас возникает довольно много вопросов, связанных с пропиской после дачного строительства или ИЖС. Земли населенных пунктов имеют разные категории, поэтому в каждом отдельном случае не всегда возможна прописка:

• Если объект ИЖС расположен на участке под жилую застройку, то проблем с пропиской в таком строении не будет. Ведь данный участок предполагает возведение домов, подвод коммуникации и постоянное место проживания.
• При дачном строительстве прописка возможна, только если изменить категорию разрешенного использования. При этом здание должно иметь капитальный фундамент и все необходимые для жизни коммуникации. В построенном доме должна быть кухня площадью не менее 6 кв. метров, жилая комната от 12 кв. метров, кладовая комната и санузел.

Внимание! Дом, который отвечает всем этим условиям, но находится на участке, где запрещено жилое строительство, например, на особо охраняемых территориях, не может быть признан жилым, поэтому в данном случае в прописке будет отказано.

Каждый владелец ИЖС имеет право на прописку, если дом расположен на территории жилых построек, для этого необходимо собрать такой пакет документов:

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающий документ на землю.
3. Градостроительный план.
4. Точное расположение объекта, а также план схему.

Всем пользователям нашего портала, которые интересуются землями населенных пунктов, мы можем посоветовать прочитать и другие статьи:

.
• Что нужно знать о кадастровой оценке таких наделов?

Строительство на землях населенных пунктах довольно трудный процесс, к нему нужно подходить с особым вниманием с самого начала. Прежде всего, необходимо убедиться, можно ли строить такой дом на данном участке. После этого в строительстве нужно придерживаться всех правил и норм, чтобы не допустить проблем с введением в эксплуатацию, а для ИЖС и с последующей регистрацией.

Источник: urexpert.online

Земли под дачное строительство: категории, пригодные для дачного строительства. Виды назначения земель и особенности выделения

Земли для дачного строительства являются одним из видов разрешенного использования территорий, но с этим понятием многие застройщики знакомы слабо или не знакомы вовсе. Поэтому в данной статье мы рассмотрим всю информацию, касающуюся данного аспекта, чтобы каждый читатель мог разобраться в этом вопросе более детально.

Земля под дачное строительство – что это такое, и чем данный тип отличается от других вариантов использования? В соответствии с законом все земли по своему назначению подразделяются на 7 категорий. В свою очередь каждая категория имеет определенный перечень вариантов разрешенного использования, при этом участки одной и той же категории могут использоваться в различных целях, главное, чтобы это не противоречило закону.

На фото: какой бы тип здания вы ни возводили, статус земельного участка имеет очень большое значение

Категории, пригодные для дачного строительства

Разберемся, какая категория земель для дачного строительства подходит лучше всего, хотя выбор небольшой, а точнее доступно всего два варианта:

• Земли сельскохозяйственного назначения, этот вариант является самым распространенным, таким способом организовывается большинство дачных кооперативов и садовых товариществ. Как правило, выделяются большие территории земли и разбиваются на участки, которые распределяются между всеми желающими или в порядке очереди.
• Земли населенных пунктов используются в данных целях значительно реже, но при наличии территорий, пригодных для подобного использования, и благосклонности муниципальных органов можно добиться положительного результата.

Важно!
Если вы приобретаете участок, то обратите особое внимание, к какому типу он относится, если это «садовый участок», то возводить на нем какие-либо капитальные постройки запрещено, если же в документах указано «дачный участок», то строиться на нем можно, но опять же существуют определенные нюансы, которые мы затронем ниже.

Далеко не на всех участках можно строить дома

Нюансы по правовым аспектам и некоторые особенности вопроса

Если вы решили взять участок, то, скорее всего, столкнетесь со множеством непонятных терминов, и от того, насколько четко вы будете различать разницу между тем или иным понятием, во многом зависит не только процесс регистрации участка, но и его цена.

Виды назначения земель

При использовании участков под индивидуальное строительство обязательно наличие проекта, разработанного и утвержденного специально уполномоченными организациями, цена его достаточно внушительна

Для наглядности и улучшения восприятия информации все данные по этому вопросу мы представим в виде простой таблицы:

Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)	По закону на таком участке можно строить одно отдельно стоящее жилое здание высотой не более трех этажей. В таком доме возможна регистрация по месту жительства без каких-либо проблем, можно сказать, что это самый популярный и широко распространенный в нашей стране вариант, используемый большинством застройщиков
Наделы земли под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)	Тут есть один важный нюанс: при нахождении земли в черте города участок считается приусадебным, и на нем можно возвести и жилое строение. Если же надел находится на землях сельскохозяйственного назначения, то его относят к полевым, и строить на нем жилые здания запрещено действующим законодательством
Дачное строительство	Этот вариант отличается тем, что может использоваться для различных целей. Поэтому стоит особенно тщательно изучать документы, если в них указано, что это дачный участок с правом возведения жилого дома, то вы сможете зарегистрироваться после строительства, если же в документах указано право на жилое строение, то регистрироваться в данном месте нельзя

Важно!
При выборе того или иного варианта стоит помнить о том, что зачастую дачный участок можно купить в полтора-два раза дешевле при той же площади.
Это очень важный фактор, ведь если на земле можно строить жилой дом, то он, по сути, ничем не отличается от ИЖС или ЛПХ.

Современные дачные поселки могут иметь очень респектабельный вид

Стоит отметить, что если вы не зарегистрированы на дачном участке,то существует опасность, что при расширении городской застройки ваша дача пойдет под снос, поэтому возводить капитальное строение нет смысла, проще использовать дачные дома из блок-контейнеров, их легко возводить и при необходимости легко перевезти в другое место. (См. также статью Дачные домики из бруса: особенности.)

Блок-контейнеры – отличный вариант для быстрого строительства, инструкция по их возведению крайне проста

Особенности выделения земель населенных пунктов

Рассмотрим, как выделяются земли населенных пунктов под дачное строительство. Будьте готовы к тому, что процесс достаточно хлопотный и по времени обычно занимает от 4-х месяцев до полугода, вам придется решить целый ряд вопросов. (См. также статью Вагончики на дачу: особенности.)

План действий выглядит следующим образом:

• Надел земли должен находиться в собственности какого-либо товарищества, юридического лица, физического лица или группы лиц . Важно, чтобы присутствовали все необходимые документы.
• Далее нужно обратиться в администрацию, которая должна написать ходатайство главе административной единицы с целью получения разрешения на определенный вид использования без изменения категории .
• Назначается дата публичных слушаний , в ходе которых будет проводиться обсуждение изменения вида использования того или иного участка земли. Об этом мероприятии сообщается в средствах массовой информации, чтобы о нем знали все заинтересованные лица.
• В назначенный день в администрации территориальной единицы проводятся слушания , из числа присутствующих назначается секретарь, который составляет протокол, в котором отмечаются все обсуждаемые вопросы и записываются данные всех присутствующих. Готовый документ подписывает председатель комиссии, обычно это глава муниципалитета.
• Через несколько дней после проведения слушаний всем заинтересованным лицам выдается специальное заключение, в котором изложены все результаты . Документ должен быть подписан руководством района. В СМИ также публикуются результаты.
• Далее документы отправляются в ближайшее структурное подразделение Роснедвижимости, в котором поводится целый ряд мероприятий по изменению вида разрешенного использования участка . Процедура довольно длительная, поэтому ждать результата придется весьма долго, но сделать все процедуры быстрее вряд ли удастся. Когда все вопросы будут улажены, собственнику выдается акт определения кадастровой стоимости.
• Далее нужно подать документы в районные отдел Роснедвижимости, чтобы они изменили вид кадастрового учета в соответствии с новыми целями использования . Орган должен выдать вам выписку, где указано, что вид использования изменен, и участок можно занести в единый государственный реестр.

Земельный кадастр содержит информацию о каждом клочке земли на карте

• И, наконец, последний этап – получение официального свидетельства о праве собственности на участок с указанием новой цели использования . На самом деле, если в кадастр внесены изменения, то свидетельства может и не быть. Все равно в базе данных владельцем земли будете именно вы, и никто не сможет оспорить это право, если все процедуры были проведены без нарушения закона.

Именно так выглядит свидетельство о том, что земля ваша, и вы можете строить на ней жилой дом

Именно так выделяются земли населенных пунктов для дачного строительства, как видите, процесс непрост, но вполне осуществим.

А далее можно приступать к строительству, в первую очередь следует позаботиться о подведении коммуникаций, если их еще нет, то делать работы по заливке фундамента поможет такой вид услуг как аренда дизель-генератора для дачи.

Генератор не позволит остановиться работам

Вывод

Знание всех нюансов законодательства поможет решить вопросы по дачному участку своими руками максимально быстро и без ошибок. Видео в этой статье расскажет о некоторых моментах более подробно.

Источник: 9dach.ru

Участки под дачное строительство

Возведение дачи должно осуществляться на специально предназначенной для этого территории. В противном случае этот дом может быть признан незаконно построенным.

Какое имеют назначение земли под дачное строительство и какими особенностями они обладают, вы узнаете из данной статьи.

На какой территории возможно возвести дачу?

В соответствии с требованиями закона, постройка дачного дома должна осуществляться исключительно на специально отведённой для этого территории, то есть имеющей подходящую категорию и вид разрешённого использования. Не целевое применение земли запрещено законодательством РФ.

Выделяют две основные категории участков для дачного строительства:

• сельскохозяйственного назначения;
• земли населённых пунктов (иначе земли поселений).

В первом случае собственник территории может возвести на ней как дачный домик, так и хозяйственную постройку, однако в таком случае в будущем перевести строение из статуса «нежилого» в «жилое» будет крайне сложно.

Сделать это можно исключительно при смене категории земли. Однако если вы не планируете в дальнейшем переехать в отстраиваемый вами дом для проживания на постоянной основе и получать прописку, приобретение участка данной категории – выгодное капиталовложение. Такие территории значительно дешевле, чем земли поселений.

Во втором случае владелец участка способен возвести на нём жилое строение, предназначенное для регулярного проживания и оформления регистрации.

Земли населённых пунктов, выделяемые для строительства дач и частного дома, бывают трёх видов – под ИЖС (то есть для индивидуального строительства), для ЛПХ (для осуществления подсобного хозяйства) и ДНП (для дачного строительства).

На такой территории возможно построить дом высотой до трёх этажей, в том числе дачу или коттедж. Минусом данного вида участка является его высокая стоимость по сравнению с сельхозземлями.

Какой участок купить?

На рынке недвижимости возможно встретить большее количество предложений по продаже земель сельхозназначения для дачного строительства. Объектов, выделенных под ИЖС, существенно меньше, кроме этого, стоимость на них значительно выше.

По своим конструктивным особенностям строения, возведённые на сельхозземле, и дома, построенные на землях поселений, могут не иметь существенных отличий.

Собственник вправе провести коммуникации и в дачный домик. При этом тарифы на подключение постройки к электричеству, отоплению, газу и иному благоустройству для садовых и жилых помещений одинаковы.

Стоит отметить, что продать дачу, отстроенную на участке для ИЖС, возможно за более высокую цену. Повысить стоимость здания можно и с помощью проведения к нему коммуникаций.

Где лучше покупать земельный участок под дачное строительство?

Построить дачу можно как в сельской местности, так и в черте города. Окончательный выбор должен сделать покупатель. Дома на загородной территории обладают массой положительных сторон.

• Во-первых, воздух там более экологически чистый.
• Во-вторых, отсутствует повышенный шум, свойственный для городов.

Дача, находящаяся недалеко от населённого пункта, также обладает определёнными преимуществами – доехать до неё можно за считанные минуты на общественном транспорте, рядом располагаются торговые центры, супермаркеты, школы, детские сады, отделения полиции и т. д.

Чтобы сделать ваш отдых на даче максимально беззаботным и комфортным, для возведения постройки рекомендуется выбирать участок не слишком далеко от населённого пункта.

Таким образом, вы получите доступ к развитой инфраструктуре, при этом имея возможность отдохнуть на свежем воздухе в тихой обстановке.

Особенности земель для дачного строительства

От выбранного вами типа участка зависит наличие тех или иных ограничений на отстраиваемом объекте недвижимости. Если дача построена на сельхозземле, в ней будет невозможно прописаться.

Местные власти делают исключения гражданам в крайних случаях, на практике добиться разрешения муниципалитета сложно. Даже если дачный домик возведён на земле поселений, но не имеет соответствующих коммуникаций, необходимых для признания его жилым, регистрация в помещении также будет запрещена.

Величина сбора по оплате земельного налога для земель под ИЖС существенно выше, чем для участков, относящихся к ДНП.

В большинстве случаев дачи являются неблагоустроенными. Иными словами, в них отсутствует электричество, отопление, газопровод, водоснабжение, туалет внутри помещения. Иногда в дом проводят свет и газовые трубы, однако подключение других коммуникаций – дорогостоящая процедура.

Преимущества и недостатки строительства дачи на сельхозземле

Что можно строить на землях для садоводства?

Отчуждение земельного участка — что это.

Помимо меньшего размера земельного налога, данная территория отличается высокой плодородностью почвы. На такой земле возможно заниматься овощеводством и садоводством. Согласовать проект строительства дачи в соответствующих инстанция не представляет труда.

Однако данная недвижимость имеет и существенные недостатки:

• проблемы с дорогой (если в черте города дороги очищаются по указу муниципалитета, то в сельской местности эта обязанность часто ложится на самих собственников);
• отсутствие развитой инфраструктуры (далеко от дома находятся школа, детский сад, больница, отдел полиции и т. д.).

Преимущества и недостатки строительства дачи на участке под ИЖС

Основная положительная черта такой территории – возможность в дальнейшем зарегистрироваться в дачном доме после признания его «жилым помещением». Обычно эти участки находятся в черте города, поэтому рядом с вашим домом будет иметься развитая инфраструктура.

Источник: metrtop.ru