Земли поселений виды разрешенного строительства

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Перечень возможного использования земельного участка определяется градостроительным регламентом региона, на территории которого он расположен. Но в любом случае для выбора одного из этих видов собственнику придется пройти процедуру согласования и получить соответствующее разрешение.
Существует еще 9-я категория, которая обозначена законом как «иные территориальные зоны». Как правило, к ней относятся земельные участки, предназначенные для общего пользования (улицы, проезды, площади, скверы, парки и т. д.). Обычно такие земли входят в состав основных зон и не предполагают возможности приватизации или получения в частную собственность любым другим способом.

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования участков этой категории

Добрый день уважаемый Евгений. Хочу ответить на Ваш вопрос. Я сама лично сталкивалась с подобной ситуацией. Для начала участок земли нужно перевести под ИЖС, А потом план строительства жилого дома. А также стройтесь и живите постоянно. Удачи и у Вас все получится.

ИЖС или ЛПХ что выбрать? Как поменять Вид разрешенного использования?

Да и почитайте данную статью https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri внимательно, но если не понятно что либо то конечно сходите к юристам и они помогут все оформить как положено.
Поэтому стоит заранее узнать ВРИ и категорию участка. Есть несколько способов выяснить, к какой категории земель относится Ваш участок, самый простой из них — по кадастровому номеру. Подробнее о том, какая категория земли больше подходит для строительства дома или дачи, читайте здесь. Также полезной может быть информация из статьи: «Чем отличаются ИЖС, СНТ, ДНП«.

Категории земель и виды разрешенного использования

Номер в классификаторе ВРИ Комментарии 1.0-1.18 Сельское хозяйство Сюда относят земли, находящиеся вне населенных пунктов, которые предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, скота, пушных зверей, разведения птиц, рыб, насекомых. Разрешено возводить здания, необходимые для нужд сельского хозяйства.

2.0-2.7.1 Жилая застройка На этих землях можно возводить здания, как одноэтажные, так и многоэтажные, которые используются для проживания, а также объекты инфраструктуры, необходимые для их содержания. 3.0-3.10.2 Общественное использование объектов капитального строительства На землях можно размещать объекты капитального строительства, которые необходимы для удовлетворения социальных и духовных потребностей — коммунальные предприятия, объекты здравоохранения, школы, ДОУ и т.д.

4.0-4.10 Предпринимательство Земли предназначены для объектов капитального строительства, которые используются с целью получения выгоды. 5.0-5.5 Отдых Участки выделяют под размещение спортивных, туристических объектов, баз отдыха, конных прогулок и т.д. 6.0-6.11 Производственная деятельность На землях разрешено размещать добывающие и производственные объекты.

7.0-7.5 Транспорт На участках размещают различные пути сообщения и строения, необходимые для их обслуживания. 8.0-8.4 Обеспечение обороны и безопасности Размещают объекты, предназначенные для Вооруженных сил, а также таможни. 9.0-9.3 Деятельность по особой охране и изучению природы Земли, на которых располагаются особо охраняемые природные территории.

В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строиться? Виды разрешенного использования участков.

10.0-10.4 Использование лесов Разрешена деятельность, связанная с выращиванием, рубкой, заготовкой леса, охраной лесов. 11.0-11.3 Водные объекты На землях размещаются водные объекты и гидротехнические сооружения. 12.0-12.3 Земли общего пользования На участках размещены дороги, кладбища, парки, скверы и т.д. Сюда же относят земли запаса. 13.1 Огородничество На ЗУ разрешена деятельность, связанная с выращиванием с/х культур, а также строительство жилых дачных домов и вспомогательных построек. 13.2 Садоводство 13.3 Ведение дачного хозяйства
Эти две категории земель изъяты из оборота. Земли особо охраняемых природных территорий являются, как правило, государственной собственностью, хотя закон допускает нахождение этих участков в частной собственности. Просто в России еще не было подобных прецедентов.

Обратите внимание => Считается ли кражей если бывшая жена без моего ведома забрала стиральную машинку

Категория земли и вид разрешенного использования

Территории данной категории земли (сельхозназначения) могут быть подвержены изменению по виду их применения. Но и здесь имеется множество серьёзных нюансов и ограничений, благодаря которым прекратить или поменять один из видов аграрного производства, основываясь лишь на желании владельца, невозможно.
Любой из участков на территории страны может быть отнесён исключительно к одной какой-нибудь данной категории земель. Земли, разрешенное использование которых требуется изменить в интересах регионального развития, находятся в ведении законодательных органов субъектов РФ, которые наделены правом принятия подобного решения.

Характеристика земель населенных пунктов: состав, виды разрешенного использования

Зонирование предусматривает совокупное использование участка вместе с наземными и подземными коммуникациями по типовым правилам, предусмотренным для всех видов поселений. На основании зонирования территории города выделяются кварталы и зоны:
В соответствии с Градостроительным кодексом, земли поселений делятся на соответствующие территориальные зоны, допускающие возведение домов разной этажности. Малоэтажные здания, менее трёх этажей, предусмотренные для проживания одной семьи и не допускающие разделения на квартиры, возводятся в пределах территорий, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Земли населенных пунктов — что это значит? Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Целевое использование земли населенных пунктов — что это значит? Земельный кодекс определяет земли населенных пунктов как участки, предназначение которых состоит в застройке сел, городов и других муниципальных территориальных единиц, а также их дальнейшего развития. Одной из особенностей является то, что участок земли, включенный в границы населенного пункта, не требует оспаривания права собственности, то есть остается за владельцем.

1. ДНП или дачные некоммерческие партнерства из-за неплодородности земли населенного пункта. Располагаются такие участки, как правило, за пределами города. Собственник земель становится партнером и может принимать непосредственное участие в общих собраниях.
2. СНТ или садовые некоммерческие товарищества. Отличаются высокой стоимостью земли, так как относятся к разряду высокоплодородных земель. Также находятся вне границ города.
3. ИЖС или индивидуальная жилая застройка. Всегда находится только в зоне жилых поселений. Возведение жилых зданий на этих участках предполагает возможность регистрации и прописки. Приобретение такого участка потребует обустройства коммуникаций, включая подъездные пути.
4. ЛПХ или группа личных подсобных хозяйств. Используются исключительно для ведения полевого хозяйства. Не подходят для возведения жилых помещений.

Категория и вид разрешенного использования земель населенных пунктов

Вид разрешенного использования земельного участка – это уточненная форма эксплуатации земельных участков, расположенных на территории населенного пункта. Он определяется, исходя из того, в какой зоне расположен тот или иной участок на территории населенного пункта. Кроме того, вид разрешенного использования говорит о том, на какой срок может быть предложен такой участок в пользование или есть ли для него возможность реализовать оформление в собственность.
Выделение категории земель населенных пунктов осуществлено в Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 83 данного нормативного акта). Этот же нормативный акт говорит о том, какие зоны могут быть выделены в населенном пункте. Исходя из таких зон осуществляется формирование доступных видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в рамках одного населенного пункта.

Категории и виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Территориальная зона может также иметь несколько дополнительных разновидностей использования. Так, согласно градостроительному регламенту в жилых кварталах допускается строительство частных домов, смешанной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (пункт 5, статья 85 ЗК РФ). Подобные требования касаются и других зон тех или иных поселений.
Земли населенных пунктов — виды разрешенного использования и категории их назначения нередко путают. Действительно различия между этими двумя терминами, на первый взгляд, могут показаться незначительными. Тем не менее, и категории земли, и виды разрешенного использования земель населенных пунктов имеют свои характерные особенности. Знать отличия и значение каждого термина позволит гражданам избежать юридических проблем при изменении правового статуса земельного участка.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

1. Подать прошение в органы местного самоуправления о том, что он хочет осуществить перевод участка в другую категорию целевого использования земель. К этому документу нужно приложить: документы, подтверждающие личность заявителя, кадастровую выписку об участке, правоустанавливающий документ на эту землю, заключение из Роспотребнадзора о проведении экологической экспертизы. По решению Главы органа самоуправления создается специальная комиссия. Она должна собрать всех заинтересованных лиц (соседей по участкам) на слушанье по делу об изменении ВРИ данного земельного участка.
2. Участвовать в публичных слушаньях. На них должны присутствовать все заинтересованные лица, к которым в первую очередь относятся владельцы соседних участков, и другие граждане данного населенного пункта. Они могу высказывать свои замечания и пожелания относительно использования участка. Результаты слушанья должны быть опубликованы в СМИ и на сайте органов местного самоуправления.
3. Получить решение об изменении ВРИ участка или отказе в его изменении. Решение о том, что перевод участка в другую категорию разрешенного использования земель разрешен, выносится Главой администрации по результатам проведенных слушаний.
4. Если принято решение об изменении ВРИ, то нужно обратиться в органы гос. Кадастра (ГКН) и единый гос.реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), чтобы внести изменения в сведенья о ВРИ участка.

1. В случае, если люди владеют участком по праву долевой собственности, то порядок пользования устанавливается пропорционально величине доли в праве собственности.
2. Если участком люди владеют по праву пользования территорией, то порядок пользования этой землей определяется в равных долях для каждого владельца.

Виды разрешенного использования земли в РФ (2015)

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Обратите внимание => Педагога дополнительного образоввания могут уволить если он в нём сделал помарки

Как могут использоваться земли населенных пунктов

Главным отличием видов разрешенного землепользования на сельскохозяйственных землях и землях городских поселений является разрешение на строительство зданий. На сельскохозяйственных землях всех зональных распределений запрещено возводить здания средней и высокой этажности, допустимое число этажей – три.
На землях городских поселений занятие сельским хозяйством есть как один из видов разрешенного землепользования, но только в специально отведенных для этого зонах (территории садовых товариществ в городской черте) и при условии, что сельскохозяйственная деятельность не оказывает негативного экологического и иного влияния на расположенные по соседству жилые зоны.

Категория и вид разрешенного использования земель населенных пунктов

В соответствии с положениями действующего законодательства в сфере земельных отношений, к землям сельхозназначения относятся как участки, выделенные в специальную категорию, предназначенную для непосредственного осуществления сельскохозяйственного производства путем выращивания различных растений сельхозкультур, разведения и выпаса животных, так и участки, выделенные в рамках категории земель населенных пунктов для осуществления сельскохозяйственного производства. Между такими землями есть как общее, так и различия.

Источник: urist-market.ru

Разрешенное использование земель поселений

На территории страны вся земля распределена по категориям вне зависимости от того, в чьей собственности фактически находится. Владельцами могут быть государственные органы или частные лица. Знайте, что каждая территория земли в России имеет собственное целевое назначение. Градация введена для максимально качественного использования земельных ресурсов страны. Знайте, что на землях населенных пунктов, например, допустимо возводить объекты капитального строительства.

Категории и виды разрешенного использования земель поселений

Приоритетным видом применения земель поселения признана деятельность по возведению строительных объектов. К таким объектам могут относиться жилые дома или многоквартирные комплексы или строения культурного, социального или иного назначения.

Знайте, что возвести капитальное строение можно в пределах любой территории, которая отнесена к землям поселения. Учтите, что земли сельских поселений тоже подлежат приоритетной застройке, несмотря на то, что изначально целевое использование этих земель было направлено на ведение сельскохозяйственной деятельности.

При возведении капитальных строений на территории земель поселения необходимо придерживаться регламента и порядка, принятого специальным комитетом по землеустройству и градостроению. Такие нормы и правила застройки отображаются в плане застройки муниципального образования и земель поселения, которые относятся к указанному населенному пункту.

Запомните перечень видов допустимого применения земельных участков в пределах земель поселения:

• Возведение коммерческих капитальных объектов, которые соответствуют генеральному плану застройки территории;
• Применение земли в сельскохозяйственных целях;
• Для создания и регистрации фермерских или крестьянских хозяйств;
• Для осуществления деятельности собственника земли в рамках ведения личного подсобного хозяйства для удовлетворения потребностей семьи;
• Создание производства по выпуску сельхоз продукции и продовольственных товаров для получения коммерческой выгоды;
• Осуществление постройки индивидуального жилого здания для постоянного проживания собственника и его семьи;
• Ведение дачного строительства;
• Использование территории поселения в качестве места отдыха семьи.

Имейте в виду, что земли поселения обладают широким спектром применения видов разрешенного эксплуатирования земли, но не каждый участок в пределах территории поселения может быть наделен всеми ВРИ.

Вся территория поселения разделена на зоны применения земель поселения, поэтому ВРИ участка земли должен совпадать с ВРИ зонированной территории. В приоритете необходимо вести деятельность в рамках разрешенного использования, распространяющегося на территориальную зону земель поселения.

Знайте, что территориальные зоны земель поселения иногда накладываются друг на друга так часто, что для конкретного участка земли в пределах земель поселения бывает сложно определить ВРИ участка. Запутанные ситуации в отношении конкретных муниципальных образований иногда решаются на федеральном уровне.

Для примера рассмотрите ситуацию, когда в 2017 году начали рассматривать в Государственной Думе законопроект о введении норм, по которым часть лесистой территории вокруг муниципальных образований должны перевести из лесного фонда в категорию земель поселения. Естественно, что после такого преобразования земли поселения получат возможность применяться для различных целей.

Чтобы соблюсти порядок и систему в применении земель поселения, при передаче прав на использование земли гражданам учитывается приоритетный ВРИ участка, который становится иногда единственным вариантом применения территории земельного участка без возможности совершить процедуру по смене ВРИ участка земли.

В случае приобретения земли, входящей в состав территории поселения, собственник или арендатор должен осуществить запрос в администрацию поселения с целью уточнения вариантов применения земельного участка, чтобы не нарушить закон своими самостоятельными действиями по осваиванию территории.

После получения согласования с генеральным планом застройки можно осуществлять разрешенную деятельность по осваиванию участка земли.

Обратите внимание на то, что прежде чем подписать договор по приобретению земельного участка в собственность или аренду, нужно уточнить категории земли, к которой относится участок. Бывает так, что земельный участок располагается географически рядом с границей города, но по документам не относится к землям поселения, а, значит, возводить постройки на нем нельзя. Данную информацию узнайте из кадастрового паспорта, смотрите на первой странице документа в пункте 10.

В указанном в примере варианте развития событий землю допустимо применять для высаживания сх культур, создания пастбища или реализации иной сх деятельности в соответствии со статьей 85 ЗК России.

Знайте, что построить дом на землях сельхозназначения запрещено, рассчитывать на то, что в случае выявления нарушения получится избежать наказания, не стоит.

Любое нарушение закона, зафиксированное как факт, несет последствия для собственника или арендатора. Систематические нарушения ВРИ участка могут повлечь потерю прав собственника или пользователя на участок земли.

Учтите, что часть территории страны федеральными законами ограничена в смене вариантов применения земельных ресурсов. Такие территории допустимо применять только в строго закрепленных целях. Поэтому заранее узнайте, к какой категории земли относится участок, какие виды допустимого применения ресурсов участка применимы, можно ли в будущем поменять ВРИ участка земли.

Не все продавцы рассказывают полную информацию об участке земли, это поправимо. Для получения сведений о перечисленных выше параметрах достаточно явиться в Росреестр и оформить выдачу выписки из кадастрового реестра России относительно интересующего участка земельного массива.

Информация о любых объектах недвижимости, включая квартиры, жилые постройки, земельные участки в России считается общедоступной.

Выписка из Росреестра поможет узнать все нюансы относительно конкретного участка, что повлияет на выбор потенциального покупателя. Каждый житель России имеет право запросить сведения о любом объекте недвижимости без объяснения причин такой потребности. Предоставьте паспорт, напишите заявление и передайте сотрудникам Росреетсра, не забудьте заплатить госпошлину за предоставление сведений из реестра.

Такие меры со стороны законодателя были приняты для обеспечения интересов добросовестных покупателей, которые часто становились жертвами мошенников, покупая неликвидное имущество, которое невозможно применять в тех целях, ради которых такое имущество приобреталось.

Если намерение получить информацию об объекте недвижимости возникает с целью ознакомления с данными, то лучше воспользоваться вариантом получения сведений электронным путем, чтобы сэкономить время и деньги.

Изучите разнообразие способов подать заявление на получение документа с необходимой информацией:

• Лично явиться в орган Росреестра;
• Посетить информационный ресурс Росреестра;
• Воспользоваться сайтом государственных услуг;
• Посетить отделение многофункционального центра;
• Найти в интернете адреса сайтов, которые помогают получить выписки из нужного реестра.

В первых четырех вариантах кроме получения сведений об объекте недвижимости в электронном виде, допустимо заказать оформление выписки на бумаге, если такой документ заявителю необходимо представить куда-либо.

Обратите внимание на то, чтобы получить документ выписки на бумаге, вернитесь в Росреестр лично через неделю после составления запроса и заберите выписку. При этом будьте готовы заплатить 400 рублей государственной пошлины заранее и при получении выписки предъявить квитанцию об оплате.

Если приняли решение воспользоваться электронным вариантом получения выписки, то оплатить придется 200 рублей пошлины, а посещать Росреестр не придется вообще. Документ по мере готовности поступит на электронный ящик заявителя.

В полученном по электронной почте документе изучите следующие пункты:

• Сведения о собственнике земли;
• Данные обо всех владельцах и пользователях земельного участка, которые владели правами на землю до настоящего момента;
• Стоимость земли по результатам кадастровой оценки;
• Категория земли и виды допустимого эксплуатирования земельного участка;
• Общая площадь земли, которую намерен приобрести покупатель.

Учтите, что полную выписку, включая сведения о дееспособности владельца, может получить только собственник земельного участка. Гражданин, не являющийся владельцем или собственником объекта недвижимости, имеет право получить краткую выписку из реестра.

Территориальные зоны в поселении

Поймите, что вся земля, расположенная в пределах границ муниципального образования, разделена на территориальные зоны. Такие зоны утверждаются при формировании плана застройки поселения. Результат распределения земли по территориальным зонам фиксируется в специальных документах и регламентах застройки земель поселения.

В пределах конкретной территориальной зоны сочетаются участки земли с уже заранее определенными видами применения земли с участками, которые планируется в будущем применять в строго запланированных целях.

В пределах одной зоны территориальной принадлежности могут располагаться следующие варианты участком земли по целевому применению:

• Земельные участки, применимые для создания жилого сектора;
• Территория для возведения зданий общественного и делового характера;
• Территория земли, отведенная для возведения объектов для торговли и предоставления различных услуг населению;
• Участки земли, которые выделяются для возведения объектов инфраструктуры и инженерных сетей;
• Территории, которые применяются исключительно для возделывания культурных растений для обеспечения продовольствием населения;
• Особые территории специального назначения;
• Участки земли, отведенные для целевого использования в качестве рекреационных ресурсов;
• Земли, выделенные под расположение режимных объектов и военных построек, коммуникаций и конструкций.

Покупка земли у администрации сельского поселения.

О видах разрешенного использования земель поселений читайте тут.

Органы местного самоуправления на свое усмотрение могут вводить дополнительные целевые территории в состав территориальной зоны в зависимости от необходимости обеспечить реализацию какого-либо вида деятельности на территории поселения. Если выделенные территориальные зоны обширные, то часто вводятся специальные составляющие зоны, которые регламентируют более детально конкретные направления целевого использования территориальной зоны. Такие подзоны регламентируются строго нормами градостроительного законодательства.

Функциональные зоны в поселении

В составленном генеральном плане застройки поселения существуют отдельные зоны, составленные по функциональному критерию их применения.

Такие зоны обладают следующими отличиями друг от друга:

• Определению таких зон по функциональности;
• По конкретным вариантам объектов, которые допустимы к возведению в пределах таких зонах;
• По иным особенностям развития и расширения границ таких территорий.

Чтобы нагляднее понять ситуацию, рассмотрите пример. Небольшой поселок имеет определенную территорию, которая считается землями поселения. Для более грамотного распределения ресурсов земельного фонда в рамках деятельности жителей поселка часть территории объявляется зоной сельхоз деятельности, часть земель выделяется для запаса сена, еще некоторая площадь земель поселения выделяется для возведения производственного объекта в виде фермы. При этом часть территории поселения будет выделена под дороги и объекты инфраструктуры, которые обеспечат функционирование каждой зоны в составе земель поселения.

ИЖС на землях поселений

Знайте, что изначально основной целью применения всех земель поселений является возведение жилья для жителей муниципального образования. При передаче прав аренды или собственности на земли поселения гражданину или организации происходит путем заключения договора с государством. В этом документе обязательно учитывается целевое назначение выделенной земли.

Чтобы приступить к реализации основной цели земель поселения после заключения договора аренды или купли-продажи, необходимо подготовить следующие документы материалы:

• Правоустанавливающие бумаги на участок земли в отношении собственника или владельца территории;
• Документ, выданный земельным кадастром о том, что земельный участок предназначен для возведения объектов индивидуального капитального строительства;
• Техническая документация на вновь строящийся объект недвижимого имущества;
• Документальное подтверждение полученного права на застройку территории, которое выдается местными органами исполнительной власти.

Существуют частные ситуации, когда требуются дополнительные документы, перечень которых предоставляет администрация поселения.

Перевод земель в земли поселений

Все земли России распределены по категориям использования в соответствии с КоАП РФ и ЗК РФ. На основании норм, указанных в приведенных выше законах и нормативных актах, формируется порядок применения земель по целевому назначению на основании функционирования каждой категории земли.

Осуществить смену категории землепользования допустимо на основании норм ФЗ № 172, при этом инициаторами могут выступить следующие категории собственников:

• Местные органы муниципального управления через представителей;
• Граждане России;
• Организации.

Знайте, что подать заявку на смену категории земли можно при соблюдении следующих обстоятельств:

• Дееспособность инициатора смены категории земли не должна вызывать сомнения;
• Заявитель должен достигнуть возраста 18 лет;
• На участок существуют все необходимые документы для участия его в гражданском обороте.

Если собственники территории не могут самостоятельно присутствовать и подать заявку на смену категории землепользования, то такими правами наделяются представители, пределы полномочий которых прописаны в доверенности, закрепленной подписью нотариуса.

Имейте в виду, что подавать заявление на смену категории земли необходимо в органы местной администрации поселения или главе администрации муниципального образования, если не существуют отдельных землеустроительных комитетов или иных уполномоченных органов.

В заявлении указываются намерения инициатора смены категории землепользования, описывается участок земли, включая все характеристики от адреса расположения объекта до кадастровой стоимости участка. Далее, указывается просьба осуществить смену категории землепользования в отношении участка с детальным описанием причин такого намерения.

Совместно с заявлением подаются в качестве приложения следующие документы:

• Копия паспорта гражданина России с поставленной нотариусом заверительной подписью;
• Документ, подтверждающий право собственности заявителя на участок;
• Кадастровая документация в отношении земельного участка;
• Справка из профильных структур об отсутствии любого обременения в отношении участка;
• Справка из БТИ о том, что на территории участка не зарегистрировано никаких капитальных конструкция и незавершенных строительных объектов.

Далее обратите внимание на то, что при наличии объектов строительства обратитесь в БТИ за получением справки со всеми необходимыми сведениями в отношении объекта недвижимости. К таким данным относятся технические подробности конструкций и их стоимость.

Если собственник дачного участка планирует оформить землю в качестве территории под ИЖС, то подготовьте документы, свидетельствующие о прохождении проверки на пригодность к постоянному проживанию жилого объекта на территории дачного участка.

Чтобы такой акт был подписан сотрудниками БТИ, необходимо наличие следующих факторов:

• Капитальное жилое строение должно быть запитано к электрическим сетям;
• Обеспечение проживающих граждан водой и теплом должно соответствовать установленным в регионе нормам;
• Экологические условия пребывания в помещении должны соответствовать нормам.

Для того чтобы увеличить шанс на перевод земли в категория для ИЖС необходимо представить больше заключений экспертов, подтверждающих необходимости перевода земли в категорию ИЖС. Чаще всего применяются сведения о многодетности семьи в качестве весомых аргументов для получения разрешения на смену категории земли под ИЖС. Некоторые граждане инициируют смену категории землепользования с помощью родственников, являющихся инвалидами, чтобы претендовать на льготное получение права сменить категорию земли.

Для подтверждения льгот и права на получение разрешения на смену категории земли предоставьте следующие данные и справки:

• Свидетельства о рождении детей младше 14 лет в многодетных семьях;
• Копии паспорта матери и отца, паспорта таких несовершеннолетних детей, которые уже достигли 14 лет;
• Документы, подтверждающие инвалидность гражданина;
• Справки из ФНС о доходах каждого члена семьи.

При подаче заявления и документов при поддержке посредника, необходимо оформить доверенность, завизированную нотариусом. Уполномоченный орган или чиновник рассматривает заявку по существу и принимает решение выставить заявку к общественным слушаниям и дать заявке ход, или отказать в рассмотрении заявки с указанием причин.

Слушания проводятся в формате диалога, где каждый заинтересованный может высказать свое мнение по поводу смены категории землепользования в отношении конкретного участка земли. Учитывается мнение эксперта, если специалист укажет в акте проверки, что на данном участке нельзя возводить сооружения, в предоставлении права сменить категории земли заявителю будет отказано.

После принятия решения в течение недели формируется письменный ответ заявителю. Если отказано в смене категории земли, то в письме приведены причины отказа с указанием нормативных актов, на основании которых такое решение принято

Если принято решение в пользу заявителя, то необходимо зарегистрировать внесенные изменения в категории земельного участка в Росреестре.

Далее, вносятся изменения в генеральный план застройки территории, утверждается план возведения конструкция капитального строительства на территории участка. Такие мероприятия готовятся заранее, чтобы проект представить на общественных слушаниях в качестве материального аргумента.

Сам проект составляется в отделении архитектуры и градостроительства местной администрации. Если проект разработан с учетом норм и регламентов, одобренных в данном регионе и муниципальном образовании, то проект утверждают на уровне главы администрации поселения. На документе ставится надпись «Одобрено», прилагается копия протокола слушания.

Все эти документы необходимо представить в Росреестр, чтобы сотрудники реестра внесли все корректировки в сведения о конкретном участке земли.

Источник: uropora.ru

Земли поселений виды разрешенного использования

Важная информация в статье: «Земли поселений виды разрешенного использования» с профессиональной точки зрения. Все вопросы можно задавать дежурному специалисту.

Виды разрешенного использования

Например, на участке ЛПХ можно выращивать сельскохозяйственную продукцию для собственных целей, но не на продажу в промышленных масштабах.

На участке, выделенном под фермерское хозяйство (КФХ), напротив, можно заниматься сельхоз деятельностью с учетом извлечения прибыли.

Помимо этого ВРИ определяет:

• Стоимость участка;
• Возможные границы надела;
• Требования к возможности возведения зданий и сооружений.

Также от возможного использования надела зависят особенности его предоставления гражданам из государственной и (или) муниципальной собственности.

Например, наделы со статусом КФХ и ЛПХ можно получить в безвозмездное пользование из земель Дальневосточного округа (определено ФЗ № 119).

Что это такое?

Земельный кодекс делит земли по категориям и разрешенному использованию. Категория земли – это более широкое понятие.

Всего существует 7 категорий, это земли:

• Поселений;
• Сельхозугодий;
• Лесного фонда или хозяйства;
• Спецназначения;
• Природных территорий;
• Водного фонда;
• Национального запаса.

Разрешенное использование – понятие более узкое, необходимое для уточнения целевого использования конкретного надела.

Все виды по каждой из категорий указаны в специальном классификаторе.

Подробней о классификаторе читайте в тематической статье.

Связь категории и ВРИ

Каждая категория земель имеет свой перечень территориальных зон в соответствии с условиями ПЗЗ. Например, статья 85 ЗК РФ определила, что в состав земли поселений могут входить следующие зоны:

• Жилая;
• Производственная или промышленная;
• Гражданско-деловая;
• Инженерная;
• Для отдыха;
• Сельхоз назначения;
• Спецназначения;
• Для военных нужд;
• Для иных нужд.

Также, существуют особо охраняемые и заповедные зоны.

И уже в соответствии с зоной определяется коэффициент возможного использования.

Базовых ВРИ, согласно классификатору, существует всего 12. Но, например декларация «Жилищное строительство» включает в себя сразу 9 уточняющих видов, а таблица «Земли сельхозназначения» включают 14 уточняющих видов.

Перечень разновидностей

Каждому земельному наделу может быть присвоено несколько видов возможного использования:

• Основной – определяется градостроительным регламентом, является главным ВРИ для участка.
• Условно-разрешенный – дополнительный вид, может быть добавлен по инициативе владельца, но таковое добавление необходимо согласовать в Комиссии по землепользованию.
• Вспомогательный – присваивается по умолчанию совместно с любым из вышеперечисленных видов.

Основой определения возможного использования земель является градостроительный регламент. Здесь указаны виды для каждой зоны, находящейся в ведомстве муниципального образования.

До 2015 года не было строгой регламентации основных ВРИ. С 2015 года, после принятия нового классификатора, основные виды возможного использования могут быть выбраны только из данного классификатора.

Местные органы власти могут дать владельцу участка несколько вариантов основных видов на выбор. При этом владелец может в любой момент поменять свое решение и изменить основной ВРИ в заявительном порядке, дополнительно согласовывать изменения не нужно.

Условно-разрешенный

Данный вид не имеет такой жесткой регламентации, как основной. Местными властями может быть составлен собственный классификатор разрешенных видов.

По умолчанию, земельный надел обладает только основным и вспомогательным видом. Условно-разрешенный может быть добавлен по инициативе владельца надела.

Для этого ему необходимо пройти согласование через публичные слушания, к которым привлекаются все заинтересованные лица: владелец надела, его соседи, местные чиновники и т.д.

Указанный ВРИ имеет ту же силу, что и основной. Так, с его помощью на участке, предназначенном под ИЖС, можно построить магазин, кафе и т.д.

Вспомогательный

Вспомогательный ВРИ (один или несколько) всегда идет совместно с основным и разрешенным. Например, для ИЖС вспомогательным видом может быть строительство бытовых построек, строительство хозяйственных построек и т.д.

Владелец надела вправе использовать любой вспомогательный вид, определенный местным градостроительным регламентом. Дополнительного согласования на использование вспомогательного ВРИ не требуется.

Классификатор

Действующий классификатор был утвержден Приказом Минэкономразвития № 540 в 2014 году.

В 2015 году в часть Приказа были внесены поправки, в соответствии с которыми действующий классификатор определяет исключительно основные виды. Иные ВРИ определяются на основе местных градостроительных регламентов.

Таким образом, классификатор – это документ, содержащий в себе группу основных ВРИ земель. Местные органы власти не вправе включать в градостроительный регламент основные ВРИ, не соответствующие действующему классификатору.

Подробную информацию по классификатору читайте в статье.

Самые популярные

Популярность вида использования напрямую зависит от категории земель и от территориальной зоны.

Так, в землях поселений и территориальной зоне «Жилая застройка» наиболее популярны будут виды:

На землях, предназначенных для сельхозугодий, популярны будут ЛПХ и КФХ.

ИЖС – это земельный надел, предназначенный для возведения одноквартирного дома с ограниченным количеством этажей.

Если это позволяют размеры надела, здесь также можно возводить гараж, подсобные помещения и иные, необходимые постройки.

Также на участке можно выращивать цветы, овощные и садовые культуры, заниматься ландшафтным дизайном.

ИЖС может принадлежать только к категории земель поселений.

ЛПХ – это земельный надел, предназначенный для ведения сельхоз деятельности в собственных нуждах.

На таком участке можно:

• выращивать цветы,
• садовые и огородные культуры,
• растить скот,
• держать домашнюю птицу и т.д.

Следует разделять приусадебный ЛПХ (находится в пределах ЗНП) и полевой ЛПХ (находится в пределах ЗСН).

На приусадебном участке можно возводить дома, гаражи и иные сооружения.

На полевом запрещено всякое строительство, требующее возведения фундамента, но некапитальные постройки (постройки без фундамента) разрешены.

Подробную информацию о строительстве на участках под ЛПХ читайте в тематической статье.

Для дачного строительства

Земли для дачного строительства предназначены для возведения на участке жилого дома и иных хозяйственных и бытовых построек, а также для использования участка в сельскохозяйственных нуждах: выращивание садовых и овощных культур, выращивание скота и домашней птицы и т.д.

Земли для дачного строительства могут быть двух видов: с правом прописки в построенном жилом доме и без права таковой прописки.

Данный ВРИ может быть присвоен наделу в категории земель ЗНП, а также в категории земель сельхоз назначения, но во втором случае владелец участка должен пройти ряд определенных процедур по добавлению условно-разрешенного вида (по умолчанию на землях ЗСН нельзя строить капитальные объекты).

Подробную информацию о землях для дачного строительства читайте в другой статье.

Огородничество

Наделы под огородничество выделяются из земель сельхоз назначения. На таких участках можно выращивать любые овощные культуры, но нельзя строить капитальные сооружения. Теплицы, времянки и иные некапитальные сооружения возводить можно.

Подробную информацию читайте в статье Земли под огородничество.

Изменение ВРИ

Если использование участка не соответствует присвоенному ВРИ, владельца могут привлечь к ответственности. Например, при возведении дома на полевом участке ЛПХ (предназначен только для ведения сельхоз деятельности) таковой дом могут снести, посчитав его самостроем и выдав соответствующий акт.

Поэтому изначально владелец должен позаботиться о смене ВРИ и для этого ему необходимо:

• Узнать ВРИ, которые может иметь его участок. Данную информацию можно получить из градостроительного регламента.
• Направить заявление о смене возможного использования в кадастровую службу, если таковой ВРИ числится в списке основных и таковое изменение будет осуществлено. Или направить заявление в Комитет по землепользованию, если таковой ВРИ числится в числе условно-разрешенных.

В данном случае решение о добавлении (не добавлении) нового ВРИ будет приниматься на основе публичных слушаний.

Если градостроительный регламент не указал возможности добавления необходимого вида для данного участка, можно попытаться изменить территориальную зону. Для этого также необходимо обращаться в Комитет по землепользованию.

В некоторых случаях не обойтись без смены категории земли. Подробную информацию читайте в статье «Изменение категории участка«.

Возможное использование надела зависит от территориальной зоны и категории земель.

Один участок может иметь несколько видов, все они указываются в местном градостроительном регламенте.

По своему усмотрению владелец может сменить или добавить нужный ему ВРИ.

Вид возможного использования может быть:

• основным,
• условно-разрешенным,
• вспомогательным.

Основной и условно-разрешенный имеют равную силу и могут быть использованы независимо друг от друга. Дополнительный не может быть самостоятельным, и используется только смешанным совместно с основным или разрешенным.

Из всех, самыми популярными видами возможного использования являются те, которые предназначены для возведения жилых построек и ведения сельскохозяйственной деятельности.

Владелец участка должен понимать, что использование надела вопреки возможному использованию грозит определенной ответственностью, поэтому о смене вида возможного использования нужно заботиться заранее.

Земли населённых пунктов

Земли населенных пунктов – один из важнейших элементов гражданско-правового оборота. Основная цель таких наделов – застройка и постепенное развитие городов, сел и прочих муниципальных образований. Такие земли формируются в связи с фактической значимостью земель, на территории которой проживает большее количество жителей, чем на любых других.

Виды разрешенного использования

Статья 85 ЗК РФ гласит, что в состав земель населенных пунктов входят следующие зоны:

1. Жилые.
2. Общественно-деловые.
3. Производственные.
4. Инженерных и транспортных инфраструктур.
5. Рекреационные.
6. Сельскохозяйственные.
7. Специального назначения.
8. Военные.
9. Иные территориальные.

Для физических лиц интересны только 2 территориальные зоны: жилые и сельскохозяйственные. Остальные 7 не могут быть приобретены в собственность или взяты в аренду. Согласно статье 85 части 5 ЗК РФ, земельные участки в жилых зонах используют с целью:

• Индивидуальной жилой застройки.
• Мало- или многоэтажной жилой застройки.
• Возведения бытовых или культурных помещений.

Часть 11 статьи 85 ЗК РФ гласит, что физические лица имеют право завладевать землями населенных пунктов сельскохозяйственного назначения с целью строительства там зданий, необходимых для сельскохозяйственного производства, пашен и многолетних насаждений. Узнать о возможностях использования того или иного участка можно изучив классификатор №540, утвержденный 01.09.2014 Минэкономразвития.

Земли в составе общественно-деловых зон предназначаются для строительства административных, образовательных, культурно-бытовых, социальных зданий, необходимых для общественного пользования. Возможность использования таких участков регламентируется градостроительными документами. Земли, расположенные в производственных зонах, предназначены для строительства заводов, складских помещений.

Земли в составе зон инженерно-транспортных инфраструктур используют для строительства железнодорожных линий, автомобильных дорог, проезда морского, воздушного, трубопроводного транспорта, линий связи и инженерной инфраструктуры. Участки, находящиеся на территории рекреационных зон, используются для туризма и отдыха горожан. Они заняты городскими лесами, парками, скверами, садами и другими природными комплексами.

Отличия зон сельскохозяйственного использования от земель сельскохозяйственного назначения

Земли населенных пунктов – территории, которые используются для застройки или развития городов, сел и других муниципальных объединений. Земли сельскохозяйственного назначения – зоны, находящиеся за границей населенных пунктов. Они предназначены для ведения сельского хозяйства. В их составе выделяют угодья, земли, занятые дорогами, коммуникациями, лесами, другими природными явлениями, а также строениями, используемыми для хранения, переработки, производства различной продукции. Таким образом, основное отличие двух этих земельных участков заключается в их назначении.

Если вас интересует перевод земель в другую категорию, то процедура подробно описана здесь — Перевод земель в земли населённых пунктов. Обратный процесс разобран здесь — Перевод земель населённых пунктов в другие категории.

Правовой режим земель населенных пунктов

Правовой режим земель населенных пунктов – регламент, определяющий порядок жизнедеятельности людей в границах населенных пунктов. Он осуществляется при помощи установления дозволений и запретов, стимулов и ограничений в области использования и охраны земли. Все это определяется земельным, экологическим и другими законодательствами РФ и ее субъектов. Повлиять на порядок землепользования могут и муниципальные правовые акты.

Физические и юридические лица вправе выкупить в собственность или же взять в аренду земли населенных пунктов. Для этого им вместе с пакетом документов необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти. Там в течение одного месяца уполномоченные чиновники примут решение и в случае положительного ответа подготовят договора для купли-продажи либо же для аренды.

Статья 85 Земельного Кодекса РФ утверждает, что участки земли населенных пунктов общего пользования не могут быть выкуплены, взяты в аренду или приватизированы. Это необходимо учитывать при передаче отграниченных земель в собственность. Таким образом, для этих целей могут быть использованы лишь жилые и сельскохозяйственные земли населенных пунктов.

Охрана земель

Охрана земель населенных пунктов – это деятельность органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, направленная на сохранение земли как важнейшего компонента окружающей среды и природного ресурса. Весь этот комплекс направлен на поддержание и восстановление нормального качества земель населенных пунктов. Оно должно быть благоприятным для жизни и здоровья человека. Земли населенных пунктов должны рационально использоваться: для размещения жилых, общественно-деловых, культурно-оздоровительных, бытовых и иных построек. Все это необходимо для устойчивого развития населенных пунктов РФ. Существует 4 меры ответственности за ненадлежащую охрану земель населенных пунктов:

1. Дисциплинарная – регламентируется Трудовым Кодексом РФ. Предусматривает следующие виды наказаний: замечание, выговор, перевод на нижеоплачиваемую работу или увольнение.
2. Административная – регламентируется Градостроительным Кодексом РФ. Предусматривает наказание в виде штрафа.
3. Уголовная – регламентируется Уголовным Кодексом. На практике такой вид наказания не встречается.
4. Имущественная – заключается в возмещении вреда окружающей среды в полном объеме. Власти могут принять решение об выплате компенсации или конфискации.

Земли населенных пунктов – важнейшая категория в земельном фонде Российской Федерации. Ее правовой режим определен Земельным Кодексом, принятым в 1998 году. На практике многие нормативно-правовые акты не применяются из-за отсутствия их реализации. Также осуществляется недостаточная охрана земель: слишком малые штрафы не останавливают людей от нарушения законодательства.

Инвентаризация

Инвентаризация земель населенных пунктов – процедура, которая выполняется после согласования с исполнительным органом государственной власти в черте административно-территориального образования. Выполнять такие работы могут организации либо же граждане, имеющие специальную лицензию. Инвентаризация земель населенных пунктов необходима для:

• Создания, ведения и изменения базы данных государственного кадастра.
• Обеспечения реализации прав собственности, владения, аренды или пользования.
• Организации контроля над использованием земель населенных пунктов.
• Формирования иных баз данных, необходимых муниципальным органам.

Среди задач инвентаризации земель населенных пунктов выделяют следующие шаги:

• Определение всех владельцев, собственников, пользователей либо же арендаторов земельных участков.
• Определение точных границ территории, вынос либо же закрепление их на местности.
• Определение неэксплуатируемых участков либо же использование не по назначению.

Инвентаризация земель населенных пунктов проводится в 3 отдельных этапа. В первую очередь уполномоченное лицо собирает и анализирует материалы предыдущей инвентаризации, решает вопрос о межевании участка, проводит различные исследования местности. Также на первом этапе проводятся мероприятия по составлению технического задания. Следующий шаг заключается в обследовании реальных границ, обнаружении факта самовольного занятия или нерационального использования земель. На заключительной стадии формируется отчет о проделанной работе и обновляются сведения в базе данных.

Плюсы и минусы категории земли населенных пунктов (ЗНП)

Вся жизнедеятельность человека прямо или косвенно связана с землей, поскольку мы:

• занимаемся обработкой земель, чтобы получить необходимые продукты питания,
• строим на земле дома,
• пользуемся лесом и водой.

Одной из базовых потребностей людей является наличие жилья.

В России использование земельных участков регламентируется земельным законодательством.

Согласно Земельному кодексу жилое строительство осуществляется на специальном виде территорий. Название этой категории земель — земли населенных пунктов.

Они не являются самой распространенной (протяженной по площади) категорией, но на них проживает большинство населения нашей страны.

Какие категории бывают?

Помимо категории «земли населенных пунктов» существуют и другие, которые обозначены в зависимости от допустимой деятельности на земле. Очевидно, что участок не может параллельно использоваться:

• для выращивания леса,
• прокладки железной дороги,
• выращивания пшеницы,
• строительства многоэтажного жилого комплекса.

Существует законодательное разделение земельных категорий, чтобы:

• разграничить возможности использования земли,
• минимизировать вредные последствия,
• обеспечить необходимее процедуры по охране и обновлению земель.

Подробнее о различных категориях земель можно прочитать здесь.

• Земли сельского хозяйства – наиболее ценные. Эти плодородные территории предназначены для культивирования сельскохозяйственных растений и разведения скота. В первую очередь Они выделяются для ведения хозяйства, а оставшиеся — для других целей.
• земли водного фонда – дно водоемов и земли, занятые техническими и иными сооружениями, связанными с водой.
• земли запаса – пустые земли на территории государства, для использования которых необходимо изменение категории.

Все способы узнать категорию земельного участка описаны здесь. Самый простой из них — по кадастровому номеру.

Что такое ЗНП?

Земли населенных пунктов (ЗНП) – участки, которые рассчитаны на застройку и расширение территорий проживания людей и используются указанным образом, то есть на них уплотненно проживают люди.

Частый вопрос: категория земель «земли поселений» что это, то же самое, что и ЗНП или нет?

Ответ прост: категория земли поселений теперь называется землями населенных пунктов.

Сейчас понятия «поселение» и «населенный пункт» не синонимичны, в состав поселения может входить не один населенный пункт.

Уже из определения видно, на данной категории земель предполагается строительство, а эта деятельность подпадает под регулирование также и градостроительные нормы. Подробнее о том, на каких категориях земли можно строить, читайте в этой статье.

В зависимости от размеров, численности населения и других факторов населенные пункты делятся на:

НП могут быть в составе муниципального образования (территория, на которую распространяется компетенция конкретных местных органов власти).

Категория земли ЗНП особая, поскольку она предполагает размещение на своей территории объектов, которые должны были бы относиться к иным категориям, но относятся к ЗНП, поскольку обеспечивают жизнедеятельность населенных пунктов (транспорт, особо охраняемые объекты, сельское хозяйство).

Граница представляет собой «линию», отделяющую населенный пункт от других видов земель.

Границы НП должны располагаться так, чтобы не было наслоений границ муниципальных образований и участков, которые предоставлены кому-либо.

Как первоначальное утверждение границ НП, так и их изменение фиксируется в главных документах муниципальных образований.

В зависимости от муниципального образования таким документом может быть:

• генеральный план,
• схемы территориального планирования.

В другом порядке происходит изменение границ городов с особым статусом:

Они утверждаются Советом Федерации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если какой-то участок из одного НП «переместился» в соседний, то это не влечет каких-либо изменений прав на этот участок.

В территорию населенного пункта не могут быть включены земли иных категорий, поэтому перенос границ предполагает изменение категории земель (либо прилегающие земли становятся землями НП, либо земли НП переходят в другую категорию).

По периметру населенного пункта располагается пригородная зона, она не входит в территорию населенного пункта, а является как бы «запасной» на случай расширения НП.

Не любое пространство подходит для создания населенного пункта. Например, это касается затапливаемых земель и территорий, где предпринимаются попытки сохранения объектов животного мира.

Состав и зонирование

Помимо собственно жилья для людей в населенных пунктах предполагается наличие инфраструктуры, обеспечивающей нормальную жизнедеятельность поселения:

Любой современный населенный пункт имеет подобные инфраструктурные зоны в составе своих земель.

Зонирование

В населенных пунктах возможно существование различных зон:

• жилая – предполагается строительство домов для проживания (индивидуальных, малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных и др.) и бытовых объектов. В рамках жилой зоны могут располагаться еще и земли для ведения садового хозяйства.
• общественно-деловая зона – объекты для общественного использования в сфере администрирования (например, суды, здания органов власти), образования (например, детский сад, университет), социальной сфере (например, интернат), сфере культуры (например, музей, галерея) и иных.
• производственная – возведение промышленных объектов (например, склад, завод),
• инженерная и транспортная инфраструктура – прежде всего, в данных зонах строятся объекты транспорта различного вида (речной, трубопроводный, железнодорожный и др.).
• рекреационная – зона отдыха, где находятся сады, парки, скверы, пруды и др.
• сельскохозяйственная – занятая под объектами сельского хозяйства (например, конюшня, пашня).
• зона размещения военных объектов – объекты, обеспечивающие безопасность и охрану жителей (например, воинская часть),
• иные зоны.

Важно не путать категорию земель «земли сельского хозяйства» с сельскохозяйственными землями населенных пунктов (НП), это разные виды земель.

Территориальное зонирование проводится с учетом того, что земельный участок не может находиться одновременно в разных зонах.

Градостроительные регламенты

Использование категории земель населенных пунктов регулируется также специальными регламентами.

Градостроительные регламенты – представляют собой часть правил землепользования и застройки и устанавливают возможные виды деятельности на земле.

Регламент определяется для конкретных территориальных зон с учетом множества факторов:

• происхождение,
• история развития,
• расположение,
• возможность осуществления различных видов деятельности и др.

Требования градостроительной документации распространяются не только на саму плоскость земельного участка, но и на все, что находится над и под поверхностью вплоть до недр, и регламентируют процесс строительства и дальнейшей эксплуатации зданий на участке.

Если у Вас земельный участок с категорией земель «земли населенных пунктов» — не спешите начинать строительство. Помимо целевого назначения земли существуют также ее более подробные Виды разрешенного использования (ВРИ).

Они устанавливают, что люди могут делать на конкретном земельном участке. ВРИ фиксируются в специальном документе – приказе Министерства экономического развития РФ.

ВРИ и категория земель – не тождественные понятия. Для земель одной категории может быть несколько ВРИ.

В классификаторе предусмотрены ВРИ для всех категорий земель.

Например, ВРИ «Малоэтажная жилая застройка» (жилье для индивидуальных нужд; дачи) предполагает строительство жилья, которое не будет разделено на квартиры для разных семей, а также смежную деятельность:

• создание огородов,
• цветников,
• строительство гаражей и других подсобных помещений.

А ВРИ «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», наиболее характерный для категории земель городов, подразумевает высотное жилое строительство (от 9 этажей), когда в каждом доме множество квартир. Еще в рамках данного ВРИ разрешается облагораживание территорий вокруг домов и другая деятельность.

Подробнее про классификатор ВРИ Вы можете прочитать здесь.

Код категории земель — земли населенных пунктов по классификатору 003002000000.

Источник: m-have.ru