М ногие наши пенсионеры задаются вопросом, могут ли они получить бесплатно земельный участок. По общему правилу, действующему в настоящее время в РФ, приобретение земельных участков осуществляется только на платной основе.
Однако Земельный кодекс РФ и региональное законодательство в области землепользования предусматривают случаи, когда получить земельный участок пенсионер может бесплатно.
К числу таких случаев относятся:
во-первых, бесплатно пенсионер может приобрести в собственность те земельные участки, которые уже находятся в его пользовании;
во-вторых, отдельные категории пенсионеров вправе получить новый земельный участок бесплатно.
Программы распределения земельных участков на бесплатной основе для отдельных категорий пенсионеров действуют практически в каждом субъекте РФ.
Бесплатное приобретение пенсионером в собственность земельного участка, который уже находятся в его пользовании
Пенсионер, имеющий земельный участок в фактическом пользовании:
Как арендовать землю у города. Част №1
- с построенным на нем домом, при условии, что этот участок
- был получен им до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР»,
вправе оформить такой земельный участок в собственность бесплатно.
Такое право закреплено Федеральным Законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Пенсионер, который уже имеет земельный участок на праве:
- постоянного/бессрочного пользования или
- пожизненного наследуемого владения,
может бесплатно получить его в собственность, но только однократно. При этом не допускается взимание с пенсионера каких-либо дополнительных сборов, кроме сборов, установленных действующим законодательством.
Такое право есть также у тех пенсионеров, которые имеют на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения:
- здание, строение или сооружение.
В таких случаях для приобретения права собственности на находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок пенсионеру нужно:
- подать заявление о приобретении права собственности в соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления вместе с документом, подтверждающим факт предоставления лицу земельного участка (здания) на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
Существуют особые категории граждан (пенсионеров), имеющих право получения земельного участка в собственность бесплатно:
ветераны ВОВ и нетрудоспособные члены их семей;
военнослужащие-контрактники, если они отслужили по контракту от 10 до 15 лет (в зависимости от случая);
Герои Советского Союза, герои Российской Федерации, кавалеры ордена Славы и Социалистического Труда;
пенсионеры, которые в период прохождения Великой Отечественной Войны осуществляли трудовую деятельность на объектах, связанных с противовоздушной обороной, занимались строительством сооружений оборонительного типа, аэродромов, военно-морских баз и прочих объектов, относящихся к военным и расположенным как в пределе тыловой границы действующего фронта, так и на участках автомобильных или же железнодорожных путей;
Как выбрать землю под строительство дома?
ветераны боевых действий;
обладатели знака «Жителя блокадного Ленинграда» и др.
Такие земельные участки предоставляются пенсионерам данных категорий для индивидуального жилищного строительства. Военные пенсионеры также имеют право получить земельный участок для ведения крестьянского/фермерского хозяйства.
Для индивидуального жилищного строительства также вправе получить земельные участки пенсионеры МВД, если они прослужили в органах внутренних дел 15 лет и более. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право собственности на земельные участки, ранее предоставленные их родителям.
Все эти нормы закреплены в отдельных законах, посвященных этим категориям граждан, например, в Федеральных Законах «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», «О ветеранах» и других.
Как пенсионеру получить земельный участок под дачное строительство
В советские времена это были известные «6 соток», в перестройку – делянка под картошку, чтобы выжить. Сейчас пенсионеру подойдет и небольшой земельный участок под дачное строительство, если он будет выделен бесплатно.
И получить его в безвозмездное пользование пенсионеру бесплатно можно, но это потребует от него терпения и настойчивости. Для этого пенсионеру (рассмотрим на примере Москвы) необходимо предпринять следующие шаги.
Шаг 1. В префектуре каждого московского района есть специалист, который занимается выделением бесплатных земельных участков льготным категориям граждан. Если пенсионер имеет льготы, то земельный участок можно получить, написав заявление и дождавшись своей очереди.
В группу льготников по данной льготе в Москве входят:
- ветераны Великой Отечественной войны,
- инвалиды,
- многодетные семьи.
Попробовать обратиться в Управу можно и в том случае, если у пенсионера нет льгот, но есть желание получить земельный участок бесплатно. Возможно, его поставят в очередь. Земельные участки дают бесплатно далеко от города (100 — 150 км), но в районах с хорошей экологией.
Если раньше «6 соток» выделяли полностью бесплатно, то сейчас пенсионерам садоводам приходится раскошеливаться:
подготовка и получение правоустанавливающих документов стоит 15-30 тысяч рублей;
кроме того, придется платить за строительство дорог внутри земельного участка, ограждения, водозаборы, противопожарные водоемы, проведение электричества.
Начинающему дачнику придется выкладывать по 5-10 тысяч рублей в месяц в течение года. Но по истечении трех лет земельный участок можно будет оформить в собственность практически бесплатно.
В Москве официально зарегистрировано порядка 50 тысяч льготников на бесплатное получение земельного участка. Очередь длится несколько лет.
В случае если пенсионер или его родственники прописаны в сельской местности, то он может получить там земельный участок бесплатно под строительство дома. Для этого в местной администрации пенсионеру необходимо написать соответствующее заявление.
К заявлению прикладывается справка о том, что он нуждаетесь в земельном участке.
Ну а если пенсионер (житель Москвы) не хочет выжидать в очереди, то он может купить земельный участок в соседней области за относительно небольшие деньги.
Например, добротный дом в деревне в Калужской области с земельным участком 20 — 30 соток можно купить всего за 50 – 100 тысяч рублей. Некоторые пенсионеры находят и дешевле. Расстояние от Москвы немаленькое, но если пенсионер любит отдыхать на природе – это его вариант.
Источник: kolesovgb.ru
Земля под строительство куда обратится
СЗАО, р-н Митино, г. Москва, Дубравная ул., д. 53, 5 этаж, м/м 599
ЦАО, Тверской р-н, Москва, Тверской, ул. Тверская-Ямская 3-Я, д. 56/6, Этаж №4
Пресс-центр
Утвержден бюджет Москвы на 2023–2025 годы
Действие выполнено успешно
Спасибо Вам, что выполнили это действие!
Назад на страницу
Заявка на грант
Сервис позволяет в режиме онлайн направить заявку на получение гранта из бюджета города Москвы на компенсацию налога на имущество, земельного налога и арендной платы за землю.
Гранты предусмотрены для организаций-собственников гостиниц, объектов торговли, общепита, бытовых услуг, деятельность которых была приостановлена в соответствии с указом Мэра Москвы из-за пандемии COVID-19.
Для отправки заявки необходимо заполнить в электронной форме требуемые сведения о заявителе, а также прикрепить необходимые подтверждающие документы. Заявление и прикрепленные документы должны обязательно быть подписаны электронной цифровой подписью. Скачать инструкцию
Направленные заявки будут отображаться в личном кабинете в блоке «Меры поддержки», где также можно отслеживать статус их рассмотрения. Уведомления об изменении статуса будут приходить на указанную при регистрации электронную почту.
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ
Выплата гранта из бюджета города Москвы на компенсацию налога на имущество, земельного налога и арендной платы за землю.
Гранты предусмотрены для организаций-собственников:
- объектов торговли, общепита, бытовых услуг, деятельность которых была приостановлена в соответствии с указом Мэра Москвы,
- гостиниц.
ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕКТАМ
Требования к торговым объектам, объектам общественного питания и бытового обслуживания
- по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 марта 2020 года объект отнесен к торговым объектам, объектам общественного питания и бытового обслуживания;
- не менее 50% площади объекта используется для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Требование к гостиницам
В отношении претендента или арендатора (субарендатора) гостиницы по состоянию на 1 апреля 2020 года действовало свидетельство о присвоении гостинице определенной категории («звездности»).
РАЗМЕР ГРАНТА
Гранты предусмотрены в размере:
- 100% суммы имущественных платежей (налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю) — в отношении площадей, сданных в аренду, при условии совокупного снижения арендной платы по всем договорам аренды не меньше, чем 50% первоначальной арендной платы;
- 50% от суммы имущественных платежей – в отношении площадей, используемых самостоятельно.
Имущественные платежи будут компенсироваться за следующие периоды:
- по торговле, общественному питанию и бытовым услугам – с 1 марта по 1 июля 2020 года;
- по гостиницам – за 2 квартал 2020 года.
Получателям грантов будет также предоставлена отсрочка по имущественным платежам
за 2 квартал 2020 года до конца года
КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОЛУЧЕНИЕМ ГРАНТА?
Заявки принимаются с 15 июня 2020 года по 31 декабря 2020 года.
Форма заявки, инструкция по ее заполнению, а также перечень необходимых документов утверждены приказом Департамента экономической политики города Москвы № 71-ПР от 8 июня 2020 года.
Заявки подаются через Инвестиционный портал Москвы. Интерактивная форма заявки доступна в разделе онлайн-сервисы с 15 июня 2020 года.
НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ГРАНТА
Часто задаваемые вопросы
Общие вопросы по порядку предоставления гранта
Грант могут получить российские организации, соответствующие требованиям, указанным в пункте 1.3 постановления Правительства Москвы от 13.05.2020 № 574, у которых в собственности есть здание, сооружение или помещение, отвечающее признакам объекта торговли или гостиницы, предусмотренным указанным постановлением.
Объектом торговли признается объект, который соответствует одному из условий:
- по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.03.2020 объект отнесен к торговым объектам, объектам общественного питания, бытового обслуживания;
- не менее 50% площади объекта используется для размещения торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания (источники, по которым определяется доля указанной площади, перечислены в пункте 2.1.1.2 постановления Правительства Москвы от 13.05.2020 № 574).
Гостиницей признается объект недвижимости, в отношении собственника (арендатора) которого выдано свидетельство о присвоении гостинице категории (звездности), действующее по состоянию на 01.04.2020.
Можно ли получить грант, если объекты недвижимости находятся в собственности пайщиков закрытого паевого инвестиционного фонда?
Да, в этом случае грант предоставляется управляющей компании такого фонда.
Нет, в соответствии с федеральным бюджетным законодательством гранты не предоставляются иностранным организациям.
Кроме того, российское юридическое лицо, в уставном капитале которого доля участия иностранного юридического лица, зарегистрированного в офшорной зоне, превышает 50%, также не имеет права на грант.
Список офшорных зон утвержден приказом Министерства финансов Российской Федерации от 13.11.2007 № 108н.
Почему Порядком выдачи грантов (утвержденным постановлением Правительства Москвы от 13.05.2020 № 574-ПП) не предусмотрена выдача грантов индивидуальным предпринимателям?
Пунктами 5.1 и 5.2 постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП, во исполнение которых утвержден порядок, предоставление грантов предусмотрено только в отношении налогоплательщиков-организаций.
При этом в отношении индивидуальных предпринимателей утвержден ряд федеральных мер поддержки, а именно:
- отсрочка по уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога, подлежащих уплате в 2020 году, для индивидуальных предпринимателей – собственников торговых объектов, сдающих их в аренду (постановление Правительства РФ от 16.05.2020 № 699). Перечень московских налогоплательщиков, имеющих право на отсрочку утвержден приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 09.07.2020 №85-ПР;
- отсрочка по уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога, подлежащих уплате в 2020 году, для индивидуальных предпринимателей – собственников торговых объектов, сдающих их в аренду (постановление Правительства РФ от 16.05.2020 № 699);
- снижение ставки страховых взносов с 30% до 15% (Федеральный закон от 01.04.2020 № 102-ФЗ);
- компенсация затрат на оплату труда для сохранения рабочих мест (постановление Правительства РФ от 24.04.2020 № 576).
Имеет ли значение ОКВЭД собственника или арендаторов объекта недвижимости для получения права на грант?
Нет, не имеет, грант выплачивается независимо от того, какой ОКВЭД присвоен собственнику или арендаторам объекта недвижимости.
Можно ли получить грант, если деятельность не была приостановлена или если деятельность была приостановлена добровольно, т.е. не по указу Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ?
Да, можно. Выплата гранта не зависит от наличия на нем объектов, приостановленных по указу Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ.
Необходимо ли уплатить налоги (арендную плату за землю), которые компенсируются в виде гранта, до подачи заявки на грант?
Нет, уплата компенсируемых налогов не является условием предоставления гранта.
При этом пунктом 5 постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП для организаций, которые соответствуют критериям для получения гранта, предусмотрена отсрочка по уплате компенсируемых грантом платежей, а именно срок уплаты налога на имущество, земельного налога и арендной платы за землю, подлежащих уплате по окончании II квартала 2020 года, продлевается до 31.12.2020.
Если Правительство Москвы признает организацию соответствующей критериям для получения гранта, оно включит ее в перечень организаций, имеющих право на указанную отсрочку, который передается в налоговые органы. Поэтому для получения отсрочки организации не потребуется дополнительно обращаться с заявлением об отсрочке в налоговые органы.
- по всему налогу на имущество и земельному налогу, который должна уплатить организация по окончании II квартала 2020 года;
- по арендной плате, уплачиваемой за II квартал 2020 года за земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимости.
Этапы получения гранта следующие:
- организация подает в Правительство Москвы заявку на получение гранта через сайт investmoscow.ru;
- Правительство Москвы рассматривает заявку;
- при одобрении заявки с организацией заключается соглашение о выплате гранта и выплачивается грант.
Срок рассмотрения заявки и принятия решения по гранту – не более 20 рабочих дней с даты приема заявки. Данный срок может быть продлен в случае приостановления рассмотрения заявки при необходимости получения у претендента уточняющих сведений и документов.
Далее не более 5 рабочих дней отведено на подготовку и направление претенденту проекта соглашения.
Выплата гранта производится в срок не более 7 рабочих дней после получения соглашения, подписанного претендентом, с приложением оригиналов документов, приложенных к заявке при ее подаче.
Подробное описание порядка расчета гранта приведено в разделе 4 постановления Правительства Москвы от 13.05.2020 № 574.
Суть сводится к следующему:
-
Определяется, к какому виду объекта относится объект недвижимости, находящийся в собственности претендента – к объекту торговли или к гостинице (см. вопрос № 1).
Если объект недвижимости отвечает признакам как объекта торговли, так и гостиницы, для целей выдачи грантов он рассматривается как объект торговли.
- для объектов торговли – за март – июнь 2020 года;
- для гостиниц – за II квартал 2020 года.
Грант выплачивается в отношении здания (помещения) целиком, даже если на какой-либо части площади ведется деятельность, не связанная с торговлей, общественным питанием, бытовым обслуживанием или гостиницей.
Вопросы, связанные с выполнением условий в отношении арендаторов
Необходимо снизить все платежи по договорам, предусматривающим непосредственное осуществление деятельности на объекте недвижимости (части объекта недвижимости), в том числе регулирующим арендные правоотношения (далее – договоры аренды).
Общая сумма платежей должна быть снижена по заключенным до 01.03.2020 договорам за период:
- для объектов торговли – за март – июнь 2020 года;
- для гостиниц – за II квартал 2020 года.
Под арендаторами для целей гранта понимаются именно те лица, которые непосредственно ведут деятельность в здании (помещении). То есть если собственник сдал площади в аренду одному лицу, а он сдал их в субаренду предпринимателям, то для целей расчета сумм снижения платежей по договорам аренды учитываются платежи субарендаторов.
Совокупный размер снижения арендной платы по всем договорам аренды за вышеуказанный период должен быть не меньше, чем 50% первоначальной арендной платы.
При этом не обязательно снижать арендную плату необходимо в каждом месяце указанного периода, и размер снижения в каждом отдельном месяце может быть разным.
При определении общей суммы платежей по договорам аренды не учитываются суммы платежей по договорам аренды с арендаторами (субарендаторами), являющимися взаимозависимыми с претендентом лицами.
При соблюдении условия суммарного снижения платежей по договорам аренды за весь период грант предоставляется, даже если платежи не были снижены в каждом из месяцев периода
Да. При этом платежи по договорам аренды с взаимозависимыми лицами не нужно снижать, но и размер гранта в отношении арендуемых ими площадей составит 50% от суммы налога на имущество и земельного налога (арендных платежей за землю) за март – июнь 2020 года для объектов торговли (за II квартал 2020 года для гостиниц).
Может ли собственник прямо обусловить вступление в силу положений договоров о снижении платежей по договорам аренды фактом получения гранта?
Нет, требование о снижении платежей по договорам аренды при подаче заявки на получение гранта должно быть уже выполнено.
Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договорам аренды, которыми предусматривается снижение размера арендной платы?
Если основной договор аренды подлежит государственной регистрации (заключен на срок не менее года), то и дополнительные соглашения к нему также подлежат государственной регистрации.
Если такое дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию в ЕГРН, то условие о снижении арендной ставки нельзя считать выполненным.
Снижение платежей по договорам аренды не менее 50% должно быть произведено в отношении каждого конкретного договора аренды или суммарно по всем арендаторам? За каждый месяц или 50% совокупно за период с 1 марта по 30 июня?
Снижение платежей по договорам аренды не менее чем на 50% должно быть произведено в отношении всех платежей по договорам аренды, заключенным до 1 марта 2020 г., в отношении объекта торговли за период с 1 марта 2020 г. до 1 июля 2020 г. в совокупности.
В случае если платежи по договорам, в соответствии с которыми осуществляется сдача объекта в аренду, включают в себя, кроме арендных платежей, другие платежи и элементы определения стоимости услуг, снижение в размере не менее 50% исчисляется от общей суммы всех платежей по договору или только в отношении базовой арендной платы, без учета прочих платежей?
Размер снижения платежей по договорам, в соответствии с которыми осуществляется сдача объекта в аренду, рассчитывается от суммы всех платежей, установленных договором, по которому осуществляется предоставление объекта в аренду.
Источник: investmoscow.ru