Переезд за город на ПМЖ — серьезное решение, в корне меняющее жизнь. И прежде чем сделать этот ответственный шаг, необходимо взвесить все за и против. Итак, какие же сюрпризы ждут новоявленного домовладельца?
Мы начнем разговор с очевидных плюсов переезда. Их намного больше, чем может показаться на первый взгляд. Вот основные.
Плюсы жизни за городом
1. Уединение и здоровая экология
Спокойная, размеренная жизнь на природе — отрада для измученного стрессом горожанина. Тишина, чистый воздух и живописные пейзажи влияют на здоровье (как физическое, так и ментальное) самым лучшим образом. Многие замечают, что позитивные изменения начинаются буквально через несколько недель после переезда. Люди чувствуют себя в разы лучше, чем во время жизни в мегаполисе.
Впрочем, стоит оговориться, что тишина в загородном доме не гарантирована. Всегда есть риск того, что соседи окажутся любителями вечеринок или по близости построят популярный шумный отель. Но вероятность этого намного ниже, чем в городе.
Плюсы и минусы аренды участка земли под строительство
2. Большая жилплощадь
Избавление от тесноты — это огромный плюс загородной жизни. И не только потому, что появляется место для домашнего кинотеатра, кабинета или мастерской, о которых в квартире можно было только мечтать. Собственный дом позволяет обустроить свой уголок для каждого. Членам семьи больше не приходится толкаться локтями на тесной кухне и ждать, пока освободится ванная. А значит, становится меньше поводов для ссор.
3. Удобная/индивидуальная планировка дома
Если в городе мы ограничены рамками типовых квартир, то загородный дом может быть, по сути, любым (разумеется, в границах участка и бюджета). Можно создать постройку с нужным количеством комнат, и именно теми дополнениями, которые нужны конкретной семье: отапливаемым гаражом, мансардой, террасой и т.д.
4. Возможности для перепланировки дома и расширения жилой площади
Перепланировка квартиры — сложнейшая задача, и далеко не всегда «овчинка стоит выделки». Расширить жилую площадь можно лишь за счет коридора, тамбура или остекленной лоджии. И ради нескольких квадратных метров, которые можно выиграть таким образом, приходится месяцами собирать документы и согласовывать ремонт с соответствующими инстанциями. Собственный дом, напротив, можно перестраивать по своему усмотрению — сносить и воздвигать новые перегородки, достраивать пристройки, превращать чердаки в жилые мансарды.
Перепланировку дома следует делать только в соответствии со строительными нормами и правилами. Зато соседи не могут помешать расширению, которое их не затрагивает
5. Наличие собственной земли
Участок — это не только место для семейного отдыха и посиделок с друзьями, но и плацдарм для решения множества проблем. При наличии собственной земли не приходится ломать голову о том, где поставить автомобиль, как хранить закатки, дрова и куда сложить садовый инвентарь. Гараж, сарай, бытовка, погреб, курятник — все это можно построить, имея в своем распоряжении нужное количество «соток».
Кстати, о курятнике. Участок позволяет содержать не только домашних животных, но также птицу и мелкий домашний скот. И конечно же, нельзя забывать о грядках, которые могут обеспечить свежими овощами и зеленью. Неплохое подспорье в трудные времена.
6. Независимость от централизованных коммунальных служб
Домовладелец сам решает, когда включить и выключить отопление и сколько ему нужно горячей воды, которую, кстати, никто не перекроет на профилактику. И оплачивает он только те ресурсы, которые действительно потребляет. В итоге «коммуналка» в загородном доме зачастую обходится дешевле, чем в квартире.
Итак, у жизни за городом немало плюсов. Но, к сожалению, есть и минусы, увы, довольно существенные. И их следует обдумать до принятия судьбоносного решения о переезде.
Минусы жизни за городом
1. Скудная инфраструктура
Каким бы ни был коттеджный поселок, его инфраструктура в любом случае будет беднее, чем в крупном мегаполисе. И если отсутствие больших торговых центров и кинотеатров можно пережить, о поликлиниках этого не скажешь. Конечно, за плановым лечением можно обратиться и в мегаполис, но ведь бывают несчастные случаи. Поэтому, выбирая место для переселения, следует заранее удостовериться, что поблизости есть медицинское учреждение, где могут оказать экстренную помощь.
Отдельного упоминания заслуживают школы. Далеко не каждый населенный пункт может похвастаться образовательным учреждением. А значит, младших членов семьи придется каждый день возить на уроки в ближайший город. Или же переводить их на дистанционное обучение.
2. Низкий по сравнению с городом уровень безопасности
Житель мегаполиса может рассчитывать на ту или иную защиту от злоумышленника, тогда как владельцу загородного дома придется решать этот вопрос самостоятельно. Ему необходима надежная входная дверь, рольставни на окна, сигнализация, выведенная на пульт охраны, видеонаблюдение, сторожевая собака и т.д. И этих мер предосторожности должно быть несколько, иначе избежать ограбления почти невозможно.
3. Отсутствие централизованного коммунального хозяйства
Выше мы говорили о том, что автономность от капитальных служб является плюсом загородной жизни. Но она же является минусом. Профилактика и ремонт всех систем жизнеобеспечения ложится на плечи домовладельца. Кроме того, ему придется самостоятельно чистить снег, чинить крышу, водопровод, канализаию и т.д. Да и держать в чистоте большое строение намного труднее, чем небольшую городскую квартиру.
Но самой большой проблемой является капитальный ремонт. Если в многоквартирной постройке стоимость капитального ремонта распределяется между всеми жильцами, то домовладелец вынужден оплачивать все сам. И затраты могут быть весьма ощутимыми.
Уход за частным домом отнимает намного больше времени и денег по сравнению с городской квартирой
4. Плохие дороги и малое количество транспортных развязок
Добраться из поселка до «большой земли» бывает довольно трудно. Метро, троллейбусов и трамваев нет, а автобусы и маршрутки, как правило, ходят довольно редко. Если в семье есть автомобиль, эту проблему можно считать решенной, но возникает другая — плохие дороги и малое количество транспортных развязок. А это означает быстрый износ машины и несколько часов в день, которые неизбежно приходится проводить в дороге. Впрочем, если домовладелец работает удаленно, что все больше и больше входит в привычку, он будет избавлен от этих неудобств.
5. Отсутствие бесплатного переселения
Владельцы частных домов не попадают под программы расселения ветхого жилья. Если дом находится в аварийном состоянии, придется строить или покупать новый, не рассчитывая на помощь от государства.
Если поблизости построят автотрассу, железную дорогу, аэропорт и т.д., жизнь в доме станет крайне некомфортной. Жилье резко упадет в цене, и переезд в более комфортный район будет связан с огромными финансовыми потерями. Застраховаться от такой ситуации, увы, невозможно.
Источник: www.zaggo.ru
Дом в земле обережет вас от многих неблагоприятных энергетических влияний
Землянка – это экологичный, простой, относительно дешевый, а сегодня еще и очень стильный вариант дома.
Свременная землянка давно превратилась не просто в дом в земле, а в уютное и комфортное жилище, принципы строительства которого, впрочем, остались прежними. Расскажем чуть подробнее о том, как же можно построить землянку и почему это выгодно и просто.
На самом деле, строить землянку достаточно выгодно – грамотно спроектированный и выстроенный дом имеет ряд серьезных преимуществ, в которым можно без сомнения отнести следующие.
Во-первых, любая землянка очень энергоэффективна — за счет плохой теплопроводности толщи земли, тепло долго сохраняется внутри дома а сама землянка легко обеспечивается стабильной температурой, что делает такой подземный дом без сомнения комфортным в условиях сурового климата.
Кстати, далеко не все знают, что температурные колебания на поверхности земли доходят к глубине с серьезной задержкой. Например, если производить замеры на глубине в три метра, то окажется, что температура самого теплого момента в году приходит сюда с опозданием не много не мало, а около трех месяцев! Кроме того, так глубоко почва не промерзает – зимой (в условиях нашего климата) температура на глубине 2 метра равно 6-8 градусов С, а летом 15-18 градусов.
Во-вторых, земля плохо пропускает не только тепло, но и звуки, а это значит, что в земляном доме у вас будет отличная звукоизоляция от внешних звуков, что особенно важно в том случае, если вы выбираете место для строительства в шумной местности, например, вблизи автострад или аэропортов.
В четвертых, участок для строительства земляного дома может обойтись вам в разы дешевле обычного участка для строительства. Почему? Ответ прост – для строительства землянок отлично походят непривлекательные для застройки или посевов участки (склоны или холмы) – как правило, такие неприглядные территории стоят в разы меньше своих аналогов.
В пятых, землянку очень легко обслуживать – еще на этапе строительства важно обеспечить хорошую гидроизоляцию дома, а впоследствии крыша или стены, покрытые слоем грунта с травой, не будут нуждаться в особом уходе.
Еще одно преимущество – сокращение сроков строительства. Часть трудоемких фасадных и кровельных работ не потребуется, кстати здесь тоже можно сэкономить – ведь и покупать материалы для таких работ будет не нужно.
Но есть у землянки и свои недостатки: из-за отсутствия стен и природного освещения климат внутри такого дома всегда будет влажный. Из-за особенностей участка выбранного для строительства могут возникнуть проблемы с обзором из дома (он зависит от местности). Очень важно сделать очень качественную гидроизоляцию – в противном случае возможно проникновение воды в дом из-за неправильного расчета уровня грунтовых вод, их поднятия или сдвига грунта. Еще одна проблема – впрочем, весьма относительная, — это малая площадь остекления для природного освещения, но, как показывает современный опыт строительства землянок – все это весьма относительно!
Кстати, популярным строительство землянок стало в конце 60-х прошлого века – тогда для возведения и обустройства «землянок» (назвать такие дома землянками без кавычек не поворачивается язык) стали применять современные технологии и экологичные материалы, и тогда же стоимость такого экологически чистого сооружения сравнялась по стоимости с аналогичными постройками, возводимыми на поверхности земли. Сегодня строительство землянки может быть, как экономичным, так и очень расточительным, но и результат может получиться принципиально разным!
Какой участок более пригоден для подземного дома?
Если вы твердо решили строить землянку, сначала позаботьтесь о выборе участка: важно учесть все особенности территории. Выбирайте участки на склонах холмов, благодаря чему постройка будет смотреться более удачно, а вы сэкономите на земляных работах. На наклонной площадке появляется возможность делать дом полностью подземным, а на холмистом месте стены землянки стоит частично обсыпать землей. Поэтому, если вы присмотрели красивый, но сложный холмистый участок – вы легко сможете превратить недостатки этой земли в преимущества.
Помните — чем больше угол наклона участка, тем быстрее перемещаются поверхностные воды. Не начинайте строительство в низине или на дне оврага – рискуете затопить землянку еще до завершения строительства. Уровень грунтовых вод должен быть на достаточной глубине от землянки, чтобы максимально опустить конструкцию в землю. Проверьте также места протекания подземных потоков.
Не маловажную роль сыграют и стороны света при строительстве подземного сооружения — землянка с южной ориентацией склона обеспечит подземный дом солнечным освещением, а северный склон даст максимальную прохладу. Если же местность не слишком холмиста, а вы все равно намерены строить именно землянку – ориентируйте двери и окон на солнечные стороны.
Лучше всего строить землянки на участках с грунтом, обладающем хорошей пропускной способностью – например, к таким относится песок, супесок или суглинок. А вот глина в чистом виде нам не подойдет — она долго держит влагу, размываясь при увлажнении. Но глина послужит гидроизоляционным замком в слоях, которые прилегают к основным конструкциям. Для завершающего покрытия землянки применяют плодородную почву – проще говоря, дерн. Поэтому, еще до начала дерн нужно снять и сохранить.
Если вы еще не выбрали, где будет располагаться землянка, тогда постройте подземный дом не вершине холма, ведь удобнее места не найти. Все благоприятствует этой стройплощадке: ориентация, отвод от источников воды, хорошая обзорность и максимальный процент природного освещения. Да и строительство здесь ведется предельно просто: верхушку холма просто срывают, а на финишной стадии возведения дома ее засыпают снова, получая дом, фактически «врытый» в землю.
Землянка – это экологичный, простой, относительно дешевый, а сегодня еще и очень стильный вариант дома. Если вы уже являетесь счастливым обладателем подобного строения – делитесь вашими впечатлениями! опубликовано econet.ru
Источник: econet.ru
Инвестировать ли в земельные участки в этом году?
Стоит ли и насколько выгодно инвестировать в земельные участки в текущем 2022 году – этот вопрос заинтересовал россиян, которые желают в условиях резкого ослабления рубля сохранить свои сбережения. Ведь недвижимость всегда была привлекательна для инвесторов, сохранилась ли такое положение дел сейчас?
Последствия кризиса
Достаточно длительное время граждане России при появлении свободных денежных средств стремились их прибыльно вложить для получения дополнительного дохода. При небольших суммах – в депозиты или акции, при крупных – в недвижимость. Но из-за кризиса спрос на жилье упал, а что стало с землей?
Самые популярные виды инвестиций:
| № | Вид | Средний доход |
| 1 | Банковские депозиты небольшой процент | 4-6% годовых Сумма ~ 1 млн.руб. |
| 2 | Недвижимость надежно | 6-8% годовых Сумма ~ 3-5 млн.руб. |
| 3 | Облигации, векселя, валюта нужен опыт | 5%-15% годовых От 100000 руб. |
| 5 | Свой бизнес нужна идея | До 300% но, конечно, не сразу |
За последний год стоимость земли только незначительно уменьшилась, несмотря на то, что спрос серьезно снизился. Связано это с тем, что в период кризиса и высокого доллара очень многие компании закрылись, особенно это касается небольших и домашних предприятий.
Около четверти наемных работников, занятых в ИП, потеряло свои доходы, платежеспособность населения страны резко снизилась. Для того, чтобы как-то наладить свою жизнь, многие начали продавать свою недвижимость, да вот с покупателями возникла проблема, потому как они оказались в аналогичной ситуации.
В итоге – предложение во много раз превысило спрос, из-за чего цены медленно стали опускаться. Во многих регионах, например, в Самарской области, выставлено на продажу несколько тысяч объектов недвижимости по рекордно низким ценам, каких не было со времен кризиса 2008 года, однако и их никто не торопится покупать.
Советы экспертов
В текущем году эксперты не советуют вкладывать свои средства в земли сельскохозяйственного назначения. По мнению аналитиков, подобные инвестиции невыгодны, и очень долго будут себя “отбивать”.
Они находятся на большом удалении от федеральных трасс и не могут быть переведены в другие категории. Эти участки подходят для выращивания продукции и занятия животноводством, в качестве инвестиций их лучше не выбирать.
Дело в том, что создание животноводческого комплекса или угодий для выращивания различных культур – дело достаточно продолжительное по времени и ощутимое по вложениям. Сейчас, не смотря на поддержку от государства, найдется очень мало желающих, готовых приобрести у вас такие земли, и организовать на них свой бизнес, связанный с ЛПХ.
Сельская ипотека
Одним из возможных пунктов, которые могут положительно сказаться на росте покупателей – это Сельская ипотека, которая была принята относительно недавно. Благодаря ей, жители сёл и деревень получат возможность оформить жилищный кредит под очень низкий процент, что должно косвенно стимулировать людей переезжать из города “на землю”.
На данный момент только Россельхозбанк объявил о реализации данной программы через свои отделения, и вот какие условия действуют сейчас:
- Сумма – от 300.000 до 5.000.000 рублей,
- Процентная ставка равна 2,7% годовых, при отказе от личного страхования она будет равна 3%;
- Минимальный первоначальный взнос равен 10% от стоимости жилья,
- Срок действия договора – до 25 лет.
Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
Денежные средства можно потратить на покупку земли, строительство жилого дома на сельских территориях, либо покупку жилого дома или таунхауса уже готового. Можно использовать дополнительные субсидии и сертификаты, в частности, деньги из Материнского капитала, а также субсидию до 450 тысяч при рождении третьего малыша.
Что советуют?
Коттеджные поселки могут быть построены на сельскохозяйственных землях, имеющих разрешение на садоводство и дачное строительство. Хорошую прибыль обещают вложения в участки, находящиеся в живописных местах с развитой инфраструктурой.
Изначально пустую, не застроенную землю можно купить по невысокой цене за 1 сотку. После строительства на ней коттеджей ее стоимость значительно возрастет.
Многие люди сейчас продают свои квартиры в городе и переезжают в частные дома. Для них это обходится дешевле, нежели проживать большой семьей в 3-ех и более комнатных квартирах. Вы можете пробурить свою скважину, коммунальные услуги будут обходиться в разы дешевле, и не стоит забывать про скидки, которые делаются жителям сельской местности.
Существует несколько вариантов перепродажи такой земли
- Участки под строительство без подряда. Покупатель согласовывает проект с архитектором коттеджного поселка и сам строит дом.
- Участки под строительство с подрядом. Покупатель приобретает участок, а дом по готовому проекту строит строительная компания. Главное преимущество заключается в сдаче поселка целиком, сразу с зонами отдыха, спортплощадками, кафе и магазинами.
- Компания строит коттеджный поселок за свой счет, а затем просто распродает дома. Для покупателя такой вариант самый дорогой, но наиболее удобный.
Стоимость земли во всех этих случаях повышается на 50-200%. Где получить жилищный кредит под участок земли, читайте здесь
Если строительство не планируется, а целью инвестирования является только перепродажа, то прибыль стоит ожидать только от земель, расположенных в привлекательных для покупателей районах: Подмосковье и пригороды мегаполисов, курортные зоны, участки рядом с федеральными трассами.
Такие земли не будут падать в цене, так как даже, если снизится покупательская способность, спрос на них будет.
- Участки вблизи федеральных трасс привлекают бизнесменов возможностью строить автозаправки, мотели, придорожные кафе. Чем ближе расположение к популярным достопримечательностям, тем выгоднее такие инвестиции.
- Курортные земли еще один выгодный вариант капиталовложений. С момента присоединения Крыма у крупных бизнесменов появились новые возможности.
Возможно, эти статьи также будут вам интересны:
Стоит ли покупать для себя?
Все выше перечисленные плюсы и минусы, советы экономистов актуальны для тех людей, которые хотят вложиться в землю для дальнейшего заработка на них. И в этом случае инвесторы имеют какое-то представление о рынке, о его состоянии, перспективах и т.д.
Но что делать в том случае, если вы никогда ранее не интересовались подобным направлением вложением средств, а сейчас есть накопления, а также необходимость в их реализации в виде недвижимости? Можем сказать однозначно – в этом случае большинство данных, приведенных ранее, к вам не относится.
Если участок вам нужен для того, чтобы построить загородный дом для проживания с семьей, либо для постройки дачного домика на летний сезон, либо вы хотите создать свое небольшое подсобное хозяйство или мастерскую, то именно для этих целей сейчас созданы самые идеальные условия.
Большинство людей, которые имели до кризисных времен землю, сейчас стараются её продать, и очень часто с хорошим дисконтом из-за малого спроса. Конечно, есть вероятность, что немного подождав, вы встретите еще более низкие цены, но тогда у вас могут появиться конкуренты из других покупателей.
Если надел нужен вам для личных целей, а не для прибыли, то мы однозначно рекомендуем вкладывать деньги именно в это направление. Конечно, если вам по каким-либо обстоятельствам придется срочно продавать такой объект, это будет проблематично сделать по высокой цене, но этот небольшой риск все равно оправдан.
По мнению экспертов, цены на некоторые земельные участки в 2022 году вырастут на 30-40%, поэтому в них стоит инвестировать. Но есть риски того что во время кризиса покупательская способность уменьшится, и цены наоборот упадут. Поэтому не торопитесь с выбором
Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.
Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.
Источник: kreditorpro.ru
За чистый воздух придется платить: сравниваем участки для строительства домов под Тюменью
Шум и пыль от дорог, суета, постоянные пробки, запаркованные дворы и шумные соседи — желая избавиться от всего этого, тюменцы все чаще задумываются о жизни за городом и решают строить свой дом. Весна — самое подходящее время для выбора земельного участка. Какое направление под Тюменью сейчас по праву считается экологически чистым и где участок можно купить всего за несколько сотен тысяч рублей? Редакция 72.ru вместе со специалистами проанализировала рынок загородной недвижимости ближайшего к областному центру Тюменского района и подготовила полезную информацию для тех, кто еще не решил, где брать участок и строить дом.
Команда 72.ru подготовила удобную шпаргалку о том, как построить дом с нуля. В ней мы рассказали, как приступить к строительству собственного дома, чтобы потом не пожалеть о потраченных нервах и деньгах.
Экологически чистые направления
По данным агентств недвижимости, для постоянного места жительства под Тюменью наибольшей популярностью сегодня среди покупателей пользуются Московский, Ирбитский и Ялуторовский тракты. Именно эти направления являются самыми экологически чистыми. Главная причина этого — отсутствие вредных производств.
— Есть несколько причин, по которым эти направления выбирают в первую очередь. Среди таких — хорошая транспортная развязка, экология, красивая природа, роза ветров, состояние и инфраструктура деревень и поселков на данном направлении. Привлекает также расстояние до города, развитие тракта и грунтовые воды. Безусловно, стоимость жилья на этих трактах немного выше, чем на остальных, — рассказал 72.ru Александр Илясов, специалист по недвижимости агентства «СОВА».
За городом можно ежедневно любоваться природой
Справедливости ради заметим, что цена здесь значительно отличается от предложений на Старо-Тобольском, Тобольском, Велижанском, Ялуторовском и Червишевском трактах. За участок площадью 15 соток в пяти километрах от областного центра по Московскому тракту сегодня просят от 4,5 до 4,7 млн рублей и предложений здесь очень мало.
Если отъехать подальше — примерно на 15 километров от Тюмени, — то здесь участок такой же по площади обойдется уже в 1,1 млн рублей. Цены на Московском тракте с каждым годом растут. Еще в 2015 году за 10 соток в 20 километрах от города просили всего 450 тысяч рублей. Сейчас таких выгодных вариантов уже практически нет.
Московский тракт является самым высоким направлением в Тюмени, здесь нет болот и относительно неплохая транспортная развязка. Добраться до ближайших населенных пунктов таких как Дербыши, поселок Московский и деревня Падерина можно не только на личном, но и на общественном транспорте.
Салаирский и Ирбитский тракт уступают Московскому своей транспортной доступностью. Дороги здесь узкие, а пробки — длинные. Летом на Салаирском тракте можно простоять в заторах несколько часов. Помимо местных жителей сюда активно едут отдыхающие и дачники.
На Салаирском тракте находятся детские оздоровительные лагеря и популярные базы отдыха
Единственной, но очень весомой ложкой дегтя на Московском тракте является 40-летняя свалка твердых бытовых отходов возле деревни Посохова. Ее планируют рекультивировать, но пока заключен лишь контракт на разработку проекта предстоящих работ. Покупать в этом районе участки специалисты не советуют. В летний период закрытый полигон нередко горит.
Доступные направления
На Велижанском, Старо-Тобольском, Тобольском, Ялуторовском и Червишевском трактах самые дорогие участки стоят примерно 1,5 млн, но купить здесь 15 соток вполне можно за 700 тысяч рублей и даже меньше.
На Велижанском тракте самым неблагоприятным с экологической точки зрения является девятый километр. Здесь находится крупнейший действующий полигон твердых бытовых отходов. Есть на этом направлении и различные вредные производства.
Полигон ТБО на Велижанском тракте
Тупиковый Старо-Тобольский тракт может похвастаться не только наличием вредных производств (в Антипино находятся нефтеперерабатывающий и металлургический заводы. — Прим. авт.), но и красивой природой. Чем дальше от Антипино, тем чище и красивее.
Самые привлекательные участки, соседствующие с живописным сосновым лесом, здесь находятся в Криводанова, но для строительства загородного дома эта деревня вряд ли подойдет. Расстояние от Тюмени до Криводанова — более 45 километров. Значительно ближе на этом направлении есть стремительно растущие деревни Якуши и Чикча. В этих населенных пунктах есть предложения о продаже участков под ИЖС на любой кошелек.
Где и как построить дом своей мечты?
В СНТ участки гораздо дешевле
Многие сейчас задумываются «выбрать ИЖС или СНТ», ведь цены на участки и жилье в них существенно отличаются. Но здесь нужно понимать, что на территории садового товарищества никто и никогда не будет строить детские сады, школы, поликлиники и другие социальные объекты.
Еще один минус, о котором стоит задуматься тем, кто рассматривает вариант строительства дома СНТ — это практически неминуемые проблемы и с инженерными сетями. Самая больная тема — это системы энергоснабжения. Они просто не рассчитаны на постоянное проживание большого количества людей и отопление их домов. В СНТ решать все проблемы связанные с дорогами и коммуникациями жильцам нужно за свой счет.
Как построить дом мечты? 72.ru вместе с экспертами делает шпаргалку для тех, кто собирается возводить дом с нуля. Читайте мнение специалистов и задавайте свои вопросы.
Источник: 72.ru
Что лучше — дом или квартира: плюсы и минусы, отзывы
Покупка собственного жилья практически всегда связана с длительным выбором. И дело не только в районе или стоимости недвижимости. Многие сравнивают плюсы и минусы дома и квартиры, стараясь понять: где же будет лучше. Выбор действительно сложный, особенно, если опыта проживания в частном секторе или многоквартирном доме нет.
Ориентироваться на отзывы знакомых, родственников и коллег тоже не стоит. То, что подходит коллеге, может не подойти вам. И именно вам выбирать, лучше частный дом в городе или квартира, исходя из ваших требований и представлений о комфорте.
Квартира: рассматриваем плюсы и минусы
Для городского человека квартира – привычное и знакомое, зачастую – единственно возможное жилье. Потому что привычное, и во многом удобное.
Но не идеальное – у городских квартир есть как плюсы, так и минусы.
Плюсы жизни в квартире
Рассматривая, лучше свой дом или квартира, плюсы и минусы, начнем с преимуществ жизни в квартире:
Минусы проживания в многоквартирном доме
Но не все так прекрасно в многоэтажках.
- Ограниченная площадь и невозможность ее расширения, перепланировки. Да, можно внести какие-то изменения в планировку, но она требует согласования, и не все изменения разрешены. То есть, вы довольствуетесь тем, что есть.
- Нет своего участка. Минус небольшой, но иногда так хочется полежать на собственной лужайке или собрать друзей на шашлыки.
- Соседи. Дети с чугунными домашними тапочками, сосед с вросшей в руки дрелью, девочка, терзающая пианино и нервы всех окружающих, брутальный парень, приобщающий всех вокруг к прекрасной музыке… Да, хорошо, если соседи тихие и адекватные. Хуже, когда наоборот, и тогда в ремонт нужно включать большую статью расходов – звукоизоляцию.
- Зависимость от коммунальных служб. Ежегодное отключение горячей воды, непредвиденное отключение воды в целом, холод в ожидании отопительного сезона – это не может радовать семью.
- Плохая инфраструктура. Не все многоэтажки могут похвалиться ухоженной территорией, наличием парковки, не говоря уже о подземном гараже, детской и спортивной площадках, парковой зоне.
- Плохая экология.
Частный дом: достоинства и недостатки
Рассматривая плюсы и минусы дома и квартиры, нужно объективно оценивать свои возможности.
Ведь многие преимущества даже городского, но частного коттеджа можно оценить только при достаточном количестве средств.
Плюсы проживания в доме
Итак, почему лучше купить дом за городом:
- Свобода. Никаких соседей (они есть, но не прямо за стеной), свой гараж, комнаты – какой угодно площади, и планировка именно такая, как нужно.
- Раздолье, красивые виды, особенно, если рядом протекает река, есть другие водоемы или леса.
- Отличная экология – если вы удачно выбрали участок в ПСК или коттеджный поселок.
- Собственный участок, на котором можно поставить мангал, загорать топлесс или строить огромный песочный замок, если вдруг захочется.
- Нет городского шума и суеты. В последние годы все больше ценится уединение, и где его еще получить, как не на даче или в загородном доме.
- Независимость от коммунальных служб. Вы автономны настолько, насколько это возможно технически.
- Дом несложно достроить – прекрасный вариант для многодетной семьи.
Минусы
Но не спешите выбирать дом, соблазнившись простором и свободой, прочими достоинствами.
Рассмотрим минусы такого решения:
- Дорога. Работа, школа-сад, секции-кружки, спортзал – если вы выбрали жилье в отдаленном КП или даже в пригороде, немало времени будете тратить на дорогу..
- Машина нужна обязательно.
- Минимальная инфраструктура. Все-таки в городе больше возможностей.
- В жилом частном доме не расслабишься. Такое жилье требует постоянных работ – где-то подремонтировать, двор убрать, клумбу оформить, газон полить, зимой снег убрать… И это – довесок к обычным бытовым хлопотам.
- В содержании коттедж дороже.
- При покупке дома оформляется обязательная страховка.
- Ежегодно нужно платить налог на земельный участок.
- Если дом стал аварийным – семья не может участвовать в программе расселения.
- Собственный коттедж мало подходит старикам. Но для бодрого пенсионера или молодого человека это хорошее решение.
- Сырость – особенно, если здание стоит на берегу реки. Или дополнительные затраты на дренажную систему.
- Продажа коттеджа сложнее.
Что выходит дешевле: строительство дома или покупка квартиры
Итак, плюсы и минусы дома и квартиры рассмотрены. Если проанализировать их, то получится два равноценных типа жилья.
Просто кому-то лучше жить в квартире, а кому-то в доме. Вопрос исключительно предпочтений и возможностей. А выгоднее квартира или частный дом? На первый взгляд, выгодным кажется дом, так как стоимость квадратного метра в нем ниже. Но не забывайте, что и площадь коттеджа больше. Да и в содержании он дороже.
Многое зависит от того, строите вы коттедж сами, покупаете его на первичном или вторичном рынке. Второй вариант самый выгодный. То же касается и квартиры – на вторичке они дешевле. Если же рассматривать что дороже квартира или частный дом, который вы решили строить с нуля, то все-таки квартира – если она будет такой же площади.
На цену жилья влияет и его качество. И если сравнивать даже небольшой кирпичный загородный дом на вторичном рынке и просторную квартиру в панельном доме, квартира будет стоить дешево. Поэтому рассуждать о том, что выгоднее квартира или частный дом, нужно только с учетом всех факторов. Можно даже составить таблицу для сравнения, чтобы облегчить выбор.
Что безопаснее: коттедж или квартира
Лучше свой дом или все-таки квартира, если говорить о безопасности? С одной стороны, в многоэтажном доме есть домофон, который затрудняет доступ к жилью. И намного проще установить систему сигнализации, видеонаблюдения. В неохраняемом поселке с безопасностью сложнее – обустройство охранных систем будет дорогим.
Что касается безопасности жилья в целом, то здесь многое зависит от ответственности строителей. Но, все-таки, многоквартирные дома чаще строят с соблюдением норм и правил, а вот в частных постройках нарушения – для русских не редкость. В первую очередь, это касается пожарной безопасности. Но при ответственном подходе к строительству сравнивать квартиру и коттедж не имеет смысла. Они равнозначны.
Криминальные районы
Не стоит приобретать жилье в криминальных районах любого города или муниципального образования. Это известно всем, как и то, что хороший район ценится выше «неблагополучного». К примеру, если говорить о Краснодарском крае, то Кабардинка, Ейск, Туапсе и Геледжик считаются самыми благополучными.
Стоимость жилья здесь предсказуемо выше, но в плане инфраструктуры, безопасности и удобства отличие между квартирами и коттеджами небольшое. Поэтому, рассматривая плюсы и минусы покупки квартиры или дома, стоит ориентироваться на личные предпочтения. Наиболее неблагополучными считаются Краснодар, Новороссийск и Сочи, хотя последний – за счет приезжих. Но в последнее время и в этих городах наблюдается снижение преступности. Большая часть случаев связана с тем, что некоторые жители любят пить, и отнюдь не газировку.
Коммунальные платежи
Рассмотрим, что лучше, дом или квартира, плюсы и минусы каждого варианта, согласно отзывам о коммунальных платежах. Сравнение всегда в пользу дома. Особенно, если на участке есть артезианская скважина (минус счета за воду). Счета за канализацию ограничиваются стоимостью очистки септика, а при грамотном устройстве это требуется не так часто.
Да, за газ или электричество придется платить больше – за счет отопления. Но современные технологии и системы позволяют экономить и на этом. В квартире же нужно платить за все. И через некоторое время становится понятно: коммуналка в квартире – это дорого.
Частный дом или квартира: вид из окон
Не всегда покупка коттеджа гарантирует красивый вид из окна – ведь рядом может быть соседский забор или пустырь. А из окна высотки, наоборот, может открываться великолепный вид. Поэтому с этой точки зрения важнее район, чем тип жилья.
Что комфортнее
Лучше частный дом в городе или квартира – отзывы самые разные. Потому что кому-то комфортнее жить в студии на 6-8 этаже, где не нужно беспокоиться о ремонте. А для кого-то собственный коттедж становится самым удобным и уютным.
Чем руководствоваться при выборе жилья
Итак, плюсы и минусы есть у частного дома и у квартиры. Подведем итоги, на что стоит ориентироваться при выборе:
- ваши предпочтения и стиль жизни;
- размер семьи – если есть один ребенок, то и квартиры достаточно, а вот несколько детей требуют намного больше пространства;
- ваши финансовые возможности;
- требования к инфраструктуре, экологии.
Исходя из этого, можно заказать индивидуальный проект под строительство коттеджа или поручить агентству недвижимости найти квартиру, готовый коттедж или таунхаус. Тщательно все взвешивайте и обдумывайте, и только после этого решайте, куда переехать.
Источник: newscosmetology.com