Жилищный сертификат как долевое участие в строительстве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор купли продажи квартиры по государственному жилищному сертификату в общую долевую собственность на всех членов семьи в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

До недавнего времени, оформление долевой собственности на всех членов семьи семьи, требовала нотариального удостоверения договора купли-продажи(ДКП) или предоставления нотариального брачного договора в Росреестр.

Потому что оформление долевой собственности на совместно нажитое имущество имеет признаки его раздела и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке.

-Так можно же родительскую долю оформить в совместную собственность?!

Теперь да! Наконец-то.

01.07.2018 года вступили в силу поправки в Правила ведения ЕГРН.

Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате.

Кто может получить жилищный сертификат?

Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:

• Название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты

• Данные владельца, а также информация о членах семьи

• Название организации, которая выдала сертификат, их печать и подпись

• Срок действия

Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.

Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.

Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала.

Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.

В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.

• На что можно потратить маткапитал
• Кому положен маткапитал
• Как получить сертификат
• Какие есть ограничения на квартиры
• Способы покупки квартир с использованием маткапитала
• Когда и какие доли нужно выделять в квартире
• Требования ПФР к жилью
• Порядок действий при покупке
• Варианты расчетов
• Причины для отказа ПФР

Как купить квартиру с материнским капиталом

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это именное свидетельство, которое дает право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий льготников. Сертификат не является ценной бумагой.

Условия получения сертификата определяются условиями государственных программ (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки.

Важно учитывать, что чаще всего сертификат имеет определенный срок действия: в процессе получения и использования документа все этапы должны выполняться четко, с соблюдением установленных сроков.

Получить жилищный сертификат могут граждане, имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, и относящиеся к льготным категориям (жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС, сотрудники органов внутренних дел, вынужденные переселенцы).

Оформить жилищный сертификат можно и при помощи «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Для этого необходимо подать заявление по форме и необходимые документы. Работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов. Когда ответ будет готов, заявитель получит в МФЦ копию принятого региональным органом власти решения о предоставлении государственной услуги. В случае принятия положительного решения, на руки выдается государственный жилищный сертификат.

Срок действия жилищного сертификата 7 месяцев. За это время нужно собрать документы, отправить их на проверку в банк и найти квартиру. Если за 7 месяцев оформить сделку не получится, сертификат аннулируется и счет закроют. Тогда документы, подтверждающие выдачу сертификата, придется собирать заново.

ГЖС предназначается исключительно для покупки жилья конкретным человеком, указанным в сертификате. Его нельзя обналичить или передать по наследству. На имя владельца сертификата будет открываться и счет в банке.

Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца ГЖС.

Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа сдать его в банк для открытия банковского счета. После чего деньги будут перечислены из государственного бюджета на счет владельца сертификата и переданы для оплаты выбранной недвижимости.

Граждане вправе приобрести квартиру на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ.

Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате.

Что такое жилищный сертификат?

Несвоевременная сдача ГЖС в банк. В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата надо сдать его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене;

Неверные данные в документах. Может случиться так, что в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи. В этом случае владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.

Отказываться, впрочем, от услуг нотариуса вас тоже никто не заставляет. Нотариальное оформление теперь стало правом сторон сделки: если считаете необходимым – идите к нотариусу. Тем более что есть две очевидные причины, по которым это стоит сделать:

1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2019 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Плюс, закон предусматривает ряд случаев, когда без нотариального оформления при отчуждении долей таки не обойтись. Нотариус обязательно нужен, если:

• сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
• сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
• в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью. На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком. А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома.

Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.

Не все поля заполнены

При оформлении договора купли-продажи квартиры с привлечением средств маткапитала от продавца потребуются следующие документы:

• паспорта собственников квартиры (если их несколько);
• выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности в отношении продаваемого жилья;
• документ, устанавливающий право на квартиру (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения и т.д.);
• технический паспорт;
• нотариальное согласие супруга на проведение сделки, если квартира является совместной собственностью (приобретена в браке);
• справки о зарегистрированных жильцах, отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• справку из банка с реквизитами счета, куда будут перечислены средства материнского капитала в счет расчетов за приобретение квартиры.

Покупатель предоставляет следующие документы:

• паспорта родителей и детей старше 14 лет;
• свидетельства о рождении или усыновлении детей;
• свидетельство о заключении брака;
• сертификат на материнский (семейный) капитал.

Договор не имеет строгой формы, но составляется с учетом требований гражданского законодательства. При привлечении средств материнского капитала следует учитывать наличие следующих реквизитов:

1. Наименование документа, дата и место его составления.
2. Сведения о сторонах сделки, включая ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса регистрации.

Со стороны покупателя может выступать один из супругов, но после регистрации сделки ему потребуется выделить в приобретенной квартире доли второму супругу и каждому ребенку в семье. Наиболее удобным вариантом считается когда в договоре указываются сразу все члены семьи с их долями в жилом помещении.

1. Предметом договора является квартира. Необходимо описать ее характеристики: адрес нахождения, кадастровый номер, площадь. Указать реквизиты правоустанавливающего документа и выписки из ЕГРН, подтверждающей право продавца на реализуемое имущество.
2. Стоимость квартиры и порядок расчетов являются обязательным пунктом договора. При этом указывается полная стоимость квартиры, затем часть, которая будет оплачена средствами сертификата и оставшаяся за счет собственных или заемных средств.

1. Права и обязанности сторон стандартные. Обязанности заключаются в передаче и принятии жилого помещения.
2. Пункт о государственной регистрации перехода права собственности. Здесь можно указать, что после этого объект будет передан покупателю по акту приема-передачи. Он станет приложением к договору.
3. Иные положения, например, порядок разрешения споров, количество подписанных экземпляров, действия в случае возникновения форс-мажорных ситуаций и т.д.
4. Реквизиты сторон и подписи с расшифровкой.

Договор сделки с использованием средств материнского капитала имеет простую письменную форму. В ряде ситуаций законодательство обязывает заверение нотариусом, но в большинстве случаев оно остается на усмотрение сторон.

В пункте цены договора и порядка расчетов указывается, что одной из частей платежа будут являться средства материнского капитала. Цифрами и прописью должны указываться: полная стоимость жилого помещения, часть за счет сертификата и часть собственных или заемных средств покупателя.

Денежные средства в размере материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом на счет продавца в форме безналичного расчета. Это должно быть отражено в договоре и прописаны реквизиты банковского счета, куда будет направлен платеж.

Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.

Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.

Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей оформляется в Росреестре на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

• детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
• супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

• Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
• Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности. После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

• участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
• использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
• оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
• участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов. При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее. Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

В письме Минфина № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.

Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.

Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:

• Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
• Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
• Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.

Каждый собственник хочет продать квартиру в максимально короткие сроки и по выгодной стоимости. Для того, чтобы реализовать задуманное, необходимо выполнить несложный алгоритм действий:

Заранее подготовить пакет документов.

Привести квартиру в порядок (сделать предпродажный ремонт).

Узаконить самовольные постройки.

Определится со стоимостью квартиры. Для этого необходимо промониторить рынок аналогичной недвижимости.

Проработать макет активной рекламы. Если не можете самостоятельно это сделать, обратитесь к риелтору.

Следует помнить, что совместная или долевая собственность автоматически усложняют процесс продажи недвижимого имущества. В ситуации, когда владельцем объекта является одно совершеннолетнее дееспособное лицо необходимо подготовить только паспорт и договор купли продажи. При долевой и совместной собственности не только увеличивается список документов, но и меняется алгоритм оформления сделки.

Многих интересует вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры, которая находится в совместной или долевой собственности. Все зависит от конкретной ситуации.

Если жилье было куплено в браке, оно относится к категории совместно нажитого имущества супругов. При этом абсолютно не важно на чье имя зарегистрирован объект. В данном случае для оформления сделки необходимо подготовить согласие на продажу от имени второго супруга. Данное согласие должно быть заверено нотариально. При наличии брачного контракта, в котором четко определены имущественные доли супругов, согласие на продажу не требуется.

Важно: если жилье было подарено одному из супругов, оно не будет относится к категории совместно нажитого имущества.

Если квартира находится в долевой собственности с несовершеннолетним лицом, необходимо заручится поддержкой органов опеки.

В 2022 оформить сделку можно тремя способами:

С помощью нотариуса

С помощью риэлтора

Заниматься сделкой собственными силами — наиболее выгодный с финансовой стороны вариант. Однако в данном случае ни продавец, ни покупатель не застрахованы от мошенничества. Продавец сам контролирует все этапы продажи. Способ позволяет сэкономить деньги, однако увеличивает временные затраты. Кроме этого, владелец квартиры не знаком с тонкостями оформления сделки.

Этот факт значительно затягивает процесс.

Типовой договор купли-продажи выглядит следующим образом:

В соответствии с п.6 ст.1 ФЗ №218 от 13″.07.2015, все сделки по недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации.

Регистрация права собственности — это акт признания и подтверждения права конкретного лица на квартиру или иной объект недвижимого имущества.

Переход права собственности фиксируется в Едином Государственном реестра прав на недвижимое имущество (далее ЕГРН). В эту электронную базу вносится информация относительно всех существующих и прекращенных правах на конкретный объект.

Регистрация права собственности происходит исключительно после подписания договора и финансового расчета между сторонами сделки.

Для регистрации необходимо предоставить заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Документы можно подать двумя способами: через Росреестр (срок рассмотрения до 7 дней) или в МФЦ (срок рассмотрения до 9 дней). Следует учесть, что сотрудники МФЦ не регистрируют переход права собственника. Данное государственное подразделение по сути выполняет роль промежуточной инстанции, которая только принимает документы от заявителя и передает их далее по межведомственному каналу связи.

Если сделка оформляется через нотариуса, то юрист может самостоятельно направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Покупатель также может передать документы на регистрацию в режиме онлайн. Однако в этом случае сторонам сделки нужно будет заверить договор купли-продажи электронными подписями.

Процесс регистрации прав завершается выдачей расписки о получении документов, которую выдает сотрудник Росреестра или МФЦ. В данном документе указывается конечная дата окончания процедуры.

Стоимость оформления договора купли-продажи напрямую зависит от способа его реализации.

Сделка, которая оформляется с привлечением нотариуса обойдется гражданину в достаточно крупную сумму. За свою работу данный специалист берет 1% от стоимости объекта недвижимости (при условии, что стоимость жилого помещения не превышает 1 млн руб.). Если оценочная стоимость квартиры выше 1 млн. руб., нотариус возьмет за свои услуги в 2022 году 10 тыс. руб. + 0,75% от кадастровой стоимости.

Работу риэлтора невозможно оценить в конкретной денежной единице.У сотрудников агентства недвижимости нет фиксированной процентной ставки нет. В среднем данный специалист берет за свои услуги от 2% до 5% от стоимости объекта.

Самостоятельное оформление — самый бюджетный вариант. В данном случае продавец должен оплатить только обязательные платежи:

госпошлина — 2000 руб.;

техпаспорт — от 1000 руб. до 1500 руб.;

кадастровый паспорт — 250 руб.;

справка с Росреестра — 200 руб.

Следует учесть, что если продавец привлекает стороннего специалиста к оформлению сделки, ему все равно необходимо будет оплатить обязательные платежи.

Договор купли-продажи квартиры с использованием жилищного сертификата

«Материнский капитал» — госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили. Размер маткапитала проиндексирован в 2022 и составляет 524,5 тыс. руб.

Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

• на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
• в общую совместную собственность супругов;
• с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. «Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии указанного согласия)», — уточнили в Росреестре.

Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно,
но только с соблюдением права преимущественной покупки. В этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.,>

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

• паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
• свидетельства о рождении детей;
• правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
• свидетельство о браке или разводе;
• иные документы, необходимые для государственной регистрации;
• если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

• лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
• лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
• дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
• лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
• почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. «Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом. Срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ», — объяснили в Росреестре.

Данный раздел предназначен для обозначения цены доли в жилом доме. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Выглядит образец такого раздела следующим образом:

• Стоимость отчуждаемой доли составляет ______________;
• Оплата осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет Продавца.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Жилищный вопрос остро стоит в Российской Федерации. Некоторым гражданам государство помогает решить вопрос с покупкой квартиры или дома. Социальные выплаты на покупку жилья выдаются не всем желающим. Повезет тем, кто попадает под условия программы «Жилище». Если вы собираетесь продавать квартиру, советуем почитать о том, как продать приватизированную квартиру.

Социальные выплаты от государства позволили семьям решить квартирный вопрос. Жилищный сертификат от государства (ГСЖ) дает право на социальную выплату. Подробности перечисления выплат конкретизированы в Правилах выпуска и реализации гос. жилищных сертификатов (далее – «Правила»). Правительство утвердило Правила 21 марта 2006 года за номером 153.

• военнослужащим;
• работникам органов внутренних дел;
• переселенцам из закрытых военных городков;
• вынужденным переселенцам;
• другим категориям, указанным в пятом пункте Правил.

Факторы, влияющие на размер сертификата:

• стоимость жилья в регионе. Повышающие коэффициенты отличаются в разных городах (пункт 14 Правил);
• сколько человек в семье. Норма площади на одного человека – 32 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на трех человек дается по 18 квадратных метров.

• действительно ли сертификат принадлежит владельцу;
• своевременность подачи ГСЖ.

Если с документами все нормально — открывает счет.

Для этого нужно написать заявление в орган, выдавший сертификат.

3 момента для работы с банком:

Банк проверяет данные о владельце сертификата.
Уточняет, действительно ли владелец имеет право на сертификат. Только после проверки открывается договор банковского счета.

Порядок взаимоотношений с банком регулируется договором банковского счета.

Сам сертификат, после сдачи в банк, владелец обратно не получает.

Важно! Вы не можете купить по сертификату жилье, какое пожелаете. Для недвижимости установлены четкие требования.

Требования к квартире, которую покупают по жилищному сертификату:

Продажа квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.

Жилье оформлено в собственность продавца.

Квартира благоустроена. Нормальное санитарное и техническое состояние.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом — образец 2022

Есть сомнения в том, что продавец отдает отчет своим действиям? Не заключайте договор. Или попросите дать справки из психоневрологического диспансера.
Мы советуем, это сделать, чтобы у вас были козыри в суде, если продавец решит оспорить сделку.

Документы, подтверждающие права на квартиру, требуют тщательного анализа. Нужно уточнить: есть ли другие наследники, обстоятельства дарения, не претендуют ли другие родственники на наследство.

Покупка жилья по сертификату – сложная сделка. Владельцы квартир неохотно идут на сделку с покупателями по сертификату. На это есть причины. Деньги перечисляются не сразу, как при обычной продаже. Есть случаи, когда банки затягивали перечисление денег и срывали сделку.

Такая ситуация подходит не всем продавцам.

Пример из практики: Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 8 апреля 2015 года, дело № 33-2984/15. Суть дела: Семья заключила договор на покупку квартиры. Оплата по сертификату. После подписания договора, документы предоставлены в банк. Сделка оказалась под угрозой, вследствие отказа банка перечислять деньги.

Суд постановил: обязать банк перечислить деньги.

Выводы суда: Владельцы сертификата выполнили все необходимые требования, представили в банк все документы. Согласно пункту 55 Правил Сбербанк должен был за три дня проверить документы на оплату по договору. Но этого не сделал. Действия Сбербанка — незаконны. Нет оснований в задержке перечисления выплаты по договору.

Истцы не виноваты в том, что банк не перечислил деньги вовремя.
Заключение: Сбербанк должен возместить истцам понесенные убытки.
Новосибирский областной суд признал незаконным отказ банка в перечислении социальной выплаты по договору на покупку квартиры. Истцы подали в банк все документы (Апелляционное определение от 13 ноября 2014 года, дело № 33-9581/2014).

Открытие банковского счета

Банковский счет открывается владельцем сертификата не позднее двух месяцев с даты выписки сертификата. Банковский счет может быть открыт на территории другого субъекта РФ, указанного в сертификате.

При открытии счета обязательно заполняется банковская карточка с образцом подписи распорядителя счета, если счет открывается по доверенности, чтобы денежные средства были оплачены, лучше всего проконсультироваться в нашем агентстве.

Распорядитель счета до приобретения должен предоставить в банк по месту приобретения жилья заключенный ранее договор об открытии банковского счета.

В договоре банковского счета может быть предусмотрено, что по соглашению сторон открытие банковского счета и операции по его переводу осуществляется за счет средств распорядителя счета. Также в договоре может быть прописано доверенное лицо владельца сертификата.

Поиск вариантов жилья

Следует иметь в виду, что Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном и вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания. Общая (жилая) площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи гражданина — участника подпрограммы, учтенного при расчете размера субсидии, не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, установленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья. Приобретаемое жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата.

Приобрести жилье по Сертификату Вы можете только в том субъекте Российской Федерации, который указан в Сертификате (г. Москва и Московская область — это разные субъекты Российской Федерации).

Начинать реализацию выданного Вам сертификата необходимо с изучения рынка жилья в выбранном регионе.

При этом необходимо взвесить свои финансовые возможности по доплате (выше суммы выделенной субсидии) с реальными ценами на жилые помещения, определиться какое жилье вы хотите приобрести.

Так как размер социальной выплаты рассчитывают исходя из установленной нормы площади жилья: 18 кв. м на одного члена семьи из трех и более человек, 42 кв. м — на семью из двух человек и 33 кв. м — на одинокого человека.

• ОСОБЕННОСТИ
• ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
• ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО СЕРТИФИКАТА ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ
• В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.

2018 N 1392 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» внесен ряд изменений в Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее — Правила выпуска и реализации сертификатов), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 N 153.

1. Одним из таких изменений (новая редакция пунктов 47, 53 и 55 Правил) является предоставления гражданам права использовать социальную выплату для приобретения жилых помещений, удостоверяемую государственным жилищным сертификатом (далее соответственно — социальная выплата, сертификат), на приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (в жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), объектом долевого строительства по которому является жилое помещение в многоквартирном доме (далее — договор участия в долевом строительстве).
2. К договорам участия в долевом строительстве новой редакцией Правил приравнены договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома либо жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3 и более блоков, объектом долевого строительства по которому является жилое помещение в многоквартирном доме либо жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков.
3. Существенным условием приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве за счет средств социальной выплаты является требование уплаты цены такого договора (договоров) на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве (пункт 53 Правил).

То есть, обязательным условием для принятия банком зарегистрированного установленным порядком договора участия в долевом строительстве является исполнение требования, чтобы в указанном договоре было обязательно указано, что уплата цены такого договора осуществляется на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве и реквизиты указанного счета.

Что же такое «счет эскроу».

Особенности счета эскроу установлены статьями 860.7 — 860.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), перечислим основные из них:

1) по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару (пункт 1 статьи 860.7 ГК РФ);

• 2) если иное не предусмотрено договором, ни депонент, ни бенефициар не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, за исключением случая, возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару (пункт 1 статьи 860.8 ГК РФ);
• 3) зачисление на счет эскроу иных денежных средств депонента, за исключением депонируемой суммы, указанной в договоре эскроу, не допускается (пункт 2 статьи 860.8 ГК РФ);
• 4) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу, банк в установленный таким договором срок, а при его отсутствии — в течение десяти дней обязан выдать бенефициару депонированную сумму или перечислить ее на указанный им счет (пункт 3 статьи 860.8 ГК РФ);
• 5) приостановление операций по счету эскроу, арест или списание денежных средств, находящихся на счете эскроу, по обязательствам депонента перед третьими лицами и по обязательствам бенефициара не допускается (пункт 4 статьи 860.8 ГК РФ);

Государственный сертификат – это документ, благодаря которому можно частично или полностью оплатить покупку жилья. Сумма по нему рассчитывается с учетом нормативной стоимости кв.м., и в каждом регионе она утверждается местной администрацией.

Деньги по сертификату наличными не выдаются. Они зачисляются на банковский счет, и сделку в любом случае контролирует банк, даже если жилье приобретается за собственные средства, а не в ипотеку.

Сертификат на приобретение недвижимости именной, и содержит следующие сведения:

1. Ф.И.О., паспортные данные владельца.
2. Дату выдачи, серию и номер свидетельства (сертификата).
3. Сумму, субсидируемую государством.
4. Срок действия.
5. Наименование учреждения, выдавшего сертификат.

Обратите внимание! Сертификат не передается по наследству, он оформляется на конкретного человека. Но недвижимость, приобретенную с его помощью, можно продать, подарить, обменять или совершить любую другую сделку с ней.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Перечень лиц, которые имеют право на сертификат, указан в п.5 Постановления Правительства РФ №153. К ним относятся:

1. Сотрудники ОВД, военнослужащие, подлежащие увольнению.
2. Сотрудники ГПС, ОВД, УФСИН, если срок их службы превышает 10 лет, а увольняются они по состоянию здоровья, в связи с сокращением штата, достижением предельного возраста службы.
3. Бывшие военнослужащие со стажей от 10 лет, если они уволены по возрасту, медицинским показанием или сокращению штата.
4. Бывшие сотрудники ОВД, МЧС РФ, УФСИН, проработавшие от 10 лет и вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилье по договору соцнайма.
5. Уволенные из налоговой полиции и признанные нуждающимися.
6. Члены семей военнослужащих, сотрудников МЧС, ОВД (кроме участников НИС), погибших при прохождении службы.
7. Сотрудники Росгвардии, выходящие на пенсию по возрасту, медпоказаниям или сокращению штата, если срок службы превышает 10 лет.
8. Члены семей погибших сотрудников Росгвардии.
9. Лица, переселяющиеся из закрытых военных городков.
10. Ликвидаторы ЧАЭС, нуждающиеся в улучшении условий проживания.
11. Вынужденные переселенцы.
12. Переезжающие из Крайнего Севера и имеющие право на социальную жилищную выплату в связи с переездом.
13. Переезжающие из ЗАТО получатели социальной жилищной выплаты.
14. Переселяющиеся с территории комплекса «Байконур».

Обратите внимание! Все вышеперечисленные категории граждан должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если у человека уже есть квартира, соответствующая всем требованиям, сертификат не выдадут.

Совет юриста: намеренно ухудшать жилищные условия ради получения сертификата тоже не стоит. В п. 7.1 Постановления Правительства №153 сказано, что под намеренным ухудшением подразумевается обмен одной квартиры на другую меньшей площади, отчуждение жилплощади или невыполнение условий договора пользования жильем, повлекшее выселение через суд.

Сумма зависит от расчетной стоимости квадратного метра в регионе, и количества членов семьи заявителя, имеющего право на сертификат.

Норматив общей площади жилья устанавливается региональными властями, но обычно он выглядит так:

1. 33 кв.м. для одного человека.
2. 42 кв.м. на семью из двух человек.
3. По 18 кв.м. на каждого, если в семье три и более человека.

Пример: Владелец сертификата живет в официальном браке, есть один ребенок. Расчетная стоимость кв.м. в его регионе составляет 45 000 руб. Ему требуется жилье площадью не менее 54 кв.м.

45 000 х 54 = 2 430 000 руб. – на такую сумму ему выдадут сертификат.

Примечание: если денег по сертификату для покупки квартиры недостаточно, допускается оплата собственными средствами или ипотекой, материнским капиталом.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Рассмотрим плюсы и минусы жилищного сертификата:

Безвозмездность. Деньги выделяются из регионального бюджета, взамен от владельца сертификата ничего не требуютОтносительно простые условия полученияИспользовать сертификат можно по усмотрению владельца: купить квартиру в новостройке или на вторичке, приобрести домДолгое ожидание в очереди: например, она может состоять из 200 человек, но за год сертификаты выдадут только пятерымЧаще всего суммы по ГЖС не хватает для полной оплаты недвижимости, и приходится добавлять свои деньги

Сертификат можно использовать для покупки жилья на первичном или вторичном рынках на территории субъекта РФ, в котором он выдал. Приобрести недвижимость в другом городе не получится.

Купить можно квартиру или дом с земельным участком. Главное, чтобы жилье соответствовало требованиям:

Источник: oil-tryder.ru

Жилищный сертификат: броня для дольщика или проблема для инвестора

Мы знаем, что договоры соинвестирования, предварительной продажи, наконец, вексельные схемы, — опасны для покупателя, решившего купить квартиру на этапе строительства. Сегодня единственный договор, защищающий частного инвестора – договор участия в долевом строительстве, который с большим трудом пробивает себе дорогу. Буквально на днях появился еще один новый механизм реализации жилья, цель которого более надежно защитить интересы покупателя – жилищные сертификаты.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Жилищный сертификат не надо путать с теми сертификатами, которые выдаются «льготникам» – военнослужащим, чернобыльцам, жителям Крайнего севера для приобретения ими квартир по федеральным жилищным программам.

Речь идет о ценных бумагах, покупая которые, граждане будут участвовать в долевом строительстве. То есть — не понесут наличные в строительную компанию, а приобретут сертификаты, выпускаемые этой компанией под конкретный строительный проект.

Буквально на днях ФСФР России впервые зарегистрировала четыре выпуска жилищных сертификатов на общую сумму 3 млрд. 770 млн. рублей. Эмитент — петербургская строительная компания ЛЭК. Юридический консультант – компания «Аврора Консалтинг».

«Одно из преимуществ нового финансового инструмента — гарантированность вложений инвесторов, – заявил генеральный директор компании «Аврора Консалтинг» Леонид Масалов. – Это, прежде всего, достигается введением института поручительства при выпуске жилищных сертификатов, обязательным прохождением процедур государственной регистрации их выпуска, а также индексацией номинальной стоимости этих бумаг».

Как сертификат защищает дольщика
Сама возможность выпуска этих ценных бумаг предусмотрена в знаменитом федеральном законе № 214 «Об участии в долевом строительстве…». А в конце июня 2007 г. ФСФР РФ утвердила новую редакцию поправок к Стандартам эмиссии ценных бумаг, и жилсертификаты получили таким образом юридическое «добро».

Выпускать их должны строительные компании по закрытой подписке, либо через организатора торгов по открытой подписке – когда потенциальных приобретателей может быть более 500. И к эмитентам при этом предъявляются довольно серьезные требования. Например, компания должна иметь в собственности или на праве аренды земельный участок и утвержденную проектную документацию на строительство.

Предполагается, что этот механизм защитит частного инвестора и в связи с регистрацией ценных бумаг в госорганах. Подавая документы на регистрацию, эмитент проходит очень серьезную юридическую фильтрацию. Что касается института поручительства, о котором говорил Леонид Масалов, то поручителем может выступать страховая компания или муниципалитет.

Еще одна защитная «оболочка» – это возможность индексирования номинальной стоимости ЖС, то есть разрешение о выпуске будет прописываться специальной формой, учитывающей коэффициент динамики роста цен на недвижимости, динамики инфляции. И индексированная стоимость сертификата может быть в любой момент получена держателем сертификатов до завершения проекта.

Сертификаты может использовать частный инвестор, желающий заработать: он покупает эти ценные бумаги, а по окончании строительного проекта, получает деньги назад вместе с дивидендами. Покупатель квартиры должен приобрести от 30 и более процентов площади квартиры в соответствии с номиналом жилищных сертификатов. Затем он заключает договор куплипродажи. В договоре будет определена форма оплаты оставшейся части квартиры.

Ищем слабые места
С тех пор, как ФСФР разрешила выпуск сертификатов, прошло четыре месяца. Однако рынок пока не среагировал рынок на новое предложение. Питерский застройщик — пока лишь первая и одинокая ласточка, и надо сказать, что к эмиссии он готовился давно. Но большинство компаний, опрошенных нами, не только не заинтересовались новым механизмом, но даже и не знают о нем. Тем не менее, некоторые эксперты рынка успели сформулировать свое отношение к новому механизму.

Директор юридического департамента компании «Домострой» Александр Раков оказался в курсе новаций в мире ценных бумаг. И сразу обратил внимание на пока еще слабые места нового механизма: «Начнем с того, что правом на эмиссию жилищных сертификатов имеют юридические лица, получившие в установленном порядке права застройщика на строительство многоквартирного жилого дома. Соответственно, все индивидуальное жилое строительство (а это загородка) сюда уже не подходит». Кроме того, как считает Александр Раков, сертификатом не уточняется, в какой конкретной квартире имеются причитающиеся клиенту квадратные метры. Непонятно, как «делить» самые престижные квартиры в одном отдельно взятом доме (например, верхние этажи).

Кроме того, сертификаты не облегчают жизнь застройщику: он все равно должен сначала получить разрешение на строительство и утвердить проектную документацию. А где взять деньги на проектирование?

«Спору нет, индексация – штука хорошая, — рассуждает наш эксперт. — Вот только вместе с индексацией предусмотрена и возможность досрочного погашения сертификатов. Чем будет гасить сертификат застройщик? Все деньги (во всяком случае, у хорошего застройщика) уже в стройке, и «выдернуть» их оттуда не так-то просто. А если желание погасить свои сертификаты досрочно испытают сразу процентов пятнадцать держателей сертификатов? Это может привести к разорению мелкого застройщика, да и среднего, в принципе, тоже».

Смущает Александра Ракова и минимальный порог, определенный для покупателя квартиры – ему необходимо приобрести сертификатов на сумму 30% от стоимости будущего жилья. Но никто не запрещает застройщику установить «минимум» в пятьдесят, восемьдесят, и даже в сто процентов от площади будущей квартиры. И в чем тут выгода?

В принципе, солидарен с коллегой в оценке нового механизма и Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. Он не видит особой выгоды уже для застройщика:
«Компании исходят из того, что им выгоднее. Эмитировать ценные бумаги – это значит, их надо раскручивать, выводить на рынок. Для этого их нужно зарегистрировать, рекламировать, обозначать их доходность. Если компания уже использует какие-то инструменты, ей достаточно денежных средств, зачем выпускать еще что-то?» Кроме того, как отметил Апрелев, сегодня застройщики и сегодня могут получить дешевое финансирование от банков, не прибегая к выпуску ценных бумаг.

С другой стороны, по мнению нашего эксперта, рынок все-таки воспринял ту ситуацию, которая была предложена отредактированным ФЗ №214. К тому же, исчезает главная мотивация для добровольно рискующего покупателя: если не купить сегодня, то завтра жилья уже не будет. Сегодня на рынке много готового жилья, которое продается «без рисков».

В чем тогда смысл дольщикам идти на раннюю стадию строительства? Сэкономить? Но тогда надо понимать, что деньги можно и потерять.

Более лояльной была Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город»: «У нас население еще не отошло от скандалов, связанных с обманутыми дольщиками строительных компаний. И любая новая форма, при которой человеку предлагается что-то взамен вполне понятной квартиры – все это обычно принимается людьми в штыки. Это – причина, по которой компании не развивают новую схему. Должно пройти какое-то время, чтобы люди отошли от шока, связанного со скандалами с «незавершенкой». Может быть, года через два можно будет начать осваивать эту новую схему».

Договор долевого участия потихоньку завоевывает рынок
Безусловно, новому механизму понадобится масса усилий, чтобы заявить о себе на фоне того многообразия видов договоров, которое наличествует сегодня в практике рынка.

До сих пор работают договоры соинвестирования, суть которых заключается в том, что, покупатель становится партнёром фирмы-застройщика и принимает на себя все риски, связанные со строительством.

Жива-здорова и вексельная схема, предполагающая, что покупатель на этапе строительства приобретает у компании векселя, которые впоследствии необходимо будет «обменять» на квартиру в новом доме. Но если у застройщика возникнут проблемы, то покупатель рискует не получить квартиру в собственность по цене, зафиксированной при приобретении векселя. Кроме того, вексельная схема – это удобный для застройщика способ ухода от налогов. Причем, от него практика рынка не избавилась даже после летних скандалов этого года, когда правоохранительные органы занимались некоторыми компаниями, широко практикующими такой способ продажи жилья.

Однако радует, что договор долевого участия, наиболее жестко защищающий интересы покупателей, отвоевывает рыночное пространство. Как отмечает Елена Комова, директор по маркетингу компании «Домострой», если в 2006 году по договору долевого участия продавалось только 10% от всего объема новостроек, то в 2007-м эта доля достигла 30%. В «Домострое» прогнозируют, что в следующем году доля продаж по договорам долевого участия будет увеличиваться.

Резюме портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Возможно, жилищные сертификаты ждет судьба договора долевого участия, которому понадобилось без малого три года, чтобы его начали признавать. К тому же, пока нет результатов первых эмиссий, а их стоило бы внимательно проанализировать, что мы обязательно сделаем в будущем. А пока подведем небольшой итог, воспользовавшись привычной системой плюсов и минусов.

Плюсы:
+ при регистрации сертификатов компания проходит юридическую проверку;
+ компания должна располагать участком и проектной документацией;
+ вводится институт поручительства;
+ стоимость сертификата может быть индексирована;
+ можно вернуть себе деньги на любом этапе строительства.

Минусы:
— нельзя выпустить сертификаты под «загородку»;
— есть риск, что «дольщики» вдруг заберут сертификаты раньше времени;
— если у компании имеются деньги, то сертификаты ей и не нужны.

Источник: www.metrinfo.ru