Жизненный цикл объекта капитального строительства это

Подборка наиболее важных документов по вопросу Жизненный цикл объекта капитального строительства нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Этапы жизненного цикла объекта капитального строительства

Жизненный цикл объекта капитального строительства рассматривается как совокупность взаимосвязанных этапов последовательного изменения его состояния либо как период времени от создания объекта до полной его ликвидации (сноса, демонтажа), в течение которого объект создается и функционирует как материальный объект, объект недвижимости или имущественный комплекс.

В общем случае жизненный цикл объекта капитального строительства можно разделить на отдельные этапы в соответствии с табл. 1.1.

Этапы жизненного цикла объекта капитального строительства

Наличие промежуточных этапов

11ачало этапа, стадии

Окончание этапа, стадии

Первый этап: инвестиционный, или обоснование экономической эффективности инвестиций

Пред проектные прора- ботки

Инвестиционный замысел, задание на разработку

Рассмотрение и утверждение документации

Предварительные проектные решения

Обоснование эффективности ИСП

Задание на разработку ИСП

Согласование и утверждение ИСП

Оценка экономической эффективности ИСП

Заключение договора подряда

Аукцион в электронной форме

Второй этап:

Задание и программа ИИ

Экспертиза и утверждение результатов

Архитектурно-строительное про- ектирование

«П» — Проектная документация

Задание на подготовку

Экспертиза и утверждение ПД

«Р» — Рабочая документация

Задание на разработку

Согласование и утверждение РД

Третий этап: капитальное строительство объекта

Согласно ПОС и смете в составе ПД

Разрешение на строительство

Согласно концепции использования объекта и целям ИСП

Разрешение на ввод и ввод объекта в эксплуатацию

Решение о капитальном ремонте, реконструкции или ликвидации

Окончание табл. 1.1

Наличие промежуточных этапов

Начало этапа, стадии

Окончание этапа, стадии

Пятый этап: капитальный ремонт объекта

Согласно ПОС и смете на капитальный ремонт

Согласно ППР по капитальному ремонту

Выведение из эксплуатации для капитального ремонта

Шестой этап: реконструкция объекта

Согласно ПОС и смете в составе ПД

Согласно ППР по реконструкции

Разрешение на реконструкцию объекта

Седьмой этап: ликвидация (снос, демонтаж) объекта

Выведение объекта из эксплуатации для ликвидации

Инвестиционный этап жизненного цикла осуществляется в целях получения достоверной информации об экономической эффективности инвестиционного проекта строительства и обоснования целесообразности принятия решений об инвестициях или капитальных вложениях в отношении объекта капитального строительства. Для достижения указанных целей разрабатывается концепция инвестиционно-строительного проекта и проводятся необходимые предпроектные проработки, которые, в частности, включают разработку бизнес-плана и обоснование эффективности проекта. Далее осуществляется закупка проектно-изыскательских и иных работ путем проведения конкурса или аукциона на право заключить договор подряда (контракт).

Неотъемлемой частью первого этапа является решение о рациональном использовании земельного участка, предназначенного для размещения объекта капитального строительства, сбор исходно-разрешительной документации и сведений, необходимых для подготовки проекта, а также определение источника (источников) финансирования.

Промежуточные этапы и отдельные стадии инвестиционного этапа жизненного цикла объекта капитального строительства устанавливаются в задании застройщика или заказчика.

Эскизный проект, бизнес-план, технико-экономическое обоснование (ТЭО), предварительные проектные решения рассматриваются в качестве самостоятельных стадий предпроектных проработок. Разработка инвестиционно-строительного проекта (ИСП) и оценка его экономической эффективности являются стадиями промежуточного этапа обоснования эффективности проекта, который является наиболее сложным и значительным для создания будущей потребительной ценности объекта капитального строительства. В качестве критериев экономической эффективности проекта на данном этапе используются: чистая приведенная стоимость, срок окупаемости, индекс рентабельности, внутренняя норма доходности и некоторые другие показатели.

На втором этапе жизненного цикла осуществляется проектная подготовка капитального строительства в целях получения разрешения на строительство и проектного обеспечения строительных и монтажных работ на объекте капитального строительства.

Проектная подготовка капитального строительства предусматривает обоснование требований задания на проектно-изыскательские работы, получение технических условий и подготовку исходных данных для проектирования, выполнение инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, а также экспертизу и утверждение проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Архитектурно-строительное проектирование разделяется на две стадии: подготовка проектной документации (стадия «П») и разработка рабочей документации (стадия «Р»). Подготовка проектной документации и разработка рабочей документации осуществляются в отношении нового строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства.

Проектная документация, рабочая документация и результаты инженерных изысканий должны соответствовать требованиям технических регламентов, действующих стандартов, норм и правил, а также требованиям задания на проектирование, задания и программы инженерных изысканий.

На третьем этапе жизненного цикла осуществляется капитальное строительство объекта. Основанием для капитального строительства являются утвержденная в установленном порядке проектная документация и разрешение на строительство.

Промежуточные этапы строительства объекта принимаются в соответствии с проектом организации строительства (ПОС) и сметой на строительство в составе проектной документации. На основании сметы устанавливается стоимость строительства и его отдельных этапов.

Четвертый этап жизненного цикла является наиболее длительным, но и одновременно самым результативным для обеспечения экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта.

Эксплуатация предусматривает рациональное использование объекта в соответствии с его назначением.

Этап эксплуатации объекта начинается с получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и завершается принятием решения о капитальном ремонте, реконструкции объекта или его ликвидации (демонтаже). Длительность эксплуатации определяется многими факторами, включая концепцию использования, срок службы объекта и его составных частей, период между капитальными ремонтами и установленный режим эксплуатации.

Эксплуатация объекта включает планирование и проведение мероприятий по его содержанию, техническому обслуживанию и ремонту, ремонту технологического оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, текущему ремонту объекта в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, норм и правил эксплуатации.

На пятом этапе жизненного цикла осуществляется капитальный ремонт объекта. Капитальный ремонт планируется в случае наступления в процессе эксплуатации объекта физического износа, дефектов или разрушения строительных конструкций и (или) систем и сетей инженерно- технического оборудования зданий, строений, сооружений.

В толковании Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объекта производственного и непроизводственного назначения осуществляется в случаях замены и (или) восстановления:

• — строительных конструкций и отдельных конструктивных элементов, за исключением несущих строительных конструкций;
• — систем и сетей инженерно-технического обеспечения объекта и их элементов;
• — отдельных конструктивных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные конструктивные элементы, улучшающие показатели строительных конструкций.

Капитальный ремонт линейного объекта состоит в восстановлении и (или) изменении параметров линейного объекта или его участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования объекта и при котором не требуется изменения границ полосы отвода и (или) охранных зон такого объекта.

Капитальный ремонт начинается с проектной подготовки и утверждения проектной документации заказчиком и завершается приемкой выполненных ремонтных и ремонтно-строительных работ. Промежуточные этапы и стадии капитального ремонта устанавливаются в соответствии с проектом организации капитального ремонта (ПОС) и проектом производства работ (ППР) по капитальному ремонту объекта.

В случаях, когда в процессе эксплуатации объекта возникает необходимость изменения параметров объекта или его частей (высоты, этажности, площади, показателей производственной мощности, объема и др.) и качества инженерно-технического обеспечения, осуществляется реконструкция объекта капитального строительства на шестом этапе жизненного цикла.

Реконструкция объекта производственного и непроизводственного назначения состоит в изменении основных параметров объекта или его частей (высоты, этажности, площади, объема), в том числе надстройке, перестройке, расширении объекта, а также замене и (или) в восстановлении несущих строительных конструкций объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные элементы, улучшающие показатели строительных конструкций, и восстановлении этих элементов.

Реконструкция линейного объекта состоит в изменении параметров линейного объекта или его отдельных участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и первоначально установленных показателей функционирования объекта (мощности, грузоподъемности и др.) или при котором требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранных зон линейного объекта.

Реконструкция объекта осуществляется на основании задания застройщика (заказчика), начинается с проектной подготовки и получения разрешения на реконструкцию и завершается приемкой выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ. Промежуточные этапы и стадии реконструкции объекта устанавливаются в соответствии с проектом организации реконструкции (ПОС) объекта.

Реконструкция и капитальный ремонт объекта могут осуществляться как при условии вывода объекта из эксплуатации и исключения его как объекта недвижимости или имущественного комплекса из государственного реестра, так и без такого вывода (исключения) в условиях действующего предприятия.

Заключительный, седьмой этап жизненного цикла объекта капитального строительства начинается с принятия решения о выведении объекта из эксплуатации для его последующей ликвидации и завершается сносом или демонтажом объекта, очисткой и восстановлением территории или земельного участка, на котором размещался объект.

Ликвидация объекта капитального строительства, как правило, осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу или демонтажу (ПОД) и проектом производства работ (ППР) по сносу (демонтажу) объекта. Такие работы относятся к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.

В соответствии с требованиями по охране окружающей среды и утвержденным в установленном порядке проектом регламента отходов материалы от разборки (демонтажа) классифицируются либо как материалы повторного использования, либо как твердые бытовые отходы (ТБО), которые затем перерабатываются или утилизируются на предприятиях по переработке ТБО.

Справка по этапам жизненного цикла объекта строительства . С.1 Стандартные этапы жизненного цикла . Требования к обмену относятся к конкретным этапам проекта. Для согласованности этапы жизненного цикла всегда должны определяться на общей основе. Основной ссылкой для определения этапов жизненного цикла является ИСО 22263, в котором определены следующие основные этапы: — предпроектная подготовка; — техническое задание; — проектирование; — строительство ; — обслуживание; — снос.

Жизненный цикл объекта капитального строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу Жизненный цикл объекта капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Жизненный цикл объекта капитального строительства

Судебная практика: Жизненный цикл объекта капитального строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 107 «Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций» Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» «Как видно, федеральный законодатель, вводя новое правовое регулирование в части процедурных вопросов, связанных с таким этапом жизненного цикла объекта капитального строительства, как его снос, и определяя перечень документов, необходимых для осуществления сноса, требования, которые должны соблюдаться при осуществлении сноса, требования к специализированной организации, осуществляющей снос капитального строения, не освобождает судебного пристава-исполнителя от обязанности по принудительному исполнению требований исполнительного документа и не исключает возможность применения инструментов принудительного исполнения судебных актов, предусмотренных статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в тех случаях, когда взыскателем является орган местного самоуправления.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Жизненный цикл объекта капитального строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Правовые риски цифровизации государственного управления
(Зубарев С.М.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2020, N 6) В-пятых, возникают вопросы к содержанию федерального проекта, который хотя и включает в себя большое количество мероприятий по цифровизации государственного управления, однако их расположение хаотично, без четкой градации по масштабности и приоритетности. Так, ключевые мероприятия проекта, такие как «функционирование и развитие инфраструктуры электронного правительства» (п. 1.19) и «цифровая платформа для взаимодействия в сфере стратегического управления» (п. 1.20), соседствуют с частным, условно относящимся к государственному управлению мероприятием «система управления жизненным циклом объектов капитального строительства на основе технологий информационного моделирования («Цифровое строительство») (п. 1.21). Думается, что для повышения качества нормативного регулирования цифровизации государственного управления, достижения запланированных результатов целесообразна определенная систематизация мероприятий федерального проекта. За основу деления мероприятий на разделы (подразделы) в паспорте федерального проекта можно было бы взять принятую в подпрограмме «Информационное государство» градацию на основные мероприятия, уточнив немного терминологию. Предлагаются следующие разделы: создание и внедрение цифровых технологий в сфере государственного управления; создание экосистемы цифрового правительства; координация мероприятий по использованию цифровых технологий в деятельности государственных органов; цифровизация в сфере оказания государственных услуг и контроля качества их предоставления, осуществления государственных функций; развитие информационной открытости органов власти, улучшение взаимодействия органов государственной власти, граждан и бизнеса на основе использования цифровых технологий.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Последние изменения: Реестр контрактов по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2022) отражая информацию об источнике финансирования, например, в отношении контрактов жизненного цикла, предусматривающих проектирование, строительство, реконструкцию, капремонт объекта капстроительства, нужно указывать код объекта капстроительства или объекта недвижимого имущества, сформированный в системе «Электронный бюджет». Это правило касается закупок, осуществляемых на основании планов-графиков закупок на 2022 г., плановый период и последующие годы.

Нормативные акты: Жизненный цикл объекта капитального строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минстроя России от 05.03.2022 N 8975-КМ/16
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Распоряжение Правительства РФ от 20.12.2021 N 3719-р
Технологии информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства

ремонте объекта капитального строительства , сносе объекта капитального строительства , иному договору, преду­ сматривающему формирование информационной модели объекта капитального строительства и ведение информационной модели объекта капитального строи — тельства в соответствии с установленными требованиями и заключенными до-говорами. … Сведения о фактически выполненных работах включаются в информационную модель объекта капитального строительства после их завершения в соответ-ствии с установленными стандартами цифрового представления их конечных…

Жизненный цикл строительного объекта. Жизненный цикл строительного объекта – это период времени, в течение которого он существует . Инвестиционный цикл включает в себя только часть жизненного цикла объекта: осуществляются первоначальные инвестиции

Жизненный цикл строительного объекта – это период времени, в течение которого он существует как объект управления, т.е. период от зарождения инвестиционного замысла до ликвидации объекта.

В этот период времени осуществляются:

• выбор з/у, разработка ситуационных планов,
• получение ТУ от ресурсоснабжающих организаций,
• разработка проект планировки территории
• разработка и утверждение мастер-плана
• инженерные и другие изыскания,
• проектирование,
• строительство,
• эксплуатация,
• реконструкция,
• капитальный ремонт
• и снос объекта.

Выделяют следующие этапы жизненного цикла объекта:

• — предынвестиционный;
• — предпроектный;
• — проектный;
• — строительный;
• — эксплуатационный;
• — ликвидационный.

Инвестиционный цикл включает в себя только часть жизненного цикла объекта, в течение которого осуществляются первоначальные инвестиции. Сюда относят этапы:

• — предпроектный;
• — проектный;
• — строительный.

Следует обратить внимание на то, что единственным этапом, на протяжении которого инвестор возвращает прибыль от вложенных им средств, является этап эксплуатации. Остальные этапы требуют только затрат. Поэтому одной из важнейших задач инвестора является задача уравновесить требуемые затраты и возможный эффект от эксплуатации или реализации объекта.

Рассмотрим все этапы жизненного цикла объекта.

На прединвестиционном этапе потенциальный инвестор:

• — изучает инвестиционные возможности проекта;
• — проводит предпроектные исследования;
• — проводит оценку осуществимости инвестиционного проекта.

Государственные и муниципальные органы также принимают активное участие в прединвестиционном этапе инвестиционного цикла. Они выполняют работы по:

• — стратегическому планированию,
• — разработке схем территориального планирования,
• — генеральных планов поселений,
• — правил землепользования и застройки,
• — проектов планировки территории и др.

Эти работы не относятся к конкретным объектам, а выполняются для территорий в целом и относятся к разработке градостроительной документации.

Прединвестиционный этап может считаться законченным для данного объекта, когда появляется технический заказчик и начинает процесс организации строительства объекта.

Состав предпроектного этапа зависит от особенностей конкретного проекта. Он может включать:

• — разработку бизнес-плана проекта;
• — обоснование инвестиций (ранее называлось — ТЭО);
• — приобретение и оформление прав на земельный участок;
• — получение технических условий на подключение к инженерным сетям;
• — подготовку задания на проектирование;
• — проведение конкурса на проектирование.

Предпроектный этап начинается выбором технического заказчика (но это может быть и сам инвестор, и застройщик) и заканчивается подписанием договора на проектирование.

Этап проектирования включает в себя стадии разработки проектной и рабочей документации. На этом этапе проводятся также инженерные изыскания, экспертиза результатов изысканий и проектной документации и разработка тендерной документации.

Этот этап заканчивается с утверждением проектной документации. Но в каких-то случаях проектирование может совмещаться с этапом строительства.

Этап строительства разделяется на:

— внеплощадочный и внутриплощадочный подготовительный периоды;

— основной период строительства, который для производственных объектов еще делится на:

— период строительных работ;

— период монтажа технологического оборудования;

— период пусконаладочных работ.

Этот этап начинается с получения разрешения на строительство и заканчивается сдачей объекта в эксплуатацию. В случае прекращения строительства производится консервация объекта.

Этап эксплуатации является наиболее длительным в жизненном цикле объекта и продолжается десятилетиями. Он состоит из периодов полезной эксплуатации объекта, между которыми существуют периоды ремонта, модернизации и реконструкции объекта. Именно на этом этапе объект и приносит прибыль инвестору.

Этап ликвидации объекта может включать в себя стадии остановки производства (или расселения для жилых зданий), разборки здания и утилизации отходов.

Но не всегда происходит физическая ликвидация объекта. В коммерческом плане этот этап может завершаться реализацией (продажей) объекта или его перепрофилированием.

Следовательно, инвестиционный цикл объединяет только три этапа жизненного цикла объекта (предпроектные работы, проектирование и строительство), финансирование которых осуществляется инвестором. Этап эксплуатации обычно финансируется за счет пользователя объекта, а этап ликвидации обычно финансирует следующий инвестор, который будет использовать эту площадку для нового строительства.

Сотрудники компании «Верное решение» оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Жизненный цикл объектов строительства и управление недвижимостью. Аннотация. В статье рассматриваются цели и задачи управления по стадиям жизненного цикла объекта недвижимости. Раскрыты стратегические и тактические задачи управления недвижимостью в зависимости от стадии жизненного цикла объекта . Ключевые слова. жизненный цикл объекта недвижимости, задачи управления недвижимостью. В последние годы в РФ активно развивается деятельность по управлению объектами недвижимости.