Жизненный цикл объекта капитального строительства презентация

Этапы жизненного цикла объекта капитального строительства Жизненный цикл объекта капитального строительства рассматривается как совокупность взаимосвязанных этапов последовательного изменения

Долговечность недвижимости обуславливает продолжительный срок ее жизни: Земля долговечна и неуничтожима Планировочная структура городов устойчива во времени. — презентация

Презентация на тему: » Долговечность недвижимости обуславливает продолжительный срок ее жизни: Земля долговечна и неуничтожима Планировочная структура городов устойчива во времени.» — Транскрипт:

2 Долговечность недвижимости обуславливает продолжительный срок ее жизни: Земля долговечна и неуничтожима Планировочная структура городов устойчива во времени. Здания и сооружения имеют долговечный характер: общественные – 50 – 100 лет жилые – 15 – 150 лет период до капитального ремонта составляет 30 – 50 лет

3 Запланированный срок жизни объекта – жизненный цикл строения. Фазы жизненного цикла строения: 1.Фаза строительства 1.Фаза строительства

4 1.Бизнес-планирование объекта и предварительное планирование строительства: Обоснование целесообразности проекта: Основные качественные и количественные показатели Уровень затрат Период строительства 2.Строительное планирование и проектирование. На данном этапе составляется проектно-сметная документация 3.Реализация проекта. Предполагает строительство данного объекта. В зависимости от вида объекта строительство может осуществляться в течение 1-2лет, а может достигать и 10 лет (АЭС) 1.Фаза строительства (создания) объекта

5 Участники процесса строительства: Инвестор — лицо, осознавшее потребность в новом объекте недвижимости и располагающее достаточными собственными средствами для его создания или возможностью гарантированного привлечения чужих Застройщик — лицо, чей земельный участок застраивается Заказчик — строитель-профессионал, опосредовано или непосредственно руководящий созданием объекта недвижимости Решает вопросы о способе строительства и форме управления им.

6 Этапы управления строительством: Сбор информации, необходимой для проектирования объекта недвижимости Выбор и привлечение проектировщика Оформление задание на проектирование Приемка от исполнителя (проектировщика) выполненного проекта и его экспертиза Выбор и привлечение подрядчика, если избран подрядный способ строительства или создание собственного строительного подразделения, если избран хозяйственный способ строительства; Утверждение и передача в производство проектно-сметной документации (ПСД)

7 Этапы управления строительством: Получение и передача подрядчику разрешения на начало производства работ Размещение заказов, оплата, получение и передача в монтаж специфического технологического оборудования Осуществление технического надзора за строительством и поэтапная приемка, а также оплата выполненных подрядчиком работ; Приемка возведенного объекта от подрядчика (нужно организовать рабочую приемную комиссию) и представление его государственной приемочной комиссии

8 Содержание (эксплуатация) недвижимости – наиболее продолжительная фаза жизненного цикла строения, составляющая 50 лет и более. Эксплуатация осуществляется в соответствии с основной деятельностью объекта (жилое помещение, школа), и включает: техобслуживание текущий ремонт капитальный ремонт

Вы можете изучить и скачать доклад- презентацию на тему Жизненный цикл недвижимости. Презентация на заданную тему содержит 8 слайдов. Для просмотра воспользуйтесь проигрывателем, если материал оказался полезным для Вас — поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте наш сайт презентаций в закладки! Презентации » Образование » Жизненный цикл недвижимости. – / 8. … Скачать презентацию на тему Жизненный цикл недвижимости можно ниже: Отправить на email Скачать. Tags. Жизненный цикл недвижимости. Похожие презентации .

Этапы жизненного цикла объекта капитального строительства

Жизненный цикл объекта капитального строительства рассматривается как совокупность взаимосвязанных этапов последовательного изменения его состояния либо как период времени от создания объекта до полной его ликвидации (сноса, демонтажа), в течение которого объект создается и функционирует как материальный объект, объект недвижимости или имущественный комплекс.

В общем случае жизненный цикл объекта капитального строительства можно разделить на отдельные этапы в соответствии с табл. 1.1.

Этапы жизненного цикла объекта капитального строительства

Наличие промежуточных этапов

11ачало этапа, стадии

Окончание этапа, стадии

Первый этап: инвестиционный, или обоснование экономической эффективности инвестиций

Пред проектные прора- ботки

Инвестиционный замысел, задание на разработку

Рассмотрение и утверждение документации

Предварительные проектные решения

Обоснование эффективности ИСП

Задание на разработку ИСП

Согласование и утверждение ИСП

Оценка экономической эффективности ИСП

Заключение договора подряда

Аукцион в электронной форме

Второй этап:

Задание и программа ИИ

Экспертиза и утверждение результатов

Архитектурно-строительное про- ектирование

«П» — Проектная документация

Задание на подготовку

Экспертиза и утверждение ПД

«Р» — Рабочая документация

Задание на разработку

Согласование и утверждение РД

Третий этап: капитальное строительство объекта

Согласно ПОС и смете в составе ПД

Разрешение на строительство

Согласно концепции использования объекта и целям ИСП

Разрешение на ввод и ввод объекта в эксплуатацию

Решение о капитальном ремонте, реконструкции или ликвидации

Окончание табл. 1.1

Наличие промежуточных этапов

Начало этапа, стадии

Окончание этапа, стадии

Пятый этап: капитальный ремонт объекта

Согласно ПОС и смете на капитальный ремонт

Согласно ППР по капитальному ремонту

Выведение из эксплуатации для капитального ремонта

Шестой этап: реконструкция объекта

Согласно ПОС и смете в составе ПД

Согласно ППР по реконструкции

Разрешение на реконструкцию объекта

Седьмой этап: ликвидация (снос, демонтаж) объекта

Выведение объекта из эксплуатации для ликвидации

Инвестиционный этап жизненного цикла осуществляется в целях получения достоверной информации об экономической эффективности инвестиционного проекта строительства и обоснования целесообразности принятия решений об инвестициях или капитальных вложениях в отношении объекта капитального строительства. Для достижения указанных целей разрабатывается концепция инвестиционно-строительного проекта и проводятся необходимые предпроектные проработки, которые, в частности, включают разработку бизнес-плана и обоснование эффективности проекта. Далее осуществляется закупка проектно-изыскательских и иных работ путем проведения конкурса или аукциона на право заключить договор подряда (контракт).

Неотъемлемой частью первого этапа является решение о рациональном использовании земельного участка, предназначенного для размещения объекта капитального строительства, сбор исходно-разрешительной документации и сведений, необходимых для подготовки проекта, а также определение источника (источников) финансирования.

Промежуточные этапы и отдельные стадии инвестиционного этапа жизненного цикла объекта капитального строительства устанавливаются в задании застройщика или заказчика.

Эскизный проект, бизнес-план, технико-экономическое обоснование (ТЭО), предварительные проектные решения рассматриваются в качестве самостоятельных стадий предпроектных проработок. Разработка инвестиционно-строительного проекта (ИСП) и оценка его экономической эффективности являются стадиями промежуточного этапа обоснования эффективности проекта, который является наиболее сложным и значительным для создания будущей потребительной ценности объекта капитального строительства. В качестве критериев экономической эффективности проекта на данном этапе используются: чистая приведенная стоимость, срок окупаемости, индекс рентабельности, внутренняя норма доходности и некоторые другие показатели.

На втором этапе жизненного цикла осуществляется проектная подготовка капитального строительства в целях получения разрешения на строительство и проектного обеспечения строительных и монтажных работ на объекте капитального строительства.

Проектная подготовка капитального строительства предусматривает обоснование требований задания на проектно-изыскательские работы, получение технических условий и подготовку исходных данных для проектирования, выполнение инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, а также экспертизу и утверждение проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Архитектурно-строительное проектирование разделяется на две стадии: подготовка проектной документации (стадия «П») и разработка рабочей документации (стадия «Р»). Подготовка проектной документации и разработка рабочей документации осуществляются в отношении нового строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства.

Проектная документация, рабочая документация и результаты инженерных изысканий должны соответствовать требованиям технических регламентов, действующих стандартов, норм и правил, а также требованиям задания на проектирование, задания и программы инженерных изысканий.

На третьем этапе жизненного цикла осуществляется капитальное строительство объекта. Основанием для капитального строительства являются утвержденная в установленном порядке проектная документация и разрешение на строительство.

Промежуточные этапы строительства объекта принимаются в соответствии с проектом организации строительства (ПОС) и сметой на строительство в составе проектной документации. На основании сметы устанавливается стоимость строительства и его отдельных этапов.

Четвертый этап жизненного цикла является наиболее длительным, но и одновременно самым результативным для обеспечения экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта.

Эксплуатация предусматривает рациональное использование объекта в соответствии с его назначением.

Этап эксплуатации объекта начинается с получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и завершается принятием решения о капитальном ремонте, реконструкции объекта или его ликвидации (демонтаже). Длительность эксплуатации определяется многими факторами, включая концепцию использования, срок службы объекта и его составных частей, период между капитальными ремонтами и установленный режим эксплуатации.

Эксплуатация объекта включает планирование и проведение мероприятий по его содержанию, техническому обслуживанию и ремонту, ремонту технологического оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, текущему ремонту объекта в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, норм и правил эксплуатации.

На пятом этапе жизненного цикла осуществляется капитальный ремонт объекта. Капитальный ремонт планируется в случае наступления в процессе эксплуатации объекта физического износа, дефектов или разрушения строительных конструкций и (или) систем и сетей инженерно- технического оборудования зданий, строений, сооружений.

В толковании Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объекта производственного и непроизводственного назначения осуществляется в случаях замены и (или) восстановления:

• — строительных конструкций и отдельных конструктивных элементов, за исключением несущих строительных конструкций;
• — систем и сетей инженерно-технического обеспечения объекта и их элементов;
• — отдельных конструктивных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные конструктивные элементы, улучшающие показатели строительных конструкций.

Капитальный ремонт линейного объекта состоит в восстановлении и (или) изменении параметров линейного объекта или его участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования объекта и при котором не требуется изменения границ полосы отвода и (или) охранных зон такого объекта.

Капитальный ремонт начинается с проектной подготовки и утверждения проектной документации заказчиком и завершается приемкой выполненных ремонтных и ремонтно-строительных работ. Промежуточные этапы и стадии капитального ремонта устанавливаются в соответствии с проектом организации капитального ремонта (ПОС) и проектом производства работ (ППР) по капитальному ремонту объекта.

В случаях, когда в процессе эксплуатации объекта возникает необходимость изменения параметров объекта или его частей (высоты, этажности, площади, показателей производственной мощности, объема и др.) и качества инженерно-технического обеспечения, осуществляется реконструкция объекта капитального строительства на шестом этапе жизненного цикла.

Реконструкция объекта производственного и непроизводственного назначения состоит в изменении основных параметров объекта или его частей (высоты, этажности, площади, объема), в том числе надстройке, перестройке, расширении объекта, а также замене и (или) в восстановлении несущих строительных конструкций объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные элементы, улучшающие показатели строительных конструкций, и восстановлении этих элементов.

Реконструкция линейного объекта состоит в изменении параметров линейного объекта или его отдельных участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и первоначально установленных показателей функционирования объекта (мощности, грузоподъемности и др.) или при котором требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранных зон линейного объекта.

Реконструкция объекта осуществляется на основании задания застройщика (заказчика), начинается с проектной подготовки и получения разрешения на реконструкцию и завершается приемкой выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ. Промежуточные этапы и стадии реконструкции объекта устанавливаются в соответствии с проектом организации реконструкции (ПОС) объекта.

Реконструкция и капитальный ремонт объекта могут осуществляться как при условии вывода объекта из эксплуатации и исключения его как объекта недвижимости или имущественного комплекса из государственного реестра, так и без такого вывода (исключения) в условиях действующего предприятия.

Заключительный, седьмой этап жизненного цикла объекта капитального строительства начинается с принятия решения о выведении объекта из эксплуатации для его последующей ликвидации и завершается сносом или демонтажом объекта, очисткой и восстановлением территории или земельного участка, на котором размещался объект.

Ликвидация объекта капитального строительства, как правило, осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу или демонтажу (ПОД) и проектом производства работ (ППР) по сносу (демонтажу) объекта. Такие работы относятся к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.

В соответствии с требованиями по охране окружающей среды и утвержденным в установленном порядке проектом регламента отходов материалы от разборки (демонтажа) классифицируются либо как материалы повторного использования, либо как твердые бытовые отходы (ТБО), которые затем перерабатываются или утилизируются на предприятиях по переработке ТБО.

Содержание: Жизненный цикл объекта недвижимости. ? Развитие и реализация. От 2 лет до 25 лет. От 1 года до 5 лет. Обветшание и слом. Менеджмент и содержание. Реконструкция и перестройка., Слайд: 7, Презентация : «Управление недвижимостью.ppt, Тема: Недвижимость, Урок: Экономика.

Информационная поддержка жизненных циклов продукции в строительстве

Информационная поддержка
жизненных циклов продукции в
строительстве
Определения и толкования определенных терминов и понятий
для подготовки к экзамену по дисциплине.
Лосев К.Ю. к.т.н., доцент ИСТАС, НИУ МГСУ, Москва
2019

«Жизненный цикл» объекта строительства
Наиболее распространенный в
профессиональной среде взгляд на
жизненный цикл здания или
сооружения.

Определение ЖЦ в нормативных документах
ГОСТ 53791—2010 «Стадии жизненного цикла изделий производственнотехнического назначения. Общие положения.»
3.1.1. Жизненный цикл продукции (ЖЦП): совокупность взаимосвязанных
процессов изменения состояния продукции при ее создании, использовании
(эксплуатации) и ликвидации (с избавлением от отходов путем их утилизации
и/или удаления).
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013)
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
(статья 2, часть 2, параграф 6 и 23 )
СП 333.1325800.2017 Информационное моделирование в строительстве.
Правила формирования информационной модели объектов на различных
стадиях жизненного цикла
3.6. жизненный цикл здания или сооружения — период, в течение которого
осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в
том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты),
реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения;

Определения в нормативных документах
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013)
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
(статья 2, часть 2, параграф 6 и 23 )
здание — результат строительства, представляющий собой объемную
строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части,
включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и
системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для
проживания и (или) деятельности людей, размещения производства,
хранения продукции или содержания животных;
сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную,
плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную,
надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных
случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для
выполнения производственных процессов различного вида, хранения
продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

Трансформация смысла. Стандарты ISO.
«Жизненный цикл»
для информационного
моделирования в
в строительстве
ISO 19650-1:2018(en) “Organization and digitization of information about
buildings and civil engineering works, including building information
modeling (BIM)”.
3.2.10 life cycle — life of the asset from the definition of its requirements to
the termination of its use, covering its conception, development, operation,
maintenance support and disposal.
ISO/TS 12911:2012 “Framework for building information modelling (BIM)
guidance “
3.13 life cycle — stages and activities spanning the life of the system from
the definition of its requirements to the termination of its use, covering its
conception, development, operation, maintenance support and disposal
ISO/IEC 15288:2008 (now :2015)
Systems and software engineering
– system life cycle processes.
(ISO/IEC/IEEE 12207:2017 is
about life cycle of software as
system element)
ISO/TR 18529:2000
(now ISO 9241-220:2019)
Ergonomics of human system
interaction.
Part 220: Process for enabling,
executing and assessing humancentered design within organizations.

MOSCOW STATE UNIVERSITY OF CIVIL ENGINEERING
(NATIONAL RESEARCH UNIVERSITY)
Зарубежные PLM/PDM системы в России
WindchillPDMLink
Dassault Systemes
Siemens
mySAP PLM

MOSCOW STATE UNIVERSITY OF CIVIL ENGINEERING
(NATIONAL RESEARCH UNIVERSITY)
Отечественные PLM/PDM системы
ASKON
http://pilotems.com/
Lotsia Soft
https://lotsia.com/
http://tdms.ru/
NanoSoft
http://www.nanosoft.com/
https://solutions.1c.ru/catalog/pdm
NEOLANT
http://www.neolant.ru

20. Продукция в строительстве

22. Макро-стадии ЖЦ зданий/сооружений

23. Стадии ЖЦ зданий/сооружений

24. Стадии ЖЦ зданий/сооружений

25. Стадии ЖЦ зданий/сооружений

26. Стадии ЖЦ зданий/сооружений

27. Информационная модель в строительстве

28. История PLM. Cмена ключевых задач

29. ИПИ – отечественный аналог PLM

30. ИПИ

31. Структура ИПИ

32. Альтернативные представления ЖЦ здания

34. ИПИ – отечественный аналог PLM

35. API, SDK

plug-in кнопка от CAD_1
в GUI от CAD_2
API
plug-in
ИМ-файл в CAD_2
ИМ-файл в CAD_1
SDK- (software development
kit) – программный пакет,
содержащий
информационные
инструменты, позволяющий
специалисту разрабатывать
программные приложения
для определенного
программного продукта.
API – (application programming interface) программный интерфейс
приложения, интерфейс и инструмент прикладного программирования набор готовых классов, процедур, функций, структур и констант,
предоставляемых приложением (библиотекой, сервисом) или
операционной системой для использования во внешних программных
продуктах.

Разработчики ПО для BIM. МИНСТРОЙ РОССИИ. Управление жизненным циклом объекта капитального строительства с использованием современных технологий и цифровых моделей. Направления развития информационных систем. Работы стадии ЖЦ : • Выбор места размещения. Обоснование инвестиций. Проектирование. … инвестиций в строительстве . Внесение изменений в Федеральные законы, акты Правительства РФ и ведомственные акты. Создание государственной информационной системы ценообразования в строительстве , эксплуатации и сносе объектов . (модернизация ФГИС ЦС).