Вряд ли у кого-то остаются вопросы, как расшифровывается ЖК. ЖК — это жилой комплекс, который включает в себя не только жилые дома, но и инфраструктуру вокруг них: парковки и различные объекты инфраструктуры, которые расположены на закрытой территории и объединены в общую систему. Также отличительная черта жилищного комплекса — единство архитектурного стиля зданий, которые в него входят.
Кстати, прародителем современных ЖК в России принято считать Дом на набережной: мы недавно писали о жизни в нём. Но важно понимать, что понятие «жилой комплекс» никак не закреплено законодательно. Зато звучит это словосочетание достаточно солидно и привлекательно — и ЖК нередко называют любые однотипные дома от одного застройщика: неважно даже, с подземными гаражами или без.
Чего ждать от жилых комплексов
Когда мы читаем в объявлении о продаже квартир в жилом комплексе, то рассчитываем на несколько базовых факторов:
- Зелёная территория с детскими площадками — пространство для прогулок. Это востребовано у покупателей и учитывается застройщиками.
- Парковочные места (наземный или подземный паркинг) — обязательное условие комфортной жизни в ЖК.
- Продовольственные магазины, аптеки.
- Детские сады и школы.
Однако ЖК совсем не обязательно будет включать все пункты — поэтому слепо доверять названию не стоит. Бывают ЖК с бассейнами, тренажёрными залами, ресторанами и барами, салонами красоты, а есть и такие, в которых не хватает парковочных мест и не предусмотрен детсад.
СТРОИТЕЛЬСТВО ЖК «МАРИНИСТ» ЗАВЕРШЕНО. КАК ЭТО БЫЛО.
Намного больше о наполнении комплекса скажет его класс: эконом, комфорт, бизнес или премиум. Тут тоже нет строгих норм, но всё же застройщики стараются поддерживать репутацию. Мы писали о классах новостроек прежде.
Какие у ЖК есть преимущества
Из-за того, что нет единого понимания, что должны означать буквы ЖК, о общих преимуществах также говорить сложно. Но есть особенности, свойственные тем или иным комплексам. Вот несколько примеров:
- Закрытая территория. Если у ЖК закрытая для посторонних территория, то пользоваться его инфраструктурой могут только владельцы квартир и их гости. Как правило, это уютное и безопасное пространство.
- Двор без машин. Детей можно отпускать гулять во дворе, а на тротуарах и газонах точно никто не припаркуется.
- Общественные пространства. Такие пространства стали появляться не так давно, но они действительно очень удобны. Как правило, это оборудованные коворкинги и спортзалы, но могут быть и бассейны, веранды для барбекю или детские зоны.
Как выбрать ЖК
Выбор квартиры в ЖК не слишком отличается от выбора любой другой квартиры. Можно ориентироваться на базовые советы:
- Выберите надёжного застройщика. О том, как можно его проверить, мы уже писали . Часто в работе у застройщиков одновременно несколько жилых комплексов — и тут имеет смысл почитать отзывы о других объектах застройщика тоже.
- Ориентируйтесь на генплан, и обязательно изучите инфраструктуру района: действуют ли неподалёку объекты, необходимые именно вам. По рекламным проспектам застройщика всегда всё отлично: небольшой уютный парк во внутреннем дворе ЖК или хорошая спортивная площадка с тренажёрами и парковкой для велосипедов. Но рекламные буклеты могут не совпадать с реальностью.
- Оцените транспортную доступность — не по картам, а на личном опыте. Особенно, если выбираете незнакомый район. За фразой «500 метров по парку до метро» может скрываться и освещённая оборудованная аллея, и тёмная тропа через лес. Посетить ЖК стоит на разных видах транспорта — как на машине, так и на общественном.
Заключение
ЖК — это обособленное от остального мира уютное пространство. Жилой комплекс обычно состоит из нескольких стилистически однотипных домов, у него есть своя территория и собственная инфраструктура, доступная только жильцам. Однако каждый ЖК уникален, так что стоит внимательно вчитываться в описание и смотреть документы и генплан застройщика.
Как заработать на строительстве жилых комплексов? Эксперты по строительству
Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.
Источник realty.yandex.ruЖилой комплекс: что это?
Значительная, если не большая, часть современных российских жилых новостроек своё название предваряет гордой аббревиатурой ЖК. Однако даже при детальном изучении предложения зачастую не представляется возможным определить – в чем разница между многоквартирным жилым домом и жилым комплексом.
Дело в том, что статус «жилого комплекса» не регламентируется суровыми законодательными актами, и девелопер вправе присваивать название ЖК практически любому многоквартирному жилому объекту. А если нет ограничений в присвоении статуса, то почему бы этим не воспользоваться?
Жилой комплекс «ЗИЛАРТ», Москва
Если проанализировать каталоги предложений жилой недвижимости, например, один из авторитетных интернет ресурсов в сфере новостроек – нашдом.рф – можно заметить, что в большинстве случаев предложений «жилых комплексов» оправданием наименования служит достаточно знакомый набор опций. Среди них: парковочные места, озеленение территории, наличие детской площадки, нахождение на доступном удалении детских садов, школ и продовольственных магазинов. Однако весь этот перечень необходимых коммуникаций и элементов благоустройства по нормативам обязателен для любой селитьбы, другое дело – соблюдается он или нет. Так что наличия подобных удобств недостаточно для присвоения статуса жилого комплекса.
Другой признак жилого комплекса – архитектурное единообразие определенной группы строений, выделяющееся на общем фоне застройки. Но сколько должно быть зданий в едином архитектурном комплексе для того, чтобы называться ЖК? Во многих случаях жилой комплекс представлен двумя или даже одним жилым зданием с коммерческими помещениями в цокольном и первом этажах. Опять же, наличие коммерческих помещений в здании не является априори признаком того, что это «жилой комплекс», так как наполнение этих помещений должно соответствовать основным потребностям жильцов дома.
В общем, многие признаки жилого многоквартирного дома и жилого комплекса совпадают, различие заключено в том, что в рамках ЖК подразумевается концентрация средств удовлетворения наиболее актуальных потребностей с максимальной оптимизацией коммуникационных связей. Вопрос в том, что уровень качества удовлетворения потребностей у различных социальных групп отличается, поэтому и решения жилых комплексов могут значительно отличаться.
К реализации идеи жилого комплекса мировая градостроительная практика шла несколькими путями. Первыми опытами комплексов в начале XX века стали манхеттенские небоскребы, совмещающие в себе апартаменты, самую современную на тот момент обслуживающую машинерию и многочисленные помещения для реализации различных форм социальной активности. Максимальные удобства для узкой группы максимально обеспеченных людей, объединенных общими интересами и статусом с возможностью удовлетворения потребностей в пределах одного здания.
Экспериментальный дом-коммуна, Москва, 2-й Донской проезд, дом 9. Архитектор Иван Николаев, 1929-1930
Принципиально другой подход к формированию жилых комплексов применялся в СССР в 1920-х годах. Новый строй, новые задачи – советские архитекторы, градостроители и экономисты решают вопрос – как должен быть обустроен быт основной массы граждан при максимально оптимизированных процессах. Результатом стала разработка домов-коммун и жилых комбинатов с централизованным питанием, интегрированными в жилой комплекс детскими садами, прачечными, клубными помещениями. Помимо строительства, в сжатые сроки проводится колоссальная научная работа по изучению социальных и экономических аспектов расселения с целью повышения производительности труда, эффективности отдыха и, как следствие, реализацией высвободившегося времени на повышение образования и культурный досуг.
Не обошлось и без утопических прожектов, тем не менее, советский опыт 20-30-гг. в сфере архитектуры, градостроительства и расселения до сих пор изучается и преподаётся в ведущих высших учебных заведениях всего мира.
Жилой дом на Котельнической набережной, Москва, архитекторы Дмитрий Чечулин и Андрей Ростковский, 1938-1952
Следующим этапом в отечественной истории создания жилых комплексов стал опыт строительства жилых небоскребов – так называемых «Сталинских высоток», некоторые из которых были предназначены для проживания советской элиты – ученых, деятелей культуры, руководителей промышленных предприятий. В этой реализации жилых комплексов уже проявляется элитарный подход, определенная степень изоляции (так называемое «спецобслуживание») и декларативная демонстрация возможностей. Более 50 лет «Сталинские высотки» будут самыми высокими зданиями в Европе, а квартиры в них считаются престижными до сих пор.
Во многом обобщая американский и советский опыт послевоенная Европа в лице таких мастеров как Ле Корбюзье и Вальтер Гропиус предлагает свой, переосмысленный и творчески переработанный метод в проектировании жилых комплексов. Левые настроения в поствоенной Франции позволили реализовать хрестоматийный пример социально ориентированного жилого комплекса – «Жилую Единицу» Ле Корбюзье, построенную сначала в Марселе, а затем еще в нескольких городах.
Жилая единица (Unité d’Habitation), Марсель, Франция. 1945-1952
В современных реалиях трансформации «жилого комплекса» продолжаются – СССР закончился, европейский социализм активно сворачивается, поэтому вопрос о массовом расселении с максимальным комфортом на повестке дня отсутствует. Разница в цене на квартиры в рядовой застройке и в жилых комплексах (настоящих, соответствующих этому статусу, а не декларируемых) весьма значительна, что ведет к социальному расслоению в расселении. Как закономерный итог – те, кто купил дорогую недвижимость с благоустроенной территорией, не имеют желания делиться общественным пространством с теми, кто за него не заплатил. Такой подход ведет к тому, что территории многих жилых комплексов охраняются и являются недоступными для других горожан, что является по сути геттоизацией городских пространств.
Компромиссный вариант – создание сложного комплекса жилых и общественных зданий не только с премиальными апартаментами и внутренней инфраструктурой, но и социально значимыми пространствами, доступными для широких слоёв населения. Как пример можно рассмотреть ММДЦ «Москва-Сити», жилой комплекс «ЗИЛАРТ».
Таким образом, логично будет утверждать, что самый важный вопрос в процессе создания жилых комплексов – целевая аудитория и её потребности. От этого зависит инструментарий проектировщика и девелопера, в задачу которых входит приведение востребованных элементов комфортного и эффективного расселения в единый функционирующий комплекс.
Как груда комплектующих для машины не является работающим механизмом, так и жилой комплекс – это не набор определенных деталей: квартир, элементов благоустройства и инфраструктурных компонентов, а гармоничная работа всех необходимых составляющих в едином архитектурно-пространственном комплексе с проработанными связями. При покупке квартиры в жилом комплексе, как и при выборе машины – недостаточно ознакомиться с каталогом, перечисляющим все преимущества, нужно убедиться, что все эти элементы слаженно работают.
Источник novosibdom.ruЧто такое жилой комплекс с точки зрения покупателя и застройщика
Застройщики активно используют понятие ЖК как коммерческое, прибавляя к нему уникальное наименование. Любой дом с квартирами и парой магазинов стали называть жилым комплексом, оперируя этим названием независимо от масштабов проекта. Ограничений на применение понятия нет, потому мы раскроем его более подробно и приведем основные признаки ЖК, имеющие значение для потребителя.
Понятие ЖК — жилого комплекса — не нормативное, оно не раскрыто и не определено в Градостроительном или Жилищном кодексе. Это либо коммерческое наименование объекта, либо вид архитектурно-планировочного решения застройки.
Жилой комплекс это.
Жилым комплексом называют одно или несколько жилых строений (корпусов, многоквартирных домов), расположенных на ограниченной, связанной с ними и благоустроенной территории, объединенных единой архитектурной концепцией (исполненных в едином стиле) и дополненных объектами инфраструктуры.
Основные признаки ЖК
Что можно понять из этого вольного определения? Здесь перечислены основные признаки, на которые опирается девелопер проекта, присваивая ему коммерческое наименование ЖК:
участок земли выделен под жилое строительство, внесен в генплан, находится в собственности или аренде у застройщика;
проект предусматривает строительство многоквартирных домов или одного дома (в том числе и многосекционного) независимо от количества этажей;
на территории имеются или заложены в проект элементы благоустройства — дорожки и площадки, места отдыха, МАФ и озеленение;
проектом предусмотрено единое управление комплексом одной УК;
несколько строений имеют одинаковые элементы отделки, созданы в рамках одной концепции, образуют общность с участком и объектами инфраструктуры.
Важным признаком ЖК является не только наличие, но и функциональная связанность объектов инфраструктуры и территории. Это означает, что участок и нежилые объекты на нем рассчитаны на использование в первую очередь жильцами.
Инфраструктура и благоустройство в жилом комплексе
Кроме того, девелопер проекта или застройщик должны создать инфраструктурные объекты, используя собственные средства, а не привязывать ЖК к уже существующим учреждениям. Инфраструктура в виде магазинов, паркингов и стоянок, ДОУ, сервисов и общепита может располагаться в первых этажах корпусов, на участке, в общем стилобате.
Разница между жилым домом и ЖК
Построить дом рядом с действующей школой еще не означает создать ЖК. При отсутствии привязанной к дому на генплане благоустроенной территории, расположенных на ней объектов торговли, сервиса или учреждений социального назначения это будет жилой многоквартирный дом в составе микрорайона, квартала, участка комплексной или точечной застройки.
Где покупать квартиру от застройщика — в ЖК или жилом доме?
Что выгоднее — купить квартиру в ЖК или в жилом доме? Где жилье будет качественнее и дешевле? Ответ довольно сложен, поскольку большинство многоквартирных домов строится по типовым проектам. То есть, качество будет примерно одинаковым. А на стоимость могут повлиять затраты застройщика на инфраструктуру.
Чем больше объектов, тем выше расходы. Но при этом повышается уровень комфортности, что заметно влияет на возможности проживания в доме.
Хотим напомнить, что категория ЖК определяется по единой классификации многоквартирных домов, где рассматривается строение, корпус или дом с элементами благоустройства и оснащенности. А отнести дом к комфорт-классу или категории «бизнес» без дополнений или благоустройства участка невозможно! Потому большинство объектов на рынке новостроек девелоперы стараются вывести в ранг жилых комплексов.
Источник novostroyker.ru