Рядом метро Строгино. В окружении комплекса – бухта и лесопарк «Липовая роща». Собственный парк с беговыми и велосипедными дорожками, экологической тропой, зоной для йоги, дендропарком и панда-парком. Видовые квартиры, панорамные окна, более 40 планировочных решений, подъезды на уровне земли, кладовые помещения.
Источник: avaho.ru
Отзыв ЖК Люберцы 2020
Новостройка ЖК «Люберцы 2020» входит в состав большого проекта по застройке территории на краю города Люберцы недалеко от метро Некрасовка и полей аэрации Мосводоканала. В реализации проекта принимают участие несколько застройщиков.
Мкр. Самолет, 4 очередь, Краснодар. Январь 2023. Ход строительства. Строительная компания DOGMA
Нас интересует часть, переданная группе компаний Самолет-Девелопмент, которую строит «Специализированный застройщик Самолет-Девелопмент» как “пятый пусковой комплекс”. Весь массив застраивается по «пусковым комплексам», начиная с «Люберцы 2015-2018». Первые четыре комплекса сданы в эксплуатацию. В целом жилая застройка будет состоять из 60 корпусов стандарт-класса, собранных в кварталы, и это только по результатам строительства Самолет-Девелопмент. Тут же, по соседству, располагаются многочисленные ЖК массива Некрасовка.
Интересующий нас пятый пусковой комплекс разделен на три этапа (привычно — очереди) с разными сроками сдачи. В процессе освоения территории здесь должно быть построено 9 корпусов стандарт-класса, 6 детсадов (два работают), 5 школ (две работают). На официальном сайте проекта выложена документация на 1 школу и 1 ДОУ соответственно на 1100 и 280 мест.
Благоустройство территории соответствует уровню стандарт-класса — дорожки, прогулочные и игровые площадки, освещение, газоны и кустарники. В планах застройки есть упоминание набережной и пляжа на берегах озера Черное. Жилой массив не производит впечатления плотно набитого муравейника, выдерживаются дистанции между корпусами, остается пространство во дворах. Для стандарт-класса застройка выглядит хорошо спланированной.
Состав корпусов и сроки сдачи
Пятый пусковой комплекс ЖК “Люберцы 2020” сдается в три этапа.
Корпуса 52-56 по 17 этажей, 160-304 квартиры, от 1 до 4 секций, срок сдачи Первый квартал 2021 года, передача квартир покупателям до конца года.
Корпуса 57-59 по 17 этажей, 208-336 квартир, 3 и 5 секций, сдача планируется в конце 20202 года.
Корпус 60, 1654 квартиры, 15-17 этажей, 25 секций, сдача в Третьем квартале 2021 года.
Квартиры от 3 млн руб в ЖК Самолет. 1-3 очередь строительства ЖК Самолет. Новостройки Краснодара
На генплане просматривается огромный замкнутый корпус 60, целый квартал. Остальные корпуса поменьше, есть односекционные башни. В первых этажах проектируются общественные, офисные и коммерческие помещения.
Общее описание и особенности новостройки
Введенный ГК «Самолет-Девелопмент» статус «прагматик-класс» предполагает ряд стандартов для жилых комплексов массовой застройки. Массив «Люберцы» и входящие в него пусковые комплексы сходны по основным признакам:
технология строительства — монолитно-кирпичная со сборным каркасом и блочными стенами с последующей отделкой штукатуркой и утеплителем;
архитектура — корпуса многосекционные и башенные высотой 15-17 этажей, частично образующие кварталы и интегрированные в массив застройки;
инфраструктурные объекты располагаются внутри условных кварталов;
парковки предусмотрены только плоскостные, гостевого назначения, расстановка автомобилей во дворах и на прилегающих стоянках.
Рядом находится озеро Черное, по другую сторону которого активно застраиваются поля аэрации водоканала. Окружающая застройка в подавляющем большинстве относится к стандарт-классу. Участок принадлежит застройщику на правах собственности.
Документация и официальный сайт новостройки
Официальный сайт новостройки ЖК «Люберцы 2020» представлен двумя ресурсами. Рекламная версия связана с порталом Самолет-Девелопмент, более подробная версия содержит раздел документации по всем пусковым комплексам и этапам (очередям). Здесь же можно найти отчеты о темпах строительства, описания инфраструктуры и формы выбора квартир по параметрам и на генплане.
Продажа квартир от застройщика
Купить квартиру в ЖК «Люберцы 2020» можно по ДДУ (214-ФЗ). Ответственность застройщика застрахована, при покупке можно воспользоваться опциями бронирования, после чего потребуется перевод платежа на счета в уполномоченном банке. У застройщика имеется заключение о соответствии требованиям, позволяющим не открывать эскроу-счета. Репутация «Самолет-Девелопмент» позволяет рассчитывать, что проблем со сроками сдачи и продажами квартир не возникнет.
Предоставляется ипотека, в том числе и военная. Часть квартир приобретена посредниками и продается по переуступке прав, это легальный способ продаж.
Планировки и отделка квартир
Планировки квартир в корпусах «Люберцы-2020» привлекают внимание разнообразием и рационализмом. Прагматик-класс в действии — здесь можно найти варианты в евроформате, студии, классику, распашные и угловые компоновки со значительным разбросом площадей.
Студии представлены двумя категориями — площадью примерно 25 и 30 кв.м. Проектировщики отказались от формы пенала, сделали квартиры квадратными, а в малых помещениях сохранили условно разделяющий пространство конструктивный пилон. Два окна (одно с выходом на лоджию) дают качественную освещенность.
В формате однокомнатных квартир есть интересная особенность. Это выбор варианта с маленькой (7,7 кв.м), средней (10,6 кв.м) и большой кухней (14 кв.м). При этом площадь комнаты и кухни находится в компенсирующем соотношении, даже если квартира невелика, не более 37 кв.м.
Однокомнатные квартиры до 41 кв.м спроектированы в сложной конфигурации, с увеличенными лоджиями и небольшим кухнями.
В конфигурации евродвушек (38-44 кв.м) более просторные варианты планировок спроектированы с явным разделением кухни и гостиной на функциональные пространства с полноценным светом из окон.
Классические двухкомнатные квартиры представлены площадями 54 -63 кв.м распашного и углового расположения. Распашные планировки по форме комнат имеют пенальный формат, угловые ближе к привычным квадратным очертаниям. Появляются раздельные санузлы и варианты с разной площадью кухни.
Трехкомнатные квартиры представлены тремя категориями. Это евротрешки распашного типа до 70 кв. м, сложные конфигурации с небольшими площадями до 77 кв.м (кухни 8, 9, 15 кв.м), и вытянутые пенальные планировки с большими кухнями.
В проекте мало крохотных комнат, напоминающих шкафы для сна. Рационально распределенное пространство порадует покупателей с консервативными взглядами на планировки. Для стандарт-класса новостроек планировки выглядят качественными, продуманными, без излишеств, но с должными удобствами. Соотношение цены, площади и функциональности выдержано удачно.
Приводим примеры поэтажных планов для многосекционных корпусов и башен. Стоит отметить, что количество квартир на этаже не превышает разумного предела.
Квартиры в ЖК «Люберцы 2020» сдаются с отделкой, только в корпусе 54 есть черновые варианты. Отделка выполнена в едином «нейтральном стиле», комплектация позволяет заселиться сразу. В окнах установлены стеклопакеты, стены, пол и потолок с финишными покрытиями.
Инфраструктура и окружение новостройки
Инфраструктура, социальное окружение и торговые объекты в шаговой доступности от новостройки — это школы, детсады и магазины, расположенные в пределах жилого массива ЖК «Люберцы», на ранее застроенных участках. На карте видно, что от объектов застройки Некрасовки территорию отделяет озеро. Внутри уже построенных кварталов есть несколько магазинов, чуть дальше, к Зенинскому шоссе, расположены аптеки.
Обещания застройщика можно посмотреть на иллюстрации. Относительно сроков реализации инфраструктурных обещаний говорить сложно. Плотность застройки показывает, что нагрузка на объекты образования и медицины будет существенной. Для покупателей квартир это означает потенциальные проблемы с доступом к школам и детсадам.
Кому-то придется ездить с детьми в объекты массива Некрасовка. Ближе к метро повышается концентрация магазинов и объектов общепита, до которых придется добираться наземным транспортом.
Относительно паркингов в ЖК «Люберцы 2020» разговор особый. Приводим фрагменты проектных деклараций и карту, на которой парковки отмечены синим цветом. Мест для машин мало, перспективы строительства многоуровневых паркингов туманны. Существующие площадки основательно загружены.
Наша оценка существующей и перспективной инфраструктуры — 6 баллов из 10. На оценку повлияла ситуация с машиноместами. Для стандарт-класса новостроек в целом перспектива неплохая.
Местоположение и транспортная доступность
ЖК «Люберцы 2020» находится в Люберцах, на участках в районе улиц Озерная, Камова, Вертолетная. Это примерно в 8 км от МКАД по Косинскому шоссе.
Маршруты на метро и наземном транспорте
Транспортная доступность новостройки пока остается слабым местом. Связь с районами и центром Москвы обеспечивает метро Некрасовка с пересадкой на станции Косино Таганско-Краснопресненской линии. Добираться до метро придется пешком, огибая озеро Черное, а потом проехать пару остановок на автобусе. Наземный транспорт, остановки которого есть поблизости от корпусов, ходит внутри массива. Возможно, в перспективе появится прямой маршрут до Некрасовки или Косино.
Некрасовская линия войдет в состав БКЛ с пересадками на Лефортово и Авиамоторной, на ТПУ Нижегородская появится возможность пересадки на МЦК и БКЛ. Путь до центра с учетом пересадок занимает около полутора часов.
Маршруты для автомобилистов
На машине придется огибать озеро, проезжать мимо метро и далее по Косинскому шоссе двигаться к МКАД. Оттуда можно попасть на СВХ, Волгоградский и Рязанский проспекты. Доехать до центра Москвы можно примерно за час, до ТТК — за 40-50 минут.
Транспортная и дорожная обстановка оценивается нами на 5 баллов с учетом удаленности от центра и сложностей для пассажиров общественного транспорта. Автомобилистам было бы лучше, но проблема паркингов портит картину. Возможно, машину придется оставлять далеко от дома или искать место во дворе.
Мнение редакции портала о ЖК «Люберцы 2020»
Мы оценивали новостройку как ЖК стандарт-класса, для которого действуют относительно мягкие требования к дополнительным удобствам. Явные преимущества:
дома хорошего качества с объективно доступной ценой квартир;
рациональные планировки и возможность купить квартиру с отделкой;
развивающийся район с растущей инфраструктурой;
надежный застройщик «Самолет-Девелопмент».
Что может не понравиться покупателю? — близость полей аэрации водоканала из-за запаха. Несмотря на рекультивацию, это надолго. Высокая плотность застройки с нагрузкой на инфраструктуру. Отсутствие или недостаточность парковок, а значит, заставленные машинами дворы. Необходимость добираться на метро пешком и на автобусе, огибая озеро.
Для тех, кто готов купить квартиру без дополнительных опций и статуса, это хороший вариант поселиться недалеко от Москвы. Прагматик-класс (он же стандарт-класс) в исполнении Самолет-Девелопмент вполне соответствует стандартным запросам, это оптимальное соотношение стоимости и комфорта.
Тем, кто хочет поближе к Москве, побольше элементов комфорта и статуса, дополнительных, но не обязательных удобств, эта новостройка не подойдет. Наша оценка комфорта и уровня с учетом статуса — 7 баллов.
Источник: novostroyker.ru
Ход строительства ЖК « Люберцы » от 9 августа 2022
ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.
Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.
Источник: lyubertsy.cian.ru
Компания «Самолёт девелопмент», ЖК Самолёт , Люберцы — отзыв
Девелопментовцы летают по всей России быстрее своего самолета.
Хорошую инвестицию мы успели сделать до подорожания жилья, и в свое время приобрели квартиру в районе города Люберцы от Московской Компании застройщика «Самолет Девелопмент». Тогда они только начинали еще работать с клиентами, и никто из нас толком даже не знал, что эта строительная организация из себя представляют.
«Лётчики – налетчики» – все их звали, потому как захватывали они под строительство просто не пригодные никому земли: пустыри, свалки, болотистые места и т.д. возводя на них целые огромные комплексы в виде высоток.
Так они стали строить и обустраивать огромный и пустой район полей, который находится в Некрасовке. Параллельно, кстати, не очень навязчиво, стали давать рекламу о престижном жилье в новостройке и в новом районе.
Тут видно, какой вид был из наших окон.
Расскажу на своем положительном опыте, как мы почти только на самом начальном этапе строительства первых литер 1-2 домов покупали и ждали свою квартиру, а так же — что получили в итоге.
Так выглядел дет.садик изначально на этапе стройки. И сейчас какую «игрушку» построили.
В 2016 году пошли в офис продаж «Самолет» за покупкой квартиры от нашей родни двое человек – наш сын и его двоюродный брат. Квартиры тогда были просто на стадии котлована, на моих фото можно это увидеть – все серое мрачное, в ямах, краны везде торчат, машины снуют, грязища, кучей мусора, тротуаров и дорог, естественно нет, и весь периметр стройки был огорожен забором, за который мы даже не заходили.
Нашим ребятам просто показали одинаковые двушки на бумаге, и сказали, на сей момент, сколько они стоят. А так их еще нет, они в плане и проекте, а будут мол готовы только через два года в 2018.
У нашего племянника деньги были на квартиру в полном объеме и, естественно, он сразу и даже не по частям отдал все сумму. А нашему сыну не хватало намного больше, чем у него сейчас было накоплено. Понятно, что пришлось брать ипотеку.
Выбрав заочно понравившуюся квартиру, метраж и этаж, литеру дома, а также увидев ее цену, ребята даже не знали — как и где будет расположен их дом, в каком направление – север-юг будут окна квартиры. Для многих это не важно, но мы им сказали – только не на север.
Обещали, что квартира будет не черновая и даже не в полу обработке, и не «лысая», а полностью пригодная для проживания. Просто получил ключи и сразу въезжать можно, без доп. ремонта и установки сантехники. Заноси чемоданы и живи.
Слева была — студия комната с кухней. Справа фото — сделали сейчас раздвижные двери и поставили капитальную стену.
По правде, многие из нас в это даже не верили. Район, пусть не престижный, но Москва же считается, дома высотки 19 этажные, так в чем подвох, что даже со всей уже комплектацией будут нам проданы по итогу.
Выбрали квартиры одинаковый метраж 40кв.м., двухкомнатную, с раздельными комнатами, коридором и кухней. План был очень красивый квартиры.
По ценам это выходило тогда так. Вноси сейчас и сразу – 3мил 200т и иди гуляй 2 года и жди, когда мы твою литеру 2 возведем до 19 этажа, доведем до ума и ключи тебе дадим.
Так наш племянник и сделал. А вот нам пришлось еще побегать по банкам. Потому как было всего у нас 700тысяч , а 2млн500т не хватало. Только после всех пертурбаций с банком, компания подписывает с клиентами договора, и ты уже можешь быть уверен, что тоже получишь ключи по окончании строительства дома.
2 года прошли не то, что не заметно, просто всех терзали смутные сомнения, а вдруг не построят, заморозят, кинут и так далее. Поэтому, мы примерно раз в 2-3 месяца ездили всем семейством на объект. К слову сказать, мы уже знали какой, и где будет наш дом, даже видели его через забор, а вот куда будут окна выходить, понятно — не могли никак издали определить.
Строительство не очень медленно, но верно шло и наш будущий домик, вместе со всеми вырос до 19 этажа. Кроме того, каждому на специальном сайте из нас можно было посмотреть как идет стройка, но только с внешней его стороны.
Можно было бы вздохнут с облегчением, но оставалось главное – внутри должна быть не черновая отделка, а полностью все до розеток, сантехники, выключателей, дверей и окон укомплектовано, так написано было в нашем договоре. Ничто на фото уже не менялось внешне, наверное, так целый год.
Получается, что застройщики, возведя за год определенное количество домов, плюс целых 12 месяцев делали отделку внутри дома.
Настал день икс, ничто не предвещало и мы даже не знали, что там сейчас у них и какой этап работы. Внутри дома и его продвижения рабочих дел фото на сайте не выставляли.
15 января 2018 года — мы празднуем это день и отмечаем его днем новоселья. Потому как в этот день нам дали ключи от квартиры. Понятно, что никто сразу туда не заселялся, потому, как строители оставили после себя не очень чистую квартиру. Убрались они , конечно, пол и окна даже вымыли от побелки, мусора после себя не оставили, но все равно убираться нам надо было еще долго и тщательно.
Впечатления от новой нашей квартиры было неоднозначное у всех разные, от «охов» и «ахов» до восторга и недоумения — а что так бывает в реале.
По порядку это будет так.
Супер здорово, что квартиры свои Девелопмент доводит, что называется «до ума». И не сдает их быстро и хитро с недоделками, недочетами и еще разной ерундой. Мы так вообще при приемке квартиры и получении ключей, ничего не нашли несуразного внутри. Так были рады, что закрыли вообще на все глаза.
Ремонт сделан не «душманский» и не «на отвали», пусть не дорогой, но квартира оказалась светлой, как раз за счет обоев и специальной покраски стен в нежных постельных тонах.
Квартира (мы уже знали) из плана, что она угловая, солнечная и оказалась окнами на юго-запад, как панорамой, как раз за счет того, что «смотрит» на две стороны света. А вот у племянника она выходит окнами на одну сторону, потому что его квартира в центре дома.
Далее, весь пол зонированый, то есть — переход от коридора в ванну и кухню он разный: хороший ламинат и качественная плитка.
Менеджеры компании почему-то не озвучили изначально, что кухня и большая комната будут вместе, как студия, а на плане этого не было видно. Не потрудились они поставить стену и дверь. Получилось, что заходя из коридора, попадаешь на кухню и тут же два шага потом тебе и комната большая гостиная.
Квартиры от данной строительной компании все идут по планам примерно одинаковые, метраж разный только. Берут готовый квадрат и из него потом исполняют комнаты, ванну и отделяя коридор – всё. Никаких нет ниш в стене или кладовок, а ведь строили его не так давно менее 6 лет назад.
Просто пример, следующая наша квартира куплена уже на юге, совсем от другого подрядчика, есть тут у меня отзыв.
То строители тут продумали даже на меньшей площади сделать в большой комнате и даже коридоре нишу для шкафа и это так во всех квартирах разной площади, но правда сдавали они ее жильцам в черновом варианте, без сантехнике, стен и потолков.
Получается все зависит от подрядчиков, кто вам дом и квартиры с планом доводит до ума.
Инфраструктура в нашем районе медленно, но верно развивается. Изначально в каждом почти доме на первом этаже есть и были какие-то магазинчики с завышенными ценами, офисы (не нужные нам лично), клиники (иногда пригождаются), бары (мимо), кафешки (иногда туда ходим) и т.д. Но зато больших рядом супермаркетов, типа «Пятерочки» и даже «Магнита» нет поблизости.
Мама и папа тоже «впряглись». Решили молодым помочь на 17 этаж все затащить.
Рядом автобусная остановка и до метро всего 10-15 минут. Есть много детских и спортивных площадок, но зелени и деревьев на них мало, никто этим тут не занимается.
Удивительно, что застройщики «Самолёт» не забывают о детских садах и школах и возводят в нашем районе их достаточно, чтобы все дети оказались при деле и устроены.
Сейчас в 2021 – 2022 гг. цены взлетели до небес. Теперь такая же квартира с этим же метражом предлагают купить от 7.5 до 10мил. Причем, некоторые квартиры стали компактнее, а цены в несколько раз больше.
К такому приему девелоперы не спроста идут, потому как москвичи не могут платить такие суммы, хоть и нуждаются в жилье. Некоторые квартиры теперь есть просто игрушка маленькие, за счет уменьшения коридоров и без балконов, а цена на них — смотрите сами, чуть ниже фото есть.
План не наш, но похож. Это сейчас такие однушки квартиры продают летчики. Обратите внимание на метраж, он всего 29, 8, и цена отпугнет любого. Также посмотрите на «литеру» (корпус 60), это за 5,5 лет от нашей двойки как компания оторвалась.
10-12 домов поднимают за год.
Все сложилось удивительным образом удачно именно так, потому, что должно было произойти.
По моим понятиям – лучше платить за свое жилье и параллельно выплачивать ипотеку, чем каждый месяц отдавать примерно такую же сумму за съемное. Есть право получить налоговый вычет, суммы не маленькие и сын уже получал ее один раз. В этом году весной ожидаем второго начисления.
Конечно же, дешевле купить квартиру на стадии только его начальной стройки, даже с котлована, но естественно это опасно, покупать у непроверенных застройщиков жилье.
Чем и отличается Компания «Самолет Девелопмент», они сейчас строят и возводят комплексы домов по всей России и во многих наших городах. Как мы говорим – Летчики, где уже только не строят и возводят многоэтажки, используя для строительства буквально бесхозные земли, пустыри и разные свободные участки земли.
Они не ставят – один дом там, а другой за километр от него, они возводят комплексы именно несколько домов, чаще в круговую (как колодцем), а рядом (или в центре) его обязательно детский сад и оборудованные детские площадки.
Наш «уютный» дворик.
Но при этом застройщики, почему-то, забывают о парковках. Типа это не их компетенция – мы вам жилье построили, а уж где машины ставить вы там сами разберетесь.
Все наши дорожки и тротуары у домов имеют очень узкий вид. Машины ставят люди в ряд (вагончиком), а вот большая спец. техника уже там проехать не сможет.
Даже было подобное дело, пару раз наблюдали из окон такой апокалипсис – горит квартира, а огромная громоздкая и широкая пожарная техника не может вплотную подъехать к нужному подъезду.
- Кухонная и обеденная зона не разделены стеной и дверью, хотя пол в видимом зонировании, а стены на этом полу нет, будто бы ее вообще забыли поставить.
- Нет вообще никакой, пусть крошечной кладовки, ниши для шкафа и не говорю уже о гардеробной. Ну, ясно, где ее разместить на 40 квадратах.
- Во дворе не много совсем зелени, деревья всем не охота сажать.
- Зимой плохо чистят снег, но эти вопросы уже не к застройщикам, а ЖК «Самолет».
- Расстояния до больших супер маркетов приличное, на маршрутке или пешком долго идти.
- Очень мало у домов парковок и мест для стоянок машин. Они просто тут не предусмотрены. Нет, они есть, конечно, но там далеко и совсем неудобно расположены.
- С ипотекой много проблем и беготни с одобрением банка.
- 2 года (всего лишь) ожидания с 2016 до 2018 года с вручением ключей от квартиры нашей литеры 2.
- Строительная компания «Самолёт Девелопмент» сдает квартиры комплексно и поэтапно. Построили комплекс и сразу его сдают, а вокруг может стройка дальше продолжаться. Не удобства люди терпят, потому, что уже с жильем.
- В доме каждого подъезда есть два лифта – грузовой и пассажирский, чисто, потому что есть консьержка.
- Квартиры доведены до ума и сданы без недочетов и недоделок. Имеется вся сантехника, нормальные двери, красивые обои, аккуратная побелка, высокие потолки, радиаторы отопления, выключатели, розетки, щиток, пожарная сигнализация, зонированый пол, широкие подоконники, крепкие без щелей пластиковые окна, зимой тепло, светлая квартира и окнами на две стороны дома, застекленный балкон, а за окнами висят спец. решетки для кондиционеров.
- Есть садики и школы их тут целых две и все такие красивые как игрушки.
- Есть спортивные площадки и места где погулять с детьми и колясками, а также зона отдыха со скамейками имеется.
- Есть право вычета на покупку квартиры в новостройке.
Буду рада, если кому-то мой отзыв пригодится с выбором жилья, не прогадать отдать свои кровные, чтобы через год или –два получить свою собственную квартиру.
Вот на этом видео видно какая узкая проезжая часть около наших домов.
Москва. 28 июня 2021 года. Ураган. Летающие мусорные баки на встречу машинам.
Источник: irecommend.ru