Зос что такое в строительстве это

Для введения строительного объекта в эксплуатацию после возведения, ремонта и других работ обязательно требуются соответствующие документы, одним из которых является ЗОС.

Расшифровка и общее понятие

Не всем знакомо понятие ЗОС, и искать информацию о термине и его расшифровку начинают обычно только при личном столкновении. Что же означает эта аббревиатура?

Итак, ЗОС в строительстве это заключение о соответствии. Означает соответствие возведенного или капитально реконструированного объекта всем правилам и нормам технических регламентов, СНиПов и проектной документации. Этот документ выдается только после череды соответствующих проверок и полной пригодности строительного объекта и отдельных его частей для заселения и других предполагаемых нужд.

Перед конечной проверкой, которую пройдет строение для получения заключения о соответствии, проводится множество процедур контроля на всех этапах строительства и для каждой отдельной части. Ко времени получения разрешения на эксплуатацию накапливаются десятки документов о текущих надзорных операциях и проверках.

Гайд по модовой стройке Base Building Plus 2.0 — [ BBP 2.0 ] — [#1]

До итоговой проверки проводят:

• пробные запуски отопительных, электросистем, механизмов водоотведения и вентиляции постройки;
• индивидуальные испытания частей, оборудования и технических составляющих;
• при капитальном ремонте по договору – акт приемки.

К кому обращаться

Кто выдает ЗОС? Строительство – отрасль, которая от и до регулируется государством. Без разрешения государственных органов процесс строительства дома, фабрики или бассейна невозможен и наказуем. Поэтому выдачу всех документов для разрешения заселения зданий и их использования осуществляют государственные органы.

В случае с заключением о соответствии выдающей стороной будет орган государственного строительного надзора. Он контролирует всю деятельность застройщика с первых этапов строительства и проводит постоянные периодические проверки, указывая на недочеты и несоответствия тем или иным требованиям.

На итоговую проверку органу надзора отводится срок до одного месяца, а на выдачу заключения – 10 суток со дня подачи заявки.

Если нужные проверки не имели места в положенный срок и этап строительства, особенно в новостройках, надзор за которыми идет строгий, получить ЗОС будет проблематично.

Застройщику придется суетиться, чтобы уладить этот вопрос, иначе новостройка или здание после ремонта так и не войдет в эксплуатацию.

Причины, по которым застройщик получает отказ в получении заключения о соответствии:

1. Орган надзора вовремя не поставлен в известность о начале застройки;
2. Регулярность надзора была нарушена;
3. Не устранены дефекты, на которые застройщику указали на определенном этапе строительства;
4. Отсутствие надзора по вине застройщика.

При таких раскладах для получения ЗОС обращаются за услугами в независимую специализированную организацию. Она обязана иметь лицензию и тщательно провести обследование здания. Только при утверждении соответствия строения всем нормам, можно снова подать заявку на получение заключения о соответствии.

Как поменять персонажа в лаунчере DayZ ZOS?

Источник smrte.ru

Заключение о соответствии объекта строительства

Заключение о соответствии (ЗОС) — что необходимо для ввода здания в эксплуатацию? Особенности получения документа и необходимые требования. Каким зданиям необходимо ЗОС?

«Департамент» предлагает юридическим и физическим лицам услугу по оформлению ЗОС в строительстве на выгодных условиях. Гарантирует качество, сроки, надежность.

Что такое ЗОС?

ЗОС — документ от органа строительного госнадзора, подтверждающий соответствие здания требованиям проектной документации. Заключение содержит сведения о застройщике, данные об объекте, разрешения на строительство, реставрацию, ремонт, сроки работ, результаты проверки.

Необходимость ЗОС

Заключение о соответствии строительства подтверждает, что объект соответствует проектной и технической документации, имеет нужное оборудование, безопасен для эксплуатации и имеет допуск к ремонту.

ЗОС обязателен для новостроек, реконструированных зданий и после капитального ремонта.

Документы для ЗОС

• Необходим акт итогового осмотра здания, подтверждающий отсутствие нарушений или их устранение.
• Исправная работа коммуникаций.

Иначе в выдаче будет отказано. Проверка может затронуть отдельные помещения. Собственники зданий и подрядчики, не нарушившие нормативы, получают ЗОС беспрепятственно.

Можете оставить заявку в «Департаменте» — эксперты быстро оформят разрешение по всем нужным пунктам. Определят недочеты и подскажут варианты устранения.

Как получить Заключение?

Отказ в выдаче ЗОС заявителель получает в случае когда:

• не соблюдены требования проекта;
• есть отклонения от стандартов;
• нет акта проверки;
• не исправлены недочеты.

После коррекции недочетов Заявитель может вновь подать заявку. Воспользуйтесь услугами для получения ЗОС и разрешения на ввод объекта с первого раза.

Санкции

За самовольное введения здания в эксплуатацию предусмотрены штрафы:

• до 5 000 рублей – физлицам;
• до 50 000 рублей – должностным лицам и ИП;
• до 1 000 0000 рублей – юрлицам.

Санкции не распространяются на здания, не требующие обязательного прохождения госпроверки на соответствие.

Категории зданий не требующие ЗОС:

• дачный и индивидуальный жилой дом;
• жилое здание менее трех этажей и до десяти блоков (один блок — одна семья);
• нежилое одно- или двухэтажное строение площадью до 1500 м2;
• одно- или двухэтажное производство площадью до 1500 м2, без охраны и санитарно-защитной зоны.

Эти строения вводятся в эксплуатацию упрощенной проверкой.

Виды ЗОС

Заключение о соответствии объекта строительства делят по:

• нормам пожарной безопасности;
• стандартам проектной документации;
• требованиям технических регламентов.

Показатели гарантируют, что строительство, капремонт или реконструкция выполнены без нарушения стандартных норм, здание безопасно для эксплуатации.

Преимущества работы с «Департаментом: есть сертификаты и разрешения; гарантия на услуги; работа по договору; бесплатный выезд на объект для оценки; собственные лаборатории; строгое соблюдение сроков.

Источник expert.ru

Получение ЗОС для строительства и ввода в эксплуатацию

Объекты больше двух этажей и площадью больше 1,5 тысячи квадратных метров считаются надзорными. Это означает, что строительство таких строений контролирует Государственный стройнадзор. Он проверяет насколько готовое здание соответствует проектной документации и выполнены ли требования безопасности.

Заключение о соответствии возведённого объекта выдаётся госстройнадзором, для подтверждения того, что объект соответствует строительным нормам, техрегламенту и архитектурному проекту. Без заключения на соответствие невозможно ввести объект, подлежащий стройнадзору, в эксплуатацию. Что соответственно лишает возможности узаконить объект и оформить права собственности.

Обратившись в компанию «Лендлорд-Инвест», вы сможете оформить ЗОС — заключение о соответствии объекта регламентированным нормам Госстройнадзора (ГСН). Наши специалисты в краткие сроки проведут итоговую проверку возведенной недвижимости и окажут реальную помощь в получении любой документации для ее эксплуатации.

Заключение о соответствии (ЗОС) оформляется для завершённых объектов, высотой от двух этажей и площадью более 1500 кв. м. Связаться с нами для предварительной консультации по вопросу можно прямо сейчас.

ЗОС — особенности документа, орган выдачи

Ст. 55 Градостроительного Кодекса России указывает на то, что по окончанию капитального ремонта, реконструкции или строительства недвижимости, осуществить ввод объекта в эксплуатацию можно, только предварительно оформив заключение о соответствии (ЗОС).

Документ, по результатам проверки, предоставляется Госстройнадзором — службой государственного строительного надзора. Он подтверждает, что реконструированный или только что возведенный завершённый объект отвечает:

• Нормам и требованиям собственной проектной документации;
• Государственным техническим регламентам по ст. 49 п. 1 ч. 5 Градостроительного кодекса РФ (в том числе поправкам, имеющим силу по ст. 49 ч. 3.8 и 3.9).

Рекомендуем вам узнать максимум информации о получении ЗОС еще до завершения строительных или реконструкционных работ. В этом случае сдача объекта в эксплуатацию не будет задержана из-за проблем получением заключения службы надзора.

Объекты, на которые до ввода в эксплуатацию оформляется ЗОС

Получать заключение о завершении строительных или реконструкционных работ, в соответствии со ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ следует на недвижимость, высотой от 2-х этажей и площадью от 1500 кв. м., которая:

• Возводится или восстанавливается по проекту, требующему проведения экспертизы;
• Относится к объектам культурного наследия, при условии, что осуществленные мероприятия изменяют конструктивные и другие параметры их безопасности, надежности, и были выполнены по проекту, требующему осуществления проверки.

Если вы не уверены в том, что вам следует получать заключение о соответствии объекта в органах надзора, пишите и звоните нашим менеджерам. Они предоставят подробную консультацию по всем вопросам проверки завершённого строительства.

Комплект документации для оформления ЗОС

Получить ЗОС можно, предоставив на проверку в Госстройнадзор следующий пакет документов:

• Журналы контроля качества, журналы проектных компаний, ведущих авторский надзор, журналы работ и другие специальные журналы;
• Бумаги, определяющие качество строительных материалов, акты опробования использованных в работе технических приспособлений и устройств;
• Заключения по результатам экспертиз и испытаний стройконтроля, исполнительные геодезические планы;
• Акты освидетельствования, схемы и чертежи инженерных участков;
• Акты освидетельствования строительных конструкций, разбивочной геодезической основы, скрытых работ и т.д.

Специалисты компании «Лендлорд-Инвест» помогут вам в сборе полного комплекта документов, необходимых для успешного прохождения проверки.

Причины отказа в выдаче заключения о соответствии объекта

Отказать в выдаче заключения о соответствии объекта могут только по указанным ниже причинам:

1. При возведении или реконструкции недвижимости не исполнялись нормы актуальных технических регламентов, допускались иные нарушения.
2. По окончанию строительных или ремонтных мероприятий не был оформлен «Акт проверки».

По любым другим причинам, в соответствии с действующим законодательством РФ, отказать в предоставлении ЗОС соискателю, в случае предъявления им необходимого набора документации, служба надзора не может.

Если на каком-либо этапе работы выполнялись застройщиком без информирования Госстройнадзора, с введением недвижимости в эксплуатацию возникнут определенные трудности. Чтобы узаконить постройку, понадобится:

• Повести через специализированную лицензированную организацию независимую экспертизу объекта завершённого строительства;
• Отправить заключение независимой организации в ГСН для получения ЗОС и возможности эксплуатации объекта капстроительства.

Клиенты нашей компании успешно вводят недвижимость в эксплуатацию в сокращенные сроки.

Заключение о соответствии

Подготовка документации для получения заключения о соответствии надзорных объектов

Заключение о соответствии (ЗОС) — это документ, подтверждающий соответствие возведённого объекта утверждённому проекту, техусловиям, заключению экологического контроля и т.д. Выдаётся заключение госстройнадзором для введения в эксплуатацию объектов по площади превышающих 1500 м2 и больше двух этажей.

Добрый день. Являюсь арендатором земельного участка земли поселений, лпх. Но, по ПЗЗ данный участок находится на территории зоны О1. Возможно ли переоформление договора аренды для использования участка в соответствии с .

Здравствуйте. Нам нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта: это сети по посёлку и хозбыт. Всё это на этапе строительства находится, хотим заранее решить этот вопрос. В разрешении на строительство указано .

Здравствуйте, Андрей, я собираюсь приобрести в собственность часть цокольного этажа у коммерческого здания, земля у них в аренде. Что мне нужно знать и какие документы обязаны мне предоставить на момент сделки? Заранее, .

Получили Участок в аренду в 2019 под ИЖС. Имеющиеся ограничения по договору — участок в зоне приаэродромной территории аэродрома Чкаловский и в зоне подлёта Шереметьево. Участок реально далеко от всех возможных указанных аэродромов. .

Здравствуйте, Андрей. Интересует вопрос по межеванию. Есть участок 7,7 соток в районе деревни Желябино. Мне нужно отмежевать этот участок. Соседи по границе живые.

Нужны подписи трёх соседей и председателя СНТ со стороны дороги, да? Один .

Андрей, Проконсультируйте пожалуйста. Такая ситуация: было куплено полдома в Домодедово. Когда проводилась приватизация земель, из сельских поселений выделили часть участка, почти 6 соток, а на вторую половину приватизация не .

Здравствуйте, у нас не простая ситуация с соседями из-за установки забора. Есть два участка в СНТ, назначение — под садоводство. Участки на Калужском шоссе, в 10 км от Москвы. Один участок стоит на расстоянии 60-80 см от границы, .

Добрый день юритсы. Нужно оформить в собственность жилой дом в Истринском районе, село Новопетровское. Это старая постройка, примерно 46-го года. Свидетельство на землю есть, а на дом нет. В своё время не оформляли. Ни технического .

Добрый день, мне нужно оформить два дома построенных без разрешения на строительство. Скажите, как скажутся изменения, вступившие в силу с августа 2018 года. И как нам оформлять — по дачной амнистии или путём получения разрешения? В .

Добрый день! У нас в СНТ проводят для всех межевание. Меня удивило, что границы проводятся по заборам. Я три года назад поставила забор на своей территории от шумного соседа. Теперь он хочет забрать эту территорию. А у меня стоит постройка .

Добрый день, подскажите, как мне правильно зарегистрировать строение. Как его обозначить, чтобы не получать разрешение. Возведено строение, земля зарегистрирована. Участок земли населённых пунктов, под ЛПХ. И есть строение в виде летней .

Добрый день. Мне нужно оформить в собственность участок под Истрой, деревня Еремеево. У меня имеется старый образец собственности, синее свидетельство. Говорят, что надо новые документы и ещё межевание. Вы можете это сделать? Вообще, .

Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” обладают опытом решения вопросов по продлению срока действия разрешения на строительство объектов .

Юристы и кадастровые инженеры компании “Лендлорд-Инвест” помогут оформить разрешение на реконструкцию в московской области. .

Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” оказывают профессиональную помощь в подготовке и оформлении полного пакета документов, в том числе .

Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” проводят независимую экспертизу проектной документации для объектов, подлежащих строительному .

Источник llmo.ru

Документ на три буквы: что такое ЗОС в строительстве и зачем о нем знать дольщикам

Источник фотографии

О документе, название которого начинается на три заглавные буквы – ЗОС – ходит много слухов. Кто-то рассказывает, что если этого документа у новостройки нет, сделки в ней заключать опасно. Другие говорят, что если подпишешь акт приема-передачи в новостройке без ЗОСа, получишь штраф, а то и вовсе останешься без квартиры. Но так ли это?

Что такое ЗОС в строительстве на самом деле и нужно ли покупателям квартир в новостройке отслеживать, когда дому выдадут этот документ? Разбирается МосДольщик.рф.

Правда ли, что при отсутствии ЗОС застройщик не может начинать продажи в новостройке?

ЗОС – это не что иное, как заключение о соответствии. Но что же и чему должно соответствовать? А это смотря какой ЗОС иметь в виду. Еще не так давно у любой новостройки было два ЗОСа, которые получали на разных этапах строительства.

— Первый ЗОС – заключение о соответствии требованиям закона «Об участии в долевом строительстве» (он же – 214-ФЗ) и проектной декларации новостройки.

Его должен был получить любой строящийся по 214-ФЗ объект. Иначе заключать договоры долевого участия (ДДУ), то есть, продавать будущие квартиры, было нельзя. Без этого ЗОСа Росреестр просто-напросто не зарегистрировал бы сделки. А нет регистрации – нет и денег от дольщиков, ведь по закону «Об участии в долевом строительстве» их вносят лишь после регистрации ДДУ. Не удивительно, что законопослушные застройщики старались получить это заключение как можно раньше после выхода на стройплощадку, чтобы побыстрее объявить старт продаж.

В Москве такой ЗОС выдавал Москомстройинвест – комитет правительства Москвы, который контролирует все долевое строительство в столице, и прежде всего – финансовые потоки. Однако около года назад это заключение о соответствии упразднили. Дело в том, что еще летом 2019 года застройщики начали переходить на новые правила продаж. Теперь деньги дольщиков не сразу поступают застройщику, а до поры до времени хранятся на особых банковских счетах – счетах эскроу. Застройщик получит эти деньги лишь тогда, когда новостройку достроит, поэтому нецелевым способом использовать их не сможет (например, вывести в офшор).

Такая схема повысила безопасность дольщиков, поэтому с середины 2021 года, когда по эскроу стало продаваться почти 50% новостроек (сейчас их доля уже превышает 80%) первый ЗОС, как дублирующий ту же самую функцию защиты дольщиков, решили отменить.

— Теперь застройщику, чтобы начать продажи, достаточно разместить в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) все необходимые документы новостройки, включая проектную декларацию.

— А дольщику, чтобы проверить легитимность действий застройщика, нужно искать не заключение о соответствии требованиям закона «Об участии в долевом строительстве», а проектную декларацию новостройки. Если на сайте наш.дом.рф, где представлена ЕИСЖС, на странице новостройки она есть – все в порядке, договор долевого участия в этой новостройке заключать можно. А если нет, но застройщик оформить договор все же предлагает – лучше не рисковать, такая сделка небезопасна.

Правда ли, что без наличия у новостройки ЗОС дольщику подписывать акт приема-передачи квартиры опасно?

Разобравшись с первым ЗОСом, который, как мы выяснили, теперь отменен, переходим ко второму: заключению о соответствии построенного объекта технической документации и техническим регламентам. Его выдают, когда дом уже построен и уже можно проверить: а то ли возвел застройщик, что было запланировано в проекте, и безопасна ли эта конструкция в техническом плане. Не обрушится ли здание и не причинит ли иного вреда людям, что будут в нем проживать или находиться поблизости?

Такой документ столичным новостройкам выдает другое ведомство – Мосгосстройнадзор, который контролирует техническую часть стройки. Чтобы получить такой ЗОС, сначала новостройка проходит итоговую проверку, на которую подает сам застройщик, когда строительство дома завершено. Поверку проводит тот же самый Мосгосстройнадзор, при необходимости привлекая и других специалистов.

— Проверяются как физическое состояние самих конструкций, так и техническое состояние всех инженерных систем дома и оборудования, которое в нем установлено (лифтов, вентиляции, водопровода и пр.). К слову, проверка делается не только под занавес стройки, но и в процессе возведения дома, когда контролируются важные этапы выполняемых работ.

— Помимо физической проверки проверяется правильность заполнения строительных документов. Это может быть принципиально важно, если уже после сдачи новостройки в доме возникнет какая-то проблема и нужно будет понять, является ли она гарантийным случаем или нет. Напомним, что гарантия на новостройку в обязательном порядке прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) и составляет не менее пяти лет на саму квартиру и не менее трех лет на инженерное оборудование. Делать гарантию больше закон «Об участии в долевом строительстве» не запрещает, хотя до сих пор ни одни застройщик не воспользовался этой возможностью. Видимо, не хотят рисковать.

ЗОС, КОТОРЫЙ ПОЛУЧАЕТ НОВОСТРОЙКА ПОСЛЕ ИТОГОВОЙ ПРОВЕРКИ – ЭТО ФОРМАЛИЗОВАННЫЙ ДОКУМЕНТ, ОЗНАЧАЮЩИЙ, ЧТО К ПОСТРОЕННОМУ ДОМУ НЕТ ЗАМЕЧАНИЙ ИЛИ ТЕ ЗАМЕЧАНИЯ, ЧТО БЫЛИ, УЖЕ ИСПРАВЛЕНЫ.

То есть, при выдаче заключения о соответствии построенного объекта технической документации и техническим регламентам заново ничего не проверяется (все уже проверено в ходе итоговой проверки), а лишь анализируются некоторые данные.

Еще не так давно застройщик должен был сначала получить акт с результатами итоговой проверки и приложить его к заявлению на выдачу ЗОС. Странность этой ситуации заключалась в том, что итоговую проверку и выдачу заключения о соответствии построенного объекта технической документации и техническим регламентам осуществляет одно и то же ведомство.

То есть, действия были избыточны и лишь затягивали процесс сдачи дома. Однако в начале апреля 2022 года эту избыточность отменили. Более того: теперь даже заявление о выдаче ЗОС подавать не нужно. Застройщик получит заключение автоматически, в течение пяти дней после завершения итоговой проверки. Если, конечно, пройдет ее успешно.

ЧТО КАСАЕТСЯ ДОЛЬЩИКОВ, ИМ О ПОЛУЧЕНИИ ЗОС МОЖНО ВООБЩЕ НИЧЕГО НЕ ЗНАТЬ. НЕ ЗРЯ ЖЕ ОБ ЭТОМ ДОКУМЕНТЕ НЕ УПОМИНАЕТСЯ НИ В ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ, НИ В ДОГОВОРЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

А вот о выдаче новостройке следующего документа, разрешения на ввод в эксплуатацию (он же – самый последний у любой стройки), который как раз указан в ДДУ, знать стоит. Пока этого документа у новостройки нет, застройщик не имеет права передавать квартиры дольщикам. А если все-таки пытается так делать, то нарушает закон.

Но даже если застройщик поступает некорректно, ни к каким штрафам или тем более потере дольщиком квартиры это не приведет. А приведет лишь к тому, что на дольщика несколько раньше, чем положено по закону, попробуют «навесить» коммунальные расходы. Но попробовать – не значит получить. Поскольку составление акта приема-передачи до подписания акта приема-передачи является незаконным, то и все сопутствующие ему договоренности тоже не считаются.

Таким образом, о получении новостройкой ЗОС если и узнавать, то лишь ради интереса. А вот за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию следить действительно стоит. Это в интересах самого дольщика.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

Источник news.ners.ru