Зос в строительстве и ввод в эксплуатацию что это

Легализация объектов самовольного строительства является одной из приоритетных задач в хозяйственной деятельности. В соответствии с действующим законодательством, для инициации данной процедуры необходимо подготовить пакет документов. Одним из требований комиссии является формирование Заключения о соответствии (ЗОС) и Архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Подготовка АГР и ЗОС недвижимости. Основные понятия

В Протоколах заседаний градостроительной земельной комиссии четко прописана процедура легализации объектов самостроя. При подаче документов в государственные органы важно учитывать все нюансы. Для официального обращения:

• ЗОС – официальный документ органа Госнадзора в области строительства, который подтверждает соответствие реконструированного объекта действующим техническим стандартам. Также это касается параметров проектной документации, энергетической эффективности. Без оформления заключения о соответствии невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию недвижимого объекта;
• АГР – часть пакета проектной документации сооружения, в котором содержится информация об архитектурных решениях, конструкционных особенностях объекта. Также в нем размещены данные санитарно-гигиенического, экологического и инженерно-технического типов.

Получение ЗОС и АГР в строительстве имеет четкую последовательность. Подготовка документации осуществляется с учетом всех требований действующего законодательства. Также учитываются правила СНИП, различных архитектурных ведомств

25.09.17 Ввод объекта строительства в эксплуатацию. Этапы 3, 4

Процедура оформления ЗОС и АГР

Порядок оформления ЗОС в строительстве регламентирован действующей нормативно-правовой базой РФ. Соблюдение технических регламентов, правовых актов является важным условием при выполнении данной процедуры. Алгоритм оформления Заключения о соответствии имеет следующий вид:

1. Подача заявления в электронном виде на официальном сайте конкретного региона (например, mos.ru).
2. Общий период оформления составляет 5 рабочих дней.
3. Заключение ЗОС / отказ. Информация предоставляется в личный кабинет пользователя. Альтернативный вариант – получение в специализированной службе. На данном этапе потребуется документ, подтверждающий личность или доверенность от застройщика.

Перечень документов для ЗОС на жилой дом представлен актом о вводе в эксплуатацию, правом на земельный участок, документом соответствия техническим регламентам. Важным моментом является наличие схемы отображения сетей инженерно-технического типа, плана здания и договора обязательного страхования.

Подготовка АГР начинается с формирования официального письма-обращения на предмет рассмотрения материалов по объекту с размещением его адресных ориентиров. Приложение утвержденного протокола к письму обязательно. Далее следует разработка презентационного письма о здании, сооружении в электронном виде. Буклет с письмом подается в канцелярию Комитета. По итогам рассмотрения утверждается решение о согласовании концепции объекта.

Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства — как это делается?

Кто может осуществлять выдачу АГР?

В соответствии с действующим законодательством РФ, все действия по формированию решений архитектурно-градостроительного типа должны выполняться юридическими субъектами. Важным условием для организаций является наличие:

• персональное свидетельство, подтверждающее допуск к выполнению специализированных работ. В частности, это касается уровня безопасности зданий, сооружений (сертификат СРО);
• персональное свидетельство, подтверждающее уровень аккредитации субъекта хозяйствования. Документ подтверждает право негосударственной экспертизы в разрезе проектов, изысканий инженерного типа.

Практика показывает, что согласование АГР без помощи специалистов – длительная и сложная работа.

Какие услуги при разработке АГР предлагает наша компания

Обратившись за помощью в компанию Самостроя.нет, клиенты могут рассчитывать на бесплатную консультацию на предмет получения ЗОС и АГР. Команда профессионалов проанализирует состав заключения по градостроительному объекту и соответствие действующим нормативам. По требованию заказчика специалисты оперативно выполнят требования по официальному решению архитектурно-градостроительного ведомства. Также будут согласованы все организационные моменты в соответствующем органе исполнительной власти.

Что вы получите в результате заказа АГР у нас?

Самостроя.нет – это надежный помощник в решении вопросов по легализации объектов самовольного строительства. Мы успешно работаем в данном сегменте рынка с 2003 года и дорожим своей репутацией. Наши клиенты всегда могут рассчитывать на:

• развернутые консультации на бесплатной основе. Рекомендации предоставляются оперативно и качественно;
• официальное сотрудничество. С заказчиком подписывается договор;
• экономию собственного времени. Работы выполняются «под ключ»;
• простоту взаимодействия с менеджерами;
• вариативность оплаты;
• разрешение ЗОС и АГР оформляется в сжатые сроки;
• оперативное исполнение. Выезд специалистов возможен в день обращения.

Стоимость получения АГР в Московской области зависит от ряда факторов. В первую очередь это касается общего объема работ, характеристик объекта, срочности. Узнать точную сумму можно у наших специалистов по указанным номерам телефонов. Обращайтесь!

Источник samostroya.net

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ

Для того чтобы построенное или подвергшееся реконструкции здание не имело препятствий для введения в эксплуатацию, после окончания инженерных и строительных работ необходимо доказать его соответствие исходной проектной документации, техническим регламентам, градостроительным нормам, соответствия конструктивных элементов ГОСТ, то есть получить заключение о соответствии (в обиходе — ЗОС).

ЗОС — это обязательная процедура для экспертизных объектов, которая производится специальным органом исполнительной власти Мосгосстройнадзором в Москве и Мособлстройнадзором в Московской области. Для практического осуществления получения заключения о соответствии необходимо:

• подготовить пакет документов, необходимых для подачи заявления на получение заключения о соответствии (перечень документов можно найти на сайте мос.ру и мосрег)
• составить заявление в орган строительного надзора
• направить документы для получения заключения о соответствии в Госстройнадзор
• устранить все замечания по итоговой проверке и ожидать готовности ответа по ЗОС (получить заключение о соответствии)

На первый взгляд, получение свидетельства о заключении о соответствии (ЗОС) кажется простым и последовательным процессом, однако, состав папки ЗОС может быть нестандартным и разнообразным в зависимости от характеристик построенного объекта. Необходимо согласовать в рабочем графике срок выдачи и срок действия того или иного документа, чтобы при обращении за актом ЗОС все данные были актуальными. Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно подготовить все необходимое, чтобы получить заключение о соответствии, обратитесь за помощью в “Петров Девелопмент”.

ПОЛУЧЕНИЕ АКТА ЗОС В МОСКВЕ

Представим ситуацию:
В вашем ведении имеется законченное строительство, соответствующее строительным нормам и всем техническим условиям, исполнительная документация вашего проекта упорядочена и не имеет пробелов, проектная документация соответствует экспертизе, вы готовы к подтверждению соответствия строительства. Остается лишь одно: получить акт итоговой проверки (заключение о соответствии) и ввести здание в эксплуатацию.

Сколько по времени может продлиться получение заключения о соответствии? Чтобы проверить каждый документ, МГСН и ГАСН может потребоваться от нескольких недель. В случае обнаружения ошибок или недостающей информации для выдачи заключения о соответствии процесс органическим образом затягивается на месяцы и даже годы. Сделайте точный расчет, проверьте соответствие информации принятым формам, составьте список задач и оцените свои силы, а также ресурс ваших коллег: сможете ли вы оперативно произвести все необходимые манипуляции и самостоятельно пройти оформление?

Если вы сомневаетесь или желаете сразу прибегнуть к готовому решению ЗОС (заключение о соответствии), мы готовы выполнить расчет стоимости услуг и уточнить порядок их предоставления для вас.

СБОР ПАПКИ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ

Логическим завершением процесса получения ЗОС является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Генеральный директор ООО “Петров Девелопмент”:
“Папка ЗОС — стратегически важный пакет документов как для капитального строительства, возводимого с нуля (например, новостройки), так и для реконструированного здания (многоквартирный дом, коммерческое помещение, промышленный объект — завод). Поставьте цель: организовать безопасное от задержек и штрафов строительство, чтобы беспрепятственно получить РВЭ”.

Если подготовка к сдаче документов будет организована заблаговременно, выдача акта ввода в эксплуатацию (РВ) не заставит себя ждать.

КАК ОРГАНИЗОВАТЬ ДОКУМЕНТАЦИЮ НА ФИНАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОЙКИ?

Как собрать необходимую документацию застройщика для ЗОС (заключения о соответствии) заранее, чтобы не пришлось искать нужный файл или документ в последний момент? Мы всегда рекомендуем нашим клиентам и читателям изначально подходить к документообороту, в том числе электронному, со всей ответственностью, так как строительство, реконструкция и даже частичные фасадные работы могут занимать продолжительное время. Ввиду этого стоит учитывать, что законодательство в сфере выдачи заключения о соответствии может изменяться, а некоторые документы и формы могут утратить актуальность. Если даже работа будет выполнена в запланированный срок, а все документы будут соответствовать перечню актов, для получения справки ЗОС необходимо собрать именно те, что подтверждают соответствие построенного здания проектам, СНИП.

Екатерина, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“На консультации мы рекомендуем собственникам подробно ознакомиться с тем, что законодатель подразумевает под соответствием требованиям при получении РНВ. Формирование пакета документов следует начать заранее, помечая необходимые из них клейкой закладкой или складывая в отдельную папку. Будьте внимательны и не отправляйте актуальные документы раньше завершения строительства в архив. Любые сведения могут запросить неожиданно при экспертной проверке: будьте уверены в своем проекте и подтверждайте законность сиюминутно”.

ЧЕМ В ПРОЦЕССЕ ПОЛУЧЕНИЯ ЗОС МОЖЕТ ПОМОЧЬ КОНТРАГЕНТ?

Предоставление наших услуг, в первую очередь, направлено на юридическую помощь в вопросах получения заключения о соответствии (ЗОС). Вы можете выбрать формат консультации или полное сопровождение, начиная от подготовки папки ЗОС и заканчивая непосредственно получением свидетельства нами. Вы можете оформить доверенность и мы получим документ самостоятельно, после просто передав его вам.

Мы гарантируем:
• размещение заявления в ближайшее время после сбора необходимой документации без задержек и затягивания сроков
• получение положительного решения комиссии при ведении вашего проекта нами
• готовое решение: получение свидетельства ЗОС
• качество услуг и профессионализм наших специалистов
• обратную связь в течение дня по любому вашему вопросу, касающегося хода работы
• отчетность, и как бонус, организацию документов, которые вы легко при необходимости сможете найти в своем архиве после процесса согласования ЗОС, например, при введении штат нового сотрудника, которого необходимо посвятить в рабочие вопросы

Мы работаем именно как контрагент и оформлены как юридическое лицо: это позволяет заключить договор между вашим ООО, ОАО или ИП и нами, а соответственно не нарушать порядка расчетов и платежей вашей бухгалтерии. Все счета будут понятными и прозрачными для налоговой.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ПОЛУЧЕНИЯ ЗОС: СЕКРЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ

Одной из главных особенностей любого строительного проекта является строгое следование срокам. Если пропустить срок действия того или иного документа, лицензии, технических условий, то это может затянуть временной диапазон всего строительства. При этом также следует понимать, что и на этапе получения заключения о соответствии неверная информация даже в одной строке может стоить собственнику нескольких недель.

Ольга, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“Иногда случается так, что заказчик обращается уже после получения отказа в выдаче ЗОС. В одном из таких случаев вопрос решался еще порядка трех месяцев, так как повторный сбор и подача документов всегда занимают гораздо больше времени. Если бы заказчик обратился за получением заключения о соответствии к нам заранее, мы вовремя проанализировали бы все документы, а клиент сэкономил бы время и деньги”.

Мы готовы помочь вам в решении вопроса заключения о соответствии на любом этапе, однако, целесообразнее и выгоднее не терять время и поскорее получить заключение для дальнейшего введения здания в эксплуатацию.

КАК ВЫБРАТЬ ОТВЕТСТВЕННОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЗОС?

Опыт работы и постоянная текущая работа со Стройнадзором позволяет профильным специалистам, юристам, консультантам быть осведомленными обо всех актуальных изменениях законодательства по ЗОС (заключению о соответствии), а также воочию наблюдать специфику практики органов исполнительной власти. Такое “поддержание формы” позволяет нам прогнозировать результаты и давать действенные практические рекомендации еще до старта совместных работ.

При выборе ответственного исполнителя для получения ЗОС обратите внимание на:
• опыт работы, срок существования компании, историю бренда
• пунктуальность и организованность специалистов, с которыми вы контактируете по вопросам свидетельства о заключении о соответствии
• профессионализм и точность в ответах на специфичные вопросы: подготовьте несколько вопросов, ответы на которые вы знаете, заранее

Уровень профессионализма играет решающую роль в вопросе получения ЗОС, так как ошибка мошенника или специалиста без опыта может значительно затруднить согласование сведений и выдачу свидетельства. Требуйте у контрагента определение точных сроков и сумм договора по получению заключения о соответствии и заключайте его!

Источник petrovdevelopment.ru

Получение ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации)

Прежде чем здание будет сдано в эксплуатацию после реконструкции, строительства или ремонта, необходимо получить ЗОС у представителя Государственного строительного надзора.

Что такое заключение о соответствии

В строительной сфере документ подтверждает соответствие объекта строительства всем параметрам. Если ЗОС отсутствует – введение в эксплуатацию невозможно. После получения заключения подтверждается гарантия того, что:

• здание соответствует действующим нормативам;
• проведены все технические проверки;
• эксплуатация полностью безопасна.

Документ выдается не только после строительства нового здания, но и после капитального ремонта.

Процедура получения

Без акта приема объекта строительства получить заключение о соответствии невозможно. Законодательством утверждено несколько этапов итоговой проверки:

• осмотр всех конструкций, которые построены, отремонтированы или восстановлены;
• проверка документации, подтверждающей устранение дефектов;
• испытание и тестирование.

Также проверка включает обследование инженерных сетей. Длительность установлена действующими нормативами. После подписания акт получает юридическую силу.

Для получения ЗОС необходимо:

• подать заявку на проведение процедуры, для этого нужно зарегистрироваться на государственном портале Москвы или Московской области;
• срок оформления составляет не более 5 дней;
• государственный орган выдает заключение на строительство в бумажном или электронном виде.

Как получить заключение

Гостехнадзор для выдачи заключения учитывает следующую информацию:

• сведения о строительстве, зафиксированные техническим надзором в журнале производства;
• результаты проведения инспекций;
• скорость устранения замечаний застройщиком;
• экспертизы проектной документации после изменений здания;
• согласование новых технических решений или других вопросов.

Нужно предоставить сотрудникам государственного органа документацию с данными о схемах участков, в которой зафиксировано расположение инженерных сетей. Также необходимы сертификаты качества используемых материалов, акты испытаний оборудования и геодезические схемы строительства.

Для быстрого оформления ЗОС важно подготовить соответствующие документы и правильно организовать процесс.

Застройщики, работающие в Московской области, могут получить заключение в упрощенном порядке. Основное требование – отсутствие нарушений. После проверки объекта инспекторами и положительного решения на портале РПГУ в личном кабинете появится соответствующий документ.

Штрафные санкции

Если инспекторы Госстройнадзора обнаружили нарушения, застройщику придется выплатить штраф от 100 тыс. до 1 млн рублей. При этом замечания должны быть устранены даже после его погашения, что приводит к значительным дополнительным расходам на строительство.

Когда застройщик пренебрегает обязанностями и не оплачивает штраф, а также не работает над устранением нарушений, ему придется остановить свою деятельность. Тогда оформление ЗОС невозможно.

Для дальнейшего использования объекта застройщик понесет значительные затраты финансов и времени. В результате строительство здания не завершено, снижается его ценность и возникают другие проблемы.

Отказ в выдаче заключения о соответствии

Застройщики сталкиваются с отказом в предоставлении ЗОС при обнаружении несоответствий в проектной документации или серьезных нарушений. Если акт проверки строительства по окончании работ отсутствует – разрешающий документ тоже не выдадут.

Сопровождение

Наши сотрудники помогут подготовить документы и получить ЗОС для любого здания. Опытные специалисты тщательно проверят все необходимое и соберут для Госстройнадзора информацию о строительстве. Компания имеет лицензию, дающую право на проверку объектов всех видов и предоставление услуг.

Четко соблюдаем установленные сроки, обеспечиваем профессиональное юридическое сопровождение. Стоимость рассчитывается для каждой постройки индивидуально. Подробности можно узнать у менеджера компании.

Работаем даже с теми застройщиками, которым ранее было отказано в выдаче ЗОС. После проведения аналитики поможем устранить недочеты в строительстве и подготовиться к повторной подаче заявки. Позвоните нам или обратитесь на сайте, чтобы уточнить подробности.

Источник starcity.pro