Здравствуйте. Подскажите,что значит 1я очередь,2ая очередь,3я очередь при строительстве новостроек? Что из них дороже? что такое долевка?
Очередь, в данном случае означает: этап строительства жилых домов. Долевка, это: получение жилой площади по договору участия в долевом строительстве, То есть, если вы покупаете квартиру у застройщика, тогда вы заключаете с ним договор участия в долевом строительстве.
Добрый день. Имею желание купить квартиру в г. Бердянск, Запорожская область. Хочу понимать есть ли возможность осуществить сделку в правовом поле РФ сделку по покупке квартиры? Если да, то какие документы должен предоставить хозяин? Спасибо.
Добрый день, меня зовут Андрей, в скором времени предстоит раздел имущества (квартиры) после развода. Стоимость кв при покупке была 2000000 руб, 1000000 мне подарила мама есть договор дарения, второй 1000000 был взят в ипотеку и часть была закрыта мат. капиталом, на ремонт было потрачено 400000 руб (это деньги бывшей жены от продажи квартиры родителей )На данный момент ипотека выплачена, предстоит выделить доли детям (2 детей). Как происходит процесс раздела имущества этот вопрос я уже выяснил, сейчас меня интересует вопрос как поступить правильно при выделении долей, что бы раздел имущества прошел в большую сторону с моей стороны т.к. я внёс большую сумму денег при покупке квартиры.
ЖК Мичуринский_Презентация концепций отделки, 3 очередь строительства
Здравствуйте. Подскажите. Супругу по наследству досталась квартра от отца, он её продал, на эти деньги была куплена другая квартира, в браке. Сейчас мы разводимся, супруг хочет продать квартиру, которая выросла очень в цене с момента покупки. Имею ли я право претендовать на разницу в деньгах, полученную от продажи уже новой квартиры?
Планируем развестись с супругой. В браке куплена квартира в ипотеку. Совместным решением было принято оставить квартиру на мне, так как по ипотеке являюсь основным заемщиком, и сам смогу обеспечивать платежи по ипотеке. По документам я являюсь собственником. Так же имеется нотариально заверенное разрешение супруги на мою покупку квартиры.
Как все это грамотно оформить?
Источник: pravoved.ru
ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
«. 3.13. Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов. «
Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (ред. от 01.06.2012) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004. «)
Источник: slovaronline.com
Сталк с МШ. Третья очередь строительства ЧАЭС The third row of the construction of the ChNPP
Разъясните понятия «Этап строительства», «Пусковой Комплекс», «Очередь строительства»
История вопроса:
Мы проектируем автомобильную дорогу, заказчик сформулировал задание в виде первого этапа строительства, однако потом пришел к выводу, что и этот этап хочет разделить на 2 независимых этапа. Чтобы не было тавтологии мы обозначили это разделение «пусковыми комплексами» (ПК). Эксперт ПОС дал замечание о том, что понятие пускового комплекса в законодательстве РФ не определено, в связи с чем, нам нужно либо все объединить, либо заменить ПК на законодательное понятие «этап».
Т.к. аргументов не нашлось мы просто вычистили документацию и везде вместо ПК написали этап.
Вопрос — где в законодательстве определены термины пусковой комплекс и очередь строительства и как они соотносятся с Градостроительным Кодексом?
С выходом на свет нового градостроительного кодекса понятия пусковой комплекс и очередь строительства канули в лету.
Ок.
Как вводят объекты, выполненные в понятиях пускового комплекса и очередей строительства? Некоторые проекты до сих пор реализуются именно в этих понятиях.
Хоть как обзывайте, но теперь по одному комплекту ПД можно ввести один объект. В ГрК в общих указаниях, вроде 8 пункт, сказано, что на каждый этап разрабатывается свой комплект ПД. Так что название не принципиально абсолютно.
Есть один комплект ПД, будет один объект. Запустить часть объекта не объехав на кривой козе Администрацию и РТН/ГАСН теперь невозможно в принципе.
Три этапа надо вводить — разработайте три независимых комплекта ПД и пройдите три раза ГЭ.
Как вводят объекты, выполненные в понятиях пускового комплекса и очередей строительства? Некоторые проекты до сих пор реализуются именно в этих понятиях.
Ну, если Вы в ресторане на старый манер попросите у официанта «кофий», он скорее всего поймет, что Вы имеете ввиду, но может сделать неверные выводы о Вашей грамотности.
Я о другом. Официанту от ГИСН нет необходимости делать выводы. Ему нужно соответствие законодательству. Можно ли в акте ввода в эксплуатацию написать, что вводится пусковой комплекс, а не этап?
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
| Можно ли в акте ввода в эксплуатацию написать, что вводится пусковой комплекс, а не этап? |
Написать можно что угодно, но такой акт не подпишут. «Пусковой комплекс» это ведь не просто «что успели построить». На пусковые комплексы специально документация разрабатывалась, чтобы от стройки ранее эффект получить. Если у вас до сих пор «в этих понятиях», то и в утвержденной ПД должны быть выделены пусковые комплексы, их технико-экономические показатели.
Если это есть, то и акт будет.
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Под рукой нет нормативной базы, могу наврать.
Один из терминов пусковой комплекс или этап стр. есть в постановлении 87.
Второй термин тоже где-то находил.
Как понимаю до сих пор можно вводить в разное время 2 объекта с 1 ПД. Нормативных преград этому пока не встречал.
Непонятно почему оба спеца службы заказчика утверждают обратное. Может у них есть какой-то негативный опыт.
Надо внимательно читать их посты, они по своему должны быть правы.
Может у них есть свои местные нормы или особые комиссии.
Не оба.
Я этого не утверждал. Я говорил только, что понятия «пусковой комплекс» и «очередь» уже устарели.
А по сабжу, вот что говорит 87-е Постановление:
| 8.*Необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование. Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам. Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным настоящим Положением для объектов капитального строительства. В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства. |
То есть, все решает заказчик. И если он хочет разбить объект на два этапа, то может заказать проектировщику или два разных комплекта или один общий, с разбивкой внутри. Ну и с соответствующими обоснованиями и бла-бла-бла.
Соответственно и экспертизу можно за два захода проходить или одним чохом.
И разрешение на строительство можно одно общее получать с указанием этапов или отдельно на каждый этап.
Но это все надо с самого начала решать, а то потом сложности могут возникнуть.
И если он хочет разбить объект на два этапа, то может заказать проектировщику или два разных комплекта или один общий, с разбивкой внутри.
У нас тоже были такие хитрецы с такой логикой. Была прописана в ПД этапность. Даже через ГЭ прошло это дело. Только разрешение дали на строительство одно. Причем ВСЕГО СРАЗУ. Соответственно и сдавать придется за раз все. Надо два этапа? Два комплекта ПД, две экспертизы, два разрешения на строительство. Хотя 4 года назад сдавали частями на основании одного комплекта ПД.
Где-то на работе лежит от нашей городской администрации официальный отказ в выдаче нескольких разрешений на строительство.
И разрешение на строительство можно одно общее получать с указанием этапов или отдельно на каждый этап.
Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным настоящим Положением для объектов капитального строительства.
Т.е. прямо сказано, что на каждый этап готовится полный комплект документов, в объеме требований постановления 87.
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Сметы, ПОС, ПМООС, ГР, НВК
Хоть как обзывайте, но теперь по одному комплекту ПД можно ввести один объект. В ГрК в общих указаниях, вроде 8 пункт, сказано, что на каждый этап разрабатывается свой комплект ПД. Так что название не принципиально абсолютно.
Есть один комплект ПД, будет один объект. Запустить часть объекта не объехав на кривой козе Администрацию и РТН/ГАСН теперь невозможно в принципе.
Три этапа надо вводить — разработайте три независимых комплекта ПД и пройдите три раза ГЭ.
Простите, а где в ГК сказано про то, что а каждый этап разрабатывается свой комплект ПД? Дело в том, что, далее в разрешении на строительство, так же можно расписать этапность строительства, в соответствии с проектной документацией, ведь положительное заключение от гос.экспертизы не имеет срока давности, в отличии от разрешения на строительство. И коль этот вопрос мучает органов исполнительной власти, которые будут принимать объект в эксплуатацию, то для них можно сделать рабочку с выделением на этапы в отдельные книги. По этому, органов государственной власти, уполономоченных проводить государственную экспертизу проектной документации, считаю, не должно волновать, каким образом проектировщик выделяет в ПД этапность строительства: в каждый отдельный том, или внутри одного тома.
Источник: forum.dwg.ru