Адрес объекта капитального строительства

Рассказываем, как присвоить объекту недвижимости адрес, и что будет, если этого не сделать.

Адрес объекта капитального строительства

1. Выдача разрешения на строительство (за исключением случаев, если для строительства объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство), внесение изменений в разрешение на строительство, присвоение адреса объекту адресации

Заявление о выдаче разрешения на строительство

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Заявление о внесении изменений в разрешение на строительство

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Схема расположения земельного участка, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено частью 7.3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Соглашение о передаче органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика бюджетным и автономным учреждениям, в отношении которых указанные органы осуществляют функции и полномочия учредителей, или государственным (муниципальным) унитарным предприятиям, в отношении которых указанные органы осуществляют права собственника имущества соответствующего публично-правового образования, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций (в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации)

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено соглашение, указанное в пункте 1.1 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка (в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта)

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Результаты инженерных изысканий

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Пояснительная записка к проектной документации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам, за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории)

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Разделы проектной документации, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда)

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Положительное заключение экспертизы проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Исключен. — Постановление Правительства РФ от 28.07.2022 N 1348

(см. текст в предыдущей редакции)

Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Исключены. — Постановление Правительства РФ от 28.07.2022 N 1348

(см. текст в предыдущей редакции)

Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Соглашение о проведении реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества (в случае, предусмотренном пунктом 6.1 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Исключены. — Постановление Правительства РФ от 28.07.2022 N 1348

(см. текст в предыдущей редакции)

Документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Исключены. — Постановление Правительства РФ от 28.07.2022 N 1348

(см. текст в предыдущей редакции)

Реквизиты утвержденного проекта межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Исключен. — Постановление Правительства РФ от 28.07.2022 N 1348

(см. текст в предыдущей редакции)

Разрешение на строительство объекта капитального строительства

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Решение о внесении изменений в разрешение на строительство

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Решение об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Уведомление о переходе прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос»

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Сведения о реквизитах правоустанавливающих документов на земельные участки (в случае, указанном в части 21.5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Сведения о реквизитах решения об образовании земельных участков, в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Сведения о реквизитах градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 21.7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Сведения о реквизитах решения о предоставлении права пользования недрами и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами в случае, предусмотренном частью 21.9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Заявление о присвоении объекту адресации адреса

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»

Доверенность, выданная представителю заявителя (при подаче заявления о присвоении объекту адресации адреса)

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»

Исключены. — Постановление Правительства РФ от 28.07.2022 N 1348

(см. текст в предыдущей редакции)

Решение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (о наделении представителя такого товарищества полномочиями на подачу заявления о присвоении объекту адресации адреса)

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»

Копия документа, предусмотренного статьей 35 или статьей 42.3 Федерального закона «О кадастровой деятельности», на основании которого осуществляется выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении соответствующего объекта недвижимости, являющегося объектом адресации (при представлении заявления о присвоении объекту адресации адреса кадастровым инженером)

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»

Документ, удостоверяющий соответственно личность заявителя или представителя заявителя

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»

Исключены. — Постановление Правительства РФ от 28.07.2022 N 1348

(см. текст в предыдущей редакции)

Схема расположения объекта адресации на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (в случае присвоения земельному участку адреса)

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»

Исключены. — Постановление Правительства РФ от 28.07.2022 N 1348

(см. текст в предыдущей редакции)

Решение уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»

"уникальный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре" — номер записи, который присваивается адресу объекта адресации в государственном адресном реестре; "элемент планировочной структуры" — зона (массив), район (в том числе жилой район, микрорайон, квартал, промышленный район), территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд … г) помещение, являющееся частью объекта капитального строительства ; д) машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения). II. Порядок присвоения объекту адресации адреса , изменения и аннулирования такого адреса .

Адрес объекта недвижимости

Адрес — одна из характеристик объекта недвижимости в ЕГРН, позволяющая определить местонахождение объекта недвижимости. Именно по адресу удобнее всего понять, где расположен объект недвижимости.

В статье рассмотрим, когда и как присвоить адрес объекту недвижимости в Москве и Московской области, а также, чем отличается местоположение от адреса.

Присвоить адрес объекту можно как на этапе строительства, то есть до ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет, так и после постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Адрес объекту недвижимости присваивает орган местного самоуправления: в Москве — Департамент городского имущества (ДГИ г. Москвы), а в Московской области — администрация муниципального образования. Получить услугу можно в электронном виде через порталы услуг mos.ru и uslugi.mosreg.ru соответственно.

Срок рассмотрения заявлений — 12 рабочих дней, предоставляется бесплатно.

Результат услуги: Распоряжение о присвоении адресов объектам адресации в Москве, и Решение о присвоении адреса объектам адресации в Московской области.

Полученный документ надо предоставить кадастровому инженеру для включения в состав технического плана. Тогда при кадастровом учете в сведения ЕГРН попадут верные сведения об адресе.

Если не получить документ о присвоении адреса на этапе строительства, то при подготовке технического плана для кадастрового учета объекта кадастровый инженер будет вынужден указывать местоположение объекта.

Согласно Требованиям, местоположение в техническом плане указывается до улицы в населенном пункте в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС). Или с указанием номера здания или сооружения при наличии таких сведений в документах-основаниях к техническому плану. Например, указание в техническом плане строительного адреса согласно проектной документации и разрешения на строительство.

Так, например, в Московской области земельный участок, сформированный под строительство может иметь адрес «Московская область, Солнечногорский район», а у вновь построенного объекта адрес уже будет в соответствии с ФИАС «Московская область, городской округ Солнечногорск».

Важно, если объект расположен в Москве, то для получения услуги присвоения адреса зданию нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером. Его нужно предоставлять в ДГИ г.Москвы при подаче заявления. По координатам из технического плана ДГИ г.Москвы определяет местоположение объекта и выпускает документ о присвоении адреса.

Для начала надо определить, что именно с адресом в ЕГРН не так: отсутствует присвоенный адрес и указано местоположение, или содержится техническая ошибка в адресе.

Если у объекта нет присвоенного адреса, то собственнику необходимо также обратиться в орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления при выпуске документа о присвоении адреса одновременно передает сведения в Росреестр для изменения адреса объекта недвижимости.

На практике, межведомственное взаимодействие не всегда срабатывает. Поэтому если в течение 2 недель после присвоения адреса, в сведениях ЕГРН нет изменений — рекомендуем подать копию документа о присвоении адреса в Росреестр самостоятельно. Сделать это можно обращением лично в Росреестр, или через сайт Росреестра.

Также есть ситуации, когда объект является ранее учтенным, и при его учете сделали техническую ошибку в сведении об адресе.

Например, в Зеленограде квартиры в корпусе 1621 стоят с адресом до дома — «г. Зеленоград, к. 1621». Чтобы в адресе появился номер квартиры нужно подать заявление на исправление технической ошибки.

Подытожив, присвоить адрес объекту недвижимости нужно. Например, без присвоенного адреса зданию Мособлгаз отказывают в подключении к газу.

На каком этапе обратиться за присвоением — выбор собственника, исходя из целей объекта недвижимости.

В отношении аннулирования адреса здания, строения, сооружения, в том числе строительство которых не завершено, помещения, машино-места заявитель дополнительно представляет следующие документы: Копии заверенных нотариусом с помощью электронной подписи документов, устанавливающих (удостоверяющих) права заявителя на здание, строение, сооружение, в том числе строительство которых…

Строительный адрес

Строительный адрес — адрес пятна застройки, употребляется в качестве официального адреса дома до окончания строительства, когда дому присваивают более привычный почтовый адрес. Строительный адрес обычно состоит из трех частей: названия строительного района (возможно, улицы), номера квартала (необязательно), номера корпуса (владения). Настоящим строительным адресом можно считать адрес, указанный в правоустанавливающих документах. Иногда строительные организации делают свои добавления (напр. 2 очередь). В официальных документах должен присутствовать официальный строительный адрес, а все остальное — это уточнения типа «шестикомнатная квартира с большой кладовой», которые годятся только для переговоров.

Жилищная энциклопедия. — М.: Гарант . Л. Ю. Грудцына . 2008 .

Смотреть что такое «Строительный адрес» в других словарях:

Строительный адрес — структурированное описание совокупности реквизитов местоположения на местности объектов недвижимости на период строительства. Источник: РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Наро Фоминск Наро Фоминского муниципального района МО от 26.03 … Официальная терминология

Московский государственный строительный университет — ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» (национальный исследовательский университет) (ФГБОУ ВПО «МГСУ» (НИУ)) … Википедия

Донбасский инженерно-строительный институт — Донбасская национальная академия строительства и архитектуры Девиз Уча, учимся (Навчаючи, навчаємось) Год основания 1972 … Википедия

Макеевский инженерно-строительный институт — Донбасская национальная академия строительства и архитектуры Девиз Уча, учимся (Навчаючи, навчаємось) Год основания 1972 … Википедия

Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет — Эту статью следует викифицировать. Пожалуйста, оформите её согласно правилам оформления статей … Википедия

Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет — В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете … Википедия

Архитектурно-строительный колледж в составе ГУВПО «Белорусско-Российский университет» — Архитектурно строительный колледж в составе государственного учреждения высшего профессионального образования «Белорусско Российский университет» … Википедия

Самарский государственный архитектурно-строительный университет — (СГАСУ) Год основания 1930 Ректор Бальзанников Михаил Иванович, профессор, д.т.н … Википедия

Объект капитального строительства — это сооружение, строительство которого ещё не завершено. Перед его постройкой проводятся земляные, фундаментные работы. К ОКС относятся … Объекты капитального строительства ставят на учёт в кадастровом органе исключительно в качестве здания, сооружения или объекта незавершённого строительства . Кадастровая регистрация строений законодательством не предусмотрена. Объекты незавершённого строительства . Объект незавершённого строительства — это объект , получивший положительное решение на проведение строительных мероприятий. Различают следующие конструкции: продолжающееся строительство