Наименование ¦Единица¦По проекту¦Фактически¦Процент¦ ¦элемента,¦измерения+ + +готовности ¦ ¦конструкции, ¦¦общая¦в том¦общая¦в то즦 ¦систем,¦¦с учетом¦числе¦с учетом¦числ妦 ¦коммуникаций,¦¦ранее¦пускового¦ранее¦пусковог ¦работ¦¦принятых¦комплекса¦принятых¦комплексদ ¦¦¦¦ил覦ил覦 ¦¦¦¦очеред覦очеред覦 + + + + + + + + ¦1¦2¦3¦4¦5¦6¦7¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + 9.Наобъектеустановленопредусмотренноепроектомоборудование в количествесогласноактамоего приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении). (Вслучае необходимости: 10.
Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец
Данные о видах и объемах фактически выполненных работ: N п/п Наименование выполненных работ Стоимость выполненных работ Реквизиты акта приема-передачи Стоимость работ по смете % выполненных работ в соотношении к смете 1 2 3 4 5 6 4. Данные об установленном оборудовании: N п/п Наименование оборудования Стоимость оборудования Реквизиты товарных накладных о стоимости оборудования Стоимость оборудования по смете % установленного оборудования в соотношении к смете 1 2 3 4 5 6 5.
Капитальный ремонт объекта незавершенного строительства
Данные об актах выполненных работ (форма КС-2): . 6. Данные о справках о стоимости выполненных работ (форма КС-3): .
7. К настоящему Акту прилагаются следующие документы: . 8. Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.
Акт готовности объекта незавершенного строительства
Проектно-сметнаядокументациянастроительстворазработана генеральным проектировщиком, (наименование, адрес, ИНН, ОГРН) выполнившим, (наименование частей или разделов документации) и субподрядными организациями. (наименование организаций, их реквизиты и выполненные ими части и разделы документации) 5. Исходные данные для проектирования выданы. (наименование изыскательских и других организаций, их реквизиты) 6.
Проектно-сметная документация утверждена. (дата, номер и наименование органа, утвердившего или переутвердившего проектно-сметную документацию на объект, его очередь, пусковой комплекс) 7. Строительно-монтажные работы осуществлялись в сроки: начало работ; (месяц, год) окончание работ.
(месяц, год) 8. Готовностьпредъявленногоисполнителемработкприемкеобъекта незавершенного строительства (наименование объекта) составляет процентов от проектных показателей, в т.ч.
Наименование ¦Единица¦По проекту¦Фактически¦Процент¦ ¦элемента,¦измерения+ + +готовности ¦ ¦конструкции, ¦¦общая¦в том¦общая¦в то즦 ¦систем,¦¦с учетом¦числе¦с учетом¦числ妦 ¦коммуникаций,¦¦ранее¦пускового¦ранее¦пусковог ¦работ¦¦принятых¦комплекса¦принятых¦комплексদ ¦¦¦¦ил覦ил覦 ¦¦¦¦очеред覦очеред覦 + + + + + + + + ¦1¦2¦3¦4¦5¦6¦7¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + 9.Наобъектеустановленопредусмотренноепроектомоборудование в количествесогласноактамоего приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении). (Вслучае необходимости: 10.
Частный жилой дом из объекта незавершенного строительства оформляем в объект завершенного
Акт приема-передачи незавершенного строительства
Внешние наружные коммуникации холодного и горячеговодоснабжения,канализации,теплоснабжения,газоснабжения, энергоснабженияисвязиобеспечиваютнормальнуюэксплуатацию объекта и принятыпользователями-городскимиэксплуатационнымиорганизациями (переченьсправокпользователейгородскихэксплуатационныхорганизаций приведен в приложении.) 11. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации: всего () рублей, в том числе: стоимость строительно-монтажных работ () рублей; стоимостьоборудования,инструментаиинвентаря () рублей.
12.Фактическаястоимостьобъектанезавершенногостроительствапо проектно-сметной документации: всего () рублей, в том числе: стоимость строительно-монтажных работ () рублей; стоимостьоборудования,инструментаиинвентаря () рублей. 13.
Акт о приостановлении строительства (форма n кс-17)
Должен быть использован акт типовых межотраслевых форм № КС-11 и № КС-14. Формы эти применяют при приемке законченного строительства всех объектов как производственного, так и жилого предназначения любой формы собственности.
На основании акта приемки производится окончательная оплата выполненных работ по условиям договора (контракта). Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников договора.
Подписывают составленный документ: представитель исполнителя (подрядчика); представитель заказчика или лицо, уполномоченное инвестором; члены приемочной комиссии (форма № КС-14). Состав комиссии определяет инвестор или заказчик. Оформляется приемка заказчиком на основании результатов обследований, измерений, контрольных испытаний и документов, которые подтверждают соответствие принимаемого объекта проекту и стандартам, а также опираясь на заключение органов надзора.
Акт приемки-передачи незаконченных объектов строительства
Внешние наружные коммуникации холодного и горячеговодоснабжения,канализации,теплоснабжения,газоснабжения, энергоснабженияисвязиобеспечиваютнормальнуюэксплуатацию объекта и принятыпользователями-городскимиэксплуатационнымиорганизациями (переченьсправокпользователейгородскихэксплуатационныхорганизаций приведен в приложении.) 11. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации: всего () рублей, в том числе: стоимость строительно-монтажных работ () рублей; стоимостьоборудования,инструментаиинвентаря () рублей.
12.Фактическаястоимостьобъектанезавершенногостроительствапо проектно-сметной документации: всего () рублей, в том числе: стоимость строительно-монтажных работ () рублей; стоимостьоборудования,инструментаиинвентаря () рублей. 13.
Застройщик, передавая объект, своей подписью в акте подтверждает, что построенное здание (сооружение) от права требований третьими лицами свободно. Составляется акт, как минимум, в трех экземплярах: для стороны принимающей (Заказчика), для стороны передающей (Исполнителя), для государственного учреждения.
Все подписанные сторонами экземпляры имеют равную юридическую силу. Участников и процедуру оценки соответствия объекта строительства определяют соответствующие технические регламенты и правила, действующие в момент приемки.
Оценку объекта можно совместить с его приемкой заказчиком.Если участники строительства приняли решение принять объект с незавершенными отделочными работами или объект требует доведения до готовности, в договоре необходимо отразить состав работ. Приемка в эксплуатацию объекта строительства завершается составлением и подписанием акта приемки.
Передаточный акт объекта незавершенного строительства Город » » 201_ года Мы, гр. РФ, 19 года рождения, паспорт гражданина РФ, выдан УФМС № _ ОВД района города Москвы, 20 года, код подразделения — , зарегистрированный по адресу: город Москва, улица дом, квартира, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ гр. РФ, 19 года рождения, паспорт гражданина РФ, выдан УФМС № _ ОВД района города Москвы, 20 года, код подразделения — , зарегистрированная по адресу: город Москва, улица дом, квартира, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем: 1.
Акт о незаконченном строительстве
Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 201_ года продал Покупателю: объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь, кв.м. инвентарный № , лит. , адрес объекта: Московская область, г. , ул. , уч. , условный номер — — / / — , а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь кв.м. расположенный по адресу: Московская область, г. , ул. , уч. , кадастровый номер: : : . 2. Покупатель принял от Продавца указанные выше объект незавершенного строительства и земельный участок в таком виде, в котором они есть на день подписания настоящего акта.
3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. 4.
Любое российское предприятие обязано периодически инвентаризировать собственные активы и обязательства. Эта обязанность предписана законом № 402-ФЗ «О бухучете» и распространяется на все компании независимо от их организации. Проверка должна охватывать все объекты имущества, в том числе и незавершенное производство. Узнаем об особенностях инвентаризации незаконченного строительства.
Инвентаризация незавершенного строительства: нормативная платформа
Регулируют проведение инвентаризации Методические указания, утвержденные Минфина РФ 13.06.1995 № 49. Периодичность проведения инвентаризации НЗП руководитель компании устанавливает сам, опираясь на возникшую необходимость, например, из-за реорганизации фирмы, нештатных или аварийных событий, передачи ценностей другому ответственному лицу или исходя из других оснований, перечисленных в Указаниях.
Инициируется проверка изданием соответствующего распоряжения, где указываются:
- объект;
- сроки проведения инвентаризации и представления ее результатов;
- комиссия с перечислением должностей и ФИО, участвующих в инвентаризации.
Проводится инвентаризация незавершенного строительства в порядке, установленном указанной выше методикой № 49 в одноименном разделе (пункты 3.32 – 3.35).
По итогам проверки составляют акт инвентаризации незавершенного производства. Бланк специальной формы нормативно не утвержден. Обычно предприятиями используются унифицированные формы ИНВ . Компаниям дано право формировать собственные документы для фиксации результатов проведенных инвентаризаций с условием содержания в них всех необходимых реквизитов, установленных законом № 402-ФЗ.
Инвентаризация объектов незавершенного строительства: особенности проведения
Поскольку незавершенное строительство, как правило, весьма сложный и состоящий из множества элементов организм, ревизировать его достаточно сложно. В строительных фирмах одновременно возводится не один объект, и на практике инвентаризационные описи заводят по каждому объекту.
Начинают всегда с подготовки: в инвентаризационных описях по объекту указывают объем выполненных работ (опираясь на документально подтвержденные факты), причем в отдельности по каждому виду, конструктивным элементам, установленному оборудованию и т.п. На этом этапе обязательно выясняют:
– имеется ли переданное на объект, но не смонтированное оборудование (его учитывают также отдельной строкой и сверяют с отпуском с основного склада), незадействованные в процессе полуфабрикаты (их предварительно сдают на склад);
– наличие законсервированных или прекращенных к возведению объектов и узлов, причины и обоснование этой ситуации;
Отдельно учитывают уже возведенные объекты, но по каким-либо причинам не введенные в эксплуатацию, либо те, на которые ввод оформлен частично, что бывает при сдаче комплексов. Наличие подобных объектов должно быть рационально объяснено, т. е. указаны причины затягивания при оформлении документации.
При установлении прекращенного строительства, остановки проектно-изыскательских работ по еще не начавшемуся возведению, также составляются отдельные описи, где приводятся сведения об объеме и стоимости выполненных работ, причинах их прекращения. Основой для занесения всех сведений на этапе подготовки к фактической проверке объектов являются бухгалтерские документы, техническая документация, рабочие проекты, сметы, акты выполненных работ и справки об их стоимости.
Утвержденная инвентаризационная комиссия определяет и документально обосновывает сумму, которая должна быть отражена в стоимости каждого незаконченного объекта.
Следующим этапом инвентаризации незавершенного строительства становится сверка фактических объемов с определенными по документам. Понятно, что сверить фактический расход материалов на возводимый объект – процесс трудоемкий и требующий опыта расчетов потребности МЦ на выработанный объем, поэтому в составе комиссии наряду с работниками финансовой сферы должны присутствовать квалифицированные инженеры-строители. При выявлении объектов, по которым в регистрах бухучета указаны некорректные сведения, комиссия вносит в опись исправления, технически обосновывая их.
Инвентаризация незавершенного строительства: образец описи
Полученные данные о фактических расходах заносят в одноименную графу и сравнивают наличие по факту с наличием по документам. Для отражения результатов инвентаризации НЗП в строительстве чаще используют типовую форму ИНВ-3 «Инвентаризационная опись ТМЦ», форму ИНВ-10 «Акт инвентаризации незаконченных ремонтов ОС», либо другой бланк, видоизменив некоторые столбцы. Образец заполнения формы ИНВ-3 можно посмотреть .
На базе перечисленных форм предприятия могут составить документ, приемлемый для обработки информации по инвентаризации НЗП, закрепить его в учетной политике и применять в документообороте фирмы. Представляем пример заполнения подобной формы.
Внешние наружные коммуникации холодного и горячеговодоснабжения,канализации,теплоснабжения,газоснабжения, энергоснабженияисвязиобеспечиваютнормальнуюэксплуатацию объекта и принятыпользователями-городскимиэксплуатационнымиорганизациями (переченьсправокпользователейгородскихэксплуатационныхорганизаций приведен в приложении.) 11. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации: всего () рублей, в том числе: стоимость строительно-монтажных работ () рублей; стоимостьоборудования,инструментаиинвентаря () рублей. 12.Фактическаястоимостьобъектанезавершенногостроительствапо проектно-сметной документации: всего () рублей, в том числе: стоимость строительно-монтажных работ () рублей; стоимостьоборудования,инструментаиинвентаря () рублей. 13.
Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец
Приложение N к Соглашению о расторжении Договора подряда от » » г. N Акт приема-передачи результата незавершенных работ г. » » г. , именуем в дальнейшем «Подрядчик», (наименование или Ф.И.О.) в лице, действующ на основании (должность, Ф.И.О.) , с одной стороны, и (Устава, положения, доверенности или паспорта) , именуем в дальнейшем «Заказчик», в лице (наименование или Ф.И.О.) , действующ на основании, (должность, Ф.И.О.)(Устава, положения, доверенности или паспорта) с другой стороны, составили настоящий Акт о следующем: 1. В связи с досрочным расторжением Договора подряда от » » г.
N с момента подписания Сторонами Соглашения » » г. Подрядчик передает, а Заказчик принимает результат незавершенных работ, расположенный по адресу: (далее — «Объект»). 2. Общая степень готовности Объекта составляет %. 3.
Акт приема-передачи незавершенного строительства
Передаточный акт объекта незавершенного строительства Город » » 201_ года Мы, гр. РФ, 19 года рождения, паспорт гражданина РФ, выдан УФМС № _ ОВД района города Москвы, 20 года, код подразделения — , зарегистрированный по адресу: город Москва, улица дом, квартира, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ гр. РФ, 19 года рождения, паспорт гражданина РФ, выдан УФМС № _ ОВД района города Москвы, 20 года, код подразделения — , зарегистрированная по адресу: город Москва, улица дом, квартира, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем: 1.
Акт готовности объекта незавершенного строительства
Приложение N 1 к Договору купли продажи незавершенного строительства N от » » г. г. » » г. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Комиссия в составе: Директор » » (Ф.И.О.) Директор » » (Ф.И.О.) Бухгалтер (Ф.И.О.) Главный инженер (Ф.И.О.) Составили настоящий Акт о том, что Директор » » (Ф.И.О.) передает, а Директор » » (Ф.И.О.) принимает незавершенное строительством предприятие, расположенное по адресу: . Объем незавершенного строительства в ценах года составляет рублей.
Результаты переоценки незавершенного строительства по состоянию на » » г.
Акт приемки-передачи незаконченных объектов строительства
Проектно-сметнаядокументациянастроительстворазработана генеральным проектировщиком, (наименование, адрес, ИНН, ОГРН) выполнившим, (наименование частей или разделов документации) и субподрядными организациями. (наименование организаций, их реквизиты и выполненные ими части и разделы документации) 5. Исходные данные для проектирования выданы. (наименование изыскательских и других организаций, их реквизиты) 6. Проектно-сметная документация утверждена. (дата, номер и наименование органа, утвердившего или переутвердившего проектно-сметную документацию на объект, его очередь, пусковой комплекс) 7.
Строительно-монтажные работы осуществлялись в сроки: начало работ; (месяц, год) окончание работ. (месяц, год) 8. Готовностьпредъявленногоисполнителемработкприемкеобъекта незавершенного строительства (наименование объекта) составляет процентов от проектных показателей, в т.ч.
Данные о видах и объемах фактически выполненных работ: N п/п Наименование выполненных работ Стоимость выполненных работ Реквизиты акта приема-передачи Стоимость работ по смете % выполненных работ в соотношении к смете 1 2 3 4 5 6 4. Данные об установленном оборудовании: N п/п Наименование оборудования Стоимость оборудования Реквизиты товарных накладных о стоимости оборудования Стоимость оборудования по смете % установленного оборудования в соотношении к смете 1 2 3 4 5 6 5. Данные об актах выполненных работ (форма КС-2): . 6.
Данные о справках о стоимости выполненных работ (форма КС-3): . 7. К настоящему Акту прилагаются следующие документы: . 8. Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.
Если участники строительства приняли решение принять объект с незавершенными отделочными работами или объект требует доведения до готовности, в договоре необходимо отразить состав работ. Приемка в эксплуатацию объекта строительства завершается составлением и подписанием акта приемки. Должен быть использован акт типовых межотраслевых форм № КС-11 и № КС-14.
Формы эти применяют при приемке законченного строительства всех объектов как производственного, так и жилого предназначения любой формы собственности. На основании акта приемки производится окончательная оплата выполненных работ по условиям договора (контракта). Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников договора.
Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец
По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец акта приема-передачи объекта строительства» в формате doc, размером 18 КБ. После окончания строительства объекта происходит его передача заказчику от строительной организации.
Такая передача сопровождается составлением и подписанием соответствующего акта приема-передачи объекта строительства. Названный акт может составляться не только после полного окончания строительства объекта.
К примеру, такой акт может использоваться также, если незавершенный объект строительства передается другому заказчику или исполнителю (подрядчику). Передача объекта другому подрядчику должна происходить на основании дополнительного договора и с согласия заказчика.
Новый генподрядчик принимает «незавершенку» для достройки
Вопрос Объект незавершенного строительства для продолжения работ передают новому генподрядчику. Какие документы необходимо при этом оформить и какую документацию должны передать генподрядчику? Ответ С новым генподрядчиком должен быть заключен договор на завершение работ по строительству объекта (договор строительного подряда).
А также в нем следует предусмотреть, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 1, 2 ст. 743 ГК РФ). Если согласно договору документы предоставляет застройщик, организация-генподрядчик должна запросить у него следующие документы:- техническую (проектную и т.
Акт передачи объекта подрядчику образец
Как оформляется передача объектов незавершенного строительства
Приложение N к Соглашению о расторжении Договора подряда от » » г. N Акт приема-передачи результата незавершенных работ г.
» » г. , именуем в дальнейшем »
Подрядчик», (наименование или Ф.И.О.) в лице, действующ на основании (должность, Ф.И.О.) , с одной стороны, и (Устава, положения, доверенности или паспорта) , именуем в дальнейшем «Заказчик», в лице (наименование или Ф.И.О.) , действующ на основании, (должность, Ф.И.О.)(Устава, положения, доверенности или паспорта) с другой стороны, составили настоящий Акт о следующем: 1. В связи с досрочным расторжением Договора подряда от » » г.
N с момента подписания Сторонами Соглашения » » г. Подрядчик передает, а Заказчик принимает результат незавершенных работ, расположенный по адресу: (далее — «Объект»). 2. Общая степень готовности Объекта составляет %. 3.
Акт приемки-передачи незаконченных объектов строительства
Обеспеченность фронта работ (произведены ли постоянное или временное отселение жителей или вывод арендаторов). 5. Разрешение на ограждение объекта выдано. 6. Наличие посекционных графиков производства работ с учетом окончания ремонта согласно титульным срокам (указать их) для вывешивания на видных местах зданий.
7. Проведено общее собрание жильцов дома с целью ознакомления их со сроками и характером работ (заполняется при проведении Акт передачи объекта для производства работ Мы, нижеподписавшиеся, Заказчик в лице (должность, Ф.И.О.) и Подрядчик в лице (должность, Ф.И.О.) составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает подъезды жилого многоквартирного дома № ул. для производства работ по уборке подъездов на основании договора № между Заказчиком и Подрядчиком от 20 г. 2. Наличие графиков производства работ с учетом времени начала и окончания: 3.
Акт приема-передачи объекта строительства
Передаточный акт объекта незавершенного строительства Город » » 201_ года Мы, гр. РФ, 19 года рождения, паспорт гражданина РФ, выдан УФМС № _ ОВД района города Москвы, 20 года, код подразделения — , зарегистрированный по адресу: город Москва, улица дом, квартира, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ гр. РФ, 19 года рождения, паспорт гражданина РФ, выдан УФМС № _ ОВД района города Москвы, 20 года, код подразделения — , зарегистрированная по адресу: город Москва, улица дом, квартира, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем: 1.
Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 201_ года продал Покупателю: объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь, кв.м. инвентарный № , лит. , адрес объекта: Московская область, г. , ул. , уч. , условный номер — — / / — , а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь кв.м. расположенный по адресу: Московская область, г. , ул. , уч. , кадастровый номер: : : . 2. Покупатель принял от Продавца указанные выше объект незавершенного строительства и земельный участок в таком виде, в котором они есть на день подписания настоящего акта. 3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. 4.
Если же объект в полной готовности, то акт приема-передачи объекта строительства служит подтверждающим документом к договору о строительстве. Подписью акта застройщик должен подтвердить, что объект строительства, который он передает, свободен от права требования третьими лицами (это прописывается в акте). Акт составляется по крайней мере в трех экземплярах: один для передающей стороны. Один для принимающей и один для государственного учреждения.
Все три экземпляра имеют равную юридическую силу. Скачать образец акта вы можете ниже. Акт о передаче земельного участка под строительство (приложение к договору подряда на строительство объекта) Образцы
Каждое отечественное предприятие обязано проводить инвентаризации. Данное предписание прямо следует из содержания Федерального закона «О бухгалтерском учете», распространяется на все организации и не зависит от их форм собственности. Указанной проверке подлежат активы, ценности, отдельные структурные элементы компании или же незавершенное производство. Бланк акта инвентаризации нормативно не разработан.
Общие положения об инвентаризации
На территории Российской Федерации основным документом, определяющим порядок проведения сверки фактического состояния активов с данными бухгалтерского учета, являются Методические указания . Поименованный документ утвержден Министерством Финансов России 13 июня 1995 года путем издания Приказа № 49.
Общими основаниями для инициирования проверки являются:
- случаи, прямо перечисленные Минфином РФ в Указаниях;
- собственная воля предприятия.
Каждая сверка начинается с издания руководством компании распоряжения, в котором назначаются:
- срок инвентаризации;
- объект ревизии;
- поименный состав комиссии, наделенной правом проведения проверки.
Следует подчеркнуть, что в силу пункта 2.1 Указаний Министерства финансов России генеральный директор компании самостоятельно определяет количество сверок в году, их сроки, а также объекты. Какого-либо запрета на инвентаризацию незавершенного строительства, равно как и иного имущества, названный орган исполнительной власти Российской Федерации не предусмотрел.
Минфин РФ этим же Приказом утвердил примерные формы документов, используемых предприятием при инвентаризации. Однако бланков формуляров, применяемых для ревизии «незавершенки», министерство не опубликовало.
Другой орган — Госкомстат Российской Федерации — своим Постановлением от 18.08.1998 N 88 разработал и утвердил официальные формуляры и описи, используемые при сверке активов и обязательств организации. Однако форму бланка инвентаризации незавершенного производства указанный выше акт нормотворчества также не содержит.
Надо помнить, что на территории России в настоящее время нет строго обязательных к применению актов и описей инвентаризации. Каждое отечественное юридическое лицо вправе как использовать документы, утвержденные Госкомстатом, так и разработать собственные формуляры.
Инвентаризация объектов незавершенного строительства
Министерство финансов Российской Федерации в пункте 3.27 Методических указаний, утвержденных Приказом от 13.06.1995 № 49, разработало порядок инвентаризации неоконченного производства и будущих расходов.
В соответствии с позицией Минфина России, изложенной в вышеуказанном положении, для надлежащего и правильного оформления инвентаризации НЗП предприятию следует:
- определить фактическое количество изделий, производство которых не завершено;
- выявить текущую комплектность такой продукции;
- рассчитать остаток «незавершенки» по аннулированным и приостановленным заказам.
Для правильного оформления указанной ревизии в качестве бланка инвентаризационной описи незавершенного производства можно воспользоваться разработанным Госкомстатом России в Постановлении от 18.08.1998 N 88 актом за № ИНВ-3 с видоизменением некоторых столбцов.
Соответствующие формуляры составляются отдельно по каждому производственному участку. Обязательным условием является сдача полуфабрикатов на период проведения инвентаризации на склад. Все имущество, не задействованное в изготовлении товара, в ревизии неоконченного производства не участвует.
Министерство финансов Российской Федерации в своих Методических указаниях отметило, что инвентаризация незавершенного производственного строительства — это проверка как возведенных, но не оформленных надлежащим образом объектов недвижимости, так и зданий или строений, возведение которых не окончено или не начиналось.
В силу пункта 3.32 Методических указаний при инвентаризации незавершенного строительства обязательно проверяются:
- состояние таких объектов;
- включение в состав зданий оборудования, монтаж которого не начинался.
Следует помнить, что официальная форма соответствующего документа органами власти России не утверждена и не разработана, а потому каждая организация имеет право самостоятельно разработать и утвердить в своей учетной политике соответствующий формуляр.
Важно отметить, что данные о приостановленном строительстве должны учитывать сведения, содержащиеся в соответствующих унифицированных формах КС-17 и КС-18 , а также в иных документах.
Если же объект достроен, но не введен в эксплуатацию, то на него составляется отдельный акт инвентаризации незавершенного строительства.
В качестве заключения следует отметить, что при самостоятельной разработке формуляра для ревизии «незавершенки» можно воспользоваться официальной формой № ИНВ-3, утвержденной Госкомстатом России.
Общие разделы можно оставить без значимых изменений, адаптировав под собственные нужды лишь табличную часть бланка. При этом образец акта инвентаризации незавершенного производства не будет существенно отличаться от оформления «незавершенки».
Источник: bankfs.ru
Незавершенное строительство как объект договора аренды Текст научной статьи по специальности «Право»
Текст научной работы на тему «Незавершенное строительство как объект договора аренды»
Незавершенное строительство как объект договора аренды
помощник судьи Арбитражного суда Краснодарского края
В условиях нестабильности рыночной экономики нередко возникают ситуации, когда строительство объектов недвижимости по каким-либо причинам прекращается, и оно остается незавершенным. Чтобы как-то возместить затраты, участники предпринимательской деятельности сдают незавершенные строительные объекты в аренду. В таких случаях возникают вопросы, является ли незавершенное строительство недвижимым имуществом, и, если является, то с какого момента? Может ли незавершенный строительный объект быть предметом сделок, в частности, может ли он быть передан в аренду, какими нормами следует руководствоваться при регулировании таких арендных отношений: общими положениям об аренде или параграфом 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), регулирующим порядок сдачи в аренду зданий и сооружений?
Чтобы ответить на эти вопросы, детально рассмотрим ситуацию. Универсального определения понятия «незавершенный строительный объект» законодательством не предусмотрено. В то же время в различных нормативных актах такой объект упоминается, но его определению придается различный смысл — от строящегося жилого до-
ма (в законе об ипотеке) до (применительно к государственному строительству) объекта, в отношении которого истекли установленные сроки строительства, и строительство приостановлено в связи с отсутствием средств материально-технического обеспе-чения1.
В бухгалтерском учете под незавершенным строительством понимаются затраты застройщика на возведение объектов с начала строительства до ввода объектов в эксплуатацию2.
В данной статье под незавершенными строительными объектами мы будем понимать недостроенные и не сданные в эксплуатацию имущественные комплексы, отдельные здания, сооружения и иные объекты. Однако установление правовой дефиниции такого объекта не является предметом настоящего исследования, так как, на наш взгляд, более важным является определение правил совершения сделок с незавершенным строительным объектом, в частности аренды, и самой возможности совершения с ним сделки. Для определения правил совершения сделок с подобным объектом прежде всего необходимо ответить на вопрос, является такой объект движимым имуществом или недвижимым?
1 Временное положение о порядке реализации объектов незавершенного строительства, утвержденное межведомственной комиссией для координации работ по совершенствованию нормативной базы и нормализации незавершенного строительства от 6.04.1994 № ФБ-8; см. также постановление Правительства Российской Федерации от 3.02.1992 № 59 «О мерах по продаже незавершенных строительных объектов» в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21.03.1994 № 209 // Собрание постановлений Российской Федерации, 1992, № 7, ст. 35; // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1994, № 14, с. 1053.
2 Правила бухгалтерского учета 2/94 «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство», утвержденное приказом Министерства финансов Российской Федерации от 20.12.1994 № 167.
Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без нанесения несоразмерного ущерба по назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Иными словами, в ГК РФ не содержится указаний на незавершенное строительство как на недвижимую вещь. В то же время содержащийся в упомянутой статье перечень недвижимого имущества не является исчерпывающим. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи к недвижимым вещам законом может быть отнесено и иное имущество.
21 июля 1997 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». И в пункте 2 статьи 25 этого закона незавершенный строительный объект представлен как объект недвижимого имущества, права на который регистрируются на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества. Таким образом, незавершенный строительный объект прямо признан недвижимостью упомянутым законодательным актом. Правда, в законе не определен момент, с которого незавершенный строительный объект приобретает статус недвижимости.
В юридической литературе имеется несколько мнений относительно этого вопроса. Например, существует точка зрения, что незавершенный строительный объект становится недвижимостью только после государственной регистрации3. Сторонники этой позиции ссылаются на статью 219 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момен-
та его регистрации. До государственной регистрации незавершенный строительный объект не является недвижимостью, а представляет собой лишь известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен труд строи-телей4, рассматриваемую, если исходить из отсутствия каких-либо промежуточных звеньев данной классификации вещей, как движимое имущество.
Согласно такой позиции государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект строительства имеет своим следствием юридическое признание такого объекта недвижимым имуществом, и, наоборот, отсутствие государственной регистрации дает основания считать незавершенный строительный объект движимым имуществом. Указанное обстоятельство, в свою очередь, свидетельствует о том, что отчуждение такого имущества, равно как и передача его в аренду, может осуществляться по «упрощенным правилам», установленным для отчуждения движимого имущества.
Существует мнение о том, что обязательным условием признания незавершенного строительного объекта недвижимостью является необходимость совершения с указанным объектом сделки5.
На мой взгляд, определять незавершенный строительный объект как недвижимое имущество только в зависимости от государственной регистрации или необходимости совершения с указанным объектом сделки является не совсем верным, поскольку такой объект фактически неразделим с земельным участком, на котором он находится, и имеет немалую стоимость. Поэтому относить такой объект к движимому имуществу является несколько неестественным.
Так какой же критерий следует использовать при определении статуса незавершен-
3 Такой точки зрения придерживаются М.В. Кротов, Д.И. Кузьмина, В.И. Сенчищев, Е.А. Суханов (прим. автора).
4 Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд «Правовая культура», редакция журнала «Хозяйство и право». 1995. С. 241; Скловский К. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. № 10.
С. 78.
5 Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации // Юридический мир. 1997. № 9. С. 46-49; № 10. С. 53-65.
ного строительного объекта как недвижимого имущества?
В Информационном письме от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих из соглашений купли-продажи недвижимости» Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не стал увязывать возникновение у объекта незавершенного строительства статуса недвижимости с государственной регистрацией. Критерием, по которому незавершенный строительный объект относится к недвижимому имуществу, была определена невозможность перемещения такого объекта без нанесения ему несоразмерного ущерба.
В то же время официальная судебная практика в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» содержит разъяснение, что по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительные объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Представляется, что названные критерии отнесения незавершенного строительного объекта к недвижимому имуществу, если рассматривать их независимо друг от друга, страдают некоторыми недоработками.
В первом случае не исключена ситуация, когда перемещение незавершенного строительного объекта без причинения ему несоразмерного ущерба невозможно. Однако, учитывая, что подрядные работы по строительству здания или возведению сооружения могут быть продолжены на любом этапе, установить неизменные индивидуальные признаки соответствующего объекта при совершении с ним сделки, например аренды, будет невозможно, так как в период аренды в результате произведенных работ эти признаки изменятся.
Давая оценку второму критерию, следует иметь в виду, что незавершенный строительный объект фактически всегда связан с земельным участком, на котором он находится, поскольку право на застройку или возведение объекта недвижимости неразрывно связано с правами застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство. Однако строительная конструкция, не являющаяся объектом действующего договора подряда, может не иметь промежуточных звеньев, связывающих ее с землей. В этом случае не исключена возможность перемещения такой конструкции с одного земельного участка на другой без причинения ей значительного ущерба. И придание такому объекту статуса недвижимого имущества только потому, что он не является объектом действующего строительного подряда, противоестественно.
Таким образом, при определении незавершенного строительного объекта как недвижимого имущества наиболее правильным представляется исходить из совокупности этих двух критериев. Исходя из этого незавершенный строительный объект может быть отнесен к недвижимому имуществу только в том случае, если указанный объект не является предметом действующего договора строительного подряда и перемещение такого объекта без несоразмерного для него ущерба невозможно.
Что же касается критерия государственной регистрации, то непринятие его в качестве основополагающего при определении статуса незавершенного строительного объекта как недвижимого имущества не означает отвержение или недооценку государственной регистрации. Этот критерий является юридическим, и как правильно отметил М.И. Брагинский, государственная регистрация — это тот конструктивный признак «благодаря которому на соответствующие виды движимого имущества распространяется в определенных пределах установленный для недвижимости правовой режим»6.
6 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Спартак, 1999. С. 51.
Мы определились с вопросом, с какого момента незавершенные строительные объекты являются недвижимостью. Однако возникает еще два вопроса: могут ли незавершенные строительные объекты быть объектами аренды, и, если могут, то какими нормами следует руководствоваться при регулировании таких арендных отношений: общими положениям об аренде или параграфом 4 главы 34 ГК РФ, регулирующим порядок сдачи в аренду зданий и сооружений?
Одни авторы считают, что правовое регулирование, предусмотренное для аренды зданий (сооружений), может применяться к аренде незавершенных строительных объектов лишь постольку, поскольку это не противоречит специфике незавершенного строительства7.
Другие полагают, что такие объекты могут служить объектом аренды в качестве недвижимого имущества, однако при их аренде необходимо руководствоваться общими положениями об аренде8.
Существует и иная позиция9, согласно которой незавершенные строительные объекты не могут рассматриваться в качестве объектов аренды, учитывая, что они не могут быть использованы арендатором по назначению.
Эта позиция, на мой взгляд, является наиболее правильной, поскольку по смыслу статьи 606 ГК РФ суть аренды состоит в передаче арендатору имущества для использования по назначению и извлечения из него плодов и доходов. А незавершенные строительные объекты не могут быть использованы по назначению исходя из потребительских свойств зданий и сооружений до того момента, пока не будут сданы в эксплуатацию в установленном порядке. Акт приема в эксплуатацию свидетельствует о завершении строительства и готовности использования объекта в соответствии с проектом, то есть свидетельствует об утрате объектом статуса незавершенного строительства.
В качестве еще одного аргумента в пользу того, что незавершенное строительство не может быть объектом договора аренды, можно указать, что в соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие индивидуально установить имущество, подлежащее передаче в аренду. В отношении незавершенного строительного объекта такие данные определить невозможно. Таким образом, незавершенный строительный объект не может являться объектом договора аренды до сдачи в эксплуатацию.
Противники указанной позиции ссылаются на пункт 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым в случае необходимости совершения сделки с незавершенным строительным объектом он регистрируется в качестве недвижимого имущества. Комментируя такой подход, следует указать, что, действительно, закон о государственной регистрации в отдельных случаях признает возможность регистрации права на незавершенный строительный объект в качестве недвижимого имущества в целях совершения с указанным объектом сделок. Однако закон не содержит самого перечня сделок с незавершенными строительными объектами, при совершении которых требуется такая регистрация. В связи с этим полагаю, что в данном случае законодатель имел в виду такие сделки, в которых выступление незавершенного строительства в качестве объекта сделки не противоречит сути и содержанию сделки, например купли-продажи.
До настоящего времени судебная практика не выработала единого подхода к вопросу о том, могут ли незавершенные строительные объекты быть предметом договора аренды. Некоторые суды придерживаются позиции о невозможности сдачи в аренду таких объектов.
7 Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001.
8 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 254.
9 Сухова Г. Споры по договору аренды // Эж-юрист. 2003. № 17.
Так, по одному из дел решением Арбитражного суда Краснодарского края отказано в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика в доход федерального бюджета 8 102 510 рублей 28 копеек, составляющих задолженность по арендной плате и о расторжении договора от 28.10.1999 № 994 на аренду причала с прилегающей территорией.
Вывод в решении суда в части отказа во взыскании арендной платы мотивирован отсутствием фактически арендных отношений учитывая, что причал как объект аренды ба-лансосодержателем в аренду не сдавался, поскольку не был принят в эксплуатацию как результат завершенного строительства. По требованиям же о расторжении договора было отказано на том основании, что заключение договора не состоялось, права и обязанности сторон не возникли.
При рассмотрении дела в апелляционной инстанции было установлено, что по упомянутому договору истец как арендодатель обязывался сдать в аренду причал № 41 с прилегающей образованной территорией (1,0914 га) согласно рабочему проекту по временной схеме на 1 год, а ответчик как арендатор обязывался за упомянутое имущество оплачивать арендную плату в федеральный бюджет, то есть была соблюдена форма и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Однако фактически указанный в предмете договора причал как составная часть строящегося контейнерно-зернового перегрузочного комплекса на момент заключения договора и до рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в эксплуатацию сдан не был. Рабочей комиссией была принята только законченная его гидротехническая часть, что подтверждается представленными в материалы дела договором подряда от 1.04.1995 на строительство зерноперегрузочного комплекса, актом приемки законченного строительства объекта от 9.06.1999 и письмом бюро технической инвентаризации от 15.08.2000 № 608.
Не доказана истцом в установленном порядке и фактическая передача причала в аренду. Акта приемки-передачи его в аренду в момент заключения или после заключения договора аренды не имеется. А представленный истцом к договору акт с исправленной датой фактически, как усматривается из подлинного экземпляра акта, рассмотренного на заседании суда, составлялся до заключения договора.
При этом в тексте акта указывается, что причал передается в исправном состоянии, позволяющем использовать его по назначению. Но такое состояние причала с учетом его непринятия в эксплуатацию истцом, как было упомянуто, не подтверждено. Значит, согласно требованиям статей 606 и 611 ГК РФ как объект аренды для целей, обозначенных в спорном договоре — использование для коммерческих целей, — причал в аренду не передавался и не мог использоваться арендатором. В связи с этим нет оснований считать договорные отношения состоявшимися, и обязывать ответчика вносить арендную плату. Нет оснований и для расторжения договора учитывая срок его действия.
Постановлением апелляционной инстанции от 16.11.2000 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. В кассационную инстанцию судебный акт апелляционной инстанции не обжаловался.
В то же время Федеральный арбитражный суд Московского округа в своем постановлении от 23.05.2000 по делу № КГ-А 40/2021-0010 указал, что по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительные объекты, не являющиеся предметом договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Таким образом, незавершенное строительство становится объектом вещных прав и имущественного оборота. Незавершенный строительный объект имеет признаки недвижимого имущества, и к сделкам с незавершенными строительными объектами предъявляются требования,
10 Дело Федерального арбитражного суда Московского округа № КГ-А40/2021-00. Справочная правовая система СПС «Кодекс».
предъявляемые к сделкам с объектами недвижимости. А в соответствии со статьей 607 ГК РФ незавершенное строительство может являться объектом аренды.
Указанные противоречия в судебной практике свидетельствуют о необходимос-
ти решения вопроса о возможности или невозможности передачи незавершенных строительных объектов в аренду на законодательном уровне, а до этого судебная практика будет вынуждена самостоятельно искать пути решения проблемы.
АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ /Ц1Щ/ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
14-15 апреля 2005
Бизнес-Семинары Москва, Российская академия государственной службы при Президенте
• Взаимодействие заказчика с административными органами
• Требования к договорам, применяемым в строительстве
• Разработка бюджета инвестиционно-строительного проекта
• Экспертиза сметной стоимости строительства
• Практика организации и проведения тендерных торгов на строительные работы
ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ И ПРОМЫШЛЕННАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ НА РОССИЙСКИХ ПРЕДПРИЯТИЯХ 19-20 апреля 2005 года
Москва, гостиничный комплекс «ИЗМАИЛОВО»
• Новое в законодательстве по охране окружающей среды
• Системы санитарных норм и правил и системы стандартов охраны природы
• Управление защитой окружающей среды после реформы федеральной исполнительной власти
• Разработка и сертификация систем менеджмента в области экологической и промышленной безопасности
• Проблемы водопользования и современные технологии очистки сточных вод
• Современные способы и аппараты для очистки отработанных газов
ОБОРОТ ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ: ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ 16-18 мая 2005 года
Москва, Российская академия государственной службы при Президенте Российской Федерации
• Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению земельными участками
• Проблемы установления сервитутов на земельные участки
• Плата за землю и кадастровая оценка земель
• Практические вопросы государственной регистрации прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости
• Практика рассмотрения споров по сделкам с недвижимым имуществом
• Практика арбитражных судов по спорам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Источник: cyberleninka.ru
Акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта образец
Инвентаризация незавершенного строительства (образец акта)
Однако бланков формуляров, применяемых для ревизии «незавершенки», министерство не опубликовало. Другой орган — Госкомстат Российской Федерации — своим разработал и утвердил официальные формуляры и описи, используемые при сверке активов и обязательств организации. Однако форму бланка инвентаризации незавершенного производства указанный выше акт нормотворчества также не содержит. Надо помнить, что на территории России в настоящее время нет строго обязательных к применению актов и описей инвентаризации.
Каждое отечественное юридическое лицо вправе как использовать документы, утвержденные Госкомстатом, так и разработать собственные формуляры. Министерство финансов Российской Федерации в Методических указаний, утвержденных Приказом от 13.06.1995 № 49, разработало порядок инвентаризации неоконченного производства и будущих расходов.
Закон РАА
Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.Смотреть другой …СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЭКСПЕРТИЗЫ МОСКВЫ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРАНомер дела ________Экземпляр N ________Акт осмотра N ____«__» ___________ 20__ г.
_______________ (место составления) Мною (нами), _____________________________ (должность, ФИО должностного лица Службы государственного строительного надзора и экспертизы Москвы, осуществляющего осмотр) в присутствии ______________________________ (должности, ФИО присутствующих представителей застройщика или технического заказчика, либо лица, осуществляющего строительство, иных лиц) проведен осмотр и составлен настоящий акт об осмотре при строительстве, реконструкции, проведении работ по созданию) ______ объекта
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
1.3. Строительство производится на основании разрешения [наименование органа] N [значение] от [число, месяц, год].
Техническая характеристика Объекта (фактическое состояние и объем выполненных работ) приведена в экспликации и плане, копии которых являются приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.
Фактическое состояние и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии незавершенного строительством Объекта от [число, месяц, год], составленным Комиссией, назначенной распоряжением администрации [вписать нужное] за N [значение] от [число, месяц, год] и иной разрешительной и проектной документацией.
1.4. Продавец гарантирует, что на дату подписания Сторонами настоящего Договора Объект не является предметом залога, не обременен иными правами и требованиями третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
Акт готовности объекта незавершенного строительства
В строительстве принимали участие __________________________________ __________________________________________________________________________. (наименование субподрядчиков, реквизиты, виды работ, выполнявшихся каждой из них) 4.
Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ______________________________________________, (наименование, адрес, ИНН, ОГРН) выполнившим ______________________________________________________________, (наименование частей или разделов документации) и субподрядными организациями _____________________________________________ __________________________________________________________________________.
Форма акта обследования здания (сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости
Сведения о кадастровом инженере: ¦ +—————————————————————————-+ ¦Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) ______________________________¦ +—————————————————————————-+ ¦N квалификационного аттестата кадастрового инженера ________________________¦ +—————————————————————————-+ ¦Контактный телефон _________________________________________________________¦ +—————————————————————————-+ ¦Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с ¦ ¦кадастровым инженером ______________________________________________________¦ +—————————————————————————-+ ¦Сокращенное
Акт незавершенного строительства
Приемка в эксплуатацию объекта строительства завершается составлением и подписанием акта приемки.
(наименование организаций, их реквизиты и выполненные ими части и разделы документации) 5. Исходные данные для проектирования выданы __________________________ __________________________________________________________________________.
Должен быть использован акт типовых межотраслевых форм № КС-11 и № КС-14.
Формы эти применяют при приемке законченного строительства всех объектов как производственного, так и жилого предназначения любой формы собственности. На основании акта приемки производится окончательная оплата выполненных работ по условиям договора (контракта). Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников договора.
Подписывают составленный документ: • представитель исполнителя (подрядчика); • представитель заказчика или лицо, уполномоченное инвестором; • члены приемочной комиссии (форма № КС-14). Состав комиссии определяет инвестор или заказчик.
Оформляется приемка заказчиком на основании результатов
Акт приема-передачи незавершенного строительства
Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально.
Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
Новое за 16 сентября 2022
- Добавлено документов16
- Внесены корректировки в7
Договоры по тегам Советы работнику офиса
- Все договоры
- Все бланки
Инвентаризация незавершенного строительства
В строительных фирмах одновременно возводится не один объект, и на практике инвентаризационные описи заводят по каждому объекту.
Начинают всегда с подготовки: в инвентаризационных описях по объекту указывают объем выполненных работ (опираясь на документально подтвержденные факты), причем в отдельности по каждому виду, конструктивным элементам, установленному оборудованию и т.п.
На этом этапе обязательно выясняют: – имеется ли переданное на объект, но не смонтированное оборудование (его учитывают также отдельной строкой и сверяют с отпуском с основного склада), незадействованные в процессе полуфабрикаты (их предварительно сдают на склад); – наличие законсервированных или прекращенных к возведению объектов и узлов, причины и обоснование этой ситуации; Отдельно учитывают уже возведенные объекты,
Об организации работ по определению текущего состояния не завершенных строительством объектов (с изменениями на 12 июля 2006 года)(утратило силу)
Признать утратившим силу ».4.
Комитету по связям со средствами массовой информации — пресс-центру мэрии опубликовать постановление в газете «Вечерний Новосибирск».5. Ответственность за исполнение распоряжения возложить на глав администраций районов города. МэрВ.Ф.Городецкий Приложение 1к распоряжению мэраот 30.12.2003 N 5106-р УТВЕРЖДАЮГлава администрации__________________района________________________(подпись, инициалы, фамилия)«____»___________ 200__г.АКТ о текущем состоянии не завершенного строительством объекта «____» _________ 200__ г.
г. НовосибирскКомиссия, назначенная приказом главы администрации _________________ района от «____» ___________ 200__ г.
Что нужно, чтобы поменять водительские права по истечении срока их действия Девичья фамилия меняется на.
omsk-3812.my1.ru 13. Отказ от приватизации Отказ от приватизации Предоставляется лицом, проживающим в.
Абитуриент – 2022: в вуз по целевому направлению бывает легче поступить, т.к. конкурентов меньше, проходной.
Как написать обращение в росреестр образец Для этого в окне Статус заявлений онлайн выбрать нужный вид.
Источник: disk-shetka.ru
Примеры заявлений и ходатайств
После окончания строительства объекта происходит его передача заказчику от строительной организации. Такая передача сопровождается составлением и подписанием соответствующего акта приема-передачи объекта строительства. Названный акт может составляться не только после полного окончания строительства объекта.
К примеру, такой акт может использоваться также, если незавершенный объект строительства передается другому заказчику или исполнителю (подрядчику). Передача объекта другому подрядчику должна происходить на основании дополнительного договора и с согласия заказчика.
Если объект полностью построен, то акт приемки-передачи объекта является подтверждающим документом исполнения сторонами своих обязательств по договору строительства. Застройщик, передавая объект, своей подписью в акте подтверждает, что построенное здание (сооружение) от права требований третьими лицами свободно.
Составляется акт, как минимум, в трех экземплярах: для стороны принимающей (Заказчика), для стороны передающей (Исполнителя), для государственного учреждения. Все подписанные сторонами экземпляры имеют равную юридическую силу.
Участников и процедуру оценки соответствия объекта строительства определяют соответствующие технические регламенты и правила, действующие в момент приемки. Оценку объекта можно совместить с его приемкой заказчиком. Если участники строительства приняли решение принять объект с незавершенными отделочными работами или объект требует доведения до готовности, в договоре необходимо отразить состав работ.
Приемка в эксплуатацию объекта строительства завершается составлением и подписанием акта приемки. Должен быть использован акт типовых межотраслевых форм № КС-11 и № КС-14. Формы эти применяют при приемке законченного строительства всех объектов как производственного, так и жилого предназначения любой формы собственности.
На основании акта приемки производится окончательная оплата выполненных работ по условиям договора (контракта). Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников договора.
Подписывают составленный документ:
Состав комиссии определяет инвестор или заказчик. Оформляется приемка заказчиком на основании результатов обследований, измерений, контрольных испытаний и документов, которые подтверждают соответствие принимаемого объекта проекту и стандартам, а также опираясь на заключение органов надзора.
На основе акта приемки исполнитель должен представить отчетные документы, подтверждающие выполнение договорных обязательств.
Как заработать на Форекс без опыта?
Акт приема-передачи незавершенного строительства
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Комиссия в составе:
Директор «______________» ___________________ (Ф.И.О.)
Директор «______________» ___________________ (Ф.И.О.)
Бухгалтер ________________ (Ф.И.О.)
Главный инженер ___________________ (Ф.И.О.)
Составили настоящий Акт о том, что Директор «____________» ____________ (Ф.И.О.) передает, а Директор «____________» _____________ (Ф.И.О.) принимает незавершенное строительством предприятие ______________, расположенное по адресу: ____________________.
Результаты переоценки незавершенного строительства по состоянию на «___» __________ г. __________ рублей
К настоящему акту прилагается следующая документация по незавершенному строительству:
Акт приема-передачи незавершенного строительства
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Комиссия в составе:
Директор «______________» ___________________ (Ф.И.О.)
Директор «______________» ___________________ (Ф.И.О.)
Бухгалтер ________________ (Ф.И.О.)
Главный инженер ___________________ (Ф.И.О.)
Составили настоящий Акт о том, что Директор «____________» ____________ (Ф.И.О.) передает, а Директор «____________» _____________ (Ф.И.О.) принимает незавершенное строительством предприятие ______________, расположенное по адресу: ____________________.
Объем незавершенного строительства в ценах ____ года составляет _____ рублей.
Результаты переоценки незавершенного строительства по состоянию на «___» __________ г. __________ рублей
К настоящему акту прилагается следующая документация по незавершенному строительству:
Акт приема-передачи объекта строительства
Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта приема-передачи объекта строительства имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.
Образец акта приема-передачи объекта строительства
Акт приемки-передачи объекта
____________________________ «___» _____________ 200_ г.
(название населенного пункта)
(фамилия, имя, отчество гражданина, данные документа, удостоверяющего личность наименование юридического лица,
данные государственной регистрации, номер и дата свидетельства)
именуемый в дальнейшем дольщик, с одной стороны, и____________________ _____________________________________________________________________,
зарегистрированный в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей «__» ___________ 200__ г. № ____, расположенный по адресу: _____________________________________________
именуемый в дальнейшем застройщик, в лице ____________________________
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________, с другой стороны, (документ, подтверждающий полномочия)
составили настоящий акт о том, что в жилом доме по адресу: ______________________, введенном в эксплуатацию ____________ 200_ г.:
1. Застройщик передал дольщику объект долевого строительства, расположенный на ___ этаже, состоящий из ____ комнат общей площадью ________ кв. метров __________________________________________________
(иные необходимые характеристики связанного с жилым домом объекта недвижимости)
(цифрами и прописью)
с отделкой, без отделки, с частичной отделкой.
2. Застройщик передал дольщику полный комплект ключей, обеспечивающих доступ на объект. Застройщик гарантирует, что других ключей к входным дверям в переданные дольщику помещения ни у самого застройщика, ни у известных ему третьих лиц не имеется.
3. Дольщик принял:
объект долевого строительства и переданный комплект ключей
технические паспорта на приборы учета воды № ________________
технический паспорт на прибор учета расхода газа № _____________
Замечания дольщика по состоянию объекта долевого строительства при его приемке-передаче указываются в приложении к акту приемки-передачи объекта долевого строительства и должны быть устранены в месячный срок после подписания настоящего акта.
Застройщик _______________ Дольщик _________________
*Заполняется по окончании строительства.
Акт приема-передачи объекта строительства – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи объекта строительства. Зависимо от того, на каком этапе завершения объект строительства, оформляют соответствующий акт приема-передачи объекта строительства. К примеру, незавершенный объект строительства можно передать другому заказчику или подрядчику (во втором случае — при условии составления дополнительного договора и согласия заказчика). Если объект находится в полной готовности, то акт приема-передачи объекта строительства является к договору о строительстве подтверждающим документом.
Акт составляют хотя бы в трех экземплярах: один для принимающей стороны, один для передающей стороны и один для государственного учреждения. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Акт приема-передачи объекта строительства
В зависимости от того, на какой стадии завершения находится объект строительства, оформляется соответствующий акт приема-передачи объекта строительства. Так, например, незавершенный объект строительства может быть передан другому подрядчику или же заказчику (во втором случае — при условии согласия заказчика и составления дополнительного договора). Если же объект в полной готовности, то акт приема-передачи объекта строительства служит подтверждающим документом к договору о строительстве.
Подписью акта застройщик должен подтвердить, что объект строительства, который он передает, свободен от права требования третьими лицами (это прописывается в акте).
Акт составляется по крайней мере в трех экземплярах: один для передающей стороны. Один для принимающей и один для государственного учреждения. Все три экземпляра имеют равную юридическую силу.
Источник: zayavlenievsud.ucoz.net