О выдаче заключения о необходимости проведения работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, строительству пристроя к жилому дому и составлении а кта сдачи-приемки выполненных работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения и строительству пристроя к жилому дому (в редакции постановлений администрации города Нижнего Новгорода от 06.11.2013 № 4285, от 30.05.2018 № 1408, от 13.09.2018 № 2405 )
В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 27.02.2013 № 114 «О предоставлении регионального материнского (семейного) капитала», статьей 52.1 Устава города Нижнего Новгорода администрация города Нижнего Новгорода постановляет :
1. Утвердить прилагаемое Типовое положение о порядке работы комиссии по выдаче заключения о необходимости проведения работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, строительству пристроя к жилому дому и составлении а кта сдачи-приемки выполненных работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения и строительству пристроя к жилому дому (далее — типовое положение).
Акт обследования здания/ Как снять с кадастрового учета дом и нежилое помещение
2. Главам администраций районов города Нижнего Новгорода:
2.1. Создать комиссии при администрациях районов города Нижнего Новгорода по выдаче заключения о необходимости проведения работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, строительству пристроя к жилому дому и составлении а кта сдачи-приемки выполненных работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения и строительству пристроя к жилому дому .
2.2.1. Состав комиссий при администрациях районов города Нижнего Новгорода по выдаче заключения о необходимости проведения работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, строительству пристроя к жилому дому и составлении а кта сдачи-приемки выполненных работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения и строительству пристроя к жилому дому .
2.2.2. Положение о порядке работы комиссии при администрациях районов города Нижнего Новгорода по выдаче заключения о необходимости проведения работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, строительству пристроя к жилому дому и составлении а кта сдачи-приемки выполненных работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения и строительству пристроя к жилому дому , руководствуясь типовым положением.
3.Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Раков С.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления в средствах массовой информации.
4. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода обеспечить размещение постановления на сайте администрации города Нижнего Новгорода в сети Интернет.
Маркетплейс строительного оборудования и услуг. Первое обсуждение идеи с единомышленниками.
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Беспалову Т.Н.
Глава администрации города О.А.Кондрашов
города от 01.07.2013 № 2434
(в редакции постановлений администрации города Нижнего Новгорода от 06.11.2013 № 4285, от 30.05.2018 № 1408, от 13.09.2018 № 2405)
Типовое положение о порядке работы комиссии по выдаче заключения о необходимости проведения работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, строительству пристроя к жилому дому и составлении а кта сдачи-приемки выполненных работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения и строительству пристроя к жилому дому
1. Общие положения
1.1. Типовым положением о порядке работы комиссии по выдаче заключения о необходимости проведения работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, строительству пристроя к жилому дому и составлении а кта сдачи-приемки выполненных работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения и строительству пристроя к жилому дому (далее – Положение) определяется порядок формирования и деятельности Комиссии по выдаче заключения о необходимости проведения работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, строительству пристроя к жилому дому гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации и лицам, получившим свидетельство на региональный материнский (семейный) капитал (далее — заявители), и составлении а кта сдачи-приемки выполненных работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения и строительству пристроя к жилому дому (далее — Комиссия).
1.2. Комиссия создается в целях реализации пунктов 7, 8 Порядка направления средств (части средств) регионального материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, проведение ремонта, реконструкцию или газификацию жилого помещения, утвержденного постановлением правительства Нижегородской области от 27.02.2013 № 114 «О предоставлении регионального материнского (семейного) капитала», постановления Правительства Нижегородской области от 23.03.2007 № 86 «Об утверждении порядка предоставления материальной помощи гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, в виде денежных средств».
1.3. Комиссия в своей деятельности руководствуется федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами Нижегородской области, постановлениями и распоряжениями правительства Нижегородской области, а также настоящим Положением.
1.4. В состав Комиссии входят:
первый заместитель главы администрации района города Нижнего Новгорода;
начальник управления жилищного фонда, инженерной инфраструктуры администрации района города Нижнего Новгорода;
начальник отдела (сектора) по учету и распределению жилья администрации района города Нижнего Новгорода;
начальник отдела (сектора) к полномочиям которого относятся вопросы строительства администрации района города Нижнего Новгорода;
начальник отдела (сектора) жилищного фонда и инженерной инфраструктуры;
начальник отдела правового обеспечения администрации района города Нижнего Новгорода;
начальник отдела опеки и попечительства администрации района города Нижнего Новгорода;
директор ГКУ Управления социальной защиты населения района города Нижнего Новгорода (по согласованию);
представители управляющих компаний, ТСЖ и обслуживающих организаций жилищного фонда (по согласованию).
представитель управления административно-технического и муниципального контроля администрации города Нижнего Новгорода.
1.5. В настоящем Положении используется понятие:
Уполномоченным органом является структурное подразделение администрации района города Нижнего Новгорода в полномочия, которого входит управление жилищным фондом, инженерной инфраструктуры и строительством (далее – уполномоченный орган).
2. Задачи Комиссии
2.1. Основной задачей Комиссии является:
выдача заключения о необходимости ремонта жилого помещения заявителям, имеющим место жительства на территории городского округа город Нижний Новгород;
выдача заключения о необходимости реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства гражданам, зарегистрированным по месту жительства на территории городского округа город Нижний Новгород;
осуществление приемки выполненных работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения и строительству пристроя к жилому дому в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 23.03.2007 № 86;
выдача заключения о необходимости проведения работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения, строительству пристроя к жилому дому в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 23.03.2007 № 86.
3. Порядок организации работы Комиссии
3.1. Комиссия создается на основании распоряжения главы администрации района города Нижнего Новгорода:
3.1.1. Состав Комиссии утверждается распоряжением главы администрации района города Нижнего Новгорода.
3.1.2. Порядок работы Комиссии устанавливается настоящим положением.
3.2. К омиссии формируется в составе председателя комиссии, его заместителя, секретаря и членов комиссии.
3.3. Руководство работой Комиссии осуществляет председатель, а в его отсутствие заместитель председателя комиссии.
3.4. Решения Комиссии считаются правомочными, если на заседании Комиссии присутствует не менее половины ее членов.
3.5. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии и оформляется протоколом, который подписывают председатель и секретарь Комиссии.
В случае равного количества голосов «за» и «против» голос председателя Комиссии является решающим.
4. Порядок принятия решения Комиссией при реализации постановления Правительства Нижегородской области от 27.02.2013 № 114
4.1. Заключение о необходимости проведения ремонта жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства выдается на основании письменного обращения заявителя о выдаче заключения о необходимости проведения ремонта жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее – заявление) и следующих документов:
копия паспорта заявителя;
копия свидетельства о браке;
копия свидетельства о рождении детей;
копия свидетельства на региональный материнский (семейный) капитал;
документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства лица, получившего свидетельство, и (или) супруга (детей) лица, получившего свидетельство, в жилом помещении, в котором необходим ремонт (реконструкция);
копия документа, подтверждающего право собственности (пользования) заявителя или супруга (детей) заявителя, на жилое помещение, в отношении которого требуется выдача заключения о необходимости проведения ремонта жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства».
4.2. Заявление подается заявителем в уполномоченный орган администрации района города Нижнего Новгорода по месту нахождения жилого помещения, в отношении которого требуется выдача заключения о необходимости проведения ремонта жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на имя председателя Комиссии.
4.3. В течение 10 рабочих дней после поступления заявления от граждан и всех документов, указанных в пункте 4.1 настоящего Положения , уполномоченным органом администрации района города Нижнего Новгорода совместно с привлекаемыми сторонними организациями проводится обследование жилого помещения на предмет необходимости проведения ремонта или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с оформлением акта обследования жилого помещения и дефектной ведомости (в случае необходимости) (далее – Акт).
4.4. Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней с момента составления Акта направляет все документы, указанных в пункте 4.1 и 4.3 настоящего Положения, в Комиссию.
4.5. В приеме заявления отказывается в случаях:
4.5.1. Подачи заявителем заявления с нарушением пункта 4.2 настоящего Положения.
4.5.2. Непредставления заявителем всех документов, указанных в пункте 4.1 настоящего Положения.
4.6. Комиссия принимает решение о выдаче заключения о необходимости (отсутствия необходимости) проведения ремонта жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в течение 5 рабочих дней с момента поступления всех документов из уполномоченного органа, указанных в пункте 4.1 и 4.3 настоящего Положения .
4.7. Решение Комиссии оформляется протоколом.
4.8. Протокол с решением Комиссии о выдаче заключения о необходимости (отсутствия необходимости) проведения ремонта жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направляется секретарем Комиссии в уполномоченный орган администрации района города Нижнего Новгорода в течение 2 рабочих дней с момента его принятия.
4.9. На основании решения Комиссии оформляется заключение о необходимости (отсутствия необходимости) проведения ремонта жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
4.10. Оформление заключения о необходимости (отсутствия необходимости) проведения ремонта жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется уполномоченным органом администрации района города Нижнего Новгорода.
Заключение о необходимости (отсутствия необходимости) проведения ремонта жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства подписывается председателем Комиссии.
4.11. Заключение о необходимости (отсутствия необходимости) проведения ремонта жилого помещения или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направляются секретарем Комиссии заявителю в течение 5 дней после принятия Комиссией решения.
5. Порядок принятия решения Комиссией при реализации постановления
Правительства Нижегородской области от 23.03.2007 № 86
5.1. Заключение о необходимости проведения работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения, строительству пристроя к жилому дому составляется на основании запроса управления социальной защиты населения района города Нижнего Новгорода на имя главы администрации района города Нижнего Новгорода по месту нахождения жилого помещения.
5.2. Уполномоченный орган в течение 5 дней подготавливает необходимые документы и направляет их в Комиссию.
5.3. Комиссия принимает решение о выдаче заключения о необходимости проведения работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения, строительству пристроя к жилому дому в течение 10 дней с момента поступления документов из уполномоченного органа.
5.4. Решение Комиссии оформляется протоколом.
5.5. Протокол с решением Комиссии о выдаче заключения о необходимости проведения работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения, строительству пристроя к жилому дому направляется секретарем Комиссии в уполномоченный орган администрации района города Нижнего Новгорода в течение 5 дней с момента его принятия.
5.6. Уполномоченным органом администрации района города Нижнего Новгорода на основании решения Комиссии оформляется заключение о необходимости проведения работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения, строительства пристроя к жилому дому по форме согласно приложениям №№ 1, 2, 3 к настоящему Положению .
5.7. Заключение о необходимости проведения работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения, строительству пристроя к жилому дому и копия запроса управления социальной защиты населения района направляются секретарем Комиссии в течение 5 дней в комиссию по оказанию дополнительной адресной помощи гражданам города Нижнего Новгорода, находящимся в трудной жизненной ситуации, созданную при департаменте по социальной политике администрации города Нижнего Новгорода для решения вопроса об участии в софинансировании расходов на восстановление, ремонт (капитальный ремонт) жилого помещения, строительство пристроя к жилому дому.
5.8. Приемка выполненных работ по восстановлению, ремонту (капитальному ремонту) жилого помещения, строительству пристроя к жилому дому осуществляется Комиссией в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 23.03.2007 № 86.
к постановлению администрации
от 01.07.2013 № 2434
(в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 13.09.2018 № 2405)
комиссии о необходимости проведения работ по восстановлению и ремонту жилого помещения и сумме необходимых затрат
Источник: admgor.nnov.ru
Как правильно составить акт осеннего осмотра многоквартирного дома
При подготовке МКД к отопительному сезону, управляющие организации должны к сентябрю завершить летние работы и получить паспорта готовности МКД к зиме. Перед запуском отопления останется провести осенний осмотр дома, как его провести — расскажем в данной статье.
Кто и зачем проводит осмотры МКД
Контроль за техническим состоянием здания проводится с помощью периодических осмотров конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и инженерных сетей (п. 7 ст. 55.24 гл. 6.2 ГК РФ).
Периодические проверки состояния многоквартирного дома проводит управляющая им организация не реже двух раз в год – весной и осенью (п. 2.1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Сезонные осмотры помогают выявить появившиеся дефекты на элементах дома, составить план работ по их устранению. В рамках осмотра проводится контроль правильности содержания и эксплуатации помещений многоквартирного дома, выполнения требований, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.
В проверках участвуют собственники помещений в МКД и представители управляющей домом организации (п. 13 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Если организация управляет домом, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), то в комиссию должен войти представитель правления ТСЖ, это предусматривает п. 2.1.2 Правил № 170.
Когда и как проводится осенний осмотр дома
Осенний осмотр МКД предусмотрен пп. «в» п. 2.1.5 Правил № 170. При этом законодательство не устанавливает конкретные даты его проведения. Главное условие – сделать его до начала отопительного сезона, сроки которого зависят от региона РФ (п. 2.1.1 Правил № 170).
Точный срок проведения осеннего осмотра может быть установлен при заключении договора управления на общем собрании собственников помещений в МКД. Также конкретную дату проведения осенней проверки могут установить в НПА субъекта РФ.
Перед выездом в МКД, специалисты управляющей организации должны ознакомиться с проектной и эксплуатационной документацией дома, чтобы чётко представлять конструктивную схему здания, знать его особенности и проблемы.
Осмотр перед новым зимним периодом проверяет готовность МКД к запуску системы отопления (пп. «в», «г» п. 2.1.5 Правил № 170). Проверяются преимущественно теплоизоляция конструкций дома, тепловые узлы, внутридомовые тепловые сети.
Проводить осеннюю проверку МКД рекомендуется снизу вверх и снаружи во внутрь в следующей последовательности:
- фундамент, подвалы, котельные, технические этажи, где из-за отсутствия отделки лучше всего видны дефекты;
- наружные стены, стыковые соединения панелей при их наличии, теплоизоляция наружных коммуникаций;
- крыша, чердак и расположенные там утеплители и коммуникации;
- поэтажный обход дома с проверкой внутридомового инженерного оборудования.
Если в ходе осеннего осмотра выявлены дефекты, то обычно они не ремонтируются – ремонт планируется на следующий календарный год. Необходимо только принять временные меры для безопасной эксплуатации здания.
Итоги проверки фиксируются в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД, который относится к технической документации дома (пп. «в» п. 24 ПП РФ № 491). Форма журнала регистрации представлена в приложении № 3 Правил № 170.
Как заполнить акт осеннего осмотра дома
На основе записи в журнале составляется акт сезонного осмотра (п. 14 ПП РФ № 491). Рекомендуемая форма акта представлена в приложении № 3 к Правилам № 170. Акт состоит из пяти блоков, разберём заполнение каждого.
1. Реквизиты. В первый блок запишите полный адрес проверяемого МКД, вид осмотра (весенний, осенний, общий, частичный) и его дату.
2. Состав комиссии. Сведения о членах комиссии внесите с указанием занимаемых ими должностей. Участвующих в проверке лиц можно разделить в акте на три группы: представители УО (в т.ч. ТСЖ, ЖСК, ЖК), представители исполнителя коммунальных услуг и представители Совета МКД.
3. Результаты осмотра. Это основной раздел акта, в котором должны быть обязательные три колонки:
- «Перечень систем и элементов здания», который составляется согласно приложению 7 Правил № 170. Если в МКД не предусмотрен какой-либо элемент из приложения, то не следует его исключать из таблицы: поставьте отметку об его отсутствии.
- «Оценка» – зафиксируйте здесь состояние каждого элемента перечня: отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное. Последнюю оценку поставьте при обнаружении дефектов. В таком случае опишите дефект кратко, обозначьте место его расположения, причины появления.
- «Решение о принятии мер» – запишите решение о необходимости проведения ремонта в случае, если обнаружены повреждения или дефекты. Ремонт может быть текущим, капитальным, проводимым за счёт УО или собственников. Если дефектов не выявлено, поставьте отметку «не требуется».
4. Подписи членов комиссии. Подписывают составленный акт все участвовавшие в осмотре члены комиссии. Их должности и ФИО должны совпадать с информацией, указанной во втором блоке акта.
После этого поставьте дату проведения проверки и печать УО (при наличии). Также в форму акта можно добавить дополнительные строки для внесения рекомендаций или комментариев: разместите их перед блоком с подписями членов комиссии.
Почему для УО важно проводить осенние осмотры МКД
Помимо того, что осенний осмотр покажет степень готовности МКД к подключению отопления и эксплуатации дома в зимний период, проверка состояния дома в сентябре позволит наметить планы по ремонту общего имущества собственников МКД на следующий календарный год.
Источник: xn—-ctbinhejpbubkeiwf.xn--p1ai