Bim технологии в строительстве что

Технология BIM расшифровывается как Building Information Model или, в переводе на русский, информационная модель здания. По сути, это компьютерная модель дома и его жизненного цикла. То есть хранилище информации об объекте, начиная с момента его проектирования и заканчивая его эксплуатацией, визуализированное в 3D формате.

Таким образом, главное преимущество BIM-технологии заключается в том, что она дает всем участникам рынка полную картину об объекте строительства, а не разрозненные блоки информации. В результате использование BIM-технологий позволяет застройщикам избегать ошибок и быстро принимать решения. Плюс – это очень удобно с точки зрения взаимодействия между участниками строительного процесса. «Вся необходимая информация четко структурирована и располагается в одном месте. Облачные технологии позволяют сразу нескольким участникам в режиме «онлайн» вести совместную работу над проектом и обновлять информацию», — разъясняет заместитель директора по развитию ООО «Бонава Санкт-Петербург» Александр Бойцов.

BIM технологии в строительстве. Какую программу выбрать?

LIVING попросил экспертов рассказать, какие конкретно бонусы получает покупатель квартиры в ЖК, если он строился с использованием BIM-технологий.

BIM для новоселов

Технология BIM может использоваться как на всех этапах существования новостройки, так и на одном из них: проектирование, строительство, эксплуатация. От этого зависят те преимущества, которые получает покупатель.

Снижение себестоимости строительства.

Если застройщик использует технологию на этапе проектирования и строительства, он может снизить себестоимость новостройки. К примеру, компания Bonava оптимизировала свои расходы на 1%. Учитывая, что стоимость строительства ЖК исчисляется в сотнях миллионов рублей, экономия получается неплохой. Это, в свою очередь, дает возможность компании предлагать на рынке конкурентоспособное предложение, например, более высокое качество по той же цене, что и у конкурентов.

Избежать лишних расходов удается разными путями. Например, за счет сокращения сроков реализации. «Большинство использующих технологию BIM отмечают сокращение сроков проектирования на 30%-50%», — прокомментировал Борис Воробьев, заместитель генерального директора «ПСС Грайтек». «BIM позволяет избежать неточностей в расчете сметы на строительство, то есть избежать изначально завышенной стоимости помещений», — комментирует Анна Завтур, директор по развитию информационного моделирования в строительстве «Крок».

Например, при таком наглядном проектировании сразу видны непрактичные планировки, которые впоследствии потребуют больших затрат на доработку. Четкий контроль позволяет избежать перерасхода на строительных материалах. Например, когда бригады не договорились между собой. «К примеру, залили стяжку на полах до того, как сделали электропроводку. В таких случаях приходится отбивать стяжку, делать проводку, снова заливать дыры и трещины. А это все – материалы и время строителей, то есть деньги, которые будут заложены в финальную цену жилья», — приводит пример Завтур.

BIM-технологии: проектирование, строительство, эксплуатация

Более точные сроки строительства.

BIM дает возможность следить за графиком и предотвратить срыв сроков. Застройщик видит простой на участке и может сразу проконтролировать вопрос «в ручном режиме», устранив его причину. То есть вероятность, что такое жилье будет сдано в срок, выше.

Прозрачность.

Ранее, при покупке жилья получить точные показатели строящегося объекта было не всегда просто. «Сейчас же BIM – это раскрытый паспорт объекта со всей информацией на руках. Потенциальный покупатель может узнать подробности о материалах, из которых построен дом, планировках, сопоставить заявленную в документации площадь жилья с той, которая будет доступна в реальности. При желании можно получить доступ к отчёту по проведенным работам, техническим регламентам, используемым при строительстве, схемам расположения инженерных систем. Таким образом, покупатель получит квартиру именно в том формате, который был ему обещан», — прокомментировал Олег Филиппов, менеджер по развитию бизнеса САПР в СЗФО ГК Softline.

Взгляд в будущее.

Технология BIM позволяет совершить виртуальную прогулку по будущей квартире, увидеть в точности, как она будет выглядеть внутри. К примеру, посмотреть на некоторые из будущих ЖК в 3D формате можно у компании Setl Group. Это ЖК «Палацио», «GreenЛандия-2», «Невские паруса».

Снижение эксплуатационных расходов

С использованием BIM заметно сокращаются эксплуатационные расходы. Но, поскольку, этот этап уже в меньшей степени интересует застройщиков, для эксплуатации технология внедряется в России очень редко. По данным статистического анализа McGraw-HillConstructionReport 2014, с применением BIM-технологии снижение затрат на эксплуатацию может достигать до 10%, а на ремонт и того больше – до 50%. Сокращается и время простоя оборудования (до 25%), а также затраты на замену запчастей (до 35%) и объема сверхурочных работ (до 40%). Увеличивается производительность труда обслуживающего персонала – в среднем от 15% до 20%.

На каком этапе BIM в России

В 2014 году Правительством страны было принято решение о массовом внедрении BIM-технологии в работу строительных компаний, пока что создается «дорожная карта» этого процесса. Но с тех пор технология стала проникать на наш рынок более активно. «Согласно проведенному в 2017 году исследованию, BIM в своей работе применяют 22% проектировщиков в России.

Тем не менее, по масштабам распространения мы еще очень отстаем от развитых стран. К примеру, в Сингапуре до 80% зданий возводятся по BIM-технологии, и там она применяется уже для создания городских районов», — прокомментировала Анна Завтур. Из оценивших выгоды BIM проектных организаций Северной столицы можно выделить проектировщиков AECOM, ИТР, ПИ №1. «К сожалению, на стройке пока чаще всего 3D-модель переводится в стандартные двумерные чертежи, которыми и пользуются подрядчики, смежники и поставщики. На этапе эксплуатации BIM-технологии пока еще большая редкость», — констатирует руководитель проектно-расчетного центра «Технониколь» Антон Шелестов.

Тем не менее, кое-кто из застройщиков активно внедряет технологию в свои повседневные процессы. По данным «ПСС Грайтек», это компании Bonava, ГК «Эталон», ГК «Пионер», «Главстрой-СПб», «ЦДС», Setl City, RBI и др. К примеру, «Эталон», снизила погрешность планирования бюджета на стройке до 5-7%, в то время как средним показателем на данном этапе обычно считается 20%.

Причин, по которым BIM-технология проникает на российский рынок не так быстро, несколько. Во-первых, классические для любой инновации моменты – это отсутствие квалифицированного персонала и высокая стоимость внедрения. К примеру, в компании «Стройбизнесгруппа» не вполне уверены, что затраты на BIM оправдывают себя. «Сама по себе технология BIM абсолютно не влияет ни на качество проектирования будущего здания, ни на планировку, ни на скорость возведения объекта. Это зависит от уровня организации работы и уровня квалификации специалистов застройщиков и генподрядчиков, которые принимают непосредственное участие в проектировании и строительстве жилой, коммерческой или промышленной недвижимости. А вот на увеличение стоимости владения объектом для покупателя повлиять вполне может, особенно на этапе эксплуатации», — считает Эдгар Карапетян, генеральный директор ООО «Стройбизнесгруппа».

Еще один стоп-фактор для BIM в России – несовершенство строительных стандартов. «Например, в РФ нет единого классификатора изделий и материалов в строительстве, что значительно упростило бы применение BIM. Есть сложности с расчетом сметной стоимости объекта на основе BIM-модели», — комментирует Борис Воробьев, заместитель генерального директора ПСС Грайтек.

Пожалуй, наиболее ощутимый эффект от BIM, который может прочувствовать на себе покупатель квартиры, это 3D-модель ЖК. С ее помощью гораздо легче представить, какими будет будущий дом и будущая квартира и, соответственно, принять решение о покупке. Остальные аспекты касаются покупателя достаточно косвенно. Но и маркетинговым ходом застройщика внедрение технологии не назовешь – больно дорогое удовольствие. Внедрение BIM делает более удобной работу для самого застройщика, а значит, и на качество строительства должно влиять.

Также любому новоселу будет интересна опция снижения эксплуатационных расходов. Но пока что, судя по всему, внедрение технологии на этом этапе обходится очень дорого и будет окупаться очень долго. Поэтому на российском рынке практически не используется.

ПОМОЩЬ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОТ LIVING

Доверьте Living решение своего квартирного вопроса! Мы поможем вам купить или продать квартиру, проверить юридическую чистоту, подготовить все документы, оформить выгодную ипотеку и заключить безопасную сделку.

Источник: living.ru

BIM-менеджер-проектировщик

Несмотря на то, что официально специальность BIM-менеджер-проектировщик должна появится только к 2020 году, уже сегодня отмечается особая значимость использования BIM-технологий. Ожидается, что в дальнейшем профессия BIM-менеджер-проектировщик будет пользоваться неизменно высоким спросом на рынке труда, благодаря чему перед специалистами откроются большие перспективы профессионального развития.

Чтобы соответствовать регулярно совершенствующимся стандартам качества, применяемых в ходе строительства, технологии возведения зданий требуют разработки современных подходов. Эффективное оперирование новыми методами также предполагает подготовку кадров, владеющих необходимыми знаниями и навыками, что приводит к возникновению новых профессий будущего. К их числу относится и – данная профессия позволит сократить вероятность ошибок и сроки реализации проекта, а также снизить его стоимость.

Кто такой BIM-менеджер-проектировщик?

BIM-менеджер-проектировщик – специалист, деятельность которого заключается в сопровождении объекта на протяжении всего жизненного цикла. В основе BIM-технологий (BIM — Building Information Modelling, в переводе информационное моделирование зданий) лежит комплексный подход к проектированию зданий, включающий:

• сбор и обработку технологических, архитектурно-конструкторских, экономических и других данных об объекте;
• рассмотрение элементов, имеющих к объекту отношение, как единое целое.

Особенностью технологии является возможность добавления или исключения дополнительных атрибутов и автоматическое изменение всех учитываемых параметров при внесении правок в проект.

Впервые концепция возникла в США в 1970-х годах. С середины 80-х годов она начала применятся для строительства крупных объектов в Европе, а в дальнейшем мировой опыт информационного моделирования переняли и в России. В 2016 году правительство утвердило перечень поручений для создания правовой базы, предполагающей постепенный переход на BIM-технологии до 2020 года.

Основным продуктом работы BIM-менеджера-проектировщика выступает детализированная 3-мерная модель, полностью повторяющая будущий объект строительства. Она создается с помощью специального программного обеспечения и на основании единой базы данных, чертежей, планов, архитектурной визуализации. В результате заказчик получает полный набор данных о сроках, стоимости необходимых материалов и оборудования, условиях эксплуатации объекта. По завершению строительства модель переходит к управляющей компании, что дает возможность просматривать расположение коммуникаций и облегчает обслуживание.

Успешная реализация проекта требует от специалиста наличия ряда профессиональных навыков и знаний. Он должен:

• уметь работать с документацией;
• знать основные этапы строительства;
• уметь выявлять и устранять ошибки;
• применять методы анализа и оценки;
• владеть основами оперативного планирования и руководства;
• уметь использовать специализированные программы для информационного моделирования;
• знать иностранный язык, физику, математику, IT-технологии.

На BIM-менеджера-проектировщика возлагают широкий спектр обязанностей, которые включают:

• выявление целей и разработку плана реализации проекта;
• предоставление технической поддержки архитекторам, инженерам, руководителям строительных бригад и других вовлеченных в проект рабочих;
• подбор кадров для работы над проектом, а также их обучение;
• контроль над соблюдением сроков выполнения проекта;
• управление BIM-технологией, предупреждение ошибок;
• создание резервных копий;
• полное сопровождение проекта;
• контроль и координация сотрудников;
• проведение совещаний и консультаций на каждом этапе реализации;
• разработка регламентов, библиотек общих данных;
• внедрение BIM стандартов.

Какими личностными качествами должен обладать BIM-менеджер-проектировщик?

Профессия подходит людям, обладающим техническим складом ума и склонным к изучению точных наук. Ввиду постоянного обновления технологий, программ и методов специалисту должна быть свойственна способность к быстрому освоению новых знаний и любознательность.

Руководящая должность предполагает наличие лидерских качеств и умения эффективно взаимодействовать вовлеченными в проект сторонами. BIM-менеджер-проектировщик – спокойный и рассудительный человек, каждое решение которого принимается после продолжительных размышлений с учетом профессиональных рекомендаций от других специалистов. Он умеет доносить свою точку зрения и прислушиваться к окружающим. Критика в его адрес должна восприниматься не как угроза, а как руководство к действию.

Поскольку BIM-специалист занимается не только проектированием объекта, но и несет ответственность за возведение объекта в целом, большое значение имеет внимательность к деталям. Офисный характер работы и необходимость длительной концентрации на одном объекте требует от специалиста усидчивости и сосредоточенности. Не менее важными являются аналитические способности и умение визуализировать. Очень часто BIM-менеджер-проектировщик проводит обучение новых сотрудников, поэтому ему необходимо владеть качествами, свойственными педагогам.

Преимущества профессии BIM-менеджер-проектировщик

Активное внедрение BIM-технологий обуславливает высокую востребованность профессии. Многие инженерно-консалтинговые, строительные и архитектурно-конструкторские компании проявляют большой интерес к опытным специалистам, предлагая им комфортные условия труда и конкурентную заработную плату. На сегодняшний день, что доход BIM-менеджера-проектировщика в среднем составляет 75-120 тысяч рублей в месяц.

Профессия еще не получила массового распространения на рынке труда, поэтому наблюдается низкий уровень конкуренции. Престижность и возможность замещения руководящей должности привлекает представителей смежных специальностей, которые при желании смогут быстро освоить новые знания. Абитуриентов и студентов, интересующихся строительством и инновационными технологиями, выбор в пользу этой профессии обеспечит их интересной работой с большими перспективами.

Большинство работодателей готовы обучать молодых специалистов, предоставляя им необходимые инструменты для развития. С целью получения новых знаний и обмена опытом сотрудники посещают различные форумы и конференции за рубежом, что позволяет не только повышать квалификацию, но и путешествовать.

Недостатки профессии BIM-менеджер-проектировщик

Представители этой профессии часто испытывают стресс, вызванный большими нагрузками. Компании, которые только начали переход на BIM-технологии, нуждаются в сотрудниках, которые смогут наладить рабочий процесс, что обуславливает необходимость работать во внеурочное время. По этой же причине, несмотря на отсутствие высокой конкуренции, у молодых специалистов без опыта возникают сложности с трудоустройством.

Людям, не стремящимся к получению новых знаний, будет сложно добиться успеха. Профессия предполагает обучение в течение всего карьерного пути, поэтому специалисты, не следящие за изменениями в отрасли, станут аутсайдерами и лишатся всех преимуществ.

Представители этой строительной специальности несут персональную ответственность за проект. Поэтому каждая ошибка будет стоить им не только репутации, но и может привести к более серьезным последствиям.

Где можно получить профессию BIM-менеджер-проектировщик?

Процесс освоения данной профессии – длительный и сложный. При этом немало проблем вызывают программы подготовки специалистов, так как консервативное и негибкое образование здесь не работает. Специалисты должны выходить за его пределы, опережать тенденции, а для этого им необходимо много времени уделять самообразованию и многократному переобучению.

Будущим BIM-менеджерам-проектировщикам следует внимательно подходить к выбору учебного заведения. На первых этапах необходимо окончить один из профильных технических или архитектурно-строительных университетов. Хотя они еще не предлагают соответствующих программ обучения, во многих ведется активная работа по созданию методической базы и выделению этого направления подготовки в отдельный курс. К наиболее сфокусированными на этом вопросе ВУЗам можно отнести:

Альтернативным способом освоения профессии является обучение в строительном колледже, по окончанию которого можно получить высшее образование в сфере информационных технологий.

Для специалистов строительной отрасли, работающих в профессии не один год и желающих переквалифицироваться на BIM-менеджера-проектировщика, предоставляется возможность прохождения обучения на специализированных курсах. С их помощью можно не только получить специальность, но и повысить квалификацию. Также многие работодатели организовывают собственные программы подготовки. Такой подход позволяет осваивать новые навыки и применять их на практике.

Источники изображений: pposinrevit.blogspot.com, mega-stroy.su, proekt-m.by

Источник: fulledu.ru

Как BIM-технологии меняют строительную отрасль

Совместно с

• 23 апреля 2020
• 6 мин
• 18 480

Использование информационного моделирования зданий на всех этапах, от проектирования до строительства, делает проект эффективнее В России большинство жилых домов уже возводят с применением BIM-технологий.

По данным Минстроя, не меньше половины жилья в России строится с использованием информационного моделирования здания, или BIM (building information modeling). В первую очередь эти цифровые технологии применяют крупнейшие девелоперские компании, отмечают в министерстве. По данным глобального опроса KPMG, в мире именно лидеры отрасли больше других обращаются к BIM: среди 20% лидирующих компаний информационное моделирование используют 86%. Среди «догоняющих» компаний процент проникновения BIM-технологий не превышает 45%.

BIM-технологии применяются для строительства всех типов зданий и сооружений: от жилых домов и торговых центров до офисных небоскрёбов, вокзалов, заводов и мостов. При этом информационное моделирование используется на всех этапах создания объекта. При проектировании в BIM создаётся трёхмерная цифровая модель здания, которая содержит всю информацию о конструкциях, материалах, коммуникациях При строительстве информационная модель помогает рассчитать необходимый объём материалов и сроки, контролировать работы. При использовании готового здания BIM упростит работу эксплуатирующим службам. Разработать информационную модель можно не только для нового здания, но и для уже существующего.

Общий объём мирового рынка информационного моделирования зданий к 2024 году может, по прогнозам MarketsandMarkets, вырасти до 8,9 млрд долларов. По итогам 2019 года его объём оценивался в 4,9 млрд долларов.

общий объём мирового рынка информационного моделирования зданий по итогам 2019 года

Как BIM меняет проектирование

Ещё 10—15 лет назад всё, от архитектурных до инженерных чертежей, делали на бумаге. Затем следовал большой процесс рутинных согласований и перечерчивания уже выпущенных проектов. «Многие решения терялись при согласовании и распечатывании дополнительных экземпляров», — рассказывает вице-президент по проектированию и развитию франшизы группы ПИК Алексей Алмазов. При использовании технологий информационного моделирования зданий на этапе проектирования меняются три аспекта.

Архитектура. Можно проектировать здания более сложных форм, которые при традиционном двухмерном проектировании создать зачастую невозможно. Например, знаменитые изгибы и космические формы зданий Zaha Hadid Architects во многом стало возможно реализовать благодаря BIM.

BIM сокращает сроки проектирования, в том числе за счёт того, что над одним проектом могут одновременно работать разные специалисты. Эта возможность актуальна и при удалённой работе. По оценке президента «Интеко» Александра Николаева, в среднем время проектирования сокращается на 10%, кроме того, на 40% может ускориться процесс согласования рабочей документации. «Скорость коммуникаций повышается, все участники проекта имеют доступ к актуальным данным и изменениям», — поясняет Николаев.

Сокращается или сводится к нулю количество ошибок в проектировании (а значит, и в строительстве), в том числе ошибок, которые возникали из-за человеческого фактора. В BIM изменение одного элемента ведёт к изменению всей модели, в традиционных же чертежах изменения нужно вносить вручную в каждый срез проекта.

Само по себе проектирование с использованием BIM дороже обычных чертежей. За счёт инвестирования в административную и технологическую подготовку, в создание соответствующей инфраструктуры стоимость проектных работ в BIM-среде дороже традиционного подхода в среднем говорит Алексей Алмазов. По оценке Николаева из «Интеко», средний диапазон удорожания BIM по сравнению с традиционным проектированием может составлять от 5 до 20%. Руководитель управления информационного моделирования группы «Самолёт» Павел Гуштюк говорит, что BIM-проектирование может быть дороже и на 40%.

проектирование с использованием BIM дороже обычных чертежей

Но в конечном итоге применение технологий информационного моделирования обходится дешевле, так как позволяет контролировать себестоимость и сроки строительства без потери качества, подчёркивает Алмазов. «В целом технологии информационного моделирования позволяют оптимизировать сроки проектирования и строительства до 20%, сократить сроки координации и согласований при разработке документации до 90%», — оценивает Алмазов.

Как BIM меняет строительство

Применение BIM-технологий позволяет достичь прозрачного управления проектом. «Заказчик знает конкретную себестоимость каждого этапа и до строительной стадии уже чётко понимает себестоимость всех строительно-монтажных работ, а следовательно, может управлять этими данными для корректировки себестоимости и достижения наиболее эффективных результатов по проекту», — поясняет Алмазов. На стадии строительства BIM может изменить:

Стоимость строительства. За счёт точности расчётов, по оценке группы «Самолёт», достигается экономия на строительно-монтажных работах приблизительно 3—5%, а в целом себестоимость строительства может быть снижена на 1—3%.

Процедуры расчётов, закупок и тендеров. «Если раньше инженеры чертили плиту с отверстиями и на калькуляторе считали, сколько бетона потребуется, то BIM позволяет рассчитать объём необходимого материала автоматически, на основании анализа геометрической модели», — рассказывает Алмазов. Автоматические расчёты объёмов и стоимости строительства из BIM-модели позволили группе «Самолёт» сократить сроки расчёта с 2 месяцев до 2 дней. Повысилась и точность: раньше расхождения по необходимым объёмам материалов были от 8 до 20%. «Всё это дало возможность проводить более точные тендеры, а также делать быстрые изменения в проектных решениях, если они не удовлетворяли нашей экономике», — поясняет Гуштюк.

Сроки строительства. По словам генерального директора НТЦ «Эталон» (входит в группу «Эталон») Арсения Сидорова, с помощью BIM компания сокращала сроки строительства на 2 месяца. В группе «Самолёт» амбициозно заявляют, что после внедрения всех необходимых BIM-технологий будут строить один многоквартирный жилой дом за 15 месяцев вместо 24. По оценке «Интеко», BIM-технологии позволяют сократить сроки строительства на 10%.

Строительный контроль. На BIM-модели можно проследить все этапы работы и в том числе запустить симуляцию процесса строительства. «Благодаря BIM мы можем оперативно оценить эффективность работы подрядчиков, зафиксировать отставание от графика или его опережение на определённых этапах жизненного цикла объекта и внести управленческие коррективы. Это существенно снижает перерасход бюджета строительства», — уверен Сидоров из НТЦ «Эталон».

«При применении сквозных BIM-технологий — от проектирования до строительства — эффективность всего проекта вырастает на 5—10%», — говорит Павел Гуштюк из группы «Самолёт». В том числе сокращение сроков строительства даёт экономию 1—3% на кредитовании, обслуживании эскроу-счетов, фонде оплаты труда. «В итоге проект получается более прибыльным», — заключает Гуштюк.

Источник: sber.pro

Бум на BIM. Как девелоперы, архитекторы и государство применяют BIM

Пандемия ускорила цифровизацию строительной отрасли. Минстрой говорит о скором переходе на BIM, а федеральные девелоперы и крупные бюро давно используют «цифровые двойники» зданий. Совсем недавно первый проект, разработанный в BIM, прошел госэкспертизу полностью в цифровом формате. Будущее на пороге – и мы пообщались с теми участниками рынка, кто уже принял его в дом.

Переходим на BIM к 2022 году

По прогнозу чиновников, девелоперы должны перейти на BIM к 2022 году – пока речь идет только о работе с госзаказами. Для перехода готовят законодательную базу. Постановление о применении BIM-технологий премьер-министр Михаил Мишустин подписал недавно – 17 сентября 2020 года. В нем закреплены правила о том, как формировать, вести и что включать в информационную модель здания. В конца года утвердили также классификатор строительной информации.

Полный текст Постановления – на сайте Правительства России . Классификатор строительной информации – на сайте разработчика ФАУ «ФЦС».

Сегодня, по оценкам PwC, на BIM в России работает около 5–7% компаний. В их числе есть девелоперы, архитектурные и проектные бюро. В последние 2–3 года в строительной отрасли уже очевиден «бум на BIM» – компании интересуются технологиями, ищут BIM-инженеров, внедряют элементы BIM в свои процессы.

Локомотив в этом движении – крупные федеральные девелоперы и передовые архитектурные бюро, а стратег – государство, которое создает условия для работы BIM в России. Мы спросили участников отрасли, для чего и как они применяют сегодня цифровое моделирование зданий.

Государство: внедряет BIM, чтобы строить быстрее

BIM поможет государству реализовать его big idea – построить 1 млрд м² к 2030 году. Когда BIM будут применять все девелоперы, это позволит значительно сократить сроки работы над проектами.

Пока же власти настраивают работу с BIM в части госэкспертизы социальных объектов. В ближайших планах на 2020–2021 – перевести на BIM все проекты, выполняемые по госзаказу и обеспечить им возможность пройти госэкспертизу в цифровом формате. Все это поможет ускорить и удешевить работу над проектами, а еще – вести верный расчет сроков и стоимости эксплуатации и капремонта зданий.

С 2020 года девелоперы в Москве и Санкт-Петербурге уже могут отправить на госэкспертизу BIM-модель здания, возводимого по госзаказу, – и получить заключение. Толчком к этому стал успешный эксперимент ФАУ «ФЦС» с участием российских BIM-разработчиков: пробную госэкспертизу прошла школа на 1000 мест в Свердловской области. А п ервым объектом в России, который был полностью спроектирован на BIM и прошел госэкспертизу в цифровом формате, стал детский сад от ГК «Эталон». Объект в составе ЖК «На Блюхера» в Санкт-Петербурге получил заключение в сентябре 2020 года.

В Мосгосэкспертизе был создан свой проектный офис, посвященный внедрению BIM, – об этом говорит руководитель проектов Фонда ДОМ.РФ Алиса Ткачук.

«Информационное моделирование используется повсеместно, и Россия не является исключением. В последнее время большой интерес к нему проявляет Правительство Москвы, а в Мосгосэкспертизе уже создан проектный офис по внедрению BIM-технологий. Если говорить о ближайших перспективах, то при проектировании зданий BIM будет использоваться всё более активно»

Алиса Ткачук, архитектор, руководитель проектов Фонда ДОМ.РФ

BIM может помочь и в более крупных масштабах – например, в городском планировании: технология позволяет создавать динамичную модель города. Однако, как полагает эксперт из ДОМ.РФ, в урбанистике и градостроительстве внедрение BIM – более сложный процесс. Поэтому разработчики мастер-планов и стратегий пространственного развития перейдут на BIM не так быстро.

Но когда это случится – управлять городскими объектами точно станет проще. В этом уверен партнер бюро Syntaxis Александр Стариков . Эксперт считает: обязательное внедрение в нашей стране этой технологии позволит создать цифровую библиотеку городских строений, которая в дальнейшем станет основой для их обслуживания.

↑ Павильон «Атом» на ВДНХ с прозрачной зоной для выставок и «зеленой» кровлей. Объект спроектирован в BIM, открытие – в августе 2021 года.

Архитекторы: автоматизируют процессы, создают нестандартные проекты

Проектирование – одна из главных опций всего потенциала BIM. Архитекторам технология помогает детально воссоздать будущее здание – и на раннем этапе получить точные данные о стоимости проекта. Правда, это возможно, если подходить к BIM комплексно, – так полагает руководитель архитектурной практики «Северин Проект» Александр Балабин .

«Частичное выполнение проекта в BIM сродни использованию ракетного двигателя при конструировании деревянной повозки. Мы же практикуем комплексный подход.

Комплексная BIM-модель позволяет более точно прогнозировать финальную стоимость реализации проекта, оценивать бюджет и смету. BIM дает возможность производить более полный учёт материалов в сравнении с ручным подсчетом и четко корректировать ведомость материалов при изменении проекта. Улучшает экономику проекта и тот факт, что BIM помогает выявлять коллизии при обновлении проекта, существенно снижает число случайных ошибок или нестыковок при увязке разделов проектной документации»

Александр Балабин, архитектор, руководитель архитектурной практики «Северин Проект»

Технологии BIM объединяют и увязывают в одну базу все данные о проекте. Любые изменения видят все участники работы, а если поступили новые вводные, вся модель автоматически обновляется. Все это ускоряет и упрощает работу на проектах любой сложности. Это подтверждает и эксперт из «Северин Проект»:

«Мы стали применять BIM еще 13 лет назад в подмосковной Черноголовке. И с тех пор как генеральный проектировщик мы создаём объекты самых разнообразных функций, уровня сложности. Например, апарт-комплекс «Движение.Тушино» на 105 тыс. м² и третью очередь ЖК «Римский» общей площадью свыше 316 тыс. м², ЖК «Ломоносовский», гравитационную винодельню «Скалистый берег» под Анапой – технологически насыщенный сложный объект»

Александр Балабин, архитектор, руководитель архитектурной практики «Северин Проект»

Гравитационная винодельня Côte Rocheuse (Краснодарский край), спроектированная в BIM. Открытие объекта – в 2021 году.

Инструменты BIM помогают архитекторам решать нестандартные задачи, которые без BIM было бы сложно реализовать. Идеи можно проверять в самом зачатке и сразу искать подбирать технические решения. Основатель CLANCY Engineering Джон Марк Кланси полагает: BIM позволяет рассчитать и построить более высокие здания, разработать фасады необычных форм и продумать оптимальную структуру района при использовании технологий. «Мы можем ожидать появления более ярких, выраженных проектов. BIM – очень гибкая система, её можно настроить почти под любые нужды», – считает эксперт.

Комплекс премиальных апартаментов RED7 от ГК «Основа». Проект создан в BIM. «Пиксельная» архитектура здания создается за счет металлических конструкций, интегрированных в бетон. Ввод – в 2022 году.

То, что BIM открывает дорогу творческим замыслам, считает и руководитель UNK project Юлий Борисов .

«BIM-моделированием наше бюро занимается уже более семи лет. С его помощью были реализованы такие проекты, как квартал в инновационном центре «Сколково», Дворец водных видов спорта «Лужники», в процессе строительства находится павильон «Атом» на ВДНХ и другие. На данный момент BIM помогает реализовывать наши творческие задумки, проверять гипотезы ещё на стадии картинок»

Юлий Борисов, руководитель UNK project

BIM – тот инструмент, который позволяет выйти на новый уровень проектирования и поднять качественные характеристики продукта в строительстве – так считает директор по продукту GMK Оксана Сафронова.

«Имея информационную модель, можно с легкостью просчитать экономическую эффективность проекта, быстро получить все интересующие данные, для этого не придется обращаться к каждому специалисту по его вопросу – вся его работа по этому проекту, все разделы-составляющие объекта (а их немало), все данные хранятся в одной модели. Плюс к этому – BIM, позволяет увидеть весь объект в режиме виртуальной реальности, это важно как для стороны заказчика (это делает архитектуру доступнее и понятнее для него), так и для разработчика – он не «закапывается» в деталях, а может оценить проблемные моменты и создать нечто принципиально новое»

Оксана Сафронова, директор по продукту GMK

Однозначно, один из главных плюсов BIM – то, что технологии снимают с архитектора рутинные задачи. При проектировании типовых объектов или шаблонных частей проекта данные можно взять из сохранившихся моделей BIM.

«BIM снимает с архитектора лишнюю работу. Например, не нужно каждый раз вырисовывать стандартные детали – ему выдаётся уже готовый драфт проекта для творчества»

Галина Лоевская, генеральный директор BIM Project

«BIM позволяет упростить работу и при внесении изменений в проект. Так, если проектировщик работает в нашей BIM-системе Renga и вносит изменения в свою модель, они автоматически отображаются и в проектной документации»

Максим Нечипоренко, заместитель директора Renga Software

Но вот что касается продуктовых характеристик – архитектуры, этажности, квартирографии – эксперт из BIM Project подчеркивает: самостоятельно BIM не решает эти вопросы. В любом случае, архитектор определят, каким будет фасад, инсоляция, внутреннее благоустройство и многое другое.

Помогаем девелоперам создавать конкурентный продукт. Консорциум GMK и Archinform.

Девелоперы: экономят в масштабных проектах, унифицируют здания

В России из 5000 девелоперов жилья BIM профессионально применяют порядка десяти застройщиков – это данные Минстроя. Всё это, в основном, крупные девелоперы, которые работают в городах-миллионниках и реализуют КОТы.

BIM при комплексном использовании позволяет эффективно работать над большими проектами. Директор по развитию «ПИК-Франшизы» Алексей Сёмин подчеркивает сразу несколько эффектов от цифрового моделирования: BIM берёт на себя рутинные задачи и позволяет проектировщикам и архитекторам сосредоточиться на более важных вопросах, при этом сроки проектирования и строительства сокращаются до 20%, а время на координацию и согласования при разработке документации – до 70-90%. Застройщики же одновременно работают над большим количеством проектов без потери качества.

«ПИК, например, реализует 70 проектов только в столичном регионе – все они спроектированы с использованием BIM-технологий. Кроме того, в рамках нашей компании существует проект BIMTeam, который позволяет проектировщикам из регионов работать из дома, используя наши инфраструктуру и решения»

Алексей Сёмин, директор по развитию «ПИК-Франшизы»

Комплекс программ BIM помогает на всех этапах цикла управления инвестиционно-строительным процессом, полагает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков . В группе компании «Основа» переходить на инновационные технологии решили ещё в 2017 году. Пилотным проектом, где BIM применили комплексно, стал ЖК комфорт-класса «Гоголь парк» рядом с метро «Лухмановская».

«Эффективность выразилась в следующем: сроки проверки и приёмки рабочей документации были сокращены до одной недели, количество её изменений в процессе строительства снизилось на треть, повысилась прозрачность и достоверность строительного контроля. Сегодня с применением BIM-технологий возводится комплекс премиальных апартаментов RED7 в центре столице – наглядный пример того, что потенциал нововведений неисчерпаем и распространяется на любые форматы недвижимости»

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»

BIM помогает компаниям и во время строительства. С цифровой моделью легче вести строительный контроль и наблюдать за площадкой. Именно так работает одна из уникальных систем на рынке России Ingrad.Skald – собственная разработка девелопера «Инград».

«Трехмерная модель отображает ход строительства объекта, отслеживает порядок и статус разных видов работ в любой момент времени, включая тип, размеры и материал конструкций. Виртуальная прогулка с мини картой-чертежом погружает в процесс строительства, не выходя из офиса. Эта система ежедневно помогает подрядчикам и инженерам стройконтроля на площадке»

По информации пресс-службы «Инград»

Когда дом готов, BIM позволяет его грамотно эксплуатировать. Ведь исполнительная BIM-модель такая же «живая», как и здание: в ней заложены функции плановых техосмотров, замены оборудования и других процессов в течение всей эксплуатации объекта, – так сообщает руководитель по развитию бизнеса компании GENPRO Анастасия Остапенкова . GENPRO создавала цифровой двойник здания для проекта штаб-квартиры «Ростех Сити» в Тушино, которую возводит «Ви Холдинг Девелопмент».

Эксперт утверждает – ВIM-модель в эксплуатации здания существенно экономит расходы, до 30%. Просто потому, что у главного инженера уже есть модель, где автоматически показывается, какая система в какой момент времени требует повышенного внимания к себе.

Кроме того, эксплуатирующая организация получает полную информацию по всему оборудованию и используемым в строительстве материалам – в этом видит большой плюс BIM группа компаний «Эталон» . Девелопер комплексно использует BIM с 2012 года. В настоящее время «Эталон» активно развивает проект «BIM в эксплуатации», благодаря которому можно эффективно планировать даты обслуживания и ремонта инженерных систем.

Но BIM сегодня применяют не только там, где есть большие многосоставные объекты. Типовые проекты, которые предназначены для индустриального производства, также выполняют с помощью BIM. Цель – унифицировать проект и автоматизировать всё, буквально до последнего гвоздя, – утверждает гендиректор ГК «Омакульма» (Omakulma) Виолетта Басина . Эксперт акцентирует: BIM позволяет в динамике следить за всеми процессами на стройплощадке и реагировать на них молниеносно.

«Нам, застройщику на рынке ИЖС, выгодна именно унификация проектов домов, как бы это ни казалось на первый взгляд странным. Наш проект горизонтального жилого комплекса «Омакульма – Аннино» (Omakulma — Annino) под Петербургом стал пилотным во всероссийской программе проектного финансирования ИЖС в немалой степени именно из-за такого подхода.

Пять типовых проектов индивидуальных домов предназначены для индустриального производства. Таким образом, банк ДОМ.РФ смог оценить и себестоимость комплекса, и цену предложения домовладений, и затраты на их возведение.

Кстати, у нас внедряется даже система «Умный город», не говоря об элементах «Умного дома» в домовладениях»

Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма» (Omakulma), председатель комитета Российского строительного союза (РСС) по взаимодействию застройщиков и собственников жилья

Девелоперы сходятся в одном – BIM может многое. Но способна ли система полностью заменить человека в работе над девелоперским продуктом? Застройщики считают, что нет. «Продуктовая» часть все-таки остается за самим девелопером, так полагает директор по развитию «ПИК-Франшизы» Алексей Сёмин.

«У девелопмента есть несколько измерений: BIM можно отнести к IT-измерению, а архитектуру зданий – к продуктовому. Внешний вид зданий и их продуктовые отличия больше зависят от уникального видения девелопера, а не от технических решений, с которыми он работает»

Алексей Сёмин, директор по развитию «ПИК-Франшизы»

Концепция по созданию того или иного строительного объекта всегда начиналась и будет начинаться с человека, – в этом убежден основатель M9 development Максим Морозов .

«Современные цифровые технологии призваны только помочь воплотить в жизнь то, что замыслил человек, оптимальным способом»

Максим Морозов, основатель M9 development

3-я очередь ЖК «Римский» в поселке Развилка от ФСК спроектирована в BIM. В основе – римская застройка с разностилевыми зданиями. Сроки сдачи – 2024 год.

Покупатель квартиры: получает больше качества

BIM позволяет создавать более качественный продукт. Для покупателей новостроек именно в этом будет заключаться осязаемый эффект от внедрения BIM – уверена Ирина Доброхотова , председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», председатель экспертного совета по инновациям РГУД.

Дома, которые будут проектироваться и строиться с помощью BIM, способны быть более комфортными и продуманными с точки зрения планировок квартир, общественных и функциональных зон и архитектуры в целом.

Если говорить о перспективах и актуальных тенденциях в этой сфере, то можно надеяться, что с каждым годом технологический разрыв между проектированием, строительством и эксплуатацией станет менее заметным, а BIM – более адаптивным для применения.

Профессиональное сообщество уже осознает ценность и необходимость адаптации BIM-технологий в бизнес-процессы, полагает директор по девелопменту Insolver Никита Евдокимов и с ним согласны многие участники рынка. Когда государство активно пропагандирует их применение, в последнее время разрабатывая соответствующие нормативы и стандарты, то становится очевидным: игрокам стройотрасли нужно будет встроиться в этот тренд.

Источник: gmk.ru