Часть дома право на строительство

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При рассмотрении дел о признании права собственности на дом доказыванию подлежат: договоренность о создании общей собственности, степень участия каждой из сторон трудом и средствами в возведении строения. Следует иметь в виду, что сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

1.Часть по geometry dash постройка уровня.

Образец

В (наименование суда) Истец: (фамилия, имя, отчество), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью) Ответчик(-и): (фамилия, имя, отчество), проживающий(-е): (почтовый индекс и адрес полностью)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на часть домовладения

В 199_г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по адресу: (адрес домовладения полностью).

Мое участие в строительстве дома заключалось в следующем: (перечислить, в чем конкретно заключалось участие истца: приобретение стройматериалов; вкладывание личных средств; наем рабочей силы и т.д.).

Вышеизложенное подтверждается следующими доказательствами: (перечислить доказательства: счета (чеки) об оплате стройматериалов; договора со строительными рабочими; иные документы).

Подтвердить мое участие в строительстве дома могут следующие свидетели: (фамилия, имя, отчество; адрес полностью).

Решить добровольно вопрос с ответчиком о выделении моей доли в построенном доме не удалось.

На основании изложенного в соответствии со ст. 244 ГК РФ

1. Признать за мной право собственности на______ долю жилого

дома, расположенного по адресу:__________

2. В порядке досудебной подготовки назначить строительно-техническую экспертизу для установления стоимости дома.

• 1. Правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставлении земельного участка под застройку и т.п.).
• 2. Документальные доказательства (если они есть), участия истца в строительстве дома.
• 3. Копии искового заявления.
• 4. Банковская квитанция об уплате государственной пошлины.

«_»_200_г. Подпись

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Образец

В (наименование суда) Истец: (фамилия, имя, отчество), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью) Ответчик(-и): (фамилия, имя, отчество), проживающий(-е): (почтовый индекс и адрес полностью)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о разделе жилого дома в натуре между собственниками

В 199_г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по адресу: [адрес домовладения полностью).

Решением суда от «_»_199_г. за мной было признано

право собственности на_ долю спорного домовладения.

Собственником остальной части домовладения является ответчик.

Решить добровольно вопрос с ответчиком о порядке пользования домом и достигнуть соглашение о выделе моей доли не удалось.

Между нами сложился следующий порядок пользования домом и строениями: (перечислить строения, с указанием размеров).

Источник: studme.org

О регистрации права собственности на части жилого дома

Уважаемые коллеги! Прошу помощи в решении следующей задачи.

В 2016 году бывшие супруги по соглашению разделили жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в ЕГРП. На образовавшиеся изолированные части подготовлены технические планы. Строительные работы при разделе не производились, т.к. изначально жилой дом конструктивно имел в своем составе изолированные части с отдельными входами и всеми коммуникациями (вода, газ).

Земельный участок (для ИЖС) резделу не подлежал, т.к. не позволила площадь, но определен порядок пользования. В конце декабря бывшие супруги подали зявления о государственной регистрации прав собственности. На кадастровом учете стоят обе изолированные части жилого дома. В настоящее время регистрационные действия приостановлены и регистраторы грозят вынести отказ на основании п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сталкивались ли Вы с такой проблемой. Подскажите, что следует предпринять для регистрации права: нужно ли менять назначение земельного участка; нужно ли дом признавать многоквартирным.

Международные санкции. Работа с санкционными рисками в России

new! Внешнеэкономические контракты

Практика составления гражданско-правовых договоров

Похожие материалы

Комментарии (29)

В ЕГРН (ЕГРП) объект пока жилой дом. В ГКН есть здание — жилой дом и два самостоятельных объекта — изолированные части жилого дома

У меня аналогичная проблема. Только дом был давным давно поделен на 3 семьи. У каждой своей отдельный вход. Мучаемся четвертый год уже с регистрацией каждой отдельной квартиры на себя (или части домовладения). Бардак в вопросе определения многоквартирного дома и что с этим делать, пока непонятно

Норма, на которую Вы ссылаетесь запрещает регистрировать право на помещения, входящие в существующий (зарегистрированный) объект права. Чтобы за каждым из супругов Росреестр зарегистрировал их части жилого дома существующий объект должен прекратить свое юридическое существование, а поделившие де-факто жилой дом супруги могут стать полноценными собственниками своих помещений по видимому лишь оформив их как самостоятельные квартиры в составе блочной застройки! Вообщем все сложно! Удачи!)

У меня история такая. Был 2-этажный дом, в котором один этаж отдали одной семье, второй этаж — другой семье. рельеф такой, что у каждой семьи отдельный вход. Позже разрешили сделать пристрой третей семье, с которой общая стена и часть крыши. Вот так бывает

Спасибо.
Относительно признания жилого дома жилым домом блокированной застройки ссылаются на часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, согласно которой каждый блок должен располагаться на отдельном зем.участке. А наш земельный участок неделимый.

Один бывший супруг предъявляет в суд иск к другому бывшему супругу о выделе своей доли в натуре, ответчик иск признаёт. На основании решения суда совершаются все регистрационные действия. Третье лицо — муниципальная администрация. Это самый быстрый и дешёвый способ, другими, к сожалению, такого рода проблемы редко удаётся решить.

Пётр, спасибо за ответ. В до 2017 года данной проблемы не существовало. На «круглом столе» наш вопрос был задан зам.руководителя Управления Росреестра, который обозначил позицию Росреестра, что п.7 ст. 41 закона № 218-ФЗ — норма специальная, и что независимо от того каким образом будет произведен раздел объекта — по соглашению или в суде, регистрационные действия в отношении образовавшихся помещений — изолированных частей ИЖД производится не будут.

Поддерживаю позицию Петра.
Ведь можно попробовать просто выделить доли без образования помещений, что выглядит так «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. » И этим же соглашением определить порядок пользования.
А что касается позиции руководителя о том, что он и по решению суда не будет производить регистрационные действия, так это он «намекает» на ответственность по ст. 315 УК РФ.

В пункте 7 ст. 41 закона № 218-ФЗ: 7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
Речь идет об индивидуальных жилых домах. Под индивидуальным жилым домом (градостроительный кодекс) понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Если жилой дом не обладает признаками индивидуального, то части жилого дома ставят на кадастровый учет как помещения. Согласно статьи 16. Жилищного кодекса. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;
Смысл ставить на учет помещения в жилом доме, где проживает одна семья, когда право есть на все здание (индивидуальный жилой дом) — в этом случае постановка на учет происходит на Здание и регистрация права на Здание. Например в жилом доме проживает одна семья, и у супругов совместная долевая собственность на индивидуальный жилой дом и учет будет происходить в кадастре на «Здание». А если супруги разойдутся и станут делить собственность на части, тогда после раздела (выдела) образуются помещения в этом Здании.

Уважаемый Денис Васильев, у нас подобная проблема. Хотим выделить часть жилого дома. Судя по обсуждению, Вы успешно разрешили данный вопрос. Просим Вас связаться с нами по почте [email protected] Хотим пригласить Вас в качестве адвоката. Спасибо

Если интересно, вот решение моих клиентов.
https://bezhitsky—brj.sudrf.ru/modules.php?name=sud_deloname_op=docdelo_id=1540005text_number=1Дома жилые одноквартирные». Ну и правоустанавливающие документы — соглашение о разделе дома и участка.
Если дом зарегистрирован как индивидуальный, нужны документы о реконструкции: проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию. Разрешения выдает орган местного самоуправления. Техпланов недостаточно. См. Обзор ВС от 30.12.16 (п.11).
Разрешенное использование участка надо менять на под блокированную застройку. Через публичные слушания. С этого начинать. Но смотреть местные правила землепользования, может, и не надо менять.
Суд не вправе » узаконивать», минуя вышеописанный административный порядок. Было определение ВС о том, что, если на участке под ИЖС делают блокированную застройку, это исключает возможность признания права собственности на созданные об’екты недвижимости (ст. 222 ГК). А если ИЖД преобразовать в блоки, это новые об’екты, и на них эта статья распространяется.
Если участок нельзя разделить или части не соответствуют блокам (раздел по этажам), тогда перевод в многоквартирный дом (с обязательным изменением РИ ЗУ) или долевая собственность с определением порядка пользования.
Но я не уважаемый Денис, у него может быть иное мнение.

Только практика не разработана, и на месте эти проблемы могут решаться по-разному, без оглядки на законы. Например, то или иное должностное лицо предлагает все устроить. Обычно устроителем выступает суд.

Здравствуйте, действующее законодательство РФ, а именно ст. 252 ГК РФ определяет основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли. Однако, после процедуры раздела или выдела, оказывается, Росреестр отказывается зарегистрировать право на выделенную часть имущества или на части, образовавшиеся при разделе ссылаясь на п. 7 ст.

41 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как отстаивать сои права в данном случае собственникам выделенной части? Что пунктом 7 ст. 41 хотел сказать законодатель?

Что при выделе доли одного или нескольких собственников из общего имущества: 1) исходный объект должен изменить свои характеристики и в него должны быть внесены изменения с учетом уже отсутствия той части или частей, которые из объекта выделились; 2) на учет становится новый объект или объекты, которые выделились из исходного и права на который или которые регистрируются за лицами, чьи доли были выделены. В случае раздела исходный объект должен прекратить свое существование, а вместо этого на учет должны встать несколько объектов, образованных в результате раздела и права на эти объекты должны быть зарегистрированы на уже отдельных лиц? Так выглядит реализация прав по выделу и разделу при регистрации прав на выделенные части или разделенное имущество? если нет, то как?

Добрый день! Выделила в суде свою долю в виде части жилого дома в 2016 г., в другой части осталась другая семья- соседи. Части дома полностью изолированные, отдельные входы, электроснабжение, газ и т.д. Участки, на которых стоит дом, принадлежат мне и соседской семье на праве собственности, и граница проходит как раз под общей стеной дома. Назначение участков ЛПХ.

Консультируясь со специалистами Росреестра, слышала мнение, что никто нас не зарегистрирует, так как новый закон не предусматривает регистрацию части дома. Вопрос: удалось кому-то зарегистрировать право в 2018 году на часть дома на основании решения суда? Как. И возможно ли это сделать, не обращаясь к соседям ( отношения натянутые, поэтому и выделялись)?

И ещё, моя часть дома очень старая, скоро сто лет, срочно нужна реконструкция. Но в Росреестре у меня по-прежнему значится общедолевая собственность, что затрудняет дело.

В 50-х годах моей матери дали участок под застройку ИЖС
По договору Бессрочного пользования.
Дом был построен.На два хозяина(если портебуются пояснения-напишу)
И выделен в натуре фактически при застройке.С двумя отдельными выходами и коммуникациями
В то время раздел в натуре не практиковался (юридически)-хотя фактически выдел был уже при застройке
Поэтому в доме была долевая собственность.На эти две семьи.
В 1990 г моя мать подарила свои доли дома мне
В 1995 году грянула приватизация .
И я со своей соседкой по дому нотариально составили Соглашение(договор) о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования ЗУ.
На тот момент функции Росреестра и Кадастра(учет и регистрацию) осуществляла БТИ
Поэтому этот договор о Разделе ЖД (нотариально удостовереный) мы учли и зарегистрировали в БТИ.Печати подписи штампы имеются
После этого соседи передумали приватизировать землю и ДО СИХ ПОР свои документы даже не обновили в Росреестре
Мне же пришлось обновлять свои документы в Росреестре
И я по правовой безграмотности зарегистрировала долевую собственность несмотря на то что имелся д-р о Разделе ЖД(на самом деле были причины.Но пока читайте-«по правовой безграмотности».Пока причина не существена.
Главное то что в Росреестре я зарегистрировала долевую собственность вместо
части жилого дома(квартиры)
Я очень об этом сожалела и переживала
ВДРУГ получив выписку из Росреестра я увидела что
-дом учтен Кадастром 3 раза-есть кадастровый номер на ВЕСЬ дом и два кадастровых номера на ДВЕ отдельных наших части дома
Подскажите могу ли я просить Росреестр зарегистрировать мое право собственности на свою часть ЖД(или внести изменения-не знаю что правильнее просить у Росресстра)
учитывая
ЧТО
1. соседи еще не обновляли свои документы
2.Есть кадастровые номера на отдельные части ЖД
3.В соглашении(договоре) о разделе ЖД ЕСТь записть-общедолевая собственность на дом прекращается
4.Зарегистрировала общедолевую собственность на ЖД -я а не соседи-хочу исправить свою ошибку
5.Соседи пока свою часть(или доли) в Росреестре НЕрегистрировали
В дополнение к сказаному
-в настоящее время ст.ГК по выделу в натуре «зарубили» и «в ЖД «квартииры» они сейчасРосрестр не регистрирует
Можно ли что нибудь исправить.?Ведь выдел БЫЛ в 1995 году.
‘Интересует только возможность регистрации в росреестре с этими данными

Подскажите, пожалуйста, у кого-нибудь разрешился вопрос с выделом доли из жилого дома в качестве части жилого дома, получилось зарегистрировать право без прекращения прав на исходный объект?

Источник: zakon.ru

Как выделить долю дома в праве общей долевой собственности без суда

Выделить свою долю дома в натуре из общей долевой собственности можно по соглашению со вторым сособственником или через суд.

Заключить соглашение о выделе доли в натуре во внесудебном порядке можно при согласии всех собственников. Если такого согласия достигнуть не удалось, то придется обращаться в суд.

При выделе доли дома в натуре нужно учитывать, что:

– долю в праве общей долевой собственности можно выделить в том случае, если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, – свою долю дома можно выделить если существует возможность организовать отдельный вход и независимые коммуникации, при этом выделенная часть дома должна оставаться пригодной для проживания;

– до момента легализации самовольная перепланировка и неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре;

– если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник может претендовать на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Выдел доли дома в натуре без суда

Если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома каждому из них, решить этот вопрос можно и без суда – во внесудебном порядке.

Как выделить долю в жилом доме без суда (пошаговая инструкция):

1. Определите, какое помещение будет выделяться.

Для начала нужно определиться с помещением в доме, соответствующее доле, которое будет выделяться.

В случае необходимости, выполните переустройство или перепланировку, чтобы сформировать изолированное жилое помещение, которое будет выделяться. На переустройство и перепланировку нужно получать необходимые разрешения и согласования.

Если выполнения перепланировки и переустройства не требуется, то можно переходить к пункту 2.

2. Получите Технический план на жилой дом

Заказать технический план на выделяемую долю дома можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Сделать это можно и в Бюро технической инвентаризации (БТИ), если в их штате есть кадастровый инженер.

Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме

Предложите другим сособственникам дома заключить соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре.

Стоимость выделяемых помещений дома должна соответствовать (быть пропорциональна) доле.

Например: Если общая стоимость жилого дома составляет, 2 000 000 руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/2 доли в праве собственности на этот дом, составляет 1 000 000 руб. Если разделить помещения поровну не получается, то разницу, которая образуется при разделе, компенсировать:

Компенсация при выделении доли дома в натуре:

– выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;

– иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условия о размере компенсации при выделе доли дома в натуре и порядок ее выплаты прописывается в соглашении о выделе доли.

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и подписывается каждым из них. Нотариальное удостоверение соглашения о выделе доле не требуется.

4. Кадастровый учет выделяемой доли и государственная регистрация изменений в праве собственности на жилой дом

Для регистрации изменений о праве собственности на жилой дом в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в соответствии с ч. 1, 2 ст. 14, ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ нужно представить следующие документы:

– заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники – изменения в правах собственности на дом;

– правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;

– соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;

– документы, удостоверяющие личность заявителей (паспорта);

– нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

Для справки: За государственную регистрацию права собственности собственник, который выделяет свою долю уплачивает госпошлину в размере 2000 руб., а другие сособственники, доли которых изменяются, – в размере 350 руб.

Госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 при условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через Портал государственных и муниципальных услуг

Заявление на государственную регистрацию и документы можно подать лично, в том числе уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, через МФЦ, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) и сайт Росреестра (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов (в случае представления документов через МФЦ – 12 рабочих дней) Росреестр должен будет выдать выписки из ЕГРН: выделившемуся сособственнику – на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным – на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений.

Свидетельства о государственной регистрации права с 15 июля 2016 года не выдаются и единственным документом, подтверждающим право на недвижимое имущество является Выписка из ЕГРН.

Источник: ya-advokat.ru

Долевая собственность на дом: порядок пользования и правила оформления

В правоприменительной практике нередки ситуации, когда имуществом владеет несколько людей. Чаще всего это касается осуществления хозяйственной деятельности юридическим лицом или покупки семьей имущества в собственность семьи. Наиболее сложное правовое регулирование имеют общие права на недвижимость, а особенно долевая собственность на дом и земельный участок. Давайте проанализируем особенности статуса такого имущества и как им можно распорядиться.

Что из себя представляет общая долевая собственность

Чтобы разобраться в ситуации, нужно определиться с терминами. Право общей собственности – это право двух и более лиц самостоятельно распоряжаться, владеть и пользоваться определенным имуществом. Например, дом в деревне, принадлежащий нескольким людям, находится в общей собственности. Такое имущество может быть:

• неделимым;
• запрещенным к делению по закону;
• делимым.

Существует два вида общей собственности, согласно п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ : совместная и долевая. Поясним, что это такое и в чем разница: в первом случае доли имущества собственников заранее не определены.

При этом в обоих случаях, если иное не установлено в законе, договоре или другом документе, считается, что части всех собственников равны.

Общая долевая собственность на дом и земельный участок

Часто при рассмотрении дел о разделе имущества приходится слышать фразы «совместная собственность на квартиру», «долевая собственность на дом» и так далее.

Чтобы разобраться, что такое долевая собственность на дом, обратимся к ст 244 ГК РФ. Из нее следует, что это – общая собственность нескольких лиц на имущество, поделенное на части, каждая из которых принадлежит отдельному лицу. Следовательно, имущество одновременно принадлежит всем собственникам и они равны в своих правах.

В ст. 30 Жилищного кодекса РФ сказано, что собственник реализует свои права в соответствии с целевым назначением имущества и в пределах, которые разрешены законодательно.

Если говорить о доме, то следует помнить, что он расположен на земле, и, скорее всего, находится земля под частным домом в долевой собственности тех же лиц, что и само строение. В связи с этим все возможности и ограничения касаются и земли.

В ст. 246 ГК РФ указано, что распоряжение имуществом, принадлежащим нескольким лицам, осуществляется по согласию всех участников. Все расходы несут совместно собственники пропорционально долям.

Таким образом, общедолевая собственность на дом и земельный участок предполагает наличие нескольких сособственников. Становится она такой по взаимному соглашению всех совладельцев либо по решению суда.

Совместная собственность на дом

Получить дом в совместную собственность может любой гражданин в следующих ситуациях:

1. Семья приватизирует недвижимость и несколько ее членов вписываются в свидетельство о собственности.
2. Дом приобретен совместно с другими лицами.
3. Дом унаследован несколькими наследниками.
4. Несколько лиц хотят купить дом, который находится в долевой собственности.
5. Имущество подарено нескольким людям.
6. Недвижимость куплена за совместные средства супругов во время брака.

Владеть и пользоваться совместной собственностью могут все лица без ограничений. Однако распоряжаться таким имуществом можно лишь с согласия всех сособственников.

Это означает, что для совершения любой сделки, для которой законом предусмотрена письменная форма, необходимо получение письменного же разрешения от всех лиц, владеющих частью недвижимого имущества.

Определение долей в праве общей долевой собственности на дом

Общие правила того, как определить доли, содержится в ст. 245 ГК РФ. Исходя из ее положений, можно выделить следующее:

• части всех участников определяются по их взаимному согласию либо в соответствии с положениями соответствующего закона;
• способ определения долей устанавливается в соглашении между участниками, их размер может меняться;
• лицо имеет право претендовать на увеличение своей доли, если осуществило неотделимые улучшения имущества.

Порядок пользования частным домом в долевой собственности

Существует два способа того, как сособственники могут определить порядок общего пользования недвижимостью. Первый – стороны самостоятельно выясняют между собой взаимные права и обязанности на дом и землю, а также на иное имущество, являющееся совместной собственностью. На практике далеко не всегда получается это сделать.

Второй способ – обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования частным домом.

При рассмотрении данного вопроса суд обратит внимание на следующие факторы:

• размер доли и количество собственников;
• наличие либо отсутствие семейных связей;
• прописка родственников;
• планировка помещения и возможность выделить изолированную часть;
• устоявшийся порядок пользования домом;
• количество входов, выходов и проходных помещений.

В случае невыполнения решения суда другими собственниками истцу придется снова начинать процедуру сначала, что отнимает много сил и времени. Поэтому наиболее рациональным способом является мирное урегулирование спорных вопросов.

Как оформить дом в общую долевую собственность

В ситуациях, когда несколько лиц совместно, общими усилиями и средствами приобретают или строят объект недвижимости, очень важным для защиты прав является его юридическое оформление. В связи с этим рассмотрим, как оформить построенный дом в долевую собственность.

Необходимые документы

Распишем всю процедуру поэтапно с указанием документов, необходимых на каждой стадии:

1. Определить размеры имущества. Информация может содержаться в договоре купли-продажи, свидетельстве о наследстве, решении суда и так далее.
2. Получить выписку из техпаспорта, включающую в себя план помещений.
3. Уплатить госпошлину и получить квитанцию. Размеры госпошлин указаны в Налоговом Кодексе РФ . Реквизиты для оплаты можно узнать в органе Росреестра, там же несложно уточнить и размер госпошлины.
4. Составить заявление по форме.
5. Предъявить документ, удостоверяющий личность.

Особенности оформления земельного участка под домом

Помимо оформления права собственности на дом требуется еще и оформление земли, находящейся под ним.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, предусматривается приобретение права общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости — приватизация земли под домом.

Границы земельного участка должны соответствовать требованиям земельного законодательства.

При этом право собственности на землю под объектом недвижимости является исключительным, если иное не предусмотрено законами.

Указанное положение поможет собственникам недвижимости разобраться, что делать, если дом в долевой собственности, а земля — нет. Собственники дома должны реализовывать свое исключительное право на землю и оформлять его юридически.

Перевод дома из долевой собственности в частную

Как показывает практика, очень высока вероятность, что совладелец однажды захочет отделить свою часть. И если собственники жилья не являются близкими родственниками с полным взаимопониманием внутри семьи, неизбежно начнутся конфликты.

Однако существуют способы, как из долевой собственности сделать частную. Ими можно воспользоваться не только в случае, если человек желает выделить свою долю в натуре, но также если все лица, имеющие часть в имуществе, желают ее продать.

Процесс перехода права собственности

Первый и самый простой способ заключается в следующем: совладельцы должны оформить дарственную своих долей на одно лицо. Такой документ обязательно следует заверить нотариально.

Необходимо упомянуть, что дарение не родственнику облагается НДФЛ, родственнику – нет. При этом нельзя забывать о земельном участке, на котором стоит строение: нужно предварительно оформить долевую землю, и подарить ее вместе с объектом недвижимости.

Таким образом, необходимо получить конечный документ – договор, заверенный нотариально, и лишь после этого идти в Росреестр за регистрацией такого права и получения свидетельства на нового собственника.

Способ второй – обратиться в суд. В исковом заявлении нужно указать, на какую жилплощадь человек претендует. Суд в своем решении опишет:

• какая недвижимость и с каким метражом дома принадлежит каждому собственнику;
• как разделить объект;
• режим пользования общими помещениями.

После получения судебного решения нужно обратиться в орган регистрации за оформлением права собственности на причитающуюся долю.

Итак, если земля в долевой собственности, как оформить дом в собственность зависит от того, по какому пути пойдут совладельцы.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Клиентов, которых интересует, как перевести дом из долевой собственности, также беспокоит вопрос стоимости услуги.

Ответ содержится в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в пп. 21-33. Размер сбора зависит от ситуации и колеблется в районе 2000 рублей.

Продажа дома в долевой собственности

Дополнительного рассмотрения требует вопрос, как продать имущество (дом и земельный участок), которые находятся в долевой собственности. В таком случае может осуществляться продажа дома и земельного участка как целостных комплексов (при наличии согласия сособственников).

Если согласия нет, каждый владелец имущества распоряжается своей частью самостоятельно, соблюдая правила, установленные законодательством.

Таким образом, чтобы продать долевую собственность дома и земельного участка, в первую очередь нужно понять, что именно будет продаваться – все имущество целиком или какая-то его часть.

Продажа доли частного дома

Если у дома несколько собственников и один из них хочет продать свою часть, приходится сталкиваться с различными неприятностями. Существуют следующие особенности, когда лицо продает свою долю в недвижимости:

1. Первоочередным правом выкупа части обладают долевые собственники, поэтому прежде всего им нужно сообщить о своем намерении продажи, объявить цену и другие условия.
2. Рекомендуется подключить к процессу оформления бумаг нотариуса, который подготовит уведомительную, разрешительную и иную документацию и заверит ее.
3. Если иные собственники в течение месяца после получения уведомления не реагируют на призыв купить часть дома, у продавца появляется право отчуждения в пользу третьих лиц. Однако цена части имущества всегда будет значительно ниже, чем стоимость недвижимости с земельным участком, поэтому желательно найти общий язык с другими владельцами и продать объект целиком.
4. Если уговорить сособственников купить продаваемую часть не удалось, можно увеличить стоимость имущества перед тем, как будет осуществляться продажа доли в общей долевой собственности, при условии, что удастся каким-либо образом обособить свою часть.

Раздел дома в долевой собственности

У владельцев дома может возникнуть желание разделить общее имущество в силу жизненных обстоятельств: выросли дети, материальная необходимость и так далее.

Раздел совместного имущества отличается от выделения доли в натуре, так как в первом случае оно делится между всеми собственниками, а во втором свою долю получает конкретный владелец.

Эту разницу нужно понимать перед тем, как разделить дом и участок, находящиеся в общей долевой собственности.

Наилучшее решение в данной ситуации – раздел по взаимному согласию сторон. Для этого достаточно оформить соглашение у нотариуса. После этого необходимо получить решение органа местного самоуправления о разделе земли на самостоятельные участки, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать недвижимость на новых собственников.

Если не удается достичь согласия, особенно когда необходим раздел дома при разводе, то остается единственный выход – обращаться в суд. Главное условие – соблюдение прав всех сторон с тем, чтобы не был нанесен ущерб имуществу.

При делении дома будут учитываться выводы строительно-технической экспертизы. Возможно, необходимо будет снести часть жилого дома. Суд учтет различные обстоятельства:

• существование разных входов;
• наличие коммунальных систем во всех частях дома;
• изолированность помещений и прочее.

В случае, если получающиеся доли не равнозначны, может быть назначена денежная компенсация тому из владельцев, чья часть окажется меньше.

Получив решение суда, каждый из собственников должен обратиться в Росреестр за правоустанавливающими документами на имущество.

Несколько отличается процедура деления земли. Об этом аспекте нельзя забывать, так как дом всегда находится на земельном участке, который тоже требует оформления. например, есть дача при разделе имущества.

Земельный участок может быть разделен только при условии его делимости.

Если же он неделим, суд может отказать в удовлетворении исковых требований или установить порядок пользования собственностью.

Это правило будет актуально и когда после раздела имущества остался недостроенный дом.

Выделение доли в частном доме

В случае взаимного согласия между совладельцами алгоритм выделения доли в доме будет следующим:

1. Оформление помещения. Для начала необходимо получить разрешение на переустройство дома, находящегося в долевой собственности, затем создать изолированное помещение.
2. Обратиться в БТИ за составлением техпаспорта.
3. Договориться с другими собственниками о выделении своей доли в натуре. Приступая к данному пункту, нужно быть готовым к тому, что из-за неравенства частей кому-то придется доплачивать.
4. Зарегистрировать изменения права собственности. Одновременно должна быть зарегистрирована реконструкция части дома в Росреестре.

При выделении доли через суд порядок действий будет таким:

1. Обратиться в БТИ за техпаспортом дома и за проведением строительно-технической экспертизы, которая даст ответ на вопрос, можно ли в доме выделить долю.
2. Подать иск в суд. На данном этапе можно просить суд провести долевой раздел жилого дома на две квартиры или больше, в зависимости от количества собственников.
3. Посетить судебное заседание.
4. Зарегистрировать изменения в праве собственности.

Прекращение права общей долевой собственности на дом

Законодательство предусматривает два варианта того, как прекращается право на долю в общей собственности:

1. Прекращение самого права собственности на общее имущество. Здесь имеются в виду любые гражданские сделки, на основании которых объект отчуждается как за деньги, так и бесплатно: купля-продажа, расселение дома застройщиком в долевой собственности и так далее.
2. Преобразование совместной собственности в индивидуальную, то есть выход из долевой собственности путем оформления своей части в натуре. Такое выделение может осуществляться по договоренности сторон или на основании решения суда, о чем было рассказано выше.

Право собственности может быть прекращено и в случае естественных причин, какой является, например, снос дома.

Заключение

Общая собственность имеет место, когда несколько лиц осуществляют совместное владение домом и другим имуществом. Принято отличать совместную собственность (без определения долей) и долевую (с их определением).

Чтобы распорядиться своей частью в совместном недвижимом имуществе, например, в коттедже, необходимо либо согласие всех совладельцев, либо решение суда.

Раздел имущества и выделение доли в нем – не одно и тоже. При желании разделить дом необходимо заручиться согласием сособственников или решением суда, после чего можно оформлять документы на раздел частного дома на две квартиры.

После определения своей части имущества собственник может выйти из долевой собственности на дом.

Долевая собственность на недвижимое имущество: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Источник: zakon7ya.ru