Как забор, план участка и проект дома станут неприятным сюрпризом для неопытного домо- и дачевладельца — проверьте, всё ли вы забыли предусмотреть при строительстве коттеджа.
Неожиданные сюрпризы на стройке приятными бывают редко. Обычно, приступив к строительству или даже пожив в готовом доме, хозяин вдруг обнаруживает, что многие вещи, оказывается, необыкновенно важны для комфорта. А он о них не подумал, и, главное, не заложил в смету.
Ценники в предлагаемых строителями проектах домов выглядят заманчиво, и обрадованный любитель загородной жизни начинает стройку, не рассчитывая на дополнительные денежные расходы. А зря. Перечислим вещи, о которых нужно помнить, что называется, «на берегу». Удивительно, но в этом перечне попадаются совершенно очевидные вещи, о которых тем не менее все постоянно забывают.
1. Забор — как бедный родственник при строительстве дома. Затраты на него, как правило, считают по остаточному принципу. И хорошо, если вообще имеют в виду. А ведь по затратам даже самый простой забор сравним с многими важнейшими элементами дома.
Как выбрать строительную компанию? Чек лист по строительству. Советы НеМихаила
Судите сами. Погонный метр самого простого ограждения под ключ стоит от 1.5 тыс. руб. Периметр стандартного десятисоточного участка — примерно 130 м. Чтобы обнести его забором, устроить калитку и ворота для машины, понадобится как минимум 200 тыс. руб. Речь идет о самом простом заборе из профлиста или штакетника. Цены на заборы посерьезней начинаются от 2 тыс. за погонный метр.
2. Канализация. Предлагая проекты домов даже под ключ, строительные фирмы редко включают в стоимость такую вещь, как автономная канализация. Ее цену хозяин узнает позже. Обычно уже при строительстве фундамента, когда рабочие вежливо интересуются насчет того, где делать слив. Вот несколько цифр для того, чтобы сюрпризов не было.
Самую простую сливную яму объемом 4 куба можно сделать под ключ за 50 тыс. руб. Больший объем не нужен, так как именно столько сможет за раз откачать стандартная ассенизаторская машина. Более продвинутый септик с двумя бетонными колодцами обойдется тысяч в 60–80. А лучшее, на наш взгляд, решение — хорошая станция биологической очистки стоков — стоит от 100 тыс. и выше, в зависимости от производительности и от производителя.
3. Дренаж. Об этом пункте вспоминают обычно только после сильных и продолжительных дождей или весной, когда участок начинает затапливать талыми водами. Изрядно помучившись, хозяин вдруг узнает, что, оказывается, воду можно эффективно отводить от участка. Для этого нужно вкопать в землю специально продырявленные трубы, которые называются дрены.
Идеально, когда дрены отводят влагу в дренаж. Это большая яма, дно которой засыпано толстым слоем щебня. Затраты на дренаж сходу подсчитать сложно, ведь участки могут быть очень разными по рельефу. Но в любом случае, учитывая большой объем земляных работ, — это около 100 тыс. руб. Дренаж, поверьте, этого стоит. Но его нужно запланировать заранее.
Ведь затраты могут быть гораздо большими, если придется перекапывать и нарушать уже готовое благоустройство участка, клумбы, дорожки и т.д.
Чек-лист строительства каркасного дома. «Строй и Живи»
4. Газон. По нашему глубокому убеждению, на хорошем газоне великолепно выглядит любая постройка. Участок с газоном — чист, аккуратен и красив. Причем сделать всю эту красоту совсем не сложно, если предусмотреть эту работу самого начала.
Если у вас на участке есть хоть какая-то трава, берегите ее как зеницу ока. Начиная с весны подстригайте каждые две недели и подсеивайте новую. В награду вы получите приличный, почти бесплатный газон. Альтернатива — укладывать рулонный газон. Его цена — 500 руб. за кв. м под ключ.
Или еще один вариант — готовить землю и засевать газон самим. Сразу предупреждаем, намучаетесь, а выйдет не сильно дешевле.
5. Система полива. Для любителей разводить на участке сады-огороды совершенно незаменимая вещь. Таскать воду лейками или поливать из шланга — занятие долгое и муторное. Все-таки на даче и в своем доме, по современным представлениям, нужно отдыхать.
Кроме того, никакой ручной полив не застрахует растения от засыхания, если вы решите уехать с огорода на несколько дней. Система полива — автоматическая или не автоматическая — избавит вас от чувства крепостной привязанности к участку. Спроектировать систему полива и рассчитать ее стоимость вам помогут в любом серьезном магазине, где торгуют садовыми принадлежностями. Но будьте готовы услышать суммы, о которых вы даже не подозревали.
6. Парковка. На любом участке должен быть хотя бы пятачок перед гаражом, куда можно поставить машину, чтобы ее помыть или починить. Хорошо, если этот пятачок будет побольше, ведь прелесть частного дома еще и в том, чтобы приглашать туда друзей. Машина занимает примерно 10 кв. м площади участка.
Две машины с учетом места для маневра — это примерно 20–30 кв. м. Добавьте к этому въезд и посчитайте, сколько придется потратить на укрепление покрытия на этой площади. Если хотите, чтобы парковка была приличной, рассчитывайте на сумму примерно 1000 руб. за кв. м.
7. Генплан участка и проект дома. Многие новички в строительстве эти вещи считают очень дорогими и не делают вообще. И это главная ошибка. Нужно помнить, что правильный генплан участка и правильный проект дома вообще ничего не стоят. Они в конечном итоге обходятся не только абсолютно бесплатно, но и помогают хозяину сэкономить сотни тысяч рублей.
Грамотный архитектор найдет самое надежное и недорогое решение сложных узлов, поможет оптимизировать затраты на материалы и работы. У вас появится инструмент для планирования стройки и контроля за строителями. Кроме того, сделанный по хорошему современному проекту дом при меньших затратах будет стоить дороже, чем построенный на глазок, в соответствии с эстетическими вкусами сезонной бригады.
Источник: proverka-poselkov.ru
Чек-лист строительство дома
4. Получение разрешения на строительство жилого дома
5. Фундаменты
6. Строительство коробки дома
7. Проемы – выбор окон и дверей
8. Устройство кровли
9. Монтаж инженерных сетей
10. Отделочные работы
Чек-лист пошагового строительства дома.
Идея постройки частного дома влечет за собой не только приятные переживания и хлопоты, но и довольно большие сложности. С одной стороны – это возможность иметь отдельный надежный дом с садом, который станет для жильцов настоящим «родовым гнездом». С другой стороны – постройка нового дома при недостаточных знаниях в области проектирования и строительства может обернуться ощутимыми затруднениями для хозяев.
Как же избежать ошибок и недочетов при строительстве частного дома? Вот несколько поэтапных советов и рекомендаций, составленных в виде чек-листа, который будет полезен тем, кто не имеет достаточного опыта в строительных тонкостях.
1. Земельный участок
Большое значение при приобретении земельного участка имеет его расположение, особенности ландшафта и, конечно, стоимость. Есть также другие важные характеристики участка, не учитывать которые чревато многими последующими трудностями.
Классификация земель. Необходимо выяснить, что представляет принадлежность участка – категорию или вид разрешенного использования. Под категорию попадает земля сельскохозяйственного целевого назначения, а под вид разрешенного использования – земля для садов и огородов. Всего насчитывается семь категорий земли. Жилые дома могут строиться на двух видах категорий земель:
- На землях населенных пунктов;
- На сельскохозяйственных землях.
Что касается участков, имеющих разрешенное использование на земле населенного пункта, то строить дома можно только:
- На участках под индивидуальное жилищное строительство или ИЖС;
- На участках, выделенных под ведение личного подсобного хозяйства ЛПХ или приусадебных участках.
А если речь идет о разрешенном использовании участка, находящегося на сельскохозяйственной земле, то строить дом разрешается только на участке для ведения дачного хозяйства.
Наличие воды на участке. Это немаловажный фактор, потому что если воды на участке нет, то придется самостоятельно бурить скважину. При этом нужно соблюдать важные правила:
- скважина должна располагаться вдалеке от канализационных отстойников, септиков и выгребных ям – от 15 до 50 м;
- не рекомендуется бурить вблизи мусорных свалок и предприятий на расстоянии менее 100м;
- бурение не стоит выполнять вблизи от крупных деревьев с большими корнями, а также от линий электропередач.
- Наличие электричества и газа. Этим сведениям не стоит верить на слово, лучше самим удостовериться, подключены ли счетчики, при осмотре участка.
- Сведения от соседей. Хорошо расспросив соседей по участку, можно узнать много информации:
- о качестве и количестве воды, глубине колодцев;
- о плодородности земель, что здесь хорошо растет;
- часто ли и по какой причине участок менял хозяев;
- какие люди рядом проживают – весьма веский фактор.
2. Из чего лучше строить дом
При выборе материала для постройки нового дома можно руководствоваться следующим кратким обзором плюсов и минусов наиболее известных строительных материалов.
Дерево. Дома из деревянного бруса, безусловно, красивы, экологичны, прочны и не требуют устройства глубокого фундамента. К их недостаткам можно отнести подверженность влиянию различных природных воздействий и низкую пожаробезопасность.
Пенобетонные блоки. Этот материал завоевывает все большую популярность среди строителей благодаря таким качествам как хорошая звуко- и теплоизоляция, надежность и легкость монтажа. Он экологически безопасен и стоит недорого. К его минусам относится хрупкость, поэтому рекомендуется соблюдать осторожность при перевозке и монтаже.
Газобетонные блоки. Они очень легкие и легко поддаются обработке. Имеют высокую прочность и относительно недороги. Но отличаются хрупкостью и со временем могут потрескаться.
Кирпич. Это самый популярный материал для строительства дома. Он очень долговечен, прочен и не подвержен атмосферным воздействиям. Дом, облицованный кирпичом, выглядит очень красиво. Но он дорого стоит и требует большого мастерства при кладке.
Каркасные дома. Самым впечатляющим достоинством каркасных домов является скорость и легкость их постройки, они идеально подходят для районов с высокой сейсмичностью. Еще одним плюсом является их дешевизна. К их недостаткам можно отнести плохую тепло- и звукоизоляцию.
3. Проект дома
Что выгоднее – заказать проектирование дома специализированной организации или купить готовый проект?
Нужно начать с того, что проект необходим. Строительство дома без проекта будет совершенно хаотическим, и изобиловать множеством ошибок, иногда фатальных. Оно может длиться вечно и тем самым отравлять хозяевам дома жизнь.
Некоторые считают, что выгоднее купить готовый проект у организации, занимающейся разработкой и продажей типовых проектов. Этот вариант может подойти только при строительстве маленьких домов, когда особенности и ландшафт земельного участка не сильно влияют на выбор проекта.
В большинстве же случаев необходимо строительство по индивидуальному проекту. Для этого нужно тщательно изучить предложения от проектных организаций, сравнить цены, посмотреть портфолио и уже готовые чертежи. Лучше, конечно, осмотреть реальные дома, построенные по проекту той или иной фирмы, и потом сделать выбор.
Как более приемлемый вариант возможно приобретение у проектной компании типовых чертежей, но адаптированных под ваш участок.
Плюсом проектов на заказ можно считать то, что некоторые фирмы выполняют и дальнейшие строительные работы по договору.
4. Получение разрешения на строительство жилого дома
Для этого необходимо представить:
- Документы, устанавливающие право собственности на земельный участок;
- ГПЗУ или градостроительный план земельного участка;
- СПОЗУ или схему планировочной организации земельного участка.
В СПОЗУ схематически указаны расположение дома на участке и основные технико-экономические характеристики застройки. Можно заказать получение разрешения на строительство у нас, как в рамках изготовления проекта дома, так и отдельно.
5. Фундаменты
Всякое строительство начинается с обустройства фундамента. Различают следующие виды фундаментов для частных домов:
- ленточный;
- столбчатый;
- свайный;
- плитный.
Есть другие виды – плавающий, монолитный ленточный, винтовой, мелкозаглубленный. Но при строительстве индивидуального дома применяются первые четыре.
При строительстве фундаментов выполняются следующие подготовительные работы:
- подготовка площадки под строительство – очистка участка от деревьев, строений, удаление слоя растительности и земляных бугров, засыпка ям;
- разметка контуров строения и работы по привязке осей дома к местности.
После наступает черед земляных работ. Они ведутся вручную и с помощью механизмов. Если объем работ небольшой, то разработку грунта можно производить с помощью лопат, кирок или отбойных молотков. Но рытье котлованов и траншей выполняется при помощи экскаваторов и канавокопателей.
6. Строительство коробки дома
Материалы для возведения несущих стен дома следует выбирать, исходя из вышеизложенных плюсов и минусов строительных материалов.
Перекрытия выполняются из следующих материалов:
- дерево;
- металл;
- железобетон.
Из дерева и металла изготавливаются балочные перекрытия. Они достаточно надежны, но дерево подвержено гниению и огнеопасно. А металл покрывается ржавчиной и имеет плохие изоляционные свойства.
Перекрытия из железобетона разделяются на балочные и безбалочные, вторые делятся на сборные, монолитные и сборно-монолитные. Бетон не требует ухода, пожаростоек, не гниет и не подвержен скорой коррозии.
Наружную отделку дома производят:
- при помощи штукатурки;
- облицовкой кирпичом или каменными плитами;
- используя фасадные панели.
7. Проемы – выбор окон и дверей
При подборе окон следует обращать внимание на:
- форму и ширину профиля;
- вид стеклопакета;
- фурнитуру;
- фирму-производителя.
Форма окна зависит от проекта и размеров проема. Для загородного дома лучше выбирать окна с двухкамерными стеклопакетами – они имеют высокую тепло- и шумоизоляцию. Для отделки откосов лучше использовать панели из пластика.
Входную дверь лучше выбирать металлическую, с изоляционной защитой от сильных морозов, проникновения влаги и воздействия солнечных лучей. Можно установить дверь с терморазрывом.
Межкомнатные двери должны иметь идеально ровную поверхность, быть изготовленными из качественных материалов и быть покрытыми хорошим лаком. При покупке следует подробно изучить цвет и фактуру двери, а также ее геометрию. Дверь не должна быть кривой, а также иметь нахлесты и стыки.
8. Устройство кровли
Выбирая конструкцию крыши, следует согласовать ее форму с общим стилем всего здания. Существуют следующие формы крыш:
- односкатные;
- двускатные;
- вальмовые;
- шатровые;
- многощипцовые;
- ломаные;
- купольные;
- конические.
Широко используются комбинированные формы крыш. В качестве материала для кровель используется:
- черепица из различных материалов;
- асбоцементный шифер;
- металлочерепица или оцинкованный лист;
- профнастил.
Листовые кровельные материалы отличаются легкостью конструкции и небольшой ценой, а черепица имеет превосходные эстетические показатели.
9. Монтаж инженерных сетей
К устройству инженерных сетей относятся:
- работы по электромонтажу;
- прокладка водопровода и канализации;
- устройство систем вентиляции и отопления;
- монтаж дренажных систем.
Некоторые хозяева устанавливают в доме также системы видеонаблюдения, охранно-пожарную сигнализацию и кабельные сети.
Самостоятельно заниматься монтажом и проектированием инженерных систем для дома не рекомендуется. Лучше поручить это нам или другим фирмам, специализирующимся на данном виде услуг.
10. Отделочные работы
Это завершающий этап строительства жилого дома. Черновой отделкой считаются:
- штукатурные работы;
- шпаклевка стен и потолков.
- К окончательной отделке помещений относятся:
- малярные и обойные работы;
- облицовка стен и полов керамической или каменной плиткой;
- обшивка стен и потолков гипсокартонными или другими материалами.
Отделку стен и потолков производят после установки окон и дверей. Облицовку в санузлах выполняют после установки сантехнических приборов. Одно из современных модных направлений – применение декоративной штукатурки для финишной отделки стен.
Источник: stroitel59.ru
Концепция загородного дома – чек-лист для начала проектирования
Концепция Вашего будущего дома базируется на 2-х факторах:
- Ваших потребностях
- Ваших возможностях
Составляется после заключения договора на этапе разработки эскизного проекта дома.
Определяем Ваши потребности
Для начала Вы составляете список потребностей, которые должно удовлетворить Ваше новое жилье. Рассматриваете все аспекты.
- Подсчитываете количество будущих обитателей жилья и, соответственно, количество спален и санузлов
- Учитываете нравы членов Вашего семейства,
например, нужна ли кому-либо из домочадцев комната для мастерской или домашнего офиса. - Обращаете внимание на наличие совместно проживающего старшего поколения,
например, может возникнуть необходимость организации отдельного входа для спокойствия зрелых людей. - Не забываете про цветы жизни, нуждающиеся в детской комнате (для каждого цветочка) и игровой площадке во дворе.
- Размышляете на перспективу: предусматриваете, что количество малюток в семье – величина переменная.
Значит, несколько дополнительных комнат лишними не будут. - Если гостеприимство входит в число ваших добродетелей – планируете помещения для визитеров, остающихся надолго: в отдельных комнатах или в пристройках.
- Если не дает покоя мечта об «элементах сладкой жизни» типа сауны, русской бани, бассейна или спортзала – все эти варианты рассматриваются также на этапе концепции.
Продумывается специфика обслуживания подобных очагов повышенного комфорта, учитываются дополнительные мощности для их отопления. - Рассматриваются варианты технических помещений: котельной, тепловых тамбуров, кладовых.
- Гараж – нужен ли, на сколько машин, в каком месте (под землей, отдельностоящий или просто под навесом).
И далее, все, что Вам когда-то хотелось, видели у кого-то – стоит обсудить на этапе подготовки к проектированию дома.
- Размышляете, при каком экстерьере Вы и Ваше семейство будете чувствовать себя как рыбы в воде, то есть выбираете милый сердцу архитектурный стиль.
- Вопросы стиля для фасада решаете совместно с чадами и домочадцами.
Проявляете авторитарность по принципу: «Я сказал!». Или выбираете демократический вариант: идете на компромисс – сами определяете архитектурное решение для фасада дома, а в дальнейшем приватные комнаты могут быть оформлены в соответствии с индивидуальным вкусом каждого обитателя.
Определяем Ваши возможности
- В понятие возможностей включается не только способность оплатить все задуманные прихоти из Вашего кошелька, но и актуальная стартовая площадка: Ваш участок.
- Рельеф участка – данность из разряда тех, с которыми лучше не бороться, но выгодно использовать. В «пересеченную местность» коттедж впишется органично и получит дополнительные живописные достоинства, так что участок лучше не выравнивать, а спроектировать дом специально для холмистого ландшафта. И в плане экономии это тоже гораздо рентабельнее.
- Размер участка диктует и размер особняка. При стандартных несчастных шести сотках лучше не замахиваться на монументальный замок, который займет все пространство как слон в тесной клетке.
- Если же в территории Вы не стеснены, можно и с размером усадьбы не скромничать.
- Подвод инженерных коммуникаций к участку (или его возможность) также должен учитываться и продумываться заранее.
Все это Вы сначала обсуждаете со своим семейством, а потом с нашим архитектором.
Он делает наброски (клаузуры), показывает варианты сооружений, среди которых вы можете обнаружить прототип дома Вашей мечты.
Прототип в данном случае – это не образец для слепого подражания, а лишь информация к размышлению: что и как можно использовать в проекте. Ведь если бы Вы хотели вселиться в типовой дом, то наши с Вами пути не пересеклись бы.
Но Вы – здесь. Вы пришли за эксклюзивом. Единственным в своем роде. И Вы его получите. И первым шагом будет разработка концепции, а уж идти по пути, указанному ею, – наша работа.
Что входит в состав концепции?
Предварительная концепция — это возможность заранее представить себе проектируемый объект и отсечь неудачные решения уже на этом этапе. Вы получите:
- Поэтажные функциональные планы
- Эскизы фасадов
Все это будет без точных привязок и размеров, но общее представление о намеченных свершениях даст. Когда Вы откорректируете все, что не совпало с вашими ожиданиями, наступит следующий этап нашего сотрудничества — будет создан эскизный проект на основании набросков, входящих в разработку концепции.
Ну что ж…
Пора оглашать весь список того, чего Вы ждете от своего будущего дома. Мы готовы приступить к работе!
А это примеры нескольких проектов-концепций домов из более чем 230 выполненных нами архитектурных проектов домов и реализованного строительства.
Источник: www.topdom.info