Малоэтажные дома — это здания до 3 этажей не более чем с 10 секциями. К ним относятся многоквартирные новостройки такой высотности, а также дуплексы, таунхаусы и коттеджи. Но девелоперы расширяют понятие, относя к сегменту четырех-, а иногда и пятиэтажные объекты. Главная отличительная черта всех малоэтажных домов — отсутствие в подъездах мусоропровода и лифта.
Приоритетное развитие малоэтажного строительства в стране анонсировалось еще в начале нулевых годов после запуска программы «Доступное и комфортное жилье». Но активное строительство комплексов началось только несколько лет назад. Застройщики разрабатывают и воплощают в жизнь проекты с собственной инфраструктурой и благоустроенной придомовой территорией.
Основные плюсы малоэтажек
Качество жизни в малоэтажных домах лучше, чем в обычных новостройках. Это обусловлено тем, что большинство объектов не выше 3-4 этажей возводятся за пределами города. Там жильцы получают все преимущества загородной жизни — чистый воздух, хорошую экологическую обстановку, обилие зеленых насаждений. А также большинство малоэтажных объектов имеют обособленную и охраняемую придомовую территорию, что повышает уровень безопасности жильцов. Из-за небольшого количества апартаментов во дворах нет проблем с парковкой.
Ситуация на рынке малоэтажного строительства и пять тенденций для строительных компаний в 2022
Неочевидные минусы
Расходы на коммунальные услуги (отопление) в таких домах могут выше, чем в городских небоскребах, особенно если объект в целях экономии возведен без применения энергоэффективных технологий. Еще один недостаток — удаленность малоэтажных комплексов от городской черты, из-за чего добираться до мегаполиса придется в течение часа и более. Также к вероятным минусам относится слабое развитие инфраструктуры в окрестностях комплекса, особенно если речь идет о масштабном освоении нежилой территории в пригородной зоне.
На что обращать внимание при покупке
Чтобы жизнь в апартаментах была комфортной, на этапе выбора объекта стоит обращать внимание на такие нюансы:
- существует ли возможность провести в дом интернет и стационарный телефон;
- подведены ли к зданию коммуникации (канализация, котельная);
- каков статус земли, где построен комплекс: нечестные застройщики возводят малоэтажные дома на территориях сельскохозяйственного назначения, где такие постройки незаконны и подлежат сносу.
Популярные технологии строительства малоэтажных домов
В России малоэтажные дома чаще всего возводят по монолитной технологии, заливая плиты перекрытия и другие элементы бетоном на строительной площадке. Внешние стены делаются из газосиликатных блоков или кирпича. Реже здания строятся по каркасной системе, так как технология требует много времени, а итоговая стоимость апартаментов получается достаточно высокой. А вот панельных малоэтажных проектов почти не бывает, что обусловлено дороговизной транспортировки строительных элементов за черту города.
Тренды 2021 в малоэтажном строительстве
По мнению многих экспертов формат малоэтажного строительства будет наиболее ликвидным в будущем. Это обусловлено высокой скоростью возведения таких домов, по сравнению с многоэтажками. И также в рамках малоэтажного строительства девелоперы воплощают в жизнь комфортный формат жилья на стыке загородного и городского.
На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье
При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.
Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков
При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.
На каком этаже жить лучше и полезнее для здоровья?
Современные новостройки тянутся вверх с каждым годом — теперь дома высотой в 7-12 этажей принято называть «средневысотными». В 2012 году в Санкт-Петербурге появился первый жилой дом в 35 этажей. Квартиры на 35-м этаже выкупили одними из первых за красивые панорамы города.
Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет
Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.
Масштабные жилые комплексы: особенности и преимущества
Какие преимущества есть у новостроек, которые возводятся в рамках комплексного освоения территории? С чем жильцам придется мириться в первые годы после новоселья?
Комната или студия — что выбрать для покупки при малом бюджете
Что купить, если денег на полноценную квартиру не хватает? Ответ зависит от задачи, которую нужно решить. Разберемся вместе на конкретных примерах.
Источник: mirndv.ru
Альтернатива городской квартире: плюсы и минусы малоэтажного жилья
Формально, согласно СНИПам, малоэтажными называют все здания до 3 этажей и до 10 секций, то есть многоквартирные дома такой высотности, блокированные строения (таунхаусы, дуплексы) и индивидуальные коттеджи. Однако на деле покупатели и продавцы недвижимости подходят к этому определению более широко. АиФ.ru разобрался в том, что такое малоэтажное жильё в России и в чём его плюсы и минусы.
Сегодня девелоперы относят к этому сегменту не только трёхэтажные дома, но и четырёх- и пятиэтажные объекты. «По нашей классификации, это всё-таки дома до 4 этажей включительно. Малоэтажное жильё делится на коттеджи, таунхаусы и многоквартирные здания. Их отличительная особенность — отсутствие лифтов и центрального мусоропровода», — рассказала АиФ.ru Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Возврат к корням
Термин «малоэтажное строительство» появился только после того, как в конце XIX – начале XX века начали строить многоэтажные дома. Если говорить о малоэтажном жилье в современном понимании этого слова, то самый яркий пример масштабного строительства подобного типа недвижимости — послевоенный опыт США. После Второй мировой войны автомобиль стал более доступным, и американский средний класс начал переселяться из переполненных городов в тихие и благоустроенные пригороды, в собственные дома.
«Сегодня в Европе, Канаде и многих районах США большинство представителей среднего класса живёт именно в таких домах, а квартира в «многоэтажке» — это чаще всего удел неблагополучных слоёв населения. Исключением являются разве что дизайнерские квартиры и пентхаусы в небоскрёбах в центре мегаполисов. В России такое строительство было надолго забыто: при Сталине ещё возводились 3–5-этажные дома, но затем, в период индустриального бума, этажность повысилась до 5-ти, а уже при Брежневе их продолжили строить разве что в деревнях», — рассказывает директор по развитию ГК «Астерра» Константин Злобин. Возвращение к малоэтажному формату произошло только в постперестроечное время, когда началось стихийное строительство коттеджей для постоянного проживания. Затем застройщики начали активно выводить на рынок организованные посёлки.
Плюсы и минусы малоэтажного жилья
Такое жильё набирает популярность потому, что предлагает лучшее качество жизни, чем городская квартира. «Большинство малоэтажных объектов имеют свою обособленную территорию, что делает жизнь в них более спокойной. К тому же сегодня малоэтажное строительство фактически вытеснено за пределы «старой» Москвы, а внутри МКАД можно встретить единичные проекты бизнес- и премиум-класса. Соответственно, как минусом, так и плюсом можно назвать жизнь на природе, вдали от города. Кому-то такая жизнь по душе, а кому-то — нет», — считает Иван Татаринов — коммерческий директор компании GLINCOM. Во многом именно поэтому чаще всего приобретают малоэтажное жильё семейные пары с детьми, для которых близость городской инфраструктуры имеет меньшее значение, чем хорошая экология и тишина.
«Также стоит отметить, что малоэтажная застройка более гармонична, более естественна, чем типовая многоквартирная. На охраняемой территории малоэтажного комплекса дети в гораздо большей безопасности; уменьшается количество соседей, придомовая территория не заставлена машинами, во дворах — тишина и спокойствие. Отсюда и стабильно растущий спрос на малоэтажные ЖК в области», — уверен Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс».
Минус малоэтажного жилья заключаются в том, что расходы на эксплуатацию у него нередко выше, чем у городского. «Если дом построен не по энергоэффективным технологиям, то издержки на эксплуатацию могут быть в несколько раз выше, чем у аналогичной по площади квартиры в многоэтажном доме. В этом случае энергоэффективные технологии позволяют этот минус малоэтажного строительства нивелировать», — рассказал Александр Водовозов, генеральный директор компании «ТКДом».
«Кроме того, поскольку массовое строительство малоэтажного жилья в ближнем радиусе от МКАД маловероятно по причине высокой стоимости земли, основная доля малоэтажных жилых объектов расположена на значительном удалении от МКАД. Отсюда ещё один минус подобного формата — проблемы с транспортной доступностью: жителям требуется дополнительное время, чтобы добраться до центра города на работу», — считает Роман Филин, заместитель генерального директора по развитию «МИЦ-Девелопмент».
Технологии строительства
По данным Марии Литинецкой, в России при строительстве малоэтажных домов чаще всего используются монолитные технологии: непосредственно на стройплощадке возводятся конструктивные элементы из бетоносодержащей смеси. Затем наружные стены заполняются различными материалами — газосиликатными блоками, кирпичами.
«Более редкий случай — каркасная система строительства. Кирпичные дома чаше всего относят к бизнес-классу, так как такой тип строительства довольно медленный и сильно зависит от квалификации укладчиков. Чаще сегодня строят дома из газобетонных блоков, а кирпичом только облицовывают стены. Газобетонный блок отличается долговечностью, негорючестью, строить из него быстрее — 1 блок по объёму заменяет 15–20 кирпичей», — рассказал Константин Филиппишин, генеральный директор группы компаний «Экодолье».
Панельные технологии, в отличие от многоэтажных проектов, используются редко, поскольку они увеличивают себестоимость проекта. «Для этого необходимо организовать недешёвую транспортировку, ведь не во всех загородных посёлках существуют дороги, по которым сможет проехать громоздкая машина с бетонными панелями», — считает Литинецкая.
Ипотека не для всех
Банки охотно кредитуют квартиры в малоэтажных комплексах на стадиях строительства, которые продаются по 214-ФЗ (закон о защите дольщиков). Однако на коттеджи его действие распространяется с оговорками, поэтому получить кредит на незавершённый дом гораздо сложнее. «Что касается таунхаусов, то многое зависит от того, как они оформлены. Если по документам таунхаусы прописаны как многоквартирный дом и квартиры-секции в нём продаются по договору участия в долевом строительстве, то проблем с ипотекой возникнуть не должно. В ином случае на получение кредита шансов очень мало», — считает Константин Злобин.
Средняя стоимость таунхауса в сегменте массового спроса сегодня составляет 5,5–6,5 млн рублей, а минимальная — 3,5 рублей (в посёлке, удалённом от Москвы на 40–50 км, с минимальным озеленением и скромной инфраструктурой). Таунхаус в посёлке на высокой стадии готовности в 20-километровой зоне от МКАД, в проекте с хорошо развитой инфраструктурой стоит примерно 10–12 млн рублей. Цены на коттеджи в Новой Москве и Подмосковье сильно варьируются в зависимости от размера дома, месторасположения и класса посёлка. Минимальная цена составляет 13 млн рублей.
По данным Марии Литинецкой, цены на квартиры в малоэтажных домах в Подмосковье в среднем варьируются от 50 до 95 тыс. рублей за квадратный метр. Они, как правило, зависят от класса ЖК, его расположения, стадии строительства и уровня отделки. Соответственно, чем дальше объект расположен от МКАД, тем ниже его цена. Как правило, стоимость малоэтажек на 20–30 % ниже рыночных цен на многоэтажные комплексы.
«Во многом это связано с тем, что из-за скандалов, связанных с недобросовестными застройщиками малоэтажных домов (в частности, известных случаев строительства многоквартирных домов на участках под дачное строительство), многие покупатели с опаской относятся к этому сегменту. Чтобы выдержать конкуренцию с более знакомым многоэтажным форматом, застройщики вынуждены устанавливать цену примерно на 10 % ниже. При этом себестоимость строительства малоэтажных проектов обычно выше в среднем на 15 % из-за большего количества земли, необходимой для строительства, большей протяжённости дорог и сетей коммуникаций», — рассказал Константин Злобин.
Тем не менее, по мнению эксперта, многим девелоперам интересен этот формат. Основное преимущество для них — более низкий порог входа в проект, по сравнению с многоэтажными ЖК, отсутствие необходимости прохождения госэкспертизы, зачастую меньшая социальная нагрузка. К тому же в рамках малоэтажного строительства можно воплотить в жизнь интересные форматы жилья на стыке городского и загородного, создать комфортную и соразмерную человеку среду, и, по мнению многих экспертов, именно такой продукт будет ликвидным в будущем.
Источник: aif.ru
Кому и зачем нужна малоэтажная Россия
Малоэтажное жилье – перспективное направление жилищного строительства, весьма уверенно захватывающая современную строительную сферу. «По социологическим опросам, большинство граждан отдает предпочтение именно малоэтажному строительству», – отметил Владимир Путин на совещании в Новом Ступино.
Издательский Дом «Строительный Эксперт» совместно с Российской гильдий управляющих и девелоперов (РГУД) выступил с инициативой провести форум «МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ».
Несомненно обширные знания, инженерный талант и богатый опыт участников и спикеров форума, позволяет подвести некие итоги и поделиться практическими наработками с коллегами. Ведь обмен опытом – это кратчайший путь к успеху и развитию в любой сфере деятельности, в том числе такого специфического как строительство жилья.
Автор настоящей работы имел возможность освежить в памяти большинство опубликованных работ спикеров форума и попытался ответить на вопрос кому и зачем нужна малоэтажная страна Россия – гражданину, государству или строительному бизнесу?
Опять про Америку
С лёгкой руки Ильфа и Петрова, при молчаливом согласии товарища Сталина, уже в тридцатых года прошлого столетия в сознании советских граждан США ассоциировалась как «одноэтажная Америка».
Изменился ли сей образ сегодня? Отнюдь нет. Малоэтажное домостроение на 92%, является основным видом домостроения США.
Ежегодно в США строится свыше 17 млн новых домов и квартир, более половины из которых – малоэтажные дома на одну или две семьи. Средняя площадь дома на одну семью в США составляет 148 м2.
Рост спроса на дома на одну семью в США опережает рост предложений данного вида домов на 22 % и это несмотря на то, что за 28 лет, с 1980 г. до 2008 г., цены на жильё в США выросли в 4 раза. С 2005 г. цены на жильё стали снижаться темпами около 12 % в год, а к 2008 г. снижение цен достигло 21 %.
Основная технология малоэтажного домостроения в США является деревянно-каркасной.
В США отсутствует единая система стандартов на гражданское строительство. Практически все города или территориальные образования имеют собственные правила и законы в строительстве (Construction COD). Но базовые нормы и правила сложились на практике.
Нормой является минимальная высота потолков 8 футов, что соответствует 2,4 метра. Часто применяется высота 9 футов (2,7 метра). Минимальные размеры комнат определяются исходя из местных норм, но меньше чем 8 x 8 футов (2,2 x 2,4 метра) комнат, как правило, не бывает. В многоквартирных домах очень часто можно встретить кухню без окна.
Сильно варьируются нормы установки водопровода и электрических систем домов. Например, вся электрическая проводка в штате Иллинойс осуществляется только в металлических трубах, а в соседнем штате Висконсин разрешено устанавливать незащищённые электрические провода. И ведь все довольны – и простые американцы, и правительство и наконец американский бизнес.
Но и в России издревле существовали апологеты «малоэтажной страны».
«Разумно и выгодно жить по средствам, здраво и как можно ближе к земле»
Создатель учения о «Биоархитектуре» или «Органической архитектуре» русский просветитель А.Т. Болотов (1738-1833 ) одним из первых закрепил данный тезис русской жизни печатно т.е. в своих трудах.
Среди первых русских экологов Андрей Тимофеевич Болотов занимает особое место. Фактически он создал науку «Урбоэкологию», в широком смысле охватывающей планирование и строительство не только городов и сельских поселений, но и городских парков, озеленение усадеб, дворовых территорий, садов и т.д. Не чурался он и проблем, относимых в настоящее время к экологии жилья.
Руководствуясь своими идеями жить в гармонии с природой Андрей Тимофеевич благополучно и безболезненно прожил 95 лет – по тем временам «мафусаилов век».
Чем же интересен Болотов в наши дни? Как человек, как светлая личность, он воплощает идеал деятельного православного христианина, всю жизнь служившего Богу, Родине и людям. (Автором подготовлена отдельная статья о А.Т. Болотове).
Как биоархитектор и учёный, Болотов мыслил системно, строительную деятельность осуществлял комплексно по следующим принципам планирования:
- Все замышляемые дела соразмерять с имеющимися ресурсами;
- Отдавать приоритет «нужнейшим пред другими вещами»;
- До тонкостей представить, что нужно создать, и выстроить мостик от сегодняшнего состояния дел к будущем.
Во многих отношениях Болотов опередил своё время на 150-200 лет. И потому с малыми ресурсами мог быстро сделать то, что другим не удавалось и с большими деньгами.
Высотное шествие мегаполиса в сторону гетто продолжается?
Россия – последняя страна в Европе, продолжающая возводить микрорайоны железобетонных многоэтажек. Виной тому устаревшие нормы строительства, а также нежелание властей и девелоперов что-то менять.
Модернистская градостроительная парадигма микрорайона пришла в Советский Союз из Европы: в 1950-е и 1960-е именно так застраивались города, пострадавшие от войны. Концепт микрорайона хорошо сочетался с идеей панельного домостроения – строить надо было много и быстро. Однако уже к началу 1970-х в Европе стали отказываться от микрорайонов, а чуть позднее приступили к их массовому сносу.
Недостатки микрорайона к тому времени стали уже совершенно очевидны – такая застройка не соразмерна человеку.
Автор в опубликованной ранее работе («Небоскребы — агрессоры»)уже писал, что учёные бионики установили предел высотной жизни: примерно до макушки дерева или пять – максимум семь этажей.
Известно, что для сердечников проживание на верхних этажах, начиная с восьмого, чревато обострением проблем со здоровьем. Да и для здоровых людей жить высоко тоже не очень комфортно с медицинской точки зрения.
Высотные дома давят, огромные пустые пространства трудно освоить психологически – они остаются чужими. Конечно большие общественные дворы можно очеловечить, но это очень затратно и на практике они оказываются просто самостийными авто-парковками, либо неблагоустроенными пустырями.
Многоэтажная застройка в большинстве случаев является монотонной, что неблагоприятно сказывается на психическом здоровье людей.
Микрорайон, зажатый между двумя крупными магистралями, оказался в транспортном смысле менее эффективным, чем квартальная структура с системой маленьких улочек. Разделение города на монофункциональные жилые микрорайоны и деловые районы резко увеличивало транспортные перемещения горожан.
Но проблема не только в этом. Построенные из многоэтажек спальные районы наносят колоссальный вред городу. Они формируют унылую депрессивную среду обитания, которая плодит своих маргиналов и притягивает чужих – любое маргинальное население ничего не дает городу, а только потребляет его ресурсы.
Однако отечественные застройщики вроде и понимают, что микрорайонные джунгли – малопривлекательны и морально устарели. Но раз квартиры продаются, то и менять ничего не хочется – зачем тратить время на разработку инновационных архитектурных решений, куда проще штамповать старые модели.
В последнее время президент России Владимир Путин поднял одну из важных тем в обеспечении жильем населения – сокращение и ограничение высотного крупнопанельного строительства в нашей стране. Глава государства регулярно заявляет, что идея высотного строительства в России себя не оправдала, но напротив, вылилась в долгострои и финансовые пирамиды.
Малоэтажный дом – старт жизни в гармонии с природой
Всё в природе подчинено законам гармонии и красоты. И человеку, если он разумный человек, должно быть ясно, что будет с теми, кто игнорирует и нарушает законы природы. Как гласит крылатая фраза: «незнание закона не освобождает от ответственности».
Национальное традиционное русское зодчество есть неперсонифицированная архитектура, формообразование которой более подчинено природным факторам нежели вкусовым предпочтениям и модным тенденциям. Понятие относится к любой эпохе и любой культуре, включает разновидности жилых, хозяйственных построек.
Начиная с выбора «стройного места» и до первой топки печи все делалось в гармонии с природой. А уж каким умом русский домохозяин дошел до того, что сторона клети избы равна одной миллиардной части земного экватора (6,32 м)- нашему уму совершенно недостижимо.
Это же можно сказать и в отношении строительных материалов применяемых при строительстве – деревянные стены и соломенная крыша.
В августе 2009 г. специализированной лабораторией Миасского ракетного центра*. сертифицированы традиционные и современные строительные материалы. На основании проведенной работы были получены следующие данные:
- Дерево не ухудшает физиологический тонус человека, оно нейтрально.
- Солома повышает тонус человека более, чем на 5%
- Кирпич понижают тонус человека на 5-10%.
- Бетон понижают тонус человека на 15-20%.
Как говорится комментарии излишни.
Свой дом, да земли клок
В прошлом году по заказу Минстроя России компания Open Village провела социологический опрос населения о жилищных предпочтениях россиян. Эти данные приведены на ресурсе Restate.ru.
«Иметь собственный дом хотят 93% респондентов. Причем, большинство опрошенных – 56% – готовы были приступить к строительству собственного дома уже в 2017 году. Примерно 11% уже начали строительные работы, 19% сообщили, что отложили начало строительства на 2018 год. О еще более отдаленной перспективе думают 14%».
Для большинства россиян малоэтажные проекты — это, прежде всего, комфортное проживание и возможность улучшить качество жизни. Они отличаются более «семейным» окружением и безопасностью.
С точки зрения экологии, такие проекты наносят гораздо меньший вред окружающей среде из-за низкой плотности застройки, в них есть возможность организовать больше рекреационных зон. Кроме того, за счет низкой плотности застройки снижается нагрузка на транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру.
А что скажет государство?
Государство сейчас рассматривает малоэтажное строительство как способ повысить доступность жилья для широких слоёв населения и увеличить темпы строительства жилой недвижимости. Ведь стоимость квадратного метра здесь может быть ниже, чем в многоэтажных проектах и об этом весьма доказательно свидетельствует пример строительной индустрии США и Японии.
Предполагается, что развитие малоэтажного строительства поспособствует общему экономическому росту страны за счет создания сотен тысяч новых рабочих мест в сфере строительно-монтажных, отделочных работ, на рынке стройматериалов и в области специализированных услуг.
Особое внимание уделяется созданию зон отдыха для детей и взрослых. Преимущественное размещение малоэтажных жилых комплексов на окраинах города и в периферийных районах позволяет обеспечить непосредственную близость от домов лесных массивов.
Ну и фактор эстетики, конечно, тоже имеет свое влияние. Посмотрите на окраины наших городов – они все как один невзрачные и депрессивные.
Всюду деньги, деньги, деньги
Девелоперам малоэтажное строительство может быть интересно из-за высокой скорости строительства, для расширения продуктовой линейки и меньшего, по сравнению с высотной застройкой, количества согласований. Ведь согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, экспертиза проектной документации капитального строительства для малоэтажных объектов не проводится.
Однако несмотря на очевидные преимущества малоэтажного строительства, такие проекты редко бывают масштабными и не всегда соответствуют понятию доступного жилья. Это связано с целым рядом причин но основной среди них является алчность.
Российский застройщик продолжает упорно гнаться за легким рублем. Большинство девелоперов не разбираются ни в архитектуре, ни в урбанистике. Стройка и создание нового городского объекта для них интересна лишь с финансовой точки зрения.
Девелоперская тактика давно отработана: вложил деньги в небольшой кусок земли – построил там как можно больше квадратных метров – продал – получил прибыль. А потом хоть трава не расти.
Заключение
Согласно учения А.Т. Болотова, человек в течении тысячелетий формировался в условиях природного воздействия лесов, океанов и морей, рек на органы чувств (сенсорные воздействия), а так же традиций, ритуалов, включая восприятие красивых природных пейзажей, различных архитектурных форм, ароматов трав, пения птиц, журчания ручья, шелеста листьев, шума ветра и дождя, запаха снега и чистой воды.
Эволюция человека проходила в тесном контакте с растениями, служащими ему пищей и лекарством, домом и одеждой, строительным материалом и орудиями труда, а главное эстетическим фоном, снимающим усталость и стресс.
Поэтому человек подсознательно стремиться туда где его индивидуальность, человеческие качества и психическое здоровье не будут подвергаться агрессивному давлению окружения.
На малоэтажное жилье приходится до 60% от общего объема жилищного строительства в Российской Федерации. Относительная доля ввода малоэтажного жилья за последние 20 лет увеличилась более чем в 7 раз. По прогнозам Правительства РФ этот показатель должен в 2020 г. – около 70 %. Поставлена цель – вернуться к нормальной плотности населения на 1 гектар – 8 тыс. человек, как это было в 1970 году.
Малоэтажное строительство – один из ключевых факторов комплексного освоения территорий и одно из главных направлений государственной политики в РФ. По прогнозам Правительства России, доля жилья такого типа к 2020 году должна превысить 70 %.
Однако существует и негативное восприятие массового малоэтажного строительства. Общеизвестно, многоэтажный дом позволяет существенно увеличить доходы застройщика, поскольку на одном участке земли вырастает в разы больше жилых помещений.
Есть мнение, что отсутствие интереса к малоэтажному строительству на законодательном уровне лоббируется именно застройщиками, которые стремятся выжать из предоставленных им под строительство участков максимум прибыли, нимало не заботясь при этом о том, что действительно требуется людям.
С помощью использования не столь хитроумных маркетинговых приемов, в массы упорно и последовательно продвигается идея о самом доступном и комфортном жилье именно во многоэтажках.
Что поделаешь, законы строительного бизнеса жестоки и в числе их есть навязывание искусственных стандартов среды обитания, вплоть до лишения россиян право выбора условий своей жизни.
Источник: ardexpert.ru