Что будет если не платить за капремонт в новостройке

"С какой стати, вы меня извините?!" — думают жители новостройки, получая квитанцию за капитальный ремонт. Однако закон есть закон,

Как законно не платить за капремонт в 2022 году?

Собственники квартир обязаны участвовать в содержании и ремонте многоквартирного дома, но в некоторых случаях можно на законных основаниях не платить за капремонт. Основные положения содержатся в ст. 39 ЖК РФ «Содержание общедомового имущества» и в ст. 169 ЖК РФ «Взносы на капитальный ремонт общедомового имущества».

Законодательное регулирование вопросов про капремонт

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

В 2012 году были внесены изменения в ЖК, в соответствии с которыми государственные и муниципальные власти занимаются проведением капремонта в многоквартирных домах, используя средства собственников помещений (Федеральный закон N 271-ФЗ от 25.12.2012).

В каждом регионе РФ принимаются собственные нормативные документы, которые регулируют порядок оплаты капремонта многоквартирного дома на основании Жилищного кодекса и закона N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Региональные власти определяют минимальную ставку оплаты за капремонт, на которую ориентируются ТСН или УК (Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ N 41/пр от 07.02.2014, методические рекомендации по установлению минимального размера взносов на капремонт общедомового имущества).

Сборы на капремонт перечисляются на собственный спецсчет или региональной организации (гл. 16 ЖК, гл. 17 ЖК про фонд капитального ремонта на специальном счете и про создание фонда капитального ремонта региональным оператором).

По умолчанию все владельцы квартир переводят взносы региональной структуре, которая распределяет средства. Для оформления спецсчета собственники жилья принимают необходимое решение на общем собрании ТСН.

Какие права есть у собственников на проведение капремонта?

При открытии спецсчета у жильцов появляется возможность контролировать поступление и расходование денег. Они могут самостоятельно на общем собрании определять, когда и какой ремонт нужно выполнить, а не ждать очерёдности у регионального оператора.

Совет! Если жильцам кажется, что у них давно не было ремонта и состояние дома оставляет желать лучшего, они вправе на общем собрании потребовать от руководства ТСН отчитаться по этому поводу и предоставить подтверждающую документацию по объемам и расценкам выполненных работ.

Размер оплаты капитального ремонта зависит от площади квартиры, поскольку ставка определяется за 1 кв. м. Этот момент возмущает некоторых жильцов, которые считают, что было бы рациональнее взимать оплату с каждого собственника, ведь износ дома зависит от того, сколько человек пользуется лифтом или водопроводом.

Кто такой региональный оператор?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Региональный оператор — это организация, занятая созданием специализированного фонда, активы которого направляются на капитальный ремонт жилых зданий. Для этого открывается счет в российском банке с суммарным капиталом не менее 20 млрд. рублей.

Основные функции регоператора:

• Взаимодействие с муниципальными властями, решение оргвопросов;
• Накопление взносов, поступающих от граждан, и контроль за их расходованием;
• Выбор подрядчика для выполнения работ, проверка строительной сметы и выполнение других обязанностей заказчика;
• Организация работ в установленные сроки, которые утверждается на основании региональной программы;
• Проверка качества выполненных работ, устранение недостатков;
• Размещение информации и отчётов о своей деятельности на сайте организации.

Представители этой структуры взаимодействуют с ТСН и жильцами, участвуют в общем собрании, чтобы уведомить о планах на проведение капремонта, согласовать сроки и объёмы работ.

Что входит в капитальный ремонт домов?

Многие вопросы возникают по той причине, что жильцы не осведомлены о том, что конкретно представляет собой понятие «капитальный ремонт». Это выполнение работы и услуги для устранения значимых неисправностей общедомового имущества и улучшения условий эксплуатации (ст. 2 закона N 185-ФЗ от 21.07.2007). Сюда относятся такие ремонтные работы:

• Восстановление, утепление фасада и внутренних стен;
• Герметизация межпанельных швов;
• Ремонт крыши, водосточной системы;
• Ремонт фундамента и подвала;
• Замена дверей, лестниц, оконных проёмов;
• Замена лифта и ремонт лифтовой шахты;
• Замена инженерных коммуникаций (вентканалы, водопровод, газопровод, электросети и др.).

Постепенное накопление средств для проведения капремонта требуется для того, чтобы в нужный момент провести комплексные ремонтно-строительные работы. Это затратное мероприятие, поэтому существует механизм авансового внесения платежей каждый месяц.

Важно знать! Некоторые собственники жилья «принципиально» не платят за капремонт, поэтому у них накапливаются долги, которые при продаже квартиры переходят к новому владельцу (ч. 3 ст. 158 ЖК, в которой указаны расходы собственников квартир в многоквартирном доме).

В каких случаях снижается оплата за капремонт?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Не платить взносы на капремонт можно в тех случаях, когда жилье относится к определённым категориям, или когда жильцы имеют льготы:

• Многоквартирный дом считается аварийным и подлежит сносу;
• Земельный участок под домом будет использоваться государственной или муниципальной властью для собственных целей;
• Жилье относится к новостройкам, если дом новый, предусмотрена отсрочка платежей от 3 до 5 лет;
• Жильцы проживают на условиях соцнайма и не являются собственниками квартиры (по ст. 65 ЖК, где определяются права и обязанности наймодателя по договору социального найма);
• Одинокие или совместно проживающие пенсионеры при достижении 70 лет оплачивают 50 %, при достижении 80 лет полностью освобождаются от оплаты;
• Неработающие инвалиды I или II группы, родители детей-инвалидов оплачивают 50 %;
• Льготные категории граждан по решению местной администрации (ветераны ВОВ и труда, ветераны боевых действий, блокадники, ликвидаторы Чернобыльской аварии, многодетные семьи и прочие).

Заявление и документы, подтверждающие льготное положение, необходимо сдавать в МФЦ, куда можно предварительно записаться через сайт Госуслуги.

Какие субсидии предусмотрены для малообеспеченных граждан?

Помимо этого предусмотрены компенсации для граждан, у которых коммунальные расходы превышают максимально допустимую величину в совместном доходе семьи (ст. 159 ЖК содержит сведения об оформлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг). Возможную часть коммунальных платежей определяют региональные власти, обычно она составляет 18-20 % от семейного бюджета.

При этом действует заявительный порядок для снижения или отмены платежей, то есть, граждане должны сами позаботиться о внесении изменений в учетные сведения ТСН или УК. При наличии льгот жильцы полностью оплачивают услугу, а потом им компенсируют положенную сумму.

Важно! Необходимо своевременно подавать заявление об отмене оплаты капремонта, когда возникли для этого законные основания. В случае, если вы задержались с оформлением документов, перечисленные средства обратно не возвращаются.

В этом случае поступившие доходами распоряжается администрация ТСН, поэтому жильцы вправе на собрании определить, какую часть собранных денег направить на текущие нужды или на капремонт.

Что будет, если не платить за капремонт?

При всем недовольстве сложившейся системой, следует понимать, чем грозит неуплата взносов. Как и любые задолженности, неуплата капремонта приводит к начислению пени и дальнейшему взысканию в принудительном порядке (ч. 14.1 ст. 155 ЖК уточняет, как происходит внесение оплаты за жилье и коммунальные услуги).

При длительном и систематическом нарушении графика платежей, например, при задержке более 6 месяцев, возможно судебное разбирательство. В результате чего будут заблокированы банковские счета вплоть до полного погашения задолженности и судебных расходов.

С 01.06.2016 года действует упрощенный способ взыскания долгов за жилищные и коммунальные услуги, если сумма долга в пределах 500 тысяч рублей. Тогда представители ТСН обращаются в судебные инстанции по месту жительства должника. В суде на основании предоставленных документов и без вызова сторон в срок до 5 дней выносится судебный приказ. Это означает, что зачастую должник лишается возможности узнать о судебном заседании и присутствовать на нём.

С теми должниками, которые добровольно не оплатят требуемую сумму, будут общаться приставы, которые могут арестовать имущество (автомобили, недвижимость) и запретить выезд за пределы страны.

В свою очередь, дело у судебных приставов становится доступно для проверки банковскими организациями, которые могут отказать неплатежеспособному гражданину в выдаче потребительского кредита или ипотеки.

В крайнем случае неплательщику грозит выселение, однако, закон запрещает применять подобные меры в отношении граждан, у которых задолженность возникла при наличии единственного жилья (в ст. 446 ГК указано имущество, которое не подлежит взысканию по исполнительному листу).

Если вы решительно настроены не оплачивать капремонт, то можете деприватизировать квартиру, то есть, вернуть ее государству. Тогда обязанность по оплате перейдет на нового собственника, но вы потеряете право распоряжаться этим имуществом, дарить, продавать, завещать.

Оплата за капитальный ремонт – какие законы регулируют обязанности собственников жилья. Какие имеются возможности, чтобы законно не платить за капремонт , каким образом можно распорядиться накопленными средствами. … Как законно не платить за капремонт в 2022 году? Автор: Карпова Екатерина (юрист). Обновлено: Декабрь, 2021 года. Собственники квартир обязаны участвовать в содержании и ремонте многоквартирного дома, но в некоторых случаях можно на законных основаниях не платить за капремонт . Основные положения содержатся в ст. 39 ЖК РФ «Содержание общедомового имущества» и в ст. 169 ЖК РФ «Взносы на капитальный ремонт общедомового имущества».

Можно ли не платить за капремонт в новостройке?

«С какой стати, вы меня извините?!» — думают жители новостройки, получая квитанцию за капитальный ремонт.

Однако закон есть закон, и даже если Вы живете в великолепной новостройке, Вы обязаны платить взносы за капремонт.

Такая обязанность возникает после включения новостройки в региональную программу капремонта. На деле это происходит так: застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, затем муниципалитет включает эти дома в региональную программу капитального ремонта, а Фонд капитального ремонта рассчитывает платежи и начинает присылать «письма счастья».

Из важного по этой теме хочется добавить, вот что: оплату за капремонт можно отсрочить. Да-да, региональные власти имеют право отложить начало выплат максимум на 5 лет с даты включения дома в региональную программу капремонта. Например, жители московских новостроек начинают платить взносы только через 8 месяцев.

P.S.: лучше не накапливать долг за капремонт, иначе выплачивать Вы его будете в судебном порядке, только помимо основной задолженности прибавится + пени + судебные издержки.

Как Вы считаете, сколько лет должно быть дому, чтобы плата за капремонт была справедливой?

Нужно ли платить взносы на капитальный ремонт в новостройках до 5 лет. Размер взносов за капремонт , способы оплаты . Освобождение от платежей, отсрочка … Сколько лет не платят за капитальный ремонт в новых домах? Только что построенный дом радует новых жильцов нетронутыми коммуникациями, лифтами, подъездами. Кажется, что ремонт здания понадобится еще не скоро. Но вселившиеся в новостройку жители начинают получать платежные документы, в которых есть строка об оплате капремонта . Согласно ст. № 168 ЖК, собственники квартир обязаны выполнять регулярные переводы. Так нужно ли платить за капремонт , если дом новый до 5 лет? Какой дом считается новостройкой .

Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома и как законно избежать оплаты?

Не зависимо от того, сколько лет дому, в определённые промежутки времени он будет нуждаться в капитальном ремонте. Сроки проведения такого ремонта зависят от большого количества различных факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Сколько времени занимает капитальный ремонт?

Средний отрезок времени, за который должен быть произведён капитальный ремонт, составляет три месяца. Каждый год сроки на успешную сдачу капитального ремонта значительно сокращаются, но некоторые бригады мастеров могут не уложиться в срок.

Ежегодно администрация района составляет список домов, которые нуждаются в ремонте. Все ремонтные работы выполняются, отталкиваясь от документации и составленных смет на выполнение работ.

Когда нужно начинать капитальный ремонт?

Не стоит забывать, что существуют нормативные сроки, по которым можно определить эффективность как жилых, так и коммерческих помещений. Здания делятся на различные категории:

• Кирпичный дом;
• Крупноблочный дом;
• Панельный дом;
• Каменный дом.

Что делать, если накопился долг за коммунальные услуги? Рекомендации смотрите по ссылке.

Также при расчёте времени проведения капитального ремонта учитывается и то, в какой среде на данный момент находится постройка:

1. Для домов, которые находятся в благоприятной среде – постановка на капитальный ремонт состоится не менее, чем через двадцать пять лет.
2. Для домов, которые находятся в нормальной обстановке – капитальный ремонт будет начат не раньше, чем через двадцать лет.
3. А вот дома, которые находятся в тяжёлой среде – капитальный ремонт начнётся уже через пятнадцать лет.

Также при постановке дома на капитальный ремонт, учитываются следующие факторы:

• Специалисты оценивают износ всего здания в целом. При этом берётся во внимание разрушение строительных материалов, которые использовались при постройке дома.
• Учитывается даже то, насколько здание лаконично вписывается в окружающий архитектурный мир, и на сколько соответствует современной эпохе.
• Наличие на данный момент денежных средств, за которые можно произвести капитальный ремонт.
• Изучается квартальный план городского совета, в котором здание может стоять не на ремонте, а готовиться к сносу.
• Насколько долго инженерное оборудование находилось в эксплуатации.

Если отталкиваться от этих факторов, то можно понять, что для каждого здания постановка на капитальный ремонт будет назначаться исключительно в индивидуальном порядке.

Перед началом капитального ремонта глава дома собирает собрание, на котором зачастую обсуждают следующие темы:

• Сроки выполнения работ;
• Предполагаемая сумма затрат;
• Строгая последовательность производимых работ, начиная с той, которая не терпит отложения.

Какие работы входят в домовой капитальный ремонт?

Существует перечень самых основных услуг, которые должны обязательно входить в капитальный ремонт каждого дома.

Таунхаус — один из самых популярных вариантов жилья. Плюсы и минусы такой недвижимости есть в этой статье.

Этот список включает в себя:

• Полная либо частичная замена изношенного кровельного покрытия;
• Усиление перегородок, а в некоторых случаях их полная замена;
• Усиление оконных перемычек и полное восстановление простенков;
• Замена изоляционного утеплителя в шахтах вентиляции;
• Замена перекрытий, которые изготовлены из древесины;
• Ремонт лифтового оборудования и системы противопожарной безопасности;
• Замена инженерного оборудования.

Также при капитальном ремонте предполагается замена окон, однако делают это крайне редко из-за нехватки финансирования. Но помимо основных работ, могут быть ещё и некоторые незначительные, которые могут повлиять на благоустройство дома.

Капитальный ремонт включает в себя работы нескольких видов.

Обязательно ли нужно платить за капитальный ремонт?

Большинство людей сильно удивились, когда вместе с коммунальными квитанциями получили и квитанцию на оплату капитального ремонта.

И, разумеется, удивлению не было придела, когда такая квитанция стала приходить каждый месяц. Почему же эта квитанция появилась так внезапно?

ТСЖ — очень удобный способ управления многоквартирным домом. Права и обязанности ТСЖ смотрите по ссылке.

В начале 2012 года власти страны приняли закон о том, что если квартиры в многоэтажках принадлежат частным лицам, то и ремонт всего дома будет ложиться на их плечи. В эту категорию жилья не входят дома, которые были построены на муниципальной земле и квартиры, которые принадлежат тем или иным ведомственным службам.

Плата за капитальный ремонт не взимается с тех людей, которые заселились в новостройки, либо проживают в домах с аварийным состоянием.

Разумеется, большинство жильцов с нетерпением ждут, когда этот проект провалится, или попросту перестанет быть актуальным.

Но этот закон принят в полной мере, и плата за капитальный ремонт уже приравнялась к оплате таких ресурсов, как:

• Использование канализации;
• Водоснабжение;
• Газоснабжение;
• Отопление.

Многие жильцы в полной мере понимают всю серьёзность ситуации, ведь теперь благосостояние их дома зависит только от них самих. И если вовремя не приложить должные усилия, то весь многоквартирный дом в скором времени может прийти в негодность и обветшает.

Хоть правительство ещё до конца не смогло решить, как именно полностью начать контролировать оплату этих квитанций, однако они уже чётко продумали схему наказания злостных неплательщиков.

Законодательство и суд

Тем, кто сомневается в своей правоте, следует открыть Жилищный кодекс и ознакомиться со статьёй 169.

Сразу в первой строке закона указано то, что каждый владелец жилья должен своевременно оплачивать ежемесячные квитанции. Но существуют категории граждан, которые могут вовсе не оплачивать квитанции за капитальный ремонт.

Как происходит снятие с регистрационного учёта по месту жительства и в каких случаях это необходимо, вы узнаете из данного материала.

К таким категориям относятся:

• Инвалиды первой группы;
• Пенсионеры, которые старше семидесяти лет;
• Наниматели недвижимости, которая входит в муниципальную собственность.

Также законодательством установлены расчёты на оплату капитального ремонта. Они производятся согласно количеству квадратных метров, которыми владеет частное лицо.

Соответственно, чем больше комнат в квартире, тем большая сумма будет приходить каждый месяц на оплату.

Как и куда оплачиваются взносы на ремонтные работы?

Первоначально жильцы дома собираются для обсуждения вопроса оплаты. Когда собирается необходимая сумма денег, она переводится на нужный счет дома или же на счет регионального оператора, который ответственный за выполнение работ.

Но подобный вариант не особо выгодный, ведь очередь на выполнение ремонта вашего дома, может прийти довольно не скоро.

Также не стоит ожидать, что все проблемы в доме будут устранены, ведь в подобных учреждениях крайне много построек, которые нуждаются в ремонте.

Формирование фонда капитального ремонта.

Неуплата ремонта многоквартирного дома – какие последствия?

С появлением оплаты капитального ремонта, в суд всё чаще стали поступать иски о неуплате. Однако суд всё же может оправдать неплательщика.

Это произойдёт в том случае, если сумма задолженности не превышает трёх месяцев, а также у неплательщика есть веские доводы по поводу неуплаты, которые он сможет предоставить в суде.

В том случае, если неплательщик попросту не хочет оплачивать услуги капитального ремонта, против него будут совершены специальные санкции.

Часть из них прописана в законодательстве страны, а другая часть назначается непосредственно судьёй. Наиболее распространённым видом наказания служит увеличение задолженности путем начисления пени.

Принципы начисления пени прописано в Жилищном кодексе под статьёй номер 155. На протяжении нескольких месяцев неплательщика уведомляют о том, что к его долгу добавляется пеня.

Хоть сумма пени и не сильно большая, но с каждым месяцем эта сумма растёт, и в конечном итоге сумма долга становиться очень высокой.

Можно ли прописаться на даче и как это сделать в соответствии с законодательством? Инструкция — по ссылке.

В таком случае, судья принудительно обязывает неплательщика погасить задолженность в полной мере, либо частично.

Если после окончательного решения суда ничего кардинально не изменилось, в отношении должника будут приняты более жёсткие меры. Судебные приставы могут изъять имущество должника.

Под арестом имущества неплательщика подразумевается изъятие его личного имущества для того, чтобы его стоимостью погасить задолженность.

Имущество изымается на приблизительную сумму долга, а должнику даётся определённое время, чтобы погасить свой долг. Если он успеет в поставленные сроки оплатить счета, то его имущество вернут, а если нет, то имущество будет продано посредствам аукционов.

Как законно не платить за ремонт?

Существует несколько способов, которые помогут не оплачивать счета за капитальный ремонт, однако следует учесть, что вовсе без затрат обойтись не получится:

1. Можно оплачивать счета со средств, которые были получены за сдачу жилья в аренду. Можно возложить обязанность оплачивать счета за капитальный ремонт на арендующих жилье, тем самым полностью сохраняя свои деньги.
2. Можно отказаться от оплаты капитального ремонта в том случае, если жильцы многоквартирного дома смогут самостоятельно сброситься деньгами и организовать капитальный ремонт своего дома. Однако для этого необходимо будет нанять квалифицированную бригаду специалистов.
3. Однако наилучший способ уйти от оплаты за капитальный ремонт без материального убытка для себя – это реклама. Можно использовать фасад жилого дома для того, чтобы размещать на нём различные рекламные плакаты и объявления. Это является вполне законным действием, поэтому деньги, которые будут выручены за рекламу, можно потратить на ремонт своего дома.

Что входит в обслуживание и капитальный ремонт дома?

Нужно ли оплачивать капремонт в новостройке?

Бывают и такие случаи, что жильцам в одной новостройке приходит квитанция на оплату с первого месяца проживания, а жильцам соседнего нового дома и вовсе ничего не приходит.

Из-за того, что жильцы попросту не знают законодательного порядка, они будут исправно платить взносы, хотя и не должны. А кто-то будет сильно возмущаться, однако всё равно пойдёт и заплатит.

Что включает в себя приватизация дачного участка? Советы и информация есть в этом материале.

Оплачивать ремонт или нет? Этот вопрос зависит от многочисленных факторов, к примеру, необходимо учитывать законодательство вашего региона. Ведь именно законодательно определяется, должны ли собираться взносы с жильцов на капитальный ремонт.

Выбор органа управления – самое основное, что необходимо при проживании в новом доме. Подобные организации должны заниматься многоквартирными домами.

В их обязанность входит выполнение всех необходимых работ по ремонту, а также составление плана, по которому в дальнейшем будет выполнен капремонт.

Однако деньги из фонда капитального ремонта дома можно пускать ещё и на благоустройство окрестной территории. Ведь можно:

• Озеленить территорию;
• Установить лавочки;
• Провести дополнительное освещение;
• Усовершенствовать детскую площадку.

Но каждый человек в отдельности должен, наконец-то решить для себя, оплачивать счета за капитальный ремонт или нет. Ведь если этого не делать, то можно столкнуться с серьёзными проблемами с законом.

Информацию о том, как официально не платить за капитальный ремонт вы найдёте в данном ролике:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Взносы на капремонт в новостройке . Особое мнение. Кто не платит за капремонт законно. Что будет , если не платить взносы за капремонт . Обсуждение. … Обязанность владельцев квартир в новостройках платить в фонд капремонта возникает после сдачи жилья в эксплуатацию. Но фактически — после внесение дома в региональный план по капремонту : не ранее, чем через 3, но не позднее 8 месяцев после свершившегося факта (ст. 169 ЖК РФ). Отметим, что с даты фактической сдачи дома в эксплуатацию до внесения его в региональную программу по капитальному ремонту походит от двух до пяти лет.

Капремонт дома: нужно ли платить по счетам?

Квитанция «Взнос на капитальный ремонт» известна если не каждому, то большинству граждан России, которые являются собственниками жилья в многоквартирном доме (МКД), то есть в доме где 3 и более квартиры (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность платить по такому счету появилась в 2014 году и обоснована она статьей 169 Жилищного кодекса РФ (Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах). С тех пор у собственников регулярно возникают вопрос:

Что такое капремонт

Согласно букве закона, данный платеж — это не налог, не пени, не квартплата, не обслуживание придомовой территории, а именно взнос, который имеет определенную цель: капитальный ремонт общего имущества МКД, собственником одной из квартир в котором вы и являетесь.

Взносы на капремонт — это отдельная статья расходов собственника жилого помещения в МКД; взимаемая сумма отправляется в специализированный фонд капремонта и включает и в себя оплату следующих нужд (ст. 166 ЖК РФ):

• ремонт и восстановление крыши,
• ремонт чердачных помещений,
• ремонт фасада здания,
• ремонт системы водостоков,
• ремонт стояков водоснабжения,
• ремонт канализации,
• устранение протечек,
• замена подъездных дверей,
• замена или ремонт лифтов,
• отделочные работы в подъезде,
• ремонт газовых труб,
• ремонт воздуховодов и вентиляции,
• ремонт/реставрация мусоропроводов,
• ремонт технических этажей,
• реконструкция фундамента,
• ремонт или замена перекрытий,
• укрепление опорных плит,
• реставрация и укрепление балконов и лоджий,
• ремонт инженерных сетей, котельных и т. д.
• ремонт электросетей,
• устранение грибка.

Фото с сайта https://www.fkr-spb..

Объем работ по капитальному ремонту, необходимых именно вашему многоквартирному дому, рассматривается в каждом случае индивидуально и зависит от возраста МКД и износа его конструкций. Регулярность проведения капремонта определяется исходя из эксплуатационных характеристик тех материалов, которые использованы при возведении дома.

Рассчитывается тариф в зависимости от общей площади квартиры. Средства, которые выплачивают собственники, могут зачисляться:

• либо на специальный счет дома (который контролируют сами жильцы и копят на нем только свои деньги на свой дом),
• либо на счет регионального оператора капремонта (нормативная база — ст. 170 ЖК РФ) – в «общий котёл».

Кому не нужно платить взносы на капремонт?

Статья 169 ЖК РФ определяет перечень граждан, которые не обязаны выплачивать вышеупомянутые взносы.

Платить за капремонт не нужно, если:

• дом признан аварийным и подлежит сносу;
• земельный участок, на котором расположен МКД, изъят для государственных или муниципальных нужд;
• МКД расположен на территории закрывающегося населенного пункта.

В указанных случаях взносы на капремонт прекращают взимать с месяца, который следует за месяцем, когда было принято соответствующее решение.

По домам, относящимся к бывшей муниципальной собственности, есть ряд нюансов. После приватизации жителями квартир в доме, ранее принадлежащем муниципалитету, распределение бремени оплаты взносов на капремонт происходит следующим образом:

• МКД нуждался в капремонте до приватизации первого жилого помещения и поэтому был включён в региональный план – ремонт оплачивает наймодатель, а не граждане.
• МКД был включён в региональный план до приватизации, был проведён капремонт некоторых помещений общего пользования – ремонт общего имущества, которое не успели отремонтировать, оплачивает муниципалитет.
• МКД стал нуждаться в капитальном ремонте после того, как было приватизировано хотя бы одно помещение – ремонт оплачивают собственники, причем ВСЕ владельцы помещений.

Теперь рассмотрим, нужно ли платить за капремонт, если ваш дом новый.

Взносы на капремонт в новостройке

Жители новых домов от уплаты данного взноса не освобождаются. Обязанность владельцев квартир в новостройках платить в фонд капремонта возникает после сдачи жилья в эксплуатацию. Но фактически — после внесение дома в региональный план по капремонту: не ранее, чем через 3, но не позднее 8 месяцев после свершившегося факта (ст. 169 ЖК РФ).

Отметим, что с даты фактической сдачи дома в эксплуатацию до внесения его в региональную программу по капитальному ремонту походит от двух до пяти лет. Этот период условно можно назвать «каникулами» для новостроек, когда собственники квартир освобождаются от уплаты соответствующего взноса.

Особое мнение

Заместитель генерального директора компании «Мобил строй XXI» Татьяна Рейхардт:

«Это делается для того, чтобы к тому моменту, когда дому понадобится капитальный ремонт, необходимая сумма на него уже накопилась. Дело в том, что капитальный ремонт дома является очень дорогостоящим мероприятием, и если «разбить» платежи за него всего на два или три года, то получившиеся суммы окажутся не по карману большинству жильцов. В связи с этим сборы на капремонт делят на предполагаемый период между предстоящими капитальными ремонтами, тем самым равномерно распределяя выплаты собственников».

Кто не платит за капремонт законно

Существует ряд федеральных льготников, которые не платят взносы за капремонт:

• Герои СССР и РФ;
• полные кавалеры ордена Славы.

Или платят половину:

• инвалиды I и II групп;
• дети-инвалиды;
• граждане, воспитывающие детей-инвалидов;
• инвалиды и участники ВОВ, члены их семей;
• инвалиды и ветераны боевых действий;
• лица, получившие заболевание вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, и члены их семей.

Региональные власти имеют право компенсировать 50% расходов на уплату взноса на капремонт МКД. Субсидии касаются:

• одиноко проживающих неработающих собственников, возраст которых не менее 70 лет;
• неработающих собственников старше 70 лет, проживающих с пенсионерами и (или) инвалидами I–II групп.

Собственники старше 80 лет освобождаются от уплаты взносов на капремонт за счёт 100%-ной компенсации средств регионом (нормативная база – часть 2.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 226-ФЗ).

При наличии перечисленных условий, льготу нужно оформлять в заявительном порядке.

Региональные власти могут предоставить льготу и малоимущим семьям. О таких преференциях нужно узнавать на сайтах администрации своего населенного пункта.

Обратите внимание на способ компенсации в вашем регионе: чаще всего это возврат уплаченных средств на ваш счет в банке. То есть изначально взнос всё-таки уплатить нужно целиком, после чего регион вернёт вам часть денежных средств или сумму полностью.

Еще один способ не оплачивать взносы в ФКР — это зачесть сумму, потраченную собственниками на проведение капитальных работ общего домового имущества ранее, если таковые работы предусмотрены региональной программой (нормативная база — ч. 5 ст. 181 ЖК РФ).

Что будет, если не платить взносы за капремонт

Несмотря на закрытый перечень лиц, которые освобождены от уплаты взноса в ФКР, многие граждане по-прежнему интересуются у юристов, как не платить за капремонт законно.

Взносы в фонд капитального ремонта ­– это обязательный к уплате счёт, который выставляется наряду с другими коммунальными платежами. Если собственник не заплатит два месяца подряд, то получит пени. Дальнейшее игнорирование долга приведёт к повестке в суд – с должника взыщут все взносы, пени и судебные издержки.

Поэтому, если у вас нет возможности платить взносы полностью, при этом к категории льготников и граждан, освобожденных от платежей, вы не относитесь, то гасите задолженность частично. При уплате хотя бы 10% от тарифа ежемесячно вас не смогут признать злостным неплательщиком.

Как узнать год капитального ремонта своего дома – читайте в следующей статье.

Однако закон есть закон, и даже если Вы живете в великолепной новостройке , Вы обязаны платить взносы за капремонт . Такая обязанность возникает после включения новостройки в региональную программу капремонта . На деле это происходит так: застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, затем муниципалитет включает эти дома в региональную программу капитального ремонта , а Фонд капитального ремонта рассчитывает платежи и начинает присылать «письма счастья». Из важного по этой теме хочется добавить, вот что: оплату за капремонт можно отсрочить.