Что будет если не подписать договор с ук в новостройке

Компания «Жилищный Стандарт» предлагает программное обеспечение для автоматизации всех бизнес-процессов управляющих компаний и ТСЖ. Заключение договора управления с застройщиком. Оставьте заявку на сайте или по номеру 8 (800) 550-0735

Имеют ли право жильцы новостройки не подписывать договор с УК, предложенной застройщиком?

Новостройка, после сдачи дома застройщик передал его под управление одной УК. Собрания собственников не было. Насколько хорошо эта УК будет выполнять свои обязанности, пока не ясно. В этой ситуации имеют ли жильцы право не подписывать с ними договор, если есть какие-то сомнения? Т.е. оплачивать их квитки, но не подписывать договор, и как долго можно так раздумывать, не подписывая?

28 октября 2013, 16:54

Согласно Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»( http://www.rg.ru/2013/04/10/zhil-dok.html )

Застройщик вправе заключить договор с управляющей компанией, но не более чем на 3 месяца. В этих случаях плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится застройщику (управляющей компании).

Местные власти обязаны уведомить дольщиков о результатах конкурса и условиях договора управления домом в течение 10 дней после его проведения.

Договор с управляющей организацией, прошедшей конкурсный отбор, заключается не застройщиком, а каждым лицом, принявшим от него помещение. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны договора, если они составляют более 50% от их общего числа. Договор заключается в порядке, установленном ГК РФ. Он предполагает возможность рассмотрения разногласий по договору, понуждения к его заключению, возмещения причиненных убытков в результате необоснованного уклонения от его подписания.

Если конкурс не состоялся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожей проблемой: Завышенные тарифы УК http://taktaktak.org/problem/5889

28 октября 2013, 18:08

Местные власти обязаны уведомить дольщиков о результатах конкурса и условиях договора управления домом в течение 10 дней после его проведения.

такого не было, вина местных властей?

Застройщик вправе заключить договор с управляющей компанией, но не более чем на 3 месяца.

прошло уже больше 3 месяцев, видимо не этот случай

Если конкурс не состоялся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.

т.е. получается что наши местные власти не провели аукцион и это дало право застройщику самому выбрать эту УК?
И в этом случае должны ли все собственники подписывать договор с этой УК? И что будет если они его не подпишут но будут просто оплачивать квитанции, чем это грозит?

28 октября 2013, 21:33

Михей, вас вконец запутали научными цитатами из разных житейских ситуаций.

Проще говоря, форму управления домом определяют собственники. Вот вы можете в любой момент собраться в соответствии с порядком, прописанным в ст. 44-47 ЖК РФ, и выбрать себе форму управления. Если это будет УК, то на общем собрании вы и утверждаете договор управления. Подписывать его КАЖДЫМ собственником совершенно не обязательно. Никаких проблем это не принесет.

Если вы этого не делаете, да, должен быть конкурс. Разумеется, никому вы не нужны и местные власти просто «забыли» его провести.

Теперь у вас выбор:

1) вы в любой момент можете выбрать способ управления (и другую УК, соответственно) на общем собрании собственников (но для этого его надо организовать);

2) вы можете ждать (активно или пассивно) муниципального конкурса;

3) вы можете успокоиться и ничего не делать (в этом случае действующая УК закрепится на доме на неопределенный срок).

28 октября 2013, 22:50

спасибо, намного понятней стало.
А сколько подписанных договоров нужно чтобы УК официально была утверждена? Половина собственников (где то читал) ?

вы в любой момент можете выбрать способ управления (и другую УК, соответственно) на общем собрании собственников (но для этого его надо организовать);

вот это на практике как? платили платили, потом в любом месяце года собрались, в устной форме приняли решение сменить УК и все: со сл месяца просто платим новой УК вместо старой?

И в случае если решили сменить УК на ТСЖ тот же процесс?

29 октября 2013, 18:50

Не «подписанных договоров», а просто голосов. Да, более половины от списочного состава собственников (голосование идет площадями, которые собственникам принадлежат) нужно, чтобы выбрать способ управления, утвердить УК (если выбран способ управления посредством управляющей компании) и утвердить договор управления.

Собрать можно в любой момент, но в соответствии с законом (смотрите ст. 44-47 Жилищного Кодекса РФ, он предоставляется по любому поисковому запросу, например, в Яндексе)

Процесс смены УК на УК крайне непрост. Потому что нужно еще расторгнуть предыдущий договор управления. А это не всегда возможно.

При смене УК на ТСЖ меняется сам СПОСОБ управления, поэтому договор управления расторгается автоматически.

Многие в Перми этим пользуются: не спорят со «старой» УК, а создают ТСЖ, а «новую» УК нанимают на подряд.

Чаще всего УО заключает договор управления с собственниками помещений в доме согласно их решению на общем собрании. Но это лишь один из случаев, когда компания получает дом в свою лицензию. … Оно оформляется протоколом заседания правления, документ подписывает председатель правления и секретарь заседания. Договор управления в таком случае заключается между выбранной организацией и ТСЖ, кооперативом. … Договор управления с застройщиком. Условия заключения ДУ в новостройке сразу после сдачи её в эксплуатацию прописаны в ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.

Заключение договора управления с застройщиком

Для управления многоквартирным домом, который получил разрешение на эксплуатацию, местная администрация проводит открытый конкурс по выбору УК. Однако после ввода МКД в эксплуатацию, но до выбора жильцами способа управления, застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией.

Согласно п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ застройщик может выбрать любую управляющую организацию.

Договор управления с застройщиком до проведения конкурса

Субъект управления МКД. Так как после сдачи дома в эксплуатацию полноценное собрание собственников провести невозможно, законодательством определен порядок действий. В ч.14 ст.161 ЖК РФ сказано, что застройщик должен заключить договор управления многоквартирным домом за 5 дней после его ввода в эксплуатацию. При этом УК является подрядчиком у застройщика, а застройщик — заказчиком.

Срок действия. Заключение договора управления с застройщиком осуществляется на срок 3 месяца. Если стороны не напишут заявление о его прекращении, то согласно ч.6 ст.162 ЖК РФ он будет продлен еще на 3 месяца на аналогичных условиях.

Оплата услуг. УК вправе выставлять счета за коммунальные услуги на имя застройщика, пока помещения не перейдут в собственность жильцов. Дольщики должны оплачивать коммуналку самостоятельно в зависимости от условий договора, например, после введения дома в эксплуатацию.

Передача дома УК посредством открытого конкурса

Сроки конкурса. В соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ местная администрация должна сообщить застройщику о конкурсе по выбору УК в течение 20 дней с ввода дома в эксплуатацию. Необходимо провести конкурс в течение 40 дней со дня уведомления.

Заключение договора с УК. Местные власти должны сообщить дольщикам о результатах в течение 10 дней. После того, как жильцы зарегистрировали свои квартиры, они должны заключить договор с организацией , которая выиграла в конкурсе.

Смена управляющей организации

Выбор УК. Собственники могут выбирать, менять УК или ТСЖ на общем собрании исходя из ч. 3 ст. 161 ЖК РФ. Основанием для этого является договор с подписями 50% собственников плюс 1 подпись от общего количества подписей.

Право подписи. Если жильцы выдали Председателю Совета МКД доверенности, то он на основании пп. 3 пункта 8 ст. 161.1 ЖК РФ может заключить договор самостоятельно. Будет достаточно его подписи и копий доверенностей.

Изменение в реестре лицензий. После того, как Госжилнадзор подтвердит внесение изменений в реестр лицензий, МКД переходит к выбранной УК, которая обязуется его содержать.

– Мне предстоит получение ключей в новостройке . По отзывам уже получивших, при получении ключей также дают на подпись договор с УК и бюллетень голосования для собственников. У меня вопрос: могу ли я не подписывать договор с УК , имея на руках только АПП, ведь право собственности, по словам менеджеров застройщика, можно оформить только через четыре месяца (дом еще не поставлен на кадастровый учет)? И какие услуги я обязан оплачивать, проживая в квартире, до оформления собственности на нее?

Застройщик заставляет подписать договор с управляющей компанией

Договором долевого участия предусмотрено множество второстепенных пунктов, которые могут исключаться после согласования воли сторон. Наиболее важным из них является подписание соглашения с управляющей компанией (далее – УК) – компанией, занимающейся эксплуатацией многоквартирных домов на основе договоров, заключённых с их собственниками. В узком смысле слова подобная организация – посредник между собственниками и компаниями, оказывающие различные услуги, необходимые для полноценного содержания дома. Именно от работы таких организаций зависит дальнейшее качество содержания дома – поэтому дольщики, ожидая окончания строительства, зачастую изучают потенциальные УК, не менее внимательно, чем строительную компанию.

После завершения строительства, сами жильцы вправе решать, какую управляющую организацию им выбрать. Важно понимать, что компания застройщик со сдачей дома в эксплуатацию фактически выполняет все свои обязательства, и в дальнейшем именно вы, как собственник, вправе организацию для управления домом. Современное законодательство согласно (ст. 161 ЖК РФ ) предусматривает несколько видов управления домом:

• самостоятельное управление домом (при наличии не не более 30 жилых помещений в нем);
• создание специального кооператива или ТСЖ;
• специализированная УК.

Право выбора

Также законодательством установлено, что после вселения жильцов у них есть год на выбор управляющей компании. В противном случае органы местного самоуправления устраивают конкурс, по окончании которого оформляется договор с победившей УК.

Иногда возникают ситуации, когда застройщик в своих интересах пытается навязать собственникам жилья конкретную УК. Недобросовестные застройщики зачастую навязывают дольщикам некомпетентные УК с целью дальнейшего заработка, требуя заочно, задним числом ещё до завершения строительства подписать договор с такой организацией. Данный договор индивидуален и если вы только после его подписания обнаружили неподходящие для вас условия, расторгнуть его будет непросто – поэтому перед началом сотрудничества с УК необходимо тщательно изучить все предлагаемые вам условия. В данном случае не имеет значения качество выполненной застройщиком работы. Конечно, бывают ситуации, когда дольщиков изначально не устроило качество работы застройщика, в силу чего они изначально не воспримут предложение дольщика всерьёз. Так может произойти в таких случаях, когда:

• представленная квартира была с недоделками;
• без отопления воды и газа;
• застройщик по ходу строительства предлагал дольщикам доплачивать за кв. метры;
• застройщик по ходу строительства предлагал подписать доп. соглашение о переносе сроков.

Однако даже если строительство прошло без претензии с вашей стороны, не поддавайтесь на уговоры застройщика по поводу выбора конкретной управляющей организации. Подобный выбор – исключительно ваше право как собственника помещения.

Практически всегда строительная компания даже при качественном исполнении всех обязанностей не упускает возможность дополнительно заработать на застройщиках при помощи УК, которая включает в условия договора завышенные тарифы. К сожалению, подобная практика всё ещё актуальна, поскольку далеко не все дольщики вчитываются в нюансы того или иного договора.

Как и в случае с написанием претензии или подачей иска в суд только вам самим стоит решать, с какой именно компанией вам стоит подписывать договор и целесообразно ли вам это делать в принципе. Как при заключении договора ДДУ, так и при вселении пожелания каждого дольщика индивидуальны. Застройщик не имеет права принуждать вас подписать договор с конкретной УК – и при навязывании вам конкретной организации, которая вам не подходит вы вправе отказаться от предлагаемых услуг и самостоятельно определиться с компанией по управлению домом.

Законодательная опора для собственников жилья

Современное законодательство защищает права дольщиков на всех стадиях строительства, в том числе – при подписании договора с УК по завершению сдачи дома в эксплуатацию. С 2015 года были внесены множество законодательных изменений, играющих на руку дольщикам, о которых, тем не менее, далеко не все осведомлены в полной мере. Так с недавнего момента в процессе выбора УК:

• если дольщики единогласно выберут конкретную УК, застройщик будет обязан заключить договор именно с ней;
• выбор компании является приоритетным условием для дольщиков, и застройщик не имеет права при выборе УК принимать решение за них.

В теории застройщик изначально некомпетентен, навязывать дольщикам требование о заключение договора с УК, ведь согласно любому договору долевого участия его обязанности заканчиваются после сдачи жилья собственникам. Но на практике многие строительные организации навязывают услуги ненадёжных компаний в целях дополнительного источника заработка – поэтому в случае возникновения такой ситуации необходимо отказаться от подобных предложений, особенно если УК изначально вызывают у вас подозрение. Если же застройщик в этом вопросе проявляет подозрительную назойливость, вам будет лучше обратиться к юристам компетентным в этом вопросе, которые смогут не только разъяснить действия застройщика, но и сообщить вам критерии, необходимые для поиска подходящей управляющей организации.

Застройщик заставляет подписать договор с управляющей компанией . Смотреть практику. 10 решений. Договором долевого участия предусмотрено множество второстепенных пунктов, которые могут исключаться после согласования воли сторон. Наиболее важным из них является подписание соглашения с управляющей компанией (далее – УК ) – компанией, занимающейся эксплуатацией многоквартирных домов на основе договоров , заключённых с их собственниками. В узком смысле слова подобная организация – посредник между собственниками и компаниями, оказывающие различные услуги, необходимые для полноценного содержания дома.