Как купить участок с домом под снос и не нажить проблем?
В этой статье мы разберем, какие аспекты являются важными при покупке земельного участка с расположенным на нем домом, если впоследствии вы планируете этот объект недвижимости снести или реконструировать.
На что нужно обратить внимание перед тем, как приобрести земельный участок с домом под снос или реконструкцию
1. Первым делом перед покупкой необходимо собрать документы и сведения о самом земельном участке. Проверьте наличие правоподтверждающего документа (решение, постановление, определение суда, договор купли-продажи или дарения и т. д.). Запросите у продавца ГПЗУ (градплан земельного участка), из которого вы сможете узнать о наличии либо отсутствии ограничений и обременений. Срок действия этого документа — не более 2-х лет.
Также перед покупкой нужно обязательно выяснить вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земельного участка. Эти сведения Вы можете получить из следующих информационных ресурсов: выписка ЕГРН и публичная кадастровая карта. Выписка ЕГРН должна быть выдана недавно, срок её действия не более 3-х месяцев.
Как построить новый дом вокруг старого
Публичная кадастровая карта поможет понять, отмежеван участок или нет (не рекомендуется покупать неотмежеванный участок во избежание дальнейших проблем). Для этого необходимо уточнить у продавца кадастровый номер земельного участка, который он должен предоставить в обязательном порядке. Если участок отмежеван, нужно вызвать геодезистов, для сопоставления фактических границ участка с данными из ЕГРН. В том случае если границы не совпадают, продавец должен исправить несоответствие, обратившись в кадастровую компанию.
Следующим этапом рекомендуем проверить по публичной кадастровой карте отсутствие или наличие пересечений земельного участка со смежными земельными участками по границам межевания.
2. Второй момент, на который необходимо обратить внимание, это информация и сведения, связанные непосредственно с домом: как он был оформлен, зарегистрирован ли в собственность или нет. На этом этапе нужно решить, дом пойдет под снос или вы будете его реконструировать.
Рассмотрим оба варианта по отдельности.
Если вы приняли решение о сносе дома, первым делом нужно узнать, был ли он оформлен в собственность или нет:
- если он не был оформлен в собственность, то в этом случае все просто и его можно снести без никаких дополнительных согласований;
- если же дом был оформлен в собственность, то необходимо будет пройти процедуру исключения сведений об этом объекте недвижимости из ЕГРН (на эту тему можно посмотреть видео на нашем канале), также в большинстве регионов требуется предоставить уведомление о сносе дома. После получения уведомления об удалении объекта недвижимости из ЕГРН, последующего сноса дома, необходимо будет обратиться за согласованием уведомления о начале строительства. Когда будет построен новый объект недвижимости, рекомендуем пригласить кадастрового инженера для получения технического плана, необходимого для регистрации права собственности на дом.
При втором варианте, когда вы решили дом не сносить, а реконструировать, нужно будет обратиться за согласованием уведомления о реконструкции, после получения которого — обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, на основании которого будут внесены изменения в сведения ЕГРН о вашем объекте недвижимости.
Росреестр напоминает о требованиях к строительсту нового дома взамен старого
Какой бы вариант вы ни выбрали — снос или реконструкцию, обязательно внесите ясность в статус строения до того, как приступите к работам. Чтобы покупка не обернулась разочарованием, незапланированными тратами и потерей времени.
Источник: vita-house.ru
Снести старый дом и построить новый дом
Так как в нашей половине дома уже более 30 лет ни кто не жил, отец при жизни тоже не жил, то у соседей,
После смерти отца, осталась половина дома и 4 сотки земли. Отец 2004 году умер, землёй ни кто не пользовался, и наследство ни кто не оформлял. Во второй половине дома все эти годы жили соседи. Сейчас они тоже умерли, их дочь перевела на себя их землю и пол дома.
Так как в нашей половине дома уже более 30 лет ни кто не жил, отец при жизни тоже не жил, то у соседей, наша половина крыши, потянула их часть крыши, вообщем дом развалился весь уже. Сейчас соседка обратилась с просьбой, продать ей нашу половину. Так как 30 лет мы ей все равно не пользуемся.
Получается, мне чтоб продать эту часть земли и развалюшку от половины дома нужно теперь вступать в наследство, а прошло уже 20 лет после смерти отца. Вся волокита с бумагами мне встанет дороже, чем вся земля стоит.
Можно мне написать соседке бумагу, что я ей продала, свой участок, взяла с нее такую то часть денег и претензий никаких не имею и от прав всех отказываюсь. . Копали они для себя наш участок 30 лет без всяких оформлений и копали. Пусть дальше пользуются и строятся. Они продавать эту землю не собираются, они хотят дом это старый снести и построить для себя новый дом.
Они ведь могут для подстраховки так сказать, собирать все бумаги и чеки, по затратам на новый дом, чтоб в случае если я соберусь отобрать свою землю (а я не собираюсь это делать) они мне предъявят все расходы свои, для оплаты так сказать. Ну чтоб у них хоть какая-то гарантия вообще была, что я не смогу заявить больше свои права. Можно так сделать? Составить у нотариуса бумагу, об отказе моем от земли, без оформления наследства. Наследников кроме меня больше нет. Заранее спасибо
С Уважением Наталья.
Здравствуйте Наталья! Если вы вступили в наследство на какое-то имущество после вашего отца (например квартиру, машину ил денежные средства в банке), тогда вы вступили также и в наследство по дому и остается у нотариуса получить свидетельство. Отказаться вы не можете, поскольку вы являетесь единственным наследником и часть дома будет являться выморочным имуществом и перейдет к муниципалитету. Также если сейчас вы нечего не будете делать и муниципалитет будет требовать признать часть имущества бесхозным также по требованию второго собственника.
С уважением Добышев Р.В.
Стройка нового дома на арендованном участке
Купил старый дом на арендованном участке (аренда 49 лет). Хочу старый дом снести и построить новый, немного в другом месте. Могу ли я так сделать, куда нужно обратиться для согласования?
Снести — точно можете. Построить — надо получать согласие у собственника земли (арендодателя), как минимум. Обращаться — в соответствующий орган Вашего местного самоуправления.
Можно ли построить и зарегистрировать новый дом рядом со старым?
Есть старый жилой дом на земельном участке ЛПХ Московской обл. Дом зарегистрирован и подключен к коммуникациям — электричество, газ. Можно ли построить и зарегистрировать новый дом рядом со старым? Можноли его затем подключить к коммуникациям. Старый дом после этого хотим снести и снять с регистрации.
Можно, но геморроя с этим у вас будет много.
Можно сделать умнее и менее затратно. Оформить его реконструкцию, построить вокруг старого дома стены, а старый дом потом внутри снести.
Банк конечно не в курсе. Как нам его теперь оформить?
Купили дом и участок в ипотеку. Дом был очень старый и холодный, приняли решение снести его и по построить новый но с пристроем уже. никого не уведомляли о сносе. Теперь уже стоит новый дом. банк конечно не в курсе. Как нам его теперь оформить? Или пока не выплатим ипотеку лучше не начинать оформление.
Попробуйте оформить это как реконструкцию.
Как быть? Как построить новый дом?
В деревне есть старый щитовой дом на два хозяина. Дом держится на честном слове, поэтому хотели снести свою половину и построить заново, но возможно нарушим половину соседей. Как быть? Как построить новый дом?
Получить письменное согласие соседей и уведомить администрацию о предстоящей реконструкции.
Хочу снести старый дом и построить новый но мать утверждает, что дарила только землю, а дом нет, поэтому уезжать не хочет.
Мать подарила мне и брату земельный участо в равных долях. На участке есть летний домик. Брат не участвует в освоении участка, взносов не платит, садоводческая книжка оформлена на меня. Хочу снести старый дом и построить новый но мать утверждает, что дарила только землю, а дом нет, поэтому уезжать не хочет. Что делать?
По общему правилу при отчуждении земельного участка отчуждается также и строения, находящиеся на нем.
Есть ли предельные сроки для этого?
У меня в собственности участок ЛПХ со старым домом. Лен. обл. Хочу рядом построить новый дом, а потом снести старый. Как сделать правильно? И на каком расстоянии от старого можно строить новый.
Есть ли предельные сроки для этого?
Можете так сделать, расстояние тут не имеет значения, поскольку старый дом Вы всё равно будете сносить. Построите новый, снесете старый, потом узаконите новый.
Сосед против. Вопрос: как сделать реконструкцию так, чтобы не посчитали как новое строительство, т.к.
Старый кирпичный дом 1953 года, 50 кВ. м, отступ от соседа 60 см. Хочу подать на реконструкцию дома, но снести его и построить по старым границам новый и уже в 2 этажа. Сосед против. Вопрос: как сделать реконструкцию так, чтобы не посчитали как новое строительство, т.к. сосед бдит и будет фиксировать все изменения.
Рассмотреть надо вариант с усилением изнутри стен, снять кровлю и по имеющимся границам ставить второй этаж. Вы хотите старый ломать, ввиду его ветхости, он может не выдержит второй этаж?
Могу ли я построить на старом месте дом.
Стена моего дома построенного в 50 годах, находится в притык с забором соседа. Могу ли я построить на старом месте дом. Снести старый и построить новый на старом месте. Что для этого нужно. Нужно брать уведомление у администрации, подпись соседа что не возражает.
Если старый дом зарегистрирован в Росреестре, на участке проведено межевание, то построить на старом фундаменте новый дом вы сможете при чем, без всяких разрешений и согласований. Но так как дом находится впритык с забором соседа — это нарушение СНиП.
Если есть письменное согласие соседа, то можно это оформить как капремонт.
На сегодняшний день действует Градостроительный кодекс и местные правила застройки, которых в 50-х не было. Строительство по меже сегодня без согласования будет являться нарушением и влечет снос самовольной постройки вследствие нарушения градостроительных норм независимо от согласия соседа. Необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства через процедуру публичных слушаний.
Снести старый дом и построить новый разрешение
Старый саманный дом без фундамента к нему пристроили пристрой. Через время мы решили снести дом и построить новый. Разрешение нам не дали. Дали разрешение только на реконструкцию. Можно ли снести старый дом оставив новый пристрой и к этому пристрою пристроить дом. будет ли это реконструкцией?
Это будет строительство, так как реконструкция не предполагает снос и создание нового объекта капитального строительства.
В вашем случае всё будет зависеть от того, в каком виде сейчас находятся ваши документы, оформили ли вы сделанную пристройку или нет. Сносить вы можете что угодно. Однако при осуществлении сноса вам придётся снимать снесенный объект с кадастрового учёта на основании акта обследования объекта, который подготавливает кадастровый инженер. Также, согласно действующему в настоящий момент упрощенному порядку, до 2026 года вы можете зарегистрировать построенный дом без получения соответствующих уведомлений на строительство в администрации.
Вопрос а сведения о вашем старом доме были зарегистрированы в ЕГРН или нет? Вопрос второй какой разрешение вам не дали и чем мотивировали? Что вы должны сделать в ходе реконструкции, на которую дали разрешение? Как-то у вас просто построить пристрой к пристрою.
Как можно ответить на ваш вопрос не зная многих обстоятельств и не видя документов и не зная точно ваших творческих планов и задумок. Чтобы получить достоверный ответ вам надо правильно сформулировать вопрос. Начать надо с земельных отношений. Например.
У меня в собственности есть земельный участок с такой-то площадью и с таким то видом разрешённого использования, сведения о границах, которого отсутствуют (либо указаны) в ЕГРН. На земельном участке расположен дом такого-то года постройки с такой-то площадью право собственности на который зарегистрировано или не зарегистрировано в ЕГРН.
Дальше описываете подробно то, что вы называете «пристроем». Когда его построили и какой он площади. Ну и дальше подробно о ваших планах по строительству по сути нового дома под видом реконструкции старого. В общем много много вопросов надо задать юристам и получить на них ответ, чтобы вам что-то конкретное порекомендовать.
Ваша проблема может быть разрешена в судебном порядке путём обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
Снести старый дом и построить новый разрешение
Приобрели земельный участок со старым домом, 4 доли, я, жена и двое несовершеннолетних детей, планируем снести дом и построить новый какие возможны проблемы в части наличия долей у несовершеннолетних детей, необходимо ли получать разрешение опеки, так как фактически старый дом необходимо исключать из ЕГРН.
Разрешение на реконструкцию в администрации населённого пункта получите и ничего исключать не придётся.
Получить разрешение органа опеки необходимо, возможно откажут, т.к. необходимо, чтобы вы обеспечили детей другим жильем.
Пристрой к дому
Хотел бы спросить если можно есть дом на два хозяина разделеный входы разные, собственность на землю и на дом ни долевая.
Присвоены номера нам и соседям.
У дома есть пристрой старый хотим его снести и построить новый пристрой, больше.
От забора хотим отступить 3 метра от соседей их пристроя 1 метр как поступить.
Это будет реконструкция, если не в долях дом. Согласия соседей не надо.
Подайте в администрацию увдомление о реконструкции, с указанием параметров, если вам согласуют делайте.
Главное чтоб пристрой не был больше размере предусмотренного ст. 49 Градостроительного кодекса, то есть 1500 кв.м. и высотой не выше 2 этажей, а так сносите, но согласуйте с дольщиками.
Будет ли делится дом после смерти
У меня есть земля со старым домом. Сейчас я готовлюсь к свадьбе и мы с мужем хотим снести старый дом и построить на месте старого новый. Так как процесс постройки длительный, соответственно покупка дома будет уже в браке. Документы мы будем оформлять на меня, но по факту приобретение будет в браке.
В случае смерти мужа будут ли претендовать его дети от предыдущих браков (2 ребенка) на дом? Если да, то что можно в этом случае сделать? Какие варианты есть?
Да, если супруг умрет, то его дети будут наследниками наравне с вами к 1/2 доли в праве на дом, так как он совместно нажитое имущество. Чтобы этого не произошло надо либо оставлять завещание (если дети совершеннолетние и не инвалиды), либо заключать брачный договор.
А на чьи средства будет строительство дома? Достаточно оформить договор дарения от Ваших родителей, например, что бы было видно, что дом построен на Ваши личные средства.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Строительство дома
Хочу снести старый дом и построить новый, нужно ли для эого брать разрешение на снос на строительство или на реконструкцию дома нормы отступа от забора-3 м учтены и будут соблюдены.
Да, если хотите чтобы дом был полноценным объектом недвижимости, То нужно разрешение.
Реконструкци
Есть земельный участок 4,8 сотки, на котором расположена 1/4 общего дома. Все части дома — выделены, по документам — Часть жилого дома — квартира, назначение жилое.
Земля — земельный участок для жилищного строительства, земли поселений.
Сходил, посмотрел. Земельный участок — устраивает. Дом — 1960 года постройки, деревянный. 1 сосед на своей половине отгрохал дом в 3 этажа, второй сосед — сделал реконструкцию и увеличил площадь путем пристройки. Третий сосед — по факту на текущий момент отсутствует. По сути — всю эту половину, которая стоит на участке нужно снести и построить новый дом. Но возникает вопросы:
1. Могу ли я снести эту часть дома, ведь у общего дома есть еще 3 собственника и построить заново в тех же габаритах?
2. Нужно ли получать разрешение у собственников других частей?
3. Как проходит процедура получения разрешения на реконструкцию/кап. ремонт ведь сейчас не требуется получение разрешение (нужны только какие то уведомления)? Нужен ли проект?
4. Можно ли провести капитальный ремонт дома и полностью заменить старые деревянные стены на стены из пеноблока и сменить крышу, сделав мансардный этаж?
Ваш вопрос требует детальной проработки. По имеющейся информации дом является многоквартирным. Однако это следует проверить. Все операции с объектом будут зависеть о многих факторов.
Как снести старый дом и построить новый
Хотим снести старый дом пришедший в негодность и на его месте построить дом с тем же метражом и в тех же границах указанных в документах на старый дом. возможно ли это? Спрашивая, возможно ли это, я имел ввиду, поменять старый дом на новый по существующим документам от старого дома, никуда не обращаясь? И какие последствия, если они будут?
Само понятие «снос» в законодательстве отсутствует, оно заменено понятиями «демонтаж» и «реконструкция». Речь о реконструкции возникает, когда на месте снесённого дома планируется возведение нового строения той же площади и планировки. Основным документом, регламентирующим снос и постройку дома, является Градостроительный кодекс. Простого желания владельца старого капитального строения на его ликвидацию не достаточно. В соответствии с изменениями в ГрК перед сносом частного дома его собственник обязан уведомить местную администрацию о своих планах и получить соответствующее разрешение (ст. 55.30).
Если просто ликвидировать старое строение и на его месте построить новое, то возникнут проблемы с регистрацией дома. Оставив ситуацию и умолчав об изменениях, вы рискуете в дальнейшем получить трудности при продаже, дарении, завещании.
При желании поставить новый объект на регистрационный учет окажется, что на одном участке имеются два дома под разными кадастровыми номерами: старым и новым. А это опять же налоги на оба строения.
Разрешение на снос является документом, в основе которого учет имущественных интересов всех участников. Например, в ходе ликвидации постройки могут пострадать соседние участки, задеты и повреждены коммуникации и т.д. Если окажется невозможным произвести работы максимально без потерь для других граждан, то разрешение на снос объекта не выдадут.
Итоге самым правильным вариантом будет правильно оформить процесс документально. Сначала получить разрешение на снос старого домостроения, затем разрешение на строительство нового. Следует заметить, что все это относится только к тем строениям, которые находятся на кадастровом учете. Если же дело касается садового домика, по нему не обращались в Росреестр даже в рамках дачной амнистии, то его можно снести без документов. Затем построить новый объект и его уже поставить на регистрационный учет.
Планирование сноса (демонтажа), как строительства и реконструкции капитальных строений, носит уведомительный характер. Для этого собственник участка и дома подает в местную администрацию через МФЦ следующие документы: заявление установленной формы, в котором указывается, что объект планируется демонтировать с целью строительства на этом же месте нового дома; паспорт собственника земельного участка и планируемого под снос строения; документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость; план земельного участка.
Опека и права опекуна на недвижимость?
После смерти моей свекрови, которая при жизни написала на своих детей (находятся в своём уме и здравии) завещания. Но есть ещё дочь свекрови даун (инвалид 1 группы). Так вот над (даун) ней я взяла опеку на себя после смерти моей свекрови. Старшие дети свекрови, а это сын (мой муж), дочь (моя золовка) свои доли по завещанию отписали в пользу младшей сестры (даун, инвалид 1 группы). Теперь вся недвижимость на моей опекемой, а я опекун. То есть мой муж и золовка (старшие брат и сестра дауна) в тот момент как в пользу младшей сестры (даун, инвалид 1 группы) отписали своё право в пользу неё, утратили своё право на наследство и завещание умершей свекрови утратило свою силу.
Вопрос: 1) Какие права я буду иметь после смерти моей опекаемой (даун, инвалид 1 группы) на её недвижимость?
2) Будут ли иметь право мой муж (брат старший дауна) и моя золовка (старшая сестра дауна) на эту недвижимость?
3) Имею ли я право в данный момент снести старый дом и построить на месте старого дома-новый дом и будет ли моя золовка после смерти сестры-дауна претендовать на долю в новой постройке недвижимости?
1) Опекун не наследует имущество своего подопечного.
2) Наследниками первой очереди являются все дети, супруг (при его наличии) и родители) при их наличии) умершего (ст. 1142 ГК РФ) в равных долях;
3) Имеете право, если Вы являетесь собственником дома и участка.
1) вы не наследник
2). да, если нет других наследников первой очереди
3) снести только с согласия органов опеки, а значит в интересах опекаемой и наследовать всё , что достроено, будут наследники (пункт 2). ответа)
Ответ 1. Никакие.
Ответ 2. имущество наследодателя унаследуют ее наследники по закону. К первой очереди относятся дети, родители, супруг. Но их нет, значит, вторая очередь-полнородные и неполнородные братья и сестры. Муж-брат, золовка-сестра — они и унаследуют.
Ответ 3. Распорядиться имуществом опекаемой вы можете только с согласия опеки. Вряд ли разрешение будет получено.
Вы поймите, что ВЫ не имеете права на ЕЕ имущество.
Галина, Опекун не является наследником. После смерти опекаемой, наследников первой очереди нет, как я понимаю (родители, дети супруг), призовутся наследники следующей очереди Её брат (Ваш муж) и сестра. Естественно, увы, сестра может претендовать на долю, если не откажется.
2.Да, если нет наследников первой очереди, наследовать будут брат и сестра, как наследники второй очереди
3.Только с разрешения опеки. В отношении сестры — см. п.2.
Хотим снести старый деревяный дом 2-х квартирник и построить новый. Какие нужны для этого документы?
Здравствуйте Светлана Для сноса не нужны документы. Вот построить нужны. Так что начинайте с согласования строительства дома. А потом решите снос.
Можно ли построить новый дом вплотную к старому (1-2 метра) ,а точнее получится ли получить разрешение на строительство в таком случае.
Имеется в собственности земельный участок и дом на нем. Дом старый, хотим построить новый, но нет возможности снести старый. Расположить новый дом со всеми необходимыми отступами не получается. Можно ли построить новый дом вплотную к старому (1-2 метра) ,а точнее получится ли получить разрешение на строительство в таком случае.
Павел, добрый день.
Нет, если не будет отступа на предусмотренное растояние, то разрешение на строительство Вы не получите, так как это напрямую нарушает требования действующего законодательства.
Старый дом закоординирован?
Могу ли я снести этот дом и построить на этом месте новый?
Купил зем. участок. На нём стоит 2-ух этажный старый дом который нигде не указан. Второй этаж занимают люди с соседнего участка. Могу ли я снести этот дом и построить на этом месте новый?
Доброй ночи, Михаил!
Нет, не можете, отсутствие указания о доме не дают Вам права сносить этот дом. К тому же с проживающими там людьми.
Здравствуйте, в судебном порядке необходимо решать такие вопросы.
Возможно ли его снести и построить новый дом на его границах и зарегистрировать?
Добрый день. Если управление Архитектуры Вам даст разрешение на строительство нового дома на участке, то Вы будете вправе построить новый дом.
В случае незаконного отказа Архитектуры в выдаче разрешения на строительство, Вы вправе оспорить такой отказ в суде.
Можно ли получить право собственности нанимателю на муниципальное жилье.
Можно ли получить право собственности на деревянный индивидуальный жилой дом 1947 г.постройки. Земельный участок находиться в собственности с 1992 г. по Распоряжению Президента. Также применив решение специального Пленума Верховного и Высшего арбитражного судов от 29 апреля №10 и №22 по поводу приобретательной давности. Семья проживает в доме с 1983 г. КУМИ отказывается ремонтировать капитально. Наниматели делают все ремонты за свой счет. В 2007 г Было выдано Право собственности жильцам по Дачной амнистии. Но в 2011 г. КУМИ обратившись в суд вернуло дом в собственность. Мы не можем снести дом со своего участка и построить новый т.к.дом уже достаточно старый нет инженерных сооружений (водопровод. Канализация отопление) Подскажите что можно сделать в нашей ситуации.
Здравствуйте, Любовь! Если в 2011 году было вынесено решение судом (ст.13 ГПК РФ), то нужны веские основания для пересмотра этого решения, т.к. если речь не идет о каких-либо новых или вновь открывшихся обстоятельствах, то просто так признать право собственности на основании приобретательной давности не получится. Нужно видеть решение суда, чтобы сделать более определенный вывод. Согласно статье 234 ГК РФ:
[quote]Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.[/quote]
Если дом на основании судебного решения от 2011 года вернулся в муниципальную собственность ст 215 ГК РФ,то данное обстоятельство не лишает вас право приобрести право собственности на дом в силу приобретательной давности ст 234 ГК РФ.Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, [b]принадлежащее на праве собственности другому лицу,[/b]
В этой связи, исходя из пункта 16 указанного Постановления подавайте в суд иск о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности
Доказывайте в суде согласно ст 56 ГПК РФ,что добросовестно, открыто и непрерывно владели этим домом как своим собственным в течение более 15 лет Сможете доказать, значит суд удовлетворит ваш иск.
Вступившее в законную силу решение суда обязательно к исполнению. Поскольку имеется решение суда о признании за муниципалитетом права собственности на данное жилое помещение, то для пересмотра данного решения нужны веские основания, такие как указаны в ст. 392 ГПК РФ:
[u]1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:
1) вновь открывшиеся обстоятельства — указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;
2) новые обстоятельства — указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.
3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;
3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.
4. К новым обстоятельствам относятся:
1) отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу;
2) признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу;
3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;
4) установление Европейским Судом по правам человека нарушения положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;
5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в таком постановлении содержится указание на то, что сформулированная в нем правовая позиция имеет обратную силу применительно к делам со схожими фактическими обстоятельствами;
6) установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.[/u]
По приобретательской давности суд за Вами право собственности не признает, поскольку обязательным условием для этого является добросовестное владение имуществом[b] как своим собственным.[/b] То есть Вы должны быть убеждены, что это Ваше имущество. Однако объективно это не так. Ведь Вам известно о том, что собственником признана местная администрация.
Источник: www.9111.ru
Старые постройки на даче: сносить или переделывать
Узнаем стоит ли торопиться с демонтажем старых построек на даче и на какие тонкости следует обратить внимание.
Итак, вы стали владельцем загородной недвижимости. На приобретённом участке, как правило, имеются строения жилого или хозяйственного назначения, оставшиеся от прежних хозяев. Нередко их техническое состояние, внешний вид и расположение на территории не отвечают требованиям новых владельцев. Так хочется скорее по-хозяйски всё-всё переделать, чтобы было крепко и красиво, по своему вкусу.
Что делать со старыми постройками на даче
- Ломать — не строить
- Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится
- Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины
- Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом
- Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится
- Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства
- Сносить нельзя, перестроить
- На что следует обратить внимание
- Ремонт
- Капитальный ремонт
- Реконструкция
- Реставрация
- Сносить, нельзя перестроить
- Почему стоит снести старый дом и построить новый
«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки.
Ломать — не строить
Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить. Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.
Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить — старый дом или иную постройку на вашем участке?
Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится
Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли.
А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием.
Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины
Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств.
Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом
Вы выросли в этом доме и совсем не хотите его ломать, но он обветшал и требует капитального ремонта. В этом случае, возможно, вам стоит отказаться от мысли о сносе старого дома: он часть вашей семьи, вашей истории, вашей памяти. А память — это то, что стоит вложенных средств.
И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что, в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.
Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится
Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.
Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства
Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство.
Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.
Сносить нельзя, перестроить
Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.
Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.
Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом.
На что следует обратить внимание
Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.
Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно.
Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.
Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.
Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.
Ремонт
Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения.
При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.
Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.
Капитальный ремонт
При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации.
Одновременно с этим, при использовании современных материалов и технологий, не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.
Реконструкция
Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения.
При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.
Реставрация
Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.
Вне зависимости от того, какой вариант переделки старых дачных построек вы изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения.
Сносить, нельзя перестроить
Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям.
Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.
Почему стоит снести старый дом и построить новый
Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить.
Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство.
Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.
Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:
- затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
- в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
- применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
- Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.
Сделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого. опубликовано econet.ru
Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.
Источник: econet.ru