Риски здесь, само собой, существуют, но это совершенно не должно быть причиной исключения подобного шанса на покупку личного жилого помещения. И еще: так как в России на сегодняшний день не самое простое положение, данный способ приобретенья жилья считается наиболее оптимальным для сохранности собственных накоплений. Как раз недвижимость и считается безопасным и выгодным видом вложений. Кроме того, у долевого строительства есть как минусы, так и довольно солидные плюсы!
Что относят к долевому строительству?
Тот факт, что в наши дни большинство россиян принимает решение купить жилье по рассматриваемой нами системе, совершенно не должен никого удивлять. Экономика России находится не в самом оптимальном положении, вероятность дефолта по-прежнему приближается.
То есть, долевое строительство – это такой вид строительного процесса, в ходе которого застройщик для воплощения собственного проекта берет от граждан деньги. Далее они получают право собственности на недвижимость в этом жилом здании. Важный момент: строительный процесс осуществляется как раз на вышеобозначенные деньги. Прибыль здесь довольно понятная.
Строительство 2022. Чего ждать? Какие будут цены? Что делать?
Застройщику не нужно брать кредит, чтобы воплотить на практике проект, участвующему в рассматриваемой программе переходят законные права на жилье по довольно лояльным расценкам. Кроме того, выплаты можно осуществлять до окончания проводимых работ. Очень жаль, но в России этим часто пользуются мошенники, так что далеко не каждый рискнет стать участником такой программы. Но те люди, у которых нет большого количества накоплений на покупку квартиры, таким методом пользуются чаще всего.
В целом, это довольно безопасный вариант – но лишь при соблюдении участником программы кое-каких мер предосторожности. К примеру, он должен изучить всю документацию застройщика, наличие у него лицензии и разрешения на проведение строительных работ.
Каким образом купить квартиру в доме многоквартирного типа?
Поскольку в России регулярно растут расценки на недвижимость, долевое строительство можно считать оптимальным методом покупки квартиры. Сразу после полноценной реализации проекта цена на квартиры увеличивается в два-три раза. Для покупки жилья через этот инвестиционный инструмент потребуется договор долевого строительства. Его подписывают обе стороны.
Как было отмечено ранее, до запуска сотрудничества с конкретным строителем, стоит провести проверку всей требуемой документации – подтверждения законности его деятельности. Важно помнить про то, что в дело идут приличные денежные суммы, и риск таких вложений крайне высок. Обязательно присмотритесь к тому, какое количество зданий уже отстроено данным застройщиком, возникали ли сложности при воплощении на практике прошлых проектов.
Большинство организаций нередко пользуется новым юридическим лицом для строительного процесса нового здания. Просмотрите, кто конкретно его создатели. Помните и о том, что жилье должно вызывать симпатию. Участникам программы нередко не нравится итоговый внешний вид купленных жилых помещений. Как правило, проблема состоит в том, что хозяева плохо изучали инфраструктуру.
Что лучше купить? ЖК на этапе строительства или квартиру в готовой новостройке?
Обязательно нужно смотреть, есть ли вблизи детский сад, магазины, банковские организации, медицинские учреждения и так далее.
Если нет времени проверять все в самостоятельном порядке, или не разбираетесь в тонкостях – Вам поможет юрист по долевому строительству.
Какая документация нужна для того, чтобы заключить соглашение?
Поскольку на покупку квартиры очень часто не хватает денег, большинство покупает квадратные метры, пользуясь рассматриваемой в статье программой. Документы, предоставленные избранным застройщиком, нуждаются в детальной проверке. В данном перечне точно должны быть:
- Разрешение – что этот застройщик может осуществлять строительные работы.
- Проектные документы.
- Арендное соглашение либо право собственности на участок земли.
- Государственная регистрация и учредительная документация.
Особенностей при составлении соглашения довольно много. Для начала, такое соглашение должно включать в себя полный почтовый адрес. Если его нет, требуется провести проверку – есть ли временный адрес. Далее обязательно изучите дополнительное приложение к соглашению. В нем должны быть проставлены подписи и печати.Если сами не разбираетесь (или боитесь, что что-то упустите) – Вам поможет квалифицированный адвокат по долевому строительству.
Нюансы ДДУ состоят в следующем: один единственно правильный образец отсутствует, так как у объектов и условий строительного процесса нередко имеются существенные различия. При этом главные нюансы, чаще всего, везде одинаковы. Обязательные положения этого документа выглядят следующим образом:
- должен быть описан во всех деталях покупаемый объект;
- отражены временные рамки выполнения и ответственность за их несоблюдение;
- отражено, какими правами и обязанностями обладают стороны;
До проставления подписи обязательно пересмотрите все требования – а лучше воспользуйтесь юридической помощью. Так Вы уменьшите свои риски.
Каковы нюансы ипотечного оформления?
Буквально пару лет назад оформление ипотеки на покупку жилья по рассматриваемой программе не представлялось возможным. Но в наши дни буквально у каждой банковской организации имеется такая услуга. Ипотека на жильё при долевом участии в строительстве имеет серьезные отличия от аналогичного соглашения на готовую квартиру. Первый момент – требуется заключение договора с застройщиком.
Финансовой организации обязательно понадобятся заверенные нотариусом документы о том, что согласен супруг (при его существовании), а также органы опеки (если в сделке участвует имущество детей). Соглашение всегда регистрируется. Как правило, на это уходит до 30-ти дней. Следующий этап – передача документа в кредитную организацию.
Далее бумаги могут оформляться по-разному – все зависит от того, какая конкретно банковская организация выбрана. Возможны отличия в процентной ставке, пакете документации и так далее. Но в этой ситуации обязательно наличие комплексного ипотечного страхования.
Особенности переуступки права требования
Нередко происходит так, что необходимо перепродать строящуюся квартиру. Речь идет о так называемой переуступке прав требования. Схема может быть проделана до окончания строительства здания. Хозяин, подписавший соглашение с застройщиком, всегда может совершить перепродажу своего жилья иному гражданину.
Важный момент: на любую такую операцию начисляется налог – и уплатить его обязан первый дольщик. Возможно перекладывание данной обязанности и на нового владельца недвижимости – с учетом того факта, что налоговую сумму считают от всей суммы операции, а не от разницы между вложениями и уступкой. Покупка жилых помещений таким методом никогда не потеряет своей актуальности, поскольку это крайне прибыльно для многих вкладчиков.
Что лучше: участие в равных долях либо совместная собственность?
Как правило, решение купить новое жилье принимают молодожены. Как раз по данной причине будущее жилье не просто выбирают вместе с супругом – происходит также выбор типа будущего договора. Совместная собственность подразумевает, что развод приведет к разделу недвижимого имущества на две равные части (доли) между его хозяевами. Нюанс заключается в том, что в соглашении нет отражения конкретных требований. Речь может идти не о супруге, а о родственнике либо ином чужом лице, вписанном в данное соглашение.
При заключении равнодолевого соглашения, у каждого хозяина конкретной части имущества будет право на распоряжение им по собственному желанию. Основной лимит – это наличие первого права приобретения у второго долевого участника. А в случае расторжения брака делить имущество уже не придется, поскольку доли хозяев определены заблаговременно.
Особенности оплаты
Если рассматривать оплату этой услуги, здесь возможны самые разные варианты. Сумма первоначального взноса окажет влияние на общую цену за квартиру, а также на условия, на основании которых будут осуществляться выплаты.
Также можно оплатить жилье в рассрочку – то есть, даже при небольших накоплениях, возможно улучшение своих жилищных условий. При выборе квартиры могут быть учтены все клиентские пожелания – и будущая площадь жилья, и временные рамки перехода ее в собственность. Кроме того, небольшие ежемесячные выплаты позволят долевому участнику грамотно распределять свои финансы.
Какими плюсами и минусами обладает долевое участие?
Основной плюс покупки квартиры по такой системе – это лояльная цена. При покупке квартиры в строящемся доме можно неплохо сэкономить. В наши дни это серьезное преимущество. Кроме того, сделка может быть оформлена и при помощи национальной валюты.
Главный недостаток таков – оформляя долевое соглашение, человек приобретает не жилье, а только право требования данного жилья у застройщика. Очень жаль, но получить свое жилое помещение вовремя выходит далеко не всегда. Кроме того, стремительно растет число мошенников. Так что важно крайне тщательно подбирать застройщика и оформлять документацию. Если же имеются какие-то вопросы, на которые Вы не знаете ответов, Вам обязательно поможет юрист по долевому строительству.
Долевое строительство домов многоквартирного типа никогда не потеряет актуальности на рынке недвижимости. Долевое участие в СПб по ценам от застройщика – это оптимальный вариант решения своих жилищных проблем!
Что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры?
Долевое строительство – сложный правовой институт, сопряженный с взаимными рисками сторон. На практике случается, что после подписания договора между застройщиком и гражданином возникают спорные ситуации. Одна из распространенных – требование компании перечислить доплату за сданную квартиру большей площади, чем оговаривалась изначально. Чтобы понять, правомерны ли действия фирмы, дольщикам следует обратиться за помощью к опытным юристам. Они истолкуют положения законодательства, проанализируют возникшие претензии на предмет соответствия нормам права, а при необходимости защитят интересы клиента в суде.
Как подать иск в суд на застройщика?
Долевое строительство – это одна из популярных форм привлечения инвестиций для возведения жилых многоэтажных домов. Многие россияне доверяют свои деньги строительным компаниям, вкладывая сбережения в строящийся объект, т.к. цена квартиры в таком случае значительно дешевле, чем в уже построенном и сданном доме. Но часто возникают ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязательства и дольщикам приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права.
Когда требуются услуги юриста по долевому строительству?
Долевое участие в строительстве многоквартирного дома – способ решения жилищных вопросов с максимальной выгодой. С момента подписания договора с застройщиком гражданин вступает в правовые отношения с компанией. В процессе возведения здания могут возникнуть проблемы и споры, решение которых требует специальных знаний и практического опыта.
Источник: roslex.ru
Квартиры по переуступке: сколько можно сэкономить и когда безопасно покупать?
Застройщик и агентство недвижимости не единственные продавцы квартир в новостройках. Часто квартиры в них перепродают сами дольщики. У кого-то меняются обстоятельства, срочно нужны деньги. Для нового покупателя это способ сэкономить, но главное не прогадать. Ведь причинами перепродажи могут быть и нарушения сроков сдачи или некачественное строительство.
Застройщик и агентство недвижимости не единственные продавцы квартир в новостройках. Часто квартиры в них перепродают сами дольщики. У кого-то меняются обстоятельства, срочно нужны деньги. Для нового покупателя это способ сэкономить, но главное не прогадать. Ведь причинами перепродажи могут быть и нарушения сроков сдачи или некачественное строительство.
Novostroy.ru: Что такое переуступка прав требования на строящуюся квартиру?
Евгений Сорокин, руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта»: Процесс переуступки можно описать следующим образом: клиент покупает у застройщика какой-либо объект, который еще находится в стадии строительства. Это может быть, как этап котлована, так и уже близкий к сдаче.
При этом клиент не дожидается того момента, когда дом будет введен в эксплуатацию, не оформляет на себя право собственности и выставляет дом на продажу. Это может происходить по разным причинам: меняются семейные обстоятельства или человек желает получить выгоду на разнице в цене.
Таким образом, объект еще не находится в собственности у покупателя, и он переуступает права требования. По сути объекта как такого еще нет, он лишь предполагается. Поэтому это и называют уступкой прав требования – права требования одного лица передаются другому лицу. В дальнейшем второе лицо уже имеет право требовать этот объект у застройщика.
Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ»: Согласно законодательству РФ, лицо, заключающее со строительной компанией договор долевого участия, получает первичные права на недвижимость, которые впоследствии могут быть переданы третьей стороне. Это (неоднократно) может происходить до момента ввода новостройки в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.
Такая сделка называется цессией, и, помимо продавца-покупателя, в ней принимает участие застройщик, поскольку после оформления договора все спорные моменты покупатель будет решать именно с ним. Переуступка прав на квартиру в новостройке возможна в нескольких вариациях. Но самой надежной является передача прав требования по действующему договору долевого участия в строительстве. Только этот документ гарантирует получение безусловного и подтвержденного государственной регистрацией права требования.
Novostroy.ru: На каком этапе готовности новостройки безопаснее и выгоднее всего покупать квартиру по переуступке?
Е.С.: Безопаснее всего покупать квартиру по переуступке, когда дом готов уже на 50-70%. Во-первых, в данном случае дом уже получает аккредитацию и может выступать для работы с государственными сертификатами по субсидиям и т.д. А во-вторых, 70 % готовности дома означает, что, как правило, все сети в доме уже готовы. Но на стадии котлована переуступка будет более выгодна экономически, так как чем ближе к сдаче дома, тем выше будет ценник. Поскольку, покупая квартиру на нулевом этапе строительства и продавая на более высоком, продавец хочет, прежде всего, заработать.
Антон Архипов, руководитель отдела продаж Euroinvest Development: Подобного рода сделки безопасны для покупателей на любом этапе готовности новостройки при условии, что компания-застройщик не находится в предбанкротном состоянии. Существует переуступка на этапе внесения залога, и даже уступка договора о намерении. Но этот рынок стоит предварительно изучить, чтобы убедиться в надежности застройщика и продавца или чтобы найти возможность сэкономить.
Софья Лебедева, директор по продажам и бизнес-администрированию Группы ПСН: Как правило, квартиры по уступке продаются на 5% дешевле объема застройщика. Возможна и обратная ситуация, когда у застройщика нет аналогичных квартир. Например, однокомнатные квартиры с эркером и окнами на парк проданы. Здесь переуступка будет выставляться выше средней стоимости застройщика.
Т.П.: Еще 3-4 года назад до 30% покупателей квартир в новостройках составляли инвесторы, которые «вкладывались» на старте продаж, а незадолго до ввода здания в эксплуатацию уступали свое право требования тем, кому нужно было жилье на высокой стадии готовности. На сегодня сделки по переуступке прав на рынке первичного жилья – явление не такое частое.
Как правило, на продажу квартиры по договору цессии решаются те, кому по каким-либо причинам срочно понадобились деньги либо дольщик разочаровался в своем выборе: объекте или застройщике. А в роли покупателей выступают желающие одновременно сэкономить и минимизировать риск недостроя. Главное, что должен осознавать покупатель при такой сделке – он покупает не квартиру, а право требовать ее у застройщика. Но при этом к нему переходят все риски, связанные с долевым строительством, и обязанности по исполнению договора долевого участия: например, оплату взносов, если есть задолженность, и принятие квартиры по акту приема-передачи в установленный договором срок.
Novostroy.ru: Сколько реально может сэкономить покупатель квартиры по переуступке и сможет ли вообще?
Вадим Черданцев, независимый эксперт: Экономия от приобретения квартиры по переуступке зависит от нескольких факторов, один из самых важных — за какую цену продаются квартиры напрямую от застройщика. Дело в том, что со стадии старта продаж “на котловане” до момента завершения строительства, что на практике может составлять 1 год и более, цена квадратного метра вырастает ощутимо. У застройщика рост цен регулируется маркетинговым планом, который предполагает плановое повышение цены за период строительства, например, каждый месяц рост на 5 тысяч. В отличие от застройщика, чья ценовая политика менее гибкая, частный продавец может продать объект за меньшую цену и с торгом. Выгода для покупателя заключается в разнице цены на строящуюся квартиру от застройщика и частного продавца по переуступке в этом же комплексе.
А.А.: Переуступка недвижимости происходит по разным причинам и обстоятельствам. Например, клиент купил квартиру для последующего проживания, но в связи с переездом в другой город она ему уже не нужна, он торопится с продажей и сильно дисконтирует цену. Для нового владельца это выгодное предложение. Но если изначально квартира приобреталась как инвестиция, то на большую скидку можно не рассчитывать.
Сергей Коршунов, брокер агентства недвижимости CENTURY 21 Milestone: Как правило, физические лица по переуступке продают объекты на 10-15% дешевле, чем такие же объекты продает застройщик.
Novostroy.ru: Как покупатель квартиры по переуступке может проверить юридическую чистоту такой сделки? В каких случаях такие сделки могут признать незаконными?
Т.П.: Не поленитесь проанализировать имеющуюся в открытых источниках информацию о девелопере проекта и строящейся новостройке, где планируете приобрести жилье. Например, оцените, насколько быстро и качественно застройщик реализует все свои проекты, насколько компания открыта для дольщиков. Стоит изучить учредительные документы компании и разрешение на строительство дома, проектную декларацию. Все это можно найти на официальном сайте проекта, на сайте или в офисе девелопера.
Важно понять, почему дольщик намеревается продать свое право требования квартиры у застройщика. Так, проблемы могут крыться в качестве приобретаемого жилья. Например, вполне возможно, что первый дольщик нашел технические недочеты и нарушения в строительстве. Поэтому будет не лишним осмотреть квартиру, на которую приобретается право требования.
Внимательно прочитайте договор долевого участия, который заключил продавец с застройщиком. Особенное внимание обратите на права и обязанности дольщика, подлинный ли документ. Обязательно запросите акт сверки, или акт взаиморасчетов. В нем отражено, полностью дольщик оплатил стоимость строящегося жилья или частично.
Если объект оплачен не в полной мере, то в договоре цессии прописывают, что задолженность передается покупателю. Обратите внимание, что при переуступке прав на недвижимость в новостройке налог должен оплатить продавец. Он заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ, прописывает доход, который получил во время действия соглашения и отдает документ в отделение налоговой службы по месту жительства. Сумма налога составляет 13% от стоимости объекта до 31 апреля в следующем году после заключения договора.
А.А.: Проверить юридическую чистоту сделки можно через застройщика – запросить уведомление о том, что квартира не находится в залоге и не переуступалась; через Росреестр и УФРС – получить данные, которые содержат историю конкретной квартиры. Если УФРС одобрил цессию, если договор был оформлен и зарегистрирован, право требования перешло – все незаконные варианты исключены.
Novostroy.ru: Какое участие в сделке должен и может принимать застройщик?
Т.П.: Продавец уведомляет застройщика о том, что собирается продать свое право требования и получает от него письменное разрешение и справку об отсутствии или наличии задолженности. Для сделки вам также понадобятся договор долевого участия и паспорта сторон. Как правило, подписание договора цессии на переуступку прав требования проходит в офисе продаж, чтобы представитель застройщика или агентства оперативно смог завизировать документ со своей стороны. По закону договор должен быть составлен в письменной форме, отражать юридические данные сторон сделки (сведения о компании-застройщике, дольщике и покупателе), содержать подробное описание объекта (этаж, номер, площадь, количество комнат, адрес), права и обязательства каждой стороны, стоимость, порядок и сроки расчетов, дату и подписи. Договор регистрируется в Росреестре, после чего возвращается сторонам.
С.К.: Застройщик является третьей стороной и непосредственно участвует в сделке. Иногда они сами (исключительно через свои отделы продаж) оформляют переуступки. Как правило, застройщики не очень приветствуют переуступки и часто берут за согласие штраф с цедента (как правило, указывается, что это комиссия, за проверку и подготовку документов), также требуют погасить все существующие задолженности перед застройщиком (перед управляющей компанией, если дом уже сдан в эксплуатацию). Эти требования в настоящий момент не регламентируются законодательством, следовательно, могут быть исполнены или опротестованы через суд.
Дополнительной сложностью может быть и непогашенная ипотека на строящийся объект, но в целом, это вполне обычная сделка и грамотные профессионалы справляются с ней достаточно легко.
Novostroy.ru: Правомерно ли требование со стороны застройщика об оплате комиссий или переуступке квартиры через отдел продаж самого застройщика?
В.Ч.: В теории при выплате полной цены договора застройщик не может навязывать платные услуги по совершению переуступки только через него. Многое зависит от конкретных формулировок в тексте, поэтому лучше проконсультироваться с опытным юристом или риэлтором. В большинстве случаев проще выплатить «отступные» и не тратить деньги на споры и судебные тяжбы.
Novostroy.ru: Какие ещё требования со стороны застройщика в подобных сделках Вы встречали в своей практике и насколько они законны?
В.Ч.: В основном требования застройщиков связаны с желанием ограничить конкуренцию для своих отделов продаж со стороны частных лиц и инвесторов. Другие требования не приходят в голову.
А.А.: Застройщики могут насильно навязывать свои условия в договор, такое тоже бывает. Особенно когда компания находится в тяжелом финансовом положении. Могут быть предложены допуслуги, не имеющие отношения к предыдущим договоренностям, изменены условия оплаты, навязана отделка, перенесен срок передачи и так далее.
Источник: www.novostroy.ru
Как купить квартиру от подрядчика безопасно?
Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком.
- делают остекление;
- проводят электромонтаж;
- выполняют штукатурные работы;
- делают благоустройство двора и т.д
Очень часто, особенно в период плохих продаж, с подрядчиками рассчитываются квадратными метрами:
- отдают квартиру после накопления выполненного объема работ, что чаще всего;
- отдают квартиру авансом, то есть подрядчик еще не полностью рассчитался за нее, не накопил достаточного объема выполненных работ;
- подрядчики переуступают друг другу квартиры и разобраться порой бывает нелегко, есть ли у них долги за квартиру перед застройщиком или нет.
Подрядчик часто попадает в ловушку. Ведь ему нужны живые деньги на оплату сотрудникам, бюджету, поставщикам материалов и готовы продать квартиру по минимальной цене. Почему бы ее не купить!
- И вот Вы нашли дешевую квартиру от подрядчика строительных работ и рады цене, но сомневаетесь в чистоте сделки?
Я подробно разъясню Вам как купить квартиру от подрядчика безопасно!
Как купить квартиру от подрядчика Какие риски оценить
- Первое — Вы должны оценить Застройщика — его деловую репутацию, степень готовности объекта.
Часто Застройщик не может сдать объект в эксплуатацию из-за того, что у него есть задолженность по оплате подключений к тепло-водо-электро-газо-снабжению.
Конечно проверить разрешение на строительство и документы на земельный участок тоже необходимо!
- Второе — Договор долевого участия у застройщика должен быть зарегистрирован в Росреестре и не иметь обременений!
Не зарегистрированный Договор долевого участия у подрядчика не исключает двойных продаж и обременений на квартиру!
- Третье — обязательно запросите у Подрядчика справку о полной оплате за квартиру и копии документа о взаимозачете цены за квартиру Актами выполненных работ.
Обязательно проверьте полномочия исполнительного органа(директора) или доверенного лица Подрядчика выпиской из ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц)
- Четвертое — квартира уже может быть оформлена в собственность Подрядчика — это уменьшает риски.
- Пятое — есть период, когда переуступку доли уже не возможно совершить, поскольку застройщик передал в Росреестр документы о вводе дома в эксплуатацию. Уточните это у застройщика.
- Шестое — выписку из ЕГРН запросите обязательно и на квартиру с правом собственности, и на долёвку( по договору долевого участия) тоже, это объемный документ, в котором перечислены все квартиры, но он нужен!
- Седьмое, а может первое — уточните полномочия директора, имеет ли он право совершать крупные сделки без решения учредителей, акционеров.
Самые большие риски покупки квартиры от подрядчика кроются во внутренних конфликтах учредителей и банкротстве компании.
И конечно, проверить учредителя компании и само юрлицо на предмет банкротства и судебных тяжб!
Как правильно оформить покупку квартиры у подрядчика
- Если Вы покупаете у Подрядчика квартиру, права на которую зарегистрированы на подрядчика в Росреестре, то тогда оформляете:
- Договор купли-продажи;
- Акт приема передачи;
- Документ об оплате;
Запросите у Подрядчика:
- Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (для жилых помещений);
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам ( очень часто накапливаются долги);
- Выписку из ЕГРН об отсутствии обременений и арестов;
- Документ о полной оплате по ДДУ(справка из бухгалтерии застройщика);
ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости ведет уполномоченный государственный орган — Росреестр.
2. Если Вы покупаете у Подрядчика квартиру без права собственности, то есть она ему принадлежит по Договору долевого долевого участия (Договору переуступки прав и обязанностей) , то необходимо оформить:
- Договор переуступки прав и обязанностей дольщика;
- Документ о полной оплате по ДДУ (справка из бухгалтерии застройщика).
Запросите у Подрядчика:
- Выписку из ЕГРН об отсутствии обременений и арестов;
- Справку о полной оплате за «долю» или Акт взаимозачетов.
Сделка по переуступке прав и обязанностей дольщика не является сделкой купли-продажи.
Договор(соглашение) о переуступке прав и обязанностей дольщика подлежит обязательной государственной регистрации.
Регистрация права в Росреестре
- Если вы оформили «покупку» квартиры Договором переуступки прав и обязанностей дольщика, то в обязательном порядке нужно его зарегистрировать. О подлежит государственной регистрации и вступает в силу после нее . Госпошлина 350.0 рублей, оплачивается всеми участниками переуступки поровну.
Обязательно ознакомьте с этим Договором (соглашением о переуступке) Застройщика после регистрации.
Кстати, не все застройщики разрешают переуступку прав, внимательно прочтите Договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
Если вы покупаете от подрядчика уже готовый объект недвижимости с зарегистрированным правом собственности, то такая сделка оформляется Договором купли-продажи.
- Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу после подписания сторонами сделки;
- Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Росреестре. Госпошлина за это регистрационное действие не предусмотрена.
Право собственности на покупателя подлежит государственной регистрации. Госпошлина 2000.0 рублей (для физического лица).
Стоит прочесть дополнительные статьи:
Всегда рада разъяснить. Автор
You May Also Like
Закон о новостройках
Оформление новостройки в собственность
Счета эскроу в долевом строительстве
Ольга Слободчикова
АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна
Как купить квартиру от подрядчика безопасно? : 14 комментариев
Ответ для Екатерины. Договор долевого участия ЗАЩИЩАЕТ дольщиков, вы приобрели права участника долевого строительства. Ничего не бойтесь.
Здравствуйте, приобрели квартиру по договору переуступки, имеется справка о оплате услуг, договор прошел регистрацию в Росреестре. Однако, до настоящего времени дом не сдан все сроки сдачи прошли. Квартира приобреталась в ипотеку с использованием мат. капитала. На данный момент имеется информация , что юр лицо с которым заключили договор переуступки, ИФНС23 будет исключать из реестра юрлиц . Чем это чревато для нас?
Ответ для Ирины.
Для сделки с юридическим лицом у банков, насколько я знаю, нет специальных предложений.
Какой лучше счет открыть для перечисления подрядчику денег,чтобы минимизировать расходы и риски?Хотелось бы еще ваше мнение узнать.Спасибо.
Ответ для Ирины.
Риэлтор здесь не причем, не стоит переоценивать его возможности.
Вы имеете ввиду банковский счет?
Ольга,в договоре ЖСК при грамотном подходе риэлтора все риски сводятся к нулю.Я спросила о другом,какой лучше счет выбрать?
Ответ для Ирины.
ФЗ-214 хорошо защищает участника долевого строительства, а вот участие в ЖСК — рискованное мероприятие.
Кроме того необходимо тщательно изучить договор соинвестирования, выяснить на каком основании принадлежит земля, есть ли разрешение на строительство.
А деньги юрлицу в любом случае нужно перечислить на расчетный счет фирмы.
Ольга,У меня одна квартира в новостройке ФЗ 214 продается по ипотеке сбера через номинальный счет и этот же продавец(физик) покупает новостройку ФЗ 215 ЖСК у подрядчика по договору соинвестирования.Какой лучше счет открыть для перечисления подрядчику денег,чтобы минимизировать расходы и риски?Хотелось бы еще ваше мнение узнать.Спасибо.
Вопрос об оформлении земли под многоэтажным домом решает товарищество собственников жилья, можно и в аренде оставить, оформите в собственность налог придется платить. Сами решайте.
Ольга подскажите каким образом в новостройке оформляется земля на которой стоит многоэтажка. Хочу купить квартиру у подрядчика в только сдавшевмся доме. Застройщик говорит что земля в аренде на долгий срок и не стоит замарачиваться, а в доме весит объявление от администрации о сборе копий свидетельств с жильцов для оформлении земли. Так кто должен оформлять эту землю и если она в аренде кто за нее будет платить?
Ответ, для Надежды
то-то же )))
Блин… заклинило… 350 рублей на всех участников сделки..
SORRY..
Ответ для Надежды.
)))))))))) Ну ты специалист по подрядчикам намного круче, чем я. Спасибо за подсказку!
Точно, подрядчик же юридическое лицо !
«Справку об отсутствии коммунальных платежей»
Оля, привет! Может быть «справка об отсутствии задолженности по ком-м платежам.»)
И еще гос.пошлина зависит от количества участников сделки:
700 рублей делится на количество участников, включая подрядчика)
Добавить комментарий
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Мой канал на ДЗЕН. Там много интересного. Переходите
Читайте новые статьи
- Дополнительные расходы при покупке квартиры 09/2022
- Обработка заявления приостановлена, что делать? 09/2022
- Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка 08/2022
- Выделение долей детям и супругам-родителям 08/2022
- Дарение недвижимости. Способы оформления сделки 08/2022
- Технические и кадастровые документы на квартиру 08/2022
- Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги 08/2022
- Как продать квартиру в ипотеке(залоге) у банка 08/2022
- Квартира в обременении, как купить без риска 08/2022
- Законодательство, регламентирующее покупку недвижимости 08/2022
- Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена 08/2022
- Аванс за квартиру при покупке 08/2022
- Выделение долей из совместной собственности без нотариуса 08/2022
- Свидетельство о государственной регистрации права отменили, а что взамен? 08/2022
- Консультация по выделению долей без нотариуса 08/2022
Приветствие автора сайта
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 29.06.2022 года.
Этот сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).
Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK
С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Отзывы из переписки
- Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
С уважением Семахина Н.И.
_ - Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
_ - Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
Татьяна Бараева
_
4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
Оксана, Приморский край
_
5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
Александр., Крым
_
Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов.
—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.
Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность!
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО ПОСОБИЕ ДЛЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Кликайте на книгу.
Источник: exspertrieltor.ru
Как обманывают при покупке новостройки. На что обратить внимание покупая квартиру в новом доме.
Покупка новостройки, как обманывают застройщики. Десять способов обмануть дольщика.
Рекомендую ознакомиться с первой и второй частью статьи, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.
В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков. Согласитесь, важно знать, что вас ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме.
1. Обещали квартиру в итоге ничего не дали.
Самый большой обман застройщиков наверное в том, что Застройщики не предупреждают, что вы вовсе можете не получить квартиру. Почему-то у многих дольщиков даже не возникает подобной мысли. Наверное, покупатели думают, что многочисленные ряды обманутых дольщиков просто совсем не грамотные люди. Нет, ничего подобного ни у кого не было.
Те, кто пополнили ряды обманутых, так же как и все прочие покупали квартиры по договору долевого участия, на момент покупки стройка велась и возможно застройщик уже сдал до этого не первый дом. В рядах обманутых есть дольщики, которые покупали квартиры через ипотеку, с риелторами и даже с юристами.
На мой взгляд в 214-ФЗ есть серьезная не доработка, в законе нет обязанности предупреждать дольщика о возможных рисках покупки квартиры в новостройке. Даже на инструкции к витаминам производитель предупреждает о побочных действиях, а покупая квартиру в новостройке подобного предупреждения вы можете не услышать ни от кого.
Мощная рекламная кампания и пропаганда строительных компаний сделала по сути не востребованными услуги юристов при покупке квартиры в новостройке. На рынке востребована только одна услуга — помощь в подборе квартиры в новостройке, но практически никто не проводит экспертизу рисков.
В итоге складывается впечатление, что государство всесторонне защищает дольщиков от всевозможных рисков. Вот уже и страхование ответственности дольщиков заработало и кажется, что вкладывать в новостройку — это все равно, что золото покупать, очень надежно. Но вот беда, реальность совсем не такая как нам бы этого хотелось и страховка в большинстве случаев не спасает.
Списки обманутых дольщиков постоянно пополняются. На момент написания статьи только в МО официально зафиксировано более ста проблемных новостроек. На момент написания статьи только в МО официально зафиксировано более ста проблемных новостроек здесь можно посмотреть актуальную информацию . Поэтому если кто-то не знал, то сообщаю покупать новостройку это риск потерять вложенные деньги.
Рекомендация: Заказать полный юридический анализ застройщика, а еще лучше полное сопровождение сделки юристом. За неимением средств самостоятельно оценить застройщика используя инструкцию по проверки застройщика и инструкцию на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.
2. Сообщение заведомо ложных сроков строительства.
Средняя задержка строительства составляет 1 год. Но почему повсеместно застройщики нарушают сроки передачи квартиры? Неужели нельзя указать срок строительства с запасом? Конечно можно, но застройщику не выгодно указывать реальные строки строительства. По статистике более половины потенциальных покупателей не станут ждать квартиру со сроком передачи более 2 лет.
Зачем терять их? Застройщик сообщает нереальные сроки и продажи идут на ура. Но это еще не все. Срок завершения строительства влияет на цену и еще как! Чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость. Указывая заведомо неверную информацию о сроках завершения строительства, Застройщики получают выгоду от продажи недвижимости значительно дороже её реальной рыночной стоимости.
Многие возразят: а как же 214-ФЗ со своими штрафными неустойками за нарушение сроков передачи строительства и Закон о защите прав потребителей с 50% штрафом? Так-то оно так, но Застройщики научились минимизировать свои риски, связанные с просрочкой. Во-первых, подавляющее большинство дольщиков не судится, дальше угроз на форумах дело не идет и реально идут в суд от силы 20% покупателей квартир.
Во-вторых, многим нужно побыстрей получить квартиру. И когда дом уже готов, застройщик дает ключи в обмен на подписание соглашения о переносе сроков. Конечно, есть масса способов получить ключи и неустойку, но оставаясь один на один с застройщиком, люди, как правило, подписывают все что угодно на возможность быстрее получить ключи.
В-третьих, суды активно снижают законную неустойку. Если в вашу пользу должна быть начислена неустойка в 1 миллион рублей, на практике суд может ее снизить и вам дадут всего 100 000 руб. Конечно, есть способы взыскать полную неустойку, но не всегда и не со 100% гарантией.
В-четвертых, к моменту сдачи дома застройщик выводит все активы с компании и существует проблема исполнить решение суда. Подробней об этом здесь . Так что иногда судиться с застройщиком вообще нет смысла, если потом не получится исполнить решение.
Это основные факторы, благодаря которым Застройщики не боятся указывать заведомо неверные сроки строительства. Есть и совершенно естественные факторы задержки строительства, такие как отсутствие достаточного финансирования строительства, административные барьеры, некомпетентность менеджмента и т.д.
Рекомендации: анализировать сроки строительства всей группы компании застройщика, всех аффилированных с ней лиц. Если компании допускали просрочку строительства и ранее, то вероятность повторения просрочек по другим объектам очень высокая.
В нашем отчете есть раздел, посвящённый анализу сроков строительства. Стоимость отчета от 3000 руб. Пример отчета здесь.
3. Доплата за квадратные метры.
Бывает так, что застройщики указывают в первоначальном проекте толщину стен, к примеру, 1 метр и вы радуетесь тому, что у вас будет очень теплый дом. В договоре же всегда есть пункт, который дает право Застройщику в одностороннем порядке изменить проектную и иную строительную документацию. По ходу строительства меняется проектная документация и толщина стен становится 50 см.
Подобная толщина стен не противоречит СНиП. В итоге Застройщик экономит на материале и как бонус вы получаете дополнительные квадратные метры, которые могут составлять от 2 до 10 лишних квадратов. Если бы вам эти квадраты достались даром, то можно было бы только порадоваться, но за них нужно будет заплатить рыночную цену. Если учесть, что многие покупают квартиру на последние деньги, да еще и в кредит, подобная манипуляция со стороны застройщика никак не может обрадовать.
Рекомендация: Заключайте договор после проверки его у юриста.
Ряд застройщиков добиваются того, что результаты обмера дома не соответствуют реальным размерам. В итоге по каждой квартире появляются незначительные квадратные метры от 1 до 4 квадратов. Ключи вам, конечно, никто не даст, пока вы не оплатите полученную разницу. Данная махинация рассчитана на сложность судебного процесса.
Допустим, вам нужно доплатить всего 100 000 рублей и уже можно делать ремонт и фактически жить. Если вы выбираете судиться с застройщиком, то вам нужно заплатить юристу, дождаться пока суд назначит судебно-строительную экспертизу. А значит, в это время вы не можете делать ремонт. Гарантировать же, что все ваши убытки и моральный вред будут взысканы с застройщика, не сможет ни один честный юрист. В итоге, многие соглашаются на условия застройщика, тем более, что в правоустанавливающих документах будет стоять большая площадь, что учитывается при последующей продаже квартиры.
Бывает и обратная ситуация, когда в договоре указано больше квадратных метров, чем вам передают на самом деле. Застройщики в подобных ситуациях страхуются пунктами в договоре указывающими на то, что в такой ситуации они не возвращают деньги.
4. Было общее имущество стало индивидуальным.
Бывают ситуации, что, просматривая планы новостройки, менеджер по продажи вам рассказывает великолепные преимущества нового дома. К примеру: бесплатная общая для всех парковка, кладовка, которая расположена на лестничной площадке, прочие нежилые помещения, которые со слов менеджера являются общедомовым имуществом. В итоге при подходе к завершающей стадии строительства, общедомовое имущество появляется в продаже, и становится индивидуальным. В итоге на колясочной появляется дверь и замок и коляску могут поставить не все, кто живет на площадке, а тот, кто купил указанное помещение.
Рекомендация: Проводите сделку с юристом. Опытный юрист может обнаружить подобную махинацию еще на этапе совершения сделки. Не дайте менеджерам по продаже вас одурачить.
5. Квартира передается со значительными недостатками.
Качество строительства в эконом сегменте значительно упало. Будьте готовы к этому. Если менеджер по продаже вам с гордостью заявит, что будут установлены современные пластиковые окна, то будьте уверены, что вам поставят самые дешёвые, которым место только на помойке и т.д.
Рекомендация: Изучите проект дома, найдите отзывы живущих в подобной серии домов. Если застройщик уже что-то строил, то поспрашивайте тех, кто уже живет в подобном доме.
6. Как застройщики оформляют односторонние акты приемки квартиры.
В соответствии с 214-ФЗ Дольщик обязан приступить к приемке квартиры в течении 10 дней с момента получения уведомления о готовности Застройщиком передать построенную квартиру, и если в течении 2 месяцев Дольщик не принимает квартиру, то Застройщик вправе составить односторонний акт. Это грозит тем, что возможные недостатки по квартире вам никто не устранит, и если была просрочка в передаче квартиры, то суд может полностью отказать во взыскании с Застройщика неустойки. Также могут быть проблемы с оформлением права собственности, если Застройщик не передаст вам оригинал указанного одностороннего акта.
Получить односторонний акт можно, казалось бы, соблюдая все правила и делая все в срок, согласованный с застройщиком. Тут есть ряд уловок, которыми пользуются активно недобросовестные застройщики. Рассылаются всем письма о завершении строительства и приглашение записаться на просмотр. Дольщик, получив указанное письмо, звонит по указанному телефону, а в ответ слышит, что из-за большого потока желающих принять квартиру его могут записать, к примеру, через 2 месяца. А придя на просмотр уже с нарушением установленного срока, предусмотренного 214-ФЗ, дольщик уже может получить односторонний акт.
Рекомендации: Проверяйте почту, которую вы оставили застройщику для отправки корреспонденции. Даже если письмо вы не получите и письмо вернется обратно застройщику, то считается, что вы надлежащим образом извещены!
7. Застройщик обещал построить детскую площадку, фонтан, озеленить территорию, сделать закрытый въезд, в квартиру поставить стальную дверь, евро окна.
«А где собственно стальная дверь, евро окна, ремонт?! При заключении договора нам обещали-может воскликнуть дольщик при просмотре новой квартиры» На что представитель застройщика скажет: «Вася Пупкин, который вам все это обещал, у нас давно не работает. Если он обещал, то к нему и предъявляйте свои требования. Вы получаете ровно то, что прописано в договоре. »
Часто при продаже вам рисуют такие перспективы квартала, придомовой территории, что именно эти условия становятся определяющим пунктом в выборе именно этого застройщика. Вам могут показать проектную декларацию, где собственно все это указано, но (вот беда) не построено.
Рекомендация: Забудьте все то, что вам говорят на словах. Рассчитывать вы можете лишь на то, что указано в договоре. Все что не указано в вашем договоре — не правда. Рекомендую ознакомиться с инвест-контрактом, заключенный между Застройщиком и администрацией субъекта. Если там указано то что вам рассказывает Застройщик то есть большой шанс, что вы его получите.
Но именно социальная нагрузка, навязанная застройщику, может быть первопричиной задержки строительства. Объект могут не вводить в эксплуатацию пока не будет построено то самое благоустройство.
8. Застройщик навязывает свою управляющую организацию .
Будьте готовы, что при подписании акта приема-передачи квартиры вас обяжут подписать договор с компанией, которая будет эксплуатировать ваш дом. Более того, вы сразу согласитесь с ее возможно повышенными тарифами. Как обычно, без этого вам не дадут ключи!
Рекомендация: Принимать квартиру с юристом, который предложит возможные варианты действий. Даная тема слишком обширная, чтоб описать в рамках одной статьи.
9. Застройщик не передает ключи без оплаты коммунальных платежей за период с момента ввода объекта в эксплуатацию и внесения аванса на несколько месяцев вперед.
Не все застройщики требуют коммуналку с момента ввода до подписания акта приема-передачи, ввиду явной незаконности указанного требования, но авансовый платеж на 2-4 месяца вперед требуют практически все. Стоимость коммунальных услуг в новом доме — это тема для отдельной статьи, жадность управляющих компаний не знает предела.
Не редкость, что управляющая компания фактически доделывает то, что не сделал Застройщик. Дольщик по сути второй раз оплачивает за то, что не было сделано. И вот тут как раз может появиться обещанное вам озеленение и прочие радости жизни. Только на деньги, которые вы платите управляющей компании, а не на те, что вы уплатили за покупку квартиры.
Рекомендация: приемку квартиры осуществлять с юристом.
10. Проблемы с оформлением права собственности.
Проблема с оформлением прав собственности очень часто встречается в новостройках. Все проблемы с оформлением собственности порождаются самим застройщиком. Застройщик может, к примеру, не поставить дом на кадастровый учет. Постановка вашей квартиры в индивидуальном порядке – это дорогостоящая процедура. Подробней о том, как узнать, поставлена квартира на кадастровый учет или нет и об оформлении права собственности квартиры, не поставленной на кадастровый учет, можно здесь .
Общая рекомендация при покупке квартиры в новостройке: будьте пессимистом и большим скептиком при покупке квартиры в новостройке, подвергайте сомнению каждое слово менеджера. Порадуетесь, если ваши пессимистические прогнозы не сбудутся! А лучше доверьте проверку застройщика и сопровождение сделки опытному юристу в сфере недвижимости.
Компания «Силкин и партнеры» оказывает полный комплекс юридических услуг с вязанный с недвижимостью. Пожизненная гарантия сделки!
3 комментария читателей статьи
«Как обманывают при покупке новостройки. На что обратить внимание покупая квартиру в новом доме.»
Добрый день! А если застройщик умолчал и, сайте нет данной информации, о том что участок строительства и соответственно будущая придомовая территория граничит с тюрьмой, возможно ли вернуть некоторую сумму уплаченную за покупку квартиры?
Добрый день. Вернуть сумму — нет, можете попробовать расторгнуть договор, однако едва ли получится.
Ух ты! А я хотела покупать квартиру в ЗАО Реутово. Потом они в последний момент что-то заюлили, через раз документы предоставляли. Я бы, может, и ждала,, пока располагала временем., но случайно увидела на домофонде квартиру. Договорилась посмотреть (тогда брать не собиралась), а она мне так понравилась, что в итоге ее и купила.
Бог отвел ))) Спасибо за статью!
Источник: www.s-u-d.ru