Что должно быть в квартире при строительстве

Собираемся сдавать квартиру. Теперь возникает вопрос: а что должно быть в квартире чтобы сдать её быстро и по нормальной цене? А без чего и можно обойтись и оно на цену и успешность сдачи особо не повлияет?
спасибо.

по мне-кухонный гарнитур, холодильник, стиралка, спальное место, место для хранения одежды. это необходимо. остальное не важно.

Спасибо. Может что-то еще?
Меня беспокоит телевизор. Свой, довольно дорогой, мы решили не оставлять будущим арендаторам, а вот надо ли им купить другой новый может попроще? Или наличие телека при сдаче квартиры особой роли не играет? Стоит его покупать или это выброшенные деньги? Мы хотели какой-нибудь Томпсон или что-то в этом роде на 32 дюйма им купить тыщ за 15-18.

Надо?
спасибо.

мы сдаем три квартиры, только в одной был телек, правда с горбом, арендаторы просили увезти. в остальных телека нет. так что наличие телека точно не обязательно.

Спасибо. Просто у нас кв с хорошим ремонтом и почти новой мебелью, ну мы и подумали про телек. Ну раз не надо, значит нам же лучше, не будем деньги тратить.

Не превращайте свой ДОМ в КВАРТИРУ // 10 признаков КВАРТИРНОГО МЫШЛЕНИЯ при строительстве дома

Еще вопрос про холодильник. Мы свой хороший тоже хотим с этой квартиры увезти, а вместо него можем привезти старый(относительно), ему лет 15-20 наверно или где-то так, двухкамерный, он в родительской квартире по сей день стоит и работает нормально и даже тихо, но вид его конечно не новый и резинки все иссохлись, дверь морозилки неплотно прилегает, намерзает сильно поэтому.. В общем холодильник не очень и будет смотреться белым пятном на фоне всей прочей обстановки в квартире. Что тут посоветуете? Свой оставлять категорически не хотим. Может новый какой купить типа Беко тыщ за 18-20 двухкамерный тоже*
спасибо.

Вы определитесь — у вас хорошая кваотира с ремонтом? Тогда и хороший холодильник и посудомоечная машина. И телевизор большой плоский. А если вы сдаете бабушкин вариант — тогда везите ваш старый холодильник.

да тут сложно сказать. у нас в одной-хороший современный холодильник, во второй-большой, но старый-старый, зил вроде, гудит-трещит, но работает. в третьей-оочень маленький саратов под столешницу, купленный бу.

Квартира у нас хорошая с хорошим ремонтои, но недорогая потому что в Некрасовке, однушка. Думали сначала что будем сдавать как есть, но потом решили кое-то все же вывезти типа телека, холодильника, моющего пылесоса и всяких там утюглв, тостеров и проч. Решили что так целее будет, а на цену сдачи не повлияет. Посудомойка и стиралка, микроволновка остаются.

Мом микроволновку тоже забрать от греха подальше? В общем как быть?

Хорошую квартиру в хорошем месте сдаем дорого, в ней к примеру холодильник либхер стоил 80 тыс. Обычную за 30 сдаем со Стинолом которому лет 10-15. Но дверца закрывается нормально

В нашем случае хорошая квартира в не очень престижном месте, мягко скажем. Дверца морозилки у нас по виду закрывается, а по факту не плотно, вот и намерзает. Наверно все-таки придется что-то новое купить типа Беко или Шиваки тыщ за 18 чтобы не портить общее впечатление от квартиры.
спасибо. Картина как быть у меня более или менее уже складывается.

Не покупайте пока. После первых просмотров определитесь. Микроволновку и прочую мелкую технику увезите. Оставьте плиту, стиралку.

Плита у нас индукционная панель, она встроена и её забрать невозможно. А микроволновка почти встроена. В смысле под неё есть кронштейн в кухне и она как бы подвешена под навесным шкафом. Получается если её убрать, то там «дыра» зиять будет, вот мы и решили оставить там микроволновку, она вроде к кухне относится. Так же и посудомойка.

И кондиционер у нас новый практически висит — не отрывать же его, вот тоже думаем оставить.

Простите, я не очень поняла как после первых просмотров определиться? Это если заселятся со старым холодильником, то и хорошо, а если все шарахаться будут, то тогда заказать какой-нибудь недорогой, но новый? Так?
Или вообще без телека и холодильника поначалу пробовать сдать?
спасибо.

Мы вообще переехали и забрали все с собой, т.к. покупать в новую квартиру пока не планировали. Сдавать не планировали, думали про продажу, но с таким снижением решили подождать, поэтому квартира под аренду не готовилась.

Так вот сдали однушку со старым кух.гарнитуром (Икея), старым диваном (трудности с ракладываем уже были) — предложили выкинуть, а они решили его оставить, на окнах шторы. И все! Сдали на следующий день самым первым, они и не в курсе были про состояние квартиры, но мебель им как раз не нужна была у них все свое было и стиралка,и холодильник, и кровать. От шкафа для одежды бы не отказались, но нам самим он нужен был. Сдали на 3000 меньше, чем у остальных, обставленных мебелью.

+1, сами когда-то снимали с товарищами 4-х комнатную, нас было 6 человек, холодильник у хозяина стоял мелкий, нам он сразу же при подписании сказал, что сами какой хотите купите в районе 20тыр. спишет с первого месяца оплаты. Поэтому ничего не закупайте, если уж в раздумьях.

спасибо, мы мебель забирать точно не будем. У нас кухня совсем новая, и вся мебель тоже, так как планировали сами жить и ремонт дорогой сделали поэтому. Потом хотели сдать все как есть. А потом решили все же вывезти кое-что так как все равно в нашем районе на богатых арендаторов рассчитывать не приходится и всякие ништяки в квартире на цене особо не отразятся. а скорее всего вообще не отразятся. Но ниже рынка сдавать тоже не хотим, хотим ближе к верхней границе все же.

Что касается мебели, то два дивана в однушке это плохо? Или пойдет? Просто у нас один не новый, но по виду нормальный несмотря на свои 10 лет и раскладывается отлично вперед. А второй раскладывается вбок типа книжка, он практически новый. Увезти один диван или оставить оба?
Мы еще два кресла(неновых, но живых) хотели туда привезти, но боюсь, не тесновато будет? Или для арендаторов как раз хорошо будет?
спасибо.

Я так металась с диваном, был не так хорош как в день покупки. Увезли, стали искать новый. Вопрос, а какой, почем? Решили ваще не покупать пока не увидим реальных клиентов. В итоге они сами его купили, кожаный, и с ним и съехали. Диван стоил 300 тыс, я б такой под сдачу не купила б. Щас опять буду сдавать без дивана в гостиной. Квартира трешка, в др.комнатах все под ключ. Так и вы сделайте.

А то щас вложитесь, холодильник купите, вы реальный рынок свой еще не щупали. И цену сдачи не знаете.

Ну это лучше у арендаторов спросите Кто-то любит пустоту, а кому-то может нужно будет 2 спальных места. Я не видела как наши разместилсь, муж ездиет к ним, но что-то трудно представить картину на 18кв.м. диван большой, кровать двуспальная + детская кроватка, мне кажется весь пол заставлен там но видимо так нужно. Вообще на месте арендаторов я бы хотела много всего нужного в квартире, нового и красивого, ну приятно же. Но на самом деле считаю в квартире для сдачи с мебелью должны быть: кровать, шкаф, кухонный гарнитур, стол+стулья, холодильник, стиралка. Остальное все типа микроволновки, телевизора, мелкой бытовой техники на усмотрение хозяева (допустим им это не нужно и они купили себе новое), это все арендаторы могут сами себе купить и на цену при аренде это врят ли повлияет, лучше уж сэкономить и купить на эти деньги себе лично, чем платить хозяевам.

Источник: eva.ru

Минимальный набор мебели и техники при заселении в квартиру

Когда получаешь долгожданные ключи от новой квартиры, заселиться в нее хочется как можно скорее, чтобы не переплачивать за аренду или просто начать жить отдельно. Однако перед переездом почти всегда встает вопрос меблировки.

Рассказываем, какую мебель и технику стоит купить в первую очередь, а что лучше оставить на потом — и сколько вообще стоит минимально обставить квартиру в 2021 году, чтобы в ней было уютно и комфортно уже в первый месяц после заселения.

При покупке квартиры в Москве и Подмосковье обращайтесь в «Авахо» — опытные специалисты помогут выбрать недвижимость в новостройке по вашим параметрам. Звоните: +7 495 431-64-64.

Минимальный набор мебели

В любой квартире для комфортной жизни должны быть три основные вещи:

• спальное место;
• оборудованная кухонная зона;
• место для хранения.

Давайте разберемся, какой минимальный набор мебели нужно купить в квартиру, чтобы сразу заселиться чувствовать себя комфортно, постепенно обустраиваясь и по мере возможности докупая необходимое.

Спальное место

Жилье — это в первую очередь пространство для отдыха и ночлега. Логично, что при заселении в новую квартиру там уже должно быть оборудовано спальное место. Каким оно будет, должны решить сами жильцы.

Оптимальный вариант сразу при заселении — купить в квартиру диван-кровать, раскладную софу или кушетку. Мебель это универсальная и компактная — днем ее можно сложить, получив много свободного пространства. Для студии и «однушки» это самый подходящий вариант, а в большой квартире после покупки кровати в любом случае пригодится.

В качестве первой временной мебели для квартиры можно купить бескаркасные мягкие кресла-груши — в них не поспишь, зато можно удобно разместить гостей на новоселье.

Кухонная зона

Самые большие хлопоты при переезде в новую квартиру обычно доставляет покупка и установка кухонного гарнитура. Такую мебель чаще всего изготавливают на заказ, поэтому ждать ее приходится 1-2 месяца — чтобы не терять время зря и сразу заселиться, можно купить недорогую готовую кухню из модулей или временную мобильную мини-кухню (например, «Суннерста» из IKEA), которую потом можно быстро разобрать и продать.

Кроме того, нужно озаботиться организацией обеденной зоны — в первые месяцы после переезда она может стать еще и рабочей. Лучше всего купить отдельный обеденный стол и два-четыре стула — для себя и гостей. Если еще не определились с интерьером кухни, выбирайте нейтральные модели и цвета. Либо можно купить временные раскладные стол и стулья, которые потом отправить на дачу.

Место для хранения

В квартире обязательно должно быть место для хранения — шкаф или хотя бы вместительный комод. На них лучше потратиться сразу, иначе ваши вещи придется хранить в коробках, и найти что-либо станет проблематично. Для экономии места в тех же студиях рекомендуется выбирать шкафы-купе, а не распашные.

Если в квартире есть кладовая, первое время после переезда можно обойтись напольной вешалкой или купить сборную гардеробную систему. Какие-то вещи поместятся на настенных полках — они стоят недорого и создают атмосферу уюта.

Минимальный набор техники

Бытовая техника, как правило, стоит дорого — если при переезде покупать все сразу, это обойдется новоиспеченным хозяевам в круглую сумму. Разумнее будет сразу приобрести самое необходимое, а потом постепенно докупать в зависимости от финансового положения и потребностей.

Давайте перечислим, какая техника обязательно нужна при переезде в новую квартиру.

Холодильник

Купить холодильник — это первое, что нужно сделать перед переездом. Даже если хозяева квартиры почти не готовят, какие-то продукты все равно появятся, и их нужно будет где-то хранить.

В среднем покупка холодильника от популярного бренда вроде Bosсh, Beko или Samsung в 2021 году обойдется в 25 000–40 000 руб. Минимальная стоимость составляет 6 000–7 000 руб., но за эти деньги холодильник будет совсем небольшим и подойдет разве что для скромной студии.

Стиральная машина

Лучше сразу при заселении в квартиру заложить в бюджет покупку автоматической стиральной машины. Подобная техника стоит в среднем 20 000–35 000 руб.

Стиральная машинка — это сложная техника, не экономьте на ней и сразу берите хорошую модель с низким энергопотреблением и расходом воды. Конечно, в первое время после переезда можно стирать вещи и вручную, но это отнимает много времени и сил.

Микроволновка и мультиварка

В ожидании кухонного гарнитура с варочной панелью и духовкой микроволновка придется весьма кстати. Она не занимает много места, в ней можно не только разогревать пищу, но и готовить. Средняя цена микроволновки в магазине — 4 000–6 000 руб.

В дополнение можно приобрести мультиварку. Стандартные модели стоят относительно недорого (в среднем 5 000 руб.) и отлично подходят для варки, тушения, жарки — и даже выпечки. Вместе микроволновка и мультиварка хорошо заменят плиту в первый-второй месяц после переезда и дадут время подобрать уже более основательную технику для готовки.

Мелкая бытовая техника

На первый взгляд незначительные покупки при заселении в квартиру могут оказаться очень важными для комфорта — это касается и мелкой бытовой техники. Вот что понадобится при заселении в новую квартиру:

• пылесос;
• утюг или отпариватель;
• фен;
• чайник.

Первое время после переезда в квартире так или иначе будет мелкий мусор и строительная пыль, поэтому очень пригодится пылесос — относительно надежная модель стоит от 4 000–7 000 руб. Можно купить обычный, моющий или робот-пылесос (15 000–20 000 руб.), который будет следить за чистотой в пассивном режиме.

При заселении в квартиру лучше сразу купить чайник за 1 000–2 000 руб. — обычный или электрический, иначе кипятить воду придется в кастрюлях, что не очень удобно. Часто во время переезда забывают про такие необходимые в быту вещи, как фен (от 1 500 руб.), утюг и гладильную доску (от 2 000–3 000 руб.).

Сколько стоит минимальный набор техники и мебели для новой квартиры

Стоимость мебели для новой квартиры зависит от того, какой у нее метраж, сколько в ней комнат и человек, которые будут в них проживать. Например, обставить стандартную студию 26-28 кв. м довольно просто — нужен будет только диван, небольшой стол, кухня, гардероб или шкаф.

Вот в какую сумму обойдется меблировка квартиры для одного-двух человек в IKEA:

Источник: avaho.ru

Чек-лист: 42 вещи, которые понадобятся в новой квартире

В нашей подборке — необходимая техника, предметы быта, одежда и другие вещи, которые вам точно пригодятся в новой квартире после переезда. Сохраняйте в закладки.

Необходимая техника

Со временем в квартире появляется различная техника, которая делает жизнь комфортнее. Но той, без которой по-настоящему сложно обходиться каждый день, не так уж много, и ее стоит перевезти в первую очередь.

1. Холодильник
2. Плита (варочная панель или хотя бы микроволновка)
3. Электрический чайник (можно заменить на кастрюлю)
4. Фен

Набор для кухни

Для того чтобы комфортно провести первые дни в новой квартире, пока не установлена вся мебель и не разобраны все вещи, упакуйте в отдельную небольшую коробку то, что понадобится на кухне.

1. Кастрюля.
2. Сковорода.
3. По одной плоской и глубокой тарелке для каждого члена семьи.
4. По одному набору столовых приборов.
5. Разделочная доска.
6. По одной кружке.
7. Средство для мытья посуды
8. Губка для посуды и тряпка для стола.

Менее экологичный, но простой и бюджетный вариант — купить набор одноразовой посуды, которую легче перевозить и не нужно будет тратить время на мытье.

В этот список можно включить не портящиеся вещи, которые каждый раз нужны вам для готовки: соль, сахар, растительное масло, чай и кофе. Не забудьте подписать эту коробку для кухни и держать ее отдельно от вещей, которые понадобятся не сразу.

Набор одноразовой посуды

Все для сна

Если нет возможности сразу перевезти и собрать кровать или раскладывающийся диван, возьмите с собой или хотя бы матрас или удобную раскладушку. К ним также будут нужны.

1. Простынь
2. Подушка и наволочка
3. Покрывало или одеяло с пододеяльником

Все для уборки

В новой квартире первым делом придется провести масштабную уборку. Поэтому не забудьте минимальный набор, который вам понадобится.

1. Ведро
2. Тряпки для пола, для пыли
3. Резиновые перчатки
4. Упаковка губок
5. Мусорные пакеты
6. Универсальное моющее средство
7. Спрей для очистки окон

Универсальное моющее средство Attitude

Набор инструментов

На первое время, когда нужно собрать мебель, понадобится не так много инструментов, поэтому можно привезти не весь ящик, который хранится в старом доме, а только небольшую часть коллекции.

1. Дрель
2. Шуруповерт
3. Отвертку со сменными насадками
4. Плоскогубцы
5. Молоток
6. Пассатижи
7. Гаечный ключ со сменными насадками.

Дрель-шуруповерт Dexter

Набор путешественника

Для себя берите все то, что взяли бы в короткое путешествие или командировку. Подсчитайте точное количество дней количество дней, пока вам будут довозить остальной гардероб. И помните, что вещи на одну-две недели комфортной жизни вам обычно удается уместить в один чемодан.

1. Мыло, мочалка, шампунь, зубная щетка и паста.
2. Расческа.
3. Комплект одежды, которую можно сочетать друг с другом.
4. Одна пара обуви по погоде и одна — на случай, если первая испортится.
5. Зарядные устройства для гаджетов.
6. Пластыри, перекись, набор регулярно принимаемых лекарств.

Важные мелочи

В момент сборов легко забыть мелочи, без которых тяжело обойтись и подобрать замену. Упакуйте их в отдельную коробку и подпишите.

1. Туалетная бумага
2. Скотч и изолента
3. Ножницы
4. Удлинители и переходники
5. Полотенца

Ценные вещи

Стоит отдельно упаковать и привезти собственноручно коробку с заранее отсортированными и разобранными вещами.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам оформления интерьера, строительства и ремонта жилых помещений. Основной контент сайта составляют авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы, реализованные и дизайн-проекты архитекторов и дизайнеров.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; получить советы и рекомендации по оформлению интерьера, обустройству дома и земельного участка; напрямую пообщаться с другими читателями на форуме.

Источник: www.ivd.ru

Как принимать квартиру у застройщика?

Компании-застройщику обычно требуется около полугода, чтобы оформить все официальные документы и передать жильё его новому владельцу. Такой длительный период зависит не от самой компании, а скорее от других государственных органов. Например, таких как БТИ. Зная, как принимать квартиру у застройщика, можно избежать многих проблем, связанных с ошибками и хитростями строителей.

• На что обратить внимание при приеме квартиры?
• Помощь эксперта
• Защита собственных прав при обнаружении серьёзного брака
• Как проводить осмотр новой квартиры?
• Особенности приёма квартиры при разных видах отделки
• Черновая и предчистовая отделка
• Отделка «под ключ»
• Типичные дефекты новостроек
• Порядок приёма квартиры
• Что указывается в акте?

На что обратить внимание при приеме квартиры?

Важно помнить, что нужно проверить состояние всего здания, а не только собственной квартиры. Чердачные помещения, подвалы, перегородки — всё должно быть проверено. Как правило, осмотр помещения принято проводить днём. В новом доме ещё не установлены осветительные приборы. Нужно запастись целым набором предметов и инструментов для осмотра новой квартиры. А именно:

• фонариком;
• зажигалкой (спичками);
• тестером для розеток;
• молоток;
• отвесом (для проверки вертикальности стен);
• строительным уровнем;
• стремянкой (или табуреткой);
• лампочкой;
• компактным электроприбором;
• мощным электрическим прибором;
• вольтметром;
• ручкой и бумажкой.

Помощь эксперта

Но, даже вооружившись вышеперечисленными предметами, все изъяны строительства увидеть невозможно. Часто недобросовестные компании торопят клиента с решением, но нужно не поддаваться на все провокации, а изучить каждый уголок новостройки.

Конечно, без соответствующего опыта найти все погрешности строителей достаточно трудно. Строители будут считать практически любые замечания необоснованными, если не обратиться за помощью к специалисту. Профессионал, вызванный из независимой экспертной компании, проведёт обследование квартиры и представит официальное заключение.

В заключении указывается информация о претензиях к компании-застройщику, перечень дефектов, ссылки на соответствующие стандарты строительства. Следует помнить, что услуги эксперта будут стоить гораздо меньше, чем затраты на дальнейший ремонт в квартире в результате непрофессионального осмотра.

Защита собственных прав при обнаружении серьёзного брака

При обнаружении специалистом серьёзных недостатков, нужно письменно уведомить компанию-застройщика, который должен в течении 45 дней либо провести работы по устранению брака, либо вернуть сумму потраченную на ремонт. Покупатель имеет полное право отказаться от покупки квартиры и получить потраченные на неё деньги в течении этого времени.

Все претензии оформляются в количестве 2-х экземпляров. Первый из них остаётся у покупателя, а другой передаётся строителям, которые в течении уговоренного срока должны исправить все обнаруженные эффекты. Естественно, все претензии к качеству строительства должны быть обоснованными. Поэтому только независимый эксперт может найти дефекты.

Не стоит отчаиваться, если брак обнаружен уже после начала эксплуатации квартиры. Закон предусматривает компенсацию всех потраченных на ремонт средств в течении гарантийного срока, указанного в договоре.

Если застройщик не реагирует на такие замечания, то есть все основания для обращения в суд.

Как проводить осмотр новой квартиры?

Ни одна деталь в квартире новостройки не должна остаться без внимания, поэтому сразу же с порога нужно проверять всё. Вне зависимости от того, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с отделкой, некоторые детали должны быть осмотрены обязательно:

1. Входная дверь должна быть качественной, легко закрываться и открываться.
2. Швы и стыки на стенах должны быть заделанными. Нигде в таких местах не должно быть воды или следов влаги. Особого внимания нужно уделить стяжке пола. Каждый квадратный метр должен быть тщательно проверен. Делается это при помощи молотка: поверхность простукивается. В местах, где могут быть пузыри воздуха, звук становится другим. Все эти места нужно сразу же обвести мелом, чтобы обозначить их. В идеале на поверхности пола не должно быть ни одной трещины. Но, даже самые добросовестные компании не могут избежать процессов усадки, поэтому некоторые трещины на полу возможны. Однако, ширина трещин от усадки не должна превышать 2-4 мм. Горизонтальность пола измеряется строительным уровнем. Те же требования предъявляются и к потолку — он должен быть без трещин. Высота потолка по стандарту БТИ должна составлять 2,75 м. Отклонение от вертикали стен не должно быть больше 5 миллиметров по всей высоте.

Особенности приёма квартиры при разных видах отделки

Прежде чем узнать, как принимать квартиру в новостройке с отделкой, нужно выяснить какие варианты отделки бывают вообще. Существуют 3 вида:

• Черновая отделка предполагает наличие входных дверей, стеклопакетов на окнах, разводку систем канализации и водопровода, подвод электричества, установка счётчиков воды и электричества.
• Предчистовая отделка подразумевает, что квартира готова к чистовым отделочным работам. Стены таких квартир оштукатурены, на полу чистовая стяжка, оборудованы системы водоснабжения, канализации, отопления, работают все розетки и плафоны. В таких квартирах уже установлены входные двери, остеклены окна, балконы.
• Чистовая «под ключ» подразумевает возможность немедленного заселения жильцов.

Черновая и предчистовая отделка

Большинство покупателей стремятся приобретать жильё с предчистовой отделкой. При покупке жилья с черновой отделкой нужно лишь убедиться, что комплектация соответствует описанной в договоре. Но при покупке квартиры с предчистовой отделкой нужно обязательно обратить внимание на качество штукатурки (1), качество бетонной стяжки (2), качество остекления (3) и состояние инженерных систем (4):

1. При качественной штукатурке стен и потолка на поверхности не должно быть трещин, отслоений, следов инструментов. Поверхности стен и потолка должны быть почти идеально гладкими, допускаются лишь незначительные отклонения в пределах 1-2 мм.
2. Пределы отклонений бетонной стяжки варьируются в зависимости от будущего напольного покрытия:
   — для ламината или линолеума допустимы отклонения в пределах 2 мм;
   — для отделки плиткой допустимы отклонения в пределах 6 миллиметров;
   — отклонения пола от горизонтали не должно быть выше 2%, но не более 50 миллиметров, вне зависимости от габаритов помещения.
3. Все створки окон и дверей из металлопластика должны легко открываться, а сами стёкла, подоконники и другие поверхности не должны быть с трещинами, сколами, царапинами и другими повреждениями. Подоконники в квартире не должны препятствовать распространению тепла от радиаторов.
4. Система отопления в идеале должна укомплектовываться кранами Маевского для выпуска воздуха, а также регуляторами температуры. При монтаже радиаторов соблюдаются следующие параметры:
   — расстояние от пола — минимум 6 см;
   — от подоконника до верхнего края радиатора — 5 см;
   — от стены до радиатора — 25 мм.

Отделка «под ключ»

При приёме квартиры с эксклюзивной отделкой «под ключ» в большинстве случаев не возникает никаких проблем, так как все подробности сотрудничества оговариваются в подробностях заранее. Но и в квартире с отделкой «под ключ» часто могут наблюдаться результаты погрешностей строителей, поэтому следует всё тщательно проверить.

Типичные дефекты новостроек

1. При заселении на последний этаж дома нужно обязательно проверить качество кровли и крыши.
2. При некачественной теплоизоляции стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей, они промерзают зимой насквозь. В квартирах всегда холодно, а стены покрываются плесенью и конденсатом изнутри. Если не обнаружить проблему при приёме квартиры, то решить её в будущем будет намного сложнее.
3. Не менее тщательному вниманию должны подвергаться квартиры первого этажа. Если гидроизоляция пола выполнена некачественно, то это приведёт к образованию плесени и сырости в квартире. Такие дефекты устраняются достаточно дорого, поэтому лучше сразу обнаружить их.
4. Иногда перекрытия в домах сделаны из плит, которые много лет пролежали под дождём. Они впитали много влаги, которая будет причиной сырости сразу в нескольких квартирах в течение нескольких лет. Причём как для жителей верхнего, так и для жителей нижних этажей. Но если просверлить отверстия в плитах до проведения отделочных работ, то влага быстро уйдёт.
5. Плохо выполненная герметизация балконных плит может стать причиной выступания влаги на стенах в квартире, что испортит любой ремонт.
6. Низкокачественные оконные блоки. С такой проблемой сталкивается почти каждый владелец квартиры в новостройке. Уже после первого дождя низкокачественные окна дадут течь.
7. Плохую цементную стяжку невозможно исправить выравниванием. Пустоты внутри приведут к растрескиваниям, а чистовой пол не продержится и года.
8. Из-за просчётов проектирования система вентиляции может работать неэффективно. Это приводит к духоте в комнатах. Но ещё хуже, когда возникает обратная тяга: летом горячий, а зимой ледяной воздух поступает в квартиру. Исправить такие просчёты очень проблематично и дорого.

Порядок приёма квартиры

Важно знать, как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи, иначе проблем не избежать. Сотрудничество компании-застройщика и клиента подходит к концу, итогом которого является акт — важнейший документ, который необходим для регистрации квартиры. До получения этого документа в здании должны уже быть завершены все работы, он должен обладать почтовым адресом и быть введён в эксплуатацию и принят госкомиссией.

Получив всю необходимую документацию, клиент получает смотровой лист, осматривает квартиру, указывает в листе все дефекты и подписывает акт. С момента принятия дома госкомиссией проходит не более полугода, но если процесс затягивается, то необходимо проконсультироваться с юристом. Такое поведение застройщика может подтверждать самые серьёзные опасения.

Что указывается в акте?

Акт приёма-передачи квартиры обязательно содержит следующие данные:

• почтовый адрес дома;
• номер квартиры, присвоенный соответствующей организацией (ПИБом);
• габариты квартиры;
• стоимость жилья.

Образец акта приема-передачи
(кликните для увеличения)

Каждый покупатель квартиры вправе отказаться от некачественного жилья, но большинство покупателей часто соглашаются на покупку, с надеждой самостоятельно устранить недостатки. Одни покупатели боятся, что денег, возвращённых за квартиру, просто не хватит на приобретение новой, ведь с момента начала строительства может пройти несколько лет, а цены на недвижимость постоянно растут. Другие считают, что застройщик будет специально затягивать время и не торопиться с выполнением исправления дефектов.

Заключая договор с компанией-застройщиком, нужно знать, что согласно закону №214 «О долевом участии в строительстве…» на недвижимость предоставляется пятилетняя гарантия (в том числе и на внутреннюю отделку). Но фирмы-застройщики редко упоминают эту особенность в договоре, поэтому нужно очень тщательно изучать договор.

При выборе компании-застройщика лучше заранее поинтересоваться о её репутации в городе, характере отзывов покупателей. Собственный сайт застройщика может рассказать о многом, лучше доверить строительство квартиры проверенной строительной компанией, которая достойно зарекомендовала себя на рынке подобных услуг.

Сотрудничество будущего обладателя квартиры с компанией-застройщиком — довольно сложные взаимодействия, требующие знания законов. Поэтому каждый клиент должен заручиться помощью юристов, которые помогут ему с решением многих возникнувших вопросов.

Это быстро и бесплатно !

Источник: kvartira3.com