Что должно быть в новостройке с отделкой

Стоит ли соглашаться на чистовую отделку от застройщика, что в нее входит и какие нюансы следует учитывать дольщику, чтобы не столкнуться с возникшими по вине недобросовестных строителей проблемами.

Новостройки с отделкой: что нужно знать покупателю

Отделка – уже почти обязательная опция для востребованных новостроек. Редакция IRN.RU выяснила, что предлагают застройщики, какие варианты нравятся покупателям и как они могут контролировать то, что получат на выходе.

Бизнес-класс отстает

Квартиры с отделкой долгое время считались продуктом только для массового сегмента новостроек. Для аудитории демократичных проектов в приоритете была экономия на ремонте, включение его стоимости в ипотеку по более низкой ставке, чем на потребительский кредит, а также возможность сразу въехать в квартиру. Для покупателей более дорогого жилья эти вопросы казались менее значимыми, чем возможность сделать индивидуальный проект. Однако года два назад отделка начала покорять и элитное жилье (см. «Квартиры с отделкой: плохие продажи вынудят застройщиков делать ремонт»). «Сегодня даже в высоком сегменте покупатель стремится получить максимально готовый продукт, который необходимо будет лишь адаптировать под свои предпочтения», — отмечает директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.

А вот в бизнес-классе квартиры с готовым ремонтом до сих пор не очень любят ни девелоперы, ни покупатели. По данным компании «Метриум», в массовом сегменте 60,5% квартир реализуются с готовой отделкой, 30,7% – без отделки, 8,8% – в формате white box, то есть с предчистовой отделкой. В бизнес-классе «расстановка сил» совершенно иная: основной объем предложения приходится на квартиры без отделки (68%), далее следует white box (20,3%), а затем – лоты с финишным ремонтом (11,7%). «В премиум-классе доля предложения с отделкой (42,3%) и без нее (48%) сопоставимы. В элитном сегменте предложение более сбалансировано: без отделки – 39,8%, с отделкой – 35,6%, white box – 24,5%», — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум». Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев назвал схожие цифры: 60% предложения комфорткласса представлено с каким-либо видом отделки (чистовая или white box), а в бизнес-классе только 30%.

В спросе соотношение примерно такое же. «В наиболее бюджетных сегментах (стандарт и комфорт) на долю квартир с отделкой за первое полугодие 2020г. пришлось более 60% продаж», — говорит Сергей Ковров, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-супермаркет недвижимости». В бизнес-классе доля квартир с отделкой в продаже составляет 27%. В MR Group отмечают, что в их проектах спрос на квартиры с отделкой только за первое полугодие 2020 года вырос почти вдвое – с 46% до 81%.

Рост популярности квартир с отделкой, по мнению экспертов, не остановится. «Некоторые застройщики выводят новые проекты, в которых квартир без отделки (в бетоне) либо нет совсем, либо их доля не более 15-20%», — утверждает Александр Галицын, генеральный директор компании We know.

Виды и стили

По типам отделки обычно различают white box и чистовую. Помимо этого на рынке представлены варианты с полной комплектацией кухни и даже с меблировкой. Однако наиболее востребованными остаются первые два типа. Так, по данным онлайн-голосования на IRN.RU, 35,4% купили бы квартиру с чистовой отделкой, 25,1% выбрали бы white box, 12,9% — под ключ с полной меблировкой, 8% — с комплектацией кухни. За вариант без отделки проголосовали 18,6%.

Пример отделки White box в ЖК «Прокшино»

Стилевые решения в основном стандартны. «В некоторых жилых комплексах покупателям доступен лишь один дизайн-проект, в других – два-три. Чаще всего речь идет о контрастных вариантах: «темном» и «светлом», «холодном» и «теплом». При этом стили отделки, как правило, универсальны: их можно разбавить яркими акцентами и адаптировать к любой жизненной ситуации. Различаются обычно лишь цветовые решения, а материалы отделки максимально унифицированы», — говорит Надежда Коркка.

В некоторых проектах – даже комфорткласса – выбор намного шире. Например, в ЖК «Скандинавия» представлено сразу 11 стилей отделки.

Пример отделки «Норвегия темная» в ЖК «Скандинавия»

По словам Романа Родионцева, молодые покупатели предпочитают решения в темных тонах или контрастные (белое с черным), а более зрелая аудитория выбирает светлые тона. «Наиболее популярным можно назвать так называемый «современный» стиль отделки», — отмечает эксперт. Александр Галицын считает наиболее популярными стили «Прованс», «Классика», «Лофт» и «Скандинавский». Интересно, что в плане стилистического разнообразия Москва заметно отличается от Петербурга. «В Санкт-Петербурге в основном отделка от застройщика в новостройках эконом- комфорткласса выполняется в одном – нейтральном – стиле. Это светлые обои, двери и ламинат также светлых тонов. В санузле устанавливается сантехника, а также раковина на кухне», — рассказывает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».

Дизайнерские изыски и индивидуальные решения, по словам Надежды Коркки, применяются разве что в сегменте de luxe: «В частности, это касается авторских интерьеров от дизайнера или бюро с мировым именем, например, от Ralph Lauren или Lalique. Так, в клубном доме Kuznetsky Most 12 by Lalique интерьеры будут выдержаны в стилистике ар-нуво и ар-деко, декорированы мебелью, витражами и арт-объектами Lalique, в частности, хрустальными изделиями. То есть речь идет о законченном лоте, который отражает философию бренда. Покупатель может либо принять его целиком, либо отвергнуть».

Кроме того, иногда ремонт предлагается как дополнительная опция. Например, группа «Эталон» помимо лотов с отделкой предлагает своим клиентам услуги аккредитованных подрядных организаций, которые готовы реализовать один из типовых вариантов отделки или разработать индивидуальный проект ремонта. При заключении договора с партнерской организацией покупатель получает гарантию на выполненные работы и материалы, страхование отремонтированной квартиры и гражданской ответственности, а также гарантию выплаты компенсации в случае переноса срока завершения ремонта.

Массовый ламинат

С качеством и общим уровнем ремонта сложнее. «Многое зависит от конкретного проекта: подрядной организации, которая делает ремонт, используемых материалов, дизайн-проекта, — обращает внимание Надежда Коркка. — В массовом сегменте, как правило, используется продукция отечественных производителей, а в премиальных и элитных проектах высока импортная составляющая».

В самых бюджетных вариантах отделка обычно очень простая. «Двухкамерные стеклопакеты, железная входная дверь и деревянные межкомнатные, обои под покраску, плитка в санузлах и на кухне, стандартных размеров сантехника, на полу ламинат, батареи и выключатели – примерно так выглядит базовый набор отделочных работ, — говорит Сергей Ковров. — Чаще всего речь идет о базовой комплектации окон – маловероятна перспектива заполучить москитные сетки или возможность открытия окна в формате проветривания. Обои на стенах, вероятно, будут бумажные, а ламинат не из самых дорогих в ценовом диапазоне. Важно понимать, приобретая бюджетную квартиру с отделкой, что и ремонт будет выполнен соответствующий».

Однако даже в массовом сегменте некоторые застройщики предоставляют возможность повысить уровень и индивидуализировать отделку. «Например, в семейном квартале комфорткласса «Мир Митино», помимо лотов без ремонта и в формате white box, покупатели могут выбрать один из трех стилей финишной отделки: «Минимализм лайт», «Минимализм дарк» и «Прованс». Каждый вариант доступен в двух ценовых пакетах – «стандарт» и «комфорт», которые различаются по своему наполнению, — рассказывает Надежда Коркка. – Второй из них включает, к примеру, теплый пол в ванной комнате, межкомнатные двери с остеклением (а не глухие) и т. д. Кроме того, покупателям доступен перечень опций, которые можно «добавить» в квартиру: вытяжные вентиляторы, навесная тумба с раковиной, зеркало с подсветкой и т. д. Ремонт проводится с использованием таких материалов, как керамическая плитка Kerama Marazzi, износостойкий ламинат 32-го класса и т. д.».

Пример отделки «Минимализм лайт» в ЖК «Мир Митино»

В высоких ценовых сегментах используются импортные отделочные материалы и дорогие интерьерные решения. Например, в ЖК «Поклонная, 9» предусмотрен подогрев пола в ванной, а в некоторых квартирах даже есть декоративный камин.

Пример отделки «Вне времени» в ЖК «Поклонная, 9»

На контроле

Беда отделки – в том, что в договоре она указывается лишь приблизительно. «В приложении к ДДУ обычно дается перечень используемых материалов отделки с уточнением, что они могут быть заменены на аналогичные. Соответственно, если в договоре однозначно не прописан производитель, коллекция и другие характеристики, у застройщика остается пространство для маневра», — говорит Надежда Коркка.

По словам Романа Родионцева, это не злой умысел, а реалии строительного рынка: «Ситуация в мире постоянно меняется, поэтому, пообещав ламинат конкретной компании, девелопер может столкнуться в будущем с ее закрытием. Злого умысла максимально сэкономить нет, особенно если речь идет о крупных компаниях, которые дорожат своей репутацией и положением на рынке. При этом сохраняется возможность оспорить качество работ при приемке квартиры, а это совсем не входит в интересы застройщика» (см. «Приемка квартиры своими руками»).

Надежда Коркка согласна, что застройщики скорее руководствуются соображениями репутации, чем договором: «Девелоперы, зарекомендовавшие себя на рынке, не заинтересованы в снижении качества услуг: контраст между красивыми обещаниями и плачевным результатом бросит тень на репутацию компании. Однако случаи, когда материалы отделки были заменены на более бюджетные, все же встречаются на рынке».

Сергей Ковров также обращает внимание, что расхождение между представлениями покупателей и реальным ремонтом порой происходят из-за «картинки», которую он видит в маркетинговых материалах и шоу-румах: «Выбирая квартиру, как правило, покупатель посещает шоу-рум, где можно потрогать и воочию увидеть качество отделочных материалов, представить, какой именно станет твоя квартира. Посещение шоу-рума часто становится довольно эмоциональным событием. Ведь там красиво расставлена мебель, добавлены сочетающиеся между собой аксессуары. В результате перед глазами покупателя предстает законченный идеальный вариант. Не всегда потенциальный покупатель вникает в нюансы качества материалов, совершая эмоциональную сделку. По факту же, получая пустую квартиру с той самой отделкой, которая так понравилась при покупке, могут возникать претензии и недовольства. При заключении сделки следует быть осмотрительнее, изучать отзывы, запрашивать документы у застройщика, интересоваться материалами строительства. Такая осмотрительность позволит в первую очередь оградить себя от разочарования и дополнительного стресса».

Что отремонтировать в новостройке в первую очередь: советы для разных видов исходной отделки . … Проблема такой новостройки в том, что качественный ремонт будет включать в себя полноценное строительство, а это трудоёмкая и достаточно дорогая работа. Вот что стоит сделать здесь в первую очередь. Продумать планировку.

Что входит в чистовую отделку квартиры от застройщика

Предлагая клиентам остановить свой выбор на квартире с чистовой отделкой, застройщик не пренебрегает перечислением преимуществ такого решения. Экономия времени и средств, никаких забот с подбором добросовестных исполнителей и выбором материалов, возможность въехать в квартиру без длинной эпопеи с ремонтом — казалось бы, этого уже более чем достаточно, чтобы смело согласиться на предложение. Но, может, не стоит торопиться?

Особенности чистовой отделки

Термин «чистовая отделка» обывательский и никак не регламентируется на государственном уровне. А потому единой формулы этой услуги не существует, что дает застройщику возможность самостоятельно устанавливать перечень выполненных работ. Обычно он включает в себя:

монтаж напольного покрытия, под которым обязательно присутствует стяжка;

штукатурку и декоративную отделку стен с потолками;

разводку электрики с монтажом розеток, выключателей и осветительных приборов;

установку и подключение сантехники и отопительных приборов;

установка окон, входных и межкомнатных дверей.

Этот минимум может быть дополнен установкой электрической или газовой плиты. Иногда можно выбрать дизайн, отделочные материалы, сложности схемы освещения и прочие детали, которые носят опциональный характер и включаются в договор лишь после предварительного согласования.

При этом всем итоговая стоимость предлагаемой застройщиком чистовой отделки всегда меньше, чем при самостоятельной организации ремонта. Подобное становится возможным благодаря закупке необходимых материалов крупным оптом. Но именно с этим моментом связаны и нюансы, зачастую оказывающиеся неприятными.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Нюансы

Важно отдавать себе отчет в том, что существуют элит, комфорт и эконом-классы квартир. И то, что будет отличным решением в первом случае, в последнем может превратиться в жуткую головную боль с приличной финансовой нагрузкой в обозримом будущем. А все из-за неизбежной усадки здания, которая становится причиной появления трещин и прочих связанных с ней дефектов.

Элитная чистовая отделка предполагает не только оригинальный авторский дизайн, но и использование дорогих материалов, которые обладают достаточной для компенсирования усадки пластичностью. На нее обычно дают гарантию 5–7 лет, но потребность в ремонте может появиться значительно позже — многое зависит от добросовестности застройщика.

Эконом вариант — это типовой дизайн и дешевые, не устойчивые к износу и деформациям материалы, которые прослужат 2–3 года. Потом в результате усадки здания появятся трещины и потребуется ремонт, который обойдется значительно дороже, чем если бы его делали с нуля. В результате получается сомнительная экономия, которую может оправдать лишь стремление поскорее вселиться в собственную квартиру и твердая уверенность в том, что в обозримом будущем удастся провести полноценный ремонт.

В противном случае есть смысл призадуматься над возможностью воспользоваться услугами специалистов, не связанных с застройщиком. Да, ремонт под ключ в таком случае обойдется несколько дороже, чем базовая чистовая отделка. Но дешевле, чем 2 ремонта, проведенных с интервалом менее 5 лет. И это при том, что обращаясь к профессионалам вы не будете ограничены рамками типовых дизайнов и планировки, имея возможность выбирать «что хочется», а не «лучшее из посредственного».

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Как избежать мошенничества со стороны застройщика

Довольно часто именно при чистовой отделке встречаются махинации с использованием более дешевых материалов и маскировкой строительных дефектов. И потому не стоит торопиться подписывать акт, игнорируя предусмотренную федеральным законом № 214 процедуру приемки. А еще есть смысл пригласить на осмотр квартиры независимого эксперта, способного указать на нарушения строительных норм и стандартов.

Но даже тщательное соблюдение процедуры приемки неспособно застраховать от последствий маскировки строительных дефектов. Проявляются они уже в процессе эксплуатации и в этом случае единственной надеждой дольщика является выданная застройщиком гарантия — до ее истечения обнаруженные после подписания акта дефекты тоже должны устраняться за счет застройщика. Правда, довольно часто приходится добиваться этого через суд. А это еще один серьезный повод призадуматься: так ли уж нужна чистовая отделка, когда есть проверенные специалисты, делающие качественный ремонт под ключ в заранее оговоренные сроки?

Отделка – уже почти обязательная опция для востребованных новостроек . Редакция IRN.RU выяснила, что предлагают застройщики, какие варианты нравятся покупателям и как они могут контролировать то, что получат на выходе. Бизнес-класс отстает. Квартиры с отделкой долгое время считались продуктом только для массового сегмента новостроек . Для аудитории демократичных проектов в приоритете была экономия на ремонте, включение его стоимости в ипотеку по более низкой ставке, чем на потребительский кредит, а также возможность сразу въехать в квартиру. Для покупателей более дорогого жилья эти вопросы казались менее значимыми, чем возможность сделать индивидуальный проект.

Виды отделок квартир в новостройках

Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.

Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.

Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:

• установка входной двери;
• подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
• разводка отопления;
• гидроизоляция кухни и санузла;
• установка окон;
• остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

Без отделки (свободная планировка)

Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.

Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.

Черновая отделка

Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть. Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.

Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.

Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.

Предчистовая отделка

Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели). Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».

Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.

Чистовая отделка

В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита. Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.

У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.

Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.

Отделка «под ключ»

Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.

Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.

Заключение

Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!

Просторная квартира в новостройке с отделкой . Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. … Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков. Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать. Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке .

Какую квартиру в новостройке выбрать: с отделкой или без?

Сегодня крупнейшие города России переживают строительный бум, и реализовать мечту о собственной квартире стало проще. Жильё в новых домах различается, среди прочего — по степени готовности. Каковы плюсы и минусы отделки от застройщика? Как ускорить ремонт, избежав при этом лишних затрат и брака? Отвечаем на эти и другие вопросы.

Принято различать недвижимость четырёх основных типов — с финишной отделкой, с черновой отделкой, без отделки («в бетоне»), без отделки и перегородок (условно свободной планировки). Выбор того или иного варианта зависит от множества факторов, главный из которых — ваши требования к комфортности жилья и его дизайну. Чтобы принять правильное решение, нужно учесть особенности рыночных предложений.

Варианты отделки квартир в новостройках

По оценкам специалистов, сегодня до 15 % жилья сдаётся полностью готовым к заселению, причём доля таких квартир и спрос на них постоянно растёт. Считается, что это предложение наиболее привлекательно для семей, меняющих место жительства, молодых работающих супругов, пожилых людей, а также тех, кто собирается сдавать квартиру внаём.

Квартира с чистовой отделкой (завершённое строительство)

Времена, когда отделка от застройщика в типовом панельном доме была символом брака, а установленные конструкции и оборудование отправлялись прямиком в контейнер для строительного мусора, к счастью, миновали. Большинство компаний монтируют недорогие, но качественные окна, двери, сантехнику и плиты, пользуются услугами дизайнеров при подборе материалов. Всё чаще фирмы предлагают несколько вариантов отделки, различающихся по колористике и стилю (скажем, можно выбрать преобладание тёмных или светлых тонов, классику либо модерн) и стоимости (условно «эконом», «комфорт» и «премиум»).

Бюджетный вариант завершённого строительства, который прибавит к цене 1 м 2 квартиры «в бетоне» 12–17 тыс. руб., предполагает использование линолеума или ламината, бумажных обоев, ламинированных межкомнатных дверей, простейшей сантехники. Если вы готовы заплатить за отделку 25–40 тыс. руб. за 1 м 2 , то на пол в комнатах настелят паркетную или инженерную доску, во влажных зонах и прихожей уложат керамогранитную плитку, стены оклеят моющимися обоями или обоями под покраску, установят сантехнику от ведущих производителей (Grohe, VitrA и др.), иногда — встроенную бытовую технику (например, пылесос) и зональную систему вентиляции/кондиционирования.

В большинстве случаев цена готовой квартиры «соответствует рынку», то есть цена отделки мало отличается от стоимости аналогичного ремонта, проведённого специализированной фирмой.

Покупая квартиру с отделкой от застройщика, вы избавляетесь от всех хлопот, связанных с ремонтом (не надо готовить проект, искать мастеров, покупать материалы) и сразу справляете новоселье. Кроме того, можете рассчитываться за отделочные материалы и работы постепенно, в рамках выплат по ипотечному кредиту со сравнительно низкой процентной ставкой. Наконец, получится заранее увидеть результат в демонстрационной квартире.

Что касается минусов, то, во-первых, не удастся проконтролировать промежуточные стадии строительства и выяснить качество скрытых работ (устройства черновых полов, монтажа коммуникаций и др.). Во-вторых, квартира с готовой отделкой лишена яркой индивидуальности. Наконец, в ней могут быть недочёты эргономического характера — неудобно расположенные выключатели и розетки, двери, открывающиеся в сторону узких коридоров, ванна минимальных габаритов и т. д. Если же вы решитесь на переделку, то потеряете значительную часть выгод от покупки готового жилья.

Квартира, подготовленная к чистовой отделке

Здесь выполнены выравнивающая стяжка пола, оштукатурены стены и зашпаклёваны потолки, иногда установлены розетки. Остаётся косметический ремонт, который не требует ни получения разрешений, ни подготовки архитектурного проекта. Чтобы удачно подобрать сочетание материалов и расставить мебель, желательно иметь дизайн-проект, стоимость которого в специализированной фирме сегодня стартует от 30 тыс. руб. Некоторые компании, располагающие обширной базой проектов для типового жилья, предлагают наборы планов и эскизов за 10–20 тыс. руб.

Другой путь — воспользоваться онлайн-сервисами или дизайнерскими программами Homestyler, Planner 5D, SketchUp и др. При этом по спорным вопросам можно посоветоваться с профессиональным дизайнером — бесплатные консультации специалистов проводятся в рамках весенних и осенних строительных выставок.

Гипсокартонная потолочная конструкция позволяет не только ликвидировать значительные перепады уровня плит перекрытия, но также спрятать провода, вентиляционные каналы и смонти-ровать зональную подсветку.

Квартира «в бетоне»

Речь идёт о панельном или блочном доме, где есть межкомнатные перегородки и проведены основные коммуникации (электропроводка, отопление, водоснабжение и канализация). Квартира «в бетоне» обычно обходится не дешевле, чем с черновой отделкой, при этом может иметь серьёзные недостатки, касающиеся геометрии помещений. Но зато в ней проще обнаружить (и затем качественно заделать) неплотности в стыках элементов здания. Необходимость черновых работ увеличит время ремонта как минимум на месяц. Конструкция пола в этом случае должна выполняться по согласованному типовому проекту или согласовываться с жилинспекцией самим владельцем.

При заключении договора на участие в долевом строительстве или покупке готовой квартиры в новостройке застройщик обязательно указывает пункт тип отделки квартиры. Для дорогостоящего жилья характерна черновая отделка , тогда как бюджетные квартиры обычно сдаются в эксплуатацию после чистовой отделки . Чтобы определиться, какой из вариантов предпочтителен, рассмотрим детально, что вкладывает застройщик в эти два понятия. … Что такое чистовая отделка квартиры. Что должно входит в чистовую и черновую отделку квартиры. Чистовой ремонт новостройки — это базовое приведение квартиры к жилому виду силами застройщика. Включает чистовой ремонт следующие пункты