Что лучше квартира с ремонтом или без ремонта в новостройке

Что лучше квартира с ремонтом или без ремонта в новостройке Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 85.174.200.145 BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; WOW64)

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать — с отделкой или без?

В наше время много людей сохраняет деньги в бетоне. После накопления суммы в несколько миллионов рублей наш человек начинает думать над тем, как эти деньги спасти от инфляции и прочих напастей. Обычно выбор падает на покупку недвижимости. С квартирой человек чувствует себя гораздо спокойнее, чем с деньгами.

На мой взгляд, такое поведение подавляющего большинства населения нашей страны — это следствие отсутствия финансовой грамотности, а также показатель того, что доверие к отечественным финансовым институтам у людей напрочь отсутствует. Но это тема для отдельной статьи. Пока продолжим говорить о недвижимости.

В 2020 году правительство запустило программу льготной ипотеки, в результате чего новостройки раскупили как горячие пирожки. А те квартиры, которые остались не раскупленными, стали стоить существенно дороже. Люди, взявшие недвижимость на старте программы, остались довольны. Рост составил десятки процентов годовых. А с ипотечным плечем и того больше.

Рано или поздно человек осознает, что деньги ему все-таки нужнее и перед ним встает вопрос о том, как продать приобретенную квартиру. Особенно после того, как она существенно выросла в цене.

Если дом еще строится, то вариантов особо нет. Ставишь цену дешевле, чем у застройщика, и продаешь. А когда дом введен в эксплуатацию, то возникает дилемма: делать ремонт или продавать как есть, без отделки.

На мой взгляд, ответ очевиден. Если продавать без отделки, то придется конкурировать буквально со всеми. Во-первых, это застройщик, у которого остался пул непроданных квартир. И он будет в первую очередь диктовать цены. Во-вторых, это соседи-инвесторы, которые купили квартиру, чтобы перепродать её потом с выгодой.

Что делает покупатель, когда выбирает себе квартиру. Он будет искать вариант, обладающий конкурентными преимуществами. В случае квартиры без отделки — это в первую очередь цена, а потом уже планировка, вид из окна, этаж и так далее. Обычно все решает стоимость.

Следовательно, для того, чтобы быстро продать квартиру, надо либо давать скидку, чтобы она стоила дешевле всех в этой локации, или сделать так, чтобы квартира выгодно отличалась от соседних. Самое простое — это сделать красивый ремонт. Обращаю внимание, что красивый ремонт — это совсем не значит, что он должен быть дорогим . Скорее наоборот. Стоить это будет примерно 25-35 тыс рублей за квадратный метр. По времени займет 2-3 месяца.

Также среди покупателей недвижимости много тех, кто хочет купить именно жилье, а не инвестиционные метры, и не хочет заниматься ремонтом, а хочет заехать в уже готовую квартиру. Не все готовы после покупки квартиры ждать еще год, заниматься ремонтом и ютиться в это время где-то во временном жилье. А приличных и недорогих квартир с отделкой на рынке кот наплакал.

Если вы ремонтами никогда не занимались, то привлеките дизайнера, имеющего опыт. Он подскажет, где можно сэкономить и как лучше сделать. В итоге затраты на дизайнера, скорее всего, будут перекрыты полученной экономией на его советах. А квартира после ремонта будет иметь абсолютно другой вид, что придаст ей в стоимости несколько сотен тысяч рублей.

Для справки сообщу, что стоимость услуг дизайнера начинается от 2-3 тыс рублей за квадратный метр.

Опять же, дизайнер знает текущие запросы клиентов в интерьерах и знает, какой именно ремонт актуален и будет востребован на рынке.

Ниже фото одной из квартир, дизайн для которой делала моя супруга. Стоимость ремонта минимальная, а выглядит достаточно красиво.

Ремонт длился месяц. Квартира с отделкой стоила на 500-600 тыс. рублей дороже, и я решила, что не хочу вновь иметь дело с ремонтом . В целом я осталась довольна, качество работ было значительно лучше , чем тогда мне сделали. Елизавета. «Когда мы приехали на объект, нам провели экскурсию и показали три варианта отделки в одном из корпусов, – вспоминает Анна, семья которой приобрела двухкомнатную квартиру в Москве.

Что лучше квартира с ремонтом или без ремонта в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; WOW64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/30.0.1599.17 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /kvartiry-v-novostroykakh-s-remontom-a-stoit-li.html

С чего начать ремонт в квартире без отделки. К кому лучше обратиться за отделкой квартиры . При покупке квартиры в новом доме многие задаются вопросом: лучше приобрести жилье сразу с отделкой или же без нее? Простейший вариант – черновая отделка. … Поэтому решение о том, покупать квартиру с отделкой или без , также будет зависеть от удобства и от предпочтений каждого. Этот тип отделки может как входить в общую стоимость жилья , так и предлагаться отдельной услугой. … Если вы купили квартиру в новостройке без отделки, но при осмотре жилье оказалось некачественным, вы сможете от него отказаться. Самая распространенная ошибка – подписание акта приема-передачи без указания недочетов.

Квартира с отделкой или без: что выгоднее?

Вариант с отделкой стоит дороже в среднем на 15 тыс. рублей за кв. м, зато после получения ключей можно сразу въехать и жить. С другой стороны, сам сделаешь намного качественнее и, как кажется, сэкономишь.

Покупатели выбирают готовое

Эксперты по-разному оценивают долю квартир с отделкой на рынке новостроек. Алексей Зубик, коммерческий директор компании «BSA-недвижимость» говорит о 15-20%. Он подчёркивает, что речь идет в первую очередь о жилье эконом- и комфорт-класса.

Сейчас на рынке до 25% квартир продаются с отделкой, что значительно больше, чем несколько лет назад.

Светлана Бондаренко начальник отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК-Центр»

«Квартиры с отделкой пользуются спросом в основном в бюджете 10-12 млн руб., – говорит Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России». – В более дорогих сегментах (бизнес и премиум) квартиры сдаются обычно без отделки, так как застройщик не может угадать предпочтения своих клиентов». На Западе и высокобюджетное жилье сдается с отделкой и – часто – с меблировкой. По мнению Соешева, в России ситуация начнёт меняться через 5-7 лет.

Ремонт для «ипотечников»

Рост спроса на квартиры с отделкой в последние 2-3 года эксперты объясняют, в том числе, снижением покупательской способности населения. По данным АИЖК в ряде регионов (Ленинградская область, Воронежская, Татарстан, Красноярский край) в новостройках доля ипотечных сделок выше 50%. Как говорит Александр Козлов, руководитель департамента управления продажами и маркетинга УК «Развитие», для этого сегмента отделка является значительным преимуществом, поскольку люди получают в своё распоряжение уже готовую квартиру и избавлены от дополнительных трат на ремонт.

Иногда проще взять изначально несколько больший ипотечный кредит и ежемесячно платить чуть больше, чем потом искать деньги на ремонт.

Если брать жильё в ипотеку, то разница в стоимости квартиры с отделкой и без не столь заметна в рамках ежемесячных платежей. А вот после получения ключей найти на ремонт сразу 500-800 тыс. рублей – для многих затруднительно. Допустим, квартира без отделки стоит 5 млн рублей, а с отделкой 5 800 000. В первом случае ежемесячный платёж по ипотеке составит 44 380 рублей (15 лет, первоначальный взнос 15%, ставка 9,5%). При тех же условиях платёж по кредиту на сумму 5 800 000 рублей составит 51 481 рублей.

Цена вопроса

На первый взгляд кажется, что квартира с отделкой от застройщика стоит неоправданно дорого. Например, в ЖК «Лайнер» апартаменты площадью 31,6 кв. м без отделки стоят 5 982 668 руб. Аналогичный вариант с отделкой обойдётся уже в 6 897 102 руб. Разница практически в миллион действительно существенна. Ремонтные работы обходятся примерно в 28 тыс. рублей за кв. м.

Самостоятельный ремонт не будет дешевле, чем у застройщика. Ведь тот покупает материалы по оптовым ценам и получает скидки от строительных компаний

Азат Галимзянов руководитель ГК «Ремонт-экспресс»

Но в эту стоимость, помимо чистовой дизайнерской отделки, входит оборудование ванной комнаты (унитаз, раковина с тумбой, душевая кабина и пр.) и кухонной зоны (гарнитур, варочная поверхность, вытяжка, раковина). По сути новым жильцам остаётся купить диван и шкаф.

Мы попросили оценить ремонт, который предлагает застройщик, Азата Галимзянова, руководителя группы компаний «Ремонт-экспресс»: «В данном случае стоимость работ (дизайнерский ремонт) составляет примерно 12 тыс. рублей за кв. м, а 16 тыс. рублей – это стоимость материалов и базовой мебели с техникой. Это адекватное соотношение цены, 20-30% от стоимости квартиры, – говорит эксперт. – Аналогичный самостоятельный ремонт точно не будет дешевле, так как застройщик закупает материалы по оптовым ценам и получает скидки от строительных компаний за счет большого объема работ».

Более простая отделка (без меблировки) стоит, конечно, дешевле. Разница в цене на квартиры с отделкой и без в комплексе «Испанские кварталы» составляет примерно 17 тыс. рублей за кв. м. Можно купить трехкомнатную квартиру с ремонтом «под ключ» 95 кв. м за 10 328 200 рублей (108 718 рублей за кв. м) или же выбрать вариант без отделки 81 кв. м за 7 419 500 рублей (91 599 рублей за кв. м).

Разница в цене между квартирами с чистовой отделкой и без в эконом-классе составляет около 15-20 тыс. рублей за кв. м.

Валерия Кузнецова архитектор, руководитель проектного отдела сервиса по ремонту квартир «Сделано»

Чуть дешевле ремонт от застройщика оценивает Светлана Бондаренко: «Разница в среднем составляет 12-14 тыс. рублей за кв. м. Это значит, что цена однокомнатной квартиры 40-45 кв. м с ремонтом будет выше примерно на 500-600 тыс. рублей».

«Застройщик предлагает готовые квартиры не из желания нажиться на отделке, доходы от неё крайне малы и не представляют для него большого интереса. Отделка помещения – это лишь один из ходов, позволяющих стимулировать продажи за счёт разнообразия предложения», – поясняет Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA-недвижимость.

Другое дело, что собственник может обойтись без дизайнерского решения, купить максимально дешёвые материалы и делать ремонт своими силами, без сторонних организаций. При этом он потеряет много времени. Так, даже бригада рабочих может делать ремонт до полугода. По словам Сергея Ковалёва, основателя ArtBaza design studio, ремонт квартиры площадью 50 кв. м в среднем занимает от двух месяцев до полугода в зависимости от класса жилья и наличия отделочных материалов.

А что говорят жильцы?

Пожалуй, самое большое опасение у покупателей вызывает качество отделки от застройщика. Мы решили спросить мнение жильцов, которые уже живут в квартирах с отделкой.

Ещё до покупки квартиры я делала косметический ремонт в съёмном жилье. За то, чтобы поменять обои, покрасить пол и побелить потолки в однокомнатной квартире, я заплатила около 100 тыс. рублей. Ремонт длился месяц. Квартира с отделкой стоила на 500-600 тыс. рублей дороже, и я решила, что не хочу вновь иметь дело с ремонтом. В целом я осталась довольна, качество работ было значительно лучше, чем тогда мне сделали.

«Когда мы приехали на объект, нам провели экскурсию и показали три варианта отделки в одном из корпусов, – вспоминает Анна, семья которой приобрела двухкомнатную квартиру в Москве. – Мы были приятно удивлены и в итоге сделали выбор в пользу варианта с отделкой в бежевых тонах. Только теперь понимаю, что взгляд наш падал больше на общую обстановку, на интерьер, на мебель, и это отвлекало внимание от деталей самого ремонта. В реальности получили много недостатков, хоть и не очень существенных, например, кое-где были запачканы светлые обои, а плинтуса отходили от стены».

Перед покупкой квартиры с отделкой следует внимательно изучить форумы жильцов тех комплексов, которые уже сдал интересующий вас застройщик. Часто там можно встретить очень негативные отзывы, которые заставят вас ещё раз взвесить все за и против.

Все минусы и плюсы

Преимущества покупки квартиры с отделкой:

• Можно сразу въехать в квартиру и жить.
• Отделка от застройщика дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно.
• Стоимость отделки входит в общую стоимость квартиры, что удобно, если берёшь ипотечный кредит.
• Фиксированная цена, которая не растет в процессе выполнения работ.
• Если отделка выполнена во всем здании или подъезде, то не будет шума ремонтных работ.

Недостатки покупки квартиры с отделкой:

• Покупаешь кота в мешке, качество полученного варианта может не соответствовать заявленному.
• Не можешь контролировать ход ремонтных работ.
• Ограниченный выбор дизайнерских решений.
• У соседа будет сделан такой же ремонт.
• Что-то менять в уже готовом ремонте сложнее и дороже, чем делать с нуля.

Итог. Квартира с отделкой подходит для тех, у кого сильно ограничен бюджет, и кому надо заехать в новое жильё в максимально короткие сроки. Надо быть готовым, что ремонт будет простым с не очень высоким качеством. Также квартиры с отделкой – это хороший вариант для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью, под сдачу.

Преимущества покупки квартиры без отделки:

• Можно воплотить в жизнь любой задуманный проект.
• Можно сэкономить, если использовать самые дешёвые материалы и делать ремонт своими силами.
• Или, наоборот, можно выбрать суперкачественные материалы и проследить за их правильным использованием.
• Можно сделать перепланировку на начальном этапе.

Недостатки покупки квартиры с отделкой:

• Ремонт в среднем занимает от 2 до 6 месяцев.
• Чтобы получился качественный результат, нужно контролировать весь процесс: от доставки материалов до процесса выполнения работ. На это уходит много времени и нервов.
• Стоимость ремонта может увеличиваться в ходе работ.

Итог. Этот вариант подходит тем, кто не торопится переезжать и хочет сделать жизнь в своей новой квартире максимально комфортной.

Квартира больше или ремонт лучше : Что выбирать, когда денег мало. Сразу скажем — единственно правильного ответа нет. Но есть любопытные аргументы «за» и «против» каждого решения. … Мы решили ответить на вопрос, стоит ли покупать квартиру без отделки побольше или лучше сразу с ремонтом , но поменьше, максимально подробно: опросили пользователей на форуме, а потом узнали у практикующих архитекторов и дизайнеров интерьера, что думают они о выборе между лишними метрами и капитальным (дорогостоящим) ремонтом .