Что надо чтобы оформить новостройку в собственность

Пошаговая инструкция как правильность оформить новостройку в собственность, и какие документы от застройщика необходимо собрать. Процедура оформления права собственности на жилье.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Собственная квартира в новостройке — это счастье и новый жизненный этап. А еще это множество идей в голове по дизайну и обустройству пространства и столько же вопросов, касающихся получения права собственности на квартиру в новостройке. Особенно у тех, ктокупил свое первое жилье. Наш материал поможет вам сориентироваться в этой теме.

Итак, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке и с чего начинаетсяэтот процесс?

Обязанности застройщика

Застройщик обязан отправить всем дольщикам информацию о завершении строительства дома и о его готовности к передаче. Сделать он это должен не менее чем за 1 месяц до определенного в договоре срока передачи объекта долевого строительства. Также он обязан предупредить всех участников о необходимости принятия объекта долевого строительства, а также о последствиях в случае их бездействии. Информация отправляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства при этом может быть установлен не ранее, чем за 14 дней и не позднее, чем за 1 месяц до указанного в договоре срока передачи.

После ввода дома в эксплуатациюв течение 10 рабочих дней многоквартирный дом встаёт на кадастровый учёт. Эту процедуру осуществляет департамент имущественных отношений города и направляет информацию в Росреестр. Застройщик в этом процессе не участвует, но контролирует его. После постановки дома на кадастровый учет можно осуществлять регистрацию прав собственности на квартиры.

Что нужно сделать перед оформлением квартиры в собственность

Подпишите акт приема-передачи объекта долевого строительства

После получения от застройщика информации о завершении строительства дома, дольщики обязаны в определенный договором срок приступить к принятию объекта недвижимости.

Приемка своей квартиры в новостройке — это не формальность, это очень тщательный осмотр, проверка и урегулирование всех нюансов «не отходя от кассы». Хоть это и очень волнительная процедура, мы рекомендуем подойти к делу без эмоций. Помните, если вы не заметили недостаток при принятии квартиры, вы можете в любой момент в рамках гарантийного срока направить застройщику заявление на устранение недостатков (ст.7 ФЗ №214).

Важно: Если в течение двух месяцев после уведомления застройщиком, вы не придете —компания подпишет односторонний акт приемки, а значит, передаст вам квартиру без вашего участия.

Перед принятием квартиры нужно внимательно перечитать договор и проектную документацию, в которой указана исчерпывающая информация о материалах и отделке квартиры, дома, придомовой территории, водоснабжении и канализации, вентиляции и электрике. Также, приготовьте копию квартирного плана, чтобы сравнить площадь и проверить наличие перегородок.

Если все удовлетворяет — подписываем Акт.

Оформить право собственности на квартиру

После подписания важного документа Акта приема-передачи вы становитесь «собственником» квартиры. Однако, у вас пока нет прав что-либо с ней сделать. Например, продать или подарить, также вы не можете ее обменять на другое жилье или завещать кому-либо из родственников. Для получения прав совершения каких-либо юридических действий с вашей недвижимостью, необходимо оформить квартиру в собственность.

Важно знать, что часто застройщики сами осуществляют постановку квартир в своих домах на кадастровый учет, поэтому отдельно заказывать технический или кадастровый паспорт не требуется.

Этапы регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Этап 1. Подготовить документы

Планируя поход в МФЦ, заранее подготовьте следующий перечень документов для регистрации квартиры в новостройке:

• ДДУ (Договор участия в долевом строительстве) или ДУПТ (Договор об уступке прав требования), если был заключен именно этот договор;
• дополнительные соглашения к договору (при их наличии);
• два экземпляра в оригинальном варианте Акта приема-передачи объекта;
• паспорта всех участников долевого строительства либо нотариально удостоверенную доверенность представителя с полномочиями наподписание документов;
• подтверждение об оплате госпошлины.

Этап 2. Обратиться в инстанции

Оформление квартиры в собственность в МФЦ

Зарегистрировать квартиру в новостройке в собственность в МФЦ можно при личном обращении в филиал центра. Для удобства можно осуществить предварительную запись на сайте mfcto.ru.

Однако, если недвижимость была приобретена в ипотеку, то предварительно загляните в свой банк, там вас подробно проинструктируют относительно регистрации права собственности на квартиру в новостройке в ипотеке.

Дистанционная регистрация через Госуслуги

Если нет времени отвлекаться на походы в МФЦ и желания лишний раз контактировать с большим количеством людей — подать заявление на госрегистрацию прав собственности можно через электронный сервис «Госуслуги». Это удобный сервис с интуитивным интерфейсом для дистанционной реализации многих операций, который экономит ваши временные и денежные ресурсы.

Процедура удаленной регистрации абсолютно несложная. Для этого необходимо поэтапно и корректно заполнить поля предлагаемых вкладок,а именно:

• указать цель обращения;
• вписать все данные по объекту недвижимости ипаспортные данные правообладателя;
• вписать необходимую информацию о заявителе;
• загрузить фото/сканы документов и заверить свое заявление цифровой подписью. Данный реквизит электронного документа разработан, чтобы защитить подлинные данные от фальшивых, идентифицировать владельца сертификатаключа подписи и исключить искажение информации в электронном документе. Информацияпо приобретению и актуальности перечня сертифицированных удостоверяющих центров представлена на сайте Росреестра.

Этап 3: Заполнить заявление

Заявление может быть представлено в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. В заявление вносятся сведения на русском языке.

Этап 4. Оплатить пошлину

В зависимости от места подачи заявителем документов на государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней применяются различные коды бюджетной классификации (КБК). Поэтому перед оплатой пошлины рекомендуем уточнить реквизиты для осуществления платежа.

При дистанционной подаче заявления на регистрацию прав собственности после заполнения требуемой информации, прикрепления сканов документов, подписания заявления и сформированного для государственной регистрации прав собственности пакета цифровой подписью, ожидайте ответного письма на оставленную вами в качестве удобного контакта электронную почту. А точнее, информации об оплате госпошлины (код платежа, размер и дата — все будет обозначено). Размер госпошлины за квартиру, земельный участок и иное недвижимое имущество для физических лиц составляет две тысячи рублей (если собственник один).

При личном визите в МФЦ специалист центра поможет с формированием квитанции для оплаты.

Датой приема заявления и прилагающихся к нему документов будет день получения Росреестром сведений об уплате государственного сбора. Если уплата государственной пошлины не была реализована своевременно, заявителю на электронную почту придет уведомление о непринятии заявления к рассмотрению.Чтобы этого не произошло — соблюдайте сроки, указанные в письме-инструкции.

Этап 5: Передать документыдля регистрации

При личном визите в МФЦ специалист примет ваши документы и выдаст на руки опись, с указанием срока проведения Росреестром государственной регистрации права собственности. При дистанционной регистрации вы получите электронное уведомление. Полученный из Единого государственного реестра недвижимости документ будет подтверждать ваше право собственности на объект недвижимости. Это будет финалом регистрации права собственности на квартиру в новостройке, после чего, вы будете вправе совершать с ней любые юридически значимые действия.

Этап 6. Ожидаем уведомления от Росреестра

Если уплата государственной пошлины прошла в срок и в нужном размере, на почту придет уведомление о приеме документов. Проведение Росреестром государственной регистрации права собственности осуществляется всрок до 7 рабочих дней.

Далее расскажем, как правильно оформить квартиру, купленную в новостройке, другими способами.

Другие способы государственной регистрации права собственности

Отправить комплект документов на госрегистрацию прав можно и Почтой России с обязательной описью вложения и уведомлением о вручениив территориальный орган Росреестра. Подлинность подписи заявителя на право собственности нужно будет предварительно заверить у нотариуса.

Подтверждения достоверности подписи не потребуется, если вы решитесь воспользоваться услугой выездного приема, который включает в себя прием, обработку и доставку документов для регистрации прав, кадастрового учета, продоставления сведений ЕГРН. Данный сервис оказывает Федеральная кадастровая палата Росреестра. Услуга — платная. На безвозмездной основе выезд осуществляется к ветеранам и участникам ВОВ, инвалидам, если они являются претендентами на оформление право собственности на объект недвижимости, в отношении которого предоставляется услуга. В нашем регионе выездная служба работает пока только в Тюмени и Тобольске. Сервис, несмотря на свою новизну, пользуется популярностью среди определенных групп тюменцев, особенно в условиях пандемии и необходимости самоизолирования. Оформить заявкуи узнать более подробную информацию о выездном обслуживании можно по телефону: 8 (3452) 259—000.

Оформление квартиры в собственность при уступке прав по ДДУ

Приобрести квартиру в строящемся доме можно не только у застройщика. Продавать объекты недвижимости могут, например,инвесторы, купившие жилье на начальном этапе строительства с целью получения прибыли (цена квартиры растет пропорционально изменению стадии готовности объекта), либо юридические лица.

Приобретение квартиры в недостроенном доме возможно только по договору цессии. По другому — по договору уступки прав требования, когда происходит замена дольщиков на право требования на недвижимость.

Многие застройщики за свое согласие на уступку прав требований берут определенную сумму денег или процент от стоимости недвижимости. Этот пункт прописывается в договоре долевого участия. Девелоперская компания «Меридиан» не использует в своей практике взимание комиссии за разрешение на переуступку прав. Согласия застройщика не нужно в случае полной оплаты стоимости ДДУ, но предварительно уведомить его и предоставить зарегистрированный договор уступки прав необходимо.

Заключаться договор уступки прав может хоть на следующий день после оформления ДДУ, но не позднее подписания Акта передачи между дольщиком и застройщиком.

Оформление права собственности на квартиру в ипотеке

Процесс регистрации квартиры, купленной в ипотеку —стандартный, то есть такой же, как и при регистрации квартиры, купленной без использования заемных средств. Различаются лишь документационные портфели. К недвижимости, купленной в ипотеку, нужно приложить ипотечный договор и договор залога квартиры.

Если купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть лишь возможность проживать в ней, без права совершения таких действий как продажа, дарение, прописка родственников.

Нюансы и «подводные камни» при оформлении права собственности

В первую очередь хочется обратить внимание на то, что перед покупкой недвижимости по договору цессии нужно очень внимательно изучить сам проект, отследить надежность застройщика. Ситуации, когда квартиры продают по договору уступки прав требования из-за появившихся неприятностей у девелопера, нередки. Банкротство, затягивание сроков строительства и сдачи в эксплуатацию — самые популярные причины, из-за которых устраивают «распродажи». И конечно, купив такую недвижимость, бессмысленно потом предъявлять претензии бывшему дольщику.

Распространены и разные мошеннические схемы, двойные продажи и т.д.

Насторожить должны следующие моменты:

• слишком низкая цена квартиры;
• на рынке появилось много объявлений о продаже квартир именно в этом ЖК;
• если объект оформлен по инвестиционному соглашению/вексельной схеме/предварительному ДКП

Будьте бдительны, внимательно читайте документы, консультируйтесь с теми юристами, которым доверяете и покупайте квартиру только у надежных застройщиков.

Если вы сомневаетесь в выбранной строительной компании, советуем прочитать нашу статью — как проверить надежность застройщика.

Для чего нужно оформлять право собственности . Оформление права собственности на квартиру подтверждает факт владения имуществом. Полноправный хозяин получает больше прав, но и определенные обязанности. Что может делать владелец до и после оформления квартиры в собственность в 2021 году: До регистрации права собственности . После регистрации права собственности . … Оформление собственности при ипотеке. Если квартира в новостройке покупалась в ипотеку, то она находится в залоге у банка. Для регистрации собственности в этом случае понадобятся следующие документы: ипотечный договор

Как оформить новостройку в собственность

Собственное жилье — это мечта каждого человека, особенно если жилплощадь куплена в новостройке. Вы долго копили деньги, затем тщательно выбирали район будущего проживания, ждали завершения строительства, и вот у вас на руках уже ключи от квартиры, что дальше? Дальше вы должны выполнить некоторые обязательные действия, чтобы стать полноценным владельцем своего жилья. О том, как оформляется в собственность квартира в новостройке, вы можете прочитать в представленной статье.

Документы от застройщика

Перед тем, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке, вы должны удостовериться в наличии следующих документов у компании-застройщика:

протокола, где описывается распределение недвижимости (коммерческая, жилая);

технического паспорта на здание, где расположена ваша жилплощадь;

разрешения на ввод дома в эксплуатацию;

акта, подтверждающего постановку новостройки на кадастровый учет;

присвоения официального почтового адреса.

Все вышеперечисленные бумаги вы можете запросить у застройщика, обратившись по его официальному месту регистрации.

Помните, что если по каким-либо причинам оформление дома затягивается, вы можете обратиться в судебные инстанции. Но, согласно законодательным актам, сделать это возможно только спустя два года.

Пошаговая инструкция по получению права собственности

Этап 1. Подготовка. Перед тем, как оформить квартиру в новостройке, необходимо подготовить определенный пакет документов, состоящий из:

1. Передаточного акта. Чтобы получить данную бумагу, вы должны обратиться в строительную фирму. Выдается документ только после осмотра квартиры. Осмотр проводиться с представителем застройщика.
2. Кадастрового паспорта с подробным планом приобретаемой жилплощади. Для этого, квартира должна быть поставлена на учет в Росреестре.
3. Договора, по которому покупалась недвижимость.

Этап 2. Регистрация права собственности на квартиру в соответствующем государственном органе. Для этого вам необходимо предпринять следующие действия:

Предоставить в Регистрационную Палату пакет бумаг, в который входят оригиналы перечисленных ниже документов и их ксерокопии:

• Паспорт владельца недвижимости.
• Свидетельство о рождении (если есть дети).
• Договор с компанией-застройщиком.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Кадастровый паспорт жилья и его план.
• Кредитное соглашение (если жилплощадь приобреталась через банковское учреждение).

Стандартное время обратной выдачи документов составляет тридцать дней. Но зачастую, этот срок растягивается даже не на месяцы, а на годы. Происходит это в основном из-за документации, предоставленной фирмой-застройщиком. У регистратора появляются сомнения в правильности ее составления и достоверности. На проверку выявленных фактов уходит масса времени. Поэтому многие владельцы квартир живут в них без официального права собственности. Ждать его вы можете сколько угодно, из купленного за собственные средства жилья вас не выгонят, но сильно затягивать тоже не стоит. Не до конца оформленная недвижимость принесет неудобства в вашу жизнь, такие например, как оформление заграничного паспорта, постановка на учет транспортного средства, получение льгот на коммунальные услуги, оформление ребенка в детское дошкольное учреждение и так далее.

Процесс оформления новостройки в собственность трудоемкий и хлопотный, поэтому если вы дорожите своим временем, то лучше наймите опытного юриста. Специалист избавит вас от беготни по инстанциям, и позволит просто наслаждаться купленным жильем.

Пошаговая инструкция как правильность оформить новостройку в собственность , и какие документы от застройщика необходимо собрать. Процедура оформления права собственности на жилье. … Как оформить новостройку в собственность . 14 Октября, 2016. 1882. Собственное жилье — это мечта каждого человека, особенно если жилплощадь куплена в новостройке . Вы долго копили деньги, затем тщательно выбирали район будущего проживания, ждали завершения строительства, и вот у вас на руках уже ключи от квартиры , что дальше? Дальше вы должны выполнить некоторые обязательные действия, чтобы стать полноценным владельцем своего жилья.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2022 году

Покупка собственного жилья всегда вызывает массу волнений, особенно когда речь заходит о первичном рынке недвижимости. В данном случае покупатель квартиры может уже заехать в неё, начать ремонтные работы, но в то же время не иметь на жилье никаких прав. Такая ситуация будет продолжаться до тех пор, пока покупатель не оформит помещение в собственность. Процесс оформления права собственности на квартиру, купленную в новостройке, имеет свои особенности. Разберемся с ними подробнее в статье.

• Когда оформляется право собственности?
• Инструкция: как оформить новостройку в собственность самостоятельно
• Что изменилось с прошлых лет?
• Что делать, когда застройщик не выдает документы?
• Ответы на самые частые вопросы
• Резюме

Когда оформляется право собственности?

Под правом собственности в российском законодательстве подразумевается право владения, пользования и распоряжения определенными вещами. Такое право можно назвать наиболее полным, поскольку оно подразумевает, что у собственника имеется полный набор полномочий. У арендатора же, например, есть право пользования, но не распоряжения.

Прежде чем рассматривать, как оформить собственность на квартиру в новостройке, стоит выяснить, в каких случаях эта процедура необходимо. Согласно законам РФ, покупатель не обязан регистрировать собственность в течение определенного времени с момента покупки. По этой причине многие граждане не регистрируют имущество, поскольку в таком случае им не требуется выплачивать налог.

Однако существует масса случаев, когда без регистрации не обойтись. Она потребуется для того, чтобы:

• распоряжаться собственностью, в том числе перепродать, подарить или включить ее в завещание;
• узаконить перепланировку квартиры;
• оформить прописку;
• получить налоговый вычет;
• оформить несовершеннолетних граждан в детский сад или школу.

Важно понимать, что проведение ремонтных работ или сдача жилья в аренду не требует официальной регистрации собственности. В то же время существуют ЖК, запрещающие ремонт до оформления прав, а потенциальные арендаторы с трудом согласятся арендовать квартиру, не убедившись в Ваших правах на нее.

Особой ситуацией становится покупка новостройки с привлечением ипотечного кредита. Большинство банков повышают ставку, если собственность не зарегистрирована, или накладывают штрафы. Чаще всего банк требует предоставить документы, которые подтвердят, что заемные средства применяются по назначению. Отправить требуемые документы необходимо в течение трех месяцев с момента, как собственность была оформлена.

Также отметим, что банк обязует клиента предоставить документы не позднее, чем через 3 года после получения ипотечного кредита. Таким образом, оформление собственности на ипотечное жилье становится обязательным требованием.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В том случае, если строительная компания задерживает срок сдачи дома в эксплуатацию, из-за чего Вы не можете отправить банку документы в течение трех лет, то требуется заранее уведомить банк. Вы имеете право написать заявление, приложив подтверждающие документы, и продлить тем самым сроки.

Инструкция: как оформить новостройку в собственность самостоятельно

Процесс оформления квартиры в новостройке в собственность можно разделить на три этапа:

1. оформление документов застройщиком,
2. оформление документов покупателем,
3. регистрация.

Рассмотрим их подробнее.

Какие документы должен подготовить застройщик?

К сожалению, даже после получения ключей от квартиры зачастую собственнику невозможно зарегистрировать права на нее. Это связано с тем, что начать оформлять имущество в новом доме можно только после того, как застройщик выполнил свои обязательства, среди которых:

• оформление протокола, распределяющего жилую и коммерческую недвижимость;
• получение техпаспорта, содержащего полную информацию о доме;
• получение разрешения на сдачу дома в пользование;
• постановка постройки на кадастровый учет;
• получение уникального почтового индекса.

ВАЖНО! Если Вы покупаете квартиру в уже построенном доме, обязательно узнайте у застройщика, имеются ли у него необходимые документы. В противном случае процесс оформления прав собственности может значительно затянуться.

Какие документы оформляет будущий собственник?

Перед тем, как обратиться в госучреждение, необходимо подготовить документы для регистрации права собственности на новостройку. Список документов включает следующие юридические бумаги:

• Договор об участии в долевом строительстве.

В соответствии с договором о долевом участии, строительная компания берет на себя обязанности по возведению дома или другого недвижимого объекта в определенные сроки. Застройщик может проводить работы за собственный счет или с помощью иных лиц. После того, как он получает разрешение на сдачу дома в использование, он передает строительный объект участникам долевого строительства. Дольщик же в свою очередь обязуется выплатить указанную в договоре стоимость.

• Акт приема-передачи жилья.

Данный документ выдается строительной компанией. После завершения строительных работ дольщик посещает объект, осматривает его, оценивает качество проведенных работ, коммуникационные системы и отделку. В том случае, если жилье соответствует оговоренным параметрам и устраивает дольщика, подписывается акт приема квартиры. В противном случае застройщик обязан ликвидировать недостатки, а срок приема жилья откладывается до завершения ремонта.

• Кадастровый паспорт объекта.

Получить кадастровый паспорт и экспликацию (план-схему) нужно в БТИ. Ранее строительные компании ставили объект на учет в кадастре и получали полный план дома. Квартиры же регистрировались отдельно. В настоящее время эти процедуры проходят одновременно, поэтому собственнику требуется запросить в БТИ паспорт. После того, как заявка оставлена, по адресу выезжает специалист, проверяет, не было ли незаконной перепланировки, проводит замеры. После прохождения проверки техник выдает кадастровый паспорт. Если же Вы успели сделать перепланировку, то это необходимо отразить в плане.

• Ипотечный договор, если жилье оформляется с привлечением заемных средств.

Ипотечный договор необходимо получить в том банке, который одобрял кредит. Заемщик получает его при оформлении, поэтому он должен быть у Вас на руках. В случае утери договора необходимо запросить его у банка, обратившись туда с паспортом. Отдельно следует рассматривать ситуацию, когда ипотека уже оплачена. Тогда заемщик должен получить закладную в том же банке.

• Разрешение, выданное органами опеки, если в квартире оформляется доля на лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста.

Любые сделки с недвижимостью, связанные с несовершеннолетними, требуют получения разрешения от местных органов опеки и попечительства. В большинстве случаев его можно получить в течение двух недель со дня подачи заявления. При написании заявления требуется описать причину обращения, приложить паспорта родителей/опекунов, а также свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Кроме того, понадобится предоставить акт приема жилого объекта, который выдала строительная компания.

Способы оформления прав собственности

После того, как вы получили указанные ранее документы, требуется подготовить пакет документов, который понадобится при обращении в Росреестр.

Стандартный набор документов на регистрацию права собственности на квартиру состоит из:

• документа, удостоверяющего личность, а также свидетельства о рождении, если одним из собственников становится несовершеннолетнее лицо;
• договор, который подтвердит Ваши права на оформление имущества в собственность. Сюда можно отнести договор о долевом участии или договор купли-продажи. Потребуется оригинал и пара копий;
• акт приема-передачи жилья. Необходимо, чтобы на нем была подпись;
• кадастровый паспорт и экспликация;
• чек, подтверждающий, что покупателем была выплачена госпошлина. Стоит отметить, что оплатить госпошлину можно после того, как было подано заявление на регистрацию. Сделать это можно через банкомат, в отделении банка, в онлайн режиме на сайте Госуслуг или в кассе Росреестра;
• ипотечный договор или закладная, если квартира оформляется с привлечением заемных средств;
• разрешение из органов опеки, если собственник не достиг 14 лет;
• доверенность, заверенная нотариусом, если Ваши интересы представляет доверенное лицо.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Документы могут быть приняты только в надлежащем состоянии. На них не должны присутствовать помарки, дописанные фразы, исправления или выделения корректором.

Для того, чтобы подать заявление на регистрацию недвижимости, можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

• МФЦ. Центр занимается приемом пакета документов, проверяет их правильность, сшивает, а затем направляет непосредственно в Росреестр. В таком случае срок выдачи документа, подтверждающего права гражданина на имущество, становится больше на пару дней. В то же время многофункциональный центр уведомляет клиентов обо всех этапах, на которых находится заявка. По этой причине многие собственники выбирают именно этот способ оформления.
• Госуслуги. Данный онлайн-сервис позволяет подать заявление в оффлайн режиме, что может значительно сэкономить время. Здесь же доступна оплата госпошлины. Во время отправки заявления Вы будете направлены на официальный сайт Росреестра. Здесь потребуется указать информацию о себе и об объекте недвижимости. Также понадобятся отсканированные копии перечисленных ранее документов. После приема заявки назначается время личного посещения отделения Росреестра. С собой потребуется взять оригиналы документов. Таким образом, заявителю все равно потребуется лично прийти в отделение.
• Росреестр. Здесь заявителю самому нужно заполнять заявление и сшивать документы. Бесспорно, в таком случае время одобрения заявки сокращается на несколько дней, но зачастую записаться на прием будет довольно сложно, поскольку она расписана на пару недель. Отметим, что заявителю не требуется посещать районное отделение Росреестра, в котором приобретено имущество. Теперь это можно сделать в любом удобном отделении.

ПОМНИТЕ! Во время подачи заявления необходимо личное присутствие всех собственников. В том случае, если в квартире оформляются доли на несколько лиц, потребуются паспорта каждого. Помимо этого, сотрудник строительной компании также должен присутствовать на встрече. Если же жилье оформлено в ипотеку, то понадобится и представитель банка. Рекомендуем заранее обговорить удобное время, чтобы все специалисты смогли присутствовать.

После встречи, на которой сотрудник Росреестра или многофункционального центра принял пакет документов, заявителю выдается расписка. Она содержит список полученных документов и срок, в течение которых будет готова регистрация. Обратите внимание на указанный в расписке контактный номер. Именно по нему можно узнать, готово ли свидетельство.

После получения необходимой выписки из ЕГРН Вас позовут на ее получение. При нескольких владельцев выписок также будет несколько. Получить ее можно лично, предъявив паспорт.

Что изменилось с прошлых лет?

Стоит уделить особое внимание тому факту, что с 1 сентября 2022 года начнет действовать закон, согласно которому упрощается процесс регистрации объектов застройщиком. Благодаря этому планируется улучшить инвестиционное состояние в сфере строительства по всей России, а также ускорить процесс получения застройщиком необходимых документов.

В настоящее время процедура оформления строительных объектов выглядит следующим образом: дом вводится в эксплуатацию, а орган, который выдал разрешение, отправляет Росреестру уведомление об учете в кадастре. Только после завершения этой процедуры строительная компания может зарегистрировать свои права.

По этой причине зачастую возникают простои. Застройщик уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но все еще не зарегистрировал объект. Следовательно, дом не облагается налогами, что негативно влияет на бюджет страны.

В соответствии с новым законом, полный перечень документов отправляется Росреестру тем органом, который выдал разрешение на ввод дома в пользовании. Благодаря этому сократятся сроки постановки объекта на кадастровый учет.

ВНИМАНИЕ! Стоит уточнить, что новый закон распространяется только на те объекты, которые реализуются на основе ФЗ №214. То есть это проекту, в рамках которых не привлекаются средства дольщиков. Строительство ведется исключительно за девелопера или соинвесторов. Продажи такого жилья начинаются после того, как было получено разрешение на эксплуатацию. К сожалению, количество такого жилья в России минимально.

Что делать, когда застройщик не выдает документы?

На практике становится очевидно, что не каждый застройщик заинтересован в комфорте своих клиентов. Некоторые из них целенаправленно обманывают дольщиков, что документы не готовы. Другие же не торопятся с выдачей документов, подготовка которых полностью зависит от застройщика. К таким документам можно отнести акт приемки-передачи квартиры. В таких ситуациях оформление недвижимости в собственность может значительно увеличиться.

Тем не менее, нельзя забывать, что в некоторых случаях строительная компания не виновата в задержке. Это может быть связано с длительной выдачей актов и свидетельств государственными органами. В результате страдает не только застройщик, но и дольщики, желающие как можно быстрее оформить жилье в собственность.

Решение в такой ситуации одна: обращение в суд с исковым заявлением. Однако в данном случае возникает проблема, поскольку для рассмотрения заявления требуется доказать свои права на имущество, а именно эти документы и не выдает строительная компания.

Выходом становится обращение к юристу, специализирующемуся на подобных делах. Будет еще лучше, если истцами выступят несколько лиц, чтобы иск стал коллективным. В таком случае зачастую суд закрывает дело в пользу собственников.

Ответы на самые частые вопросы

Помимо особенностей, рассмотренных ранее, также следует ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы от покупателей жилья в новостройках.

Сколько времени займет оформление права собственности?

В соответствии с ФЗ №218, ст.16, срок регистрации недвижимости в МФЦ составляет 9 рабочих дней, а в Росреестре – 7 дней. Однако в действительности могут возникнуть небольшие задержки. Для того, чтобы узнать статус Вашего заявления, можно обратиться в отделение по номеру телефона.

Какие документы получит собственник после регистрации?

С 2016 года перестало выдаваться свидетельство о праве собственности. Теперь собственник получает выписку из ЕГРН и ДДУ, в котором указываются сведения о регистрации.

Как проверить, что Вас зарегистрировали как собственника квартиры?

Отследить, в каком состоянии находятся Ваша заявка, можно на сайте Росреестра. Заявке присваивается индивидуальный номер, по которому процесс регистрации отслеживается.

Как оформить квартиру, купленную несколькими дольщиками?

Часто жилье приобретается несколькими покупателями. Тогда требуется оформить право собственности на квартиру в новостройке в общую долевую собственность. Для этого в договоре следует указать долю каждого или сделать их равными.

Регистрация долей проводится путем подачи заявлений в Росреестр каждым из собственников. Тогда все они становятся равными обладателями прав на свои доли и могут распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Каковы особенности сделки с использованием материнского капитала?

В том случае, если покупка жилья производится частично за счет материнского капитала, то по закону детям должны быть выделены доли в квартире. Если размер капитала составил 400 тысяч рублей, а стоимость квартиры равняется 1,2 млн рублей, то доля ребенка будет 1/3. Это значит, что она должна соответствовать внесенной сумме.

Кроме того, дети до 14 лет регистрируются в качестве собственников по заявлению родителей, а после 14 – подписывают самостоятельно с разрешения родителей.

Резюме

Стоит еще раз подметить, что в законодательстве РФ не определены строгие временные ограничения для оформления прав собственности. Безусловно, можно не регистрировать имущество, чтобы сэкономить время. Тем не менее, в процессе дальнейшей эксплуатации это может повлечь больше недостатков, нежели плюсов: отсутствие прав распоряжаться недвижимостью, невозможность завещать жилье родственникам, провести перепланировку и многое другое.

Каждый покупатель жилья на первичном рынке самостоятельно решает, как действовать со своими объектами недвижимости. Однако не забывайте, что через десяток лет может потребоваться регистрация, а нужных документов у застройщика уже не будет, поскольку они крайне редко хранят документацию в течение длительного времени.

Что нужно сделать перед оформлением квартиры в собственность . Подпишите акт приема-передачи объекта долевого строительства. После получения от застройщика информации о завершении строительства дома, дольщики обязаны в определенный договором срок приступить к принятию объекта недвижимости. Приемка своей квартиры в новостройке — это не формальность, это очень тщательный осмотр, проверка и урегулирование всех нюансов «не отходя от кассы». Хоть это и очень волнительная процедура, мы рекомендуем подойти к делу без эмоций.