Что нужно чтобы начать строительство своего дома

Ваша мечта осуществилась – вы обладаете ресурсами, которые позволят построить ваш собственный, самый удобный, самый красивый и самый правильный дом. Что нужно знать до начала строительства дома под ключ его будущему хозяину?

Почему проектировщики очень много знают, но тому, кто является владельцем дома, нужно знать тоже немало? Ответим на эти вопросы.

Место – это важно

Дом под ключ – это возможность получить новый дом без многолетних затрат собственного времени, своих моральных и физических сил и траты лишних денег. Специалисты компании «ИнноваСтрой» предлагают постройку современных домов под ключ . Однако будущему хозяину необходимо принять несколько важных решений самостоятельно. Без самостоятельных решений дом может оказаться не таким уютным, как хотелось бы и как грезилось счастливому обладателю новостройки.

Рисуем мысли на бумаге

Строительство нового комфортного дома – это сплав дизайна, инженерных знаний, владения свойствами материалов, экономические познания. Как и любой проект, новый дом стоит начинать строить виртуально, в мыслях, обдумывая свою идею не один день.

Как начать строительство своего дома без нарушений и быстро получить разрешение

Но сегодня вы проснулись с одним отличным замыслом, а завтра не можете вспомнить удачную мысль. Потому лучше всего не доверять памяти, а изложить хотя бы самые важные позиции проекта будущего дома на бумаге или зафиксировать их как электронный документ. А можно и попробовать нарисовать карандашами или ручкой эскиз.Специалисты говорят, что визуализация проекта поможет сделать более взвешенный выбор. Когда идея превращается в материальный объект, сразу становятся очевидными плюсы и минусы таких решений.

Итак, для того чтобы начать строить свой дом нужно:

• организовать свои мысли, сконцентрироваться на результате;
• нарисовать на бумаге или набрать текст. Можно и любым другим доступным способом отобразить проект;
• на этом же листе бумаги расчертить таблицу из двух колонок, в которых написать с одной стороны все плюсы, а с другой – все минусы проекта;
• еще раз переосмыслить проект и написать окончательный вариант.

Если вы сделаете эту работу, то сможете передать проектировщикам оформленный документ. Потому сократите время инженеров на разгадывание ваших мыслей и сможете наглядно объяснить пожелания. Если сделать все именно так, скорость и качество реализации идей и воплощение их в камень, сильно возрастает.

Выбор места

Вторым важным шагом в проектировании дома должен быть выбор места. Вы можете быть ограничены уже приобретенным вами земельным участком и потому придется приспосабливаться именно к нему и пытаться минимизировать все негативные его стороны. Тем же, кто может выбирать, стоит знать, что выбор места строительства дома очень сильно влияет на качественные характеристики дома, на то будет ли комфортно его обитателям жить в нем.

Строительство своего дома. С чего начать? Последовательность действий? Бюджет? График?

Средние и максимальные температуры воздуха, влажность воздуха, уровень грунтовых вод, глубина промерзания грунта, направление преобладающих на местности ветров. Все эти очень важные показатели могут узнать и проектировщики. Но важно знать и простые правила, которые следует учитывать, давая задание на проектирование дома под ключ.

Пять правил хорошего дома

• Вход в дом желательно построить с южной стороны. Это важно хотя бы потому, что такое место будет получать больше энергии для таяния снега, а ветер обычно с южной стороны меньше обдувает здание;

• Не желательно строить дом на месте геопатогенных зон, которые учеными объясняются как места с подземными пустотами или водяными потоками, геологическими разломами. Наличие этих факторов можно узнать у специалистов или изучая геологические данные по региону и конкретной местности строительства дома.
• Стройка дома на болотистой местности может привести к сильному разрушению дома, постоянным проблемам со здоровьем у людей, которым нет потребности в сильно увлажненном воздухе.
• Важно определиться с этажностью здания, поскольку это очень сильно влияет на экономику дома. Дело не только в потраченных на такую стройку материалах, но и в том, что дома в несколько этажей требуют дополнительных расходов на ремонт и эксплуатацию (например, подкачку воды на второй этаж), а также очень ресурсоемкие в отоплении.
• Определитесь со схемой дома хотя бы в общих чертах: сколько будет комнат, какой будет их размер, будет ли там в каждой комнате туалет, душевая кабинка, умывальник. Все эти и другие мелочи очень сильно влияют на то, как будет проектироваться дом и какими будут его коммуникации, а также планировка внутреннего двора.

Мы указали только на пять важных моментов, которые стоит учитывать при создании нового дома под ключ самому собственнику дома, хотя на самом деле их очень много. Идеи собственника дома, которые смогут превратить в реальный проект инженеры, профессиональные строители, станут путеводителем для всех, кто будет создавать дом, включая каменщиков и сантехников, дизайнеров и цветоводов. Немаловажно знать и то, какие материалы будут применяться в строительстве.

Из чего мы дом построим?

Материалы, которые применяются для строительства современных домов очень разнообразные. Это может быть и привычный кирпич, и газобетон, и керамический блок, и комбинированный материал.

Дома из камня и бетона имеют свои плюсы и минусы:

• долговечность;
• строительство ленточных фундаментов из тяжелых, дорогих материалов;
• возможность возникновения плесени, сырости.

Кирпичные дома более легкие, хотя и не такие долговечные. Если вы не хотите построить дом в буквальном смысле на века, тогда ваш выбор может быть в пользу кирпичных зданий, которые:

• строятся из более легких столбчатых фундаментов;
• имеют хороший внутренний микроклимат;
• могут строиться практически везде: от экватора до северного полюса.

Жилые дома из дерева обладают такими позитивными и негативными свойствами:

• малая масса и соответственно легкий фундамент;
• легкость строительства и ремонта;
• хороший микроклимат внутри;
• сгораемость;
• подверженность гниению, разложению под действием воды и биологических факторов.

Отдельную группу домов представляют дома с композитными материалами, которые при правильном подборе могут сочетать в себе лучшие позитивные свойства камня, кирпича, бетона, дерева и полимеров. Часто в таких домах применяют новые синтетические материалы.

Дом на вырост

Не стоит забывать, что жестко распланировать свою жизнь и соответственно, строительство нового дома все равно не удастся. Жизнь внесет свои коррективы. Потому стоит думать и о том, что проект может включать:

• возможность увеличения жилых площадей, например, за счет расширения мансарды, утепления полузакрытых частей здания, возможность увеличения площади за счет достройки;
• превышение определенных показателей ширины дорожек, расстояний от дома, с возможным увеличением в будущем количества проложенных коммуникаций или наращивания их мощности;
• наработки по расширению, поскольку они позволяют проектировщикам в будущем без особых затрат модернизировать дом, расширять его, дать возможность подключить к новым каналам связи, водо- или электрообеспечения.

Если мы будем говорить о том, из чего можно спланировать постройку дома, то стоит отметить, что сегодня не столь важно из какого материала он будет сооружен. Новые технологии позволят из холодного каменного дома сделать очень уютное и теплое семейное гнездышко. Те же композиты или полимеры, которые обошьют бетонную коробку, позволят не только жить в теплом и сухом доме, но и получать изящный, иногда причудливый по формам, дом.

Проектирование домов проводится как на базе типовых проектов, так и по индивидуальным заказам, и с учетом личного видения заказчика. Жестких рамок и навсегда утвержденных решений не существует. Однако свойства самих материалов могут ограничить желание собственника.Материалы сегодня применяются очень разные и многие из них, как, например, современные композиты, являются одновременно и прочными, и гибкими. Это позволяет комбинировать, создавать светлые, просторные дома, где много жизненного пространства, а коммуникации позволяют ощущать все плюсы современной цивилизации даже в загородном коттедже.

Куб, квадрат или круг

Полет фантазии владельца дома должен согласовываться с реальными свойствами материалов. Нельзя построить супертонкий потолок, если он будет провисать и потом все равно рухнет. Нельзя строить бассейн возле подземного ручья — вода вымоет пустоту и под весом воды, грунт обвалится.

Чтобы избежать таких катастроф – мелких и побольше — стоит учесть важные свойства материалов и соотносить их с тем, как они ведут себя в привычной обыденной обстановке. Это не инженерный расчет, но все же дает определенное представление для формулирования задания. Вот, к примеру, как решить вопрос о форме вашего будущего дома.

Идеальный, с точки зрения архитекторов дом — это квадрат. В этом легко убедиться, если вы представите такой дом, который позволит под одной крышей собрать все необходимые жилые помещения:

• гостиная;
• спальные комнаты;
• кабинет.

И важнейшие хозяйственные помещения:

Если все это объединить под одной крышей и ограничить равносторонним прямоугольным контуром здания, то есть придать дому квадратную форму, то вы получите идеальные условия для:

• прокладки и эксплуатации коммуникаций: воды, газа, электроэнергии;
• обустройства кровли без организации сложных соединений;
• обеспечения светом и воздухом всех комнат в достаточной мере;
• равномерного и качественного отопления всех помещений.

Такие дома проектируются и с успехом строятся. В основном дома с высоким уровнем сбережения энергии имеют идеально круглую или квадратную форму по такой же причине.Но не всем такая форма нравится. Потому изначально вы должны выбрать свой приоритет — красота в дизайне или экономичность и рациональность.Круглые, изогнутые формы зданий – редкость, несмотря на свою экономичность. Хотя именно отсутствие углов избавило бы вас от излишних энергетических затрат на нагрев углов дома. Углы, кстати, обогреваются неэффективно в любом помещении и при любой системе отопления.

На стыке науки и искусства

В вопросе обустройства нового дома нет мелочей. Кроме силы инженерной мысли стоит подключать и знания на границе искусства, философии и биологии. Вот, к примеру, есть любопытное китайское древнее искусство фэн-шуй, которое не является разделом архитектуры и уж точно к науке отношения напрямую не имеет никакого. Однако многовековые наблюдения мастеров этого искусства наводят на мысль, что можно попробовать воспользоваться знаниями восточных мудрецов, при сооружении собственного дома.

Советы эти многочисленны, но мы попробуем отобрать самые интересные, которые кроме того могут объясняться не только какими-то малопонятными представлениями создателей фэн-шуя, но и практическими знаниями:

1. На участке или неподалеку от него должен быть источник воды.

2. Участок должен быть прямоугольной или квадратной формы.

3. На участок не должна направляться дорога.

4. Дом и земля возле него должна быть немного выше дороги.

5. Рельеф желательно чтобы изменялся, снижался слева направо.

6. Если проведя несколько часов на участке земли, где вы хотите построить дом, ощущаете неоднократно недомогание, дискомфорт, плохое настроение, повышенную раздражительность, то лучше подыщите другое место.

7. Мусор или свалка строительных материалов посредине стройки не прибавят вам сил для работы, а вселят апатию.

8. Желательно размещать дом в центре земельного участка.

9. Ворота и калитки желательно чтобы открывались внутрь.

10. Соблюдайте цветовые гаммы. Детальнее можно прочитать о них в табличке выше.

Дом от души

Подведем итоги нашего путешествия в мир, где зарождается новый дом. В строительстве дома, с самого его старта, нет мелочей. Важно знать и розу ветров, и какие подземные воды есть поблизости, и каким вы видите внутренний двор. Перестройка всегда более сложна, потому желательно сложить проект дома и в голове и отобразить эти идеи на бумаге заранее.

Это упростит жизнь и самому хозяину новостройки, и проектировщикам, и строителям. К вопросу строительства нового дома нужно подойти основательно и проявить не только фантазию, но и практические знания, приложить максимум усилий, стремиться продумать все до мелочей.

Опираться на мнение профессионалов в этом вопросе необходимо, однако стоит и самому прочувствовать то, каким будет ваш дом. Это позволит спроектировать его именно для вас. Нет удобнее и красивее дома, чем тот, который нравится самому хозяину. Самым лучшим домом будет тот, который построен от души и с учетом многолетнего опыта и знаний профессиональных строителей.

Дом под ключ — что нужно знать до начала строительства, представлено в видеоматериалах:

Источник: innstroy.ru

Строительство дома своими руками

Добро пожаловать на строительный портал, дорогие гости!

Строительство собственного дома – это сложный процесс, который зачастую под силам только профессиональным строителям, но раз вы находитесь на данном ресурсе – значит вы не испугались трудностей, а может просто решили доказать себе и окружающим, что вы – настоящий мужчина, который должен сделать 3 вещи одна из которых – это построить свой собственный дом (А с помощью нашего сайта еще и баньку построите:)). Полностью поддерживаем вас в этом выборе, и хотим сказать, что в большинстве случаев строительством домов занимаются – подрядчики, которые с трудом могут объяснить, зачем и для чего они делают ту или иную вещь, часто их работа сводится лишь к физическим усилиям, за которые они получают весьма хорошие деньги. Именно поэтому мы считаем, что если даже такие люди могут построить дачу, то почему мы сами боимся начать строительство дома с нуля ?

Итак, перед вами большая энциклопедия, которая позволит вам не переходить с одного информационного ресурса на другой в поисках информации по вопросам строительства или проектирования загородного дома, как раз наоборот – наш сайт структурирован таким образом, что вы всегда сможете найти исчерпывающий ответ на возникающий вопрос, мы постарались, как можно шире расписать каждую категорию, которая надеемся поможет вам в достижении заданной цели. Наш портал наполняется профессиональными строителями, которые делятся своим собственным опытом, а мы выступаем своего рода кладовой знаний, которые структурированы в одном месте и это место сайт – StroyVopros.net, советуем запомнить наш адрес, т.к теперь этот сайт будет вашим проводником в школу современного дачного строительства.

С чего начать строительство дома?

Такой вопрос задает каждый будущий хозяин, когда начинает строительство своего особняка, строительство конечно в первую очередь начинается с места для будущего дома. Сначала выберите месте для строения, как только определились с местом и оно вам нравится обойдите соседей по участку, спросите – есть ли какие-либо проблемы с грунтовыми водами, а именно уровень их заложения ведь или засоренности – это делается для того чтобы узнать делать колодец или может все таки придется бурить скважину на участке, а это совершенно разная стоимость. Кроме этого спросите какая обстановка в районе нет ли криминала или буйных соседей и тд.

Теперь давайте перейдем непосредственно к этапам строительства дома.

Первым, что необходимо сделать это составить ориентировочный проект дома сразу скажем, что для того чтобы составить проект дома/дачи не нужно быть профессиональным архитектором, но и создавать проект “на коленке” за 1 час тоже не стоит, самым оптимальным вариантом будет заказать проекты типовых домов. Проект типового дома можно будет купить за небольшую сумму в проектных компаниях, но если же вы собрались делать эксклюзивный дом (уникальное строение), тогда придется либо платить проектным компаниям порядка 50$ за кв/м или составлять проект самостоятельно. Неужели без проекта не обойтись? Да!. Можно построить дом и без проекта, но обратите внимание, что строя дом “на глазок” вы не сможете учесть даже приблизительные затраты на строительство и можете не совладеть со строительным бюджетом, кроме этого от неправильно распределенных нагрузок, или неподготовленной в соответствии со стандартами например нагрузки на фундамент все строение может пойти наперекосяк и переплачивать за переделку придется намного больше.

Кроме этого не забывайте, что копию проекта необходимо будет подать вместе с заявлением на разрешение строительства. В заключении стоит отметить, что проект дома состоит из нескольких разделов – это:

1. Инженерную часть, которая включает в себя: Электрику, Канализацию, Водоснабжение и отопление.
2. Архитектурную часть – к ней относятся чертежи и размеры конструкций.

После того, как проект готов двигаемся дальше. Теперь необходимо обустроить наш участок: сначала поставим на территории строительный вагончик – он необходим, для того чтобы на первых этапах строительства было где переодеться, а также где спрятать дорогостоящий инструмент от дождя и не званных гостей, кроме этого подбодриться теплым чайком, когда вы устали.

Следующая ступень строительного пути – это строительство забора. Забор – это очень функциональная вещь, во первых он защитит начальное строительство от не званных гостей, а также от животных, которые то и дело будут забредать на ваш участок. Забор из горбыля – это очень быстрое и удобное решение, которое на первых порах окажет незаменимую службу, также советуем почитать про забор из штакетника, и разумеется популярный нынче забор из профлиста.

Участок оборудован за исключением туалета, не забывайте про него, т.к это место является довольно посещаемым про туалет на даче можно говорить довольно долго, но одно можно сказать точно, не делайте туалет на скорую руку!. Сделайте хорошую выгребную яму для туалета, при наличии свободного времени сразу соедините ее с септиком (например с септиком из бетонных колец), тогда не придется переделывать структуру канализации по несколько раз.

Итак с подготовкой к строительству разобрались. Теперь приступаем к строительству дома:

На начальном этапе нам будет необходимо заложить фундамент. Фундамент закладывают отталкиваясь от типа строения, промерзания почвы в регионе, а также от конструкции дома. Конечно сначала нужно определиться с его типом и конструкцией давайте дадим им краткое описание:

– Вытесненная технология, но которая и сейчас подойдет для легких домов, теплиц, беседок, веранд или бани. – Технология, которая отлично подойдет для слабых и пучинистых грунтов. – Технология, которая используется в основном для возведения домов нестандартной постройки, такие фундаменты обладают высокими качествами надежности и долговечности, но требуют больших затрат. – Широко применяющаяся технология, которая позволяет сэкономить на строительстве, но в тоже время обладающая хорошими долговечными качествами. – в основном применяются для легких каркасных домов, теплиц и тд. Данная технология закладки фундамента также часто применяется на участках склонных к затоплению, т.к данный вид фундамент не поддается влиянию грунтовых вод. – вид строения, который применяется для постройки домов и коттеджей. Ленточный фундамент зачастую обходится дешевле сплошной конструкции. – фундамент, который применяется на плавающих, пучинистых, торфяных, болотных почвах склонных к постоянному движению. Данный вид фундамент укладывается на насыпную подушку и смешается вместе с движением грунта, он не углубляется на высоту промерзания, что позволяет сохранять свою целостность. – фундамент, который как и свайный применяется в основном на участках с большим количеством грунтовых вод и на плавающих грунтах.

После того, как с выбором типа и армированием фундамента закончено, кстати внимательно выберите подходящий бетон для заливки фундамента . Далее утепляем фундамент снаружи и изнутри, чтобы сохранять тепло внутри дома и не тратиться на его отопление.

Следующий этап – это нижняя обвязка каркасного дома, и возведение стен, что касается стен, то определитесь из чего будет состоять дом из кирпича или шлакоблоков, а может из дерева или керамзитных блоков, кстати говоря о возведении стен часто в наше время стало модно использовать арболитовые блоки – это образец материала, который производят из опилок, цемента и специальных примесей, которые отлично удерживают тепло и являются пожаробезопасными.

После возведения стен наступает момент при котором происходит возведение крыши, сначала необходимо сделать армопояс под мауэрлат, затем организовать стропильную систему крыши определиться с ее составляющими элементами и выбрать тип крыши:

1. Односкатная крыша;
2. Двускатная крыша;
3. Трехская крыша и другие;

Крыша обшивается любыми подручными материалами, конечно соломой отделывать мы вам не советуем ведь сейчас популярны:

– отличный материал обладающий невысокой стоимостью и отличным качеством. – материал который иначе называют еврошифером, но в отличии от шифера обладает меньшим весом и более красивой формой. – классический материал для кровли.

Перед тем, как начать покрывать крышу облицовочным материалом, конечно необходимо сделать обрешетку.

Итак с крышей тоже разобрались, теперь нужно начинать делать крыльцо, вставлять окна и другие соответствующие процедуры, которые входят в рамки проектных конструкций. Говоря о строительстве крыльца мы расскажем, как делать:

После основных этапов связанных со строительством, теперь будем постепенно переходить к внешней (наружней) отделке загородного дома. Сначала сделаем монтаж обрешетки под сайдинг, затем сделаем монтаж винилового сайдинга или металлосайдинга под дерево фундамент после его утепления тоже желательно отделать сайдингом или термопанелями с клинкерной плиткой – это позволит заодно утеплить и придать красивый вид вашему дому.

Ну вот в общих чертах дом построен, теперь давайте приступим к системе канализации и водоотвода.

Водоснабжение на участке – это очень важная вещь наравне с электричеством. Но если про электропроводку в деревянном доме все понятно, то что касается водопровода, то это еще вопрос, конечно водопровод можно сделать и из колодца, но здесь нужно знать о уровне заложения грунтовых вод, но как про него узнать мы ведь не геологи?. Ответ прост – это спросить у соседей и узнать делают они колодцы или все же бурят скважины. Разница зачастую очень значительная и проявляется она в стоимости работ, поэтому читайте наш раздел про строительство колодца и скважины, там вы найдете ответы на вопросы: когда лучше копать колодец?, чем колодец лучше скважины и многое другое.

Теперь о канализации: Первым делом нам нужно будет необходимо сделать канализацию. Она делается либо стоком к выгребной яме, либо к сливной яме. Вообще говоря о канализации, как о таковой ее лучше проектировать по стандартам то есть не использовать сливные ямы, т.к это может подорвать экологическую ситуацию на участке и загрязнить воду вам и соседям. Делать канализацию желательно при использовании выгребной ямы, но тогда придется часто вызывать ассенизаторскую машину, а лучшим способом постройки канализации – это подключить все Сантехнические узлы к септику, а затем отфильтрованную воду спускать на поля аэрации.

Говоря о использовании септиков, то их можно разделить на несколько видов, какой из них выбрать давайте решайте сами:

Источник: stroyvopros.net

Как подготовиться к тому, чтобы начать строить свой дом

Построить дом – эту задачу, пожалуй, легкой не назовешь. Потому что очень сложен сам процесс строительства. Но и не только он. Не менее сложной всегда бывает и подготовка. То есть те дела и мероприятия, которые предшествуют непосредственно строительству.

О них-то мы и поведем речь сегодня. Причем делаем это мы для того, чтобы максимально сократить проблемы тех, кто возьмется за это непростое дело.

Что нужно знать об ИЖС, решив построить дом

Вероятно, сокращение ИЖС ни для кого тайны не составляет. Обозначает оно строительство. Но строительство не вообще, а индивидуальное. И более того – жилищное. Строя свой дом, следует сделать все, чтобы этот процесс полностью соответствовал определенным требованиям.

К объектам ИЖС относят:

• жилой дом с пристройками и надстройками;
• гараж;
• прочие строения капитального характера.

То есть объекты ИЖС – это такие сооружения, которые нуждаются в соответствующем разрешении со стороны местных властей. Более того, иногда для них требуется и согласие соседей.

Впрочем, другим важным понятием в рамках ИЖС является земельный участок. То есть территория, границы которой четко определены. Причем частной собственностью на нем считается только поверхностный слой. Но уточним, что глубина его нигде законодательно не определена.

Чтобы хоть как-то сориентировать вас в этом вопросе, приведем лишь один пример. Если вы задумали вырыть колодец, то действовать вы будете в рамках своей собственности, для своих интересов. Если же вы вознамерились пробурить артезианскую скважину, то вам придется затронуть уже государственную собственность. То есть процесс обустройства такой скважины обусловлен получением соответствующего согласования.

Что учесть, выбирая участок для будущего дома

Прежде чем построить дом, нужно, конечно, подобрать и купить для него подходящий участок. При этом учитывают следующие важные моменты:

1. Личные интересы. То есть выбирают то направление, которое представляет для вас какой-то интерес. Например, наличие леса или водоема, близость к дому родственников и т.д.
2. Местонахождение. Как правило, к наиболее востребованным относятся участки в пределах города или километрах в 15 от него.
3. Размеры участка. Причем исходить следует из размеров будущего дома. Более того, желательно учитывать масштабность 1:10. То есть если вы задумали построить дом на 200 м 2 , то участок под него лучше приобретать не меньше 20 соток. Хотя этот принцип и не является обязательным, но он серьезно сказывается на ликвидности возведенного строения.
4. Транспортная доступность. Во-первых, это возможность добраться до дома на общественном транспорте. А во-вторых, если у вас есть машина, состояние подъездных путей.
5. Обеспеченность инфраструктурой. Даже если вы любите уединение, нелишним будет наличие поблизости магазина, медпункта, школы и других учреждений. Это особенно важно, если будущий дом предназначен для круглогодичного проживания.
6. Наличие коммуникаций. Пожалуй, каждому понятно, что возможность подключения к канализации, водоснабжению, центральному отоплению, электросети значительно упростит решение многих проблем.
7. Экология. Важно оценить состояние природы в понравившемся районе. Особенно обратить внимание на отсутствие там опасных производств.
8. Тип грунта. Грунт, в принципе, определяет многое. В частности, от его типа зависит, дом какого размера вы сможете построить, какой фундамент следует использовать и т.д.
9. Стоимость участка.

Определившись с выбором участка, лучше начать с проверки юридической чистоты всех документов. Это касается, в частности, фактических размеров и их соответствия кадастровому паспорту. Особенно внимательно стоит проверить, кому реально принадлежит участок.

Построить дом на пустом участке: с чего начать

Случается, что на участке может уже стоять какой-то дом, подлежащий сносу. В некотором смысле это, конечно, благо. Потому что к дому уже могут быть подведены коммуникации, и ими можно воспользоваться. Но в таком случае следует убедиться в законности их подведения.

Однако чаще все участок приобретают пустым. Поэтому в нашей статье мы рассмотрим именно этот случай.

Итак, раскроем несколько особенно важных проблем. Но коснемся только тех, которые надо решить еще до того, как вы начнете строить дом. Потому что конкретные моменты строительства рассматриваются во многих других статьях, уже опубликованных на нашем сайте.

Стиль и характер будущего дома

Дизайн – это, в принципе, то, что определяет внешний вид дома. Но и не только. Дизайн сказывается также на месте его расположения, выборе материалов и т.д.

Чтобы принять решение о размере дома, пожалуй, стоит исходить из численности семейства. Но необходимый размер дома, его площадь можно обеспечить не только, застраивая участок. Это возможно и за счет его этажности.

Если вы решили построить дом дачного типа, то построить его будет значительно проще. Хотя бы даже потому, что в нем можно не обустраивать отопление.

Когда начинать работы, чтобы построить дом качественно

К строительным работам приступают, как правило, ранней весной. То есть, когда слегка потеплеет. Если вы поступите именно так, то это позволит вам воспользоваться хорошей погодой в течение целого полугода.

Но настоящие специалисты говорят, что лучше все-таки начинать работы поздней весной. То есть в период, когда ночью температура никогда не станет ниже +5°С. В это время не только не будет снега. Но даже уйдет талая вода. А она является, пожалуй, является самым основным препятствием при отрывке котлована и при возведении фундамента.

Более того, когда тепло, то и работается гораздо лучше, эффективнее.

Однако, решив построить дом, ситуацию следует оценить с реалистических позиций. То есть следует понимать, что стройку за один лишь сезон едва ли удастся завершить. Взять хотя бы фундамент. Только он должен выстояться целый год. Так что к перспективе консервации следует отнестись совершенно спокойно.

Из чего построить дом?

Выбор материала, как правило, определяется следующими исходными:

• Порядок эксплуатации дома. То есть возводится он только для летних выездов или для проживания постоянного.
• Бюджетные возможности.
• Мода.
• Ваше видение экологичности.
• Порядок возведения – своими силами или с использованием труда привлеченных специалистов.

Краткая характеристика возможных стройматериалов

Особенно вдаваться в какие-то нюансы характеристик мы не станем. Коснемся только основных моментов.

Итак, дом можно построить из:

• Кирпича. Материал очень распространенный. В принципе, его основное достоинство в том, что он уже прошел проверку временем.
• Пеноблоков. Этот стройматериал особенно интересен своим соотношением цена-качество. Более того, из-за наличия в своей структуре воздушных пузырьков он довольно легок. Обладает хорошей теплоизолирующей способностью.

• Газобетонных блоков, которые очень прочны и легки. Пользователи любят этот материал, в частности, за то, что в домах из него легко дышать и что в них хорошо держится тепло. Использование таких блоков исключает какие-либо повышенные требования к фундаменту.

• Арболита. Этот материал, в принципе, хорош. Обладая хорошими теплоизоляционными свойствами, он отличается низким уровнем водопоглощения. Хотя в этой разновидности легкого бетона и содержится дробленая древесина. Но при этом материал используется реже других из-за своей дороговизны.
• Каркасных и модульных элементов. Такое строительство обходится дешевле, продвигается оно быстрее. Оно менее затратно. Более того, можно обойтись менее дорогим фундаментом.

• Древесины (оцилиндрованных бревен, клееного или профилированного бруса). Однако древесину, пожалуй, чаще всего используют на элитных объектах.

Но каким бы ни был стройматериал, у него всегда будут свои достоинства вкупе с недостатками. И борьба с последними ляжет именно на ваши плечи.

Какими силами можно построить дом

В принципе, в этом вопросе просматривается только три следующих варианта:

Генеральный подрядчик

Это компания, которая берет на себя совершенно все. От А до Я. То есть сдает ваш дом под ключ. Генподрядчик вправе пользоваться услугами субподрядчиков. Но в любом случае он обязан уложиться как в оговоренные сроки, так и в смету.

То есть генеральный подрядчик – это минимум забот. Но вот найти действительно компетентную компанию бывает очень непросто. Поэтому прежде, чем доверить дело одной из них, ее надо хорошенько проверить. Для этого можно изучить, в частности, отзывы клиентов и познакомиться с уже доведенными до ума объектами.

Построить дом своими силами

Впрочем, это не стоит воспринимать буквально. Один человек справиться с такой работой просто не сможет. Как правило, при подобном раскладе обращаются за помощью к друзьям или родственникам. Причем среди них обязательно должен иметься настоящий знаток.

С одной стороны, своими силами – это здорово. Можно сэкономить на стоимости работ. Но и не только. Даже на покупку стройматериалов денег потребуется меньше, так как приобретать их вы будете тоже сами, без посредников. Более того, процесс строительства будет под вашим полным контролем.

С другой стороны, и недостатков при таком раскладе немало. Это, например:

• увеличение общей продолжительности строительных работ;
• недостаток опыта у исполнителей конкретных операций;
• сложность оформления документации, включая проектную и разрешительную.

Дом своими силами с привлечением субподрядчиков

Этот способ, как правило, является самым распространенным. Потому что он более доступен и реалистичен. При этом своими силами выполняются те работы, которые действительно по силам. А для остальных привлекают настоящих специалистов. Причем заказчик постоянно находится на стройплощадке.

В результате он всегда может оценить качество конкретной операции.

Однако при таком подходе немало и недостатков:

• Узкоспециализированные компании порой бывает найти непросто. А расценки у них выше. В результате обращаться, как правило, приходится к кустарям-шабашникам. Но качество их работы ничем не гарантировано.
• Контроль за работой лежит на хозяине. Если он что-то не заметил или упустил, ему никто не подскажет. А наемные специалисты, как правило, уезжают, выполнив свою миссию.
• Вероятность срыва сроков. Потому что всегда может обнаружиться не выполненная вовремя работа. Из-за нее ход строительства приходится останавливать. В результате это выливается в потерю времени и дополнительные траты.
• Разделенная ответственность. Если обнаруживается брак, то виновного найти сложно. Привлеченные бригады специалистов будут кивать друг на друга.

Однако последнюю проблему можно нивелировать. Для этого привлекая очередную бригаду специалистов, лучше предлагать им оценить работу предшественников. То есть взять таким образом на себя ответственность за выполняемую работу.

Что может увеличить и сократить расходы на стройку

Как правило, объем предстоящих расходов следует продумать и оценить заблаговременно. При этом надо не забывать, что может изменить его в ту или иную сторону.

От чего стоимость строительства увеличивается

Это может произойти из-за следующих моментов:

• разработка индивидуального проекта;
• сложность конфигурации дома;
• наличие бассейна, сауны, большого числа подвальных помещений, зимнего сада и т.д.;
• большое число комнат в доме;
• ломаная линия кровли;

• необоснованное использование чрезмерно дорогих стройматериалов.

Что дает возможность сэкономить

• использование типового проекта;

• простота форм дома;
• замена второго этажа мансардой (если такое возможно);

• сокращение количества перегородок;
• увеличение количества окон;
• обоснованный выбор типа фундамента;
• реалистично подобранная толщина стен как наружных, так и внутренних;

• выбор оптимальной конфигурации кровли.

С чего начать подготовку к строительству

Если на участке имелись какие-то ветхие строения, то их надо снести. Чтобы ничего не мешало в дальнейшем, мусор следует убрать. Но произведя снос, нельзя забыть проинформировать об местное БТИ. Чтобы получить документ, подтверждающий исключение строения из состава федерального реестра.

Если в снесенном доме имелись подключения к коммуникациям, соответствующие отключения надо согласовать в заинтересованных службах. Например, газовой.

Однако все обстоит гораздо проще, когда участок пуст. В этом случае, как правило, выполняются следующие шаги:

Подготовка проекта

При этом можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

• Во-первых, приобрести уже готовый проект. Это может обойтись в сумму от 3 тыс. ₽.
• Во-вторых, заказать разработку индивидуального проекта. Но это недешево. Заплатить придется более 20 тыс. ₽.
• В-третьих, разработать документ своими силами. Однако это довольно непросто.

В любом случае проект должен иметься, чтобы в дальнейшем исключить вероятность каких-то трудностей. Если проекта не будет, то строение может оказаться незаконным. В результате стройку могут заморозить. Более того, вас могут даже обязать снести уже построенный дом.

Если вы решили построить дом для своей семьи, то имеет смысл и прислушаться к людям, уже имеющим этот опыт. В частности, одновременно с подготовкой проекта они советуют:

• заказать проведение топографической съемки участка. Причем результат надо отнести в местные властные органы, чтобы получить там выкопировку участка;

• произвести геологическое обследование участка. Чтобы, во-первых, отыскать водоносную жилу. И, во-вторых, установить свойства грунта. Последнее потребуется для правильного подбора типа фундамента.

Получение разрешения на строительство

Решив построить дом, следует помнить, что ИЖС регламентируется определенными законодательными актами. Таковыми, в частности, являются Градостроительный кодекс и Земельный кодекс. В соответствии с этими и другими документами, на ведение строительства необходимо получить разрешение. Чтобы его получить, в местную администрацию необходимо подать:

1. Заявление.
2. Документ о праве собственности на землю.
3. Кадастровый паспорт на участок.
4. Проект дома, уже прошедший утверждение.
5. Акт выполнения разграничительных работ на участке.

Хотя кажется, что список этот совсем небольшой, но каждый из перечисленных документов надо получить или разработать. Что, в принципе, представляет собой довольно большой труд. Но в результате, когда вы получите разрешение на строительство, вы можете уже приступать к строительным работам. И при этом не опасаться, что у вас возникнут какие-то непредвиденные сложности.

Впрочем, это касается сложностей административного порядка. Что же касается сложностей рабочего характера, то это, как говорят в одной известной передаче, совсем другая история.

Источник: allremont59.ru