Что такое генподряд в СРО, когда он нужен, определяют такие госдокументы, как Градостроительный кодекс и Приказ Минрегиона под номером 624. Последний из них определяет виды действий, производимые на объектах строительства, которые требуют разрешения от саморегулируемой организации.
Договором подряда называют гражданско-правовое соглашение двух сторон — подрядчика и заказчика — о выполнении определенных работ. Первая сторона обязуется выполнить такие работы, а последняя — принимает и оценивает их результат, после чего производит оплату. Законодательство допускает в качестве подрядчика нескольких соисполнителей — субподрядчиков, а также генподрядчика, членство в СРО которого считается обязательным. Отношения между всеми исполнителями и объем работ каждого из них регулируются договором субподряда.
Генподрядчик руководит процессами строительства и несет за них основную ответственность. В задачи генподрядной организации входят:
налаживание бесперебойной работы;
поиск нужных кадров;
КАЧКИН И ПАРТНЕРЫ «Строительный подряд: что нужно учесть юристу» Лекция О.Дученко
взаимодействие бригад и специалистов на стройке;
обеспечение пожарной безопасности;
снос ненужных строений;
Экспертная организация «Ригби» поможет вам отыскать оптимальную генподрядную фирму. Практика показывает, что недостаточно в Интернете найти по первой ссылке генподрядчика. Нужно проверить его репутацию, прочитать отзывы, посмотреть результаты предыдущих работ.
Выполнение строительных работ предусматривает разрешительные документы от саморегулируемой организации в одном из двух случаев. Первый из них регулирует получение разрешения вами, второй — третьим лицом, которого вы наняли. В обоих случаях разрешение имеет субподрядчик независимо от того, кто им является — вы или нанятый вами работник.
Когда нужно разрешение для генподрядчика, предусматривает перечень видов работ. Организацию и контроль действий субподрядчиков обязательно нужно внести в допуск при его оформлении. Такой вид работ должен быть указан как «организация строительства». Дальнейшие действия зависят уже от того, есть ли допуск или нужно оформить его с нуля. Если вы собираетесь сделать новой функцией вашей организации руководство строительными проектами и вступить в СРО, вы должны быть готовыми к определенным финансовым расходам. Вступление в организацию предусматривает:
определение списка видов работ;
подготовку пакета документов, включая учредительные;
уплату вступительного единоразового взноса.
Заявление и документы будут рассматриваться в течение месяца. Стоимость включает, кроме вступительного, выплату компенсационного взноса, также являющегося разовым. Если аттестация пройдет успешно и решение будет положительным, вы станете членом СРО и получите свидетельство. Но в качестве участника вам придется раз в месяц, квартал либо год платить членские взносы, сумма которых будет зависеть от размера генподряда и стоимости договора.
Как получить СРО на генподряд при наличии допуска?
Если вы имеете разрешение на строительные работы, но в нем не указано, что вы являетесь генподрядчиком, его нужно заменить на другой. Каждый вид работ предусматривает новый документ. При готовом членстве в саморегулируемой организации алгоритм действий будет намного упрощен:
вы пишете заявление на получение генподряда;
ожидаете решения не более нескольких дней;
получаете новый документ.
Если заказчик или застройщик сам желает быть генеральным подрядчиком, ему также необходимо получить разрешение и заниматься работами, организовывая их и неся полную ответственность.
Когда нужно разрешение на генподряд?
Вернувшись к регламентирующим вопросы строительства государственным документам, мы видим в Приказе, что допуск нужен для объектов капстроительства. Тридцать третий пункт определяет их как организацию, восстановление, капремонт, производящиеся на основе договора с исполнителями, привлеченными со стороны. От генподрядчика вступление в СРО не потребуют, если действия не проводятся:
на уникальных объектах;
в опасных зонах;
в отношении сложных технически зданий или сооружений.
Но если в перечне работ Приказа Минрегиона не указан контроль за качеством, то совсем другая картина в статье под номером 53 ГрК. Документ гласит, что такой контроль осуществляет компания, занимающаяся строительством, а значит имеет допуск субподрядчика от СРО. Эти же права есть у заказчика или застройщика.
Компания «Ригби» занимается оказанием юридической помощи организациям и индивидуальным предпринимателям. Мы поможем вам определиться с видами работ, оформить свидетельство или нанять подрядчиков с готовым разрешением. Если вы пока не обладаете никаким правовым статусом, сотрудники «Ригби» помогут вам принять решение, затратив минимальное количество средств.
Требования для получения свидетельства
Разрешение от саморегулируемой организации служит началом любых строительных работ. За его получением следуют изыскания, проектирование и оформление необходимых документов. Существует определенный минимум требований. Для организации ими являются:
не менее шести сотрудников в штате;
высокий уровень квалификационных знаний;
Также полезно изучить ФЗ о саморегулируемых организациях под номером 148. Согласно документу, следующим шагом после аттестации знаний работников будет проверка профессионализма компании, для чего необходимо подать соответствующие документы. Эта сторона имеет свою темную сторону, нюансы которой состоят в том, что:
к генподрядчикам, желающим вступить в генподрядное СРО, предъявляются более жесткие требования, чем к компаниям, осуществляющим другие работы;
это сказывается на сроке принятия решения, который значительно удлиняется;
цена такого разрешения — самая высокая по сравнению с другими случаями получения разрешений.
Это приводит к затягиванию оформления СРО, что приносит убытки заказчику. Если вы хотите быстро получить свидетельство генподрядчика, компания «Ригби» поможет собрать документы и свести к минимуму финансовые затраты. Вам не придется несколько месяцев ждать получения свидетельства.
Стоимость и последствия для тех, у кого нет разрешения
В статье 52 ГрК сказано, что лицо, осуществляющее строительство, автоматически является организатором и координатором выполняемых работ по капстроительству. Кроме этого, такое лицо осуществляет контроль над проектами, техникой безопасности, техрегламентами, отвечает за качество. Это все приводит к необходимости получения СРО на генеральный подряд, являющийся самым дорогим. Исключением не могут быть даже «индивидуальщики», которым членство в саморегулируемой организации не всегда бывает по карману. А между тем организация строительства без такого документа приведет к административной ответственности:
штрафу до 50-ти тысяч рублей — в первый раз;
штрафу на эту же сумму — повторно;
приостановлению деятельности компании на девяносто суток.
Цена зависит напрямую от суммы договора генерального подряда: чем больше цифра, тем выше цена. В нее входит сумма взносов в различные фонды организации.
Преимущества членства в СРО
Стоимость генерального подряда СРО зависит от специализации подрядчика, что регулирует действующее законодательство. Чем сложнее и ответственнее действия, тем выше цена. Но как бы ни была высока цена для генподрядчика, обладание допуском имеет ряд бесспорных преимуществ, таких как:
защита от проверок;
взаимопомощь и поддержка;
авторитет и известность;
возможность участия в тендерах;
Требования СРО для получения допуска генподрядчика
Чтобы рассчитать стоимость вступления в саморегулируемую организацию, вы можете посмотреть ваши виды работ по организации, капремонту, восстановлению на основании договора в перечне Приказа Минрегиона под пунктом 33. Далее вы определяетесь с ценой договора генподряда, которая влияет на сумму компенсации. Ее необходимо уплатить при оформлении документов, кроме вступительного взноса.
Например, если цена договора строительства — до 60 млн, в организацию нужно будет уплатить взнос компенсации до 1,5 млн рублей. В то же время погашение компенсационного взноса в саморегулируемой организации при вступлении в нее можно будет осуществить суммой в 3 млн рублей, если стоимость договора на строительные работы предоставляется в СРО на 100 млн рублей. Если договор стоит более 10 млрд рублей, придется уплатить взнос не менее 5 млн рублей, а минимальная страховка будет составлять при этом 20 млн рублей.
Наличие основательной материально-технической базы для юрлиц и предпринимателей также входит в требования СРО для получения свидетельства генерального подряда. Чем солиднее договор, тем выше риск. Это учитывает саморегулируемая организация, которая установила такие суммы для получения свидетельств. Кроме этого, нужно документальное подтверждение кадрового обеспечения, квалификации руководителя, в некоторых случаях — соответствия качества ИСО.
Как рассчитать стоимость?
Компания «Ригби» может конкретно для вас рассчитать цену получения СРО. Для этого вы должны позвонить по указанному на сайте номеру телефона или выслать на адрес электронной почты информацию для расчета. Она должна включать:
общую информацию о компании или ИП;
виды осуществляемых работ;
сумму договора генерального подряда.
Для точного расчета стоимости СРО на генподряд цены договора и видов работ будет достаточно. После того как мы озвучим для вас сумму компенсационного взноса, вы можете прислать копии документов, включая учредительные, также по электронной почте. Они должны быть заверены печатью и подписью руководителя при их наличии.
После оплаты необходимых взносов на расчетный счет саморегулируемой организации вы вначале получите отсканированную копию разрешения. Через несколько дней получение допуска в СРО генерального подряда будет осуществлено в качестве оригинала. Если в будущем договор генерального подряда станет дороже, мы поможем переоформить документы и получить новый допуск. Последние действия уже не потребуют столько времени и усилий, сколько понадобилось при первоначальном оформлении членства в саморегулируемой организации.
Альтернативные способы получения свидетельства СРО
Осуществлять работы в качестве генподрядчика на строительстве можно только с наличием готового разрешения на руках. Некоторые компании прибегают для этого к такому способу, как покупка готовой фирмы, уже имеющей разрешительные документы от СРО на услуги генподрядчика. Это избавляет от затяжной процедуры вступления в саморегулируемую организацию и уплаты нескольких видов взносов, но обязывает пройти необходимую процедуру покупки, также занимающую время. Выбирать — вам!
На сегодняшний день допуск на генподрядные работы включает ряд преимуществ, самым явным из которых служит наиболее оптимальная форма организации работ на строительстве. Ведь строительный процесс проходит эффективнее всего, находясь под руководством одного ответственного лица. Компания «Ригби» поможет вам определиться с выбором способа получения свидетельства, ценой на генподрядные услуги. Уже по телефону мы можем назвать предварительную стоимость, сроки получения разрешения. Вы можете задать ваши вопросы, позвонив нам либо оставив сообщение на электронной почте.
Остались вопросы? Мы Вам перезвоним!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Политика конфиденциальности
Источник: tomsk.rigbi.ru