Что нужно предусмотреть при строительстве дома

Часто мы слышим вопросы: С чего начать строительство загородного дома? Что нужно, что бы построить дом? Планирование загородного дома начинается задолго до начала строительных работ. Для качественного проведения всех этапов строительства нужно придерживаться четко продуманному плану, обдумывать который следует заранее.

В процессе проектирования и последующего строительства многие вопросы может решить архитектор или строитель. Но если заказчик сам не знает, чего хочет, исполнителю трудно добиться удовлетворительного результата. Поэтому, за долго до начала строительства заказчику следует ответить на несколько значимых вопросов.

Вопрос № 1. Сколько денег нужно для строительства загородного дома?

Количество средств, вложенных в строительство, напрямую зависит от величины дома и качества строительных материалов, необходимых для постройки дома. В этом случае важно запроектировать такой дом, что бы он был посилен заказчику. В этом случае нужно понимать, что 1 м2 строительства из таких тяжелых материалов, как газобетон или керамика, с учетом отделки и работы квалифицированных специалистов в среднем обойдется в 30 тыс. руб. Соответственно дом площадью в 100 м2 будет стоить примерно 3 000 000 р. При этом, чем больше площадь дома, тем меньше стоимость 1 м2. В среднем от 60 до 100 м2 цена за 1 м2 уменьшается на 15%.

Частые ошибки при строительстве дома

Цены на строительство дома в компании «Монолит», Вы можете посмотреть в разделе «Готовые проекты», нажав на отдельный проект, Вы увидете цену на строительство в двух комплектациях — «Теплый контур» и «Под ключ».

Варьируя варианты планировки дома или строительных материалов стоимость строительства можно менять. Наиболее сильно на стоимость влияют: строительный материал, длинна наружных стен, материал кровельного покрытия и его площадь, наличие утепления или его отсутствие.

Обязательно следует учитывать то, что где-то 15% стоит отложить на непредвиденные расходы. Важно организовать работу так, что бы их минимизировать, но это уже зависит от исполнителя. Квалифицированная бригада, как правило, берет дороже за свои услуги. В среднем стоимость строительно-монтажных работ составляет примерно 40% от всей стоимости строительства.

Вопрос № 2. Сколько времени уйдет на строительство дома?

В большинстве случаев затраты на строительство дома распределяются поэтапно. Но здесь есть одна закономерность – чем дольше растягивается процесс строительства, тем дороже обойдется дом. Поэтому для вашей же экономии необходимо обеспечить своевременное поступление средств.

Длительность строительства напрямую зависит от технологии. Разные способы предполагают свои сроки. Дом из дерева или из любых сборных элементов можно построить быстрее, чем дом из кирпича. Если у вас стоит необходимость быстро возвести дом, лучше использовать сборную технологию. Если же дом предполагается строить из газобетона, то следует рассчитывать финансирование таким образом, что бы за один строительный сезон (от весны до поздней осени) обеспечить возможность довести дом до внутренней отделки.

Грамотный расчет средств и их своевременное поступление напрямую влияет на качество постройки. Заморозка объекта на неопределенный срок отрицательно сказывается на постройку и, в конечном счете, приведет к увеличению стоимости строительства. Строительство из каменных материалов идет медленно, средства на такой дом можно вкладывать постепенно. Дом из легких материалов возводят быстро, нго заплатить придется сразу за весь комплект.

Вопрос № 3. Какую площадь дома лучше выбрать для строительства загородного дома?

При выборе жилой площади дома следует руководствоваться следующим: финанансовыми возможностями, количеством членов семьи и образом жизни. Исследования показывают, что в среднем на 1 человека вполне достаточно 30 м2 жилого пространства. Значит, что для семьи из 5 человек достаточно примерно 150 м2 жилой площади дома. Во многом на это влияет удобная и грамотная планировка помещений, при большей площади может быть вероятным, что часть помещений будет пустовать, а при меньшей площади может оказаться ниже уровня комфорта.

Следует помнить еще о том, что все помещения в доме придется отапливать. Размер строения так же необходимо соотносить с размерами участка. В теплые времена года просторный благоустроенный участок не менее важен, чем сам дом.

Так же стоит обратить внимание на стандартные требования к жилому дому:

• В доме должны иметься дневные и ночные зоны. К дневной зоне относят – прихожую, гостиную, кухню, столовую, санузел. К ночным зонам относят спальни и ванные комнаты.
• Ночные зоны принято располагать подальше от суеты, обычно это второй этаж или одна спальня на первом этаже, чаще это гостевая комната. Дневная зона располагается ближе ко входу в дом.
• Площадь спальной зоны зависит от количества членов семьи. Самое важное в этом предусмотреть, что бы отдельной комнатой, пусть и небольшой, был обеспечен каждый член семьи. Площадь каждой комнаты может составлять 10-20 м2 на одного человека, за исключением хозяйской спальни, которая рассчитана на двоих.
• Площадь дневной зоны в среднем равна 40-60 м2 на 3-5 чел. Чем больше в семье людей, тем больше зона отдыха.
• В доме, где проживают более 3-х человек в идеале должно быть два санузла. На две спальни достаточно одной ванны.
• Часть площади дома обычно уходит на зоны проведения коммуникаций или так называемых технических зон (коридоры, холлы, кладовые, гардеробные).
• Для отдыха на природе участок следует оставить свободным от застройки хотя бы на 4-5 соток.

Вопрос№ 4. Сколько этажей лучше сделать в загородном доме.

• Одноэтажным целесообразно делать дом площадью до 100 м2. Его плюсы в том, что он проще в строительстве и особенно удобен для пожилых людей.
• При большей площади дома лучше не загромождать участок, и для удобного расположения лучше сделать второй этаж. Двухэтажный дом – самый популярный вид дома. Трехэтажные дома неудобны тем, что трехуровневые лестницы тяжелы для подъема.
• Полноценный второй этаж больше по площади, чем мансардный и имеет лучший воздухообмен. Если второй уровень дома вы решили сделать мансардным, то этаж следует обеспечить хорошей вентиляцией.

Вопрос № 5. Какой материал стен лучше использовать при строительстве загородного дома?

Основными требованиями при выборе материала для стен в загородном доме являются: прочность, тепло- и шумоизоляция. Дома со стенами из более тяжелых материалов теплее, но требуют усадки. Чаще для таких стен требуется дополнительное утепление.

Что бы выбрать подходящий для вас материал следует обратить внимание на:

• Для дома из тяжелых материалов требуется крепкий фундамент.
• Перекрытия для дома из кирпича или газобетона можно применять как железобетонные, так и деревянные. В постройках из дерева перекрытия могут быть выполнены только из дерева.
• Тяжелые материалы рассчитаны «на века». Легкие дома имеют ограниченный срок службы.
• Дом из тяжелых материалов имеет устойчивый микроклимат. Строения из дерева быстро прогреваются и быстро охлаждаются.

Вопрос № 6. Какую крышу выбрать для строительства загородного дома?

От крыши дома зависит надежность дома, его стоимость и эстетическая привлекательность. Стоимость крыши так же зависит от плана здания, чем больше выступов, тем больше ее стоимость. Для привлекательности внешнего вида цвет крыши должен сочетаться с цветом дома. Тепло- и шумоизоляцию в крыше обеспечивает утеплитель.

Кровельные покрытия бывают двух типов – листовые и штучные. Листовые – это металлочерепица, фальцевая кровля, шифер. Листы это быстро, выгодно и экономично. К штучным материалам относят битумную и натуральную черепицу. Их укладка трудоемкая, но качество и время эксплуатации намного дольше, чем листовые кровли.

Вопрос № 7. Чем отапливать загородный дом?

Качественно установленное и продуманное решение отопления может сэкономить значительные средства. Наиболее доступным источником тепла на данное время является – газ. Если к участку, на котором строится дом, газ уже проведен, то это большое преимущество.

Если не газ – то альтернативным методом отопления является электричество. Преимущества электричества – это его экологичность и широкий выбор тепловых носителей (котел, теплый пол, излучающие панели). Так же есть возможность регулировки подачи мощности. Но использование электричества это довольно дорогостоящий метод.

Вопрос № 8. Каким образом отводить стоки в загородном доме?

Как правило этот вопрос решается на стадии разработки плана участка. Выбирая систему канализации обратите внимание на:

• размещение септика требует меньше площади, чем размещение очистного сооружения.
• устройство септика выйдет дешевле, но в процессе эксплуатации он затратнее, чем очистная установка.
• применяя септик можно пользоваться любыми средствами бытовой химии, локальная очистка запрещает ряд химических веществ.

Вопрос № 9. Как найти хороших исполнителей для строительства загородного дома?

Подойдите ответственно к этой задаче. Неудачный, непрофессиональный строитель может загубить всю постройку. Выбирая застройщика, обратите внимание на то, что бы ваш объект на протяжении всего строительства строила одна бригада рабочих. В этом случае ответственность будет лежать на определенных лицах.

Обратите внимание на рекомендации и отзывы о компании. Обязательно заключите договор, прочитайте все пункты внимательно. Не пытайтесь сэкономить на строительных работах, дешево не всегда качественно!

Как правило, крупные фирмы заинтересованы в заказчиках и хороших отзывах, поэтому выполняют работу качественно! Не стоит самостоятельно браться за сложные виды строительных работ, и по незнанию действовать по принципу «решим по ходу», это может обернуться для вас большими денежными потерями.

Вопрос № 10. Где взять проект дома?

Как правило, для постройки дома есть два пути в выборе проекта: заказать свой проект или выбрать уже имеющийся типовой готовый проект.

Заказать проект можно в проектной организации, или же у строительной фирмы. Обычно в строительных фирмах, существующих достаточно большое время, есть большой выбор готовых проектов, которые они неоднократно строили. Чаще всего, в случае строительства, они предоставляют их бесплатно. В этом есть большие преимущества еще потому, что проекты неоднократно строили, и вы можете быть уверены что при расчетах не допущены ошибки. Так же проект можно заказать в архитектурной мастерской, цена на готовый проект, в среднем, варьируется от 30 до 40 тыс. руб.

Источник monolit-house.ru

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Схема работы заказчика с подрядчиками — проектировщиком и исполнителями. Только такая схема работы позволит вам сделать правильный выбор исполнителя, сэкономить и получить более качественный результат.

Дорогой подрядчик не всегда самый лучший, а дешевые работники заставят Вас потратиться еще.

Фирм, бригад, частников, предлагающих себя в формате «всё в одном» , которые сами «проектируют» — сами делают, более чем достаточно. Казалось бы, вот оно счастье. НО…

В таком случае возникает очень нехорошее явление, называемое конфликт интересов.

Что нужно исполнителю?

• Построить как можно быстрее.
• Минимальными затраты для себя.
• Заработать как можно больше денег с вас.

Что нужно вам?

• Качественный результат
• Разумные цены

Согласитесь, «разумные цены» очень не слабо конфликтуют с «заработать как можно больше». Да и «качественный результат» не дружит с «быстрее и минимальными затратами для себя».

А теперь представьте соблазн исполнителя. Ведь заказчик «дурак», и слабо понимает. Обмануть его…ну совсем без проблем.

В результате конфликта интересов заказчика и исполнителя — когда «все в одном», имеем и завышенные цены на материалы, и лишние материалы, и очень дорогие цены на монтаж. Да, конечно, более чем в 3 раза — это редкость, обычно переплата всего в 1,8-2 раза.

Не все исполнители соглашаются работать по чужому проекту. Они лучше знают, как надо. Кому поверить, проектировщику или исполнителю — выбирать придется вам.

Строим дом

Только после получения разрешения на строительство, можно приступать к строительству дома.

На участке размечают, руководствуясь чертежом из проекта, место расположения фундамента дома и места ввода в дом подземных коммуникаций — труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника системы вентиляции.

Затем роют траншеи и укладывают трубы (или футляры для последующего монтажа в них труб) подземных коммуникаций под фундаментом будущего дома.

Приступают к сооружению фундамента. Для ленточного фундамента копают траншеи необходимой конфигурации и глубины. На дно траншей насыпают и трамбуют песок для устройства подушки. На песчаную подушку устанавливают опалубку, укладывают туда арматуру и заливают в опалубку бетон.

Залитый в опалубку бетон должен схватиться, затвердеть и набрать необходимую прочность для того, чтобы на него можно было ставить стены. Для этого бетон выдерживают в опалубке не менее 20 дней.

Пока бетон фундамента набирает прочность можно выполнить работы по устройству септика, водозаборного колодца, очистных сооружений. Дело в том, что в результате строительства этих объектов остается довольно много свободного грунта, который надо куда-то девать.

Проще всего этот грунт заложить внутрь фундамента (если нет подвала) для устройства полов по грунту. Или поднять уровень земли снаружи, чтобы обеспечить хороший отток ливневых вод от дома.

Далее выполняют гидроизоляцию фундамента и цоколя, приступают к строительству стен, монтажу перекрытий и крыши дома. После чего вставляют окна, устанавливают входную дверь. Строительство каркаса, коробки дома можно считать завершенным.

На завершающем этапе строительства выполняют отделку помещений и монтаж коммуникаций внутри дома. Делают утепление стен снаружи и отделку фасада.

После этого, можно получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации и зарегистрировать объект недвижимости в Регистрационной палате.

Как долго строится дом?

После возведения коробки дома (фундамента, стен, крыши) работы прекращают на несколько, обычно зимних, месяцев. За это время стены и другие конструкции дома должны просохнуть. Из-за потери воды многие строительные материалы сжимаются. Например, особенно сильно сжимаются дерево, пенобетон.

Грунт под фундаментом уплотняется и не всегда равномерно. В результате всех этих процессов дом дает усадку. На стенах появляются небольшие трещины, обычно не опасные для прочности дома. Если отделку стен снаружи и внутри дома выполнить сразу, без перерыва на усадку, то трещины появятся на отделке.

В следующий летний строительный сезон в доме прокладывают инженерные коммуникации, делают бетонные стяжки, штукатурку и покраску стен, монтаж окон. Строительные и отделочные работы опять вносят в дом много влаги. Да и из стен вода испарилась еще не до конца.

По окончании отделочных работ необходимо просушить дом в течении нескольких месяцев. Заселяться и жить в сыром холодном доме не комфортно.

Затем выполняют утепление стен дома снаружи и отделку фасада. Слой утеплителя затрудняет испарение строительной влаги из стен. Если утепление и отделку фасада сделать на ранних этапах строительства, то влага в стенах задержится надолго и может испортить отделку.

Новоселье справляют обычно на третий год с начала стройки.

Как построить дом за один год

Если ждать заселения три года нет сил, то дом можно построить за один год. Но для этого необходимо выбрать соответствующие технологии и этапы строительства.

Например, стены дома выполнить из автоклавного газобетона (газосиликата) с кладкой блоков на клей. Стены из крупноформатных блоков возводятся довольно быстро. Тонкий слой клеевого раствора 2 мм. добавляет минимум воды в кладку стены. Газобетон — материал с открытыми порами, легко теряет влагу.

Стена быстро высыхает.

Газобетон на всех этапах, пока он не окажется под крышей дома, защищают от атмосферной влаги. При перевозке, хранении на стройплощадке, при кладке в стене укрывают сверху пленкой, оставляя боковые поверхности открытыми для испарения влаги.

Для устройства полов используют пол с сухой сборной стяжкой или деревянные полы по лагам. Изнутри стены отделывают гипсокартоном. Эти технологии позволяют выполнить работы быстро и с минимальным количеством растворов, содержащих воду.

Стены из газобетона достаточно теплые для того, чтобы начать жить в доме не дожидаясь их утепления снаружи (если оно предусмотрено проектом). Для утепления стен лучше использовать минеральную вату, хотя это и дороже — стены высохнут быстрее.

Для ускорения сушки и уменьшения влажности в новом доме в вытяжные каналы естественной вентиляции обязательно устанавливают электрические вентиляторы. Покупают электронный прибор — термогигрометр, для контроля температуры и влажности воздуха в доме. При повышении относительной влажности воздуха в помещениях более 50-60% включают электровентилятор в вытяжном канале вентиляции.

Строительный рынок предлагает и другие технологии строительства быстро возводимых домов. Например, каркасные, из SIP — панелей, из клееного бруса. Но это дома, как говорится, на любителя.

Три подхода к строительству дома — выбери свой

На практике можно видеть три подхода людей к строительству собственного дома.

Первые — строят дом для жизни. Они хотят наслаждаться жизнью в комфорте и уюте построенного дома. Такие хозяева четко планируют сроки строительства, размеры и источники финансирования, привлекают для строительства подрядчиков на всех этапах строительства, выполняют сразу весь комплекс работ по инженерному обеспечению и благоустройству. Дом строится за один — три года.

Вторые — живут для строительства. Начинают стройку по принципу — сегодня залью фундамент, а там видно будет. Эдакие самоделкины, испытывающие кайф от процесса строительства. Дилетанты строительства, которые, тем не менее, по мере сил изучают строительные технологии и стараются делать все сами.

Имеют туманные представления о сроках окончания своей стройки, размерах и источниках денег, которые необходимы для строительства. Их строительное хобби растягивается на десятилетия.

Существует, естественно, и золотая середина, когда разумное участие в строительстве членов семьи и родственников, изучение строительного рынка и подбор строительных технологий и материалов, эффективных именно для вашей стройки, а также квалифицированный контроль работы подрядчиков, позволяют заметно сократить стоимость строительства, не растягивая существенно его продолжительность.

Бюджет стройки рассчитывайте, ориентируясь на стоимость строительства одного квадратного метра полезной площади в 1000 USD (под ключ с благоустройством). При активном собственном участии в строительстве эту сумму можно уменьшить на 20-40%.

Определите приемлемые для вас сроки и источники финансирования стройки.

Помните, самые выгодные инвестиции не в недвижимость, а в собственное здоровье и развитие, в здоровье, воспитание и развитие детей.

Здоровая, дружная семья, успешные дети — лучший капитал!

Источник domekonom.su

На что обратить внимание при заключении договора со строительной фирмой

Жить в своем доме — мечта многих семей. На деле же, строительство загородного жилья — это всегда трудоемкий процесс, в котором нужно учесть большое количество нюансов.

Начинается все с ответа на важный вопрос: будете ли вы строить дом самостоятельно или воспользуетесь услугами подрядчика. Если выбираете второй вариант, то без договора строительного подряда не обойтись. На что обратить внимание в таком документе, рассказывает основатель строительной компании «Дачный сезон» Тимур Дасаев.

Договор строительного подряда — ваша гарантия

Договор строительного подряда — это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, в нашем случае, дом, а заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить указанную в договоре цену.

На рынке строительства загородных домов присутствуют не только специализированные компании и организации, но и частные лица. В любом случае договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте его, даже если частник говорит, что работает в серой зоне. Отказ от официальной сделки — уже тревожный звонок. В таком случае лучше обратиться к другому подрядчику.

Но сам факт заключения договора — это еще не 100% гарантии вашего спокойствия. Нужно учесть в нем множество деталей.

Что обязательно должно быть отражено в договоре

1. Предмет договора — это сам процесс строительства и его результат.
2. Стоимость работ подрядчика, порядок оплаты: % предоплаты, какие суммы нужно вносить и в какие сроки; способ оплаты — наличные, банковская карта или онлайн-перевод.
3. Срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект.
4. Права и обязанности заказчика и подрядчика.
5. Как будет производиться приемка работ.
6. Гарантии.
7. Дата, место и время подписания договора.
8. Реквизиты и/или личные данные сторон.
9. Их подписи.
10. Ответственность сторон за нарушение договоренностей.
11. Срок действия договора.
12. Обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия.

На что стоит обратить особое внимание

Как правило, чем подробнее составлен договор, тем лучше для всех сторон. Все нюансы лучше проговорить на берегу и четко зафиксировать в документе.

Итак, на какие пункты стоит обратить особое внимание.

Стоимость работ

В договоре должна быть прописана их полная стоимость. В том числе и возможные дополнительные траты. Например, расходы, связанные с изменением фундамента из-за деформации грунта на участке. Заказчик должен четко понимать, какие дополнительные работы могут потребоваться и сколько они будут стоить.

Предоплата

Строительные фирмы индивидуально определяют процент предоплаты. Стоит учесть, что при 100%-й предоплате заказчик никак не застрахован от непорядочности подрядчика. Поэтому рекомендую не соглашаться на такие условия. Оптимальной будет предоплата в размере 3-5% от цены договора — это стоимость разработки проектной документации. В нашей компании — это 3%.

Сроки строительства

На этот пункт обратите особое внимание. Сроки должны быть реальными, с обязательным запасом. Слишком малые или, наоборот, большие должны насторожить. Для сравнения: на дома из бруса или каркаса «под ключ» нужно закладывать от 30 дней. Дом из сип-панелей можно построить за 20 дней. А вот у домов из кирпича самая низкая скорость строительства.

Требуется время на усадку — это как минимум год. Из-за размера кирпича, на возведение стен нужно в 4 раза больше времени, чем при его более современных аналогах.

В любом случае, сроки работ должны быть четко прописаны в документе.

Гарантии

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны обязательные гарантийные сроки по договору строительного подряда. Так, на фундамент или на конструктивную часть (коробку) он не может быть менее двух лет.

Надежные подрядчики дают срок, конечно же, больше указанного в законе. Нормальная гарантия на коробку — это не менее 10 лет. Оптимально — не менее 15 лет. На фундамент — не менее 5 лет.

Условия расторжения договора

Условия могут быть разными, их нужно четко фиксировать в договоре.

1. работы выполняются слишком медленно и есть опасения, что не будут закончены в срок;
2. качество работ не отвечает заявленным требованиям, и подрядчик не хочет или не торопится устранять недостатки;
3. иные условия, мешающие нормальному исполнению условий сделки, по мнению заказчика.

1. он предоставил некачественные или непригодные для строительства материалы, сначала подрядчик должен сказать ему об этом и попросить заменить;
2. не предоставил техническую документацию;
3. задерживает оплату либо не хочет платить;
4. указывает неприемлемый для подрядчика способ работ;
5. всячески мешает ходу строительства;
6. нарушает другие условия договора.

Какие пункты фиксировать в договоре, стороны договариваются на этапе его согласования.

В любом случае, договорные отношения должны быть прозрачными, понятными и справедливыми для всех. Если работа была выполнена, ее нужно оплатить. Справедливо также и обратное: если оплату получили — нужно выполнить условия сделки.

Меняются условия договора

Если условия договора меняются уже после его заключения всеми сторонами, то новый составлять необязательно. Достаточно будет сделать дополнительное соглашение. В нем нужно отразить не только предметные изменения, но и стоимость и сроки новых работ. Если цена не меняется — тоже фиксируем в документе.

Прочие нюансы

Например, стоит прописать в договоре условия проживания строительной бригады во время работ, а также профпригодность персонала и количество человек, которые будут работать на участке.

Также стоит подумать и о путях подъезда к объекту. Если дорога к вашему будущему дому плохая, но вы об этом не сказали подрядчику заранее, это может обернуться рядом проблем. С вас могут потребовать дополнительную плату, или в худшем случае материалы вообще не привезут. Все это необходимо обговорить заранее и зафиксировать в договоре.

Приемка работ

1. перечень выполненных работ;
2. дата их окончания;
3. пункт о наличии/отсутствии замечаний о выполненных работах.

Человеку, не связанному со строительством, достаточно сложно оценить результат. Если у подрядчика нет своего линейного инженера по техническому надзору и контролю, стоить нанять независимого оценщика.

Резюме

Договор строительного подряда — это важный документ, с которого начинается путь к вашей мечте. Подробно о нем вы можете прочитать в статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если вы проговорите с подрядчиком все нюансы на берегу и зафиксируете их в договоре, то процесс строительства дома принесет вам только положительные эмоции, а результат оправдает ожидания.

Источник spark.ru