Что нужно свидетельство на строительство

Документ, подтверждающий право владения недвижимостью, является законным основанием для пользования и распоряжения объектом. Предположим, вы построили дом на своём земельном участке, без регистрации этот объект не может считаться вашей собственностью, а утаивание недвижимости может привести к наложению штрафов. Без официального подтверждения своего владения недвижимость нельзя продать, завещать по наследству или составить на него дарственную. Как получить свидетельство на право собственности на частный дом? Разбираемся в этом вопросе.

Список необходимых документов

Чтобы узаконить строение, необходимо собрать пакет документации, который включает в себя следующие позиции.

Выясним, как получить все эти документы. Начать сбор пакета документации стоит с технического плана и кадастрового паспорта. Для того чтобы получить эти документы, собственнику необходимо написать заявку в кадастровую палату и принести туда бумаги, подтверждающие его права на этот дом.

Что же может послужить доказательством владения домом, если права собственности на него нет? Любой документ, объясняющий, как этот недвижимый объект был получен. Это может быть разрешение на строительство, соглашение купли-продажи, завещание, бумага о дарении.

Документы для строительства дома. Изменения 2021 года

Технический план составляется кадастровым инженером, которого можно вызвать из бюро технической инвентаризации. Также можно обратиться к частным компаниям, которые имеют лицензию от государства на данный вид услуг.

После того как на дом оформлена техническая документация, необходимо внести государственную пошлину за процедуру регистрации. Для физических лиц, которые построили жилой дом на территории, предназначенной для индивидуального жилого строительства, она составляет 2 000 рублей.

Куда подавать документы?

После того как весь пакет документации собран, можно нести их в уполномоченный орган. Свидетельство о праве собственности на дом выдаёт Росреестр. Однако для удобства граждан можно получить свидетельство о регистрации права собственности в одном из многофункциональных центров. Сроки увеличатся на пару дней, зато можно будет взять талончик и занять электронную очередь вместо очереди реальной. К тому же сотрудник МФЦ проконсультирует и поможет заполнить заявление.

Ещё совсем недавно, когда хозяин подавал документы на дом, он в качестве подтверждения своих прав получал бумажное свидетельство. В 2020 году процедура изменилась, и теперь данные о недвижимости просто вносятся в электронную базу. Но собственник при необходимости может заказать выписку, подтверждающую его права.

Выписка выглядит иначе, чем свидетельство, но имеет такую же юридическую силу. За неё потребуется внести госпошлину в размере:

• 450 рублей — если требуется бумажная справка;
• 250 рублей — когда необходима выписка в электронном формате.

Если дом находится в долевой собственности, пошлину платит каждый совладелец пропорционально своей доле. Квитанций в этом случае должно быть несколько, по числу собственников. В отличие от долевого, при совместном владении госпошлину может внести один человек на своё имя.

Если документы подаёт родитель или опекун несовершеннолетнего ребёнка, у которого ещё нет паспорта, госпошлину он оплачивает от своего имени. Если же ребёнку исполнилось 14 лет и он уже получил на руки паспорт, в квитанцию вписывается его имя.

После того как данные о доме вписаны в единый государственный реестр недвижимости, гражданин становится его полноправным хозяином. Теперь он может распоряжаться своим имуществом так, как захочет: продавать его, дарить или завещать наследникам.

Основания для отказа

Могут ли хозяину недвижимости отказать в регистрации его недвижимого имущества? К сожалению, да. Причиной для отказа могут послужить банальные ошибки при заполнении заявления. Поэтому, чтобы не терять время и силы впустую, нужно несколько раз перепроверить внесённые данные.

Ещё одной ошибкой, которая может произойти просто от невнимательности или из-за незнания, является неверная оплата госпошлины. В квитанции должны быть указаны данные заявителя, если оплатит другой человек, чек будет считаться недействительным. Даже если интересы собственника представляет доверенное лицо, необходимо проверить, указано ли в нотариальной доверенности то, что этот человек имеет право вносить государственную пошлину.

Однако существуют и более серьёзные основания для отказа, чем банальная невнимательность. Исправить такие огрехи проблематично, поэтому их нужно предотвратить еще до начала строительства. Рассмотрим эти случаи.

1. У владельца строения нет правоутверждающих документов на дом. Иными словами, он воспользовался землёй незаконно. В этом случае необходимо в срочном порядке заниматься оформлением земельного участка — заключать договор аренды с владельцем, выкупать у муниципалитета, воспользоваться «дачной амнистией», если есть такая возможность.
2. Земля, на которой построен жилой дом, не предназначена для индивидуального жилого строительства. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, выяснить целевое назначение территории необходимо ещё до начала строительства.
3. Строение невозможно признать жилым — оно не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, отсутствуют необходимые для жизни коммуникации.
4. Постройка нарушает установленные градостроительные нормы. Например, её этажность превышает разрешённые три этажа.
5. Ложные данные в заявлении или технической документации. Некоторые граждане случайно или намеренно вписывают в заявку информацию о строении, которая не соответствует действительности.
6. Отсутствие разрешения на строительство. Эту проблему можно решить, например, обратившись в судебный орган.

К оформлению прав владения необходимо отнестись как можно внимательнее. Досадно, когда из-за неточности в заявке или невнимательности при сборе документации в регистрации будет отказано и придётся проделывать всю процедуру заново. Тем более если причина для отказа будет более серьёзной. Поэтому о том, возможно ли будет оформить владение на недвижимость или нет, необходимо позаботиться ещё на этапе планирования.

Источник: consultantor.ru

Процедура получения свидетельства на право собственности на дом

Окончанием процедуры установления права владения домом является выдача соответствующего свидетельства. Данный документ подлежит выдаче в двух случаях:

• после сооружения нового дома, предназначенного для проживания, хозяин регистрирует своё право владения им;
• после свершения сделки, в результате которой у дома сменился хозяин, новый владелец оформляет своё право на этот объект жилой недвижимости.

Каждый из этих случаев требует подбора своих документов, хотя большая их часть остаётся стандартной и используется в любой ситуации. В зависимости от требуемых документов изменяется и сама процедура оформления права владения домом.

1. Получение свидетельства на новый дом.

Особенностью данного случая является то, что большинство справок, документов, выписок и так далее, которые потребуются при оформлении права владения домом, необходимо получать во время самого строительства.

Прежде, чем приступать к каким-либо строительным работам, необходимо получить на это разрешение от органов местной власти. Данное разрешение может быть оформлено только после того, как претендент докажет своё право на земельный надел и предоставит кадастровые документы на неё. Разрешение не требуется, если дом строится на дачном участке.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что разрешение на строительство также не требуется, если дом попадает под процедуру «дачной амнистии». Имеется в виду упрощённая схема регистрации объектов жилой недвижимости.

Помимо разрешения и свидетельства на землю будут необходимы кадастровые документы на участок.

Во время непосредственно сооружения дома следует также не забывать о сборе необходимых документов, которые понадобятся или могут понадобиться при регистрации права владения на него. Это и лицензии строительных компаний (если строительство велось с их привлечением), и сертификаты на строительные материалы и конструкции, разрешения на подключение к объектам инфраструктуры.

После того, как строительство закончилось необходимо оформить кадастровые документы на новый дом (в кадастровой палате) и техпаспорт на него (в отделении БТИ). Обязательным условием для нового дома выступает получение адреса. Этим вопросом занимаются в органах местной власти. На данный момент нет единого положения о присвоении новому объекту адреса, поэтому в различных муниципальных образованиях могут потребовать что-то другое для этой процедуры. Но, как правило, отказов в такой просьбе не бывает.

Важным этапом является получение разрешения на начало эксплуатации вновь построенного жилого дома. Здесь понадобятся все ранее собранные документы и согласования. Осуществляется процедура там же, где получалось одобрение на строительство – в органах местной власти, уполномоченных на совершение подобных действий.

И только после всего описанного можно заниматься процедурой получения свидетельства на право владения домом. Выполняется она в отделениях Росреестра (или в МФЦ) путём подачи соответствующего пакета документов:

• паспорта;
• заявления, с просьбой о госрегистрации права собственности;
• документов из кадастровой палаты относительно и дома, и земельного надела;
• правоопределяющие документы на земельный участок;
• разрешения на начало постоянной эксплуатации дома;
• подтверждения об уплате госпошлины.

В некоторых случаях специалисты Росреестра могут потребовать представления дополнительных документов, но, как правило, обозначенных документов вполне достаточно. На выдачу свидетельства о праве владения домом законом отводится предельный срок в 30 дней.

1. Получение подтверждения права собственности после смены хозяина.

Любая операция с объектом недвижимости, повлекшая за собой смену хозяина (продажа, дарение, наследование и так далее), подразумевает дальнейшее изменение и правоопределяющих документов на дом. Перерегистрация права владения также осуществляется в отделениях Росреестра (или в МФЦ), но набор документов для этого другой:

• личные документы и заявление на выдачу правоопределяющих документов на дом от нового хозяина;
• квитанция об оплате пошлины;
• подтверждения о праве владения домом и земельным наделом прежнего хозяина;
• подтверждение о возникновении права на дом у прежнего хозяина;
• документ, удостоверяющий переход права на дом к новому хозяину;
• техпаспорт на дом (из БТИ);
• кадастровые документы на дом и землю (из кадастровой палаты);
• согласия супругов старого и нового хозяина на совершение сделки, согласия должны быть оформлены в нотариальной конторе;
• согласия попечительских органов, если владельцем является несовершеннолетний;
• отказ родственников старого хозяина от права первоочередной покупки дома.

Для выдачи регистрирующих право владения документов новому хозяину законом отводится также максимум 30 дней.

Следует понимать, что кадастровые документы на дом не требуются (ни на стадии строительства, ни на стадии оформления права), если он был возведён на дачном участке. В этом случае достаточно декларации владельца участка о том, что на участке появилось новое строение.

Источник: bukva-zakona.com

Свидетельство СРО в строительстве

Свидетельство о допуске к видам работ (свидетельство СРО) — разрешительный документ, по сути тоже самое что и «лицензия», дающий право юридическому лицу иили индивидуальному предпринимателю осуществлять деятельность по изысканиям, или проектированию, или строительству на опасных, особоопасных и технически сложных производственных объектах в соответствии с перечнем видов работ согласно приложения к свидетельству о допуске. Свидетельства о допусках уполномочены выдавать некоммерческие партнерства, прошедшие определенную процедуру и получившие статус СРО — саморегулируемой организации, контроль за которыми осуществляет Ростехнадзор. Действие свидетельства СРО распространяется исключительно на всей территории Российской Федерации, а сам разрешительный документ выдается без ограничения срока его действия при условии, что держателем свидетельства будут соблюдаться требования Законодательства, а также все требования принятого им при вступлении в СРО Устава некоммерческого партнерства. Также СРО ежегодно проводит выездные контрольные проверки членов Саморегулироемой организации по результатам которой, составляется «Акт проверки» с выявленными нарушениями, если таковые имеются, а также с корректирующими рекомендациями.

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ КОМПАНИИ «СЕРТИФИКЕЙШН ГРУПП»
	ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК И СПЕЦИАЛИСТ ПЕРЕЗВОНИТ ВАМ В УКАЗАНОЕ ВАМИ ВРЕМЯ
	ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ И В ТЕЧЕНИИ ДНЯ «СЕРТИФИКЕЙШН ГРУПП» НАПРАВИТ ВАМ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Основанием для получения Свидетельства СРО о допуске к инженерным изысканиям является:

Федеральный закон №190-ФЗ от 29.12.2004г. «Градостроительный кодекс РФ» Приказ Минрегионразвития РФ от 30.12.2009г. №624 -«Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства»

СКОЛЬКО СТОИТ ВСТУПИТЬ В СРО И ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ДОПУСКЕ ?

Единоразовый вступительный взнос	5 000р
Ежемесячный членский взнос	5 000р
Взнос в компенсационный фонд	150 000р
Страхование гражданской ответственности	4 000р
Оформление документов и сопровождение при вступлении в СРО	25 000р
ИТОГО:	189 000р

Минимально необходимые требования к выдаче СРО сидетельств о допуске к работам по строительству, реконструкции и капитальному ремонту:
1. Минимально необходимыми требованиями к кадровому составу заявителя на получение свидетельства о допуске к работам по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность особо опасных и технически сложных объектов (кроме объектов использования атомной энергии), кроме заявителей, указанных в пунктах 2 и 3 настоящих требований, являются:
а) для юридического лица:
наличие в штате не менее 2 работников, занимающих должности руководителей (генеральный директор (директор), технический директор (главный инженер), их заместители) (далее — руководители), имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 5 лет;
наличие в штате не менее 3 работников — специалистов технических, энергомеханических, контрольных и других технических служб и подразделений (далее — специалисты), имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 3 лет или среднее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 5 лет, из них не менее 2 работников, имеющих высшее профессиональное образование;
наличие в штате не менее 2 работников, занимающих должности руководителей производственных структурных подразделений (начальники участков, прорабы, мастера) (далее — руководители подразделений), имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 3 лет или среднее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 5 лет, из них не менее 1 работника, имеющего высшее профессиональное образование;
б) для индивидуального предпринимателя:
наличие высшего профессионального образования соответствующего профиля и стажа работы в области строительства не менее 5 лет;
наличие в штате не менее 3 специалистов, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 3 лет или среднее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 5 лет, из них не менее 2 работников, имеющих высшее профессиональное образование, а также не менее 2 руководителей подразделений, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 3 лет или среднее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 5 лет, из них не менее 1 работника, имеющего высшее профессиональное образование;
в) наличие работников, прошедших аттестацию по правилам, установленным Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, по каждой из должностей, в отношении выполняемых работ по которым осуществляется надзор этой Службой и замещение которых допускается только работниками, прошедшими аттестацию, — при наличии в штатном расписании заявителя указанных должностей.
2. Минимально необходимыми требованиями к кадровому составу заявителей, привлекаемых застройщиком или заказчиком на основании договора для выполнения работ по осуществлению строительного контроля, включенных в перечень видов работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, установленный в соответствии с частью 4 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются:
а) для юридического лица:
наличие в штате не менее 2 руководителей, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 7 лет;
наличие в штате не менее 5 специалистов, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 5 лет;
б) для индивидуального предпринимателя:
наличие высшего профессионального образования соответствующего профиля и стажа работы в области строительства не менее 7 лет;
наличие в штате не менее 5 специалистов, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 5 лет;
в) наличие работников, прошедших аттестацию по правилам, установленным Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, по каждой из должностей, в отношении выполняемых работ по которым осуществляется надзор этой Службой и замещение которых допускается только работниками, прошедшими такую аттестацию, — при наличии в штатном расписании заявителя указанных должностей.
3. Работники, указанные в подпунктах «а» и «б» пункта 2 настоящих требований, не могут быть привлечены для выполнения видов работ, не являющихся работами по осуществлению строительного контроля на объектах капитального строительства, на которых указанные работники выполняют контрольные функции.
4. Минимально необходимыми требованиями к кадровому составу заявителей, привлекаемых застройщиком или заказчиком на основании договора для выполнения работ по организации строительства, включенных в перечень видов работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, установленный в соответствии с частью 4 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются в зависимости от стоимости одного договора на создание объекта капитального строительства:
а) для юридического лица:
не более 10 млн. рублей — наличие в штате по месту основной работы не менее 2 руководителей, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 7 лет, а также не менее 5 специалистов, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 5 лет;
не более 60 млн. рублей — наличие в штате по месту основной работы не менее 2 руководителей, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 7 лет, а также не менее 6 специалистов, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 5 лет;
не более 500 млн. рублей — наличие в штате по месту основной работы не менее 2 руководителей, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 7 лет, а также не менее 8 специалистов, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 5 лет;
не более 3 млрд. рублей — наличие в штате по месту основной работы не менее 3 руководителей, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 7 лет, а также не менее 12 специалистов, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 5 лет;
не более 10 млрд. рублей — наличие в штате по месту основной работы не менее 3 руководителей, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 7 лет, а также не менее 14 специалистов, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 5 лет;
10 млрд. рублей и более — наличие в штате по месту основной работы не менее 3 руководителей, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 7 лет, а также не менее 15 специалистов, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 5 лет;
б) для индивидуального предпринимателя:
наличие высшего профессионального образования соответствующего профиля и стажа работы в области строительства не менее 7 лет;
наличие работников, численность, образование и стаж работы которых соответствуют требованиям, установленным подпунктом «а» настоящего пункта;
в) наличие работников, прошедших аттестацию по правилам, установленным Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, по каждой из должностей, в отношении выполняемых работ по которым осуществляется надзор этой Службой и замещение которых допускается только работниками, прошедшими такую аттестацию, — при наличии в штатном расписании заявителя указанных должностей.
5. Требованиями к повышению квалификации и аттестации являются:
а) повышение квалификации в области строительства руководителями, специалистами и руководителями структурных подразделений не реже 1 раза в 5 лет с проведением аттестации;
б) наличие системы аттестации работников, подлежащих аттестации по правилам, устанавливаемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, — в случаях, когда в штатное расписание заявителя включены должности, в отношении выполняемых работ по которым осуществляется надзор указанной Службой и замещение которых допускается только работниками, прошедшими такую аттестацию.
6. Требованием к имуществу является наличие у заявителя принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании зданий и сооружений, строительных машин и механизмов, транспортных средств, средств технологического оснащения, передвижных энергетических установок, средств обеспечения промышленной безопасности, средств контроля и измерений в составе и количестве, которые необходимы для выполнения соответствующих видов работ.
Состав и количество имущества, необходимого для выполнения соответствующих видов работ, определяются саморегулируемыми организациями при выдаче свидетельств о допуске к таким работам.
7. Минимально необходимым требованием к документам является наличие у заявителя соответствующих лицензий и иных разрешительных документов, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
8. Требованием к контролю качества является наличие у заявителя системы контроля качества.

Источник: certgroup.ru

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок – все, что нужно знать в 2019 году

В 2019 году был принят ряд нововведений в Земельный кодекс РФ, который касается регистрации всех земельных участков, которые были приобретены в период до 2001 года. Также изменились особенности процедуры, которые позволяют получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Об упрощенной регистрации, порядке и объявлении официальных прав на дом будет рассказано в этой статье.

Упрощенная регистрация

Упрощенная регистрация доступна для всех ЗУ, которые попадают под действие дачной амнистии. Она представляет собой особый порядок получения прав на участки, которые состоят в дачном кооперативе или садовом товариществе. Упрощенная регистрация может быть предоставлена следующим гражданам:

которые не располагают официальными документами, которые могли бы подтверждать их права собственника на земельный надел, однако, состоят в одном из вышеуказанных сообществ;

имеют документ, свидетельствующие о наличие прав собственности, однако в свидетельстве не указана разновидность права или именная принадлежность;

владеют и пользуются участком, однако не располагают правоустанавливающей документацией.

Согласно поправкам от 2019 года, упрощенную регистрацию можно применить к:

земельным наделам, которые были приобретены и оформлены (то есть на них были получены права собственности) до 2001 года;

участки, на которых возведены частные жилые дома раньше 1990 года;

объекты индивидуального жилищного строительства, которые были возведены на наделах садового и огородного назначения, без соответствующей разрешительной документации на строительство;

территории, которые документально принадлежат к садовым или дачным кооперативам, товариществам, сообществам;

участки, на которые имеются правоустанавливающие документы, оформленные по старому образцу (либо они отсутствуют совсем), однако длительный период пользования земельным наделом подтверждается соответствующей выпиской из похозяйственной книги.

Упрощенное оформление свидетельства о регистрации права на земельный участок подразумевает несколько важных нюансов:

Первое, что следует отметить, – возможность бесплатной приватизации участков дачного или садового назначения, которые были получены до 2001 года. Это обусловлено тем, что именно в 2001 году был введен Земельный кодекс РФ, который начал регулировать данный вид отношений. Это значит, что если человек до сих пор владеет земельным участком (который он получил до принятия ЗК РФ), то он может бесплатно поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право на владение им.

Такая политика имеет под собой определенные основания. Прежде всего, потому что большинство земель, которые начали эксплуатировать до вступления в силу Земельного кодекса, так и не были поставлены на учет с действительной информацией о них. Это значит, что права на собственность, которые были получены 20 лет назад и раньше, нужно подтвердить и обновить постановкой на кадастровый учет. В противном случае эти земли могут перейти в государственное владение.

Узнать актуальную информацию о том, поставлен ли участок на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра. Приватизацию ЗУ можно осуществить когда удобно, однако упрощенный вариант будет доступен только до 31.12.2020 года.

Второе, что нужно знать, – то, что процедура получения свидетельства государственной регистрации права на земельный участок, на котором размещены жилые объекты, построенные до 1990 года, также будет проводиться по упрощенной схеме, однако, «акция» кончится раньше – 1 марта 2020 года.

Также вариант с особым порядком регистрации распространяется на ИЖС с высотностью не более 3 этажей, которые были возведены на дачных, садовых или участках под ЛПХ, и не предусматривают деления на квартиры. В таком случае оформление права собственности будет еще легче – никаких особых процедур проходить не нужно, достаточно просто письменно уведомить городскую администрацию.

Видео описание

О внесении в ЕГРН информации о границе и регистрации права на земельный участок, который был учтен ранее в видео:

Источник: blog.brigada174.ru