Что нужно учитывать при выборе участка под строительство дома

Как выбрать участок: критерии, законы, о чем нужно помнить?

Строительство собственного дома – сложная и ответственная задача, в решении которой важен каждый этап. Большое значение имеет выбор участка, на котором будет построено ваше жилище. И здесь существенны все аспекты – от юридических до климатических и почвенных. От параметров участка во многом зависит качество будущей постройки.

Размеры и расстояния

Вначале определитесь, насколько далеко от города будет находиться ваш участок с домом. Расстояние напрямую влияет на стоимость земли – чем ближе к городу, тем она выше, и наоборот, по мере удаления от мегаполиса участки становятся все дешевле. Если вы ограничены в средствах или просто хотите рационально потратить деньги, то вопрос состоит в том, чтобы найти золотую середину между стоимостью и расстоянием.

1 главное правило при выборе участка. Участок под строительство дома

Есть и другие нюансы. Если вы планируете добираться до вашего загородного дома персональным автомобилем, расстояние не играет столь решающего значения, особенно если участок находится в удобном месте и связан с городом хорошей дорогой. Но если вы будете пользоваться общественным транспортом – маршрутками, рейсовыми автобусами или железной дорогой – то добираться до удаленного участка может быть не вполне комфортно.

Заранее продумайте размеры здания и его расположение на участке

Также следует обдумать размеры здания, ориентируясь на ваши финансовые возможности и состав семьи. Помимо дома, на участке должны поместиться хозяйственные постройки, плодовые и декоративные деревья, газон, грядки, беседки, детская площадка. Из этого списка можно вычеркнуть ненужное или добавить что-то свое, но факт остается фактом: загородный дом – это не только жилое строение. На участке помещается целый комплекс, обеспечивающий владельцам комфорт и позволяющий ощутить преимущества жизни на земле.

Наиболее оптимальной считается квадратная форма надела. Длинный и узкий «язык» нежелателен, так как хорошо просматривается с соседских наделов. На нем неудобно размещать дом и постройки. Оптимальным соотношением площади дома к размеру участка считается 1:10.

Нельзя забывать о нормах, регулирующих расстояние между домами, которое не может быть меньше определенных законом величин.

Важно помнить, что разрабатывать проект дома нужно в привязке к участку, иначе потом может понадобиться дорогостоящая перепланировка, требующая затрат времени и денег. Если неподалеку уже есть построенные коттеджи, то нелишним будет познакомиться с потенциальными соседями. Они могут рассказать много важного и интересного об особенностях местности, грунтов, транспортного сообщения, объектов социальной инфраструктуры и т. д.

Главная ошибка в выборе земельного участка про которую никто не говорит!

Что нужно учитывать при выборе участка?

Прежде чем остановить выбор на земельном участке под постройку вашего частного дома, выясните, соответствует ли он следующим требованиям:

1. Благоприятная экологическая обстановка. Если вы хотите перевезти семью на природу, то чистота воздуха и воды имеет первостепенное значение, иначе ради чего было огород городить? Проверьте, не работают ли в критической близости грязные производства или свалки и не планируется ли появление таких предприятий в будущем. Также нежелательно, чтобы участок примыкал к загруженным автомобильным трассам. Выхлопы машин – это не то, чем должны дышать ваши дети. Обо всех этих моментах достаточно полно вам расскажут жители той местности, где вы планируете поселиться.
2. Транспортная доступность. Важность этого фактора трудно переоценить, так как связи с городом оборвать невозможно. Работа, учеба, покупки, друзья и родственники, городское жилье, развлечения – все это находится в мегаполисе. Каждый человек связан с городом тысячами нитей, которые тем крепче, чем легче вам добираться до благ цивилизации.
3. Наличие подведенных коммуникаций – электричества, воды, газа, интернета. Жизнь за городом – это не повод отказаться от комфорта. Газ из баллона и удобства на улице – это вчерашний день.
4. Наличие магазинов, поликлиник, школ, отделений банков и иных признаков развитой социальной инфраструктуры.
5. Размеры участка и их совпадение с данными техпаспорта.

Особенности почвы и уровень грунтовых вод

От особенностей грунта во многом зависят выбор материала и технологии строительства дома. На болотистом грунте, возможно, понадобится установка свай, а глинистые почвы склонны превращаться после дождя в несмываемую липкую грязь, поэтому лучше устроить по всему участку мощеные дорожки. Сведения о геологическом строении вашего участка может дать приглашенный специалист. Геолог проведет экспертизу, и полученные данные помогут в будущем избежать лишних трат и проблем.

Геодезия — измерение земельного участка

Еще один важный момент – уровень грунтовых вод. Минимальной глубиной считается 1 метр от поверхности почвы. Высокое залегание чревато весенними подтоплениями участка и подвальных помещений. Но, с другой стороны, собственный источник воды существенно сокращает расходы на подведение водопровода.

Важный момент – степень освещенности участка. При высоком уровне инсоляции помещения дома будут хорошо освещены, а растения на грядках и клумбах — обласканы солнечным светом.

Не последнюю роль играет рельеф участка. В идеале он должен быть совершенно ровным, чтобы влага равномерно распределялась по его поверхности. Но, если все-таки надел расположен на склоне, то лучше, чтобы он был обращен на юг или восток. Расстояние от леса не должно быть меньше 200 метров, иначе вам не избежать непрошеных гостей – насекомых, грызунов и т. д.

Считаем также нужным предупредить об опасности покупки участка вблизи реки. Несмотря на все приятности такого местоположения, всегда есть опасность затопления, особенно в период весеннего полноводья.

Отрицательные моменты, о которых нужно помнить

Лучше отказаться от покупки участка, если он обладает одним или несколькими признаками, перечисленными ниже:

1. К участку ведет грунтовая дорога, которая в непогоду становится скорее препятствием к проезду, чем инфраструктурным объектом.
2. Участок расположен в низине, куда после дождей и снегопадов стекает вся вода и высок уровень грунтовых вод. На нем потребуется устройство дренажа.
3. Близость фермы или промышленного предприятия. Даже если производство законсервировано, в будущем его работа может быть возобновлена.
4. Отсутствие или плохая организация общественного транспорта. Если даже вы планируете пользоваться собственной машиной, наличие хорошего сообщения очень важно. Автомобиль может сломаться или быть в пользовании других членов семьи, и тогда электричка придется как нельзя кстати.
5. Угловое положение участка увеличивает расходы на строительство забора. Хотя, если вам нравится уединение, такое место может показаться даже привлекательным.

Юридический аспект

Помимо местоположения и других особенностей участка, большое значение имеет юридический аспект. Выбирая место для будущего дома, нужно внимательно подходить к правовой стороне сделки.

Если вам предлагают надел в престижном районе по цене ниже рыночной, это должно стать основанием для настороженности. Подозрительная дешевизна может объясняться юридическими проблемами, которые отравят вам радость покупки земли.

Не поленитесь обратиться за информацией в органы местного самоуправления и изучить кадастровые данные участка. Дополнительную информацию всегда можно получить от тех же соседей, которые охотно просветят вас относительно текущей ситуации. Помните, что информации много не бывает, и тот, кто предупрежден, не попадет в ловушку недобросовестных риелторов.

Источник: poselkiguru.ru

Как выбираем участок под строительство дома

Каждый из нас в глубине души мечтает о своем доме. Речь идет о жилье, которое было возведено своими руками, а не куплено у какого-то собственника. И если человек может себе позволить развернуть собственное строительство, он обязательно это сделает.

Личное строительство – очень ответственный шаг, и кроме больших денежных средств, он еще требует логичного подхода.

Что первым делом необходимо для того, чтобы построить дом? Ну, разумеется – земля. Выбор участка под строительство является чуть ли не самым важным пунктом плана, так как от него много чего зависит.

Чем необходимо руководствоваться при покупке земельного участка?

Во-первых, его рельеф. Для того чтобы строительство было успешным, земля должна быть более-менее ровной. Проблема уже эксплуатированной земли заключается в том, что ее рельеф является рыхлым, что вызывает проблемы с закладкой фундамента. Если же Вам попался очень соблазнительный вариант, который обладает выгодным местоположением и низкой ценой, но плохой поверхностью, то Вы можете последний недостаток ликвидировать, используя вспомогательные инструменты в виде экскаватора.

Во-вторых, обязательным условием земли под строительство является почва. Дело в том, что проблема возведения постройки заключается именно в качестве материала, на котором она производится. Например, если земля использовалась в фермерских целях, то она чересчур рыхлая, и закладка фундамента вызовет много головной боли. Поэтому, или выбирайте правильный участок, или предварительно его подготавливайте.

Одним из самых главных критериев выбора участка под строительство является связь с внешним миром. Если выбранная земля располагается слишком далеко от населенного пункта, то Вы будете испытывать проблемы с подводкой всех коммуникаций. Поэтому для того, чтобы в будущем в вашем доме был свет и вода, Вам необходимо учесть этот обязательный пункт.

Также не стоит забывать о том, что любую постройку необходимо согласовывать с районной администрацией. В ваши обязанности входит предоставить архитектурный план на внимательное изучение. Если в нем не будет никаких противопоказаний, то Вы получите одобрение на возведение данной постройки.

Многие люди при постройке дома часто упускают один, очень важный, нюанс – это приватизация земли. Из-за своей беспечности Вы можете остаться без своего жилья, так как не оформили до конца всю необходимую документацию. Разворачивайте строительство только при том условии, если у Вас будет все в порядке с документами. Если Вы не желаете иметь в будущем больших затрат, то будьте внимательны к исполнению абсолютно каждого шага. Руководствуясь вышеизложенными указаниями, ваш выбор участка под строительство будет однозначно успешным!

Перед тем как приобрести дачу или участок под ее строительство, рекомендуем вам все тщательно взвесить и рассчитать. Вы можете произвести предварительный расчет строительных материалов , воспользовавшись нашим онлайн калькулятором!

Источник: zamer-doma.ru