Что нужно знать при строительстве бани на участке ИЖС

Для садовых некоммерческих товариществ (СНТ) нормы строительства бани на дачном участке регламентируются СП 53.13330.2011 и СНиПом 30-02-97 (актуализированный дополнениями от 2021 года).

Вопросы, связанные с регистрацией сооружений, рассматриваются в следующих кодексах:

• Налоговом;
• Гражданском;
• Жилищном.

Вопросы регистрации недвижимости (в отдельных случаях бани попадают под эту категорию) регламентированы ФЗ №340.

Какая баня лучше: деревянная или каменная? / Что важно знать при строительстве бани?

Установка бань разных типов

Перед тем как поставить сооружение, важно определить тип будущей постройки. Бани бывают дымными и недымными, поэтому согласно нормативам требования, предъявляемые к первому типу сооружений, следующие:

1. Строить с учетом розы ветров, поскольку ветер способен сильно задувать дым в сторону соседних домов.
2. Не строить в густонаселенных районах.
3. Соблюдать расстояние от бани до жилого дома, равное 12 м.

Интерьер
Если запланировано возведение бани, которую нужно топить по-черному, то расстояние от этого строения до дачного дома следует соблюдать равным 12 м. Лучше, если постройку расположить на стороне участка, где ветер дует более интенсивно и часто. Это позволит дополнительно уменьшить риск пожарной опасности.

Бани недымного типа, или по-белому, необходимо ставить с учетом санитарных норм:

• подальше от соседского дома;
• обустроить систему вентиляции;
• гидроизолировать помещение парной.

Установка постройки по-белому в значительной степени обеспечит экономию на обустройстве водопроводной системы и канализации на одном участке. Нормы, препятствующие размещению сооружений саун совместно с жилыми строениями, в законодательстве отсутствуют. В любом случае такие проекты лучше согласовывать с архитекторами и специалистами по дизайну.

Современные бани часто бывают совмещены с гаражным сооружением, жилым домом или дачей. В законодательстве нигде не указано, что возведение таких сооружений запрещено нормативными актами. Санитарные нормы распространяются только на строительство моечных или туалетов.

ОШИБКИ при строительстве БАНИ. Учитесь на чужих!

На участке

Расстояние от бани до дома устанавливают СНиП, СП и нормы СанПиН. Все нормативы разработаны относительно отдельно стоящих сооружений. Парная в виде финской сауны представляет собой пристройку, эксплуатация которой связана с определенными рисками:

• пожароопасностью;
• попаданием стоков в грунт;
• заражением почвы.

Пожарные нормы расстояния от бани до различных строений аналогичны санитарным, которые регламентируют СНиП 30-02-97 с изменениями 2021 года и СП 53.13330.2011. На сгруппированные здания и сооружения, в том числе размещенные на соседней территории, противопожарные нормативы не установлены.

Нужна ли регистрация бани

Согласно ГК РФ (ст. 131), обязательная регистрация объекта необходима, если речь идет о недвижимости. Поэтому владельцу нужно определить, является его баня движимым или недвижимым имуществом. Все зависит от типа постройки. Капитальное сооружение с углубленным фундаментом – это недвижимость.

Она непосредственно связана с землей. Отделение от почвы без серьезного урона невозможно. Эти признаки недвижимости определены в ст. 130 ГК РФ. Дополнительно обращают внимание на наличие фундамента и проведение коммуникаций.

В этом случае без регистрации не обойтись.

Если говорить о мобильных банях из бруса – это очень легкие конструкции, представляющие собой большой конструктор. В разобранном виде постройку привозят на участок, где собирают ее элемент за элементом. Данная технология монтажа позволяет при необходимости разобрать баню, не повредив ее. Такие конструкции считаются движимым имуществом.

При переезде их транспортируют и повторно возводят на новом месте. В заливке прочного бетонного основания они не нуждаются равно, как и в регистрации.

Обязательной процедура государственного оформления становится еще в трех случаях:

• Возведение бани для коммерческого использования.
• Пристройка совмещена с коттеджем.
• Если в теории она может использоваться как жилое помещение.

В 2021 году начали действовать новые правила регистрации. Теперь перед возведением проект нужно согласовать с местными уполномоченными органами. Тем, кто занимается строительством с прошлого года, но не успел его завершить, также следует обратиться в администрацию для утверждения.

Тип, конструкция и предполагаемые размеры

В зависимости от конструктивных особенностей принято различать бани, отапливаемые «по-черному» (дымные бани) и «по-белому». Для дымных сооружений существуют свои специфические требования к размещению, а именно:

• — дымная или «черная» баня должна находиться на расстоянии не менее 12 м от границ участка и прилегающих построек;
• — место для возведения бани «по-черному» выбирают в том направлении, куда дуют господствующие ветры (место, противоположное локациям жилых строений). Это позволит избежать попадания дыма в дом и соседние жилые постройки.

Предполагаемые размеры будущего объекта требуется учитывать для рационального использования земельной площади. Расчеты габаритов производят, исходя из устройства и размеров основных помещений бани – моечной, парилки и раздевалки, а также из условия, что в бане будут одновременно париться 2-3 человека. Минимальные рекомендуемые размеры бани, возводимой отдельно от других сооружений – 10-12 кв.м.

Пакет документов для регистрации

Перед обращением в уполномоченные органы, следует подготовить:

1. Паспорт хозяина. Если обращаться будет представитель, необходима нотариально заверенная или генеральная доверенность.
2. Заявление по установленному образцу. Обязательно указывается адрес будущей постройки.
3. Документы, подтверждающие право собственности (это выписка из ЕГРН, свидетельство собственника).
4. Межевой план участка.
5. Разрешение на строительство (если постройка капитальная).
6. Проектная документация. Здесь указываются технические параметры будущей постройки, размеры, число помещений, оборудование для организации отопления. А также выбранные стройматериалы.
7. Данные по инженерным коммуникациям. Здесь указываются схемы расположения систем отведения стоков, дренажа.
8. Квитанции, доказывающие оплату государственной пошлины.

Обращение в уполномоченные органы осуществляется лично или через доверенное лицо. Пакет документов разрешается отправить по почте. Еще один простой способ подачи заявления – через МФЦ. После получения документов данные будут проверятся. Установят, соответствует ли планируемый объект нормам градостроительства.

Отсутствие ответа в течение 7-10 суток – знак того, что нарушения не обнаружены. В течение 10 лет можно приступать к возведению. Отказ возможен, если постройка нарушает нормы или приложены не все обязательные документы.
Завершив строительство, владелец повторно уведомляет администрацию для проведения проверки. После чего – объект регистрируется в Росреестре.

Чем грозит отсутствие регистрации

Новый законопроект действует с 1 марта 2021 года. С этой даты все постройки, относящиеся к капитальным, но не прошедшие госрегистрацию, считаются самовольными.

Чем это грозит владельцу:

не удастся провести канализацию, электричество, воду; участок, на котором имеются подобные строения, нельзя продавать, менять, завещать или дарить.

Собственнику предстоит узаконивание сооружения. Потребуется доказать, что оно соответствует установленным нормам. Но в некоторых случаях это невозможно. Например, сделать объект недвижимости движимым имуществом. Придется обращаться в суд, заказывать экспертизу.

Собственника могут обязать снести сооружение за свой счет. Если это требование не выполнится, могут назначить штраф.

Законопроектом № 301854-7 об ответственности за несоблюдение требований ГК установлены следующие размеры штрафа:

• от 2000 до 5 000 руб. – первоначальная сумма;
• при несвоевременной оплате сумма штрафа вырастит от 20 000 до 50 000 руб.;
• снос строения производится за счет собственника дачного участка.

Расположение бани по сторонам света

Относительно сторон света баню рекомендуется располагать входом к южной стороне. Зимой в этой части участка скапливается меньше снега, который с приходом тепла быстро тает.

Окна строения, по возможности, должны выходить на западную либо юго-западную сторону. Благодаря этому, будет поддерживаться естественная освещенность банных помещений, особенно актуальная в вечерние часы (наиболее популярное время для банных процедур).

Требования к участку под застройку

Возведение бани возможно на участках различных типов. Место расположения– города, деревни, села. Разрешено строительство на площадях, предназначенных для личных садово-огородных работ. Согласно ФЗ №217 капитальные сооружения разрешается обустраивать на садовых землях. На огородных же допустимы исключительно временные и хозяйственные постройки.

Какие требования выдвигают нормы строительства к земельному участку, где будет установлена баня?

• возвышенность, это упростит организацию стоков, использованная вода будет уходить самотеком;
• уклон в любом направлении, кроме северного;
• грунт – плотный, без набухания и смещений.

Если на участке есть водоем, место выбирается так, чтобы постройку весной не затопило.

Основные критерии выбора места

Исследуя потенциал площади своей дачи и мест, где лучше разместить баню, необходимо учитывать ряд условий, представленных ниже. К ним относятся:

• — тип бани, ее конструкция и предполагаемые размеры;
• — особенности формы, размеров и рельефа участка;
• — тип грунта, его плотность, насыщенность влагой;
• — уровень грунтовых вод;
• — удаленность от водоемов;
• — расположение объекта относительно других построек и насаждений;
• — удаленность от соседей (соседних построек и участков);
• — расположение сторон света и климатические особенности местности (осадки, температура, преобладающие ветры, подверженность паводкам и т.д.);
• — дополнительные критерии (см. ниже).

Подбирая место, где планируется поставить баню в дальнейшем, следует принимать во внимание эстетический аспект. Постройка должна органично вписываться в окружающий ландшафт, а ее внешний вид – соответствовать стилю остальных объектов (дачного дома, хозблока, беседки и пр.). На этом этапе рекомендуется запастись терпением и самостоятельно составить детализированный ландшафтный план участка либо обратиться за помощью к специалистам.

Расположение бани на земельном участке

Для возведения бани выбирается участок на возвышенности. Это защитит конструкцию от затопления при повышении уровня грунтовых вод. Под сооружением недопустимо пролегание водопроводов, электро- и газосетей, иных инженерных коммуникаций.

Нормы расчета расстояния при строительстве бани на участке:

Объект	Расстояние до постройки, м
Жилой дом	8
Лесной массив	15
Высокие деревья	4
Кустарники	1
Водоемы	22
Скважины, колодцы	12
Проезжая часть	5

Баня и красная линия отделяются друг от друга на расстоянии более 5 м. Так называются границы, отделяющие земли общественного и индивидуального пользования. На картах и планах они обозначены красным цветом.

В 2021 году, согласно нормам строительства, расстояние от забора до бани составляло 2,5 м. Сейчас же ситуация изменилась. Случаи возгорания в частном секторе участились, поэтому законодательство ужесточило этот момент. В соответствии с обновленными нормами строительства, расстояние от забора увеличилось до 3 метров. Допустимо его сокращение до метра при оборудовании дренажных канав и слива.

Соблюдение норм отступа от забора при строительстве бани – гарантия того, что вы не нарушите закон и не будете никому мешать.

Расстояние от забора соседей

Согласно законодательству, расположение парилки на даче разрешается на расстоянии более 1 м от соседнего участка. От строений из дерева, в том числе принадлежащих соседям, делается отступ более 15 метров. Автономная канализация удаляется от них на 1,5 м и больше. Между рубленой парилкой и деревянным сооружением соседа должно быть более 12 м пространства.

Нормами строительства бани или сауны регламентируется следующее расстояние от забора соседей:

• 1 метр – если оборудованы канализационный слив и дренажный водосток.
• 3 метра – при их отсутствии. Это основные нормы отступа при строительстве бани, которые следует учитывать в процессе возведения.

Нормы внутри участка

Перед началом строительства бани необходимо продумать все нюансы ее расположения относительно других, расположенных на участке построек.

Расстояние до естественных водоемов

В идеале, банный комплекс лучше расположить на берегу водоема. Хотя и здесь существуют определенные нормы. Для защиты озера от попадания сточных вод необходимо, чтобы парилка располагалась от него минимум в 15 метрах.

Надо понимать, что возведение бани возле пруда грозит несколькими неприятностями:

• Оно станет нерентабельным при наличии на участке «болотистых» почв, так как потребует дополнительных расходов на укрепление фундамента. Если же этой мерой пренебречь, то через определенное время баня «поплывет» вместе с почвой;
• Требует укрепления береговой линии. В противном случае, строительство свайного фундамента может закончиться обрушением склона.

Таким образом, лучше, если баня будет располагаться в 20-30 метрах от озера или пруда.

Кроме того, согласно Водному кодексу, территория, расположенная вдоль береговой линии природного водоема, находится в общественной собственности. Ее нельзя загораживать или блокировать как-либо еще. Ширина такой полосы составляет 20 метров.

Расстояние до дома

Расстояние между банной конструкцией и жилым домом внутри одного участка зависит от используемых при строительстве материалов и способа нагревания парной.

• Если баня будет топиться по «черному», то она должна стоять в 12 метрах от жилой постройки. Кроме того, рекомендуется возводить парную на подветренной стороне;
• Пожарные не рекомендуют возводить дымную баню на участке, где уже поставлено много построек. Это принесет дискомфорт жителям дома и грозит потенциальным воспламенением.

Но, на самом деле, противопожарные требования не регламентируют точное расстояние между баней и другими конструкциями на территории одного участка. Законом не запрещено строить ее вплотную к жилому дому или гаражу. Единственное, что оговаривают санитарные нормы – это расположение моечной, вернее даже то, как именно будут выводиться стоки.

Но по возможности, расстояние от бани до построек должно соответствовать следующим стандартам:

• Дистанция от кирпичной или каменной конструкции до кирпичного дома – 6 м;
• Если же жилое здание возведено из дерева с крышей из профнастила или металлочерепицы, то 8 м;
• Если здание полностью создано из древесины, то требуемое расстояние – 10 м;
• Дистанция между баней и сараем, в котором живут домашние питомцы, – 4 м.

Требования к строительству и обустройству

Баня по-черному или дымная отличается высокой пожароопасностью. Она строится в 12-15 м от сооружений из дерева, с учетом розы ветров. Баня по-белому в данном случае безопаснее.

Материалы для печей – кирпич или бетон. Прилегающие стены защищаются от воспламенения. Герметичный дымоход сооружают из кирпича, керамики или стали. Потолок вокруг него обшивается базальтовым листом.

Постройка предполагает наличие трех помещений:

1. Парилки. Здесь размещают печь и полки.
2. Предбанника. Используется для хранения инвентаря, веников, в качестве раздевалки.
3. Помывочной. В больших по размеру сооружениях здесь может быть бассейн или ванна.

Входная дверь размещается на южной стороне. Зимой здесь минимум сугробов, весной они быстро растают. Для окон подойдут западная или юго-западная стороны.

Правильное проектирование бани

Чтобы эксплуатация сауны не создавала проблем для соседа, необходимо спроектировать ее с учетом санитарных норм. Это позволит снизить риск нанесения ущерба имуществу владельца участка и его соседей. За точку отсчета расстояния от бани до соседского жилого дома следует взять поверхность наружной стены жилого строения.

Типовое расположение

Для снижения угрозы жизни и здоровью людей должны быть продуманы все моменты, начиная от типа применяемого в процессе строительства бани материала и заканчивая дистанцией, отделяющей постройку с парной от жилого строения. Это позволит избежать штрафов за ненормативное использование банного сооружения. Оно может быть рубленым либо выложенным из кирпича, но требования к размещению сооружения соблюдать очень важно.

Определяя, на каком расстоянии размещать баню, выстроенную из того или иного строительного материала, важно учитывать рекомендации:

1. Выполнить вход в помещение парилки именно на южной стороне, поскольку это более теплый участок, а зимой меньше заснеженность.
2. Разместить окна в западной либо в юго-западной части постройки, куда солнечный свет поступает в максимальном объеме.
3. Обеспечить хорошую обозреваемость сооружения и входа в него из окон дачного дома.

Схема расположения построек согласно СНиП

Строить баню из дерева на своем участке нужно на расстоянии не меньше 15 м от соседских банных сооружений. Если с объектом из дерева будет граничить сауна из кирпича, то согласно правилам расстояние между деревянным строением и баней лучше уменьшить до 10 м. На более близком расстоянии (около 6 м от бани на газу) может быть расположено кирпичное строение.

Требования по пожарной безопасности

Парная – помещение, предполагающее работу отопительных систем. Вот почему при строительстве бани следует изучить пожарные нормы, чтобы избежать воспламенения. Основной используемый материал – дерево. Он, как известно, горюч. Поэтому каждый элемент конструкции обязательно обрабатывается антипиреном. Использование пород смолянистого типа недопустимо.

При нагревании такой натуральный материал выделяет смолу. А она может вызвать ожог.

Другие требования:

1. Изоляция негорючими материалами труб и потолочного перекрытия.
2. Облицовка стен и пола, расположенных рядом с печью, жаростойкими экранами.
3. Отопительный прибор поднимают над уровнем пола.
4. Размещение перед топкой пластины из металла 65х75 см.
5. Наличие вентиляции. Может быть естественной или принудительной.
6. Проводку монтируют в закрытые короба.
7. Заземление каждого электроприбора.
8. Самозатухающая изоляция проводов.
9. Печи необходим дымоход, соединенный с трубой. Нельзя допустить вывода дыма через вентиляцию.

Соблюдение противопожарных норм при строительстве бани – гарантия безопасности отдыхающих и их имущества. Поэтому к выбору материалов и процессу возведения подходят ответственно, чтобы не допустить возгорания постройки.

Соблюдение пожарных норм

Важной характеристикой, учитываемой при делении материалов для строительства на классы, является огнеупорность. Это свойство важно учитывать при размещении сауны. Используемые для ее возведения образцы могут быть горючими и негорючими, например, деревянный брус или кирпич. Деление их на классы следующее:

1. Негорючие включая камень, бетон, кирпич – 1-й класс.
2. Смешанные, когда деревянные перекрытия комбинируются с элементами из стали – 2-й класс.
3. Горючие включая древесные материалы и их заменители – 3-й класс.

При выборе того или иного материала важно обратить внимание на деление образцов внутри перечисленных выше классов в зависимости от применения пропитки. Здания с крышами, выполненными из негорючих материалов, следует располагать на расстоянии 6 м между ними. Расстояние от бани до соседнего дома должно составлять 12 м, если крыши построек изготовлены из горючих материалов.

Нормативные дистанции

Дистанции между жилым домом из кирпича и крышей из дерева и сауной следует выбирать с учетом вида материала перекрытия или кровли постройки с парной:

• легковоспламеняющийся – 10 м;
• горючий – 12 м;
• древесный – 15 м.

Проектирование бани требует тщательного подхода с соблюдением расстояния между печными установками внутри помещений парной. Оборудование внутри бани должно быть установлено в соответствии со всеми правилами и требованиями санитарной и пожарной безопасности.

При возведении бани следует помнить, что причиной пожара может стать не только контакт дерева с огнем. Вызвать возгорание может длительное нагревание оборудования до температуры более 100 °С. Чтобы не допустить пожара, важно соблюдать не только степень удаленности бани от жилых домов и прочих объектов на участке, но и правильно установить качественное оборудование внутри парной.

Минимальные дистанции в СНТ согласно СНиП

Данные нормативы носят характер рекомендаций, тем не менее их нужно соблюдать, чтобы избежать конфликтов с соседями. Часто споры возникают из-за установки глухих и слишком высоких изгородей. Такие разногласия часто переходят в судебные тяжбы.

Санитарные нормы

Рассмотрим санитарные нормы, актуальные сегодня при строительстве бань. Их назначение – сделать эксплуатацию постройки безопасной для здоровья владельцев. Если центральной канализации нет, необходима индивидуальная сточная система. Стоки попадают в герметичный колодец, а затем откачиваются. Второй вариант – предварительная фильтрация вод с последующим сбросом в почву.

Если участок расположен в природоохранной зоне, действуют более строгие правила. Если центральная канализация оборудована, сток бани соединяется с ней.

Рассмотрим, какие санитарные нормы при строительстве бани надо соблюсти:

1. Герметичность и работоспособность дымохода.
2. Бесперебойное функционирование задвижек.
3. Экологически чистые облицовочные материалы. Недопустимо выделение токсичных веществ при нагревании. ДСП, дешевый пластик не подойдут. Пенопласт в качестве утеплителя не используется.
4. Грамотно оборудованная вентиляция. Она предотвратит образование повышенной влажности, конденсата.

Где разместить баню

Почему то всегда размещению бани на дачном участке принято уделять мало внимания. Главным люди считают размещение дома, а уж потом бани. Начиная стройку на пустом участке, следует сразу распланировать места для всех построек, чтобы они были размещены как можно выгоднее. Ведь любое строение, так же, как и дом, будет стоять долго. В связи с этим, до того, как начать стройку, необходимо со всей серьезностью и ответственностью подойти к вопросу выбора хорошего места для бани.

Неудачный вариант размещения бани на участке

Конечно, наилучшим вариантом для размещения бани является место у какого-нибудь природного водоема. К сожалению, такие участки – большая редкость. Но если уж вам посчастливилось, и вы стали обладателем такого удивительного места, то для того чтобы правильно расположить баню, необходимо знать некоторые особенности.

Во-первых, постройка не должна находиться у самой воды или в месте возможного затопления во время весеннего паводка. Старайтесь разместить вашу баню минимум в 20 метрах (а лучше в 30) от водоема. Во-вторых, использованная грязная вода из бани ни при каких условиях не должна попадать в ваш водоем. В-третьих, если в непосредственной близости от вас расположены дома соседей, дабы не смущать их своей наготой, было бы не плохо, если бы дорожки к озеру или реке были обсажены деревьями.

Баня на берегу озера

Если же природный водоем от вашего участка находится далеко, не расстраивайтесь. Благо сегодня он легко заменяется бассейном, который можно установить прямо перед баней. Однако опять же следует оговориться, что баня – голая процедура, поэтому постарайтесь оградить себя от посторонних глаз.

Раз уж мы заговорили о бассейне, следует заметить, что сегодня существует большое разнообразие таких сооружений, а для их установки необходимо всего лишь расчистить место. Монолитные, каркасные, надувные, разборные – на каком из вариантов остановиться, выбирать вам, но искусственный водоем очень быстро станет лучшим атрибутом бани. Если у вас нет возможности приобрести бассейн в магазине, то можно соорудить купель самостоятельно. Старая резиновая лодка замечательно подойдет для этого.

Вариант бассейна у бани

Немаловажным является и вопрос благоустройства участка возле бани. Так, возле нее можно создать настоящую зону отдыха. Беседка, бассейн или другой искусственный водоем, декоративные кустарники и цветники позволят создать на вашем садовом участке настоящий рай для отдыха, где вы сможете проводить время со своей семьей и друзьями.

Оформление участка возле бани

Прекрасным местом для бани может стать возвышенность. Это позволит обустроить канализационную систему так, что она будет работать за счет естественного уклона.

Также сгодится для постройки и крутой склон. В таком случае баня может быть сделана в виде полуземлянки или землянки с террасой на столбах. Вообще терраса или веранда являются прекрасным дополнением любой бани. Так, например, терраса может быть хорошим местом для отдыха, солярием, площадкой для игр во время дождя и др.

Существуют рекомендации и о правильном размещении бани. Так, считается, что вход в баню должен располагаться с южной стороны. Это обусловлено тем, что там теплее, а в зимние месяцы на южной стороне меньше снега, и он быстрее тает. А вот окна должны быть с юго-западной или западной стороны, так как в вечернее время (а именно вечером чаще всего и топят баню) здесь находится солнце, и его лучики будут проникать в маленькие оконца, поднимая тем самым настроение.

Однако стоит обратить внимание на еще один весьма важный момент. Сама баня и вход в нее должны быть хорошо видны из окон дома, ведь согласитесь, постоянно находиться в бане, пока она топится, сложно, и часто параллельно с топкой мы занимаемся еще каким-нибудь дополнительным делом. Поэтому из окон жилой постройки вы сможете контролировать ситуацию, и в случае возгорания успеете предпринять меры по его устранению. Поэтому если зона видимости из дома и юг находятся в разных направлениях, то лучше сделать свой выбор в пользу видимости.

Баня возле дома

Не последнюю роль в вопросе, где разместить баню, играет ее конструкция. Если вы собираетесь строить дымную баню, которая будет топиться по-черному, расстояние до строений и границ участка должно быть минимум 12 м. Также при размещении такой бани необходимо учитывать розу ветров, чтобы впоследствии жилые дома не задувались дымом. Вообще строительство дымных бань в густонаселенных поселках не допускается, также нежелательно их размещение и в сельской местности, так как такие строения имеют повышенную пожароопасность.

Недымные бани топятся по-белому и чаще всего размещаются поодаль от других строений. Однако такие бани также можно и совмещать с дачными или садовыми домиками. В таком расположении бани есть свои плюсы, так как можно сэкономить на материалах, обустройстве канализации и водопровода, а также на занимаемой строениями площади. В Прибалтике и Финляндии такое совмещение очень популярно.

Баня, совмещенная с домом

Если же вы хотите совместить баню с жилым домом, то, конечно, будет лучше, если план ее устройства и размещения вы согласуете с архитектором. Среди людей бытует мнение, что при совмещении бани с домом в жилых помещениях появляются неприятные запахи, сырость, и это приводит к сокращению срока службы всего строения. Конечно, размещение влажной бани в жилом доме нежелательно, хотя и возможно. Однако при соблюдении всех необходимых санитарно-технических требований, предъявляемых к устройству влажных помещений, и при обеспечении качественной гидроизоляции, вентиляции и канализации негативных последствий удастся избежать. В таких случаях лучше отдать предпочтение бане с сухим паром (суховоздушной бане-сауне).

Баня рядом с соседским участком

И, конечно же, не стоит забывать о соседях по участку. При строительстве своей бани обязательно учитывайте все санитарные нормы и правила, которые регламентируют расстояние бани от колодца, соседа и др. Тогда в случае возникновения жалоб со стороны соседей, конфликт будет решаться в вашу пользу.

• от садового дома – 3;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4;
• от других построек – 1;
• от стволов высокорослых деревьев – 4, среднерослых – 2;
• от кустарника – 1.

• от садового дома и погреба до уборной – 12;
• до душа, бани и сауны – 8;
• от колодца до уборной и компостного устройства – 8;
• до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны – 12;
• от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 7.

Кстати, санитарное согласование планируемых построек лучше всего сделать заранее, а его копию иметь всегда при себе.

Таким образом, идеальное расположение бани – это отдельно стоящее строение на окраине участка рядом с водоемом, окруженное растительностью и размещенное согласно всем санитарным нормам и правилам пожарной безопасности.

Нормы строительства бани в СНТ в 2021

Садовые участки, входящие в товарищества, встречаются довольно часто. Согласно законодательству, застройка возможна только при наличии документа, подтверждающего право собственности. К ним относятся: договор наследства, купли-продажи, дарения, аренды. Членская книжка сюда не входит. Рассмотрим нормы строительства бань на участке СНТ.

Если площадь участка от 50 Га и выше, потребуется следование так называемому генплану. Это схема застройки региона. Участок площадью 6-12 соток предполагает застройку не более чем на 1/3.

Согласно нормам строительства бани на даче, входящей в СНТ, деревянные постройки друг от друга должен отделять отступ более 15 м. Это поможет обеспечить высокий уровень пожаробезопасности. От соседей постройка должна размещаться на расстоянии более 1 метр.

В таблице представлена информация по расстоянию между сооружениями из различных материалов:

Материал	Расстояние в метрах
Камень, железобетон, бетон	6
Камень, железобетон, бетон с перекрытием их дерева	8
Деревянная каркасная постройка	15

Все это берется во внимание при выборе места для возведения парной. Важно, чтобы все нормы строительства бани в СНТ были соблюдены.

Противопожарные нормы

Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:

1. Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
2. Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
3. Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
4. Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
5. Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
6. В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
7. В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
8. Все электроприборы подлежат заземлению.

Строительство бани на участке ИЖС

Территории, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), – это так называемые «земли населенных пунктов». Располагаются они в городских и сельских поселениях. Основное их предназначение – размещение жилых строений. Но многие владельцы задумываются также о благоустройстве и постройке дополнительных сооружений на своем участке. Например, сауны или бани.

Здесь допускается возведение сооружений капитального типа. Они предназначаются для личного использования. Законодательно закреплены следующие характеристики:

1. Обособленность (соединение с фундаментом другой постройки отсутствует).
2. Этажность – максимум 3 этажа.
3. Площадь – не более 1,5 тыс. м2.

Согласно нормам строительства бани на участке ИЖС, если постройка не является капитальной, для ее возведения разрешение не требуется. Исключение – проект, предполагающий ее пристройку к дому.

Очень важно выполнить все нормы строительства бани на садовом участке. Это позволит избавиться в дальнейшем от проблем с уполномоченными органами, не допустить штрафов и постановлений на снос конструкции, защититься от конфликтов с соседями. Кроме того, станет гарантом собственной безопасности и сохранности имущества.

На каком расстоянии можно строить баню?

Ответ на этот вопрос содержится в Своде Правил (СП 53.13330), принятом в 2011 году.

Он регламентирует размещение построек в садоводческих объединениях и коттеджных поселках. Для частных домов, расположенных в городской черте, он также применим, поскольку разработан на основе СНиП 2.07.01-89 под названием «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Отвечая на вопрос о том, какое расстояние должно быть между соседскими банями, следует пользоваться таблицей №2 этого документа.

Как мы видим, данная таблица четко определяет зависимость материала, из которого возведены приусадебные постройки (дом, гараж, сарай и т.д.) и противопожарными разрывами между ними.

Если вы только планируете строить баню, а у соседей она уже есть и расположена рядом с вашим забором, то указанное в нормативе расстояние между крайними строениями придется соблюсти вам в одностороннем порядке.

Следующий вопрос касается расстояния между баней и соседским забором. Здесь сходятся воедино два фактора:

• Необходимость минимального затенения соседнего участка;
• Соблюдение противопожарного разрыва;

Согласно действующим нормативам, эти условия будут соблюдены, если от стены бани и любого другого сооружения на вашем участке до соседского забора вы сделаете 3-х метровый отступ.

Попутно отметим, что хотя колодец не затеняет соседей и не является источником пожарной опасности, его также следует копать на определенном нормативом удалении от капитальных строений (своих и соседских) – 5 метров. Данное требования вызвано влиянием колодца на несущую способность грунта.

Расстояние от бани до границы участка, идущей вдоль улицы, проезда или переулка, должно быть не менее 1 метра.

Планируя размещение бани на своей усадьбе также следует учесть схему отвода канализационных стоков. В соответствии с СП 53.13330.2011, минимальный отступ от дренирующей траншеи (засыпанной фильтрующей смесью из гравия и песка) до забора соседнего участка должен составлять 1 метр.

Источник: rubimsrubi.ru

Баня на даче нужно ли регистрировать

Многие жители больших городов с нетерпением ждут выходных, чтобы сбежать от шума и суеты на дачу. Нет ничего прекрасней комфортного отдыха на природе, особенно если одно из составляющих комфорта — настоящая русская баня.

Пожалуй, каждый дачник или владелец частного дома мечтает иметь собственную баню, даже если жилище полностью благоустроено и имеет ванную. Ничто не может сравниться с жаркой парилкой и душистыми вениками. Баня очищает не только тело, но и душу, снимая стресс и поднимая настроение. Проще всего было бы заказать возведение бани строителям, но можно это сделать и самому, обустроив ее на свой вкус и значительно сэкономив средства. Достаточно лишь приобрести материал, подготовить инструменты и познакомиться с советами и рекомендациями, как сделать баню своими руками.

Перед началом строительства нужно выбрать подходящий проект и определиться с материалами. Многие согласятся, что идеальная баня должна быть деревянной, но в некоторых регионах дерево считают редким и дорогим вариантом, предпочитая возводить бани из кирпича или пеноблоков. После решения этого вопроса можно начать подготовку к строительству.

Краткий обзор статьи

Составление планировки бани

Самый простой, но затратный вариант — выбрать один из множества готовых проектов. Можно также заказать чертеж, но это тоже будет стоить денег. Поэтому многие из умельцев, решившихся на строительство, создают чертежи бани своими руками, опираясь на советы, рекомендации и определенные нормы.

План будущей бани должен быть максимально точным. На нем необходимо прорисовать места расположения окон, дверей, печки и внутренних деревянных конструкций: лавок, полков, ступеней. Также следует определить площадь помещений и обозначить коммуникации.

На дачных участках обычно ставят бани простого типа, вмещающие в себя комнату отдыха, парилку и моечное помещение. Желательно, чтобы был предбанник, который не пропустит холод с улицы и послужит местом хранения дров.

Самый популярный и простой проект — строение 3х3 или 3х4. В этом случае получается компактная постройка с парной, объединенной с моечной и предбанником в роли комнаты отдыха. В такой бане одновременно могут париться два человека. Для постоянного использования она не подойдет, но как дачный вариант будет очень удобна.

В последнее время при возведении бань парную отделяют от моечной, выбирая планировку из трех помещений. В этом случае размеры строения должны быть 4х4 или 6х4.

На территории участков для частных домов и коттеджей нередко возводят современные бани сложной планировки, включающей в себя до шести внутренних помещений, террасу и даже мансардный этаж с балконом.

Но для них лучше приобретать готовые проекты, которые рассчитаны на размеры сооружений 8х8 или 10х10. Эти варианты хороши для частого использования большими компаниями.

Некоторые особенности строительства бани и сауны

Быстротечный ритм жизнедеятельности плотно переплетается с разнообразными напряженными ситуациями, и большая часть людей уже успела удостовериться, что хорошее средство снять напряжённость — это поход в баню или сауну. Для восстановления сил после длинного, рутинного дня на работе что может быть лучше? В течение столетий человечество пользовалось баней не только для исцеления многочисленных болезней, но и для общего укрепления организма.

В настоящее время ее воздействие на самочувствие человека считается признанным фактом, и действительно — любой, кто посетил баню или сауну, ощутил на себе живительное влияние ее температуры.

Это улучшение здоровья и ускорение восстановления организма, кроме того, сауна дает прилив сил и способствует улучшению душевного равновесия. Благодаря этим чудодейственным свойствам бани не удивительно, что многие люди стараются выстроить баню на загородном участке.

Бывает несколько типов бань и саун, отличия которых складывались в течение истории и непосредственно связаны с климатом в различных странах мира. Классически выделяют русскую, турецкую и римскую бани, а также финскую сауну. Преимущественно распространена русская баня, хотя в последнее время отмечается, что и финские сауны приобретают популярность у жителей нашей страны.

Расположение бани и сауны имеет прямую зависимость от конструктивных решений, заложенных в них. Наиболее подходящим считается район, находящийся поблизости от реки и на порядочной дистанции от дороги. Помимо всего прочего, желательно, чтобы баню окружал забор или хозпостройки, а вход находился с южной стороны.

По старинке баню делают с предбанником и парилкой, где размещена печка с камином и полки со ступенями, число их обычно зависит от высоты потолка. Стенки бани возводят из целых бревен для обеспечивания хорошей вентиляции, из материалов советуют подбирать липу или хвойные породы дерева, лучше всего подходит сосна. Печка возводится из огнеупорного кирпича на особенной основе.

Печи различаются по разновидности топлива: газовые, на дровах и электрические. Наиболее популярные электрические, так как имеют ряд больших преимуществ, для них не нужно делать дымоотвод. Очень важен для русской бани размер парной, потому что даже превосходная печка время от времени не сумеет дать достаточный объем пара. Для этого при постройке необходимо предварительно учитывать, на какое количество людей будет рассчитана парилка, и сооружать баню, отталкиваясь от конкретных пропорций.

Для постройки финской сауны обыкновенно применяются: ясеневая, березовая или сосновая древесина. Потолок делается пониже, чем в русской бане, притом уровень лавок непосредственно взаимосвязан с вышиной потолка, а это нужно для обеспечения вентиляции. Печка в сауне обычно выкладывается из камня, хотя все чаще используется электрическая печь с терморегулятором температуры. Отличие печей русской бани от финской сауны заключается в том, что в последней печи всегда открыты.

Для пола бани и сауны лучше применять обогреваемый кафель, а от деревянного пола лучше отказаться, так как древесина считается источником сырости и плесени.

Возведение сауны или бани на приусадебном участке — это капитальный проект, который требует финансовых вложений, знаний и умения, и приведенные выше факторы — далеко не все, что нужно учитывать. Тем не менее выстроить личную баню или сауну собственными руками абсолютно реально.

Выбор места

Лучше под строительство выбирать ровный участок, чтобы не пришлось делать основательный фундамент. Место не должно быть слишком сырым, иначе низ постройки и пол начнут гнить.

Если рядом имеется водоем, лучше строить баню ближе к нему, в этом случае можно будет после парилки окунуться в прохладную воду. Вход в предбанник обычно делают с южной стороны, чтобы перед дверью не скапливался снег.

Регистрация бани на земельном участке

Для получения права собственности на ранее построенную баню, хозпостройки, гараж или садовый домик согласно дачной амнистии, которая действует до 2020 года, не нужно предоставлять разрешение на строительство. Однако если это новостройка, или вы только планируете строительство капитального объекта, разрешение требуется.

Но сегодня спросом пользуются просторные и комфортабельные бани со всеми удобствами. Они имеют капитальный фундамент, водопровод и канализацию электричество и другие инженерные сети. Двухэтажные бани и проекты с мансардой предусматривают наличие комнаты отдыха, нескольких санузлов и даже кухню. Для таких построек необходимо получать разрешение!

Это интересно: Как Начисляется Налог На Дарение

Строительные материалы для бани

Перед началом стройки следует подготовить все нужные материалы. Помимо того, что потребуется для стен, надо приобрести все необходимое для крыши, фундамента и отделки. В обязательном порядке потребуется:

• половая доска;
• доски для потолка или вагонка 20 мм или чуть толще;
• вагонка для отделки стен;
• пароизоляционная пленка для обустройства кровли;
• пленка для гидроизоляции;
• минеральная вата для утепления потолка;
• асбестовые листы для изоляции стен рядом с печью и трубой;
• песчано-гравийная смесь и цемент для фундаментных работ;
• материал для кровли;
• утеплитель для стен (если баня будет из бруса или бревна).

Построенную баню сразу эксплуатировать нельзя, так как она должна осесть. Поэтому строительство рекомендуется начинать ранней весной.

Строительство деревянных бань

Является ли деревянная баня из бруса объектом капитального строительства?

Скажите куда написать заявление с просьбой проверить противопожарные нормы при строительстве на садовом участке… это Гатчинский район. Сосед строит дом… большой и деревянный. Расстояние от моего дома-бани составляет 7 метров. По СНиПам указаны расстояния между деревянными домами 15 м. По пож. безопасности так же 15 метров. Хочу понять, нарушены ли норы?

Обращайтесь в прокуратуру Гатчинского района с соответствующей жалобой о проведении проверки.

Вопрос такой. На каком расстоянии от деревянной бани соседа можно построить деревянный жилой дом. Земля сх назначения для дачного строительства. Каким СНиПом нужно руководствоваться 30-02-97 или 31-02-2001?

5 метров от построек.

У меня такой вопрос у моих знакомых в частном секторе соседи на границе участков, вдоль своего забора в плотную начали строить баню. Рядом с забором проходит газовая труба и у моих знакомых дом деревянный. Они переживают за свою безопасность. Вопрос вот в чем, как заставить соседей перенести строительство в другое место? К кому обратиться с жалобой или требованием?

Всем заранее спасибо за ответ!

Подобное строительство является не законным, рекомендую Вам направить жалобу в отдел архитектуры администрации.

Уважаемая, Ксения! В связи с прокладкой газопровода, участок земли находящийся в непосредственной близости на границах безопасности (охранная зона) является обременением в пользу соответствующей газовой компании и строительство любых объектов на указанной территории запрещается. Вам необходимо обратиться с соответствующим уведомлением в Газовую компанию, которая должна обратиться сначала с требованием, а в случае необходимости, с иском в суд о сносе или переносе настроения, потому что оно напрямую может повлечь к возникновению чрезвычайной ситуации.

На каком расстоянии от соседской бани и хозпостройки я могу построить дом? Разрешение на строительство планирую получать в следующем году (Кирпичный дом, ИЖС, Москва), сосед в этом году построит баню и хозпостройку в 1 м от забора. Свой дом с монолитными перекрытиями и деревянной стропильной кровлей я планировал примыкать закрытой террасой к соседскому забору на расстоянии 3 м (участок маленький), нужно ли мне торопиться с разрешением на строительство?

Доброго времени суток! На расстоянии не менее 8-ми метров согласно СНИП «Правила застройки городских и сельских поселений»

Могут ли отказать в разрешении на строительство деревянного дома если близко к этому месту (где стоял снесенный дом) стоит уже деревянный гараж и баня около 6 метров отступа. Или временные постройки не учитываются при выдачи разрешении.

Если исходить из ваших слов, то я не вижу оснований для отказа в разрешении на строительство. Вы спрашивали: Могут ли отказать в разрешении на строительство деревянного дома если близко к этому месту (где стоял снесенный дом) стоит уже деревянный гараж и баня около 6 метров отступа. Или временные постройки не учитываются при выдачи разрешении.

На расстоянии 1 м. от границы с нашим участком ЛПХ строится магазин 10 м х 40 м,один этаж. До нашего деревянного дома — 10 м., а до деревянной бани — 6 м., от нашего забора высотой 2 м. из профнастила — по границе — козырек магазина — 0,5-0 м. Это законно? Разрешения на строительство у них получены, ГПЗУ — от границ с нашим участком — 1 м.

На расстоянии 1 м. от границы с нашим участком ЛПХ строится магазин 10 м х 40 м,один этаж. До нашего деревянного дома — 10 м., а до деревянной бани — 6 м., от нашего забора высотой 2 м. из профнастила — по границе — козырек магазина — 0,5-0 м. Это законно? Разрешения на строительство у них получены, ГПЗУ — от границ с нашим участком — 1 м. В данной случаи противопожарные нормы по расстоянию 10 м и 6 метров соблюдены поэтому здесь нет нарушения Поэтому и выдали разрешение на строительство.

На основании официального разрешения, я построила деревянный дом на своём участке, с соблюдением строительных норм, на расстоянии 3 (три) метра от забора. Сосед начал строить баню на своём участке, на месте старого, неиспользуемого строения в одном метре от границы моего участка. Путём мирного соглашения не удалось договориться о переносе строительства бани. Как доказать, что сосед строит баню с нарушением противопожарных норм?

Добрый день. В суде сошлитесь на положения СП 53.13330.2011, если они нарушены.

Противопожарная норма от строения до строения с источником открытого огня (печной трубы) не менее 15 метров. Если данная норма не соблюдена, то есть все основания обратиться в противопожарную службу (МЧС), стройнадзор.

Наш дом (деревянный построен в 1950 году), а не давно сосед начал строительство. Рядом с нашим домом построил в ряд гараж, баню (между стеной моего дома и построек соседа 2 метра). Какое должно быть расстояние и не построил ли он свои постройки на моей земле? И если вода с крыши бежит под наш дом, кто должен устранять это? СПС.

Закажите кадастровый план вашего земельного участка, что бы увидеть границы раздела.

Добрый день, расстояние от границ участка должно быть не менее 3 метров. Все нарушения должен устранять сосед. Вам надо было с самого начала не давать строить…

Здравствуйте, жилой дом должен находиться забор не менее чем 3 метра. При этом по пожарным правилам между двумя жилыми зданиями д.б. не менее 11 метров. Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений. Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами. Если вода с крыши бежит под ваш дом — надо подавать иск на соседа.

Дом и земельный участок в собственности ИЖС, хотим построить на своем участке двухэтажную деревянную баню нужно ли разрешение на строительство.

Здравствуйте Александр. В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на возведение бани как объекта вспомогательного использования не требуется. Удачи!

Отец подарил 9 соток, деревянный дом и баню. Соответственно имеются переоформленные на меня документы прав собственности на имущество. Снес старый деревянный дом и построил новый. Кроме того что сейчас потребуется конечно вызывать БТИ и регистрировать дом нужно ли что то еще оформлять? Буду ли я облажен какими либо штрафами и т.д. за постройку.

У кого я должен был получить разрешение на снос и строительство нового дома на своей земле?

Если постройка не выше трех этажей, то нет.

Приобрели земельный участок с жилым домом в деревне. Летом планируем строить пристрой к дому, часть деревянных строений (сараи, старая баня и пр. ) снесли. Есть технический паспорт от прежнего хозяина от 2004 года, со всеми указанными строениями. Нужно ли получить сначала разрешение на строительство и после всех изменений проходить регистрацию по изменениям? За ранее спасибо.. ..

Да, Вам нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Нужна ли лицензия ООО на строительство малоэтажных деревянных домов дач бань. И нужно ли вступать в членство СРО?

Для строительства и ремонта индивидуальных жилых домов количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания не более чем двух семей, ООО не требуется наличие какого-либо специального разрешения (лицензии) или свидетельств о допуске к работам, выдаваемых саморегулируемой организацией.

Организации, занимающиеся малоэтажным строительством для физических лиц, могут не участвовать в СРО. Статья 48. пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Можно ли прописаться в деревянном домике со всеми удобствами (в будущем баня) пока идет строительство основного дома.

Здравствуйте. Нет, это нежилое помещение, там не пропишут.

Представительство интересов в суде по защите прав потребителя по строительству деревянной бани, строго с опытом работы выигранных подобных дел.

Здравствуйте. Подобная практика имеется. Для оценки судебных перспектив необходима более детальная информация.

Пожалуйста сколько надо отступить от соседского забора при строительстве деревянной бани.

Не менее 1 метра.

Обязательно отступать 8 метров от соседской деревянной бани для строительства кирпичного дома на земле для ЛПХ?

Здравствуйте. Отступать Вы можете по СНИПАМ.

Я проживаю в г. Великий Устюг. У меня в собственности деревянный дом. Могу ли я выписать лес для строительства дома или бани? Или для ремонта? Какие документы для этого нужны?

Какими официальными документами это регулируется?

Да, можете, для этого Вам нужно обратиться в администрацию района.

При строительстве бани сколько надо отступать от забора и от двора. Двор деревянный. Спасибо.

По СНИП не менее трех метров.

При строительстве бани сколько надо отступать от забора и от двора. Двор деревянный. Спасибо.

3 метра необходимо отступать от забора.

Я купил участок с старым деревянным домом. В этом году закончил перестройку дома и строительство бани. Все деревянное. Как узаконить через суд?. Спасибо.

Чем грозит строительство деревянной бани на расстоянии 1 метра от границы участка.

Сосед строит баню в 3 х метрах от моего забора, напротив моего жилого дома и в метре от своего деревянного дома, от дороги 4 метра. Как остановить это строительство?

Как себя следует вести при экспертизе деревянной бани из бруса моей организацией с заказчиком?

Двухквартирный железобетонный жилой дом в селе. На границе участков (в 40 см от границы)

Какой материал выбрать для стен

На современном рынке строительных материалов представлены различные варианты, подходящие для возведения бани на любой вкус. Самые распространенные: дерево, бетонные блоки и кирпич.

С давних времен строительство велось из дерева как из самого экологически чистого материала, не требующего дополнительной отделки. Деревянные стены радуют приятным ароматом и эстетичным внешним видом.

Деревянные бани из профилированного бруса под ключ

Заботитесь о своём здоровье и здоровье родных, поэтому вместо лечения таблетками выбираете регулярное посещение парной? Тогда недорогие деревянные бани «под ключ» в Москве и Московской области — для вас! По сравнению с кирпичной или каменной постройкой, деревянные сооружения — бюджетный и качественный вариант. Кроме того, бани из профилированного бруса обладают многими преимуществами:

• Профилированный брус имеет красивый внешний вид и не требует дополнительной отделки.
• Быстрый монтаж. Постройка быстро собирается, долго эксплуатируется и не даёт усадку
• Дерево «дышит» и баня не нуждается в дополнительной вентиляции.
• Брус из хвойных пород деревьев способный поддерживать оптимальный климат для человеческого здоровья.
• Материал хорошо прилегает друг к другу, поэтому продувы и попадание влаги между брусками исключены. Строение не гниёт и не промерзает.
• Закажите бани из дерева и по-настоящему ощутите, что такое русская парилка!

Каркасная конструкция

Самый недорогой и простой вариант — построенная своими руками каркасная баня. Ее сможет собрать даже человек, не имеющий строительного опыта. Способ такого возведения — самый быстрый, так как в этом случае не нужно ждать усадки, а сразу приступать к внутренней отделке и установке окон и дверей.

Но следует помнить, что стены каркасной конструкции требуют дополнительной изоляции.

Выбор оптимального стройматериала

На фото- клееный брус

Попробуем разобраться с тем, из чего строить. Не секрет, что строительная индустрия сегодня способна предложить широкий перечень разнообразных материалов и технологий, одинаково пригодных для строительства бань.

Применять можно традиционный кирпич, пеноблоки, бетон и даже технологии возведения быстросборных каркасных зданий. Но, если строит вопрос,как сделать русскую баню, лучше древесины ничего не найти. Впрочем, и тут не все просто, так как древесина,используемая в строительстве, бывает разная.

Традиционно в качестве стенового материала применяется бревно или брус. Бревно может быть как просто обрезным (лежень), так и оцилиндрованным и профилированным. Брус также может быть или обрезным или профилированным.

Кроме того, этот материал может быть цельным или клееным. Клееная модификация в строительстве наиболее предпочтительна, так как демонстрирует оптимальные прочностные показатели и обеспечивает максимальную эксплуатационную долговечность объекта.

То сколько стоит сделать баню во многом определяется не только конфигурацией стройматериала, но и породой использованной древесины.

При производстве пиломатериалов может быть использована:

1. Смолистая сосна– прочная долговечная древесина, устойчивая к гниению и не подверженная растрескиванию.
2. Скрученная сосна – материал с повышенной устойчивостью к расщеплению и гниению характеризуется прямыми волокнами и светло-коричневым цветом на срезе.
3. Обыкновенная сосна – порода, устойчивая к гниению, но подверженная поражению грибком, демонстрирует устойчивость к расслоению и раскалыванию.
4. Обыкновенная ель — материал, чаше всего, используется для отделки в доме и в бане, что объясняется небольшим диаметром ствола.
5. Сосна канадская желтая – импортная древесина, характеризующаяся высокой прочностью и одновременно неустойчивостью к расщеплению.
6. Сосна лучистая – древесина с низкой степенью теплопроводности, применяется для производства внешних отделочных материалов.
7. Сибирский кедр –древесина дорогая, но прекрасно приспособленная для строительства саун.
8. Туя характеризуется приятным запахом устойчивостью к гниению и простотой механической обработки.
9. Пихта – самая мягкая хвойная порода характеризуется отсутствием смоляных ходов и специфическим запахом, который нейтрализуется в процессе сушки.
10. Кипарис левзона – древесина,отличающаяся приятным запахом,устойчивостью к гниению и простотой механической обработки. За счет склонности к раскалыванию используется только в качестве отделочного материала.
11. Липа – универсальная порода, из которой с одинаковым успехом строят бани, изготавливают мебель и утварь для бань.
12. Осина – порода, используемая исключительно для внутренней отделки.
13. Ольха – мягкая, простая в обработке,практически не гниющая древесина.
14. Береза – материал с повышенными бактерицидными свойствами, но из-за недостаточной теплопроводности, при строительстве стен используется редко.
15. Лиственница– материал, устойчивый к гниению,отличается высокой прочностью, которая повышается при контакте с водой

Технология строительства

Баня из бруса на столбчатом фундаменте

Если перед вами не стоит вопрос, как в ванной сделать баню, а вы хотите построить полноценную парилку за городом, вас наверняка заинтересует технология строительства. Возведение брусовой постройки — это многоэтапная работа,включающая следующие этапы., перечисленные ниже.

Подготовительные этапы

• Подготовка проекта. На страницах нашего портала вы без труда найдете интересный проект. Учитывайте то, что сделать баню самому приходится впервые,целесообразно выбирать несложный проект одноэтажного сооружения с предбанником, моечным отделением,парилкой и не более того.

• Подготовка стройматериала. Перед тем как самому сделать баню,нужно подготовить материалы. К примеру, если возведение стен будет вестись с применением профилированного бруса, необходимо убедиться в том, что его влажность не превышает 18-20%.

Брус, закупленный для строительства, складируется в непосредственной близости от строительной площадки штабелями и сверху укрывается полиэтиленовым навесом.

Кроме того,для строительства фундамента потребуется бетон, бутовый камень,щебень песок, арматурный прут и гидроизоляционные материалы. Уже на начальном этапе строительных работ необходимо рассчитать протяжённость труб для подачи и отведения воды.

• Подготовка участка. На этом этапе строительный участок выравнивается, то есть убираютсясущественныерельефности и по периметру будущего строения снимается верхний слой растительности.

Строительство фундамента и закладка инженерных коммуникаций

Схема ленточного фундамента

Перед тем как правильно сделать баню внутри,следует максимально уделить время и силы возведению надежного основания. Ведь от его прочности зависит долговечность всего объекта. В качестве фундамента под деревянную баню, чаще всего, применяется монолитное ленточное или столбчатое основание.

Опалубка и арматурная обвязка

Если глубина промерзания грунта не превышает 1.2 метра, можно закладывать ленточный фундамент, так как прочности железобетона будет достаточно для того чтобы преодолеть воздействие сил морозного пучения.

Если грунт промерзает глубже, целесообразно строить столбчатый фундамент.

Учитывая климатические особенности средней полосы,делаем ленточный фундамент:

• Копаем траншею глубиной не менее 1 метра;
• Согласно проекта, копаем траншею под закладку труб на подачу и отведение воды.

Важно! Для того чтобы исключить замерзание жидкости, глубина должна составлять не менее 1.5 метров.

• В траншеи для инженерных коммуникаций выкладываем трубы, утепленные поролоном или пенопластовой крошкой.
• Дно траншей под фундамент выстилаем 10 см слоем песка и таким же слоем щебневой засыпки.
• Далее своими руками выкладывается обвязка из арматурных прутьев и обустраивается опалубка с тем учетом, чтобы фундамент как минимум на 20 см поднимался над поверхностью земли.
• Конструкция заливается бетоном (смесь 1 части цемента М400, 3 частей просеянного песка и 3 частей мелкозернистого щебня).
• После высыхания бетона опалубка демонтируется, и верх фундамента покрывается битумной мастикой и рубероидом.

Строительство бани

Поскольку, из чего лучше сделать баню мы уже решили,выбрав для себя практичный материал, остановимся на его разновидности – на клееном профилированном брусе.

Несмотря на то, что цена такого материала выше стоимости бревна, стены практически не потребуют усадки и отделки.

• Нижний венец выкладывается на гидроизолированный фундамент. Два параллельных бруса кладутся вполдерева,тогда,как два других перпендикулярных бруса кладутся целиком. Угловое соединение делается в лапу.

Нижний венец и особенности крепежа

• Последующие венцы выкладываются целиком с тем же методом углового соединения. Скрепление бруса выполняется деревянными нагелями длина которых больше толщины бруса в среднем на 5 см.

Совет:необходимо своевременно применять межвенцовый уплотнитель – джутовую ленту.

• По мере готовности стен вырезаются проемы дверей и окон, и делается обсада.
• После того как стены готовы,в верхней их части укладываются брусья с шагом в 60 см. На эти брусья впоследствии будет монтироваться подшивной потолок.
• Далее строится стропильная система, для которой используется обрезная доска 100*25 мм,которая для достижения требуемой прочности укладывается на ребро. Стропильные ноги монтируются с шагом 50 см с тем расчетом, чтобы готовая кровля выдерживала нагрузку до 150 кг на 1 м².

Монтаж стропильных ног

Стропильная система должна образовать треугольную форму с углом наклона каждого ската не менее 25 градусов. Для изготовления вертикальных стоек и подкосов используется брус 100*50 мм, чего вполне достаточно для требуемых прочностных параметров.

В качестве кровельного материала можно использовать гибкую черепицу или профнастил.

• Инструкция обшивки потолка предполагает использование теплоизоляционных материалов и пароизоляции. С внутренней стороны потолокотделывается деревянной вагонкой, сверху пирог закрывается плитами ОСП.

• Потолок обустраивается на деревянных лагах. Для полового настила используется доска из осины с шириной не менее 10 см.

Лаги для укладки дощатого пола

• Пол в моечном отделении обустраивается как сплошная бетонная стяжка с небольшим уклоном к стоку. Для большего удобства эксплуатации, пол облицовывается матовой керамической плиткой.
• Внутренние стены, в особенности те, которые будут примыкать к печи,выкладываются из кирпича.
• Место под печь обустраивается как железобетонная крытая плиткой площадка, которая выступает за пределы печи в среднем на 15-20 см.

Этапы строительства

Ответить на вопрос, как построить баню самому, поможет подробная пошаговая инструкция, которая состоит из нескольких этапов:

Строим баню

Заливка фундамента

Для небольших зданий, отведенных под бани, зачастую используется столбчатый или ленточный тип фундамента. Решение следует принимать, основываясь на типе грунта, расположенном на участке, отведенном под постройку. При закладке следует учитывать глубину промерзания грунта конкретно для этого региона. Столбы для фундамента можно сделать непосредственно на участке.

В выкопанный котлован монтируется опалубка. Для изготовления может использоваться картон, железо или пластик. Внутрь просовывается арматура и все это заливается бетонным раствором. После поднятия опалубки заливка повторяется.

Для фундамента столбчатого типа рекомендуется использовать асбестовые трубы, которые монтируются в заранее подготовленные лунки и также бетонируются. Между столбами следует уложить слой кирпича, при этом они заглубляются примерно на 30 см в глубину грунта. Высота имеющихся выступов не должна превышать отметки в 45 см над поверхностью почвы. Верхняя часть должна быть выровнена, после чего застелена при помощи рубероида. Перед отливкой не лишним будет вставить в торцевые части закладные (металлические), которые будут крепиться к срубу здания.

Ленточный тип фундамента используют при наличии пучинистого грунта. Глубина траншеи может быть разной, а вот толщина составит всего 35 см. На дне делается подушка из песка или гравия, после чего производится монтаж опалубка. Устанавливается арматура и все это заливается при помощи бетонного раствора. Его высота должна быть на 10 см больше, чем уровень грунта.

Для качественного гидроизоляционного слоя понадобится слой цементной стяжки, на поверхность которой будет установлен рубероид. Отдельно следует делать фундамент под печку, вес которой может быть заоблачным. При этом он должен полностью совпадать с уровнем будущего напольного покрытия. Для оформления пола в бани используются обрезки досок, чья толщина составляет 5 см.

Крепление производится непосредственно на дубовые лаги, которые заранее обрабатываются специальными составами. А вот полы каждого из помещений могут отличаться. Парная должна быть выше, а вот предбанник и моечную можно сделать пониже.

Напольное покрытие

Пол в бане можно сделать бетонным, деревянным, земляным (он очень холодный) или глиняным. При этом некоторые специалисты расходятся во мнении касательно обустройства теплоизоляционного слоя. Многие, ссылаясь на отсутствии подобного материала век назад, говорят, что теплоизоляция в бане не нужна.

Вторая сторона уверенна, что большая часть тепла будет уходить через пол, что не позволит использовать баню в холодные дни. Если теплоизоляционный слой не делают, его частично заменяют при помощи деревянного настила, в роли которого могут выступать циновки или пробковые маты. Это позволит ногам не замерзать.

Традиционный пол в бане должен быть только деревянным. К существенным недостаткам можно отнести слишком высокий уровень влажности. Дерево будет впитывать огромное количество влаги, что со временем приведет к гниению и образованию сырости. Через десяток лет деревянное напольное покрытие придется полностью заменить, ведь его поверхность потемнеет и станет неприглядной.

Многие предпочитают выкладывать пол кафелем, что очень практично, но крайне неудобно ведь ее поверхность очень холодная и босиком по ней не походишь. Такую поверхность следует покрывать противоскользящими ковриками, дабы избежать ненужного травматизма. Полы каждого из помещений будут иметь разный уровень. В парной пол всегда будет выше моечной примерно на 15 см.

Это позволит не только сохранить тепло, но и существенно сэкономить время на растопке и прогреве парной. А вот разница высоты пола между моечной составит порядка 3-7 см, что сбережет материал от повышенной влажности.

Первый венец сруба

Перед укладкой венца следует расположить тонкие деревянные рейки, которые дополнительно обрабатываются антисептическим раствором от цоколя до фундамента. Это позволяет создать дополнительный защитный слой первых венцов, состоящих из брус, от повышенного уровня влажности. Оставшееся между ними пространство заполняется при помощи строительной пены или утеплителя. Горизонтальный уровень должен быть идеальным, ведь от него будет зависеть ровность всей постройки. Первый венец выкладывается из брусьев с сечением 20х20 см, а вот последующие могут иметь сечение 15х15 см.

Слишком плотно укладывать материал не стоит, ведь со временем дерево даст определенную усадку и самостоятельно уплотнится. В креплениях нижний венец не нуждается, так как последующие ряды материала придадут необходимый уровень прочности. По длине все брусья должны быть тщательно выгнаны, после чего в них делаются врубки. Изготавливать их необходимо не спеша и очень аккуратно.

Только после проведения проверки касательно точности выполненных работ, брусья можно соединять. Имеющееся пространство закладывается утеплителем. Закладной венец должен дополнительно обрабатыватся при помощи антисептических пропиток. В особенности это касается участков его стыка с фундаментом.

Слив в парной

В центральной части моечной прокапывается небольшая ямка (2х2 м), глубиной в полтора метра. Делаются бетонные стены с добавлением армированных элементов, толщина которых составит порядка 20 см. Поверх ямки делается настил на основе досок. Водяной затвор устанавливается по центру, при этом проволока понадобится для армирования всей площади.

Возможно также использование труб, уголков и других обрезков. Все они крепятся к настенным доскам, после чего тщательно бетонируются. При этом толщина слоя в непосредственной близости от запора должна составить 20-25 см, после чего производится плавный подъем по направлению к фундаменту.

Периметр будущего помещения моечной обкладывается при помощи плоских камней. Водяной затвор позволит обеспечить оптимальный температурный уровень в комнате, сделав его более комфортным. Если были приобретены доски с небольшим запасом, то для опалубки можно одновременно обустраивать и сам фундамент ленточного типа.

Это позволит существенно сократить время, отведенное на строительство. Затвор может быть металлическим и монтироваться в любом удобном для этого месте. Также возможно полное бетонирование основы по форме ямки, при этом в ней уже должна находиться плотная металлическая пластина (ее нижняя часть должна быть расположена на полсантиметра ниже уровня расположения отводной трубы).

Плоский камень на раствор бетонной смеси используется для настила напольного покрытия под лагами. Толщина этого слоя составит 20-25 см. Такой же толщины должны быть и теплоизоляционная подушка, которая выкладывается из шлака, находящнгося на улице менее года. В конечном итоге доски и лаги превратятся в единую конструкцию, которая будет расположена на бетонном основании.

При этом какой-либо контакт со стены будет полностью отсутствовать. Доски, используемые для пола, строгаются, в то время как их грани делаются заоваленными. Для стока воды оставляются небольшие зазоры в 0,5 см.

Укладка оставшихся венцов

Зачастую для возведения бань используется именно брус, сечение которого составляет 150х150 мм. На уже сделанный первый венец укладывается один их теплоизоляционных материалов, это может быть джут или мох. В некоторых случаях используется и пакля. При применении пакли или мха следует делать небольшой напуск по сторонам, который составит порядка 10 см.

После окончания необходимых работ эти остатки материала применятся для конопатки. Переходим к укладке последующих слоев бруса. Деревянные нагели используются в качестве крепежных элементов. Для начала делаются небольшие отверстия, которые точно повторяют габариты используемого крепежа. При помощи одного нагеля можно единоразово закрепить порядка трех элементов из бруса.

Не стоит забывать о постоянном замере высоты (каждые несколько рядов). Для этого понадобится угольник и строительный уровень. Перед укладкой последующего слоя стелется утеплитель. Верхний венец в креплениях не нуждается, так как в последующем произойдет небольшая усадка, которая и закрепит этот слой.

Потолочные балки монтируются только после окончания усадки, для чего может понадобиться некоторое время. Перед установкой балок верхние венцы временно удаляются.

Оформление оконных и дверных проемов

Для правильного изготовления проемов можно использовать несколько способов:

1. Можно сделать несколько отверстий еще на этапе строительства бани с использованием бруса. Однако этот процесс принято считать достаточно трудоемким. В этом случае следует запастись брусками с торцевыми вырубками и несколькими наборами специальных пазов.
2. Отверстия будут проделываться сразу после окончания строительства. Для начала делаются небольшие отверстия в тех местах, где в последующем планируется сделать проемы под окна и двери. От габаритов конструкции будет зависеть размер отверстий. Для удаления лишнего материала используется бензопила.

Исходя из сложностей, которые возникнут при использовании первого способа, следует отдать предпочтение второму, как более простому и менее затратному.

Конопатка

После окончания возведения коробки из бруса, следует дать ей возможность усесться. Для этого понадобится не менее полугода. В первую зиму материал будет нуждаться в дополнительной защите, поэтому его накрывают досками или шифером. Эти действия не обязательны в случае, если в качестве утеплителя между венцами использовался мох. В данной ситуации конопатка не понадобится.

Перед принятием окончательного решения необходимо обследовать поверхность на наличие зазоров между стыками, в некоторых случаях понадобится частичная конопатка. Для этого необходим мох или пакля, из которых делается жгут, вставляемый в щели и утрамбовывается. Не стоит пренебрегать и джутовым уплотнителем. Исходя из его основных характеристик, он является наиболее приемлемым вариантом по сравнению с другими материалами этого типа. К его недостаткам можно отнести разве что высокую стоимость.

Кровля

Этот этап строительства бани нуждается в столь же тщательном проведении необходимых работ, как и предыдущие этапы. Кровля является основным барьером между зданием и регулярными, а иногда и обильными осадками. К необходимым работам можно приступать только после окончания срока, отведенного под усадку здания. Если это требование не выполнить, через несколько лет она деформируется.

1. На верхнюю обвязку укладываются деревянные балки.
2. После фиксации крепятся строительные ноги, которые будут находиться на расстоянии в метре друг от друга. В коньковой части стропила должны прилегать друг к другу максимально плотно, а для этого они спиливаются под необходимым углом.
3. Дощатый настил сплошного типа крепится к установленным ранее стропилам. Это необходимо сделать в том случае, если было принято решение использовать рулонный материал (мягкий). Обрешетка понадобится в том случае, если в качестве кровельного материала планируется использовать шифер или черепицу.
4. Четко следуя приложенной инструкции, выкладывается кровельное покрытие.
5. Конек крыши перекрывается при помощи оцинкованного листа железа. Это позволит сделать материал менее восприимчивым к погодным условиям.
6. В последнюю очередь делаются фронтоны кровли, которые заранее приобретаются специально для этой цели. В качестве материала используется вагонка, доска или сайдинг.

Возведение фундамента

При возведении бани из бруса рекомендуется соорудить простой столбчатый фундамент, который имеет невысокую стоимость и подходит для легких строений. Ямы выкапываются по углам и далее через определенное расстояние в несколько шагов. Глубина ям составляет от одного до полутора метров.

На дно высыпается небольшое количество ПГС, затем устанавливается асбестоцементная труба. Внутри укладывается арматура, полость заливается раствором. После затвердения раствора промежутки между столбами закладываются кирпичом.

Нужно ли регистрировать баню на даче?

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительств (ст. 130 ГК РФ).

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу определяющими факторами являются:

1) при наличии фундамента у постройки невозможно ее отделение от него и дальнейшее свободное перемещение без причинения объекту несоразмерного вреда;

2) наличие подведенных коммуникаций;

3) объект представляет собой цельное сооружение и не может быть разобран на части и перемещен в иное место.

Ваша баня не является временной постройкой, так как, во-первых, она имеет фундамент и ее отдельное перемещение невозможно, во-вторых, в ней есть ванная комната и парная, что потребует для ее нормально функционирования подведение водопровода и иных инженерных сетей. Следовательно, ваша баня может быть отнесена к объекту недвижимости и должна быть зарегистрирована.

Помимо этого, ее регистрация как объекта недвижимости даст вам в будущем возможность распоряжаться ею в полной мере, т.е. вы сможете продать ее с участком земли, на котором она стоит отдельно от всего другого участка, подарить ее, застраховать и производить ряд других действий.

Обратим ваше внимание на налог на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек. Для хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, налоговая ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости, указанной в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ), при этом она может быть понижена до 0 в определенных случаях

В частности, в соответствии с пп. 15 п. 1 ст. 407 НК РФ налоговая льгота предусмотрена для физических лиц — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства и не используются в предпринимательской деятельности.

При этом согласно п. 3 ст. 407 НК РФ налогоплательщик имеет право освободить от уплаты налога только один объект налогообложения каждого вида, какой именно он выбирает сам.

Ваша баня является хозяйственным строением и ее площадь не превышает 50 метров, следовательно, на нее может быть распространена данная налоговая льгота, для ее получения Вам необходимо предоставить в налоговый орган по своему выбору заявление о предоставлении налоговой льготы, а также документы, подтверждающие Ваше право на налоговую льготу.

Строительство стен и монтаж кровли

Самый распространенный материал для стен бани — брус 150х150. Первый венец обрабатывается специальными антисептическими веществами и укладывается на гидроизоляцию.

Чаще брус соединяется «в лапу». Первый венец проверяется на наличие прямых углов, затем начинается сборка стен. Каждый венец прокладывается слоем теплоизоляции и соединяется железными или деревянными штырями.

После возведения стен при помощи металлических скоб монтируются стропила. Крыша бани чаще всего имеет двускатную форму. В этом случае стропила опираются на стены, а вверху соединяются в конек. На стропила устанавливается обрешетка, затем паро- и гидроизоляционные слои, утеплитель. В завершение монтируется кровля.

Баня на участке ИЖС: разрешение на строительство и регистрация

Самым неприятным может стать судебное постановление, обязывающее собственника снести возведённую постройку. Оно может быть вынесено при выявлении серьёзных нарушений действующих стандартов СНиП и ГОСТ для строительства данного типа объектов и при невозможности устранения этих нарушений. Стандарты регламентируют нормы, соответствующие правилам пожарной, санитарной и технической безопасности, чтобы гарантировать сохранение жизни и здоровья человека и отсутствия вреда окружающей среде.

• Адрес месторасположения объекта, требующего регистрации, с указанием кадастрового номера участка.
• Предназначение (цель) объекта.
• Категория, этаж, внешние размеры и площадь объекта.
• Список материалов, используемых при строительстве.
• Наличие инженерных сетей и их подводка к объекту, требующему регистрации.

Это интересно: Гражданство Тесты 2020

Внутренняя отделка

Вначале проводятся коммуникации: свет, вода, канализация. Рядом с баней должен быть вырыт дренажный колодец, в который будет уходить вода из моечной.

Делая своими руками в бане пол, следует помнить, что он должен быть протекающим, то есть имеющим зазоры для пропуска воды.

Затем утепляются и отделываются вагонкой стены и устанавливаются электроприборы.

Как правильно зарегистрировать баню

Часто у владельцев участков возникает вопрос о том, можно ли зарегистрировать баню, которая построена ранее без разрешительных документов. При наличии самостроя могут возникать определенные проблемы, но изменения в законодательстве позволяют решить проблему, как зарегистрировать баню на участке ИЖС, ЛПХ или дачном владении. Несмотря на то, что самострой считается гражданским правонарушением, такую регистрацию можно пройти без какого-либо наказания, но при условии, если строение соответствует действующим нормам. В частности, есть вариант, представляющий интерес: вам не остаётся выбора, кроме как зарегистрировать баню по дачной амнистии.

Как оформляется разрешение на строительство

В общем случае необходимость регистрации бани, как правило, отдается на усмотрение владельца, за исключением больших сооружений, которые без сомнения относятся к капитальным зданиям. Следует учитывать, что зарегистрированная баня позволяет избежать таких проблем:

Это интересно: Изменения по ст 228 в 2020 году по удо

А вот надо ли регистрировать баню, построенную на даче – безусловно, надо. Даже если разрешение на строительство бани не требовалось. Поскольку баню необходимо будет подключить к коммуникациям дома, подвести воду, электричество, отопление или газоснабжение, сделать врезку в канализацию, во все организации потребуется предоставление информации о сооружении и намерениях хозяина бани.

Так что вопрос, нужно ли регистрировать баню на участке, становится особенно актуальным. К сожалению, точный ответ знают достаточно не многие. Большинство же начинает либо самовольное строительство жилых зданий вообще без каких-либо разрешений, либо обходят многочисленные кабинеты самых различных государственных учреждений и, зачастую, абсолютно безрезультатно.

Начало строительства бани

Баня, возведенная из бревен, бруса или кирпича, которая эксплуатируется только в личных целях без коммерческого использования, согласно ст.51 ч.17 Градостроительного Кодекса РФ подпадает под первую категорию. Следовательно, получать разрешительную документацию нет необходимости.

• гаражи и прочие сооружения, предназначенные для подсобного эксплуатирования в некоммерческих целях,
• конструкции, не имеющие отношения к объектам капитального строительства, например, киоски или навесы,
• прочие строения, не оговоренные в кодексе, но не нарушающие текущее законодательство.

Печь и полок

Полок выполняется из лиственного дерева и монтируется на каркас. Печь устанавливается с соблюдением противопожарных норм и изоляцией ближайших стен и дымовой трубы. Устанавливается она на специальный монолитный фундамент. Чаще в банях устраивают металлические печи или каменки.

После окончания строительства можно установить в предбаннике стол и лавочки. В моечную поместить ковши, ведра и тазы. Подготовить веники.

Многие детали для обустройства бани можно также изготовить самому. Самая лучшая баня та, которая создана своими руками. Именно в ней париться и отдыхать будет приятней всего.

Процедура регистрации

Предположим, что баня, возведенная на земельном участке, относится к типу капитальных строений. Например, если человек владеет частным коттеджем, то логично, что баня, расположенная на той же площади, не будет выглядеть как временная постройка небольших размеров. Вероятнее всего, это будет довольно большое сооружение, используемое регулярно. Соответственно в обязательном порядке потребуется провести регистрацию такого объекта.

Если разрешение на строительство бани получено не было либо таковое вовсе не требовалось, то допускается действовать в рамках дачной амнистии на основании федерального закона № 93. Такой порядок продолжит свое существование вплоть до 2020 года.

Владельцу потребуется сделать следующее:

1. Заказать технический паспорт на баню, а также межевой план земельной территории, на которой она находится. Документы требуются в обязательном порядке, потому как именно на их основании проводится регистрация объекта. Обратиться за подготовкой техпаспорта можно в БТИ, а за составлением схемы участка – к государственному либо частному кадастровому инженеру. Причем услугу потребуется оплатить, а предварительно удостовериться в наличии у специалиста соответствующей лицензии.
2. Собрать документы. Перечень максимально сокращен. Помимо технической документации заявителю потребуется предъявить паспорт и бумаги, удостоверяющие право законного владения землей – выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве. Дополнительно может понадобиться документ, на основании которого возникло подобное право. Это может быть соглашение о покупке земли, дарственная или завещание.
3. Оплатить пошлинный сбор. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция обязательно включается в пакет документов для регистрации.
4. Подать запрос лично в Росреестр либо через регистратора любого из офисов Многофункционального Центра. Здесь же можно заполнить бланк заявления. В качестве дистанционного способа также можно использовать сайт Госуслуги, однако, в этом случае потребуется идентификация личного аккаунта.

При обращении напрямую в Росреестр срок регистрации составит около 7-10 дней. Если подавать запрос в МФЦ, то период может увеличиться на 2-4 дня. Однако в обоих случаях на руки владельцу бани будет выдана выписка, содержащая сведения о нем и о недвижимом объекте, принадлежащем ему.

Предлагаем ознакомиться: Можно ли париться при сухом кашле

Если регистрационный орган откажет в приеме заявления, то можно обратиться в суд с целью признания права собственности на баню. На самом деле такие случаи не редкость даже если правоустанавливающая документация на объект в порядке, поэтому обычно судьи идут навстречу истцам.

Источник: inventori-steam.ru