В России могут принять ГОСТ для «умного» жилья и обязать девелоперов его соблюдать, закрепив это в строительных правилах и нормах. Такое предложение содержится в проекте дорожной карты по развитию отрасли связи, разработанной Минцифры и операторами.
Стандартизировать интеллектуальные здания действительно нужно, считают эксперты: например, чем «умный» дом отличается от «неумного», сейчас непонятно. При этом тотальную интеллектуализацию жилья специалисты считают перегибом. Впрочем, до 70% людей готовы доплатить за «умную» квартиру, ценность которой в их глазах повышается на 15%, утверждают в отрасли.
Интеллект по ГОСТу
Оснащение новостроек и старого жилого фонда инжиниринговыми системами, в обиходе именуемыми «умным» домом, может стать обязательным. Это следует из проекта дорожной карты по развитию отрасли связи, которую Минцифры разрабатывает совместно с операторами. К марту 2022 года разработчики плана предлагают создать ГОСТ, описывающий оснащение домов смарт-системами, а также поправки в строительные нормы и правила (СНиП), закрепляющие следование стандарту. Для дооснащения уже введенных в эксплуатацию жилых домов до норм ГОСТа они предлагают «предусмотреть возможность использования средств капитального ремонта». Что должен описывать новый документ, в проекте дорожной карты не указано, как и конкретные изменения в СНиП.
Поэтапное строительство дома
В Минцифры сообщили, что находятся в постоянном диалоге с операторами связи и рассматривают различные предложения, направленные на развитие отрасли.
Свой проект дорожной карты внедрения элементов «умного дома» есть и у Минстроя, сообщили «Известиям» в министерстве. Это план по использованию технологий информационного моделирования при проектировании и возведении объектов капитального строительства, рассказал представитель ведомства.
— Дорожная карта также стимулирует применение энергоэффективных и экологичных материалов, предусматривает мероприятия по совершенствованию нормативно-технического регулирования в строительстве для внедрения элементов «умного» дома с возможностью использования отечественного оборудования. Результатом работы Минстроя России должен стать ГОСТ, — пояснил он.
О планах введения дополнительного стандарта по «умному» дому и изменений в СНиПы, связанные с технологиями смарт-жилья, знают в Минпромторге, сообщил представитель ведомства.
— Данное предложение нами поддерживается, так как это необходимо для повышения управляемости и прозрачности деятельности отрасли ЖКХ, а также безопасности и комфорта проживания граждан. Внедрение технологий «умного» дома в перспективе позволит повысить прозрачность расчетов за ЖКХ, минимизировать количество ошибок при начислении платы, а также оптимизировать затраты жителей на жилищно-коммунальные услуги, — сказал он.
Под «умным» домом подразумевается совокупность интеллектуальных систем, облегчающих жизнь жильцам и эксплуатационным организациям, но никаких критериев, отличающих его от «неумного», в России пока нет. Например, к системам интеллектуального здания можно отнести замки, подключающиеся к смартфону и обеспечивающие бесшовный переход со двора в квартиру, умные счетчики воды и электричества, домофон, соединенный с мобильным телефоном. Обустройство «умного» дома в такой конфигурации под ключ в этом году девелоперам начала предлагать МТС. Цена IТ-решения не раскрывается — в зависимости от количества квартир в доме она может составлять 150–300 млн рублей, рассказал источник, близкий к организаторам проекта.
Стоимость оснащения новостроек системой «умного» дома зависит от комплектации, вариантов может быть множество. Минимум, на который должен ориентироваться застройщик, — 1,5–2 тыс. рублей за квадратный метр, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
— Сейчас состав «умного» дома в меру своих представлений об этом определяют девелоперы и работающие с ними операторы, единых критериев нет. Ничто не описывает, должны ли в интеллектуальном здании быть, к примеру, «умные» системы отопления и вентиляции, нужно ли обязательно устанавливать датчики протечек и утечек газа, а главное — нужно ли создавать инфраструктурный задел под IТ-системы, которые могут быть востребованы в будущем, — рассуждает гендиректор Telecom Daily Денис Кусков.
По мнению эксперта, целесообразно было бы определить, нужно ли при строительстве закладывать инфраструктуру для размещения в доме сразу нескольких провайдеров интернета вещей.
Ума квартира
Регуляторные нововведения упрочат позиции связистов на очень перспективном рынке, уверен Денис Кусков. В 2020-м рынок технологий «умного» дома в России достиг $800 млн, увеличившись по сравнению с предыдущим годом почти на треть, подсчитывал ранее аналитический центр при правительстве РФ. К 2025 году теми или иными элементами «умного» дома будет пользоваться более 13% российских домохозяйств, прогнозирует Statista. В 2019 году это показатель составлял 4%.
— По результатам исследований «Ростелекома», до 70% людей готовы доплатить за «умное» здание, а ценность «умной» квартиры в их глазах повышается на 15%, — сказал директор его продуктового офиса «Умный дом» Алексей Ковалев.
Новые стандарты должны учитывать создание инфраструктуры на этапе строительства дома для подключения «умных» видеодомофонов, шлагбаумов (при этом удовлетворявших требованиям МЧС), приборов учета ресурсов с дистанционным сбором показаний, а также, возможно, требования к пожарной сигнализации и «умной» управляемой централизованной инженерии здания, перечислил он.
«Вымпелком» (бренд «Билайн») приветствует любые инициативы, направленные на развитие инфраструктуры связи на конкурентной основе и комплексный подход по созданию условий для внедрения современных услуг, сказал представитель оператора.
Понимание, что «умный» дом нуждается в регулировании, есть не только у участников рынка IТ и связи. По словам президента ГК «Основа» Александра Ручьева, еще в начале этого года в комиссии по вопросам развития индустрии строительных материалов, технологий и промышленного строительства общественного совета при Минстрое обсуждались внедрение стандартов интеллектуального жилья и усиление контроля за сохранностью персональных данных, которые собираются в процессе эксплуатации «умного» дома.
Для современных новостроек комфорт-класса и выше как минимум в столичном регионе оснащение такими интеллектуальными системами стало неотъемлемой частью проектов, рассказал Александр Ручьев. Но каждый застройщик и оператор под «умным» домом подразумевает свой набор функций.
— Что касается старого жилого фонда, есть огромная разница в оснащении домов, построенных три-пять лет назад, 10–15 лет назад, 20 лет и более. Если современные пяти- или десятилетние дома дооснастить базовым набором функций будет достаточно просто, то старый фонд может потребовать существенных вложений, которые крайне сложно окупить, — отметил эксперт Александр Ручьев.
Строительные нормы и правила безусловно стоит пересматривать и дополнять с учетом новых требований к современным зданиям, уверен Андрей Колочинский. Но предложение в обязательном порядке оснастить старые здания системами «умного» дома вызывает сомнения в целесообразности этой меры, считает он.
— В некоторых зданиях могут отсутствовать технические возможности для установки таких систем. А использование средств капремонта на эти нужды может привести к неразумному расходованию средств, в результате которого более важные проблемы останутся нерешенными, — сказал эксперт.
Кроме того, некоторые ноу-хау просто не приживутся в глубинке, где большинство людей технически не подкованы, заключил он.
Источник: www.comnews.ru
Minsk World-2022. Как развивается один из крупнейших строительных проектов Европы?
«Наша группа компаний успешно осуществляет реализацию инвестиционного проекта Minsk World. На протяжении 7 лет мы строим жилые дома и объекты инфраструктуры, не снижая темпы нашей работы. В прошлом году мы ввели в эксплуатацию 30 домов общей площадью более 400 тысяч квадратных метров. В 2022 году планируем ввод в эксплуатацию не менее 30 домов, площадь которых также должна составить более 400 000 м².
Всего в Minsk World строится сегодня более 68 объектов. Это три паркинга, детский садик, крупнейший в Республике Беларусь торгово-развлекательный центр Avia Mall и жилые дома, а также коммерческая недвижимость. Мы успешно справляемся с программой по импортозамещению, сотрудничая с крупнейшими производителями Республики Беларусь в строительной отрасли.
Приступили к строительству трех основных зданий Делового центра высотой 14, 28 и 42 этажа. Планируем, что уже в 2023 году каркас всех его пяти зданий будет полностью завершен. Завершается процесс строительства нового детского сада. В этом году приступим к возведению новой школы. В 2023 году планируем завершить строительство здания торгово-развлекательного центра Avia Mall и ввести его в эксплуатацию.
Одновременно на площадке Minsk World трудится около 10 тысяч высококлассных специалистов, граждан Республики Беларусь, для которых мы создаем рабочие места, обеспечивая возможность профессиональной самореализации. На площадке задействовано более 200 машин и около 30 башенных кранов. На сегодняшний день в Minsk World построено 79 объектов (1,1 млн м²). Общая площадь комплекса будет составлять около 3 млн м². Мы приближаемся к середине реализации нашего проекта!».
Добро пожаловать в кварталы многофункционального комплекса Minsk World! Вас ждут!
· в этом квартале работает детский сад, рассчитанный на 230 мест
· на безопасной прилегающей территории расположены красочные детские городки и территории для воркаута
· в стилобатах домов квартала развивается впечатляющая коммерческая инфраструктура — магазины, кафетерии, аптека и другие объекты комфорта для детей и взрослых.
· в центре квартала запроектированы школы
· обустроены игровые и спортивные площадки
· неподалеку мини-рынок, паркинг, заправка, детская и взрослая поликлиника, детский сад, обширная парковая зона с зонами отдыха для взрослых и детей, частный медицинский центр.
· в трех 25-этажных односекционных, трех 21-этажных односекционных, одном 16-этажном односекционном и одном 19-этажном двухсекционном доме этого квартала реализованы передовые архитектурные традиции
· в квартале расположен детский сад № 580 на 230 мест
· есть стадион для командной игры в баскетбол и теннисный корт
· в квартале запроектирован детский сад и торгово-развлекательный центр
· строится паркинг, где можно обеспечить максимально высокий уровень безопасности вашему транспортному средству, получив автоматизированный доступ к автомобилю в режиме 24/7.
· рядом появится новый городской парк, где будет множество разнообразных мест отдыха для взрослых и детей.
· стояночные и парковочные места на периферии квартала позволяют быстро выехать в любую точку города
· на безопасной прилегающей территории возводятся детский сад и торговый центр
· за счет большой площади остекления фасадов «Северная Европа» не только выглядит ультрасовременно, но и гармонично вписывается в архитектуру соседних кварталов.
· в домах квартала есть апартаменты свободной планировки, открывающие простор для реализации любого дизайн-проекта и недвижимость с готовой отделкой, позволяющая заехать и жить либо заняться выгодным арендным бизнесом
· в шаговой доступности 2 станции метро (уже функционирующая «Ковальская Слобода» и «Аэродромная», открывающаяся в 2023 году)
· рядом появятся новый городской парк, взрослая и детская поликлиники, медицинский центр, мини-рынок
· есть теннисный корт и территории воркаута
· архитектурный ансамбль состоит из шести односекционных жилых домов этажностью от 15 до 25 этажей и одного 7-этажного жилого дома
· встроенно-пристроенные помещениями коммерческого назначения позволяют реализовать смелый стартап или развить уже существующий бизнес
· в центре квартала обширное пространство для комплекса игровых и спортивных площадок
· из окон жилых домов в южном направлении откроется вид на новый городской парк с фонтанами, стадионами, кортом, альпинарием, площадкой для праздников и массовых мероприятий
· в шаговой доступности появятся школа и детские сады, взрослая и детская поликлиники, медицинский центр.
· в квартале расположен дом «Волна» — новостройка уникальной архитектуры и дизайна, являющаяся визитной карточкой Minsk World
· все объекты комфорта находятся в шаговой доступности.
· на территории квартала с 9 до 23 работает торговый центр «Гиппо»
· рядом лаунж-бар с элитными сортами чая и авторскими коктейлями
· в стилобате дома магазины, бутики, банки и кафе с летней террасой
· 5 безопасных, экологичных и ярких игровых площадок для детей
· 2 территории воркаута с турниками и тренажерами на различные группы мышц для поддержания хорошей физической формы
· летом 2023 года откроется станция метро «Аэродромная»
· в соседнем квартале возводятся 2 крупнейших бизнес-объекта Беларуси — Деловой центр и ТРЦ Avia Mall
· архитектурный ансамбль представлен группами домов переменной этажности (10-25 этажей)
· на территории квартала 1 сентября 2022 года открыла свои двери современная школа с 25-метровым бассейном
· здесь есть спортивные площадки для воркаута, мини-футбола, волейбола и баскетбола.
· престижные новостройки созданы в ярких красках материка, в честь которого назван квартал
· к вашим услугам стадион для командной игры в баскетбол и теннисный корт, детские площадки и территории воркаута, позволяющие сохранять хорошую физическую форму круглый год
· расположение наземных стоянок обеспечивает прямой выезд на ключевые городские магистрали — ул. Аэродромную, Лейтенанта Кижеватова и круговое движение, позволяющее автолюбителям быстро добраться в любую точку города не более чем за 15 минут.
Только в октябре 2022 года
· действуют специальные предложения, позволяющие врачам и медсестрам, учителям школ, педагогам колледжей и вузов, IT-специалистам, спортсменам, которые были удостоены золотых, серебряных и бронзовых наград международного уровня, а также инвалидам, приобрести недвижимость со скидкой 3% как при условии 100% оплаты собственными средствами, так и при рассрочке
· корпоративные клиенты получают скидку 3% на все готовые и строящиеся объекты недвижимости при оплате 100% стоимости собственными средствами, а при покупке корпоративным клиентом объектов в строящихся домах корпоративная скидка 3% распространяется также на рассрочку
· те, кто реализует свое прежнее жилье через агентства-партнеры группы компаний-застройщиков, получают дополнительную скидку при 100% оплате стоимости готовых и строящихся апартаментов по акции «Лови момент! Переезжай в новостройку!» .
Продолжается уникальная акция в квартале «Эмиратс» , участвуя в которой вы можете совершить выгодную комплексную покупку. Выбирайте недвижимость в легендарном доме «Волна», приобретайте место на паркинге, гарантировав лучшие условия хранения своему транспортному средству, и заключайте договоры по покупку машино-места и выбранных апартаментов по цене за минусом стоимости места на паркинге!
Короткий номер 7911 (городские телефоны +375 17 269−32−90, +375 17 39−39−465, +375 17 38-81-719). Добро пожаловать в офисы по адресу: ул. Мстиславца, 9 и Мстиславца, 11! В 57 городах Беларуси ждут ваших визитов и звонков консультанты группы компаний-застройщиков.
Minsk World. Мечты о комфорте сбываются здесь!
Источник: www.belta.by