Что означает квартира с отделкой в новостройке

Купить квартиру с отделкой или без? Пожалуй, это извечный вопрос для покупателей жилья. Как правило, застройщики предлагают квартиры с черновой или чистовой отделкой. Давайте рассмотрим какие плюсы и минусы присущи каждому виду отделки квартир. Черновая отделка Покупка квартиры с такой отделкой является самым бюджетным вариантом, ведь по факту вы получаете бетонную «коробку» из стен, с подведёнными коммуникациями. Зачастую черновая отделка включает: Плюсы при выборе квартиры с черновой отделкой: Минусы квартиры без отделки: Конечно, мы привели обобщённые плюсы и минусы квартир с черновой отделкой. Многое зависит от индивидуальных особенностей дома и работы застройщика. Если вас интересует покупка квартиры с таким вариантом отделки, советуем обратить внимание на жилой комплекс «24 29» — проект бизнес-класса в самом центре Васильевского острова. Купив квартиру без отделки в этом ЖК, вы избежите риска порчи своего ремонта (дом сдан в 2016 году и уже дал усадку). Большинство квартир заселе

В последние годы очень возросло количество новостроек в Москве. Эта тенденция продолжается и сегодня. Новоселы стремятся поскорее переехать в новую квартиру. И такая возможность у них появляется, когда застройщик предлагает жилье различной степени готовности. Например, можно заселиться в квартиру с чистовой отделкой, проведенной самим застройщиком. Так новосел сокращает сроки выполнения ремонта и снижает его стоимость. Эта услуга популярна у жильцов. Стоимость квартиры может быть разной и зависит от объема проведенных ремонтных работ. Обычно будущий владелец сам определяет полноту выполняемых застройщиком отделочных работ при подготовке квартиры к заселению. Разберем, что же такое чистовая отделка квартиры в новостройке и чем она отличается от получистовой и черновой отделки.

Черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке: в чем разница и преимущества

Жильцы в условиях сегодняшнего бума жилищного строительства выбирают услугу отделки квартиры самим застройщиком, ведь это сокращает сроки и стоимость ремонта, приближает долгожданное новоселье. Этой возможностью пользуются многие покупатели квартир.

Цена квартиры зависит от выполненного в ней вида. Покупателю предоставлено право выбора черновой или чистовой отделки для своей квартиры:

Черновая отделка

Черновая отделка квартиры от застройщика – это минимальные, необходимые для сдачи в эксплуатацию жилья работы, покупатель получает просто «коробку». В такую квартиру вселиться сразу после покупки нельзя.

Черновыми называют грязные виды отделочных работ внутри квартиры. Черновой ремонт – это заливка цементно-песчаной стяжки пола в квартире, выравнивание потолков и стен и установка входной двери.

Бывают варианты, когда квартиры сдают только с несущими конструкциями и выполненной строителями трассировкой по полу.

Перечень мероприятий, которые владельцы квартир могут требовать от застройщика жилья, включает следующее:

• залита черновая стяжка пола;
• смонтирована отопительная система;
• выполнен монтаж системы обеспечения водой (горячей и холодной) и канализации;
• разведена электросиловая линия, но точки подключения не выполнены;
• заведен телевизионный, телефонный и радио кабель;
• установлены оконные рамы (откосы и подоконники не установлены);
• смонтирована входная дверь;
• сделано черновое выравнивание стен.

Черновая отделка современных новостроек не предусматривает установки в квартирах сантехники (ванны, унитаза, умывальников) и межкомнатных дверей. Но во многих из них уже установлены стеклопакеты и застеклены лоджия или балкон. Большинство квартир с черновой отделкой собственники принимают именно в таком виде.

При всей своей распространенности этот вариант отделки новых квартир имеет минусы:

• ремонт займет 2 — 6 месяцев, а значит, в квартиру нельзя вселиться сразу после покупки;
• за ремонт покупателю придется выложить немалую сумму.

Но плюсы перекрывают эти минусы.

Плюсы черновой отделки:

• создание своего собственного дизайна и индивидуальной планировки даже типовой квартиры;
• любые фантазии покупателей элитного жилья по дизайну квартиры осуществит нанятый ими дизайнер;
• сделанный из дешевых стройматериалов ремонт от застройщика не придется переделывать.

Предчистовая отделка

Промежуточное звено между черновой и чистовой отделкой – это предчистовое оформление квартиры. Здесь проводят значительно больший объем работ по ремонту, но полной отделки нет. Такое вариант допускает заселение жильцов и постепенное самостоятельное доведение ими до конца чистовой отделки своей квартиры по собственному вкусу и возможностям. Многие новоселы уже с успехом воспользовались такой схемой ремонта.

Этот вариант отделки жилья в новостройке с последующим самостоятельным чистовым ремонтом гораздо выгоднее покупки квартиры от застройщика с ремонтом «под ключ», что совсем немаловажно для новосела.

При этом виде отделки квартиры устанавливают межкомнатные двери, сантехнику и стеклят балконы.

Покупатель получает почти готовую для проживания квартиру. Потребуется не так много времени для доделки интерьера и придания квартире жилого вида. Экономия временного ресурса и финансов налицо!

Плюсы предчистовой отделки:

• многие покупатели выбирают такую отделку, а не «под ключ», ради возможности создать индивидуальный дизайн своего жилья;
• если есть другое жилье для временного проживания, можно подождать с серьезным ремонтом 1–3 года для усадки построенного дома, особенно панельного.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Чистовая отделка

Чаще всего, именно при покупке жилья эконом класса выбирают вариант с чистовой отделкой от застройщика, когда практически все средства уходят на приобретение квартиры. Такое жилье полностью пригодно для жизни, в него можно въехать сразу после получения ключей. В некоторых случаях лучше немного переплатить, но получить квартиру с уже законченным ремонтом и немедля заселиться в нее.

Чистовая отделка в новостройке включает следующие пункты:

1. пол покрыт линолеумом или ламинатом;
2. стены оформлены: покрашены, оклеены обоями или облицованы плиткой. Под отделочным слоем обязательна штукатурка;
3. потолок отделан водно-дисперсионной краской;
4. по проекту выполнена разводка электрических линий, монтаж розеток и выключателей;
5. подключена газовая или электроплита на кухне;
6. установлены не нуждающиеся в каком-либо дополнительном покрытии межкомнатные, входные двери и окна (окрашены или выполнены из пластика);
7. бесперебойно работает лифт в высотных домах.

Чтобы получить экономию на декоративных работах, для чистовой отделки застройщики выбирают недорогие стройматериалы, произведенные в нашей стране.

К основным достоинствам чистовой отделки в новостройке относят следующее:

• это самый экономичный из видов ремонта;
• самые важные узлы и коммуникации уже работают, что позволяет жильцам переселиться в квартиру сразу;
• неприхотливым в быту людям можно не делать ремонт в течение 6-7 лет.

Недостатки чистовой отделки в новостройке включают следующее:

• переделка такого ремонта труднее и дороже, чем ремонт «с нуля»;
• невозможность внесения изменений в случае уже законченного монтажа;
• чистовая отделка прячет дефекты, которые можно было бы увидеть на начальных стадиях ремонта;
• повторяемость оформления и планировок квартир, что призвано удовлетворять вкусы всех покупателей, но не отвечает запросам конкретного заказчика.

Какие работы входят в чистовую отделку квартиры в новостройке

Финальный этап ремонта – чистовая отделка. По его окончании можно вселяться в квартиру. Перечислим основные этапы работы по чистовой отделке:

Этап 1. Работы по укладке плитки.

Укладка керамической плитки и затирка швов– это самый грязный вид работ чистовой отделки.

Очень красиво выглядит 3D плитка в ванной комнате. Ее выбирают за дополнительную оплату.

Рекомендуется укладка плитки в «проходных» помещениях и местах раздачи воды. Это не только ванная комната и туалет, но и коридор, кухня, балкон и лоджия.

Этап 2. Установка панелей ПВХ и МДФ.

Панели ПВХ и МДФ не требуется дополнительно покрывать краской или лаком. Их монтаж является завершающим этапом отделки поверхностей стен.

Этап 3. Шпатлевка.

Финишную шпатлевку считают чистовой отделкой, а работы по стартовой шпатлевке относят к черновой.

Этап 4. Обои.

Вариантов финишного оформления стен немало. К ним относят и оклеивание обоями.

Стены также отделывают материалами под покраску, наносят венецианскую штукатурку, обшивают панелями или текстилем. Такой обширный выбор дает невиданный простор для фантазии.

Этап 5. Потолки.

Сюда относят работы по монтированию реечного или натяжного потолка, из панелей ПВХ или МДФ, завершающую шпатлевку и малярные работы.

Этап 6. Полы.
При работе с полом к чистовой отделке относят:

• укладку ламината;
• настил линолеума или паркета из дерева;
• укладку пола из досок;
• укладку керамической плитки;
• установку плинтуса.

После укладки пола из доски или паркета твердых сортов дерева выполняют циклевку досок и обработку их экологически чистым лакокрасочным покрытием. Эти действия тоже заносят в перечень заключительных работ.

Этап 7. Электрооборудование.

Только после чистовой отделки производят немалую часть работ по монтажу электрооборудования. Например, после покраски и оклейки обоями стен устанавливают розетки и выключатели. Поэтому такая работа требует аккуратности в исполнении.

Это же касается сборки бра и электрощитов. После высыхания покрашенных потолков монтируют точечные светильники и люстры. И эти работы тоже проводят с осторожностью, стремясь сохранить красоту выполненной отделки.

Этап 8. Отопление и сантехника.

Когда закончена отделка стен ванной комнаты и туалета, устанавливают сантехнические узлы, например, сушилки и смесители.

На больших объектах отопление зачастую монтируют одновременно с работами по черновой отделке. Поэтому перед чистовой отделкой приходится снимать элементы отопительной системы и монтировать заново после завершения работ.

Этап 9. Двери.

Завершающий этап всего ремонта – установка межкомнатных дверей и наличников.

Как будет выглядеть ваша квартира в новостройке после ремонта и как долго она будет оставаться новой, зависит от качественно и профессионально выполненного ремонта, особенно чистовой отделки.

Чистовая отделка квартиры в новостройке сверху вниз

При выполнении чистовой отделки важно соблюдать технологию и четкую последовательность отдельных видов работ.

Чистовая отделка выполняется «сверху вниз»:
Первый этап – время самых грязных работ. Сначала надо уложить плитку в ванной комнате, в коридоре и на кухне. Выполнить все электрические и сантехнические работы.
Далее идет этап отделки потолков.
Здесь важна выбранная технология:

• смонтировать натяжные потолки;
• побелить или покрасить потолки и установить багеты из полистирола, гипса.

Следующий этап – отделка стен одним из способов:

• оклейка обоями;
• фактурная штукатурка;
• покраска.

Когда верхние работы закончены, переходят к полу:

• укладывают штучный паркет или паркетную доску;
• укладывают плитку или ламинированное покрытие;
• настилают ковролин или линолеум.

В последнюю очередь устанавливают межкомнатные двери и необходимое оборудование, например, светильники, кухонную плиту, стиральную машину.

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке от профессионалов

Когда нужно сэкономить время и деньги, лучше купить жилье у застройщика с уже готовой отделкой. Понятно, что купить материалы для ремонта оптом обойдется для строительных компаний дешевле закупки в розницу частному лицу. Покупатели квартир для сдачи их в аренду, инвесторы интересуются именно готовыми для проживания квартирами.

Квартиры с чистовой отделкой в новостройках примерно на 10–20% дороже аналогичного жилья, неготового для проживания. Именно класс жилья определяет ценовую категорию применяемых материалов. Если проект отнесен к «эконом», то используют только произведенные в России стройматериалы. Электрооборудование и сантехнику известных в мире фирм, натуральные материалы для отделки можно увидеть в новостройках класса комфорт. Это неписаный закон рынка недвижимости, подкрепленный экономически.

Требования владельцев к качеству отделки различны. Отличаются новостройки и объемом предлагаемых работ по чистовой отделке.

Больших трудозатрат и аккуратности требуют операции с дорогими материалами, поэтому стоят они дороже. Это отражено в отдельной смете, составляемой для каждого заказа чистовой отделки.

Столичные расценки и расценки Санкт-Петербурга на отделочные работы всегда выше, чем в регионах.

Есть обстоятельства, удорожающие работы. Например, ремонт с материалом или без него станет дороже, если:

• в здании ограничена длительность ремонта в течение дня и пользование лифтом для подъема строительных материалов;
• в проекте есть нетиповые конструктивные элементы, редкие отделочные или требующие специального инструментария материалы;
• оформление квартиры в основном проводят декоративной штукатуркой;
• применяется мозаика или керамическая плитка размером меньше 100 на 100 мм;
• керамическую плитку укладывают по диагонали или подрезают ее торец под углом 45 градусов;
• применяется паркет или нелакированная доска из массива дерева;
• предусмотрен подбор текстуры дерева на паркете или массиве доски;
• поверхности стен и перегородок в местах примыкания их плоскостей выравнивают под строго прямой угол для последующей качественной укладки плитки или установки кухонной мебели;
• производится монтаж звукоизоляционных материалов.

4 совета, как принимать чистовую отделку квартиры в новостройке

При дневном свете заметнее погрешности отделки, и для того, чтобы ничего не упустить из внимания, на осмотр идите днем. Взять надо ручку и бумагу, фонарик, электрическую лампочку, табурет или лестницу и любой небольшой электрический прибор, например, зарядку для мобильного телефона.

Уровень (правило) поможет проверить ровность стен. Никаких пузырей не должно быть на обоях, рисунок совпадает на стыках. Однородная, без пятен и подтеков покраска обоев (если она есть). Нет трещин и сколов на керамической плитке и панелях. В целом отсутствуют любые повреждения поверхностей.

Швы ровные, затерты. При стуке по плитке нет звонкого и громкого звука, выдающего наличие пустот между стеной и кафелем.

Покрытие настелено ровно, без волн и вздутий, не скрипит. Аккуратно заделанные стыки полотен (при их наличии).

Плотное сцепление друг с другом досок ламинированного покрытия пола. По периметру квартиры есть плинтус. В наличии порожки в местах перехода покрытий пола или перепада высоты.

Потолки в квартире ровные, без пятен от протечек. Принимая квартиру, вместо уровня можно применить длинную рейку, плотно прижав ее к плитам потолка.

На оконных рамах и стеклах отсутствуют повреждения, царапины, щели, нет сквозняков. Сквозняк определяют проведением ладонью вдоль периметра рамы. Откосы ровные, без трещин. Фурнитура окна исправно работает при его закрывании и открывании (проверьте несколько раз!). Петли не разболтаны, поворот ручек не требует усилий. Количество камер стеклопакета соответствует числу отражений в нем пламени поднесенной к окну спички.

Двери без трещинок, закрываются плотно, установлены без перекосов, не скрипят. Есть уплотнитель, короба и откосы ровные, замки входных дверей работают. Остекление установленных между комнатами дверей не повреждено, не дребезжит при их открывании.

• Убедитесь, что исправная, подключенная к сети электроплита быстро нагревается и не выбивает электричество. Соединение шланга с газовой плитой герметично, при работе конфорок нет запаха, пламя горит ровно.
• Проверьте, насколько устойчивы, раковины, унитаз, ванна. Места соединений труб и проводки герметичны, без конденсата. Перекрывающие воду шаровые краны и смесители работают. Канализационные тройники есть, угол уклона сточной трубы достаточен для правильного быстрого стока воды, крышки гидрозатворов плотно закрыты и не пропускают неприятных запахов.
• Проверьте исправность электропроводки в квартире одновременным включением в сеть 2–3 мощных электроприборов (если не выбивает свет, то мощность достаточная). Розетки и выключатели расположены на своем месте и работают при проверке посредством подключения зарядного устройства телефона. Патроны проверены путем поочередного вкручивания электрической лампочки.
• Проверьте, что электрические счетчики и счетчики воды работают, опломбированы, к ним доступ есть для снятия показаний. Показания надо снять и зафиксировать письменно.
• Убедитесь, что вентиляционные отверстия на кухне, в ванной комнате и туалете вытягивают воздух в нужном направлении (а не втягивают внутрь помещений). При проверке обычным листочком бумаги или пламенем спички (зажигалки) их отклоняет в сторону вентиляционной решетки (проверяйте при отсутствии сквозняков из окон, иначе результат будет недостоверным).
• Проконтролируйте, что отопительные приборы герметичны, без повреждений и течей. Батареи хорошо закреплены, есть температурные регуляторы.
• Не забудьте проверить остекление и общий вид лоджии или балкона.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Чистовая отделка квартир в новостройках . Все мы слышали такие определения: « квартира с чистовой отделкой », «сдача под ключ» или «жильё с полной отделкой ». Понятно, что такие термины, застройщик использует в рекламе готовых квартир , в которых можно жить, сразу после подписания договора. Однако не в одной из категорий нет такого широкого спектра понятий. «Готовность к заселению» квартир каждая компания трактует по-своему, при этом список выполненных работ используемые для ремонта материалы отличаются как по количеству, так и по качеству. Что же обычно предусмотрено в квартирах с «чистовой отделкой ». Чек-лист по 13 параметрам квартир с чистовой отделкой в новостройках .

Квартира в новостройке с отделкой или без: плюсы и минусы.

Купить квартиру с отделкой или без? Пожалуй, это извечный вопрос для покупателей жилья. Как правило, застройщики предлагают квартиры с черновой или чистовой отделкой. Давайте рассмотрим какие плюсы и минусы присущи каждому виду отделки квартир.

Черновая отделка

Покупка квартиры с такой отделкой является самым бюджетным вариантом, ведь по факту вы получаете бетонную «коробку» из стен, с подведёнными коммуникациями.

Зачастую черновая отделка включает:

• Остекленную лоджию (при наличии таковой);
• Установленные радиаторы во всех помещениях;
• Входную дверь;
• Электричество, как правило, подведенное до счётчика;
• Иногда в вариант черновой отделки может входить заливка стяжки пола, который готов к настилу напольного покрытия;
• Планировка квартиры может быть частично свободной – то есть некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.

Плюсы при выборе квартиры с черновой отделкой :

1. Главный и очевидный плюс – это свобода для реализации дизайнерских задумок. Вы сами решаете какой будет ваша квартира, придумываете планировку и дизайн комнат, подбираете материалы и следите за всем ходом работы;
2. Вы сразу видите все недостатки квартиры – трещины и щели;
3. Экономия денежных средств, так как квартиры без отделки предлагаются дешевле, чем квартиры с ремонтом. Но все зависит от конкретного предложения: иногда застройщики не устанавливают разницу в стоимости из-за высокого спроса на квартиры, локацию и темпов продаж;
4. Быстрая передача ключей после ввода дома в эксплуатацию. Жилые комплексы, где квартиры передаются собственникам без отделки сдаются быстрее.

Минусы квартиры без отделки:

1. Многих людей пугает процесс ремонта и возможность переезда в квартиру через 4-6 месяцев после сдачи дома;
2. Длительный и «грязный» ремонт: стяжка пола, выравнивание стен, прокладка всех коммуникаций. А еще затраты на строительные материалы и работу, которые могут увеличиться в процессе в 2-3 раза;
3. Шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей продолжается в течение первых 3-х лет. Довольно часто подъезды и зоны общего пользования сильно изнашиваются из-за массового ремонта.
4. Риск усадки дома и порча дорогостоящего ремонта. Первые несколько лет дом дает усадку, что может повлечь за собой такие неприятные последствия, как лопающиеся обои, отлетающий кафель и треснувшую штукатурку.

Конечно, мы привели обобщённые плюсы и минусы квартир с черновой отделкой. Многое зависит от индивидуальных особенностей дома и работы застройщика. Если вас интересует покупка квартиры с таким вариантом отделки, советуем обратить внимание на жилой комплекс «24 29» — проект бизнес-класса в самом центре Васильевского острова. Купив квартиру без отделки в этом ЖК, вы избежите риска порчи своего ремонта (дом сдан в 2016 году и уже дал усадку). Большинство квартир заселены, и вы не будете потревожены шумом «вечных» ремонтных работ. К тому же вы можете приобрести готовую квартиру в ЖК «24 29» , которая полостью оснащена для комфортной жизни.

Квартиры с чистовой отделкой

Понятие чистовой отделки трактуется каждым застройщиком по-разному, но все они позиционируют эти квартиры, как жильё готовое к быстрому заселению.

Чистовая отделка идеально подходит тем, кто желает заселиться сразу после получения ключей, оснастив квартиру необходимой мебелью и техникой, а также для тех, кто рассматривает такой вид жилья в качестве инвестиционного вложения (сдача в аренду).

В чистовую отделку входит:

• Железная входная дверь и установленные межкомнатные двери;
• Подключённые радиаторы отопления, розетки, выключатели, счётчики;
• Остеклённая лоджия (если предусмотрена);
• Побеленные или натяжные потолки, обои на стенах (под покраску или обычные);
• Напольное покрытие;
• Санузлы с отделкой и набор сантехники в ванной – унитаз, раковина, душевая или ванная.

Материалы и варианты отделки зависят от застройщика и не могут быть приведены к одному единому показателю. Всё зависит от класса жилья, типа отделки, например, эконом или комфорт. Разный тип чистовой отделки включает в себя разные материалы.

Квартиры в Москве в новостройках . Отделка под ключ. Акции и скидки! Реальные отзывы! · Популярные новостройки . Новостройки на карте. Сведения о застройщиках · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Что собой представляет чистовая отделка квартир, ее преимущества и недостатки

Под чистовой отделкой понимается завершение всех отделочных работ, после которых остается только завезти предметы мебели, развесить шторы — и можно въезжать в квартиру для проживания.

Что касается новостроек, их принято сдавать в разных видах отделки:

• Черновой, которая включает в себя проведение водоснабжения, электрических линий, установку окон, заливку полов.

• Предчистовой, которая кроме перечисленного включает в себя установку подоконников, электрических выключателей и розеток, выравнивание поверхности стен, полов, потолков. Такая отделка является промежуточным звеном между чистовой и черновой отделкой.

• Чистовой с возможностью выбора варианта и полным комплексом косметический робот, проводимых строительной организацией перед сдачей объекта в эксплуатацию. После такой отделки можно смело въезжать в купленные апартаменты без дополнительных затрат на ремонтные работы.

Стоимость работ при чистовой отделке жилых помещений

Стоимость дизайн-проекта под чистовую отделку во многом зависит от занимаемой площади квартиры, стоимости используемых материалов, их цветового сочетания, классификации ремонтных работ. К примеру, стандарт-класс предусматривает использование недорогих материалов с низким качеством изготовления.

Соответственно и стоимость отделки будет невысокой, в Москве она в среднем составляет от 2 300 рублей за 1 квадратный метр. Сюда еще надо добавить стоимость материалов, которая начинается от 2 200 рублей за 1 квадратный метр.

На стоимость ремонта и его качество во многом влияют выбор отделочных материалов и профессионализм рабочих бригад. Нередки случая, когда покупателю квартиры в новостройке разрешают самому определить, какой из вариантов стандартной отделки ему больше подходит, за исключением элитного жилья.

Покупатели элитных квартир больше предпочитают приобретать жилые помещения с промежуточными отделочными работами, где все поверхности подготовлены к накрытию финишным покрытием, установлены все системы отопления, санитарно-технические коммуникации, разводка электрической проводки, подключение к вытяжным устройствам. Остается только в индивидуальном порядке определиться с выбором финишных покрытий и цветовым решением интерьера.

Кстати, разница в стоимости между отделкой White box в новостройках и черновой не столь существенна, как кажется, всего 4-5 процентов. Это возможно при больших объемах рабочих площадей. Если самостоятельно нанимать бригаду строителей, то сумма увеличиться в несколько раз.

Отделка White box дает возможность избежать квартир, заваленных строительным мусором, шума работающих инструментов и рабочих бригад, сделать чистовое оформление квартиры по своему усмотрению, сберечь свои нервы и ускорить переезд в новое жилье.

Дизайнерский ремонт отличается от стандартного прежде всего материалами. Если для стандарт-класса существует оптовая закупка материалов, что сказывается на их невысокой стоимости, то для элитных апартаментов закупаются дорогие эксклюзивные материалы, стоимость которых может быть очень высокой.

Ремонт осуществляется под надзором дизайнера проекта. Стоимость ремонта бизнес класса стартует с 4 000 рублей за квадратный метр плюс стоимость материалов, которая начинается от 6 500 рублей за квадратный метр.

Стоимость услуг бригады ремонтников стандарт-класса тоже значительно ниже по сравнению с элитным жильем. Здесь нет необходимости затрачивать время на подбор материалов при оформлении дизайнерского проекта, привлечения узких в своей области специалистов. Обычно стандартное оформление квартир является типовым и непритязательно к дизайну.

Что входит в чистовую отделку квартиры

Чистовая отделка состоит из:

Выравнивания поверхности стен штукатурными смесями с последующим покрытием их керамической плиткой в санузле и кухонном фартуке, краской, обойными материалами.

Накрытия подготовленных полов ламинатом, линолеумом, в санузлах керамической плиткой.

Покрытия выравненных потолков вододисперсионной краской, побелкой, натяжными поливинилхлоридными или гипсокартонными покрытиями.

Установки и подключения отопительных средств, санитарной техники, относящейся к водному снабжению, канализации, газовых или электрических плит, приборов освещения.

В чистовую отделку бизнес класса так же входят: отделка стен декоративной штукатуркой, облицовка керамической плиткой других стен кроме санузлов и кухонных фартуков, настилание полов паркетной доской, установка натяжных потолков из сатина или другой ткани.

Преимущества и недостатки отделочных чистовых работ в квартире

Преимуществом такой отделки является тот фактор, что жилая площадь полностью подготовлена для проживания, отпадает необходимость в ремонте. Если обнаружены какие-то недочеты, их можно легко устранить в любое время, не усложняя жизнь обитателям квартиры.

Все, что необходимо при заселении — это заказать предметы мебели и бытовой техники, и можно заселяться для комфортного проживания в новой квартире. Некоторые строительные организации вместе с чистовой отделкой помещения в качестве презента новоселам обставляют помещение кухни встроенной мебелью и всей необходимой бытовой техникой.

Квартира с такой отделкой подходит тем, кто не желает тратить свое время и прикладывать усилия для оклейки или покраске стен, укладки напольных покрытий, облицовки стен керамической плиткой, монтажа санитарной техники, тем более самостоятельно заниматься стяжкой полов, выравниванием поверхности стен, прокладыванием электрических проводов, установкой розеток, выключателей, приборов освещения.

Часто такие варианты квартир приобретают люди с дефицитом денежных средств на покупку жилплощади с дорогостоящим ремонтом. Ведь в квартиру можно въехать сразу после покупки для проживания без затрат времени и денежных средств на ремонт.

Это важно для семей, снимающих в наем жилье или оформивших ипотеку под покупку квартиры. Со временем после погашения ипотеки и раньше всегда можно обновить ремонт по своему усмотрению.

К недостаткам чистовой отделки в новостройках можно отнести тот фактор, что она делается по стандартным проектам, не учитывая вкусы и предпочтения будущих жильцов. Все квартиры в новостройках внутри похожи между собой, в их дизайне используются не более 2-3 разных оформлений.

В процессе эксплуатации квартиры после нескольких лет проживания могут проявиться ранее незамеченные дефекты, и причиной этому могут стать плохого качества строительные материалы. Переделка квартиры под свои желания может обойтись финансовому затратами, превышающими, если бы это делалось с предчистовой отделки.

К тому же цветовое решение проекта, напечатанного в буклете, может кардинально отличаться от цвета отделки в квартире, как, впрочем, и его фактура. Заниматься переделкой долго и затратно, поэтому приходится довольствоваться тем, что есть, остановиться на черновых или предчистовых вариантах отделки.

Не видны при чистовой отделке и многие дефекты, возникшие во время строительных работ. Ведь щели можно замазать раствором, наличие трещин закрыть обойным материалом. Предчистовой вариант позволяет лучше разглядеть все эти недочеты строительных бригад.

Самостоятельное выявление дефектов чистовой отделки квартиры

Самостоятельно можно проверить хорошо ли закрываются и открываются входные и межкомнатные двери, не заедается ли установленная на них фурнитура, не вздуты ли половые покрытия, нет ли сколов на унитазе, ванной, раковине.

При помощи измерительных инструментов можно проверить правильно ли выставлены вертикальные и горизонтальные плоскости поверхностей, особое внимание уделить закреплению плинтусов. Они должны быть установлены вплотную к основанию стен, перекрывать стык стены с половым покрытием.

Убедиться в правильной установке окон и их регулировке можно пройдясь рядом с закрытыми оконными створками с бумажным листиком или зажженной свечей. Если пламя не сдувает в сторону, а лист бумаги не колеблется от сквозняка, значит с окнами все в порядке.

Проверить рабочее состояние розеток можно с помощью любого электрического прибора или зарядного устройства телефона при его наличии. Самостоятельно можно проверить устойчивое состояние ванн, раковин, унитазов, подачу газа или электроэнергии к конфоркам плит.

Пустоты под керамической облицовкой стен определяются элементарным простукиванием. Их звук отличается от правильно уложенных.

Для оценки полноценного ремонта под ключ, трещин на стыках полов и стен лучше пригласить независимых экспертов, которые вправе документально запечатлеть все нарушения на бумаге.

Все недочеты строителей и ремонтных бригад, выявленные уже после подписания документа о принятии в эксплуатацию жилого помещения, юридической ценности не имеют и ложатся на плечи хозяина жилого помещения.

Выявленные нарушения до оформления акта приема-передачи подлежат устранению строительной организацией или компенсацией в денежном эквиваленте вплоть до привлечения застройщика к уголовной ответственности в суде.

Разбираемся с отделкой в городских новостройках — кому какую брать и почему. Выбирая новостройку , екатеринбуржцы интересуются не только ценой и планировкой, но и отделкой будущего жилья. … Если вам предлагают отделку «под чистовую», это означает : Это не просто вид отделки , а целый тренд. Квартира полностью готова ко встрече с новосёлом. … Зачастую квартиры с предчистовой отделкой создают только иллюзию экономии, на самом деле можно потратить гораздо больше как времени, так и средств. Не говоря уже о нервах. Зачем такие жертвы, если можно приобрести квартиру у надёжного застройщика и въезжать в неё сразу после получения ключей.

Новостройки с отделкой: что нужно знать покупателю

Отделка – уже почти обязательная опция для востребованных новостроек. Редакция IRN.RU выяснила, что предлагают застройщики, какие варианты нравятся покупателям и как они могут контролировать то, что получат на выходе.

Бизнес-класс отстает

Квартиры с отделкой долгое время считались продуктом только для массового сегмента новостроек. Для аудитории демократичных проектов в приоритете была экономия на ремонте, включение его стоимости в ипотеку по более низкой ставке, чем на потребительский кредит, а также возможность сразу въехать в квартиру. Для покупателей более дорогого жилья эти вопросы казались менее значимыми, чем возможность сделать индивидуальный проект. Однако года два назад отделка начала покорять и элитное жилье (см. «Квартиры с отделкой: плохие продажи вынудят застройщиков делать ремонт»). «Сегодня даже в высоком сегменте покупатель стремится получить максимально готовый продукт, который необходимо будет лишь адаптировать под свои предпочтения», — отмечает директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.

А вот в бизнес-классе квартиры с готовым ремонтом до сих пор не очень любят ни девелоперы, ни покупатели. По данным компании «Метриум», в массовом сегменте 60,5% квартир реализуются с готовой отделкой, 30,7% – без отделки, 8,8% – в формате white box, то есть с предчистовой отделкой. В бизнес-классе «расстановка сил» совершенно иная: основной объем предложения приходится на квартиры без отделки (68%), далее следует white box (20,3%), а затем – лоты с финишным ремонтом (11,7%). «В премиум-классе доля предложения с отделкой (42,3%) и без нее (48%) сопоставимы. В элитном сегменте предложение более сбалансировано: без отделки – 39,8%, с отделкой – 35,6%, white box – 24,5%», — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум». Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев назвал схожие цифры: 60% предложения комфорткласса представлено с каким-либо видом отделки (чистовая или white box), а в бизнес-классе только 30%.

В спросе соотношение примерно такое же. «В наиболее бюджетных сегментах (стандарт и комфорт) на долю квартир с отделкой за первое полугодие 2020г. пришлось более 60% продаж», — говорит Сергей Ковров, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-супермаркет недвижимости». В бизнес-классе доля квартир с отделкой в продаже составляет 27%. В MR Group отмечают, что в их проектах спрос на квартиры с отделкой только за первое полугодие 2020 года вырос почти вдвое – с 46% до 81%.

Рост популярности квартир с отделкой, по мнению экспертов, не остановится. «Некоторые застройщики выводят новые проекты, в которых квартир без отделки (в бетоне) либо нет совсем, либо их доля не более 15-20%», — утверждает Александр Галицын, генеральный директор компании We know.

Виды и стили

По типам отделки обычно различают white box и чистовую. Помимо этого на рынке представлены варианты с полной комплектацией кухни и даже с меблировкой. Однако наиболее востребованными остаются первые два типа. Так, по данным онлайн-голосования на IRN.RU, 35,4% купили бы квартиру с чистовой отделкой, 25,1% выбрали бы white box, 12,9% — под ключ с полной меблировкой, 8% — с комплектацией кухни. За вариант без отделки проголосовали 18,6%.

Пример отделки White box в ЖК «Прокшино»

Стилевые решения в основном стандартны. «В некоторых жилых комплексах покупателям доступен лишь один дизайн-проект, в других – два-три. Чаще всего речь идет о контрастных вариантах: «темном» и «светлом», «холодном» и «теплом». При этом стили отделки, как правило, универсальны: их можно разбавить яркими акцентами и адаптировать к любой жизненной ситуации. Различаются обычно лишь цветовые решения, а материалы отделки максимально унифицированы», — говорит Надежда Коркка.

В некоторых проектах – даже комфорткласса – выбор намного шире. Например, в ЖК «Скандинавия» представлено сразу 11 стилей отделки.

Пример отделки «Норвегия темная» в ЖК «Скандинавия»

По словам Романа Родионцева, молодые покупатели предпочитают решения в темных тонах или контрастные (белое с черным), а более зрелая аудитория выбирает светлые тона. «Наиболее популярным можно назвать так называемый «современный» стиль отделки», — отмечает эксперт. Александр Галицын считает наиболее популярными стили «Прованс», «Классика», «Лофт» и «Скандинавский». Интересно, что в плане стилистического разнообразия Москва заметно отличается от Петербурга. «В Санкт-Петербурге в основном отделка от застройщика в новостройках эконом- комфорткласса выполняется в одном – нейтральном – стиле. Это светлые обои, двери и ламинат также светлых тонов. В санузле устанавливается сантехника, а также раковина на кухне», — рассказывает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».

Дизайнерские изыски и индивидуальные решения, по словам Надежды Коркки, применяются разве что в сегменте de luxe: «В частности, это касается авторских интерьеров от дизайнера или бюро с мировым именем, например, от Ralph Lauren или Lalique. Так, в клубном доме Kuznetsky Most 12 by Lalique интерьеры будут выдержаны в стилистике ар-нуво и ар-деко, декорированы мебелью, витражами и арт-объектами Lalique, в частности, хрустальными изделиями. То есть речь идет о законченном лоте, который отражает философию бренда. Покупатель может либо принять его целиком, либо отвергнуть».

Кроме того, иногда ремонт предлагается как дополнительная опция. Например, группа «Эталон» помимо лотов с отделкой предлагает своим клиентам услуги аккредитованных подрядных организаций, которые готовы реализовать один из типовых вариантов отделки или разработать индивидуальный проект ремонта. При заключении договора с партнерской организацией покупатель получает гарантию на выполненные работы и материалы, страхование отремонтированной квартиры и гражданской ответственности, а также гарантию выплаты компенсации в случае переноса срока завершения ремонта.

Массовый ламинат

С качеством и общим уровнем ремонта сложнее. «Многое зависит от конкретного проекта: подрядной организации, которая делает ремонт, используемых материалов, дизайн-проекта, — обращает внимание Надежда Коркка. — В массовом сегменте, как правило, используется продукция отечественных производителей, а в премиальных и элитных проектах высока импортная составляющая».

В самых бюджетных вариантах отделка обычно очень простая. «Двухкамерные стеклопакеты, железная входная дверь и деревянные межкомнатные, обои под покраску, плитка в санузлах и на кухне, стандартных размеров сантехника, на полу ламинат, батареи и выключатели – примерно так выглядит базовый набор отделочных работ, — говорит Сергей Ковров. — Чаще всего речь идет о базовой комплектации окон – маловероятна перспектива заполучить москитные сетки или возможность открытия окна в формате проветривания. Обои на стенах, вероятно, будут бумажные, а ламинат не из самых дорогих в ценовом диапазоне. Важно понимать, приобретая бюджетную квартиру с отделкой, что и ремонт будет выполнен соответствующий».

Однако даже в массовом сегменте некоторые застройщики предоставляют возможность повысить уровень и индивидуализировать отделку. «Например, в семейном квартале комфорткласса «Мир Митино», помимо лотов без ремонта и в формате white box, покупатели могут выбрать один из трех стилей финишной отделки: «Минимализм лайт», «Минимализм дарк» и «Прованс». Каждый вариант доступен в двух ценовых пакетах – «стандарт» и «комфорт», которые различаются по своему наполнению, — рассказывает Надежда Коркка. – Второй из них включает, к примеру, теплый пол в ванной комнате, межкомнатные двери с остеклением (а не глухие) и т. д. Кроме того, покупателям доступен перечень опций, которые можно «добавить» в квартиру: вытяжные вентиляторы, навесная тумба с раковиной, зеркало с подсветкой и т. д. Ремонт проводится с использованием таких материалов, как керамическая плитка Kerama Marazzi, износостойкий ламинат 32-го класса и т. д.».

Пример отделки «Минимализм лайт» в ЖК «Мир Митино»

В высоких ценовых сегментах используются импортные отделочные материалы и дорогие интерьерные решения. Например, в ЖК «Поклонная, 9» предусмотрен подогрев пола в ванной, а в некоторых квартирах даже есть декоративный камин.

Пример отделки «Вне времени» в ЖК «Поклонная, 9»

На контроле

Беда отделки – в том, что в договоре она указывается лишь приблизительно. «В приложении к ДДУ обычно дается перечень используемых материалов отделки с уточнением, что они могут быть заменены на аналогичные. Соответственно, если в договоре однозначно не прописан производитель, коллекция и другие характеристики, у застройщика остается пространство для маневра», — говорит Надежда Коркка.

По словам Романа Родионцева, это не злой умысел, а реалии строительного рынка: «Ситуация в мире постоянно меняется, поэтому, пообещав ламинат конкретной компании, девелопер может столкнуться в будущем с ее закрытием. Злого умысла максимально сэкономить нет, особенно если речь идет о крупных компаниях, которые дорожат своей репутацией и положением на рынке. При этом сохраняется возможность оспорить качество работ при приемке квартиры, а это совсем не входит в интересы застройщика» (см. «Приемка квартиры своими руками»).

Надежда Коркка согласна, что застройщики скорее руководствуются соображениями репутации, чем договором: «Девелоперы, зарекомендовавшие себя на рынке, не заинтересованы в снижении качества услуг: контраст между красивыми обещаниями и плачевным результатом бросит тень на репутацию компании. Однако случаи, когда материалы отделки были заменены на более бюджетные, все же встречаются на рынке».

Сергей Ковров также обращает внимание, что расхождение между представлениями покупателей и реальным ремонтом порой происходят из-за «картинки», которую он видит в маркетинговых материалах и шоу-румах: «Выбирая квартиру, как правило, покупатель посещает шоу-рум, где можно потрогать и воочию увидеть качество отделочных материалов, представить, какой именно станет твоя квартира. Посещение шоу-рума часто становится довольно эмоциональным событием. Ведь там красиво расставлена мебель, добавлены сочетающиеся между собой аксессуары. В результате перед глазами покупателя предстает законченный идеальный вариант. Не всегда потенциальный покупатель вникает в нюансы качества материалов, совершая эмоциональную сделку. По факту же, получая пустую квартиру с той самой отделкой, которая так понравилась при покупке, могут возникать претензии и недовольства. При заключении сделки следует быть осмотрительнее, изучать отзывы, запрашивать документы у застройщика, интересоваться материалами строительства. Такая осмотрительность позволит в первую очередь оградить себя от разочарования и дополнительного стресса».

Квартиры с черновой отделкой довольно частое явление для новостроек элитного и бизнес-класса . Так как их покупатели часто предпочитают заказывать ремонт и обстановку жилья по дизайнерским проектам. Среди покупателей ЖК комфорт-класса , наоборот, преобладает желание заказать чистовую или предчистовую отделку . … Этап, который предшествует финишному оформлению. Предчистовая отделка означает , что полностью проведены черновые работы: на полу есть стяжка, потолок и стены выровнены. В помещениях проведены все коммуникации, везде произведён монтаж радиаторов. Как правило, проведено общее остекление лоджий, по одному стандарту во всём доме.