Что такое части объекта капитального строительства

Содержание

Что такое части объекта капитального строительства

Канал о сфере проектирования, проектной документации.Тематика канала:
✅ Новости и события.
✅ Проекты нормативных актов.
✅ Регулирование.
✅ Система проектной документации.

About

Platform

На американскую корпорацию Honeywell подано 88 исков от российских компаний. Общая их сумма составила около 513,2 млн руб.
Ранее, в марте 2022 г. Honeywell объявила о прекращении своей деятельности на территории России из-за специальной военной операции на Украине.

Honeywell разрабатывает и производит охранные сигнализации, системы контроля доступа, системы видеонаблюдения.

На американскую корпорацию Honeywell с февраля 2022 г. в Арбитражные суды было подано 88 исков на общую сумму 513,2 млн руб.

Единый дата-центр для проектов ТИМ-BIM

В Москве запустят единый дата-центр для проектов с применением технологий информационного моделирования (ТИМ).
Все контракты с департаментом строительства теперь будут только в цифре – такое требование выставляют подрядным организациям.

— В центре будут храниться цифровые двойники строительных объектов столицы, представляющие собой точную копию запланированных объектов, их инженерных сетей и коммуникаций и значительно сокращающие документооборот и используемые при проектировании ресурсы.

Открытый исходный код вопрос времени

Мини-исследование которое показывает, как долго проприетарное программное обеспечение просуществовало без прямой альтернативы с открытым исходным кодом, сколько времени занимает создание open source альтернативы проприетарному продукту.

— средний срок составляет 7 лет,
— имеется тренд на сокращение сроков запуска open source альтернативы существующему продукту.

Экспертиза проектов через «одно окно»

С 1 сентября государственная экспертиза проектной документации и государственная экологическая экспертиза проектной документации будут проводиться по принципу «одного окна».

Проведение госэкспертизы одновременно
‎с экологической экспертизой

Принято постановление о проведении экспертизы проектной документации по принципу «одного окна».

— С 1 сентября 2022 г будет запущено проведение государственной экспертизы проектной документации…

Капитальному ремонту расширили работы

С 1 сентября расширен перечень работ, которые можно проводить при капитальном ремонте зданий.
В перечень вошли:
— усиление тела фундамента, замена отдельных конструктивных элементов перекрытий, усиление балок, ферм, арок, а также перекладка ветхих участков кирпичной кладки.
— работы по усилению, замене или изменению конструктивных частей искусственных дорожных сооружений.

Постановление от 16.05.2022 N 881 было принято ранее —
— https://t.me/rupor_project/1472

Капитальному ремонту расширили работы

Расширен перечень работ, которые можно проводить при капитальном ремонте зданий.
В перечень вошли:
— усиление тела фундамента, замена отдельных конструктивных элементов перекрытий, усиление балок, ферм, арок, а также…

Изменения в положение о составе разделов ПД

☝️ 1 сентября вступают в силу изменения в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (ПП-87).

❗️А так же, в новой редакции ПП-87 имеется условие, что Положение устанавливает состав разделов проектной документации, подлежащей экспертизе. Т.о. на иные проекты ПП-87 теперь не распространяется.
— https://t.me/rupor_project/1688

— «изменения позволят сократить сроки проектирования, а также уменьшить стоимость проектных работ и стоимость проведения экспертизы проектной документации.»
(с) ваш Минстрой

Состав проекта не подлежащего экспертизе

Изменения в положение о составе разделов ПД ☝️ 1 сентября вступают в силу изменения в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (ПП-87). ❗️А так же, в новой редакции ПП-87 имеется условие, что Положение устанавливает…

Изменения в обязательные требования в сфере строительства

С 1.09.2022г вступает в силу постановление от 20.05.2022 № 914.
— https://t.me/rupor_project/1526

— Внесены изменения в ПП-815 перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Постановление от 28.05.2021 № 815 было принято ранее —
— https://t.me/rupor_project/1125

Изменения в обязательные требования в сфере строительства

После внесения изменений в постановление от 28 мая 2021 г. № 815 от него осталось «совсем ни чего». Осталось 5 (ПЯТЬ) пунктов.

Постановление от 20.05.2022 № 914 было принято ранее —
https://t.m…

Новые ГОСТ на слаботочные системы

ГОСТ Р 70299-2022 «Слаботочные системы. Кабельные системы. Слаботочные системы зданий медицинского назначения. Общие положения» (приказ Росстандарта от 25 августа 2022 года N 809-ст).
— ГОСТ распространяется на слаботочные кабельные системы в зданиях медицинского назначения и устанавливает классификацию и общие требования к их проектированию и построению.

ГОСТ Р 70300-2022 «Слаботочные системы. Кабельные системы. Кабели управления оборудованием жилых домов систем «умный дом». Общие требования» (приказ Росстандарта от 25 августа 2022 года N 810-ст).
— ГОСТ распространяется на кабели систем управления оборудованием инженерного обеспечения зданий, входящих в комплекс систем «умный дом» и устанавливает общие требования к их проектированию.

ГОСТ Р 70303-2022 «Слаботочные системы. Кабельные системы. Заземление телекоммуникационных систем. Общие требования» (приказ Росстандарта от 25 августа 2022 года N 814-ст).
— ГОСТ распространяется на системы заземления слаботочных телекоммуникационных систем и устанавливает общие требования к проектированию и оборудованию функционального заземления в слаботочных кабельных системах.

ГОСТы вводятся в действие с 1 января 2023 года.

Правила устройства ВЛ до 1 кВ Принят ГОСТ Р 70237-2022 «Единая энергетическая система и изолированно работающие энергосистемы. Установки электрические. Правила устройства. Воздушные линии электропередачи напряжением до 1 кВ. Общие требования» (утвержден приказом…

Правила устройства ВЛ до 1 кВ

С 1 сентября вступил в силу ГОСТ Р 70237-2022 «Единая энергетическая система и изолированно работающие энергосистемы. Установки электрические. Правила устройства. Воздушные линии электропередачи напряжением до 1 кВ. Общие требования».

Приглашаем вас на бесплатный вебинар на тему «Внутренние системы отопления зданий. Эксплуатация и подготовка к зиме» 15 сентября 2022 г.

Регистрация по ссылке

❓Вопросы, которые будут рассмотрены на мероприятии:

Система внутреннего отопления: описание, особенности и рекомендации;
Основные правила эксплуатации систем отопления;
Техническое обслуживание, наладка и ремонт систем внутреннего отопления. Судебная практика;
Ведение и хранение производственной и технической документации.

Регистрация по ссылке

ГСН ГИС ТОР КНД

Минцифра РФ заказало выполнение работ по созданию подсистемы «Государственный строительный надзор» государственной информационной системы «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности» (или ГСН ГИС ТОР КНД).

На разработку выделено 130 123 166,67 ₽.

— Подсистема «ГСН» создается на основе и в развитие существующих функций ГИС ТОР КНД в целях создания цифровой вертикали органов государственного строительного надзора.

Планируемые функции —
— создание модуля «Кабинет ГСН»;
— создание модуля «Кабинет контролируемого лица»;
— развитие подсистемы «Информационное взаимодействие» ГИС ТОР КНД;
развитие подсистемы «Аналитика и отчетность» ГИС ТОР КНД.
— реализация возможности работы с журналами работ и исполнительной документацией;
— реализация возможности просмотра и работы с информационной моделью объекта капитального строительства в формате IFC;
-реализация использования подсистемы сбора данных ГИС ТОР КНД.

* 05.09.2022г запущена новая закупка.

Использованию в РФ иностранного софта дадут предложения

Правительству поручено до 1 октября представить предложения по использованию в РФ иностранного софта, в отношении которого невозможно добросовестное исполнение обязательств.

— «Правительству Российской Федерации <. >представить предложения об определении специальных условий использования иностранного программного обеспечения, в отношении которого невозможно исполнение добросовестными российскими пользователями действующих договорных обязательств»

Источник

Образование частей земельного участка

Части земельных участков — это объекты недвижимости, поэтому они подлежат Государственному кадастровому учету (ГКУ). Сведения о них вносятся в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Часть земельного участка (ЗУ), как и весь участок целиком, может выступать в качестве самостоятельного объекта земельно-имущественных правоотношений. В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях части ЗУ выделяются, и как они оформляются в собственность.

Образование частей земельного участка

Содержание статьи

Что такое часть земельного участка
В каких случаях выделяются части участка
Части земельных участков для линейных объектов
Оформление части земельного участка в собственность
Судебная практика: раздел земельного участка
Межевой план части земельного участка
Постановка на государственный кадастровый учет
Частые вопросы
Заключение эксперта

Что такое часть земельного участка

Части ЗУ могут выступать объектами тех или иных сделок и ограничений. Кроме того, они могут формироваться в целях рационального использования земельных ресурсов девелоперами и компаниями-застройщиками, а также для оптимизации портфеля недвижимости.

Отметим, что создание части не означает раздел земли или осуществление полноценного выдела из него.

В случае образования (уточнения) части ЗУ он сохраняется и существует в своих прежних границах, но его фрагмент становится при этом полноценным объектом недвижимости.

В таблице ниже сравним раздел и выдел ЗУ:

Чем отличается раздел участка от выдела из земель

Образование 2-х или более новых ЗУ, когда исходная земля снимается с ГКУ и прекращает существование.

Образование новой территории и сохранение исходных земель в измененных границах (то есть с измененными характеристиками в ЕГРН).

При образовании части ЗУ исходная территория не подвергается каким бы то ни было существенным изменениям, и в ЕГРН сохраняются все ее ключевые характеристики:

кадастровый номер;
площадь;
координаты характерных точек границ.

В каких случаях выделяются части участка

Части ЗУ формируются в различных случаях. Так, физ- и юрлица могут заключать те или иные сделки с участием таких земель в качестве объекта имущественных прав. Это могут быть:

услуги аренды;
купля-продажа;
дарение или наследство;
установление сервитута.

В сфере девелопмента подобное формирование нового фрагмента земли применяется для оптимизации землепользования, а также для снятия ограничений с участков, если на землях частично расположена зона с особыми условиями использования территории.

Это могут быть охранная зона линии электропередач (ЛЭП), газопровод или

водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водного объекта.

На землю накладывается ряд ограничений в использовании. В частности, запрещается строительство и размещение определенных объектов.

Если сформировать часть территории, на которой расположена охранная зона, то со всего остального участка такие ограничения снимаются автоматически. Между тем, часть ЗУ можно передать в аренду сетевой организации, которая эксплуатирует линию ЛЭП либо собственнику газопровода.

Части земельных участков для линейных объектов

Нередко образование частей земельных участков требуется на период строительства каких-либо объектов недвижимости, прежде всего — линейных:

линий связи, ЛЭП;
оптоволокна;
дорог;
инженерных систем;
газо-нефтепроводов.

Чаще всего для строительства линейных объектов осуществляются масштабные кадастровые работы по отводу ЗУ: образования, разделы, выделы.

Правда, такие работы можно выполнить и рациональнее, если вместо полноценных разделов формировать части земель, на которых будет осуществляться строительство в течение какого-то периода времени.

Формирование части земельного участка сохраняет право собственников на владение их исходными землями. Подобные кадастровые работы легче согласовать с многочисленными физ- и юрлицами.

Важно! Кроме того, части земельного участка формируются под строящиеся и существующие объекты недвижимости и для установления частных и публичных сервитутов.

Оформление части земельного участка в собственность

В своем прямом значении части ЗУ не оформляются в собственность, поскольку это приведет к наложению наделов друг на друга, что недопустимо и совершенно невозможно с точки зрения ЕГРН.

В земельном праве допускается раздел/выдел территории, следствием которого станет образование новых земельных зон.

В случае раздела исходный земельный участок прекращает свое существование, а в случае выдела — сохраняется, однако уже в измененных границах. Права на вновь образованные земли оформляются в установленном законом порядке.

Но важно учитывать, что не все объекты недвижимости могут быть разделены:

Речь тут идет о тех территориях, которые не утрачивают своих полезных характеристик после раздела и в будущем могут быть использованы для строительства, садоводства или огородничества, предпринимательской деятельности и пр.

Разделение таких объектов невозможно без нарушения их целостности либо функционального назначения.

Кроме того, не во всех случаях можно разделить незастроенный надел, поскольку территории, которые будут образованы в результате раздела либо выдела, должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам. Эти размеры устанавливаются Правилами землепользования и застройки для территорий каждого муниципального образования в отдельности.

Есть и другие случаи, когда невозможно образовать новые ЗУ путем раздела или выдела.

Так, если исходная территория относится к категории земель сельхозназначения, то владения, образуемые путем раздела, не могут быть менее двух гектар по площади. Правда, и здесь бывают исключения. Кроме того, образовать новые наделы из старых не получится, если на образуемой земле находится объект капитального строительства.

Не всякий участок земли можно разделить на части. Наши юристы помогут вам разобраться, допускает ли закон выдел или раздел вашей территории, помогут подготовить нужные документы и оформить в собственность новые части земельного участка. Мы работаем дистанционно и отвечаем в любое время.

Судебная практика: раздел земельного участка

Суд пришел к выводу, что раздел ЗУ, на котором размещены здания и прочие объекты, составляющие единый имущественный комплекс морвокзала, с учетом функциональной взаимосвязи между объектами, не позволит использовать по назначению образуемые территории для целей грузопассажирских перевозок и нарушит обеспечение предоставления тех или иных услуг в полном объеме (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 июня 2017 г. №Ф07-4202/2017, дело №А56-34159/2016).

Межевой план части земельного участка

Для формирования новой зоны из исходного ЗУ надо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план:

выполнит полевые геодезические работы по определению координат характерных точек образуемого фрагмента;
осуществит закрепление границ на местности посредством межевых знаков в случае необходимости;
подготовит межевой план в виде электронных XML-документов, требуемых для подачи в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью Государственного кадастрового учета новой зоны.

С точки зрения кадастровых работ, образование части земельного участка разрешается:

при уточнении местоположения границ и площади территории;
одновременно с самим образованием ЗУ посредством раздела/выдела, объединения либо перераспределения исходных объектов недвижимости.

Уточнение местоположения границ и площади уже существующей части ЗУ — это отдельный вид кадастровых работ.

Постановка на государственный кадастровый учет

После того, как выполнены кадастровые работы и сформирован межевой план, требуется такой этап юридического оформления формирования новой зоны или нескольких земельных зон, как постановка на государственный кадастровый учет.

В орган учета следует подать копию документа, подтверждающего установленное либо устанавливаемое ограничение вещных прав на земельный надел в пользу заявителя.

По результатам государственного кадастрового учета нового фрагмента объекта недвижимого имущества орган учета выдаст заявителю (либо его представителю) кадастровую выписку об объекте недвижимости. Выписка содержит внесенную в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете информацию о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется обременение вещных прав.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образовании новой территории носят временный характер.

Источник