Что такое договор купли продажи и инвестирования строительства

Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

Подробнее о договоре

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

Договор купли-продажи. Отдельные разновидности договора купли-продажи

Предмет договора

Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость. До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости. В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Основные условия

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.

Предварительный договор купли-продажи | Рискованная схема инвестирования в недвижимость

Источник оплаты и порядок расчетов

В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора. При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

Срок действия договора

Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

Права и обязанности сторон

Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее. При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки. Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.

Образец заполнения договора

Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка

Основные нюансы и возможные ошибки

Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

1. Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
2. Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
3. Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.

В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

Бланк договора

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

Что такое предварительный договор купли продажи?

Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки. Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

Источник: www.sravni.ru

Виды инвестиций: с чего начать

Понятие инвестиций подразумевает вложение собственных или заемных денег в ценные бумаги, чтобы получить доход. Мы расскажем о финансовых инвестициях, которые позволяют получить доход за счет вложения денег в инструменты финансового рынка.

Во что инвестируют на финансовом рынке

Финансовые инструменты — это активы, что в юридическом смысле означает права на материальные или нематериальные товары. Они делятся на две категории — ценные бумаги и производные финансовые инструменты. Торгуются на биржах или на внебиржевых торговых площадках, где активы можно купить или продать по текущей рыночной стоимости. Закон «О рынке ценных бумаг» № 39-ФЗ

Ценные бумаги выпускают компании, чтобы привлечь деньги инвесторов. Они существуют только в электронной форме и могут выпускаться в виде акций, облигаций и других типов ценных бумаг.

Производные финансовые инструменты — более сложный тип актива. Это контракт, в котором продавец обязуется поставить какой-либо базовый актив в указанный срок, а покупатель — выкупить его по цене, указанной в контракте. Таким базовым активом могут быть ценные бумаги, валюта, товар, биржевые индексы, драгоценные металлы и даже уровень инфляции.

Основные виды инвестиций для начинающих

Уровень риска и доходность инвестиций напрямую зависят от финансового инструмента, который вы выбрали. Здесь действует универсальное правило: чем выше риски, тем выше потенциальная доходность, и наоборот. Новичкам лучше сосредоточиться на консервативных инвестициях — это снизит риск крупных потерь и убережет от разочарований. А с опытом можно переходить к более сложным и доходным инструментам.

К консервативным инвестициям относятся государственные облигации и облигации корпораций с инвестиционным рейтингом, причем чем выше рейтинг, тем ниже риск. Инвестиции умеренного риска — это акции. Рассмотрим облигации и акции подробнее.

Облигации

Облигации выпускают компании для финансирования своей деятельности, а также органы местного управления и субъекты РФ, чтобы покрыть дефицит бюджета. Покупая облигацию компании, вы даете ей в долг, а компания гарантирует возврат ваших денег в определенный срок и выплату купонов — процентов за пользование займом.

Уровень риска и доходность. Риск возрастает при инвестировании в более доходные облигации с низким рейтингом. Проверить рейтинг облигаций можно, например, на сайте Московской биржи. Размер и сроки выплат купонов заранее известны (кроме облигаций с плавающим купоном). Так, доходность по валютным облигациям Минфина составляет 3−4%, а по ОФЗ с плавающим купоном — 7,5−8%.

Как купить и продать. Для этого нужно открыть счет у брокера и купить облигации на бирже. Облигации выпускаются на определенный срок, например на год, три, пять лет. Их можно продать на бирже и до окончания срока действия долговой бумаги — погашения, например если цены на эти облигации выросли.

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) — это набор различных активов. Фонд формируется за счет средств инвесторов. По сути, это общий котел, в котором условные доли (паи) принадлежат инвесторам пропорционально их вложениям.

Каждый ПИФ работает с собственным набором активов. Например, фонды акций инвестируют в акции различных компаний, фонды облигаций — в облигации, смешанные ПИФ включают разные виды активов, индексные фонды инвестируют в портфель ценных бумаг, который повторяет структуру какого-либо фондового индекса. Еще бывают фонды недвижимости и фонды венчурных инвестиций, которые инвестируют в стартапы, — это самые рискованные ПИФ.

Как управляют фондами. Управляет фондом управляющая компания (УК): она торгует ценными бумагами и валютой, сдает в аренду недвижимость, выдает займы, перекупает доли в ООО. Чем качественнее управление, тем выше стоимость ПИФ и дороже его паи — и тем больше на них заработает инвестор.

Уровень риска и доходность. Доходность и уровень риска зависят от состава активов ПИФ, ситуации на рынке и умения управляющей компании гибко реагировать на изменения.

Как купить и продать. Купить паи можно через УК или посредника, например брокера. Для этого нужно открыть счет в управляющей компании.

Продать пай можно через брокера, инвестиционную компанию или напрямую физлицу. В последнем случае придется заключить договор купли-продажи и передать его регистратору фонда — он указан в правилах доверительного управления на сайте управляющей компании.

Комиссия. За то, что УК взяла на себя управление активами фонда, инвесторы платят комиссию. Ее размер оговаривается в правилах доверительного управления. Из средств фонда оплачиваются расходы на спецдепозитарий, регистратора, оценщика, аудитора и т. п. Если прирост среднегодовой стоимости чистых активов фонда будет меньше, чем УК потратила на управление ПИФ, она должна вернуть разницу клиенту.

Exchange traded fund — биржевой инвестиционный фонд. Механизм его работы схож с механизмом работы ПИФ. ETF состоит из большого количества ценных бумаг — акций или облигаций — и выпускает собственные акции, которыми торгует на бирже. Акция ETF представляет собой сумму мелких долей владения компаниями, акции которых входят в состав фонда, или сумму мелких долей долговых обязательств, если речь идет о ETF облигаций.

Цена акций ETF формируется на бирже в процессе торгов и постоянно меняется.

Как купить и продать. На март 2020 года на Московской бирже торгуются 38 российских и иностранных ETF. Чтобы купить или продать акцию ETF, достаточно открыть брокерский счет в любой компании и подать заявку на покупку или продажу.

Уровень риска и доходность. Инвестиции в ETF считаются низкорискованными, поскольку резкое снижение цены на акцию ETF менее вероятно, чем на чистую акцию компании. Если стоимость каких-то ценных бумаг в составе биржевого фонда снижается, это снижение компенсируется за счет других бумаг в составе фонда. ETF облигаций менее рискованные, чем ETF акций. Доходность зависит от состава фонда и ситуации на рынке.

Например, доходность ETF компании FinEx в 2019 году составила от 2 до 25% годовых, но некоторые фонды ушли в минус. Отрицательная доходность по ETF тоже бывает.

Акции

Акция —это доля во владении компанией. Акции дают право на получение части прибыли бизнеса (дивидендов), если такие выплаты утверждены дивидендной политикой компании. Обыкновенные акции также дают право голоса на общем собрании акционеров. Привилегированные акции такого права не дают, зато для их владельцев действуют преференции по дивидендным выплатам.

Уровень риска и доходность. Доходность рынка акций предсказать сложно, но потенциально она значительно выше, чем при инвестировании в консервативные инструменты. Уровень риска акций можно оценить от умеренного до высокого.

По данным Московской биржи, только за декабрь 2019 года международный индекс MSCI Russia вырос на 30,9%. Этот индекс охватывает 85% рыночной капитализации ценных бумаг, находящихся в свободном обращении в стране. Он используется инвесторами для ориентира в управлении инвестициями: чем больше рост индекса, тем привлекательнее выглядит российский рынок для иностранцев.

По данным Forbes, в 2019 году российские компании выплатили акционерам рекордные дивиденды в 2,6 трлн руб., включая промежуточные выплаты. В 2018 году выплаты составили 1,66 трлн руб.

Как купить и продать. Акции публичных акционерных обществ можно купить или продать на бирже через брокера или инвесткомпанию.

Я решил инвестировать. С чего начать?

Теперь вы знаете, какие бывают виды инвестиций. Но перед тем, как вкладывать деньги, ответьте себе на два вопроса.

1. Какую прибыль и за какой срок вы хотите получить? От этого зависит стратегия и уровень риска финансовых инструментов в вашем портфеле.
2. Готовы ли вы заниматься составлением портфеля и стратегией инвестирования сами или делегируете это профессионалам?

Чтобы инвестировать самостоятельно, вам нужно:

• определить сумму денег, которую вы готовы вложить. Стартовать можно даже с 1000 руб. Основное правило: сумма должна быть такой, чтобы ее потеря не привела к изменению привычного уровня жизни;
• открыть брокерский счет у любого брокера или УК. Это можно сделать онлайн — понадобится только подтвержденный аккаунт на Госуслугах, паспорт и реквизиты банковского счета.

После этого можно покупать активы, формировать из них инвестиционный портфель и управлять им.

Как управлять. Управление портфелем требует времени, системного погружения в рынок и финансовых знаний. Инвестор, исходя из своих целей, определяет срок инвестирования, финансовые инструменты, инвестиционную стратегию и составляет сбалансированный портфельиз нескольких типов активов. Например, консервативный портфель может выглядеть вот так:

• 80% — облигации;
• 20% — акции.

Портфель может состоять из разных типов активов: это могут быть облигации, ETF, акции компаний из разных секторов. Составляя портфель и определяя стратегию, инвестор может проконсультироваться у инвестиционных советников, использовать автоматизированные сервисы управления портфелем или автоследования (копирование стратегий профессиональных инвесторов).

Если у вас нет времени и желания разбираться в том, какие бывают инвестиции, можно отдать счет в доверительное управление — за вас все сделает управляющая компания. Это платная услуга. Комиссия за доверительное управление обычно составляет 0,8−2% от суммы активов в управлении.

Что такое ИИС

Индивидуальный инвестиционный счет — это особый вид брокерского счета, использование которого дает инвестору право на налоговую льготу. Открыть его можно онлайн в брокерской или управляющей компании. Понадобится паспорт и банковские реквизиты.

Инвестор может иметь только один индивидуальный инвестиционный счет. На простые брокерские счета таких ограничений нет.

Виды ИИС. Счета бывают двух видов: с налоговым вычетом на сумму вложений и с налоговым вычетом на сумму полученного дохода. Вид счета определяется при его открытии.

В первом случае государство вернет вам НДФЛ — 13% за каждый календарный год существования счета, если средства или активы с него не выводились в течение трех лет. Максимальная сумма вычета составляет 52 000 руб. — это 13% от 400 000 руб. На ИИС можно вносить активы на сумму до 1 млн руб., но вычет вы получите только с 400 000 руб.

Во втором случае вам вернется НДФЛ с прибыли, полученной от операций на ИИС.

Как выбрать надежного брокера или УК

Чтобы убедиться в надежности брокера или УК, проверьте:

1. Лицензию на сайте ЦБ.
2. Годовую и промежуточную финансовую отчетность посредника на его сайте в разделе «Раскрытие информации». Обращайте внимание на показатели расчета собственных средств компании (они публикуются каждый месяц) и на отчетность по паевым фондам (УК ежедневно раскрывают стоимость пая и чистых активов фонда). Если самостоятельно разобраться в отчетности сложно, обратитесь к консультанту.
3. Отзывы клиентов на форумах для инвесторов: smart-lab.ru, forum.mfd.ru, banki.ru.

При выборе компании важно понимать, сколько вы отдадите ей за обслуживание, чтобы эти расходы не съели большую часть прибыли. Обратите внимание на следующие параметры:

1. Тариф за обслуживание счета.
2. Комиссии за проведение транзакции, пополнение счета и вывод денег, абонентская плата, депозитарное обслуживание — читайте договор внимательно и не стесняйтесь уточнять такие вопросы.
3. Вознаграждение управляющему за управление счетом.
4. Дополнительные расходы: оплата услуг спецдепозитария и других участников процесса.
5. Минимальная сумма первоначального взноса — ее каждый брокер определяет самостоятельно.

Изучите набор услуг, который предлагает компания: предоставляет ли она доступ к иностранным бумагам, имеет ли приложения для мобильной торговли, собственный штат инвестиционных консультантов и т. п.

Источник: www.raiffeisen-media.ru

Вне биржи и по договору: кто и как продает и покупает заблокированные акции

Уже несколько месяцев клиенты подсанкционных брокеров и владельцы зарубежных бумаг ищут пути, как избавиться от замороженных активов на счетах. Можно ли заключить стандартный договор купли-продажи для таких акций и где найти покупателей?

Из-за санкций на фоне «спецоперации»* России на Украине многие российские инвесторы в последние месяцы столкнулись с блокировкой иностранных ценных бумаг. По данным ЦБ на начало июля, только акций, принадлежащих инвесторам-физлицам, было заблокировано на сумму более 320 млрд рублей. Именно тем, что инвестирующие в иностранные бумаги неквалифицированные инвесторы могут фактически потерять право распоряжаться своими активами, и объяснял ЦБ свои планы лишить их возможности покупать зарубежные акции.

Биржевые торги иностранными бумагами на Мосбирже не ведутся с конца февраля. С блокировкой бумаг столкнулись клиенты подсанкционных брокеров — структур крупных банков, которые попали под американские блокирующие санкции «первой волны», сразу после начала боевых действий.

Хотя подсанкционные брокеры переводили иностранные портфели клиентов другим брокерам, которые под санкции не попали, в части случаев это не помогло — бумаги оказались заморожены, несмотря на перевод. Кроме того, в конце мая Центробанк остановил торги иностранными бумагами, на которые приходилось примерно 14% от клиентского портфеля брокеров в денежном выражении, доступного для торгов на СПБ Бирже — основной площадке для торгов зарубежными акциями. Эти бумаги были заблокированы международными депозитариями. Из-за разорванных отношений между Euroclear и НРД (Национальный расчетный депозитарий, входит в группу Мосбиржи) недоступными к продаже или покупке через российских брокеров оказались также ETF от компании FinEx. Инвесторам с замороженными активами, которые не хотят ждать разблокировки бумаг, пришлось искать варианты, как вернуть деньги.

Внебиржевые торги

Сейчас российские инвесторы могут продать заблокированные акции на внебиржевом рынке — например, на таких площадках, как Санкт-Петербургская валютная биржа или MOEX Board.

Чтобы купить или продать ценные бумаги на внебиржевом рынке, нужно открыть счет у аккредитованного брокера и иметь статус квалифицированного инвестора. Доступ к внебиржевому рынку предлагают многие брокеры, например «Финам», БКС, «Фридом Финанс». Важно понимать, что цена активов на внебиржевом рынке может отличаться от цены на бирже: это происходит из-за более низкого объема торгов.

В случае с заблокированными активами основная проблема состоит в поиске покупателя. Так, «Алор брокер» запускал услугу по продаже заблокированных акций на внебиржевом рынке, однако спроса на такие активы не было, рассказал представитель компании. Найти покупателя можно самостоятельно, например через социальные сети. Так, если клиент самостоятельно найдет продавца, брокер может помочь совершить сделку, рассказал замгендиректора по брокерскому бизнесу компании «Финам» Дмитрий Пантеровский. За сделку брокер берет свои комиссионные: например, в «Финаме» это 0,118%, но не менее 1450 рублей.

Брокеры пытаются облегчить клиентам поиски покупателей на заблокированные активы. Так, брокер «Открытие Инвестиции» создал Telegram-бот для торговли еврооблигациями на внебиржевом рынке. Подключиться к чату может любой брокер, а пока торговать через бот могут клиенты «Инвестиционной палаты» (брокера, которому «Открытие Инвестиции» перевел иностранные бумаги своих клиентов). Покупку замороженных активов можно также предложить своему брокеру, однако нет гарантии, что ему будет интересна такая сделка, указывает «Открытие».

Договор купли-продажи

Еще один обсуждаемый способ продажи заблокированных активов — заключение договора купли-продажи. Однако для того, чтобы покупатель приобрел права на ценные бумаги, переход прав должен быть зарегистрирован в организации, которая ведет учет прав на ценные бумаги, — в депозитарии, объясняет юрист Forward Legal Олег Груздев.

Для того чтобы покупатель приобрел права на акции, о заключенной сделке нужно уведомить регистрирующую организацию — в случае с ценными бумагами это депозитарий, в котором они хранятся. Если права на акции учитывает российский депозитарий, то для их передачи препятствий не возникает, поясняет юрист. Если же учет ведет иностранный депозитарий, то есть высокая вероятность того, что он откажет в проведении операции из-за санкционных ограничений.

Однако эту юридическую тонкость можно обойти: при заключении договора стороны могут поставить момент перехода прав на акции в зависимость от отлагательного условия — внесения иностранным депозитарием записи о переходе прав на акции, добавляет Груздев. Это, в свою очередь, произойдет после снятия санкций.

Покупатель и продавец должны понимать, что без внесения такой записи покупатель не станет собственником акций. По общему правилу, он не сможет участвовать в распределении дивидендов, в голосовании на общих собраниях участников, а также извлекать выгоду от изменения рыночной стоимости акций. Тем не менее закон не запрещает сторонам договориться, что продавец обязуется перечислять покупателю все дивиденды и уплачивать ему деньги в зависимости от изменения рыночной цены акций. В таком случае договор купли-продажи приобретет признаки дериватива, добавляет Груздев.

Это значит, что стороны сделки могут самостоятельно позаботиться о соблюдении положений по внесению приходных записей в регистратор, однако при этом важным моментом для продавца является, в какой момент будут переданы деньги — до или после окончания регистрации смены собственника, добавляет адвокат Amulex Виктория Соколова.

* Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ. Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением» либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 57 ФЗ о СМИ). В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.

Источник: www.forbes.ru

Что такое спот: понятие, виды сделок и варианты применения в инвестициях

А вы знали, что когда покупали на рынке морковку, арбуз или еще какой-нибудь товар, то совершали спотовую сделку? Если нет, то теперь знаете. А инвестиционная деятельность тоже в основном проходит на рынке, на котором торгуются разные активы. В статье разберем, что такое спот, где можно встретить такой вид сделок и чем он отличается от других финансовых операций.

Понятия спот-сделки и спотовой цены

Спот (спот-сделка, спотовая сделка) – это сделка по купле-продаже активов (ценные бумаги, валюта, драгоценные металлы и пр.), расчеты и поставка которых осуществляется не позднее 2-х дней с момента заключения спотового контракта.

Самый простой пример, не считая примера про морковку в начале статьи, это покупка валюты.

Напомним, что есть несколько способов приобрести обычному человеку доллары или евро:

1. прийти в банк и купить заветные купюры,
2. сделать то же самое онлайн через мобильный телефон или компьютер,
3. открыть брокерский счет и купить валюту по рыночной цене на Московской бирже.

По сути все 3 способа являются спотовыми сделками. Вы отдаете продавцу свои рубли и получаете валюту. В первых двух случаях это произойдет моментально, в третьем – на следующий день или через 2 дня (зависит от вида сделки, о которых поговорим чуть ниже).

Цена, по которой спотовая сделка заключается, называется спотовой. Она отражает текущую ситуацию и служит ориентиром для заключения других видов сделок, например, на срочном рынке. Условия сделки (вида актива, цена, объем поставки, срок – сегодня, завтра или через 2 дня) фиксируются на момент заключения спотового контракта и не меняются.

Инвестиционный ликбез

Срочный рынок – это часть финансового рынка, на котором заключаются сделки по купле-продаже фьючерсов и опционов. Название символизирует не высокую скорость проведения операций, а конкретный срок, к которому производится поставка базового актива. При этом, сначала оплачивается лишь часть стоимости (гарантийное обязательство), а оставшиеся деньги вносятся в момент закрытия сделки. Срок поставки, в отличии от спотового рынка, может быть равен нескольким месяцам.

Не путайте спотовую торговлю со своповой. Названия созвучные. Но своп – это обменная операция с активами, срок обмена может быть сколь угодно долгим, по договоренности сторон и условия сделки могут меняться.

Виды спотовых сделок

На бирже в зависимости от времени завершения операции выделяют следующие виды спотовых сделок:

1. TOD – от английского “today”, т. е. сегодня. Означает, что расчет и поставка будут проведены в день совершения сделки. Такой режим торгов называется T+0.
2. TOM – от английского “tomorrow”, т. е. завтра. Означает, что расчет и поставка будут проведены через 1 день. Такой режим торгов называется T+1.
3. SPT – от английского “spot”, т. е. место. Означает, что расчет и поставка будут проведены через 2 дня. Такой режим торгов называется T+2.

Во всех трех видах дни учитываются рабочие. Например, если вы покупаете актив на бирже в пятницу по сделке TOM, то окончательные расчеты будут проведены в понедельник.

Особенности торговли на спотовом рынке

Цена в каждом виде спотового контракта незначительно отличается. Самая низкая – TOD, самая высокая – SPT. Чем больше времени до срока платежа, тем выше спотовая цена. И наоборот.

Разница в цене будет на размер ключевой ставки Центробанка, которую определяют за 1 или 2 дня:

1. TOD – текущая рыночная цена или спот-цена;
2. TOM – спот-цена + ключевая ставка ЦБ / 365 * 1 день;
3. SPT – спот-цена + ключевая ставка ЦБ / 365 * 2 дня.

По этой же причине цена фьючерса будет выше спотовой, потому что срок уже исчисляется не одним или двумя днями. Для каждого вида актива биржа устанавливает свой режим торгов. Например, для ОФЗ – Т+1, для акций – Т+2. Сделка TOM на следующий день превращается в TOD, а SPT сначала в TOM, а потом в TOD.

Механизм установления цены важен при торговле, например, валютой. Там можно выбирать между TOD и TOM. Допустим, покупаем доллары, выгоднее будет цена TOD. А при продаже выгоднее уже TOM. Разница в сотые доли, но при операциях с большими суммами выгода может быть существенной.

Например, брокер ВТБ дает вот такие котировки по покупке и продаже долларов США на момент написания статьи:

Где применяются спот-сделки

Спот-сделки работают на всех видах рынков: фондовом, валютном и товарном. Рассмотрим особенности их проведения на каждом и с разными видами активов.

Фондовый рынок

Фондовый рынок Московской биржи включает в себя 2 секции – рынок акций и паев, долговой рынок.

На первом торгуются акции российских и иностранных эмитентов, депозитарные расписки, паи ПИФов, акции ETF. Вид спотового контракта или режим торгов для всех перечисленных активов – Т+2. Такой большой срок объясняется, что необходимо сделать запись в депозитарии о смене владельца ценных бумаг и внести инвестора в реестр акционеров.

Механизм покупки такой:

1. вы подаете заявку брокеру: наименование акции, количество и цена;
2. брокер на вашем счете замораживает необходимую сумму, а у продавца замораживается нужное количество акций;
3. через 2 дня вы становитесь полноправным владельцем ценных бумаг, а продавец получает деньги.

Последний пункт необходимо учитывать при получении дивидендов. Задача инвестора – попасть в реестр акционеров до даты дивидендной отсечки (фиксирования списка акционеров). Если он купит бумаги за день до отсечки, то дивидендов не получит, потому что не будет считаться владельцем акций.

Вторая секция фондового рынка представлена ОФЗ, корпоративными и муниципальными облигациями, еврооблигациями, ипотечными ценными бумагами. Виды спота разные:

1. для ОФЗ – Т+1;
2. для облигаций, номинированных в долларах США – Т+2;
3. для всех остальных – Т+0.

Механизм покупки абсолютно такой же, как и для акций. Только владельцем инвестор станет либо в тот же день, либо через 1 или 2 дня.

Валютный рынок

Частично про валютный рынок Мосбиржи мы уже в статье поговорили. Разница с фондовым в том, что вид спот-сделки можно выбирать, TOD или TOM. Следовательно, заключать для себя более выгодный контракт на покупку и продажу валюты. А сам механизм покупки ничем от ценных бумаг не отличается.

В трейдинге огромным спотовым рынком является FOREX. Он дает круглосуточный доступ к торгам разными валютными парами с высокой ликвидностью. При этом, не обязательна физическая поставка валюты, трейдер получает право распоряжаться деньгами. Из-за этого операции упрощаются и совершаются за несколько секунд.

Товарный рынок

Товарный рынок – место, где торгуют разными товарами: нефтью, зерном, мясом, сахаром, металлом и многим другим. Спотовые контракты на реальную поставку сырья, материалов, продуктов питания заключаются, в основном, между юридическими лицами на десятки и сотни миллионов рублей.

На рынке драгоценных металлов Мосбиржи рядовой инвестор может торговать физическими слитками драгоценных металлов, золотом и серебром. Тикер спотового контракта на золото GLDRUB_TOM, серебро – SLVRUB_TOM.

Такая возможность появилась недавно. В декабре 2019 г. в закон “О рынке ценных бумаг” были внесены изменения, и брокеры теперь могут участвовать в спотовых торгах и для своих клиентов покупать и продавать слитки.

Минимальный объем золота – 10 г, серебра – 100 г. Инвестору не обязательно иметь статус квалифицированного инвестора.

Не обязательно получать на руки физический слиток драгоценного металла, тем более, что он выдается только весом 1 кг или 11 – 13 кг. Он будет храниться в специальном хранилище, а у инвестора отражаться на металлическом счете в виде рублей. Но если хочется получить реальный кусок металла, то и это можно сделать. Имейте в виду, что ликвидность его при изъятии из хранилища снижается, необходимо заплатить НДС 20 % и продумать варианты хранения, охраны и пр.

Заключение

Если вы инвестор или трейдер, то уже являетесь участником спотового рынка. Информация в статье дана для общего понимания механизма функционирования такого рода сделок и повышения инвестиционной грамотности новичка на бирже. Какие-то нюансы, описанные выше, помогут вам совершать операции купли-продажи с большей выгодой для себя.

Источник: quasa.io