Важнейшим направлением в решении жилищной проблемы в современных условиях, в связи с нарастанием объемов морального и физического износа устаревшего жилищного фонда Российской Федерации и огромной потребности в жилье населения страны, является реконструкция устаревшего жилого фонда.
Жилищный фонд Российской Федерации в 1997 г. составлял около 2,7 млрд. кв. м общей площади. Его техническое состояние характеризуется увеличением доли жилья с износом более 40 %, что объясняется не только снижением темпов ввода нового строительства, но и вывода из эксплуатации ветхого жилья. Значительную долю этого фонда, порядка 25 млн. кв. м, составляют пятиэтажные дома постройки конца 50-ых — начала 60-ых годов. За 40 лет их эксплуатации наступил не только их моральный, но и физический износ.
Снос и реконструкция этих домов представляет серьезную проблему для строителей не только по своим масштабам, но и по технической сложности ее решения.
Зарубежный опыт реконструкции существующего жилого фонда с применением новых технологий, позволяющих производить реконструкцию жилого дома без выселения жильцов, увеличивать его этажность и осуществлять ремонт здания на средства, полученные от продажи квартир, свидетельствует о возможности получения дополнительного жилья с меньшими финансовыми затратами, чем это потребовало бы новое строительство.
Как рассчитать экономический эффект от #Бережливогопроизводства
Необходимым этапом разработки проекта реконструкции жилых зданий наряду с техническим обследованием микрорайона жилого массива, его масштабов, технического состояния, объема реконструкции с целью улучшения теплотехнических характеристик жилых домов и условий проживания, снижения ресурсопотребления, а также объема реконструкции с приростом дополнительных площадей за счет надстройки новых этажей и устройства мансард, должен быть этап оценки экономической эффективности реконструкции жилых зданий.
2 Назначение и область применения методических рекомендаций
2.1. Методические рекомендации (далее Рекомендации) содержат систему показателей, критериев и методов оценки эффективности реконструкции жилых зданий с целью проведения экономического анализа при определении путей решения жилищной проблемы.
2.2. Рекомендации предназначены для:
— органов управления федерального, регионального и местного уровня;
— разработчиков инвестиционных проектов;
— проектных, конструкторских и научно-исследовательских организаций, предприятий и объединений и других участников разработки и реализации инвестиционных проектов реконструкции жилищного фонда, а также лиц и предприятий, осуществляющих экспертизу таких проектов.
2.3. Рекомендации ориентированы на решение задач:
— оценки народно-хозяйственной эффективности реконструкции жилых зданий в сравнении с новым строительством;
— оценки эффективности инвестиционных проектов реконструкции жилых зданий в процессе их разработки;
— сравнения вариантов проекта.
— определение эффекта посредством сопоставления предстоящих затрат и результатов на реализацию проекта;
Как рассчитать экономический эффект от проекта по Бережливому производству?
— приведение предстоящих разновременных расходов и доходов к условиям соизмеримости по их экономической ценности.
Рекомендации ориентированы на использование вычислительных систем, реализующих изложенные в них методы.
3. Методологические основы оценки экономической эффективности реконструкции жилых зданий
3.1. Проекты реконструкции существующего жилищного фонда, как правило, затрагивают региональные и муниципальные интересы и выходят за рамки интересов участников отдельных инвестиционных проектов. Целью реконструкции является приведение существующего устаревшего морально и физически жилищного фонда в соответствие социальным и техническим нормам, стандартам и условиям проживания, а также в случае технической возможности и социальной необходимости, увеличение количества общей площади жилья реконструируемых домов путем надстройки дополнительных этажей или устройства мансард.
3.2. Оценку эффективности реконструкции многоквартирных жилых зданий существующего фонда необходимо производить исходя из двух аспектов: определения относительной (сравнительной) эффективности реконструкции в сравнении с новым строительством и экономической эффективности инвестированного капитала для конкретного строительного проекта. С этой целью следует применять последовательное использование двух методов:
3.3. Система показателей народно-хозяйственной эффективности позволяет производить комплексную оценку экономической эффективности с учетом социальных последствий и затрат, связанных с социальными мероприятиями.
3.4. Система показателей строится на определении относительной технико-экономической эффективности реконструкции жилого здания и отражает соотношение всего комплекса затрат, связанных с проведением реконструкции и результатов, которые достигаются в результате выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ.
3.5. Альтернативным вариантом реконструкции устаревшего жилищного фонда является его снос и строительство нового здания на освободившейся территории, поэтому относительная экономическая эффективность реконструкции рассчитывается в сравнении с новым строительством.
3.6. Оценка экономической эффективности реконструкции производится лишь для тех типов домов, которые подлежат реконструкции по техническому состоянию.
3.7. Оценка предстоящих затрат и результатов осуществляется в пределах расчетного периода (горизонта расчета).
4. Методы и последовательность оценки эффективности реконструкции жилых домов
4.1. Для общей оценки народно-хозяйственной эффективности реконструкции жилых домов на федеральном уровне или уровне региона и города необходимо произвести сравнительную оценку затрат на реконструкцию и новое строительство и достигаемых в обоих случаях социальных, архитектурно-строительных, эстетических и технических результатов.
При выработке основных стратегических направлений в отношении отрабатывающего свой ресурс жилья используется экспресс-метод, с помощью которого рассчитывается условный (оценочный) экономический эффект. При этом следует исходить из следующих положений:
4.1.1. Выбираются объекты — эталоны для сравнения реконструируемых домов с новым строительством. При выборе объектов для сравнения необходимо руководствоваться, принципом соблюдения условия сопоставимости сравниваемых объектов. Жилые дома реконструированный и новый должны быть сопоставимы по категории и в результате осуществления строительно-монтажных работ должны быть получены сравнимые технический и социальный эффекты.
4.1.2. Новые объекты строятся на площадке, освободившейся в результате сноса старых жилых домов, эффективность реконструкции которых определяется.
4.1.3. При расчете объема капитальных вложений следует учитывать полный объем затрат, направленных на улучшение условий проживания (например, на улучшение теплоизоляции ограждающих конструкций, на ремонт сетей, устройство дополнительных инженерных коммуникаций и замену устаревшего оборудования, перепланировку квартир), а так же затрат, связанных с увеличением выхода общей площади квартир на 1 кв. м площади застройки путем повышения этажности зданий, на снос старого жилья, переселение жильцов при соблюдении норм предоставления жилой площади и обеспечения необходимой социальной инфрастуктурой.
4.2. Условный (оценочный) экономический эффект — Эу определяется как разница доходов, которые могли бы быть получены от реализации квартир на рынке жилья по их рыночной стоимости за минусом затрат реконструируемых или вновь построенных жилых домов. При этом рыночная цена 1 кв. м. общей площади квартир (Цж) для нового строительства и реконструкции принимается одинаковой, так как по условию сопоставимости категория сравниваемых домов должна быть одинаковой и экономический и социальный эффекты равнозначны.
Условно принимается, что все затраты произведены в течение года и совпадают по времени с полученными результатами. Сроки строительства нового дома и реконструкции совпадают. Тогда условный (оценочный) экономический эффект, получаемый в результате реконструкции — Др или нового строительства жилого дома — Дн рассчитывается как прибыль от вложенного капитала, полученная в результате реализации квартир реконструированного или нового дома по единой рыночной цене кв. м общей площади жилья х)
х) При реконструкции потребительские качества жилья должны быть доведены до уровня нового строительства.
А. Расчет прибыли при реконструкции.
При реконструкции, производимой без отселения жильцов, расчетная формула прибыли будет иметь вид:
Цж — рыночная цена 1 кв. м общей площади квартир;
∆N — прирост площади в результате реконструкции;
Кр — капитальные вложения в реконструкцию.
При реконструкции дома, связанной с переселением жильцов, перепланировкой квартир и с последующей их продажей формула (2) приобретает вид:
Np — общая площадь квартир до реконструкции дома;
Зв — затраты на переселение жильцов старого дома.
Затраты на переселение в новый микрорайон определяются как величина, равная капитальным вложениям на строительство нового дома для размещения жильцов старого с учетом обязательного обеспечения необходимой санитарной нормой хх) , а также решением социальных проблем.
хх) В случае, если переселяемые жильцы имели площадь, превышающую санитарную норму, им необходима денежная компенсация, либо при желании увеличить площадь сверх нормы — дополнительная оплата.
Расчет затрат на переселение производится по формуле:
Зв = (Кн + ) Npμ/N н (4)
Кн — капитальные вложения в новое строительство;
— капитальные вложения в создание городских коммуникаций и необходимой социальной инфраструктуры;
μ — коэффициент, соответствующий проценту увеличения общей площади, необходимой для переселения жильцов старого дома с учетом установленных норм и решения социальных проблем;
N н — общая площадь квартир нового дома.
При временном отселении жильцов на период проведения реконструкции в гостиницы, общежития, школы, специально отведенные дома или другие объекты учитываются затраты на отселение — Зот. Они определяются конкретным расчетом.
Б. Расчет прибыли при новом строительстве.
Для нового строительства на месте сносимых домов расчетная формула прибыли будет иметь следующий вид:
N н — общая площадь квартир во вновь построенном доме;
Кн — капитальные вложения в новое строительство;
Кс — затраты на снос старого дома.
Кг — капитальные вложения в реконструкцию городских коммуникаций
С учетом формул (2) и (5) формула расчета условного (оценочного) экономического эффекта на 1 кв. м общей площади квартир, получаемого в результате реконструкции без отселения жильцов приобретает вид:
В. Учет цены земли.
Жилые дома, которые необходимо реконструировать в связи с большим сроком их эксплуатации, как правило, находятся в обжитых, в том числе в престижных районах. В рыночных условиях, при высоком спросе на землю в обжитых районах, должна учитываться стоимость участка земли, занимаемого реконструируемым домом с прилегающими территориями по нормам СНиП. Производится сравнение увеличения затрат на жилье в зависимости от цены земли — Цз.
В расчете на 1 кв. м общей площади квартир при одинаковой его стоимости в новом и реконструированном доме с учетом стоимости земли формула расчета условного эффекта для варианта реконструкции без отселения жильцов будет выглядеть следующим образом:
N з — фактическая площадь застройки реконструируемых домов с учетом прилегающих территорий.
Зв = ( + K н + K г )Npμ/N н , (8)
— цена земли под застройку нового дома в новом районе;
— площадь застройки нового дома в новом микрорайоне.
Для варианта реконструкции с временным отселением расчетная формула примет вид:
Положительная величина условного (оценочного) экономического эффекта Эу>0 будет свидетельствовать об эффективности инвестиционных затрат на реконструкцию объекта.
4.3. Пример расчета:
Расчет производится для условий Московской обл. применительно к г. Лыткарино, имеющего характерные условия.
Значительную часть жилищного фонда г. Лыткарино составляют четырех и пятиэтажные жилые дома, построенные из кирпича, блоков и панелей по типовым проектам первого поколения. Строительство этих домов велось с конца 50-х до конца 60-х годов и составляет 70 % от общего количества домов. В них проживает около половины населения города. Жилищный фонд типовых зданий согласно правилам технической эксплуатации нуждается в восстановлении его потенциала, ликвидации последствий морального и физического износа. Запасы несущей способности этих домов позволяют увеличить их этажность на 1-2 этажа без усиления существующих конструкций стен и фундаментов и получить за счет этого прирост общей площади до 35 %.
В соответствии с изменившимися нормативными требованиями по теплозащите зданий при реконструкции фонда типовых зданий обязательным является утепление всех ограждающих конструкций (наружных стен, окон, балконных дверей, покрытий, перекрытий над холодными подпольями) и модернизация систем инженерного оборудования, что позволит улучшить температурно-влажностный режим, воздухообмен в жилищах и комфортность проживания при снижении теплопотребления. Этим будет достигаться условие сопоставимости с новыми домами, обладающими повышенными теплотехническими характеристиками.
В качестве анализируемых объектов реконструкции принимаются 3 жилых дома: один пятиэтажный и два четырехэтажных здания из силикатного кирпича с облицовкой керамическим пустотным камнем, построенные в 1958 — 1959 годах по типовому проекту серии 1-447.
Реконструкция домов включает в себя следующие мероприятия:
1. утепление наружных стен пенополистиролом с последующей отделкой декоративной штукатуркой «Драйвит»;
2. надстройка двух мансардных этажей;
3. замена существующих систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и частично газового оборудования;
4. замена существующих окон балконных дверей изделиями с повышенными требованиями теплозащиты ограждающих конструкций.
На месте трех домов мог бы быть построен 10-ти подъездный 17-ти этажный дом относительно недорогой массовой типовой серии П-44 для переселения в него жильцов старых домов, очередников города, а также для коммерческой продажи квартир.
Сравнительная эффективность нового строительства и реконструкции рассчитана, исходя из следующих данных:
исходные данные для расчета сравнительной эффективности нового строительства на месте сноса старых жилых домов.
Фактическая площадь земельного участка, занимаемого домами: 8400 кв. м
Общая площадь квартир жилых домов, подлежащих реконструкции: 7722 кв. м
Прирост общей площади квартир в результате реконструкции: 3216 кв. м
Капитальные вложения на 1 кв. м общей площади нового жилья
(по сметной стоимости с НДС):
— в реконструкцию, включающую мансардные этажи,
капитальный ремонт, утепление фасадов (в среднем по трем
— в реконструкцию городских коммуникаций 90 $
— в новое жилищное строительство 360 $
— в строительство городских сетей, коммуникаций и инфраструктуру 180 $
Затраты на снос, переработку и утилизацию
старых домов (без применения специальной
техники) 125 $ на 1 кв. м сносимого жилья
Процент увеличения площади жилья для переселения
жильцов старых домов (исходя из нормативов) на 55 %
Общая площадь квартир вновь построенного
дома (П-44, 17 этажей) на месте сноса старых домов: 38080 кв. м
В случае строительства нового многоэтажного дома на месте сноса существующих домов для переселения их жильцов потребуется 11970 кв. м общей площади (с учетом действующих норм заселения).
Для нового строительства принят проект 17-ти этажного, 10-ти подъездного дома серии П-44 площадью квартир этажа — 2240 кв. м и общей площадью квартир дома — 38080 кв. м. Сметная стоимость 1 кв. м общей площади по этому проекту составляет 360 $, стоимость реконструкции коммуникаций 90 $ в расчете на 1 кв. м площади. Возможны два варианта нового строительства: новое строительство на месте сносимых домов с переселением жильцов в новый микрорайон и временное их отселение (метод волнового переселения).
Затраты на снос старых домов, исходя из стоимости сноса 1 кв. м в размере 125 $ составят 125×7722 = 965250 $
Затраты на переселение жильцов в новый микрорайон определяются исходя из необходимости строительства дополнительных 11970 кв. м. жилья 360×11970=4309200 $, а так же затрат на сооружение инженерных сетей, коммуникаций и социальной инфраструктуры: 180×11970=2154600 $. (50 % от стоимости строительства дома).
Таким образом, общие затраты на 1 кв. м нового дома, построенного на месте сносимых с переселением жильцов в новый микрорайон определятся в размере:
стр-во дома снос рек. коммуник. переселен.
(13708800 + 965250 + 3427200 + 6463800) : 38080 =645,1 $
Условный (оценочный) экономический эффект на 1 кв. м общей площади в результате реконструкции домов без переселения жильцов в сравнении со строительством нового дома на месте сносимых домов с переселением жильцов в новый микрорайон при принятых параметрах освоения составит:
5. Расчет оценочного срока окупаемости инвестиционных затрат
Без учета фактора времени определяется оценочный или упрощенный показатель срока окупаемости инвестиционных затрат. Он рассчитывается как отношение общего размера инвестиционных затрат на реконструкцию жилого дома к величине условного экономического эффекта от реконструкции дома в сравнении с новым строительством по формуле:
n у — упрощенный (оценочный) показатель срока окупаемости инвестиционных затрат;
Кр — размер инвестиционных затрат на реконструкцию;
Эу — условный экономический эффект от реконструкции дома в сравнении с новым строительством.
Удельные капитальные вложения на 1 кв. м общей площади квартир при реконструкции — 448,4 $.
Условный эффект от реконструкции в сравнении с новым строительством на единицу общей площади — 196,7 $.
Срок окупаемости: n у = 448,4 : 196,7 = 2,3 года
6. Расчет стоимости жизненного цикла здания
6.1. Изложенный метод не может обеспечить высокую точность расчета экономической эффективности реконструкции для конкретного объекта. Он позволяет лишь установить общую тенденцию эффективности реконструкции. Для получения более объективной картины необходимо произвести расчет эффекта с учетом жизненного цикла здания.
Жизненный цикл жилого дома определяется не только техническим его состоянием: запасом прочности несущих конструкций, теплотехническими характеристиками и др., но и сроком его морального старения. Жилые дома массовой типовой застройки 50-60 годов, «Хрущевки», устарели по объемно-планировочным, техническим, эксплуатационным характеристикам и по архитектурному облику.
Подобного можно ожидать, по-видимому, и с реконструируемыми домами с пристройкой мансардных этажей, предназначенных в настоящий момент для наиболее быстрого и дешевого способа развития жилищного строительства. Реконструированные дома менее удобные для проживания, чем, например, комфортабельные коттеджи или квартиры в домах, построенных по новым строительным технологиям, предназначенным для 21 века, и через определенный интервал времени могут стать неконкурентоспособными в плане комфортабельности проживания. При дальнейшем развитии градостроительства, увеличении рыночной стоимости земли в местах компактного проживания и производственной деятельности населения, моральный износ реконструированных домов наступит гораздо быстрее, чем вновь построенных по новейшим, современным технологиям, и вновь может встать вопрос об их сносе и замене на более комфортабельное жилье. В связи с этим возникает необходимость расчета стоимости жилого дома за его жизненный цикл.
6.2. Жизненным циклом здания считается временной интервал от начала момента строительства до прекращения эксплуатации и его сноса.
Стоимость цикла жизни рассчитывается как сумма дисконтированных на один момент времени будущих затрат на снос и переселение жильцов, добавленных к современным затратам на реконструкцию.
Дисконтирование позволяет соизмерять разновременные показатели путем приведения их к начальному моменту времени.
Для приведения разновременных затрат используется норма дисконта — (Е), равная приемлемой для инвестора норме дохода на капитал. При постоянной норме дисконта — (Е) коэффициент дисконтирования (d) составляет величину равную:
где t — горизонт расчета.
Норма дисконта принимается одинаковой для реконструкции и для нового строительства.
Годовые эксплуатационные затраты и затраты на капитальный ремонт в стоимости жизненного цикла здания не учитываются, так как для реконструируемого дома и вновь построенного по задачам и техническим условиям реконструкции, они должны быть одинаковыми. В связи с этим во временной отрезок, равный жизненному циклу реконструируемого жилья, для нового дома входят лишь инвестиционные издержки на его строительство, включая необходимые затраты на освобождение площадки для строительства и на переселение жильцов сносимого дома.
Расчетная формула будет иметь вид:
— ( Цз N з +K н + Kc + K г + Зв)d n / N н (12)
W — экономическая эффективность реконструкции с учетом стоимости цикла жизни здания в расчете на 1 кв. м общей площади квартир;
j — временной интервал, равный жизненному циклу реконструируемого дома, где
j = 1, 2 . n
d — коэффициент дисконтирования.
Эта формула позволяет определить предельный момент времени — n, по истечении которого реконструкция будет эффективнее нового строительства, несмотря на вновь возникшую необходимость сноса реконструированного жилья и переселение жильцов.
Программа расчета на ЭВМ и справка пользователя прилагаются. Программа предназначена для проведения расчетов относительной экономической эффективности реконструкции жилых домов массовой застройки конца 50-х — 60-х годов в сравнении с их сносом и типовым многоэтажным строительством.
В программе первоначально заложен пакет данных для одного конкретного расчета.
Ниже приводится пример расчета.
Инвестиционные затраты (в долл. США):
на новое строительство 13708800
снос старых домов 965250
переселение жильцов 4309200
на реконструкцию коммуникаций 3427700
на подводку новых коммуникаций 2154600
на реконструкцию жилых домов 1401900
Площадь реконструируемого дома, кв. м 7722
Площадь нового дома 38080
Прирост площади при реконструкции 3216
Ставки по валютным вкладам, (%)
Цена земли за сотку (долл. США) 1500
Расчетный интервал времени, равный минимальному
сроку жизни здания (лет) 25
При заданных параметрах условный (оценочный) экономический эффект от реконструкции в расчете на 1 кв. м общей площади составит 26 долл. США.
Это значит, что реконструкция эффективна, если жизненный цикл жилого дома после его реконструкции составит не менее 25 лет, после чего он может быть снесен, а занимаемая земельная площадь может быть использована под новое строительство.
7. Определение схемы инвестирования реконструкции существующего фонда жилых зданий
7.1. По формулам (1-12) производятся расчеты экономической эффективности экспресс — методом, условно считая, что строительство осуществляется в течение одного года, в стабильных экономических условиях и при едином источнике финансирования строительства.
7.2. При реконструкции нескольких домов или целого микрорайона строительные работы проводится в более длительные сроки и в этом случае ощутимое влияние на величину эффекта начинает оказывать схема финансирования строительства.
Недостаток бюджетных (муниципальных) средств не позволяет зачастую профинансировать в оптимальные сроки план проведения строительных работ, и строительство вынужденно затягивается. Привлечение дополнительных инвесторов позволяет сократить сроки получения конечной продукции — жилья для населения.
При сравнении конкретных проектов реконструкции и строительства нового дома, в которых закладываются новые современные технологии, социальные стандарты, объемно-планировочные и архитектурные решения, цены на 1 кв. м общей площади квартир принимаются конкретно в зависимости от рыночной стоимости жилья.
Необходимо при этом учитывать и схему инвестирования объектов, так как продажа квартир населению позволяет единовременно привлечь к жилищному строительству дополнительный капитал к величине бюджетных (муниципальных) инвестиций.
Экономическая эффективность на этом этапе рассчитывается для каждого варианта проекта с учетом разной рыночной стоимости продаваемых квартир.
7.3. Эффект, учитывающий доход от продажи квартир по разной рыночной стоимости нового и реконструированного жилья, может быть рассчитан по формуле (13):
Эу = Цр∆N [Цз N з +K р +(Цз N з +K н + Kc + K г + Зв)d n μNp/N н ] — Цн(N н — N р μ) + Цз N з +
Цн — рыночная цена 1 кв. м реализованных квартир в новых домах;
Цр — рыночная цена 1 кв. м реализованных квартир в реконструированных домах.
Чем выше устанавливается цена за 1 кв. м продаваемых квартир, тем больше риск возможности 100 процентной их реализации.
С учетом фактора риска «Р» формула расчета экономической эффективности реконструкции будет иметь следующий вид:
Эу = Цр∆ N [Цз N з +K р +(Цз N з +K н + Kc + K г + Зв)d n μNp/N н ] — Цн(N н — N р μ)(1-Р/100) + Цз N з + K н + Kc + K г + Зв (14)
Р — поправка на риск в процентах.
7.4. Ниже приводится пример расчета использования средств населения для расширения жилищного строительства.
Дополнительные средства для городского бюджета может дать коммерческая продажа части построенного жилья.
Рыночный спрос на мансардные квартиры в той части города, где находятся реконструируемые дома, в приводимом примере расчета, очевидно, превысит предложение — (3216 кв. м общей площади квартир). Их рыночная цена за 1 кв. м по расчетам администрации города составила 620-630 $. (Минимальная продажная цена по себестоимости с учетом затрат города — 593 $). При продаже по этой цене 95 % квартир на мансардных этажах затраты городского бюджета на реконструируемое жилье полностью возместятся.
В новом доме, построенном на месте сносимой жилой площади, может быть реализовано 38080 — 11970 = 26110 кв. м жилья, при этом могут продаваться квартиры, расположенные на наиболее удобных для проживания этажах.
Минимальная цена для продажи (по себестоимости с учетом затрат города) составит 913 $ за 1 кв. м. Только при продаже 100 % квартир по этой цене затраты на новое строительство могут быть полностью возмещены. При строительстве нового микрорайона квартиры могут быть реализованы без убытка для города по 870 $ за 1 кв. м.
При недостатке средств городского бюджета и дотаций, выделяемых из федерального и областного бюджетов, развитие жилищного строительства в г. Лыткарино может осуществляться лишь за счет привлечения средств населения.
Реализация коммерческого жилья по состоянию на май 1998 г. осуществляется по 620-630 $ за 1 кв. м. Слишком велик риск 100-процентной реализации жилья по 870 $ за 1 кв. м. и тем более — по 913 $.
Строительство новых кварталов для массового переселения жильцов из подлежащего реконструкции жилищного фонда города может рассматриваться только в том случае, если оно обеспечивается платежеспособным спросом населения.
При отсутствии в настоящее время в городском бюджете достаточного количества финансовых ресурсов для развития жилищного строительства и низкой покупательной способности местного населения, единственным способом сохранения существующего жилищного фонда и его прироста является реконструкция, обеспечивающая быструю оборачиваемость вкладываемых средств с относительно меньшим риском, чем в новое строительство.
8. Частные случаи расчета срока окупаемости инвестиционных затрат на реконструкцию
8.1. Срок окупаемости инвестиционных затрат на отдельные элементы реконструкции рассчитывается путем соотношения этих затрат и экономии текущих по отношению к ним эксплуатационных затрат, которое будет иметь место на протяжении всего последующего периода эксплуатации жилого дома после завершения его строительства. Принимается во внимание лишь та величина капитальных вложений, результатом которых явилась экономия последующих затрат на эксплуатацию здания.
8.2. Например, реконструкция жилых зданий направлена прежде всего на повышение их энергетической эффективности. Важным резервом экономии топливно-энергетических ресурсов в системах отопления зданий является повышение тепловой защиты ограждающей оболочки здания. Расчет годовой экономии затрат на эксплуатацию здания производится следующим образом.
Экономия эксплуатационных затрат в части снижения расхода топливно-энергетических ресурсов за год может быть рассчитана по формуле:
∆D — экономия эксплуатационных затрат;
∆G — снижение количества тепла, теряемого зданием в расчете на 1 кв. м общей площади в течение отопительного периода кг усл. т./кв. м год.
Цт — стоимость топлива, руб. /кг усл. т.
а — амортизационные отчисления на ограждающую конструкцию за год на 1 кв. м общей площади.
Ку — удельные капитальные затраты на утепление конструкции, которые обеспечивают экономию топливно-энергетических ресурсов.
Экономия тепла определяется по формуле:
Z — продолжительность отопительного периода, ч/год;
Р — периметр здания, м;
Н — высота дома, м;
F — общая площадь, кв. м;
t в — расчетная температура внутреннего воздуха, °С;
t от.пер. — средняя температура наружного воздуха за отопительный период, ° С;
а’ — приведенный коэффициент теплопередачи ограждающих конструкций до реконструкции, ккал /ч кв. м° С;
а” — то же после реконструкции, ккал /ч кв. м ° С;
δ — толщина утеплителя;
λ — коэффициент теплопроводности.
8.3. Срок окупаемости инвестиционных затрат определяется как продолжительность периода, в течение которого сумма экономии, дисконтированная на момент завершения инвестиций будет равна сумме инвестиций.
Срок окупаемости инвестиционных затрат — «n» рассчитывается по формуле:
K = (18)
С учетом формулы (15) расчетная формула для определения срока окупаемости инвестиционных затрат на реконструкцию примет следующий вид:
К = , (19)
где: n — срок окупаемости инвестиционных затрат на реконструкцию.
8.4. Пример расчет экономической эффективности теплоизоляции фасадов и установки оконных блоков.
Для снижения тепловых потерь через фасады здания реконструкцией предусматривается комплексная теплоизоляция зданий, которая обеспечивает увеличение приведенного сопротивления теплопередаче наружных стен на 105 % , окон и балконных дверей на 50 %, а также снижение нормативной их воздухопроницаемости на 40 %.
В расчете приняты следующие значения минимальных приведенных сопротивлений теплопередаче — R соответственно до изменений № 3 СНиП 11-3-79 «Строительная теплотехника», принятых и введенных в действие Минстроем РФ постановлением № 16-81 от 11.08.95, и из условий энергосбережения по 2-му этапу (пункт 2.4.)
Минимальные значения приведенного сопротивления теплопередаче ограждений для района, где ГСОП=4600 гр./сут.
Источник: meganorm.ru
Экономический эффект в сфере эксплуатации объекта
Методические указания предназначены для отыскания оптимального конструктивного решения здания или сооружения и расчета экономической эффективности от применения лучшего варианта.
| Составители: | Антонюк Я.С., старший преподаватель Кочурко А.Н., профессор, к.э.н. Срывкина Л.Г., старший преподаватель |
| Рецензент: | к.э.н., доцент, зав. кафедрой “Бухгалтерского учета анализа и аудита” Кивачук В.С. |
“Брестский государственный технический университет”, 2009.
ВВЕДЕНИЕ
В дипломном и курсовом проектах предусматривается вариантное проектирование конструктивных решений здания или сооружения. Для этого студент рассматривает 2-3 варианта конструктивных решений и на основе сопоставления должен выбрать экономически выгодный вариант и рассчитать величину экономического эффекта от применения этого варианта.
Экономические расчеты и обоснования ведутся в ценах 2006 года на основании ресурсно-сметных норм [10], разработанных Республиканским научно-техническим центром по ценообразованию в строительстве.
В первой части изложен теоретический взгляд на данную проблему, во второй части рассчитан пример выбора экономичного варианта. Методические рекомендации имеют приложения, необходимые для выполнения расчетов.
ТЕОРИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ ВЫБОРА ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО ИЛИ КОНСТРУКТИВНОГО РЕШЕНИЯ ЗДАНИЯ
Экономическое обоснование выбора лучшего варианта конструктивного решения здания или сооружения ведется путем расчета экономического эффекта по предлагаемым вариантам. Обязательным условием сравниваемых вариантов должна быть их сопоставимость по:
— одинаковым ветровым, снеговым, сейсмическим и другим нагрузкам.
Суммарный экономический эффект от применения нового проектного решения определяется на трех стадиях:
Экономия затрат при изготовлении конструкций
На предприятиях стройиндустрии.
Сметная стоимость конструкций учитывается при расчете прямых затрат в составе сметной стоимости строительно-монтажных работ.
При применении типовых конструкций их сметная стоимость принимается по [11].
При применении конструкций по индивидуальному проекту рассчитывается их отпускная цена завода-изготовителя и сметная стоимость франко-приобъектный склад.
Экономический эффект на стадии строительства
Эффект от применения нового проектного решения на стадии строительства (Эстр)включает:
— экономический эффект от сокращения приведенных затрат на стадии возведения объекта (ЭЗ), руб.;
— экономический эффект от сокращения продолжительности возведения объекта (ЭТ стр ), руб.
1.2.1. Экономический эффект от сокращения
приведенных затрат
Данный экономический эффект определяется как разность величин приведенных затрат за расчетный срок эксплуатации (Тmax). При этом экономический эффект от сокращения приведенных затрат определяется с учетом фактора времени, то есть учитывается нормативный срок службы конструкций по вариантам (Ti). За расчетный срок эксплуатации (Тmax) принимается наибольший из нормативных сроков службы конструкций по рассматриваемым вариантам (Ti). Экономический эффект от сокращения приведенных затрат рассчитывается по формуле (см. [5]):
где Зi1, Зi2 -приведенные затраты на стадии возведения объекта на возведение i-го конструктивного элемента (КЭ) по первому и второму варианту соответственно, руб.;
– суммарные дисконтированные затраты для i-го конструктивного элемента за расчетный срок эксплуатации (Тmax);
n, m – количество сравниваемых КЭ по вариантам;
ji– коэффициент изменения срока службы конструктивных элементов по вариантам, трансформирующий приведенные (суммарные дисконтированные) затраты за нормативный срок службы i-го конструктивного элемента (Тi) в приведенные затраты за расчетный срок эксплуатации (Тmax), определяется по следующей формуле:
где Ен – нормативный коэффициент сравнительной экономической эффективности капитальных вложений, для новой техники ( ). Новой техникой считаются любые изменения проекта, улучшающие архитектурные, строительные и эксплуатационные показатели;
Рi – коэффициент реновации на i-го конструктивного элемента здания, который показывает долю сметной стоимости на реновацию в расчете на один год службы конструкции (приложение 1);
Pmin – коэффициент реновации для конструктивного элемента здания с максимальным нормативным сроком службы (Тmax) в рассматриваемых вариантах.
Как уже отмечалось ранее расчетный срок эксплуатации (Тmax) можно определить по следующей формуле:
Коэффициенты реновации рассчитываются по следующей формуле:
где Тi – нормативный срок службы i-го конструктивного элемента согласно (приложение 3), лет.
Тогда, коэффициент реновации для конструктивного элемента здания с максимальным нормативным сроком службы рассчитывается по следующей формуле:
При достаточно большом расчетном сроке эксплуатации (Тmax) коэффициент реновации (Pmin) мал и им можно пренебречь, то есть при .
При расчете экономического эффекта с использованием формулы (2) необходимо соблюдать однообразие в расчетах, то есть, если начали считать экономический эффект как разность между первым и вторым вариантом, то в последующих расчетах также необходимо придерживаться этого порядка.
В случае же, когда величина затрат по первому варианту меньше, то полученная величина экономического эффекта(ЭЗ)будет отрицательной.
1.2.1.1. Приведенные затраты (Зi) за срок службы i-го конструктивного элемента (Тi) определяются по формуле (см. [5]):
где Сi себ – расчетная себестоимость СМР по i-ому конструктивному элементу (8), руб.;
Кi – капитальные вложения в основные производственные и оборотные фонды строительной организации по i-ому конструктивному элементу, приходящиеся на возведение данного объекта (12), руб.∙год.;
– плата за капитал, вложенный в основные производственные и оборотные фонды строительной организации за время возведения i-го конструктивного элемента, руб.
1.2.1.2.Расчетная себестоимость СМР для i-го конструктивного элемента по сравниваемым вариантам проектных решений складывается из прямых затрат (ПЗ) и накладных расходов (НР):
Прямые затраты определяются на основе составления локальных смет [4] по сравниваемым вариантам.
В смету включаются только изменяющиеся по вариантам элементы конструкций и виды работ. Конструктивные решения здания, не изменившиеся в результате вариантного проектирования, в расчетах не учитывается, т.к. имеют одинаковую стоимость и на величину экономического эффекта не влияют.
Расчет прямых затрат, себестоимости, сметной стоимости работ, затрат труда рабочих начинается с определения объемов работ по сравниваемым вариантам на основании рабочих архитектурно-строительных чертежей и ресурсно-сметных норм на строительные конструкции и работы [10]. Стоимость взаимозаменяемых конструкций и материалов определяется по «Сборникам сметных цен на материалы, изделия и конструкции» [11].
Предварительно составляются спецификации железобетонных, деревянных, металлических и других взаимозаменяемых конструкции по сравниваемым вариантам.
Накладные расходы и плановые накопления определяются в % от суммы основной заработной платы рабочих (ОЗ) и заработной платы машинистов (ЗМ) [6] и определяются по формулам:
Предельные нормы накладных расходов (ННР) и плановых накоплений (НПН) представлены в приложении 4.
Сметная стоимость СМР (Сi СМР ) определяется суммой прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и плановых накоплений (ПН):
1.2.1.3.Нормативный коэффициент сравнительной экономической эффективности капитальных вложений(Ен) или норму эффективности производства, рассматриваемую как отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год, для разных классов капитальных вложений можно принимать в следующих пределах [15]:
Таблица 1
1.2.1.4. Капитальные вложения, приходящиеся на возведение данного объекта, складываются из суммы капитальных вложений в основные производственные фонды (К ОПФ ) и оборотные средства (К ОС ) и определяются по формуле:
(12)
Капитальные вложения в ОПФ (К ОПФ ) рассчитываются на основании учета затрат машинного времени и величины капитальных вложений в основные производственные фонды в стоимости одного машино-часа, по следующей формуле:
гдеТ м ij– нормативный срок эксплуатации j-той машины (приложение 6), лет;
Аo м ij – амортизационные отчисления в стоимости одного машино-часа для j-той машины (приложение 6), руб/маш∙час;
Q м ij– затраты машинного времени j-той машины на весь объем работ по возведению i-го конструктивного элемента, маш∙час;
k – количество машин при возведении i-го конструктивного элемента.
Капитальные вложения в оборотные средства (К ОС ) определяются по формуле:
где Kоб – коэффициент оборачиваемости оборотных средств, об/год.
Коэффициент оборачиваемости для конкретной строительно-монтажной организации определяется на основании данных из бухгалтерского баланса предприятия и отчета о прибылях и убытках, по формуле:
где C г СМР – годовой объем строительно-монтажных работ для данной строительной организации (на основании отчета о прибылях и убытках), руб.
ОСср.г. – среднегодовой объем оборотных средств для данной строительной организации, руб.
где ОСн.г. – объем оборотных средств на начало года (на основании бухгалтерского баланса), руб.
ОСк.г. – объем оборотных средств на конец года (на основании бухгалтерского баланса), руб.
В курсовом проекте в учебных целях допускается принимать в среднем .
1.2.2. Экономическая эффективность сокращения продолжительности строительства
Экономический эффект, полученный на стадии строительства от сокращения продолжительности производства работ определяется по формуле:
ЭУПР – экономический эффект, полученный от сокращения условно-постоянной части себестоимости СМР, руб.
При сокращении сроков строительства происходит экономия средств подрядчика в части условно-постоянных расходов, которые пропорциональны времени осуществления работ. Величина эффекта определяется по формуле:
УПРн – нормативные условно-постоянные расходы в сметной стоимости СМР объекта (С н СМР), руб., в которые входят:
— в составе материальных затрат (МЗн) заготовительно-складские расходы – 2%;
— в основной зарплате рабочих (ОЗн) повременная зарплата в среднем – 5%;
— в эксплуатации машин и механизмов (ЭМн) амортизационные отчисления – 15%;
— в накладных расходах (НРн) для генподрядных организаций – 50%, для субподрядных организаций – 30%;
Нормативные значения МЗн, ОЗн, ЭМн, НРн определяются на основании нормативной сметной стоимости СМР по объекту С н СМР (определяемой по сводному сметному расчету или техническому паспорту объекта) и структуры сметной стоимости (приложение 5).
Tн – нормативный срок строительства объекта, определяемый согласно [7], лет.
, – суммарная продолжительность выполнения СМР по вариантам, лет (дней, месяцев). При этом ;
ti – продолжительность выполнения СМР по i-ому конструктивному элементу, дн.
Продолжительность выполнения СМР определяется по формуле
, (20)
гдеQi – нормативные затраты труда на выполнение СМР i-го конструктивного элемента по фрагменту локальной сметы в чел-час;
Ni бр – количественный состав бригады в смену, определяется по ЕНиР, чел. Для обеспечения равноценности сравниваемых вариантов, количественный состав бригады по вариантам следует принимать по возможности одинаковым;
Ксм – коэффициент сменности. Для ручных операций 1-2 смены в сутки, для механизированных 2 смены в сутки;
Квып– коэффициент выполнения норм выработки (Квып=1÷1,25);
8 – продолжительность рабочей смены, час.
Экономический эффект в сфере эксплуатации объекта
Экономический эффект в сфере эксплуатации объекта определяется по следующей формуле:
где ЭТ экс – экономический эффект в сфере эксплуатации от функционирования объекта за период досрочного ввода, руб. Данный эффект рассчитывается только для объектов производственного назначения, для объектов непроизводственной сферы – ;
Ээкс – экономический эффект в сфере эксплуатации конструкций за расчетный срок эксплуатации (Tmax), руб.
1.3.1. Экономический эффектв сфере эксплуатации от функционирования объекта за период досрочного ввода
На стадии предварительного расчета при отсутствии исходных данных о прибыли от функционирования объекта допускается определение рассматриваемого экономического эффекта ЭТ экс по формуле (см. [5]):
где Сн – нормативная сметная стоимость объекта, определяемая на основании сводного сметного расчета или технического паспорта объекта (при необходимости в курсовом проекте сметная стоимость объекта приводится в уровень цен 2006 г. согласно приложению 11), руб.;
, – суммарная продолжительность выполнения СМР по вариантам, лет.
1.3.2. Экономический эффект в сфере эксплуатации конструкций
Экономический эффект в сфере эксплуатации конструкций (Ээкс) за расчетный срок эксплуатации (Tmax) определяется по формуле (см. [5]):
где И1 и И2 – годовые издержки в сфере эксплуатации сравниваемых конструктивных элементовна объект в целом, руб. К ним относятся: затраты на капитальный ремонт строительных конструкций, восстановление и поддержание предусмотренной проектом надежности конструкций и сооружений в целом, ежегодные затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание (отопление, освещение, очистка от снега и др.);
К экс 1 и К экс 2 – сопутствующие капитальные вложения в сфере эксплуатации строительных конструкций (капитальные вложения без учета стоимости конструкций) в расчете на единицу конструктивного элемента здания, сооружения или объекта в целом, руб. Если сравниваемые варианты не отличаются между собой по технологическим процессам, видам и способам установки технологического оборудования, то .
При условии экономический эффект в сфере эксплуатации конструкций определяется по следующей формуле:
Коэффициент представляет собой не что иное, как сумму коэффициентов дисконтирования за период времени (Tmax), т.е.
где – коэффициент дисконтирования.
Тогда выражение – это суммарные дисконтированные издержки в сфере эксплуатации сравниваемых конструктивных элементов за расчетный срок эксплуатации (Tmax).
Годовые издержки в сфере эксплуатации сравниваемых конструктивных элементовна объект в целом определяются по формуле:
где Аoi – годовые амортизационные отчисления по i-тому конструктивному элементу, применяемому в соответствующем варианте, руб.;
Зот – годовые затраты на отопление по i-тому конструктивному элементу, применяемому в соответствующем варианте, руб. Данные затраты учитываются, только если варианты отличаются видом ограждающих конструкций.
1.3.2.1. Годовые амортизационные отчисления определяются по формуле (см. [3]):
, (27)
где Nai– среднегодовая норма амортизации (%), которая зависит от срока службы конструкции (Тi) и определяется по формуле (28) при линейном способе начисления амортизации.
1.3.2.2. Если сравниваемые варианты отличаются видом и площадью ограждающих конструкций, то учитывают затраты на отопление (З от ) и определяются они по формуле (см. [8]):
где q от – затраты тепла за отопительный период по сравниваемым ограждающим конструктивным элементам, МДж;
cот– стоимость 1 Гкал теплоэнергии в ценах 2006 г. (приложение 10);
0.2388∙10 -3 – коэффициент перевода 1МДж в 1Гкал ( ).
Затраты тепла за отопительный период по сравниваемым ограждающим конструктивным элементам определяются по формуле:
гдеQ от – тепловой поток необходимый для компенсации теплопотерь через сравниваемые ограждающие конструкции, Вт;
Tот– продолжительность отопительного периода [12], сут. (для Брестской области );
Определение потребности объектов в тепле на стадии перспективного планирования допускается выполнять по методике [8]. Тепловой поток необходимый для отопления объекта подключенного к системе центрального отопления, следует определять по формуле
h – коэффициент, учитывающий потери тепла при транспортировке, рекомендуется принимать равным 1.5 [8];
Ri– сопротивление теплопередаче i-той ограждающей конструкции [12], м 2 о С/Вт;
ni– коэффициент учета положения наружной поверхности ограждения по отношению к наружному воздуху для i-той ограждающей конструкции [12] (для наружных стен и покрытий, для перекрытий чердачных с кровлей из штучных материалов , для перекрытий над холодными подвалами и перекрытий чердачных с кровлей из рулонных материалов );
Fi – расчетная площадь i-той ограждающей конструкции, м 2 ;
texp – средняя расчетная температура наружного воздуха за отопительный период [12], о С (для Брестской области ).
Сопротивление теплопередаче i-той ограждающей конструкции (Ri) определяется по следующей формуле (см. [12]):
где αв – коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности i-той ограждающей конструкции (приложение 7), Вт/(м 2 ∙°С);
αн – коэффициент теплоотдачи наружной поверхности i-той ограждающей конструкции для зимних условий (приложение 8), Вт/(м 2 ∙°С);
– термическое сопротивление многослойной i-той ограждающей конструкции, определяемое по следующей формуле (см. [12]):
где δij – толщина j-го слоя в i-той ограждающей конструкции, м;
zi – количество слоев в i-той многослойной ограждающей конструкции;
λij – коэффициент теплопроводности материала j-го слоя в i-той ограждающей конструкции (приложение 9), Вт/(м∙°С).
Общий экономический эффект
Общий экономический (суммарный дисконтированный) эффект в сфере возведения и эксплуатации объекта (Эо) за расчетный срок эксплуатации (Tmax) определяется по следующей формуле:
Дата добавления: 2018-02-18 ; просмотров: 882 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Источник: studopedia.net
Годовой экономический эффект
Экономическая эффективность представляет собой относительный показатель, характеризующий отношение между полученным в результате проведения определенных мероприятий результатом и затратами на этот результат. Иначе говоря, она определяется как отношение эффекта отпроведенных мероприятий к затратам на их реализацию (рисунок 1).
Рисунок 1. Сущность экономической эффективности. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Экономическая сущность эффективности сводится к необходимости получения существенного увеличения объемов производства на каждую единицуиспользуемых ресурсов.
Сама по себе экономическая эффективность является сложной и многоаспектной категорией, которая, так или иначе, затрагивает все стадии общественного производства и все сферы практической деятельности человека. Оценка экономической эффективности играет большую роль в исследовании реализованных на определенный момент времени объективных возможностейдостижения потенциально возможного либо реального целесообразного результата (эффекта) в условиях ограниченности ресурсов.
Содержание понятия «годовой экономический эффект»
Годовой эконмический эффект — это показатель, характеризующий уменьшение общей совокупности затрат, связанных с производством годового объема продукции предприятия. В основе его определения лежит сопоставление приведенных затрат по базовой (заменяемой) технике.
Под приведенными затратами следует понимать сумму, включающую в себя себестоимость и нормативные отчисления по капитальным вложениям в основные фонды.
Готовые работы на аналогичную тему
Иначе годовой экономический эффект принято называть экономией на приведенных затратах.
Сущность и значение годового экономического эффекта заключается в том, что он позволяет дать обоснованную оценку реальной выгоды от внедрения мероприятия в конкретном году. При этом, в отличие от годовой экономии, благодаря общему снижению себестоимости, годовой экономический эффект опирается на учет не только текущих затрат экономических ресурсов, но и единовременных затрат – капитальных вложений.
Нахождение годового экономического эффекта целесообразно в одном из следующих случаев:
- в том случая, когда многократный положительный результат имеет место быть на протяжении длительного периода времени, но менее одного года;
- в том случае, когда многократный результат имеет место бытьна протяжении нескольких лет, однако затраты на реализацию мероприятия или их группы не превышают стоимостной оценке результатов его (их) внедрения.
Годовой экономический эффект может измеряться для различных направлений деятельности. Так, можно выделить следующие его виды:
- годовой экономический эффект от эксплуатации машин и оборудования;
- годовой экономический эффект от внедрения новой техники, включая новые технологические изобретения и рационализаторские предложения;
- годовой экономический эффект от реализации мероприятий, направленных на совершенствования технологий и системы управления, включая управление персоналом;
- годовой экономический эффект от применения средств защиты и т.п.
Оценка годового экономического эффекта приобретает особое значение в реальном секторе экономики и позволяет определить, какую чистую маржинальную прибыль предприятию могут принести те или иные новшества. Кроме того, его подсчет служит основой для определения общей экономической эффективности хозяйствующих субъектов.
Методика определения годового экономического эффекта
Годовой экономический эффект – показатель абсолютный. Он определяется как разность между годовой экономией и долей капитальных затрат, относимых на этот год. Формула расчета годового экономического эффекта представлена на рисунке 2.
Рисунок 2. Методика расчета годового экономического эффекта. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Нормативный коэффициент экономической эффективности представляет собой отношение величины извлекаемой прибыли к общей сумме капитальных вложений. Данный показатель устанавливается индивидуально для каждой отдельно взятой сферы деятельности. Как правило, его величина колеблется в пределах 0,1-0,2, что соответствует среднему периоду окупаемости капиталовложений в 5-10 лет.
Таким образом, происходит сопоставление приведенных затрат до и после внедрение того или иного рационализаторского предложения. В тех случаях, когда имеется более одного варианта инвестиций, годовой экономический эффект определяется на основе разницы приведенных затрат.
Так или иначе, в основе определения его величины лежит сопоставление достигнутой в результате реализации мероприятий экономии с так называемыми приведенными затратами на ее получение, а также сравнение приведенных затрат по двум вариантам:
- базовый вариант;
- внедряемый вариант.
Каждый случай расчета величины годового экономического эффекта требует использования стоимостных единиц измерения. В зависимости от условий оценки в их роли могут выступать российский рубль, доллар США, евро, фунт стерлингов и др.
Пример расчета годовой экономической эффективности
В качестве примера определения величины годового экономического эффекта рассмотрим типовую задачу, условия которой представлены ниже.
Предприятие «Х» планирует произвести замену технологического оборудования. Стоимость замены станков потребует порядка 2000000 руб. При этом их производительность вырастет вдвое.
Текущая величина годового выпуска продукции в стоимостном выражении составляет 250000 руб./год.
Нормативный коэффициент эффективности составляет 0,2. Необходимо определить величину годового экономического эффекта в результате замены технологического оборудования.
Согласно условию задачи нам известна общая величина капиталовложений (2 млн. руб.) и коэффициент экономической эффективности затрат.
Опираясь на имеющиеся данные, определим величину годового эффекта. Поскольку предполагается, что производительность оборудования будет увеличена вдвое, то прибыль предприятия составит уже не 250 тыс. руб. в год, а 500 тыс. руб. в год.
Опираясь на методику расчета, представленную на рисунке 2, определим величину годового экономического эффекта:
Эгод = 500000 — (2000000 · 0,2) = 100000 руб.
Таким образом, годовой экономический эффект от реализации комплекса мероприятий по замене технологического оборудования составит 100 тыс. руб. Экономический эффект положителен, следовательно внедрение данного мероприятия экономически целесообразно и оправданно.
Источник: spravochnick.ru