Что такое кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства

Недвижимое имущество в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Для осуществления сделок с домом требуется наличие полного пакета документов, содержащих информацию об объекте и его собственнике. Каждому типу недвижимости присваивается индивидуальный номер, который возможно получить лишь при наличии кадастрового паспорта.

Что такое кадастровый паспорт на дом и для чего он нужен

Без кадастрового паспорта собственник не сможет провести юридические сделки с домом. В этой документации отражен индивидуальный номер объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт на жилое строение требуется в следующих ситуациях:

• оформление ссуды под залог имущества;

• инициирование судебного разбирательства в сложных ситуациях;

• для страхования дома;

• чтобы оставить в наследство, подарить или продать недвижимость.

Кадастровый паспорт: как выглядит, для чего нужен и как его получить

Документация требуется и юридическим лицам. Без выписки ЕГРН имущество нельзя включить в уставной капитал предприятия, провести переоценку активов компании или провести процедуру банкротства.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из трех основных документов:

• документация, содержащая технические сведения о недвижимом имуществе;

• схематическое изображение жилого дома;

• документ с указанием обременений (при наличии).

С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.

В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:

• тип земельного участка и его назначение;

• индивидуальный номер по кадастру;

• количество квадратных метров в доме;

• детальное описание расположения жилого здания на участке;

• количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;

• информация о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;

• степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

Сведения из выписки находятся в открытом доступе и доступны госучреждениям, заинтересованным лицам и судебным инстанциям.

Документ, выданный службой кадастра, не имеет срока действия. Замена требуется только при изменении данных, которые отражены в паспорте либо при корректировке характеристик постройки (например, после перепланировки). Некоторые кредитные учреждения для оформления ссуды с обеспечением требуют предоставить документацию не старше одного года. В этом случае также потребуется замена паспорта.

Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Кадастровая выписка, кадастровый паспорт: зачем нужны и как получить?

Получить необходимую документацию на здание можно несколькими способами. Самый распространенный вариант – посещение подразделения Росреестра. Здесь граждане могут задать интересующие вопросы и уточнить ряд непонятных нюансов. Для записи на прием стоит воспользоваться телефоном горячей линии 8-800-100-34-34.

Альтернативный вариант – визит в МФЦ. Основное преимущество многофункциональных центров – отсутствие очереди. Но документация готовится на два-три дня дольше.

Подать заявку на паспорт можно дистанционно, через портал Госуслуги либо сайт службы регистрации. Отправляемая документация визируется электронной подписью и должна быть в формате XML. При наличии ошибок в документах, система уведомит об этом пользователя.

Заказать выписку можно по почте. В этом случае всю документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложения и уведомление о вручении.

Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки. Её предоставляет Росреестр. Достаточно оформить договор с госучреждением и выписку привезут на дом. Услуга предоставляется бесплатно для ветеранов ВОВ и инвалидов 1, 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка проводится платно.

Стоимость услуги зависит от региона.

Порядок оформления кадастрового паспорта

Процедура получения кадастрового паспорта состоит из следующих этапов:

1. собрать необходимой документации;

2. посетить подразделения Росреестра или МФЦ;

3. получить расписку о принятии документов;

4. в обозначенную дату посетить госучреждение и забрать готовый паспорт.

При дистанционной подаче заявки потребуется предварительно пройти регистрацию на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. В этом случае собственник имеет право выбрать форму получения выписки: электронный или бумажный документ.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом потребуется собрать пакет документов:

• технический план дома;

• заявление от владельца недвижимости;

• если оформление документации занимается представитель собственника, необходимо оформить доверенность у нотариуса;

• документ, подтверждающий право владения недвижимостью (свидетельство или выписка ЕГРП);

• чек об уплате госпошлины;

• правоустанавливающие документы (соглашение купли-продажи, наследования, дарения).

При отсутствии техплана на строение требуется оформить его у кадастрового инженера. Список аккредитованных предприятий и индивидуальных предпринимателей, которые имеют разрешение на ведение такой деятельности, размещен на сайте Росреестра.

Сроки рассмотрения и выдачи паспорта

Если недвижимость впервые ставится на учет на оформление выписки уйдет от пяти до семи дней с момента получения документации. При отправке заявки по почте или с помощью МФЦ срок изготовления выписки отчитывается с даты передачи документов сотрудниками Росреестра.

Размер государственной пошлины един для всех регионов и составляет:

• для физ. лиц – 200 рублей за выписку на бумажном носителе, 150 рублей за электронный вариант;

• для юрлиц – 600 рублей за бумажный формат, 300 рублей за электронный.

Оформление кадастрового паспорта проводится бесплатно.

Могут ли отказать в выдаче

Работники службы регистрации могут отказать в приеме документации по следующим причинам:

• Недвижимое имущество образовалось по итогам разделения и выделения доли. Такие действия противоречат законодательству.

• Технический план утвержден инженером, который не имеет аккредитации. Документ считается недействительным.

• Собственник получает кадастровый паспорт на часть жилой постройки, не изолированной от остальных помещений.

Отказ можно опротестовать в судебном порядке. Работники Росреестра обязаны обосновать отрицательный ответ в письменной форме. В ином случае собственник имеет право оформить жалобу руководителю регионального подразделения госучреждение. На её рассмотрение выдает две недели.

Сотрудники службы регистрации имеют право приостановить внесение информации в реестр:

• выявление противоречий о постройке между информацией в заявке и в б• если недвижимость располагается на территории, где зарегистрирована иная постройка;

• неполный пакет документации;

• неправильно составлено заявление.

При возникновении такой ситуации собственника в письменной форме уведомляют о причинах приостановки оформления выписки. Также указывается срок, в течение которого владелец должен исправить выявленные недочеты.

Источник: www.9111.ru

Кадастровый паспорт на здание: все о паспорте и методах его получения

Кадастровый паспорт, как один из основных документов на объект недвижимости, существовал до 2017 года. Альтернативой справки является выписка из ЕГРН. После того, как строение введено в эксплуатацию, застройщик должен поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Сведения об объектах недвижимости вносят в единый реестр недвижимости.

На основании этой информации подготавливают кадастровый паспорт. То есть документ, в котором содержатся все данные об объекте и его правообладателях.

Когда получают кадастровый паспорт на здание

1. На новостройки – после ввода недвижимости в эксплуатацию.
2. На строения, возведенные до 2013 года – по заявлению правообладателя.
3. На ранее зарегистрированное помещение (квартиру, дом либо иной видт жилой или нежилой недвижимости) – по заявлению любого лица.

Объект недвижимости, не стоящий на кадастровом учете и не имеющий кадастрового паспорта, согласно законам Российской Федерации считается незаконным. С самостроем невозможны абсолютно никакие юридические сделки (оформление купли-продажи, аренды, наследства, раздел имущества).

Содержание документа

Текстовая часть кадастрового паспорта содержит в себе техническую информацию о недвижимости и ее общие характеристики:

.
• Тип, назначение, вид разрешенного использования.
• Год постройки.
• Количество этажей.
• Площадь.
• Кадастровая стоимость.
• Данные заявителя (собственника или его представителя).
• Ниличие и вид обременений.

Вторая часть кадастрового паспорта – графическая. Она содержит схематическое изображение строения на местности. Также графическая часть содержит планы здания со всеми помещениями. Информацию в реестр вносят на основе сведений техплана, который готовит кадастровый инженер. То есть данные в ЕГРН полностью соответствуют фактическим характеристикам.

Сбор документов

После ввода недвижимости в эксплуатацию необходимо подготовить на него техплан. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Заказать техплан на ОКС можно в компании «Геомер групп». При необходимости наши специалисты помогут поставить помещение на кадастровый учет в ГКН и помочь с получением на него паспорта.

После того, как будет подготовлен техплан на здание, кадастровый инженер направит его электронную версию на рассмотрение госрегитсратору. Вам нужно будет написать заявление об оформлении прав собственности на объект. После чего в Единый реестр будут внесены сведения о доме. Через неделю после обращения вы получите готовый кадастровый паспорт.

При подготовке техплана кадастровый инженер руководствуется следующими нормами:

• Использовать данные об объектах уже внесенных в реестр. Это могут быть наделы, расположенные рядом с недвижимостью.
• Учитывать параметры, указанные в проекте и разрешении на строительные мероприятия. Недвижимость должна соответствовать проектным документам.

Неточности, допущенные при подготовке техплана, могут сделать оформление прав собственности на объект и постановку на кадастровый учет невозможными. Успешность прохождения процедуры учета во многом зависит от профессионализма специалиста. В нашей компании работают опытные эксперты. По документам, подготовленным нашими инженерами, практически не бывает отказов.

Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра. Даже если процедура регистрации будет приостановлена, наш сотрудник быстро внесет в техплан необходимые уточнения.

Процедура регистрации домов, построенных до 2013 года, в целом не отличается. Так как недвижимость ранее не стояла на кадастровом учете, кадастровому инженеру нужно предоставить правоустанавливающие документы. Они будут основанием для проведения исследований.

Информация из реестра недвижимости открыта. Например, подать запрос на ее получение может любое заинтересованное лицо (физическое или юридическое). Если помещение, квартира или другой тип недвижимости уже стоит на кадастровом учете, чтобы получить выписку достаточно подать заявление. Никаких дополнительных документов для этого не нужно.

Как получить кадастровый паспорт на здание

Чтобы получить кадастровый паспорт на здание, нужно подать заявление в Росреестр. Для этого можно воспользоваться несколькими способами:

• На сайте Росреестра. Форму заявления выбираем в зависимости от того, с какой целью вам нужно подготовить выписку. Если документ оформляют в момент первичной регистрации ОКСа, необходимо подать заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Чтобы оформить документы на ранее зарегистрированную недвижимость, нужно заполнить онлайн-заявку на выписку из ЕГРН на специализированном информационном сервисе. При заполнении формы можно выбрать формат документа (бумажный или электронный). Когда вы выбираете бумажную выписку, необходимо на портале дополнительно указать способ ее получения. Забрать готовый кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) можно в МФЦ. Если вам не удобен такой вариант, возможно почтовое отправление. Но в этом случае срок доставки документа зависит от работы почты.
• Через МФЦ. Сотрудник многофункционального центра принимает документы, выдает вам расписку. В течение двух-трех дней ваше заявление будет передано в Росреестр. Через неделю будет готов кадастровый паспорт. В среднем для получения документов через МФЦ потребуется 10 дней.

Есть и еще один способ оформления кадастрового паспорта на недвижимость. При постановке на учет вам не обойтись без помощи кадастрового инженера. Подготовить техплан может только аккредитованный специалист. Готовый техплан в электронном формате будет передан в Росреестр. Когда вы заказываете техплан в нашей компании, эксперты помогут вам пройти всю процедуру регистрации.

Собственнику или человеку, представляющему его интересы, останется просто посетить еще раз наш офис, чтобы получить на руки готовый документ на недвижимость.

Наши специалисты объяснят вам, что такое кадастровый паспорт здания, где получить выписку из ЕГРН на ранее зарегистрированный объект. Просто расскажите о вашей задаче эксперту из «Геомер групп».

Срок действия

Кадастровый паспорт не имеет срока действия. Он актуален на момент выдачи и будет полностью действителен до тех пор, пока в реестр не вносили никаких изменений. Новый документ может потребоваться в следующих случаях:

• В квартире была сделана перепланировка. После проведения и приемки строительных мероприятий необходимо подать заявление в Росреестр о внесении изменений. После этого вы получите новый кадастровый паспорт. Для получения выписки после перепланировки вам также потребуется техплан. Специалисты «Геомер групп» подготовят технические документы и помогут получить паспорт объекта.
• Недвижимость подвергалась реконструкции или капитальному ремонту. Такие мероприятия изменяют параметры ОКСа. В результате сведения, ранее внесенные в ЕГРН, являются неактуальными. Любые изменения, которым подвергся объект, нужно зарегистрировать и получить новую выписку.
• Изменился правообладатель. В Росреестре регистрируют не только переход права собственности. Договоры аренды сроком более года также должны быть зарегистрированы. Информация об аренде будет внесена в реестр. А значит после заключения договора старый кадастровый паспорт будет недействительным. По закону РФ необходимо получить новый вид кадастровой документации.
• В ЕГРН была допущена ошибка. В случае выявления ошибок, специалисты вносят правки в реестр. После этого нужно менять кадастровые документы на объект.

Оформить повторно кадастровый паспорт на недвижимость стоит и в том случае, если вы планируете какие-то юридические сделки или будете использовать свою недвижимость в качестве залога по кредиту. Так как кадастровый паспорт актуален на момент его подготовки, перед важными сделками лучше заказать новый. Многие организации, в том числе и банки, могут устанавливать собственные периоды действия разных документов. Если кадастровый паспорт окажется просроченным, банк может отказать.

Нужно помнить и еще один нюанс. Кадастровые паспорта как юридический документ были отменены в 2017 году. Если здание давно стоит на учете и кадастровый паспорт был получен до отмены, он недействителен. Документы старого образца не имеют никакой юридической силы. Поэтому вам придется получить выписку из ЕГРН новой формы.

Как выглядит кадастровый паспорт на здание — образец

Кадастровый паспорт здания Росреестр онлайн ‒ как проверить

Чтобы изучить характеристики квартиры с указанием перечня отдельных параметров (площадь, планировка, наличие обременений, дата постановки уполномоченными органами на кадастровый учет, кадастровая стоимость), узнать ФИО законных владельцев и другую информацию, необходимо знать адрес недвижимости или ее кадастровый номер. Проверить сведения об объекте онлайн можно через сайт Росреестра. Для этого вам необходимо выполнить такие действия:

• Открыть электронный портал госрегистратора;
• Найти вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»;
• Ввести в строку поиска адрес либо кадастровый номер квартиры;
• Выбрать нужную недвижимость из предложенного списка;
• Изучить предоставленные системой справочные сведения.

Проверить квартиру также можно с помощью Публичной кадастровой карты. Информация будет доступна в том случае, если ОКС стоит на кадастровом учете и имеет паспорт (выписку ЕГРН).

Источник: geomergroup.ru

Кадастровый паспорт: Что это, для чего нужен, где взять официальный документ?

Каждый объект недвижимости должен иметь документ, в котором прописаны главные характеристики и устанавливается право собственности. Долгое время таким документом был кадастровый паспорт. Но с 2017 года произошли кардинальные изменения, которые упростили схему взаимодействия между государством, собственниками и другими участниками операций по недвижимому имуществу.

Каждый объект недвижимости должен иметь документ, в котором прописаны главные характеристики обхекта и устанавливается право собственности. Долгое время таким документом был кадастровый паспорт. Но с 2017 года произошли кардинальные изменения, которые упростили схему взаимодействия между государством, собственниками и другими участниками операций по недвижимому имуществу.

Что нужно знать о кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт – выписка с подробной информацией о недвижимости из базы государственного кадастра (ГКН). Этот документ был одним из важнейших элементов системы учета в сфере недвижимого имущества.

Понятие «кадастровый паспорт» ввели с 2007 года в № 221-ФЗ. Долгое время без этого документа не обходились сделки с недвижимым имуществом. Однако с 2015 года закон № 218-ФЗ ввел вместо него новые понятия: межевой план и технический план. С 2017 года власти и вовсе упразднили государственный кадастр. Базу включили в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ведением этой базы теперь занимается одно ведомство – Росреестр.

С 2017 года информацию вместо кадастрового паспорта предоставляют в форме подробной выписки из базы ЕГРН. Однако справки о кадастровой стоимости все еще выдают отдельно в ранее утвержденном формате.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт был обязательным документом при регистрации права собственности и операциях с объектами недвижимости. Теперь этого больше не требуется, но перед сделкой купли-продажи все заинтересованные лица получают официальную выписку ЕГРН из базы Росреестра. Это достоверный источник сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе.

Содержание документа

В кадастровом паспорте содержалась ключевая информация по недвижимости:

• тип объекта; ; ; ;
• дата регистрации; ; и пр.

Точный список данных зависел от типа объекта, но все они имеют общедоступный характер. Соответственно, документ можно было получить по запросу любого лица. То же с 2017 года касается выписки из ЕГРН.

До 1 января 2017 года

Информационная база ГКН содержала учетные данные о зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, а также о государственных границах и межевании отдельных территориальных зон. Сведения из этой учетно-регистрационной системы были обязательны для операций в сфере недвижимости.

Чем отличается выписка от кадастрового паспорта?

Выписка содержит всю информацию, которую раньше можно было узнать из кадастрового паспорта. Однако данные также дополнены новыми разделами, например, справки об участках имеют сведения о координатах границ. По этим цифрам с помощью геодезического калькулятора можно рассчитать величину углов и длину сторон объекта.

Сроки действия

Выписка из ЕГРН не имеет установленного законом срока действия. Так как сведения в документе должны быть актуальными, рекомендуется оформлять ее непосредственно перед операцией с объектом, чтобы проверить юридическую чистоту.

Сроки действия в отношении справки о кадастровой стоимости также не установлены. Документ считается актуальным до пересчета стоимости, который обычно делают 1 раз в 3–5 лет. В течение этого срока информация в справке не меняется, а значит, считается актуальной.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН готовят сотрудники Росреестра. Документ предоставляют в бумажном или электронном виде.

Для получения справки в печатном формате нужно лично обращаться в Росреестр или МФЦ, предоставлять паспорт, оплачивать госпошлину и писать официальное заявление, что делает этот способ не слишком удобным. Бумажная электронная выписка — документ который имеет одинаковую тоже имеет юридическую силу, но их отличие в том что бумажный вариант заверен печатью ведомства, а электронный вариант цифровой подписью.

Электронную справку из ЕГРН можно заказывать через сайт Росреестра, если вы зарегистрированы на сервере ведомства, или через сервис ЕГРНка.ру.

Примущества портала EGRNKa.ru

1. Принимаеn заявки круглосуточно.
2. Не нужно проходить процедуру регистрации и оставлять личные данные. Достаточно ввести почту, на которую придет выписка. Мы сами отправляем запрос в Росреестр на интересующий вас объект, получаем справку и отправляем вам.
3. С нами можно связаться через обратную форму на сайте, и получить консультацию по всем вопросам.

Отправить официальный запрос на выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо через наш сервис. Вы можете заказать любое количество выписок на интересующие объекты.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Источник: egrnka.info