Актуальный вид экспертизы для разбирательства споров в определении капитальности и не капитальности сооружений. Как известно в разных случаях необходимо доказать капитальность сооружения и обратное, при этом законодательство определило необходимые требования для точного определения и классификации здания, сооружения, постройки и т.д.
Нашими специалистами на основании многочисленных исследований выработан алгоритм определения капитальности/не капитальности сооружений, что дает возможность оперативного решения возникшего вопроса.
Предметом строительства может быть большое количество разнообразных строений. Это могут быть:
- капитальные и некапитальные сооружения;
- пристройки;
- здания;
- временные сооружения;
- малые архитектурные формы;
- и т.д.
Но в законодательстве существует определенное понятие объекта строительства (для целей статьи — Объект), которым охватываются определенные предметы строительных и монтажных работ. Что же относится к Объектам? Чем они характеризуются? В каких нормах эти характеристики проявляются?
Структура взаимоотношений участников капитального строительства.
Статья 4 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» (Закон) определяет Объект как категорию, охватывающую ряд следующих понятий:
- дома, здания, сооружения различного назначения, их комплексы;
- линейные объекты инженерно-транспортной инфраструктуры.
Как видно, отдельный дом или жилой комплекс являются Объектом. Трубопроводы, автомобильные дороги, линии электропередач тоже являются Объектами.
Среди перечисленных понятий отсутствует объект незавершенного строительства, и речь в Законе о нем не идет. Имеется очевидная законодательная неопределенность, которая может позволить сделать вывод, что объект незавершенного строительства является или не является Объектом.
Заметим, что определение этого понятия появилось в законе «Об ипотеке» (в 2008 году) как следствие принятых антикризисных мер в строительной сфере. Понятие определялось как Объект, имеющий разрешительную документацию и не принятый в эксплуатацию.
Этот закон специальный (для ипотек), но все же понятно, что категорически исключить незавершенное строительство из понятия Объект будет не логично и не правильно. Конечно, наличие на практике нелогичных решений правоприменительных органов является необходимостью для внесения в законы точных, полных и недвусмысленных положений. При невнесении их есть поле для «незаконных маневров» в правоприменительной деятельности. Но все же, незаконченное строительство является Объектом, и вполне последовательно законодатель предусмотрел в ч. 3 ст. 331 Гражданского кодекса (ГК) возможность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, основываясь на:
- существующей необходимости;
- наличии договора;
- правах на землю;
- разрешении на строительство;
- строительной документации.
Для дальнейшего рассмотрения существенных характеристик Объекта разберемся, что такое здание и сооружение.
Эти термины определены в Государственном классификаторе ДК 018-2000 (приказ Госкомитета по стандартизации от 17.08.2000 г. № 507) .
Сооружение определено как строительная система, которая:
- связанна с землей;
- является результатом строительных и монтажных работ;
- состоит из строительных материалов;
- снаряжения и оборудования.
Здание определено как сооружение, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, которые создают помещения на земле или под землей. К этим помещениям относятся как жилые, так и не жилые. В них могут находиться люди, животные, оборудование и предметы.
Как видно, например, дом – это здание, которое является сооружением.
Ст. 380 ГК для определения жилого дома (как предмета права собственности) характеризует его как здание капитального типа. Аналогичную капитальную характеристику жилому дому дает и подпункт 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса . Итак, появляется еще одна характерная черта — капитальность строительного объекта. Она встречается в большом количестве законодательных норм.
По мнению ученых, эта характеристика применяется после отнесения Объекта к недвижимости. Понятие недвижимость подразумевает не разрывную связь с землей, отсутствие которой (при перемещении недвижимости) влечет смену ее назначения и обесценивание ( 181 ГК ). Для более определенного понятия капитальности рассмотрим сооружения, которые к таковым не относятся.
Часть 2 ст. 28 Закона определяет основные характеристики временного сооружения (ВС) для предпринимательской деятельности. Это:
- один этаж;
- облегченная конструкция;
- отсутствие фундамента;
- временность сооружения.
Размещение ВС осуществляется в ином порядке, чем строительство капитального Объекта ( см. приказ Минрегионстроя от 21.10.2011 г. N 244 ). Здесь различия проявляются относительно:
- получения разрешительных документов;
- необходимости проведении тех или иных экспертиз;
- оформления прав на землю;
- необходимости регистрации недвижимости;
- и т.д.
Отсутствие капитальности, неразрывной связи с землей, временность и иной (чем предусмотренный для Объектов) порядок возведения позволяют сделать вывод, что некапитальные сооружения, которыми являются ВС и малые архитектурные формы, выпадают из объема понятия Объекта. Таким образом, проявляется еще одна характерная черта Объекта — длительность эксплуатации, вплоть до полного износа.
В довершении картины, анализ ст. 4 Закона показывает, что Объект входит в объем понятия «объект градостроительства» и является его частью.
Таким образом, можно обобщив полагать, что объектом строительства является капитальная недвижимость, появившаяся в результате проведения строительно-монтажных работ с соблюдением требований градостроительного и строительного законодательства.
Источник: centerekspert.ru
Что такое 3 класс капитальности?
При проектировании зданий, выборе строительных технологий и материалов для их возведения, к каждому объекту применяются различные нормативы и стандарты. Это зависит от их классификации: назначения, срока эксплуатации, этажности и других характеристик.
В этой статье мы собрали наиболее распространенные классификации, позволяющие разобраться в разнообразии существующих построек и их ключевых особенностях:
Определение зданий и требования к ним
Дадим определение термину «здание». Согласно строительной документации, зданиями называют наземные постройки с помещениями для различной деятельности: труда, обучения, работы, отдыха. К ним относят как жилые дома, так и промышленные цехи, торговые и административные центры, кинотеатры и библиотеки.
Основные требования к любым зданиям, вне зависимости от их классификации, можно разделить на следующие группы:
- Функциональные — определяют, в какой степени объект (его планировка, этажность) соответствует своему назначению.
- Технические — отражают, насколько готовая конструкция способна противостоять воздействию окружающей среды и разнообразным нагрузкам.
- Архитектурные — предусматривают увязку назначения здания с его внешним обликом, гармоничное взаимодействие с окружающими постройками и ландшафтом.
- Экономические — направлены на рационализацию строительства и уменьшение финансовых и временных затрат.
В зависимости от классификации зданий, требования меняются. Например, при возведении частного коттеджа заказчик особое внимание уделяет архитектуре объекта, тогда как при строительстве промышленного комплекса, внешний вид цеха не так важен.
Классификация по назначению
Основные требования к постройке зависят от ее назначения. В настоящее время выделяют следующие виды зданий:
- Жилые — предназначены для длительного пребывания людей, их отдыха (дачи, коттеджи, многоэтажные дома, гостиничные комплексы).
- Общественные — используются для временного пребывания, связанного с выполнением определенного действия: работы, приема пищи, обучения (офисные и торговые центры, кафе и рестораны, учебные заведения и так далее).
- Производственные (сами цеха).
- Подсобные (кладовые).
- Энергетические (трансформаторные).
- Складские.
Назначение здания во много определяет его архитектуру, планировку, этажность, выбор наиболее подходящих строительных материалов и технологий.
Этажность зданий
Еще одна классификация касается этажности объектов. Этажность — это общее количество надземных этажей, и согласно Градостроительному кодексу РФ, оно не равно понятию «количество этажей».
Например, в понятие «этажности» не входит подполье или междуэтажное пространство менее 1,8 м.
Тогда как при расчете количества для подготовки проектной и технической документации учитывается и подполье, и цокольные помещения.
Здания могут быть:
- Одноэтажными.
- Малоэтажными: 2-3 этажа.
- Многоэтажными: до 9 этажей.
- Повышенной этажности: до 20.
- Высотными: от 20 и более.
Дополнительно классифицируются и сами этажи:
- Наземные — закладываются на уровне грунта.
- Подземные — минимум половина этажа находится ниже уровня грунта.
- Технические — предназначенные для размещения крупного инженерного оборудования, вне зависимости от их расположения относительно грунта.
- Мансардные — чердачные помещения.
Согласно СНиП правила определения этажности жилых, общественных и производственных зданий различны. Данные понятия в основном необходимы для подготовки проектной документации и технического паспорта объекта.
Классификация по материалам и видам используемых изделий
С каждым годом растет количество выпускаемых стеновых материалов, пригодных для возведения жилых и производственных зданий. По используемым стройматериалам объекты делятся на:
- Деревянные – из оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса.
- Каменные – из натурального камня, кирпича различных видов.
- Железобетонные – из железобетонных плит и перекрытий, а также монолитных ЖБИ.
- Из легких металлических конструкций и пластмасс.
Отличаются и способы возведения: они могут быть сборными (как, например, при строительстве дома из кирпича или бревен), сборно-монолитными (сборные стены на монолитном фундаменте) и монолитными.
Каждый материал и строительная технология имеет свои преимущества и особенности. Например, при строительстве многоэтажных построек древесина не используется для возведения стен, поскольку она не сможет выдержать необходимую несущую нагрузку. Именно поэтому стройматериалы подбираются уже после того, как определено назначение объекта и планируемое количество этажей.
Капитальность объекта
В строительных нормативах есть еще одно важное понятие: капитальность здания. Оно подразумевает долговечность постройки, зависящую от срока службы основных конструктивных элементах в конкретной климатической зоне и их огнестойкости. Согласно СНиП выделяют следующие классы капитальности:
| Класс капитальности | Описание | Пример |
| 1 класс | Большие общественные здания и объекты повышенной этажности в крупных населенных пунктах | Музеи, театры, высотки, дома культуры, уникальные промышленные здания |
| 2 класс | Общественные здания массовой застройки и основные производственные цеха | Торговые и офисные центры, многоэтажные жилые дома (не более 20 этажей), спортивные залы и бассейны |
| 3 класс | Малоэтажные дома и объекты общего хозяйственного назначения | Коттеджи, дачи, небольшие магазины, торговые павильоны |
| 4 класс | Временные объекты | Времянки и другие постройки, возводимые на время строительства |
Подобная классификация необходима для выявления оптимальных планировочных и конструктивных решений. Чем выше класс капитальности, тем более прочные и огнестойкие материалы должны использоваться для возведения стен и перегородок.
Капитальность также связана с долговечностью сооружения. По этой характеристике объекты делятся на три степени:
- Первая – срок службы более 100 лет.
- Вторая – от 50 до 100 лет.
- Третья – от 20 до 50 лет.
Если постройка служит менее 20 лет, ее считают временной. Долговечность зависит не только от использованных стройматериалов, но и от условий эксплуатации объекта, качества выполнения монтажных работ, своевременного обслуживания постройки и ее регулярного ремонта.
Существуют и другие классификации зданий, созданные для упрощения выполнения планировочных работ и установления контроля над основными техническими параметрами конструкций.
Узнать больше о строительстве производственных и жилых зданий вы можете у специалистов компании «Лидинг».
Мы занимаемся строительством производственных, административных, офисных помещений, жилых помещений по всему Поволжью.
Услуги строительства зданий от компании «Лидинг»
Капитальность зданий снип группы капитальности — Императив
Классификация зданий по прочности и долговечности (условная)
| Группа | Характеристика несущих и ограждающих конструкций | Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет | Вид ремонта | Периодичность ремонта, лет |
| А. Жилые здания | ||||
| I | Особокапитальные каркасные и бескаркасные зданияФундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные.Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.Лестничные марши и площадки: железобетонные | 150 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| II | Капитальные каркасные и бескаркасные зданияФундаменты: свайные или ленточные железобетонные,Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные.Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам),Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические | 125 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| III | Каменные бескаркасные облегченные зданияФундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные;Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка);Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам.Лестницы: деревянные или стальные | 100 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 24 | |||
| IV | Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовыеФундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича.Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые);Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.Лестницы: деревянные или стальные | 50 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 18 | |||
| V | Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковыеФундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах.Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные.Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.Лестницы: деревянные | 30 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 15 | |||
| VI | Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания | 15 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 6 |
| Б. Общественные здания(торговые, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и пр. общественного пользования) | ||||
| Группа | Характеристика несущих и ограждающих конструкций | Срок службы зданий (не менее*), лет | Вид ремонта | Периодичность ремонта, лет |
| I | Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные)Фундаменты: монолитные или свайные.Стены: кирпичные, блочные или каркасные с заполнениями из высокопрочного стекла.Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.Лестничные марши и площадки: монолитные или сборные железобетонные | 175 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| II | Особокапитальные каркасные и бескаркасные общественные зданияФундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.Стены: кирпичные или блочные.Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.Лестничные марши и площадки: железобетонные. | 150 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| III | Капитальные бескаркасные общественные зданияФундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.Стены: кирпичные или крупноблочные.Перекрытия и покрытия: сборные железобетонные.Лестничные марши и площадки: железобетонные или по металлическим балкам | 125 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| IV | Капитальные бескаркасные общественные зданияФундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.Стены: из облегченных материалов.Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам | 100 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| V | Облегченные бескаркасные общественные зданияФундаменты: бетонные или бутобетонные.Стены: из каменных облегченных материалов.Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам | 80 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 24 | |||
| VI | Деревянные общественные зданияФундаменты: ленточные бутобетонные.Стены: деревянные (кругл. сруб, брус).Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам | 50 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 18 | |||
| VII | Деревянные (каркасные, сборно-щитовые) общественные зданияна столбчатых бутобетонных фундаментах | 25 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 6 | |||
| VIII | Камышитовые и прочие облегченные общественные зданияФундаменты: столбчатые.Стены: камышит, оргалит, шифер и пр.) | 15 | ТР | 2 |
| ВКР | 5 | |||
| ККР | – | |||
| IX | Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные общественные и вспомогательные здания | 10 | ТР | 2 |
| ВКР | 5 | |||
| ККР | – |
| В. Производственные и складские здания | ||||
| Класс | Характеристика несущих и ограждающих конструкций | Срок службы зданий (не менее*), лет | Вид ремонта | Периодичность ремонта, лет |
| 1 | Каркасные и бескаркасные производственные и складские зданияФундаменты: монолитные, свайные, столбчатые или ленточные железобетонные.Колонны, фермы, балки и ригели: сборные или монолитные железобетонные или стальныеСтены: кирпичные или крупнопанельные.Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные.Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами | 100 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| 2 | Бескаркасные производственные и складские зданияФундаменты: сборные ленточные или монолитные столбчатые.Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные.Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами.Каркасные производственные и складские зданияКолонны, фермы, балки и ригели: стальные.Стены: трехслойные («сэндвич») панели. | 50 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 24 | |||
| 3 | Бескаркасные производственные и складские здания (включая неотапливаемые)Фундаменты: сборные или монолитные столбчатые.Перекрытия и покрытия: стальные облегченные.Лестничные марши и площадки: деревянные или стальные.Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими или деревянными переплетами | 20 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 12 | |||
| 4 | Прочие производственные и складские здания | до 20 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 |
* – при благоприятных климатических и эксплуатационных условиях фактический срок службы здания может существенно превысить планируемый срок службы.
Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранить прочность и устойчивость в течение срока, установленного в задании на проектирование.
При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.
- С целью установления норм амортизации и сроков ремонтов зданий строительные нормы и правила проектирования и строительства (СНиП) условно предусматривали:
- – шесть групп капитальности жилых зданий,
- – девять групп общественных зданий и
- – четыре класса долговечности производственных зданий.
С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии. Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов.
Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).
Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается.
- Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны.
- Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.
- Виды ремонтов зданий:
- – Текущий ремонт (ТР):
- плановый (профилактический) ремонт – периодический согласно нормам,
- непредвиденный ремонт – в случае выявления признаков внепланового износа или разрушения отдельных элементов и конструкций.
– Капитальный ремонт зданий:
- Выборочный ремонт (ВКР) – с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования и
- Комплексный ремонт (КТР) – с заменой всех изношенных несущих и ограждающих конструкций инженерного оборудования и коммуникаций.
Группы капитальности зданий и сооружений
- Такие параметры зданий, как долговечность фундаментов и стен, определяют общий эксплуатационный срок сооружений, а также их капитальность.
- С точки зрения капитальности все здания можно поделить на шесть категорий (или групп), в таком случае для жилых зданий срок эксплуатации может достигать 150 лет, а для общественных – 175 лет.
- Характерно, что исправность и соответствие зданий периодически проверяется посредством капитальных ремонтов.
- Также ремонты могут быть:
- профилактическими (поддержка исправного состояния);
- аварийными (если в них возникает необходимость).
А теперь рассмотрим группы капитальности объектов в зависимости от принадлежности последних.
Жилые дома
| Группа | Частота ремонта | Тип ремонтных работ | Эксплуатационный срок |
| 1. Объекты с бетонным или каменным основанием, кирпичными (на три кирпича) или бетонными стенами и Ж/Б перекрытием. | Раз в 3 года Раз в 6 летРаз в 30 лет | Текущий Капитальный выборочный (КВ)Капитальный комплексный (КК) | 150 лет |
| 2. Каменные или кирпичные объекты (толщиной в 2 ½ кирпича), панельные, с Ж/Б перекрытием. | Раз в 3 года | Текущий | 125 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 лет | КК | ||
| 3. Облегченные каменные объекты с бетонным фундаментом, панельные. С Ж/Б перекрытием или комбинация с металлическими балками. | Раз в 3 года | Текущий | 100 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| раз в 24 года | КК | ||
| 4. Брусчатые или деревянные объекты с ленточным фундаментом и деревянным перекрытием. | Раз в 3 года | Текущий | 50 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 18 года | КК | ||
| 5. Саманные, каркасные либо сборно-щитовые объекты со столбчатым фундаментом и перекрытием из дерева. | Раз в 2 года | Текущий | 30 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| — | КК | ||
| 6. Комшитовые или каркасные объекты облегченного типа. | Раз в 2 года | Текущий | 15 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 6 лет | КК |
Общественные объекты
| Группа | Частота ремонта | Тип ремонтных работ | Эксплуатационный срок |
| 1. Каркасные объекты с Ж/Б либо железным каркасом, заполненным зеркальным стеклом или камнем. | Раз в 3 года Раз в 6 летРаз в 30 лет | Текущий КВКК | 175 лет |
| 2. Каменные или блочные капитальные объекты на колонах или столбах. Перекрытие Ж/Б. | Раз в 3 года | Текущий | 150 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 лет | КК | ||
| 3. Объекты с крупноблочными или каменными стенами на колонах, кирпичах или Ж/Б столбах. Перекрытие Ж/Б. | Раз в 3 года | Текущий | 125 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 лет | КК | ||
| 4. Объекты со стенами из камня облегченного типа на колонах или Ж/Б основании, перекрытие из дерева. | Раз в 3 года | Текущий | 100 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 года | КК | ||
| 5. Облегченные каменные объекты на столбах из дерева или кирпича. | Раз в 3 года | Текущий | 80 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 24 года | КК | ||
| 6. Брусчатые либо бревенчатые дома с перекрытием из дерева. | Раз в 2 года | Текущий | 50 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 18 лет | КК | ||
| 7. Объекты сборно-щитового, каркасного или же деревянного типа. | Раз в 2 года | Текущий | 25 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 6 лет | КК | ||
| 8. Деревянные и другие облегченные объекты (к примеру, телефонные будки). | Раз в 2 года | Текущий | 15 лет |
| Раз в 5 лет | КВ | ||
| — | КК | ||
| 9. Ларьки, киоски, палатки и прочие объекты торговых предприятий. | Раз в 2 года | Текущий | 10 лет |
| Раз в 5 лет | КВ | ||
| — | КК |
Здания советской постройки
Согласно статистике дома, построенные еще во времена СССР, обычно способны простоять намного дольше срока, указанного в соответствующей графе приведенной выше таблицы. Это в первую очередь объясняется излишней массивностью и просторностью, характерными для строительства тех времен.
Высота этажей была больше (нередко она достигала четырех метров), вследствие чего соотношение объема здания к жилой площади составляло 10, в то время как сегодня этот показатель обычно не превышает 6. Другими словами, в домах старой постройки намного больше свободного пространства.
Перекрытия также делали с запасом (примерно в 0,5 м, для сравнения: сегодня это 0,25 м). Все это в значительной мере повышало качество и, соответственно, эксплуатационный срок сооружений.
(5 votes, average: 4,20
Группы капитальности зданий и сооружений
Как определить группу капитальности зданий и сооружений
Группа капитальности здания или сооружения, определяется исходя из их признаков долговечности и огнестойкости. В нормативных документах: ГОСТ, СП, СНиП нет четкого определений групп капитальности зданий и сооружений. Показатели надежности строительных конструкций и оснований описаны в ГОСТ 27751-2014.
Определение групп капитальности зданий и сооружений является задачей специалистов Роснедвижимости для ведения технического учёта, а также для выполнения обследования зданий и сооружений, с последующей выдачей заключения по их техническому состоянию, которые выполняют проектные организации. Для обучения специалистов существует специально разработанная литература например (Конспект лекций — Т.В. Красулина, М.И. Петрушина.–М.: Кадастр недвижимости, 2006), в ней есть материалы для определений групп капитальности.
Определение капитальности зданий и сооружений
Здания разбиты на группы по назначению: жилого, общественного, производственного или сельскохозяйственного.
Группы капитальности жилых зданий
| Группа капитальности | Характеристика здания | Срок службы, лет | Степень долговечности |
| I | Здания каменные, особо капитальные: — фундаменты каменные, железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные; — стены каменные (кирпичные в 2,5 — 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим или железобетонным каркасом и крупноблочные; — перекрытия железобетонные; — кровля — рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. | 150 | I |
| II | Здания каменные обыкновенные: — фундаменты каменные; — стены каменные (кирпичные в 1,5 — 2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные; — перекрытия железобетонные и смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам; — кровля — рулонная, черепичная, из металлических и асбестобетонных листов. | 125 | I |
| III | Здания каменные облегченные: — фундаменты каменные; — стены облегченной кладки из кирпича, мелких шлакоблоков и ракушечника; — перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; — кровля — черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. | 100 | I и II |
| IV | Здания деревянные (рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые): — фундаменты ленточные бутовые; — стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов, черепичная | 50 | I и III |
| V | Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: — фундаменты на деревянных стульях или каменных столбах; — стены щитовые каркасно-засыпные, глинобитные сырцовые, саманные; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов. | 25-30 | III и IV |
| VI | Каркасно-камышитовые, фибролитовые и прочие облегченные: — фундаменты глинобитные, грунтовые; — стены каркасно-камышитовые и другие облегченные; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов. | 15 | IV |
Группы капитальности общественных зданий
| Группа капитальности | Характеристика здания | Срок службы, лет | Степень долговечности |
| I | Каркасные (с железобетонным или металлическим каркасом или с заполнением каркаса каменными материалами). | 175 | I |
| II | Особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. | 150 | I |
| III | С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. | 125 | I |
| IV | Со стенами облегченной каменной кладки: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. | 100 | I и II |
| V | Со стенами облегченной каменной кладки: — колонны и столбы — кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. | 80 | II |
| VI | Деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами. | 50 | II — III |
| VII | Деревянные каркасные, щитовые, глинобитные, сырцовые, саманные. | 25 | III — IV |
| VIII | Камышитовые, фибролитовые, арболитовые и прочие облегченные. | 15 | IV |
| IX | Облегченные конструкции с заполнением эффективными теплоизоляционными материа¬лами (минеральная и стеклянная вата, пенополистирол, пенополиуретан и т.п.): — палатки, павильоны, ларьки и другие здания торговли. | 10 | IV |
Группы капитальности производственных зданий
| Конструкти- вные элементы зданий | Группа капитальности | ||||
| I | II | III | IV | V | |
| Стены | Сплошная кладка из кирпича, крупных блоков или из железобетонных панелей | Облегчен- ная кладка из всех видов кирпича или из легких камней | Деревян-ные, брусчатые, рубленые | Деревян- ные каркасные, щитовые, саманные и глинобит- ные | |
| Заполнение фахверка каркасных стен | Кирпич, шлакобетонные камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестоцементные листы | ||||
| Колонны и столбы | Металли- ческие или железо- бетон- ные | Железо-бетон- ные или кирпич- ные | Кирпич- ные или деревян- ные | Деревян- ные | Деревян- ные |
| Междуэта- жные и чердачные перекрытия | Железо- бетон- ные | Железо- бетон- ные | Деревянные | ||
| Бесчердачные перекрытия | Метал- лические | Железо- бетон- ные | Деревянные |
Группы капитальности зданий и сооружений: таблица
Также ремонты могут быть:
- профилактическими (поддержка исправного состояния);
- аварийными (если в них возникает необходимость).
А теперь рассмотрим группы капитальности объектов в зависимости от принадлежности последних.
Жилые дома
| Группа | Частота ремонта | Тип ремонтных работ | Эксплуатационный срок |
| 1. Объекты с бетонным или каменным основанием, кирпичными (на три кирпича) или бетонными стенами и Ж/Б перекрытием. | Раз в 3 года Раз в 6 лет Раз в 30 лет | Текущий Капитальный выборочный (КВ) Капитальный комплексный (КК) |
150 лет |
| 2. Каменные или кирпичные объекты (толщиной в 2 ½ кирпича), панельные, с Ж/Б перекрытием. | Раз в 3 года | Текущий | 125 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 лет | КК | ||
| 3. Облегченные каменные объекты с бетонным фундаментом, панельные. С Ж/Б перекрытием или комбинация с металлическими балками. | Раз в 3 года | Текущий | 100 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| раз в 24 года | КК | ||
| 4. Брусчатые или деревянные объекты с ленточным фундаментом и деревянным перекрытием. | Раз в 3 года | Текущий | 50 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 18 года | КК | ||
| 5. Саманные, каркасные либо сборно-щитовые объекты со столбчатым фундаментом и перекрытием из дерева. | Раз в 2 года | Текущий | 30 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| — | КК | ||
| 6. Комшитовые или каркасные объекты облегченного типа. | Раз в 2 года | Текущий | 15 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 6 лет | КК |
Общественные объекты
| Группа | Частота ремонта | Тип ремонтных работ | Эксплуатационный срок |
| 1. Каркасные объекты с Ж/Б либо железным каркасом, заполненным зеркальным стеклом или камнем. | Раз в 3 года Раз в 6 лет Раз в 30 лет | Текущий КВ КК | 175 лет |
| 2. Каменные или блочные капитальные объекты на колонах или столбах. Перекрытие Ж/Б. | Раз в 3 года | Текущий | 150 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 лет | КК | ||
| 3. Объекты с крупноблочными или каменными стенами на колонах, кирпичах или Ж/Б столбах. Перекрытие Ж/Б. | Раз в 3 года | Текущий | 125 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 лет | КК | ||
| 4. Объекты со стенами из камня облегченного типа на колонах или Ж/Б основании, перекрытие из дерева. | Раз в 3 года | Текущий | 100 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 года | КК | ||
| 5. Облегченные каменные объекты на столбах из дерева или кирпича. | Раз в 3 года | Текущий | 80 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 24 года | КК | ||
| 6. Брусчатые либо бревенчатые дома с перекрытием из дерева. | Раз в 2 года | Текущий | 50 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 18 лет | КК | ||
| 7. Объекты сборно-щитового, каркасного или же деревянного типа. | Раз в 2 года | Текущий | 25 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 6 лет | КК | ||
| 8. Деревянные и другие облегченные объекты (к примеру, телефонные будки). | Раз в 2 года | Текущий | 15 лет |
| Раз в 5 лет | КВ | ||
| — | КК | ||
| 9. Ларьки, киоски, палатки и прочие объекты торговых предприятий. | Раз в 2 года | Текущий | 10 лет |
| Раз в 5 лет | КВ | ||
| — | КК |
Здания советской постройки
Согласно статистике дома, построенные еще во времена СССР, обычно способны простоять намного дольше срока, указанного в соответствующей графе приведенной выше таблицы. Это в первую очередь объясняется излишней массивностью и просторностью, характерными для строительства тех времен.
Высота этажей была больше (нередко она достигала четырех метров), вследствие чего соотношение объема здания к жилой площади составляло 10, в то время как сегодня этот показатель обычно не превышает 6. Другими словами, в домах старой постройки намного больше свободного пространства.
Перекрытия также делали с запасом (примерно в 0,5 м, для сравнения: сегодня это 0,25 м). Все это в значительной мере повышало качество и, соответственно, эксплуатационный срок сооружений.
(5 votes, average: 4,20
Капитальность зданий
- Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.
- Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.
- По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
- Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.
В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).
| Группа капитальности по справочнику | Поправочные коэффициенты | ||||
| I | II | III | IV | V | |
| I | 1,00 | 0,98 | 0,92 | 0,77 | 0,71 |
| II | 1,02 | 1,00 | 0,94 | 0,78 | 0,73 |
| III | 1,09 | 1,06 | 1,00 | 0,84 | 0,78 |
| IV | 1,30 | 1,27 | 1,19 | 1,00 | 0,93 |
| V | 1,40 | 1,37 | 1,29 | 1,10 | 1,00 |
К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.
Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.
| Конструктивные элементы | Группы | ||||
| I | II | III | IV | V | VI |
| Фундаменты | Железобетонные, бутовые, кирпичные | Бетонные | Бутобетонные | Деревянные стулья или каменные столбы | Глинобитные, грунтовые |
| Стены | Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные | Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней | Деревянные, рубленные и брусчатые смешанные (кирпичные и деревянные) | Щитовые и каркасно-засыпные, сырцовые, саманные и глинобитные | Каркасно-камышитовые и другие облегченные |
| Перекрытия | Железобетонные | Смешанные (металлические и деревянные заполнения) | Деревянные | ||
| Кровля | Железные, асбестоцементные, черепичные |
При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. ниже).
| Группа капитальности по справочнику | Поправочные коэффициенты | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| I | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 | 0,69 |
| II | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 |
| III | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 |
| IV | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 |
| V | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 |
| VI | 1,45 | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 |
В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках.
При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания.
Справочник строителя | Строительные работы
Строительные работы — это совокупность производственных процессов, результатом выполнения которых является конечная продукция — здания и сооружения. Отдельные виды строительных работ называют по виду используемых материалов …
В строительной технике выполнение строительных работ при температурах наружного воздуха ниже 5°С принято считать производимыми в зимних условиях, а выше 35°С и относительной влажности воздуха менее 30% — …
При выборе типов и конструкций зданий и сооружений учитываются геофизические условия — виды грунтов, наличие и распространение вечномерзлых и просадочных грунтов, сейсмичность, глубина промерзания грунтов. С учетом …
При организации строительства и ремонта зданий и сооружений рекомендуется руководствоваться ориентировочной удельной стоимостью возведения отдельных конструктивных элементов (табл. 1) и структурой удельных затрат на выполнение …
Общий срок службы зданий и сооружений, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций — фундаментов, стен, перекрытий. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со …
Основным нормативным документом в строительстве являются Строительные нормы и правила (СНиП) — свод регламентирующих положений по составлению проектно-сметной документации, осуществлению промышленного, гражданского и других видов строительства,…
ПОС разрабатывают для обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов жилищно-гражданского назначения с наименьшими затратами и при высоком качестве за счет повышения организационно-технического уровня …
ППР является дальнейшим развитием основных решений, принятых в ПОС. ППР разрабатывают для определения наиболее эффективных методов выполнения строительно-монтажных работ, снижения себестоимости и трудоемкости, …
Договоры подряда и субподряда заключают, исходя из договорной цены строительства, и они являются основными документами, которые регулируют отношения между заказчиком и генеральным подрядчиком, между генеральным подрядчиком и субподрядчиками….
При строительстве зданий производственного и социально-бытового назначения или жилых домов со сдачей «под ключ» предусматривается повышение ответственности участвующих в строительстве заказчиков, проектных организаций, изготовителей и поставщиков …
Источник: uk-kgh.ru
Капитальность зданий снип группы капитальности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальность зданий снип группы капитальности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Время существования объекта строительства с момента постройки до момента полного износа, разрушения или разборки называется сроком эксплуатации.
- Не используемые по назначению здания и сооружения, находящиеся на консервации или заброшенные, продолжают изнашиваться, отсчитывая время своей эксплуатационной пригодности.
- Материал строительства несущих конструкций значительно влияет на период эксплуатации объекта, и срок службы панельного дома выше срока службы деревянного дома.
Что нужно знать об объекте капитального строительства.
Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.
На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.
В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.
По мере старения наступает период интенсивного износа. В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.
Три стадии жизни объекта имеют нормативные и фактические периоды для каждого отдельного элемента и всего комплекса.
Само название говорит о связи со строительными нормами. Российским законодательством установлены стандарты на время службы зданий и сооружений различного вида. В процессе проектирования конструкторы учитывают эти стандарты и, рассчитывая эффективное функционирование, предлагают материалы, способные выдержать весь назначенный период.
В отличии от нормативного, фактический срок зависит от условий эксплуатации, примененных материалов, конструктивных решений и капитальности объекта в целом.
Фактический период эксплуатации объекта при регулярном и своевременном текущем и капитальном ремонте может оказаться больше определенного нормами. Если за состоянием здания не следить, нарушать график профилактики и восстановления, то объект может и не дожить до нормативного срока.
Оценка стоимости сооружений и зданий
- Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.
- Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.
- По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
- Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.
В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).
| Группа капитальности по справочнику | Поправочные коэффициенты | ||||
| I | II | III | IV | V | |
| I | 1,00 | 0,98 | 0,92 | 0,77 | 0,71 |
| II | 1,02 | 1,00 | 0,94 | 0,78 | 0,73 |
| III | 1,09 | 1,06 | 1,00 | 0,84 | 0,78 |
| IV | 1,30 | 1,27 | 1,19 | 1,00 | 0,93 |
| V | 1,40 | 1,37 | 1,29 | 1,10 | 1,00 |
К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.
Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.
| Конструктивные элементы | Группы | ||||
| I | II | III | IV | V | VI |
| Фундаменты | Железобетонные, бутовые, кирпичные | Бетонные | Бутобетонные | Деревянные стулья или каменные столбы | Глинобитные, грунтовые |
| Стены | Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные | Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней | Деревянные, рубленные и брусчатые смешанные (кирпичные и деревянные) | Щитовые и каркасно-засыпные, сырцовые, саманные и глинобитные | Каркасно-камышитовые и другие облегченные |
| Перекрытия | Железобетонные | Смешанные (металлические и деревянные заполнения) | Деревянные | ||
| Кровля | Железные, асбестоцементные, черепичные |
При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. ниже).
| Группа капитальности по справочнику | Поправочные коэффициенты | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| I | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 | 0,69 |
| II | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 |
| III | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 |
| IV | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 |
| V | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 |
| VI | 1,45 | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 |
В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках.
При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания.
В законодательстве не существует отдельной формулировки понятия “площадь капитального объекта”, однако ее можно вывести из определения площади здания. Из этого следует, что общая площадь объекта капитального строительства — это сумма площадей всех помещений, которые расположены в пределах объекта. При расчетах учитывается этажность постройки, а также площадь чердачных, подвальных и подсобных помещений.
При вводе в эксплуатацию капитальное строение в обязательном порядке проходит государственную регистрацию, в документах на объект указывают его основные характеристики, адрес, площадь, назначение соответствие нормам СНиП, пожарной безопасности и другим требованиям. К дополнительным критериям оценки капитального сооружения относят:
- тип конструкции и технические решения;
- использованные стройматериалы;
- размер и расположение объекта;
- уровень благоустройства.
Ответ зависит от особенностей строительства и размера объекта. Одноэтажные бани на легком мелкозаглубленном фундаменте или установленные на нескольких опорах относятся к временным постройкам. Часто такую конструкцию можно купить уже в собранном виде и установить на участке без проведения земляных работ. Баня площадью больше 20 м2 с заглубленным фундаментом, со всеми необходимыми коммуникациями и дополнительными комнатами отдыха признается капитальным строением. По этому же критерию оценивают и пристроенную к жилому дому парную.
Справочник строителя / Строительные работы
К ним относятся временные постройки и сооружения.
Временные постройки
Временные постройки возводят или переделывают из других зданий и сооружений для проведения строительно-монтажных работ:
- сборные плоско-линейные конструкции, которые легко устанавливаются и разбираются;
- контейнеры;
- передвижные объекты.
На первый взгляд такие постройки могут ничем не отличаться от капитальных: у них может быть прочный фундамент, каменные стены, железобетонные перекрытия. Понять, к чему относится объект (капитальному или некапитальному строению), можно по его временном назначении (срок эксплуатации временной потройки обычно до 5 лет, порой — до 15), и когда строительство прекращается, его должны демонтировать. Впрочем, это происходит не всегда, и некоторые временные постройки фактически превращаются в постоянные.
Также возводятся временные постройки в лесных хозяйствах и на землях сельхозназначения: складские помещения, улья, навесы, постройки для животных, хранения инвентаря и т.д.
Линейные объекты – это конструкции, для которых необходимо соблюдать определенные условия эксплуатации. К ним относятся, по большей части, объекты инфраструктуры: транспортные магистрали, трубопроводы, дороги, линии электропередач, туннели.
Перед началом строительства линейного объекта, непосредственно на территории изучается вся техническая документация, а для геологических и строительных изысканий, и межевания, используется специализированное оборудование. Разрешение на выполнение строительных работ выдается только после оформления пакета необходимых документов и согласования с органами власти.
К производственным и промышленным конструкциям принадлежат капитальные постройки, возведенные для функционирования в сельском и водном хозяйстве, торговле, промышленности, транспорте, в сфере сбыта и материально-технического обеспечения, связи, общественного питания. Их цель – материальное производство. К ним еще относятся линейно-протяженные объекты.
Непроизводственные объекты – это административные здания, учреждения здравоохранения, объекты культуры и просвещения, ЖКХ, социального назначения. Их цель – обеспечение культурно-бытового обслуживания.
Есть еще определение конструкций оборонительного значения — к ним относят строения и сооружения, необходимые для обеспечения безопасности страны.
Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:
- Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
- Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
- Степень устойчивости к пожарам.
- Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.
К зданиям промышленного и иного назначения предъявляются несколько иные технические требования, нежели к гражданским объектам, а именно — повышается планка эксплуатационного срока. Ниже приведены данные, условно разделяющие нежилые объекты на группы капитальности зданий и сооружений. Таблица отражает основные их параметры, а также наглядно демонстрируется классификация зданий по капитальности.
Срок эксплуатации, лет
Металлический или железобетонный каркас с каменным наполнителем
Стены каменные или крупноблочные, перекрытия железобетонныые
Стены из камня или крупных блоков, деревянные перекрытия
Деревянные/кирпичные столбы и колонны
Облегчённая каменная кладка стен
Стены рубленые, брусчатые или из брёвен
Временные сооружения (павильоны, палатки, ларьки)
Срок службы зданий по группам капитальности различный в зависимости от целевого назначения объекта. Так, для производственных сооружений он варьирует от 15 до 175 лет, в то время как гражданские объекты предназначены для использования от 15 до 150 лет. При этом чем ближе группа капитальности сооружения к началу классификационного ряда, тем выше требования к его физико-механической выносливости и огнеустойчивости. Следует также отметить, что на уровень капитальности влияют и такие дополнительные факторы, как внутренняя отделка, инженерные коммуникации, а также техническое оснащение здания.
Дома первого класса капитальности отвечают самым высоким стандартам качества. Максимальный эксплуатационный срок достигается благодаря прочной конструкции, главным образом состоящей из монолитного фундамента, стен и перекрытий.
Основной строительный материал основания бетон, камень. Стены могут быть выполнены из блочной, каменной или кирпичной кладки. Перекрытия – из армированного бетона. Пожароустойчивость таких объектов максимальная.
Пример – многоэтажные монолитные дома, из которых преимущественно состоит любая городская архитектура.
Группы капитальности зданий и сооружений
Для строительства таких домов применяется смешанная технология воздвижения стен с применением более облегчённых материалов: кирпича, шлакоблоков, ракушечника и т. д. Такие стены получаются легче, чем бетонные или каменные, но при этом теряется некоторый процент физико-механической выносливости.
В смешанных конструкциях домов этой группы используется такой строительный материал, как дерево.
В деревянном варианте могут быть выполнены стены (рубленые, брусчатые), перекрытия, фундамент облегчённый ленточный. Пажароустойчивость и срок службы заметно снижается по сравнению с предшественниками.
По такому типу строятся малоэтажные дома, частные коттеджи, не сильно нагружающие фундамент.
Каркасно-щитовые здания относятся к деревянному домостроительству. Деревянные каркасные дома – это чаще всего загородные дачи и коттеджи, предназначенные для сезонного пользования. Несомненный плюс – низкие затраты времени и средств, минус – высокая пожароопасность и относительно недолгий срок эксплуатации.
Яркие представители – бани, сараи, гаражи и прочие временные постройки и сооружения. Они предназначены для индивидуального хозяйственного пользования.
- Характеристика объекта
- Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
- Вывод о классификации существующего здания по капитальности и огнестойкости.
На объекте была выполнена съемка геометрических параметров конструкций и испытания прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами контроля.
Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Здание одноэтажное, жилое, с мансардой, построено в 1991г. Фундамент ленточный, железобетонный. Наружные стены из пеноблоков, оштукатуренные, перегородки деревянные, каркасно-обшивные. Стены веранды также выполнены каркасно-обшивными, с теплоизоляционным слоем из пенопласта. Междуэтажные перекрытия — деревянные балки, с заполнением из мин.плиты.
Пространственная жёсткость обеспечивается за счёт несущих каменных стен и деревянных перекрытий. Оконные блоки из ПВХ со стеклопакетами. Дверные блоки металлические и деревянные. Отделка фасада выполнена из штукатурки, покраска по штукатурке и облицовка из плитки.
Состояние здания по наружному виду
Деформаций и признаков перенапряжения конструкций, в виде трещин, не зафиксировано.
Существующее жилое здания является капитальным строением и относится к 3 группе капитальности и ко 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Несущими конструкциями здания являются: железобетонный фундамент, каменные стены из блоков пенобетона, крыша, перекрытия, и стены веранды из древесины. Несущие конструкции здания имеют срок службы от 60 до 100 лет.
Существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые одноквартирные здания, является капитальным строением 3 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 60 до 100 лет и пригодно для постоянного проживания.
1.14. Жилые комнаты не допускается располагать в цокольных и подвальных этажах.
1.15. При наличии цокольных этажей в жилых зданиях в этих этажах следует размешать небольшие предприятия торговли, общественного питания, коммунального и бытового обслуживания, предназначаемые для удовлетворения повседневных нужд населения.
В первых этажах жилых зданий в пять и более этажей (в сейсмических районах — в четыре и более этажей) при расположении этих зданий по красным линиям застройки площадей или магистральных улиц допускается размещать предприятия общегородского или общепоселкового назначения: торговли, общественного питания, коммунального и бытового обслуживания населения.
Проектирование встроенных нежилых помещений надлежит выполнять, руководствуясь соответствующими главами СНиП.
В жилых зданиях не допускается размещать: общественные уборные, встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции, столовые и кафе с количеством посадочных мест более 100, домовые кухни производительностью более 500 обедов, магазины и мастерские с огнеопасными материалами, мастерские, магазины и другие нежилые помещения, в которых могут возникнуть сотрясения и шум, не позволяющие обеспечить необходимую звукоизоляцию жилых помещений, а также специализированные рыбные магазины, овощные (с количеством рабочих мест более четырех), специализированные магазины и склады строительных, москательно-химических и других товаров, имеющих специфические запахи, эксплуатация которых может повлечь загрязнение территории жилой застройки.
Дровяные и хозяйственные сараи, котельные центрального отопления, общедомовые самодеятельные прачечные, домовые душевые, помещения для хранения велосипедов и другие нежилые помещения по хозяйственному обслуживанию жильцов и по эксплуатации зданий следует размещать в цокольных этажах и подвалах.
1.16. Высота от пола до потолка жилых комнат в квартирах и в общежитиях должна быть равна 2,5 м во всех строительно-климатических зонах.
Примечание. Для обеспечения модульных размеров высот этажей допускаются отклонения от указанной нормы в пределах 2 %.
1.17. Высота подсобных помещений общежитий от пола до низа выступающих конструкций потолка должна быть не менее 2,2 м.
Примечание. Высота кладовых, бельевых и т.п. должна быть не менее 2 м от пола до низа выступающих конструкций.
1.18. Высота внутриквартирных коридоров, не ведущих в жилые комнаты, а также переходов, шлюзов и кладовых квартир должна быть не менее 2 м до низа выступающих конструкций.
2.1. В домах надлежит предусматривать квартиры, каждая из которых предназначается для заселения одной семьей.
Для одиночек и семей из двух человек рекомендуется проектировать дома гостиничного типа с помещениями бытового обслуживания, состав которых определяется заданием на проектирование. Эти дома следует проектировать, как правило, повышенной этажности с оборудованием лифтами, мусоропроводами, горячим водоснабжением и другими видами санитарно-технического благоустройства.
2.2. В квартирах должны быть жилые помещения — комнаты (общие, спальные) и подсобные помещения — кухня, передняя, ванная (или душевая), уборная, хозяйственная кладовая или хозяйственный шкаф, а в IV строительно-климатической зоне также летние помещения — веранды или лоджии.
Примечание. В одно-двухкомнатных квартирах (жилой площадью до 27 м 2 ) допускается устройство объединенных санитарных узлов.
Источник: vmarposade.ru
Признаки капитальности зданий и сооружений
В сфере недвижимости с определением группы капитальности строительных объектов приходится сталкиваться довольно часто. Например, без этой процедуры не обойтись, если необходима государственная регистрация сооружения или вынесение решения о сносе.
Что подразумевает термин «капитальность здания»?
Нормативно-техническая литература не даёт чётко сформулированного пояснения признаков капитальности строительных объектов. Тем не менее с данным термином связывают прочность, функциональность и срок эксплуатации постройки.
Как определить группу капитальности здания?
Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:
- Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
- Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
- Степень устойчивости к пожарам.
- Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.
Группы капитальности зданий для гражданского пользования
Современные архитектурные решения подразумевают разную капитальность для зданий в зависимости от их целевого назначения. Таким образом, сооружения, предназначенные для гражданского пользования (жилые дома), обладают меньшей долговечностью, нежели промышленная (общественная) недвижимость.
Срок безаварийной эксплуатации является ключевым фактором в определении группы капитальности зданий и сооружений, таблица наглядно это показывает.
Срок службы, лет
Тип объекта, в зависимости от использованных строительных материалов
I группа капитальности жилых зданий
Дома первого класса капитальности отвечают самым высоким стандартам качества. Максимальный эксплуатационный срок достигается благодаря прочной конструкции, главным образом состоящей из монолитного фундамента, стен и перекрытий. Основной строительный материал основания бетон, камень. Стены могут быть выполнены из блочной, каменной или кирпичной кладки.
Перекрытия – из армированного бетона. Пожароустойчивость таких объектов максимальная. Пример — многоэтажные монолитные дома, из которых преимущественно состоит любая городская архитектура.
II группа капитальности
Представители этого класса ненамного отстают от первой группы по прочности и долговечности. В отличие от первого класса, здесь стены могут быть также крупнопанельными. Такие дома набирают всё большую популярность на строительном рынке, так как строятся быстрее, а главное — обходятся подрядчикам дешевле, нежели монолитные.
III группа капитальности
Для строительства таких домов применяется смешанная технология воздвижения стен с применением более облегчённых материалов: кирпича, шлакоблоков, ракушечника и т. д. Такие стены получаются легче, чем бетонные или каменные, но при этом теряется некоторый процент физико-механической выносливости.
IV группа капитальности
В смешанных конструкциях домов этой группы используется такой строительный материал, как дерево. В деревянном варианте могут быть выполнены стены (рубленые, брусчатые), перекрытия, фундамент облегчённый ленточный. Пажароустойчивость и срок службы заметно снижается по сравнению с предшественниками. По такому типу строятся малоэтажные дома, частные коттеджи, не сильно нагружающие фундамент.
V группа
Каркасно-щитовые здания относятся к деревянному домостроительству. Деревянные каркасные дома – это чаще всего загородные дачи и коттеджи, предназначенные для сезонного пользования. Несомненный плюс – низкие затраты времени и средств, минус – высокая пожароопасность и относительно недолгий срок эксплуатации.
VI группа
Яркие представители — бани, сараи, гаражи и прочие временные постройки и сооружения. Они предназначены для индивидуального хозяйственного пользования.
Группы капитальности зданий промышленного и иного назначения
К зданиям промышленного и иного назначения предъявляются несколько иные технические требования, нежели к гражданским объектам, а именно — повышается планка эксплуатационного срока. Ниже приведены данные, условно разделяющие нежилые объекты на группы капитальности зданий и сооружений. Таблица отражает основные их параметры, а также наглядно демонстрируется классификация зданий по капитальности.
Срок эксплуатации, лет
Металлический или железобетонный каркас с каменным наполнителем
Стены каменные или крупноблочные, перекрытия железобетонныые
Стены из камня или крупных блоков, деревянные перекрытия
Деревянные/кирпичные столбы и колонны
Облегчённая каменная кладка стен
Стены рубленые, брусчатые или из брёвен
Временные сооружения (павильоны, палатки, ларьки)
Срок службы зданий по группам капитальности различный в зависимости от целевого назначения объекта. Так, для производственных сооружений он варьирует от 15 до 175 лет, в то время как гражданские объекты предназначены для использования от 15 до 150 лет. При этом чем ближе группа капитальности сооружения к началу классификационного ряда, тем выше требования к его физико-механической выносливости и огнеустойчивости. Следует также отметить, что на уровень капитальности влияют и такие дополнительные факторы, как внутренняя отделка, инженерные коммуникации, а также техническое оснащение здания.
Многие из нас живут в так называемых хрущевках. Это недорогое жилье, строительство которого началось в нашей стране в середине прошлого века, известно каждому россиянину. А каков же срок службы панельных домов? И что нужно делать, чтобы его .
На сегодняшний день строительство является одним из важных элементов развития человечества в целом. Естественно, эта отрасль деятельности была и будет популярна всегда, в том числе и сегодня. С понятием «строительство» тесно связано понятие .
Принцип выбора конструктивной системы зданий и сооружений в зависимости от применяемых элементов, степени индустриализации, этажности здания и геологических условий строительства
Здание – это наземное сооружение, которое имеет внутреннее пространство. Предназначен такой объект для проживания или труда, а также для удовлетворения определенных нужд общества.
Для учёта сооружений и зданий, которые характеризуются экологическими, социальными и экономическими последствиями их отказов, устанавливается класс ответственности зданий: повышенный, нормальный и пониженный, то есть I, II и III.
Абсолютно все объекты, которые только в проекте, уже строятся или находятся на реконструкции, принято разделять на два типа: сооружения и здания. Зданиями именуются наземные строения, в которых располагаются помещения для учебного процесса, развлечения, работы и прочее. К сооружениям причисляются технические строения: мосты, трубы, газопроводы, плотины и другие. Классификация зданий, сооружений, помещений имеет много нюансов.
Какие разделы включает в себя проектно-сметная документация, что такое инженерные изыскания, правила оформления пояснительной записки к проекту дома, согласование проектных данных
Пожары наносят серьезные убытки предприятиям, организациям и частным лицам. Для исключения возможности возгорания принимается ряд мер технического и организационного характера. Степень огнестойкости зданий и сооружений определяется возможностью элементов и конструкций противостоять воздействию пожара. Нормативная документация предписывает определение этого параметра по пяти основным характеристикам.
В каком бы доме ни жил человек, крыше периодически требуется ремонт. Конечно, любой ремонт — процесс трудоемкий, дорогостоящий. Но все же это очень важное и неотложное дело. Если на даче или в усадьбе состояние покрытия кровли отражается исключительно на собственном имуществе и здоровье, то протечки в крыше в многоэтажном доме напрямую затронет как обитателей верхнего этажа, так и нижних соседей при сильном потопе.
Источник: autogear.ru