Что такое коэффициент в строительстве

Вопрос о том, какие коэффициенты следует применять к НР (накладным расходам) и СП (сметной прибыли) возникает у сметчиков достаточно часто.

Работа сметчика часто проходит на постоянной основе в одной организации, специализирующейся на определенной деятельности, например, на новом строительстве или ремонте, на промышленных объектах или общественных. В таком случае, если возникает необходимость создать смету на другой вид работ или объекта, она может быть составлена по привычному шаблону, с отклонением от требований и норм ценообразования в строительстве.

Выбор коэффициентов к НР и СП зависит от метода индексирования сметной стоимости

Выбор применяемых к НР и СП коэффициентов зависит от метода индексирования стоимости в текущие цены.

• по статьям затрат
• к СМР

Индексация по статьям затрат применяется, как правило, при непосредственных расчетах за работы между заказчиком и подрядчиком. Представляет собой применение различных индексов на ЗП, ЭМ, ЗПМ, МАТ. Как правило На ЗП и ЗПМ индексы равны, а значит индекс можно назвать общим на ФОТ.

Видеоурок по теме КОЭФФИЦИЕНТ 6 класс

Индексация к СМР применяется, как правило, при инвестиционных расчетах, но так же и при расчетах между подрядчиком и заказчиком. Представляет собой применение единого индекса к стоимости СМР — то есть прямым затратам (ПЗ) в смете.

Коэффициенты к НР и СП

Коэффициенты к накладным расходам и сметной прибыли при новом строительстве

С индексацией по статьям затрат

С индексацией к СМР

Коэффициенты не применяются

Коэффициенты к накладным расходам и сметной прибыли при ремонте и реконструкции жилых и общественных зданий и сооружений

С индексацией по статьям затрат

На работы аналогичные технологическим процессам в новом строительстве

Все сборники ТЕР включая 46
НР — 0,9
СП — 0,85

С индексацией к СМР

Коэффициенты не применяются

На работы аналогичные технологическим процессам в новом строительстве

Все сборники ТЕР включая 46
НР — 0,9
СП — 0,85

Коэффициенты к накладным расходам и сметной прибыли при ремонте и реконструкции производственных зданий и сооружений, дорожных объектов

С индексацией по статьям затрат

На работы аналогичные технологическим процессам в новом строительстве

Все сборники ТЕР включая 46
НР — не применяется
СП — 0,85

С индексацией к СМР

Коэффициенты не применяются

На работы аналогичные технологическим процессам в новом строительстве

Все сборники ТЕР включая 46
НР — не применяется
СП — 0,85

Коэффициенты к НР и СП для предприятий, работающих по УСН

Для предприятий, работающих по упрощенной системе налогообложения (УСН) будут актуальными все вышеприведенные коэффициенты к НР и СП, но в дополнение к ним (любым из них) будут применяться коэффициенты:

16 комментариев к “Коэффициенты к накладным расходам (НР) и сметной прибыли (СП)”

Поясните еще раз! Если письмо от 27.11.2012г. не подлежит применению с 27.04.2018г. Следовательно нужно руководствоваться п.4.7 МДС, где прописан коэффициент 0,7? и соответственно будет действовать к сметной прибыли коэффициент 0,9? Желательно ссылками на документы руководствоваться)))Спасибо!

Коэффициент теплопроводности строительных материалов

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие же все таки применять коэффициенты к НР и СП при УСН?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие же все таки применять коэффициенты к НР и СП при УСН? Смета посчитана в текущих ценах 1 кв 2019 г

при УСН на электро-монтажные работы применяем 0,94 и 0,9

all-smety.ru/company/news/primenenie-ponizhayushchikh-koeffitsientov-k-nr-i-sp-pri-usn/
тут пишут что отменили их союзом сметчиков России (не знал что такой есть)

Здравствуйте. В статье указано, что на работы аналогичные технологическим процессам в новом строительстве при реконструкции производственных сооружений применяется коэффициент к СП-0,85, в каком нормативном документе это указано? Спасибо!

Здравствуйте. Чем кроме письма от 27 ноября 2012 г. N 2536-ИП/12/ГС аргументировано применение коэффициентов к НР и СП для предприятий, работающих по УСН? Спасибо.

Добрый день. Действие письма №2536-ИП/12/ГС отменено письмом министерства юстиций №01/57049-ЮЛ от 12.04.2018 года.

Вы пишите недостоверную информацию.

Во-первых — письмо № 01/57049-ЮЛ имеет дату 27.04.2018. Можно убедиться на сайте Минстроя: https://www.minstroyrf.ru/docs/16929/
Во-вторых — никоим образом письмо Минюста не отменяет письмо Госстроя № 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012, а лишь, как сказано в последнем абзаце:
«Учитывая изложенное, полагаем необходимым Письмо [Госстроя № 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012, прим. Сметный] признать не подлежащим применению, а копию соответствующего документа направить в Минюст России.»
То есть полагают, что следует письмо признать не подлежащим применению. Это не значит, что оно отменено. Можно убедиться на сайтах нормативно-правовых систем, например Консультант+: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_138406/.

Порассуждаем дальше, что будет, если письмо Госстроя будет отозвано или отменено — перестанет ли действовать методика, описанная в нем?
В предпоследнем абзаце письма Минюста № 01/57049-ЮЛ от 27 апреля 2018 г. написано следующее:
«Вместе с тем в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации органами исполнительной власти в виде постановлений, приказов, распоряжений, правил, инструкций и положений. Издание нормативных правовых актов в виде писем и телеграмм не допускается.»
то есть они рекомендуют не применять письмо не по причине методических или технических ошибок в письма, а по формальной причине — нарушению формального протокола. Это может считаться причиной считать не действующим письмо, но не делает неприменимым и неверным метод, применяемый в нем.

В ценообразовании в строительстве вообще, как, возможно, и в других отраслях, существует определенный сегмент решений, методики которых установлены уже отмененными или не действующими документами, взамен которых не были выпущены новые. Но это не всегда значит, что метод расчета, хоть и прописан в недействующим документе, сам по себе перестает быть применимым.

В виду отсутствия заменяющего документа, методика, описанная в отмененном, но являющаяся корректной и не противоречащая другим нормативным документам, продолжает использоваться на практике — такие случаи есть и не редки. Заметьте, что эти рассуждения не касаются письма Госстроя № 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012 — оно не отменено и продолжает действовать.

Судя по выписке из Федерального реестра сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 11.07.2018 г.), письмо Письмо Госстроя № 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012 признано не подлежащим применению с 27 апреля 2018 г. в выписке от 11.07.2018 признали документ не действующим с 27.04.2018 — интересно, конечно.
В данной ситуации, применение коэффициентов к НР и СП следует согласовывать с заказчиком, на наш взгляд.
Информацию о признании письма Госстроя № 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012 не подлежащим применению добавим на сайт. Спасибо вам!

коэффициенты 0,94 и 0,9 для упрощенки применяются при индексации в текущие цены к СМР?

Да, применяются при УСН к НР и СП соответственно, дополнительно, во всех случаях.

Добрый день! по поводу предыдушего вопроса Светланы «Компенсация НДС при УСН по данной формуле получается в базовых ценах, поэтому результат компенсации нужно дополнительно проиндексировать?» На какие приказы или положения я могу сослаться, заказчик не соглашается на применение индекса

Если смета составлена базисно-индексным методом, то индекс применяется, если ресурсным, то не применяется. Если у вашего заказчика возникают вопросы такого уровня, то можно только искренне посочувствовать.

Можете сослаться на п. 3.30 МДС 81-35.2004

3.30. Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен. …

Компенсация НДС при УСН по данной формуле получается в базовых ценах, поэтому результат компенсации нужно дополнительно проиндексировать?

Источник: smetny.ru

Что такое коэффициент в строительстве

При расчете базисных цен по специальным справочникам базисных цен и разделам Сборника цен применяются коэффициенты, подразделяющиеся на два вида:

• Ценообразующие коэффициенты. Используются для вычисления базисных цен по видам строительства, стадиям проектирования и установленным ценам отдельных видов работ и объектов. При расчете ценообразующие коэффициенты могут перемножаться между собой (если одновременно используется несколько коэффициентов). Стоимость инвестиционных обоснований (цена) рассчитывается на базе стоимости выполнения проекта с коэффициентом, значение которого не превышает 0,5. Приведенный показатель увеличивается еще на 0,05, если работа над обоснованием предполагает выбор площадки (или трассы) для реализации строительства сооружения, производственного предприятия, здания или же другого объекта. Цена создания рабочих проектов, а также иной рабочей документации на строительство новых недвижимых объектов вычисляется на основании сведений из справочника базовых цен. Значение коэффициента составляет 1; 1,2; 1,04.
• Коэффициенты, в которых заложены усложняющие факторы. Различные факторы, усложняющие проектирование (просадочные, вечномерзлые, набухающие грунты, сейсмичность, оползневые и карстовые явления и прочие условия, которые предусмотрены в специализированных справочниках базовых цен), учитываются коэффициентами с повышением. Если присутствует несколько усложняющих факторов одновременно, применяется такое же количество повышающих коэффициентов из справочников и Сборника цен. Общий коэффициент повышения в ситуациях, когда значение всех применяемых коэффициентов больше единицы, обычно определяется методом суммирования единицы и дробных частей. Если значение коэффициентов меньше единицы, совокупный понижающий коэффициент вычисляется методом их перемножения. При одновременном применении как повышающих, так и понижающих коэффициентов первоначально устанавливается общий повышающий, затем общий понижающий, а после результаты перемножаются.

Затраты предприятий и организаций, находящихся в районах, выплаты в которых рассчитываются с учетом их территориального расположения, включают в себя повышающие коэффициенты для разных территорий с особыми условиями. Сюда входят в том числе различные льготы и надбавки за непрерывный стаж, утвержденные для Крайнего Севера, а также других районов, приравненных к этому региону, рассчитываются дополнительно. Для расчета используется метод внедрения повышающих коэффициентов в итоговые значения базисных цен. В этом случае для определения повышающих коэффициентов применяются обосновывающие расчеты, выполненные самим предприятием.

Цена разработки пакета проектных документов, необходимых для проведения модернизации, технического переоснащения, а также реконструкции действующих цехов, предприятий, сооружений и зданий, рассчитывается по данным из справочников базисных цен. Основой при вычислении цены в таких случаях является значение проектируемого объекта, которое должно быть достигнуто по завершении его модернизации, технического переоснащения или реконструкции. Для этого используется повышающий коэффициент, который при капитальной реконструкции будет иметь максимальное значение, равное 1,5. Устанавливается значение самим проектным предприятием и обговаривается с заказчиком.

Наиболее высокий коэффициент используется при полном техническом перевооружении или полной реконструкции объекта. При расчете базисной цены перевооружения, реконструкции определенной части объекта или выполнении отдельного вида работ используется поправочный коэффициент меньше 1, который учитывает объем работ. Трудоемкость проектных работ оценивается путем анализа их объема по каждому отдельному разделу проекта с дальнейшим вычислением общего коэффициента методом экспертной оценки по каждому отдельному сооружению, зданию и объекту в целом.

При определении цены работы над технической документацией, необходимой для осуществления капремонта зданий, строительных конструкций и прочих сооружений, используется соответствующий справочник базовых цен. Если его применение невозможно, цена рассчитывается на основании информации из справочников базовых цен для нового строительства с понижающим коэффициентом, значение которого не более 0,5 (зависит от объема работ).

Для типовых проектов цены определяются по сведениям из справочников базовых цен с использованием коэффициента 0,35. Если в типовой проект вносятся изменения, к ценам из справочника используется коэффициент, значение которого не выше 0,7 (зависит от трудоемкости работ).

Базисная цена проектирования, в случае сокращения определенных сроков реализации проектных работ по договоренности с заказчиком, высчитывается по ценам из справочников базисных цен с применением следующих повышающих коэффициентов: сокращение сроков в 2 и более раз — до 1,4; в 1,4 раза — до 1,2; в 1,2 раза — до 1,1.

Затраты, которые связаны с выполнением обязанностей генерального проектировщика, а также курированием проектных работ, вне зависимости от метода определения цены, в ценовых документах для вычисления стоимости проектных работ не принимаются в расчет. Стоимость таких затрат не регламентирована. Она, в зависимости от объема работ субподрядчиков, учитывается в договорной цене. Базисная цена может быть увеличена на 3-5 % от объема работ, передаваемых на субподряд. Если объем субподрядных работ превышает половину всего объема проектных работ, применяется максимальное значение — 5 %.

Тираж проектной документации СНиП 11-01-96 оговаривается в договоре подряда на осуществление работ, то есть количество экземпляров регламентировано только этим документом. В базисную цену, рассчитываемую по справочникам, включена стоимость четырех экземпляров проектной документации. Все экземпляры, выдаваемые заказчику сверх этого количества, учитываются в базисной цене по тарифам организации-разработчика.

Источник: antek-consult.ru

Коэффициент плотности застройки

Коэффициент застройки – важный показатель градостроительной деятельности. Возведение зданий и сооружений на территории того или иного участка земли должно проходить планово, с учётом всех характеристик самого участка, возможностей инженерных сетей, путей связи и, конечно же, в соответствии с требованиями законодательства. При строительстве многоквартирных домов выделяются различные типы застройки территории, каждая из которых позволяет сэкономить территорию участка при получении максимального количества пригодных к проживанию помещений. В этих целях вычисляется коэффициент застройки.

Что это такое?

Таким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки. Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки.

Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли. Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства.

Но даже при возведении или вычислении коэффициента застройки частных владений специалисты исходят именно из соотношения квадратный метр на гектар вне зависимости от общей площади земельного владения. В большинстве нынешних городов и населённых пунктах иного типа плотность застройки составляет от 20% и больше. Но даже в Москве данный показатель пока что не перевалил за 60%.

Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения. Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения.

• коэффициент строительства;
• коэффициент плотности застройки.

Коэффициент обозначает соотношение между площадью строений у основания и всего участка земли, тогда как коэффициент плотности означает соотношение между площадью самого участка и квадратурой всех помещений.

Для чего нужен коэффициент?

Помимо указанного выше назначения, коэффициент плотности является одной из основных норм, определённых государством, которой необходимо придерживаться при осуществлении строительных работ.

1. Показатель коэффициента является основной из посчитанных характеристик плотности и загруженности земельного участка и инфраструктуры.
2. Допустимый показатель коэффициента всегда равняется 0,5, что означает обязательное присутствие на территории земельного надела свободных от зданий площадей.
3. Коэффициент включает в себя максимальную этажность будущего сооружения.
4. Данный коэффициент определяется сотрудниками специально уполномоченных отделений местных администраций: архитектурной службы и управления землеустройства.
5. Показатель коэффициента обязательно указывается в документации строительных работ, в том числе и проектно-инженерной схеме будущего здания.

Кроме того, в планах строительства необходимо определить часть территории, которая остаётся свободной от построек. Необходимо также указать будущее целевое назначения данных частей.

Отказ от соблюдения требований влечёт ответственность виновных лиц – собственника участка и строительной компании. Такая постройка будет признана незаконной и снесена по решению суда.

Порядок расчёта коэффициента

Так как в пределах населённых пунктов жилые дома и объекты иного назначения строятся рядом с промышленными строениями, дорогами и иногда даже скоростными трассами, необходимо рассчитать необходимое количество квадратных метров помещений для обеспечения всех нужд населения. Осуществлять такие расчёты частным лицам нельзя, так как цели вычисления имеют публичное значение.

Сотрудники указанных уполномоченных государственных служб постоянно ищут новые способы размещения зданий и сооружений в черте городов, чтобы обеспечить нужды населения и при этом соблюсти нормативы застройки на уровне предельно допустимых. В этих целях они используют различные технические и экономические характеристики местности.

• метод брутто;
• метод нетто.

1. Данный метод подразумевает соотношение между общей площадью планируемой застройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территорией.
2. По методу брутто коэффициент выражается в процентах.

1. Данным методом исчисление производится путём соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. То есть в таком случае в счёт берётся лишь площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры.
2. Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.

Таким образом можно вычислить необходимые площади построек для нужд населения с учётом количества людей, проживающих в том или ином квартале.

Для расчёта коэффициента при строительстве многоквартирных домов площадь определяется по внешним границам стен здания. В счёт берутся лишь наземные площади многоквартирных домов.

Формула расчёта коэффициента

Коэффициент рассчитывается согласно следующей формуле:

• КЗ – коэффициент;
• Пз – площадь застройки;
• Пу – площадь участка.

Данный коэффициент определяется государственными органами согласно генеральному плану застройки и Правилами 45—3.01—116. Коэффициент ни в коем случае не должен превышать единицу или быть меньше нуля.

Нормативные коэффициенты застройки

Согласно нормативным показателям плотности застройки территориальных зон на сегодняшний день действуют следующие нормативы плотности застройки:

1. Для многоквартирных домов – 0,4.
2. При реконструкции многоквартирных домов – 0,6.
3. Жилые дома с придомовыми участками – 0,3.

1. Универсальная застройка – 1,0.
2. Застройка специального назначения – 0,8.

1. Промышленные сооружения – 0,8.
2. Научные – 0,6.
3. Коммунально-целевая – 0,6.

При производственной застройке нормативы не учитывают опытные полигоны и иные зоны специального назначения.

Заданные показатели при застройке жилых кварталов приведены с учётом необходимой инфраструктуры, объектов предоставления услуг населению, в том числе гаражных построек, зон оздоровления и благоустройства.

При реконструкции старых кварталов необходимо учитывать нужды населения в объектах социального, экономического и культурного назначения. Площади застроек под указанные объекты могут быть сокращены с учётом имеющихся в близлежащих районах объектов, но только в том случае, когда соблюдается норматив по отдалённости объекта того или иного назначения от жилого дома.

1. При расчёте площади на количество населения необходимо исходить из правила, что на каждого человека должно быть предусмотрено не менее 20 квадратных метров жилой площади.
2. Если район попеременно застроен многоквартирными домами и объектами ИЖС (индивидуального жилищного строительства), то расчёты производятся как для квартала, полностью застроенного многоквартирными домами.
3. Если в населённом пункте проживает меньше чем 3 тысячи человек, то весь район при расчёте будет учитываться в качестве единого жилого массива вне зависимости от общей площади населённого пункта.

1. СНиП 2.08.02–89 – общая площадь здания рассчитывается с учётом технических и иных нежилых помещений.
2. СНиП 2.08.02–89 – определяет полезную площадь здания, пригодную для эксплуатации в том или ином виде в хозяйственной деятельности.
3. СНиП 2.08.02–89 – учитывает все помещения здания, кроме инженерных (коридоров, лестничных площадок, лестниц и т. д.).

Кроме того, показатели зависят от таких факторов, как плотность населения, тип постройки, обеспеченности жилых помещений необходимыми сетями.

Таким образом, застройка жилых и нежилых кварталов в черте населённых пунктов осуществляется в соответствии с установленными государством нормативами.

Цель таких нормативов одна – обеспечить достаточным жильём и всем необходимым население, проживающее в городе, с учётом нынешнего количества и прироста в будущем.

Источник: zhiloepravo.com