Что такое объект капитального строительства производственного назначения

Статья о промышленных зданиях и сооружениях, их классификации. Узнаете, что относится к производственному типу, а также какие бывают объекты по назначению и категориям опасности. Приведены виды требований к индустриальной недвижимости.

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

К объектам производственного назначения относятся объекты, которые после завершения строительства будут функционировать в сфере материального производства: в промышленности, сельском хозяйстве и заготовках, водном и лесном хозяйстве, на транспорте и связи, в строительстве, в торговле и общественном пи танин, материально-техническом снабжении и сбыте, а также предприятия бытового обслуживания населения. Предприятия торговле и общественного питания, бытового обслуживания населения ( как отдельно стоящие, так и размещаемые в жилых зданиях), строящиеся за счет капитальных вложений в жилищное строительство, также относятся к объектам, производственного назначения. [16]

По объектам производственного назначения указывают прирост производственных мощностей в результате реконструкции, расширения и технического перевооружения, ввод в действие основных фондов, объем капитальных вложений. Такие же показатели планируют по объектам непроизводственного назначения. [17]

К объектам производственного назначения относятся объекты, которые после завершения строительства будут функционировать в сфере материального производства: в промышленности, сельском хозяйстве и заготовках, водном и лесном хозяйстве, на транспорте и связи, в строительстве, в торговле и общественном пи тании, материально-техническом снабжении и сбыте, а также предприятия бытового обслуживания населения. Предприятия торговли и общественного питания, бытового обслуживания населения ( как отдельно стоящие, так и размещаемые в жилых зданиях), строя, щиеся за счет капитальных вложений в жилищное строительство, также относятся к объектам, производственного назначения. [18]

По объектам производственного назначения указываются прирост производственных мощностей за счет технического перевооружения, реконструкции и расширения, ввод в действие основных фондов, объем капитальных вложений. Такие же показатели планируются по объектам — непроизводственного назначения. [19]

К объектам производственного назначения относятся объекты, которые после завершения их строительства будут функционировать в сфере материального производства: в промышленности, сельском хозяйстве, лесном и рыбном хозяйстве, на транспорте и связи, в строительстве, торговле и общественном питании, материально-техническом снабжении и сбыте, информационно-вычислительном обслуживании и др. К объектам непроизводственного назначения относятся объекты жилищного и коммунального хозяйства, учреждения здравоохранения, физкультуры, финансов, социального обеспечения, просвещения, культуры, искусства, а также научно-исследовательские организации ( учреждения), связанные с развитием науки, и другие организации непроизводственной сферы деятельности. [20]

К объектам подсобного производственного назначения и обслуживающего х-ва относятся: ремонтно-механич. КИП), складское х-во, центральная лаборатория, заводоуправление, объекты энергетич. [22]

По объектам производственного назначения перечни объектов определяются и утверждаются министерствами и ведомствами-заказчиками совместно с министерствами и ведомствами-подрядчиками. [23]

На объектах производственного назначения до приемки их в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, должны быть проведены заказчиком пуско-наладочные работы технологического оборудования с комплексным опробованием всей технологической схемы производства на нейтральных и рабочих средах с выводом производства на проектный технологический режим и выпуском первых партий предусмотренной проектом продукции. [24]

Законченные строительством объекты производственного назначения принимаются в эксплуатацию государственной приемочной комиссией только в том случае, если на установленном оборудовании начат выпуск продукции, предусмотренной проектом. [25]

Законченные строительством объекты производственного назначения принимаются в эксплуатацию государственной приемочной комиссией только в том случае, если на установленном оборудовании начат выпуск продукции, предусмотренной проектом. [26]

Законченные строительством объекты производственного назначения могут представляться к приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссии только в том случае, если на установленном технологическом оборудовании может быть начат выпуск предусмотренной проектом продукции, а законченные строительством отдельные здания и сооружения — при условии, если возможна их нормальная эксплуатация. [27]

Законченные строительством объекты производственного назначения принимаются в эксплуатацию государственной приемочной комиссией только в том случае, если на установленном оборудовании начат выпуск продукции, предусмотренной проектом. [28]

Законченные строительством объекты производственного назначения принимаются в эксплуатацию государственной приемочной комиссией только в том случае, если на установленном обор5 Довашги начат выпуск продукции, предусмотренной проектом. [29]

Законченные строительством объекты производственного назначения могут представляться к приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссии только в том случае, если на установленном технологическом оборудовании может быть начат выпуск предусмотренной проектом продукции, а законченные строительством отдельные здания и сооружения — при условии, если возможна их нормальная эксплуатация. [30]

Объект капитального строительства — это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации. Признаки капитальных и некапитальных сооружений: Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает. Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.

Что относится к объектам производственного назначения

Структура объединяет отдельные элементы в систему со связями — единый хозяйственный объект. Производственные и промышленные предприятия характеризуются структурой, в которую входят:

• сугубо производственные подразделения;
• службы хозяйства;
• управленческие подразделения;
• обслуживание, в том числе жилье, больницы.

Требования к общей структуре:

• рациональность, влияющая на финансовые показатели;
• качество,
• производительность,
• эффективность.

Подразделения состоят из цехов и лабораторий. Имеется единое руководство, коллектив, учет и планирование развития.

Фото 5. Для промышленных предприятий характерны взлеты и падения, зависящие от рыночной конъюнктуры и востребованности производимой продукции

Общее вспомогательное хозяйство объединяет предприятие в единое целое на его территории. Ограждение промышленных предприятий — залог сохранности продукции и имущества.

Рассказ о промышленном предприятии в плане его общей структуры включает описание взаимодействия между ее частями. Учитываются размеры площадей, численность работающих, мощность.

Склады промышленных предприятий решают следующие задачи:

• транспортно-складские работы;
• прием грузов, их обработка и сортировка;
• хранение;
• контроль и учет;
• обеспечение производства материалами и комплектующими;
• выдача отгрузочной документации.

Теплоснабжение промышленных предприятий связано со всеми другими звеньями, подразделениями, выполняя функцию обогрева.

Категории опасных производственных объектов

ОПО классифицируются по 4 классам:

1. Чрезвычайная опасность;
2. Высокая опасность;
3. Средняя опасность;
4. Низкая опасность.

Если предмет, который находится на производстве, опасен, ему присваивается определенный класс при регистрации в государственном учреждении комиссией.

Обратите внимание! Критериями для классификации являются: параметры, механизмы, области эксплуатации, риск повреждений, наличие определенного оборудования

1. Помещения, в которых хранится химическое оружие. К этому пункту относится не только хранение, но и ликвидация. Такие предметы относятся только к первой категории ОПО.
2. Вещества и предметы, необходимые для получения нефти и газа:

• 2 класс — продукция, которая может выделить в окружающую среду сернистый водород в концентрации более 6%;
• 3 класс — высокий риск выделения сероводорода с концентрацией 1-6%;
• 4 класс — продукты, опасные для окружающей среды, но не содержащие сернистый водород.

1. Предприятия, распределяющие газовые продукты, площадки газового цеха:

• 2 класс — транспортировка природного газа с высоким давлением (более 1,2 мПа);
• 3 класс — другие производственные системы, у которых отсутствует высокое давление, но они представляют опасность.

1. Предприятия и объекты, в которых находится оборудование, работающее под давлением от 0,07 мПа:

• 3 класс — предприятия, работающие в области теплоснабжения, содержащие оборудование, использующееся под высоким давлением или температурным режимом более 250 градусов Цельсия;
• 4 класс — другие опасные системы, которые не указаны в предыдущем пункте.

1. Предприятия, использующие для своей работы механизмы грузоподъемных устройств:

• 3 класс — канатные дороги;
• 4 класс — метрополитен, фуникулеры и другие объекты, не относящиеся к предыдущей категории.

1. Предприятия, использующие черные и цветные металлы, их сплавы:

• 2 класс — оборудование, на котором перемещается и изготавливается до 10 ты. кг сплава;
• 3 класс — оборудование, на котором перемещается и изготавливается менее 10 тыс. кг сплава.

1. Предприятия, которые занимаются горными работами:

• 1 класс — участки горнодобывающей промышленности с высоким риском взрывов, выбросов природных веществ, лавин, резкого выхода подземных вод наружу;
• 2 класс — объекты, занимающиеся горными работами, где добывают породы от 1 млн м3 в год (уголь, сланцы);
• 3 класс — добыча горных пород в количестве от 100 тыс. до 1 млн м3 в год;
• 4 класс — добыча горных пород менее 100 тыс. м3 в год

1. Предприятия, занимающиеся получением и переработкой растительного сырья. В них должна быть повышена возможность взрывов, распространения веществ по воздуху, земле и водоемам. Возможность самовозгорания, повышенной горючести:

• 3 класс — объекты, занимающиеся производством муки, круп или других растительных продуктов, способных самостоятельно нагреваться и удерживать тепло;
• 4 класс — опасные объекты, не относящиеся к предыдущей категории.

Обратите внимание! После установления категории ОПО персонал обучается правилам поведения при создании опасных ситуаций, в зависимости от области работы предприятия. На объектах категории 1 возможно ношение защитных костюмов, персонал проходит профессиональную подготовку, чтобы повысить безопасность предприятия

Если же он относится к категории 4, человек должен только соблюдать правила безопасности, прописанные в инструкции

На объектах категории 1 возможно ношение защитных костюмов, персонал проходит профессиональную подготовку, чтобы повысить безопасность предприятия. Если же он относится к категории 4, человек должен только соблюдать правила безопасности, прописанные в инструкции.

Защитные костюмы на объектах с 1 классом опасности

Обратите внимание! Для 4 категории проверки никогда не проводятся. В остальных структурах они обязательны

То же касается лицензии, создания вспомогательных команд и планов по ликвидации аварийной ситуации.

Различия капитального и временного строения

Объект капитального строительства — это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации.

Признаки капитальных и некапитальных сооружений:

1. Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает.
2. Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.
3. Для эксплуатации капитальной постройки в полном объеме необходим пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, в то время как на временные строения не требуется выдачи разрешения.
4. Согласно Градостроительному кодексу РФ объекты капстроительства должны относиться к 1, 2 или 3 категории, минимальный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Временные строения не могут эксплуатироваться дольше 25 лет.
5. Объект капстроительства должен в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет, должны регистрироваться также права собственности в Росреестре, в связи с чем объект не может быть снесен. Также становится невозможен перенос объекта на другой земельный участок.

Назначение и виды объектов капитального строительства

Таким образом, к объектам капитального строительства относятся несколько основных типов, которые делятся по своему функциональному назначению. Функциональное назначение объекта – это совокупность экономических, социальных, экологических и других показателей, характерных для объекта и объединенных в единую систему признаков.

Виды капитальных объектов:

1. Объекты незавершенного строительства – это здания, сооружения или строения, которые не должны использоваться по своему прямому назначению до окончания всех работ и ввода в эксплуатацию. Термин отражает не технические характеристики или цели создания, а указывает на временное состояние, связанное с этапом в процессе работ или их временной приостановкой. Как пример – жилые многоквартирные дома, работы по которым приостановлены в связи с нехваткой финансовых средств.
2. Сооружение – объект строительства, обладающий объемной, линейной или плоскостной системой, имеющей несущие (иногда и ограждающие) конструкции, располагающиеся на фундаменте. Такие виды объектов предназначены для производственных процессов, хранения продукции, временного нахождения в них людей и т.д. Они могут состоять из нескольких разнородных объектов, элементов и устройств, объединенных общими функциональными свойствами. Примеры сооружений: стадионы, парковки, плотины, склады и т.д.
3. Строение – здание или сооружение второстепенного назначения, используемое во вспомогательных или служебных целях. На земельном участке с другими сооружениями оно обычно имеет потребительское отношение. Строение – это ответ на вопрос, считается ли гараж объектом капитального строительства. Да, гараж – это строение капитального типа.
4. Здание – объект строительства, имеющий объемную систему, фундамент, монтажные конструкции, надземную и (или) подземную части, инженерные сети и технические системы.

По своему функциональному значению здания делятся на четыре основных типа:

1. Жилое здание – дом, состоящий из жилых и нежилых помещений, несущих вспомогательное назначение, и обуславливающий исполнение бытовых потребностей. К жилым домам относятся здания, предназначенные для постоянного проживания.
2. Индивидуальные дома – это здания, предназначенные для проживания одной или нескольких семей, располагающиеся на участке земли, чаще всего находящемся в собственности владельца дома. Высота такого здания ограничена максимум тремя этажами. Также такие дома характеризует то, что они стоят отдельно от других строений и могут состоять из нескольких жилых секций.
3. Многоквартирный дом – это строительный объект, объединяющий в себе более двух квартир в одном здании, но имеющих раздельные выходы. Такое здание отличается наличием общедомового имущества собственников и помещениями общедомового использования. Чаще всего функции по обслуживанию здания несет независимая управляющая компания.
4. Нежилые помещения.

Нежилые здания

Такой тип зданий регламентируется классификатором объектов капитального строительства и делит их на следующие категории:

• административно-деловые здания;
• учебно-образовательные и учебно-воспитательные;
• культурно-просветительные и спортивно-рекреационные;
• торгово-бытовые;
• лечебно-оздоровительные и социально- реабилитационные;
• промышленно-производственные;
• специальные;
• жилищно-бытовые и коммунально-складские.

Производственные объекты — это… Что такое Производственные объекты?

• Производственные недостатки оборудования
• Производственные потери

Смотреть что такое «Производственные объекты» в других словарях:

производственные объекты — Объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта), объекты связи.… … Справочник технического переводчика

Опасные производственные объекты — предприятия или их цехи, участки, площадки, а также иные производственные объекты, на которых: получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные вещества; используется оборудование,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Опасные производственные объекты — объекты, на которых получаются, перерабатываются, хранятся, транспортируются и уничтожаются опасные вещества. О.п.о. классифицируются по накопленному потенциалу опасности, механизму причинения ущерба, виду опасности, характеру возможных… … Словарь черезвычайных ситуаций

Опасные производственные объекты ОАО «Газпром» (ОПО) — технологические объекты ОАО Газпром , с применением которых добываются, подготавливаются, транспортируются, хранятся или распределяются опасные с позиций Федерального закона title= О промышленной безопасности опасных производственных объектов … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Опасные производственные объекты ОАО «Газпром» — технологические объекты ОАО «Газпром», с применением которых добываются, подготавливаются, транспортируются, хранятся или распределяются опасные с позиций Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» … … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

технологически связанные с АЗС производственные объекты — 3.41 технологически связанные с АЗС производственные объекты : Объекты, предназначенные для производства и/или хранения моторного топлива, поставляемого на АЗС по трубопроводам, и характеризующиеся общими с АЗС системами предотвращения пожара и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Взрывоопасные производственные объекты — 3. В настоящем Положении под взрывоопасными производственными объектами понимаются опасные производственные объекты, на которых: а) получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются вещества,… … Официальная терминология

Опасные производственные объекты — предприятия или их цехи, участки, площадки, а также иные производственные объекты, указанные в приложении 1 к названному Федеральному закону; О.п.о. подлежат регистрации в государственном реестре в порядке, устанавливаемом Правительством РФ … Экологическое право России: словарь юридических терминов

Опасные производственные объекты — К категории опасных производственных объектов относятся объекты, на которых: 1) получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются следующие опасные вещества: а) воспламеняющиеся вещества газы,… … Официальная терминология

Пожароопасные производственные объекты — Под пожароопасными производственными объектами понимаются объекты, на которых: а) используются (производятся, хранятся, перерабатываются) легковоспламеняющиеся, горючие и трудногорючие жидкости, твердые горючие и трудногорючие вещества и… … Официальная терминология

Книги

• Промышленная безопасность опасных производственных объектов, Киселев Алексей Сергеевич. В пособии рассматриваются основные вопросы промышленной безопасности опасных производственных объектов. Последовательно, системно, на основе актуальных редакцийнормативных актов, содержащих… Подробнее Купить за 410 грн (только Украина)
• Промышленная безопасность опасных производственных объектов, Киселев Алексей Сергеевич. В пособии рассматриваются основные вопросы промышленной безопасности опасных производственных объектов. Последовательно, системно, на основе актуальных редакций нормативных актов, содержащих… Подробнее Купить за 383 руб
• Промышленная безопасность опасных производственных объектов, Киселев А.. В пособии рассматриваются основные вопросы промышленной безопасности опасных производственных объектов. Последовательно, системно, на основе актуальных редакций нормативных актов, содержащих… Подробнее Купить за 278 руб

Виды отраслей

Промышленность охватывает множество отраслей от традиционных добывающих сфер до высокотехнологических направлений. К более привычным и классическим можно отнести деревообрабатывающую, горнодобывающую и пищевую отрасли. В XX в подъем на фоне интенсивного технологического развития пережили такие сферы, как металлургия, машиностроение, энергетика, производство стройматериалов и т. д. На этом фоне упрочилась связка, в которой промышленность и производство играли взаимодополняющую роль. Современный этап характеризуется развитием специализированных отраслей. К таким можно отнести электроэнергетику, химическую и микробиологическую промышленность, приборостроение и т. д.

Многие сферы можно разделить по признакам легкой и тяжелой промышленности. В первую группу войдут направления, в которых выпускаются мелкоформатные изделия или продукты — преимущественно для личного потребления. Предприятия из второй категории выпускают станки, агрегаты, турбины, конструкции и сырье в больших объемах. К таким относится отрасль тяжелого машиностроения, которая тесно связана с металлургией и металлообработкой. По сути, это небольшой конгломерат отраслей, ресурсы и мощности которых позволяют выпускать не только станки с металлопрокатом, но и высокотехнологичную аппаратуру, материалы для научно-исследовательского комплекса и т. д.

Опасные производственные объекты

Требования к индустриальной недвижимости

К индустриальной недвижимости предъявляется ряд общих требований, которым то или иное производственное здание должно соответствовать.

1. Функциональные требования заключаются в том, что конструкция и планировка должны обеспечивать оптимальные условия для производственного процесса и участвующих в нем людей.
2. Технические требования касаются исправности оборудования, обеспечения безопасности согласно категории опасности предприятия и соответствия нормам пожарной безопасности, освещения.
3. Архитектурные требования затрагивают внешний вид производственного объекта, которое должно соответствовать месту своего расположения, а также внутренний вид и обстановку. Внутренняя обстановка должна благотворно воздействовать на работников.
4. Экономические требования касаются конструктивных решений, используемых при строительстве здания с точки зрения затрат на возведение и эксплуатацию. Строительство предполагает преимущественное использование сборных элементов и конструкций. О том, какие документы нужны для получения разрешения на строительство промышленного объекта и введения его в эксплуатацию, читайте тут.

Политика промышленного предприятия

Элементы повышения эффективности промышленных предприятий весьма многообразны:

• управленческий учет как основа эффективности производства;
• повышение конкурентоспособности продукции — как ценовой, так и по соответствию стандартам качества;
• формирование и претворение в жизнь индивидуальной политики промышленного предприятия.

Что собой представляет политика промышленного предприятия? Это совокупность принципов и правил, в соответствии с которыми промышленное предприятие планирует решать стоящие перед ним тактические и стратегические задачи.

Фото 3. Промышленные предприятия должны органично вписываться в городскую инфраструктуру

Общая политика промышленного предприятия обычно распадается на ряд составляющих:

• экономическую политику промышленного предприятия,
• учетную,
• ассортиментную,
• коммуникационную,
• товарную,
• экологическую,
• сбытовую,
• инвестиционную,
• дивидендную политику и ряд прочих.

По каждому направлению должны формулироваться правила на ближайшую перспективу.

К примеру, при определении ассортиментной политики промышленного предприятия придется учитывать особенности формирования ассортимента в узкой производственной сфере, на основе анализа которых продумывать меры по увеличению эффективности.

Сбытовая политика промышленного предприятия включает:

• возможность представить продукцию на различных рынках товаров;
• работу с посредниками или без таковых;
• договоры по поставкам и их стабильность;
• вопросы вывоза партий продукции;
• контакты с потребителем;
• цены;
• контроль над операциями.

Политика предприятия включает технологии планирования и стратегии, формирование планов мероприятий по повышению эффективности производства.

Общая информация о земельных участках

Земельный участок – это объект особого внимания со стороны государства. В силу своих свойств он в первую очередь рассматривается как природный объект и ресурс и только потом как объект вещных прав.

Будучи природным ограниченным ресурсом, земля находится под охраной со стороны закона. Она – незаменимый компонент окружающей среды, базис для развития человечества и важнейший фактор производства.

Буквальное определение земельного участка звучит так: это часть суши, имеющая строго определенные и зафиксированные документально границы. С этой точки зрения земля может быть не только природным ресурсом, находящимся под особой охраной со стороны государства, но и объектом гражданского оборота.

Даже в таком случае земля, будучи объектом вещных прав, находится под контролем государства, в том числе в части исполнения экологических требований и соблюдения целевого назначения.

Важно понимать, является ли недвижимым имуществом земельный участок. Ответ на этот вопрос дает ст

Земли в форме недвижимости могут быть образованы как из других участков, так и из ранее неиспользуемых земель, находящихся, например, в государственной или муниципальной собственности.

Узнать, что такое земельный участок как объект права собственности, можно из ст. 6 ЗК. Согласно ей, такая земля является недвижимостью, представленной в виде части почвенного слоя, обладающего характеристиками, позволяющими выделить эту поверхность как индивидуально определенный участок в массе других объектов недвижимости.

Проще говоря, если границы участка закреплены документально, он является недвижимостью и может быть объектом гражданского оборота.

Хозяйственные общества, обладающие землей, в своей документации указывают любой земельный участок как основное средство. Это связано с экономическим свойством земли, ведь она является минимумом и базой, без которого невозможна любая хозяйственная деятельность. Поэтому участки можно считать главным средством производства, особенно в сельском хозяйстве. Они обладают важными характеристиками, такими как непереместимость в пространстве, зависимость от климатических факторов, плодородие и так далее. Это отражается и на ценности земли как объекта недвижимости.

Основные способы решения задач капитального строительства

Задачи, возложенные на капитальное строительство, достигаются тремя способами:

• Подрядный способ. С его помощью капитальное строительство производится с привлечением специализированных, монтажных и других организаций строительного профиля.
• Хозяйственный способ. С его помощью капитальное строительство производится собственными силами застройщика.
• Смешанный способ. С его помощью капитальное строительство производится как собственными силами застройщика, так и силами сторонних специализированных организаций.

На заметку!Из трёх существующих способов, на данный момент, подрядный способ является основным и востребованным. С его помощью работы производятся только после подписания договора строительного подряда.

Классификация зданий и сооружений: нормы и правила

Абсолютно все объекты, которые только в проекте, уже строятся или находятся на реконструкции, принято разделять на два типа: сооружения и здания.

Зданиями именуются наземные строения, в которых располагаются помещения для учебного процесса, развлечения, работы и прочее. К сооружениям причисляются технические строения: мосты, трубы, газопроводы, плотины и другие.

Классификация зданий, сооружений, помещений имеет много нюансов.

Промышленные здания

В свою очередь, здания разделяются на две ключевые группы – гражданские и промышленные. К промышленным относятся:

• производственные;
• сельскохозяйственные;
• энергетические;
• складские;
• подсобные.

Гражданские здания поделены еще на две группы – жилые и общественные.

Жилые здания

Несложно догадаться, что сюда причисляются помещения, пригодные для проживания людей, а именно:

• многоквартирные дома;
• общежития;
• отели;
• интернаты;
• дома престарелых.

Капитальное строительство: характерные признаки, виды, классификация

Как уже говорилось, капитальное строительство подразделяется на различные виды, включающие в себя:

• новое строительство (новостройки);
• расширение и реконструкция;
• техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений (модернизация).

Новое строительство состоит из создания комплекса объектов (предприятий, зданий и сооружений), а также отдельных производств, которые возводятся на новых строительных площадках. Последние после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Таким образом, организуется новая организация или юридическое лицо.

Расширение действующих предприятий включает в себя создание на предприятиях или на прилегающей к ним территориях дополнительных производств. Речь идет о строении новых отдельных помещений или о работах по расширению уже существующих на предприятиях таких цехов и объектов.

К данному виду капитального строительства также можно отнести комплекс работ по созданию филиалов и производств уже действующих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут состоять на самостоятельном балансе.

Реконструкция действующих предприятий состоит из комплекса работ по переустройству уже существующих цехов и объектов, которые подлежат усовершенствованию с целью повышения технико-экономического уровня на основе достижений современного технологического прогресса. Осуществляется по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, и, в основном, без расширения имеющихся зданий и сооружений.

Техническое перевооружение действующих предприятий состоит из комплекса различных мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков. Осуществляется по проектам и сметам на отдельные объекты или отдельные виды работ и, в основном, без расширения производственных мощностей.
Капитальное строительство объекта социального назначения

Понятие гражданских, административных и сельскохозяйственных объектов

1. Гражданские здания предназначены для обеспечения бытовых и общественных потребностей человека. Гражданские здания разделяются на жилые и общественные.
   • Жилые здания — это дома, гостиницы, общежития.
   • Общественные здания — это административные здания, учреждения образования, музеи, и т.д.
2. Сельскохозяйственные здания условно разделяются на основные и вспомогательные.
   • Основные — это постройки, предназначенные для выработки и производства сельскохозяйственной продукции (коровники, инкубаторы, молочные животноводческие комплексы).
   • Назначение вспомогательных состоит в хранении и переработке продукции.
3. Административные сооружения служат для комфортной работы управленческого аппарата государственных, общественных организаций и учреждений. Помещения в административных зданиях разделяются на вспомогательные, обслуживающие, основные, в зависимости от предназначения.

Подробнее о классификации промышленных объектов можно прочитать здесь.

Опасные производственные объекты

Разница между производственным и непроизводственным объектами

Между объектами производственного и непроизводственного назначения можно провести границы по нескольким параметрам. Например, непосредственно производственные фонды базируются на технических средствах, благодаря которым создаются условия изготовления определенной продукции. Причем объекты производственного назначения в большинстве случаев ориентируются на извлечение прибыли.

Что касается непроизводственных фондов, то они предназначены для обслуживания. Это могут быть услуги, предоставляемые в той же сфере здравоохранения, коммунального хозяйства, просвещения и культуры. И в отличие от предприятий по изготовлению материальной продукции они чаще всего не извлекают прибыль или работают на уровне отсутствия убытков. Но есть и аспекты деятельности, которые объединяют объекты жилищно-гражданского и производственного назначения в разных областях. К схожим чертам можно отнести задействование оборудования, технических инструментов и аппаратуры. К примеру, сотрудники организаций, которые занимаются техобслуживанием заданий и конструкций, могут пользоваться тем же инвентарем, что и рабочие на производственных предприятиях.

Классификация промышленных предприятий

Предприятия можно классифицировать по нескольким признакам.

По назначению выпускаемой продукции выделяют промышленные предприятия, специализирующиеся на выпуске (1) средств производства или (2) предметов потребления.

Фото 4. Предприятия, относящиеся к тяжелой промышленности, структурно отличаются от предприятий легкой или пищевой промышленности

Классификация по особенностям применяемой технологии предполагает разделение на промышленные предприятия с (1) непрерывным производственным циклом и (2) дискретным производственным циклом.

Выделяют также (1) мелкие (в том числе – микропредприятия), (2) средние и (3) крупные промышленные предприятия (в основе деления – среднесписочная численность работников).

По типу специализации выделяют (1) специализированные, (2) с разнообразным ассортиментом и (3) комбинированные по специализации промышленные предприятия.

Выделяют также промышленные предприятия с (1) единичным, (2) серийным, (3) массовым и/или (4) опытным процессом производства.

Группировка промышленных предприятий по формам собственности подразумевает выделение (1) частных, (2) коллективных, (3) государственных, (4) муниципальных предприятий.

В зависимости от степени участия в деятельности промышленного предприятия иностранного капитала в предпринимательской среде принято выделять (1) иностранные (уставный фонд целиком сформирован иностранным инвестором) или (2) совместные промышленные предприятия (частичное формирование уставного фонда за счет иностранных капиталовложений).

Заключение

Производственная сфера довольно обширна и разнообразна. Огромный ассортимент продукции, представленной на рынке в разных сегментах, в немалой доле выпускается предприятиями с индивидуальной схемой организации деятельности. Разумеется, существуют и типовые подходы к разработке проектов, хотя в каждом случае будут свои особые факторы, корректирующие техническое решение. Отчасти и в этом плане можно отметить сходство объектов производственного и непроизводственного назначения, на устройство и эксплуатацию которых могут влиять одинаковые внешние и внутренние факторы. Среди них могут быть климатические условия, качество технического содержания используемого оборудования и аппаратуры, санитарно-гигиенические факторы и т. д. Но, опять же, конечный продукт в производстве отличается от услуг, которые предоставляют непроизводственные организации – он же во многом обуславливает и различия в технико-эксплуатационных аспектах деятельности предприятий двух типов.

По назначению производственные объекты недвижимости можно разделить на следующие категории … Производственные объекты по капитальности принято делить на 4 основных класса, к первому классу относятся здания с наиболее высокими требованиями к прочности и долговечности постройки (срок службы не менее 100 лет), а к четвертому классу предъявляются минимальные требования (установленной нормы срока эксплуатации не существует). Для каждого класса прочности капительного строительства установлены определенные качества эксплуатации, степень долговечности и огнестойкости для основных несущих конструкций.

Классификация промышленных зданий: Видео о коммерческой недвижимости +Видео

Классификаций объектов недвижимости существует множество. Их можно поделить по назначению и потребительским функциям, по особенностям использования объекта, по правоотношениям, которые возникают с объектом недвижимости.

Условно всю недвижимость можно поделить на два класса жилые объекты недвижимости и нежилые объекты недвижимости. К последним относятся коммерческая недвижимость, рекреационная и институциональная недвижимость. Каждый из которых может быть поделен еще на несколько подвидов.

В данной статье поговорим о классификации коммерческой недвижимости.
Независимая оценка стоимости недвижимости необходима для последующей продажи объекта недвижимости

Общие сведения и оценка недвижимости промышленных зданий

Коммерческая недвижимость включает в себя торговые и промышленные объекты.

Промышленная или по-другому индустриальная недвижимость – это здания и сооружения, которые предназначены для проведения различного рода процессов с целью получения определенного рода продукта.

К промышленным объектам относятся:

• Производственные здания и сооружения,
• Подсобные помещения для производства,
• Объекты энергетики,
• Склады и транспортные объекты,
• Вспомогательные постройки.

Классификация по функциональному назначению объектов

По назначению производственные объекты недвижимости можно разделить на следующие категории:

• Производственные объекты, которые представляются собой помещения для размещения цехов, непосредственно выпускающих готовую продукцию. Например, литейный, деревообрабатывающий, прядильный или ткацкий цеха.
• Подсобные объекты для производства, которые используются для реализации функций сопутствующих основному производству, поддерживающих оптимизацию самого производства, ремонтирующих производственное оборудование, инженерные и технические коммуникации. Например, цеха по проведению ремонта оборудования, конструкторское бюро, экспериментальный цех, лаборатории и так далее.
• Объекты энергетики, которые предназначены для обеспечения предприятия необходимой энергией различного назначения (световая, силовая, паровая и так далее). Например, теплоэлектростанции, компрессорные станции, газогенераторные сооружения, трансформаторные будки и так далее.
• Сооружения для складов и транспортного хозяйства, которые занимаются обслуживанием и хранением транспортных средств используемых на производстве. Например, гаражи, зарядные депо для электромашин и оборудования, ремонтные мастерские, склады, предназначенные для хранения сырья и готовой продукции и полуфабрикатов производства, комплектующих и вспомогательных материалов, горюче-смазочных материалов.
• Объекты санитарно – технического назначения, которые обеспечивают функционирование водопроводных и канализационных линий. К ним можно отнести насосные станции, градирни, водонапорные башни, сооружения очистки.
• Вспомогательные объекты, к которым относятся сооружения бытового и административного характера, такие как гардеробные и душевые комнаты, прачечные, медицинские пункты, библиотеки, столовые, контрольно – пропускные пункты.

Перечисленные группы объектов не являются обязательными для каждого промышленного комплекса, они могут объединяться в различных сочетаниях в зависимости от специфики производства.

К промышленным объектам недвижимости предъявляются определенные требования:

• Конструкция и планировка объекта должна обеспечивать оптимальные условия труда рабочих, которые участвуют в процессе производства,
• Все оборудование, используемое на объекте, должно быть исправно, кроме того безопасность объекта должна быть обеспечена руководством предприятия в соответствии с нормами пожарной безопасности,
• Внешний вид производственного объекта должен соответствовать месту расположения, то же самое касается внутреннего вида и обстановки помещений, кроме того внутренний интерьер должен способствовать повышению работоспособности трудящихся,
• Конструктивные строительные решения относительно возведения и эксплуатации здания должны быть экономически оправданными.

Классификация по категории опасности

В ходе производства промышленной продукции, так или иначе, используются опасные химические вещества. Их неправильное использование или несвоевременная утилизация приводят к возникновению техногенных катастроф и аварий, последствия от которых могут серьезно сказаться на жизни и здоровье людей, а так же на экологическом состоянии окружающей среды.

Для уменьшения риска возникновения серьезных производственных аварий законодательно введена обязательная оценка промышленного объекта и его деятельности, на основании данной оценки формулируются правила безопасности эксплуатации объекта и поведения при работах на нем. Этот вопрос регламентирован Федеральным законом №116 от 21.07.97 «О промышленной безопасности производственных объектов».

Оценка степени опасности и присвоение соответствующего статуса происходит в момент постановки на учет в госреестр опасных производственных объектов. Категории опасности объекта определяются в зависимости от количества единовременно находящихся опасных веществ на объекте. Более детально классификация описана в Приложении 2 к выше упомянутому Федеральному закону №116.

По категории опасности промышленные здания делятся на следующие классы.

• I. Предприятия чрезвычайно высокая степень опасности объекта. Возникновение аварий на подобного вида объектах может привести у экологической катастрофе федерального или межрегионального уровня и угрожать жизням большого количества людей. К таким объектам относятся здания для хранения и производства химического оружия, специальной химии, сооружения, используемые для уничтожения химического оружия, угольные шахты. Кроме того к этой категории опасности относятся объекты, на которых одновременно могут находиться в предельном количестве такие вещества, как аммиак, нитрат аммония, хлор, диоксид серы, оксид этилена, фосген и так далее (полные список в Приложении 2 к ФЗ №116)
• II. Предприятия высокой опасности, аварии на которых могут привести к чрезвычайной ситуации регионального масштаба. К таким объектам можно отнести предприятия, которые выбрасывают в воздух более 6% сернистого водорода в составе общих выбросов, объекты, занимающиеся транспортировкой сжиженного газа под давлением от 1.2 мегапаскаль, предприятия занимающиеся плавкой на плавильном оборудовании одновременно более 10 тонн материала, шахты и открытые разработки горючих сланцев.
• III. Производства средней степени опасности. Аварийные ситуации на подобных объектах могут привести к катастрофам муниципального масштаба. К таким предприятиям относятся предприятия, которые могут выбросить в воздух 1-6% сернистого водорода, газопроводы транспортирующие природный или сжиженный газ под давлением до 1,2 мегапаскаль, сооружения, предназначенные для теплоснабжения населения, подвесные канатные дороги, элеваторы, предприятия горнодобывающей промышленности с объемами разработки более 100 000 кубометров в год.
• IV Объекты производства, которые представляют низкую опасность. При наступлении аварий на подобных предприятиях возможно возникновение чрезвычайного происшествия местного масштаба. К таким объектам относятся предприятия по открытой разработке горных пород объемом до 100 000 кубометров ежегодно, нефтедобывающие предприятия с объемом выбросов сернистого водорода до 1%, эскалаторы в метро, фуникулеры и так далее.

Классификация по капитальности строительства

Производственные объекты по капитальности принято делить на 4 основных класса, к первому классу относятся здания с наиболее высокими требованиями к прочности и долговечности постройки (срок службы не менее 100 лет), а к четвертому классу предъявляются минимальные требования (установленной нормы срока эксплуатации не существует).

Для каждого класса прочности капительного строительства установлены определенные качества эксплуатации, степень долговечности и огнестойкости для основных несущих конструкций. Эксплуатационные качества определяются по установленным размерам пролетов и шагов колонн, а так же установкой и удобством монтажа необходимого технологического оборудования, качеством отделки, эргономичностью среды для рабочих и качеством происходящих технологических процессов.

С целью обеспечения долговечности и огнеустойчивости основных конструкций при строительстве используются специальные материалы и конструкции, которые защищены от разрушений в процессе эксплуатации. Класс капитальности здания устанавливается с учетом следующих факторов: назначение здания, размер и мощности промышленного объекта, которое включает в свой состав конкретное здание, уникальности технологичности оборудования, которое установлено в здании, степени моральной амортизации постройки и градостроительного назначения.

В составе одного комплекса промышленных предприятий могут быть здания с различными классами капитальности.

По уровню огнестойкости сооружения делятся на 5 основных степеней. Под степенью огнестойкости подразумевается группа возгораемости и предел стойкости строительных конструкций перед огнем.

По огнестойкости конструкций и строительных материалов выделяют следующие типы:

• Несгораемые, например, кирпич или бетон,
• Трудносгораемые, например, асфальтобетон или фибролит, такие материалы под действием высоких температур достаточно сложно воспламеняются, при этом могут тлеть и обугливаться,
• Сгораемые, например, дерево, рубероид, толь, такие материалы быстро воспламеняются, горят и тлеют.

Огнестойкость измеряется как срок длительности сопротивления материала воздействию огня без проявления признаков разрушения, как правило, счет идет на часы.

Классификация зданий по геометрическому признаку

• Объемные сооружения (большинство зданий вне зависимости от функционального назначения),
• Площадочные сооружения (сооружения типа спортивной площадки или поля для фильтрации),
• Линейные сооружения (дороги или линии различного типа – электропередачи, наземные трубопроводы),
• Относительно планировочной отметки территории выделяют надземные сооружения (например, башни), наземные (дороги и трубопроводы) и подземные (подвалы, хранилища, скважины и колодцы). Разные категории сооружений могут между собой сочетаться, например, трубопроводы могут быть и наземными и подземными и надземными фактически одновременно на одном объекте.

Определение и виды объектов капитального строительства . Капитальное здание, строение и сооружение. Некапитальные постройки и сооружения. … Объект капитального строительства — как он определяется законодательно, какими признаками обладает, и что относится к капитальным строениям? Объект капитального строительства : определение, виды, признаки. Термин “ объект капитального строительства ” (ОКС) в Российском градостроительном кодексе появился только в 2005 г. (До этого периода в кодексе оперировали категориями “ объекты недвижимости” или “ объекты градостроения”). Определение объектов капитального строительства .