10.2 Технико-экономические показатели
Экономичность проектных решений оценивается с помощью ряда технико-экономических показателей (ТЭП). Основные из них относятся к определению и сравнительной оценке в области: объемно-планировочных и конструктивных решений; стоимости строительства; текущих (эксплуатационных) затрат; затрат труда; потребности в основных материалах; капитальных вложений и развитии производственной базы; социального эффекта.
Объемно-планировочные показатели в проектах зданий определяются обычно соотношением объемов и площадей в рассматриваемых вариантах решений на единицу мощности, например: рабочая площадь на единицу мощности, м 2 ; общая площадь на единицу мощности, м 2 ; строительный объем на единицу мощности, м 3 ; отношение рабочей площади к общей площади здания К2; отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади здания и др.
Показатели стоимости строительства определяются отношением сметной стоимости 1 м 2 общей площади здания к расчетной единице мощности предприятия; тоже относится и к затратам на технологическое и хозяйственно-бытовое оборудование здания из расчета на единицу мощности. К показателям стоимости относятся затраты на инженерное оборудование и благоустройство территории, из расчета на единицу мощности предприятия и др.
Реконструкция трансформаторной подстанции Минск и область
Показатели потребности в основных материалах: бетоне и железобетоне, м 3 ; стали К2; лесоматериалах, м 3 ; эффективных термоизоляционных материалах, м 3 ;на единицу измерения сравнительной продукции.
Система технико-экономических показателей должна отвечать следующим требованиям:
показатели системы обязательно должны быть связаны с показателями, принятыми в существующей практике проектирования и закрепленными в официальных руководствах и правилах, для возможности определения каждого показателя на основе существующей системы цен и действующих нормативов;
все показатели должны быть отнесены к 1 м 2 окружающий объект территории, а также к общей площади возводимого или реставрируемого здания или сооружения.
В состав технико-экономических показателей и характеристик входят:
объемно-планировочные показатели по территории, застройке в целом и по отдельным зданиям и группам основных функциональных помещений;
сметная стоимость строительства и реконструкции в целом и по отдельным видам зданий с выделением затрат на строительно-монтажные работы, оборудование, освоение и благоустройство территории;
эксплуатационные (текущие) затраты в целом и по отдельным статьям;
затраты труда на строительство, реконструкцию и благоустройство в целом и по очередям [19].
Для оценки эффективности затрат на строительство зданий, комплексов и системы объектов на территории в целом по социальным, социально-экономическим и технико-экономическим показателям в качестве основной расчетной единицы измерения рекомендуется применять 1м 2 общей площади. Преимущества данных единиц измерения перед традиционными разномасштабными единицами в том, что они:
Дисциплина Основы железнодорожного транспорта 17 Основные технико экономические показатели работы ж
являются наиболее стабильными и меньше зависят от модернизации и перепланировки объекта, в том числе выбранного в качестве аналога;
более достоверно отражают величину затрат материальных и финансовых ресурсов на строительство и эксплуатацию;
позволяет сделать соизмеримыми типы и проекты зданий независимо от их назначения и состава помещений как в пределах одной отрасли, так и в различных отраслях. [20].
С учетом вышеизложенного я привожу технико-экономические показатели по жилому дому (см. табл. 9):
ИсточникОсновные технико-экономические показатели проекта
Строительство зданий и сооружений ведется на основе разработанной проектно-сметной документации. В составе проектно-сметной документации определяется, что, где и как должно быть построено, стоимость строительства, потребность строительных материалов, трудовых ресурсов, оборудования, строительных машин и механизмов, необходимых для производства строительно-монтажных работ. Проекты и сметы дают ответы на эти вопросы.
От качества технико-экономического обоснования (ТЭО) и уровня проектных решений в значительной степени зависят сметная стоимость строительства, его продолжительность и эффективность.
В процессе проектирования последовательно решаются вопросы обоснования экономической целесообразности, необходимости строительства (реконструкции), определения основных объемно-планировочных, технологических, конструктивных, архитектурных и других решений с дальнейшей детализацией и доведением проектных материалов до такой степени готовности, которая необходима для осуществления строительно-монтажных работ. Проектирование ведется методом разработки вариантов проектных решений, их сравнения и отбора лучшего по технико-экономическим показателям, позволяющего получить максимальный эффект при минимуме затрат. Затраты на проектирование (включая изыскательские работы) определяются по сборникам цен, установленных, как правило, в процентах от сметной стоимости объектов строительства, в ряде случаев — в зависимости от объема зданий и других показателей
Главной задачей сметно-нормативной базы является определение стоимости строительства на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации. На предпроектной стадии выполняется технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства или технико-экономический расчет (ТЭР) стоимости строительства для определения экономической целесообразности проектирования и возведения объекта.
Сметная стоимость строительства показывает сумму денежных средств, необходимых для его осуществления. На базе сметной стоимости строительства формируется свободная цена на строительную продукцию. Оценка осуществляется инвестором и подрядчиком на равноправной основе. Для этого составляются инвесторские сметы и сметы подрядчика.
Строительный проект: понятие и назначение
Проектирование ведется на основании задания на проектирование, которое составляется заказчиком проекта совместно с проектной организацией.
Строительство зданий и сооружений ведется по типовым и индивидуальным проектам.
Типовой проект предназначен для многократного использования (возводят жилые дома, школы, детские учреждения и т. п.).
Индивидуальные проекты предназначены для возведения уникальных зданий (музеи, театры и т.п.) и сооружений особого назначения.
Широкое использование типовых проектов уменьшает затраты и время на проектирование, повышает качество проекта. Такие проекты разрабатывают с учетом географического района строительства. При дальнейшем их использовании необходимо произвести ориентировку на определенное место строительства, т.е. производится привязка к конкретному участку (грунтам основания, рельефу, инженерным сетям).
С применением методики типового проектирования разрабатываются типовые квартиры, секции и т.д.
Проектирование зданий и сооружений осуществляется в одну или две стадии.
В одну стадию — разрабатывается рабочий проект.
В две — проект и рабочая документация.
В одну стадию разрабатываются проекты для типовых зданий и сооружений, а также для индивидуальных проектов, если это технически несложные объекты.
При двухстадийном проектировании проект включает:
— архитектурно-строительные чертежи (планы, фасады, объемы, инженерное оборудование, организацию строительного производства и др.);
— технико-экономические показатели и сметы.
После утверждения проекта ведется разработка рабочей документации.
В рабочей документации отражается весь комплекс строительно-монтажных работ, необходимый для возведения объекта.
Осуществляется технико-экономическое обоснование строительства (ТЭО) или технико-экономический расчет (ТЭР).
На предпроектной стадии определяется экономическая целесообразность проектирования и строительства зданий, сооружений.
Основные технико-экономические показатели проекта
Для объективной характеристики принимаемых проектных решений рассчитывается система технико-экономических показателей проекта (ТЭП), которые характеризуют экономичность проекта.
Основными ТЭП являются:
— сметная стоимость строительства;
— трудоемкость строительно-монтажных работ;
— стоимость 1м 2 и 1м 3 здания;
— расход основных строительных материалов (цемент, железобетонные изделия, лес и др.);
— коэффициент сборности здания;
— строительный объем здания, м 3 ;
— площадь застройки, м 2 ;
— жилая площадь (рабочая), м 2 ;
— подсобная (вспомогательная) площадь, м 2 ;
— общая площадь, м 2 ;
— число типоразмеров сборных железобетонных
— приводятся показатели: жилые дома квартирного типа — квартира, м 2 общей площади; общежития — 1 место, м 2 общей площади, школы — 1 место и т.д;
· Фундаменты — учитываются конкретные условия строительной площадки, особенности возводимого здания, показатели стоимости, трудоемкости и расхода основных строительных материалов.
· Стены – Учитываются показатели стоимости, трудоёмкости, массы и расхода материалов, отнесённые к 1 м 2 .
· Перекрытия – Учитывается показатель стоимости, трудоёмкости, приведённой толщины изделия и расхода материалов.
· Полы – Учитываются показатели стоимости, затрат труда и срок эксплуатации.
· Перегородки – Учитываются показатели стоимости, затрат труда и массы, отнесённые к 1 м 2 .
· Крыши – Учитываются показатели стоимости, затрад труда и расхода основных материалов.
Экономическая эффективность проекта определяется методом сравнения ТЭП проекта и сопоставления аналогичных проектов, выявляется вариант проекта с минимальными затратами, необходимыми для осуществления строительства.
Дата добавления: 2018-05-09 ; просмотров: 4438 ; Мы поможем в написании вашей работы!
ИсточникТехнико-экономическая оценка проектных решений
Технико-экономическая оценка запроектированного здания составляет один из существенных этапов работы над проектом и включает в себя оценку его объемно-планировочных и конструктивных решений.
Целями технико-экономической оценки объемно-планировочного решения здания являются — проверка соответствия показателей проекта требованиям задания на проектирование и строительным нормам и правилам для зданий запроектированного типа, сопоставление и сравнительная оценка показателей нового проекта с показателями аналогичных по назначению, вместимости и этажности наиболее прогрессивных и общепризнанных проектов (например, жилых зданий, школ и пр.).
Целью технико-экономической оценки конструктивной части проекта является выявление соответствия показателей проекта по расходу материалов (стали, цемента, кирпича и пр.), удельному расходу тепла, трудоемкости и стоимости строительно-монтажных работ контрольным величинам соответствующих показателей. Контрольные показатели регламентируются ведущими ведомствами (Госстрой РФ, Госкомархитектура Москвы и др.) на основе показателей проектов-аналогов, конструкции которых отвечают передовому уровню современной строительной техники.
Основным методическим требованием к технико-экономической оценке сравниваемых проектных решений является соблюдение их сопоставимости. Это означает исключение при сравнительной оценке факторов, которые могут исказить ее результаты.
Так, например, при сравнении объемно-планировочных вариантов проекта во всех сравниваемых вариантах должны быть приняты одинаковыми строительная и конструктивная системы и одинаковые конструкции. Аналогично сравнение вариантов конструктивного решения ведется применительно к единому объемно-планировочному эталону.
Технико-экономические показатели и их перечень по проектам общественных зданий в целом совпадают с перечнем для проектов жилых зданий со следующими отличиями: вместо этажности (п. 1) фигурирует показатель мощности (пропускной способности) проектируемого учреждения (например, число посетителей здания поликлиники в смену), а показатель этажности включен в п. 14 таблицы 9.1 принципиальных объемно-планировочных и конструктивных решений. В показатель стоимости строительства (п. 9) введены показатели стоимости оборудования и дополнительно введен показатель удельных капиталовложений (руб/ед), в том числе на единицу мощности и на 1 кв. м площади здания, а описанию принципиального объемно-планировочных и конструктивных решений здания предшествует показатель структурного состава здания в зависимости от его функционального назначения.
При детальном сравнительном анализе однотипных проектов (например, жилых домов) проводят дополнительный подсчет не только общей площади дома и квартир, но и площадей внеквартирных коммуникаций(коридоры, лифтовые холлы и шахты), общая площадь и число квартир на один лестнично-лифтовой узел, наличие и площадь встроенных в дом нежилых помещений, удельный периметр наружных стен — отношение периметра стен по отапливаемому контуру здания к общей площади жилого этажа.
Приняты следующие правила подсчета перечисленных характеристик:
Жилая площадь квартир (и жилых домов) определяется как сумма площадей жилых комнат.
Общая площадь квартир определяется как сумма площадей комнат и подсобных внутриквартирных помещений (кухонь, санитарных узлов, коридоров).
При подсчете площади мансардных помещений учитывают только ту ее часть, на которой расстояние от чистого пола до наклонного потолка превышает 1,6 м. Части с меньшей высотой могут быть включены только в общую площадь квартиры и использоваться как подсобные для размещения встроенных шкафов, кладовых и др.
Общую площадь общественного здания определяют как сумму площадей помещений всех этажей, включая технические, цокольные и подвальные.
Площадь застройки определяют по наружным размерам здания в уровне цоколя.
Строительный объем здания определяют умножением площади застройки на высоту здания. Последнюю принимают от уровня пола первого этажа до верха теплоизоляционного слоя чердачной крыши или до срединной плоскости бесчердачной.
В зданиях с разной высотой его фрагментов отдельно определяют объем каждого из них и затем суммируют.
Нормируемая площадь — сумма всех помещений кроме коммуникационных и предназначенных для размещения оборудования.
При оценке объемно — планировочного решения проекта прибегают к таким критериям, как коэффициенты K1, К2 и К3.
Первый из них — планировочный — оценивается соотношением жилой (рабочей) площади к общей площади (квартиры, секции, здания), второй — объемный: отношение строительного объема к общей площади (этажа, здания). К3 — коэффициент компактности планировочного решения проекта представляет собой отношение периметра наружных стен к общей площади этажа.
Технико-экономические показатели проекта не являются неизменными и равновесомыми. Под воздействием научно -технического прогресса и социальных процессов номенклатура, соотношения и численные значения технико — экономических показателей могут меняться.
Одни из них теряют свою актуальность, другие — изменяют свою значимость, третьи — меняются количественно, отражая изменения, происходящие в подходе к решению тех или иных проблем проектирования жилых зданий. В частности коэффициент К|, имевший решающее значение в оценке проектов в эпоху покомнатного заселения потерял свою актуальность при переходе на жилищный стандарт поквартирного заселения. В настоящий период актуальности энергоэкономичности проектных решений резко возросло значение (при сравнительной оценке проектов) коэффициентов К2 и К3.
- затрат труда (в чел.-ч) по объекту в целом и с расчленением этого показателя на трудовые затраты непосредственно на строительной площадке и в сфере производства на предприятиях строительной индустрии;
- расхода основных материалов — стали, цемента (в кг), леса (в м 3 ), кирпича (в тыс. шт), тяжелого, легкого и гипсового бетона (в м 3 ). Поскольку при изготовлении отдельных конструктивных элементов, предусмотренных сравниваемыми вариантами проектов, могут быть применены различные по стоимости и несущей способности сорта арматурных сталей и классы бетонов, при технико-экономической оценке учитывают натуральные и приведенные по прочности к стали класса А-1 показатели расхода металла и приведенные к марке 400 расходы цемента.
Помимо сравнения вариантов решения здания в целом, связанного с выбором его строительной или конструктивной системы, при проектировании проводят технико-экономическое сравнение вариантов решения отдельных конструктивных элементов здания в целях выбора наиболее экономичного.
При технико-экономической оценке решения конструктивного элемента здания (стены, перекрытия и др.) использует в качестве единицы измерения 1 м 2 площади конструкции или их горизонтальной проекции.
При разработке типовых проектов массового применения с полносборными конструкциями определяют также показатели капитальных затрат на строительство или реконструкцию предприятий, изготовляющих индустриальные конструкции.
При выборе решения внутренних ограждающих конструкций наряду с перечисленными учитывают такие показатели, как конструктивная высота горизонтальных и толщина вертикальных элементов. Применение варианта с большей конструктивной высотой вызовет непроизводительное увеличение строительного объема здания, а с большей толщиной — уменьшение его общей площади.
При выборе вариантов решений отдельных конструкций учитывают весомость затрат на них в структуре сметной стоимости конструкций дома в зависимости от его этажности.
На уменьшение показателей сметной стоимости зданий в наибольшей степени влияет применение экономичных вариантов конструкций наружных стен, внутренних стен и перекрытий, поскольку они в сумме составляют свыше 50% сметной стоимостной объекта. С ростом этажности здания уменьшается влияние на сметную стоимость затрат на конструкции подземной части и крыши, возрастает доля затрат на устройство вертикальных коммуникаций и лифтовое оборудование.
Источник