Что такое отдел капитального строительства

1. Общие сведения об анодном оксидировании (анодировании) алюминия.

Поверхность алюминия и его сплавов ввиду склонности к пассивации постоянно покрыта естественной окидной пленкой. Толщина пленки зависит от температуры окружающей среды и составляет обычно 2-5 нм. Коррозионную и механическую прочность алюминия можно увеличить в десятки и сотни раз, подвергая его электрохимическому оксидированию (анодированию).

Анодирование — это процесс получения из алюминия защитной оксидной пленки. Производится электрохимическим методом в водных растворах. Плотность такого покрытия составляет 2,9-3,8 г/см 3 , в зависимости от режима получения.

Назначение покрытия — защита изделий от коррозии, увеличение износостойкости, придание декоративного внешнего вида (при наполнении красителями)

Ан.Окс — анодирование без дополнительных требований;

Ан.Окс.нв — с наполнением в воде;

Ан.Окс.нхр — с наполнением в растворах хроматов;

Ан.Окс.(цвет красителя) — с наполнением в красителе, пример — Ан.окс.ч;

Онлайн отчет. Отдела капитального строительства Департамента градостроительства.

Аноцвет — цветное анодирование, полученное непосредственно из ванны;

Ан.Окс.эмт. (цвет красителя) — эматаль с наполнением в красителях, пример — Ан.окс.эмт.ч;

Ан.Окс.хр — анодирование из хромовокислого электролита.

6-40 мкм (для Ан.окс.тв толщина выше).

Микротвердость (зависит от марки сплава алюминия)

1960-2450 МПа — Д1, Д16, В95.

2940-4900 МПа — А5, А7, А99, АД1, АМг2, АМг2с, АМг3, АМг5, АМг6, АМц.

4900 МПа — для эматалиевого покрытия.

Удельное электрическое сопротивление при 18°C

Допустимая рабочая температура

100° C (возможно увеличение при наполнении красителями)

Анодно-оксидные покрытия разделяют на следующие группы:

• защитные (9-40 мкм) — предъявляются требования только по коррозионной стойкости;
• защитно-декоративные (9-40 мкм) — важна не только коррозионная стойкость, но и внешний вид (сюда же можно отнести цветные и окрашенные покрытия);
• твердые (обычно >90 мкм) — в первую очередь нужна повышенная микротвердость поверхности. Могут также выполнять функцию электроизооляционных);
• электроизоляционные (40-90 мкм) — оценивается величина пробивного напряжения;
• тонкослойные (до 9-15 мкм) — используются, как правило, под окраску, либо для сохранения глянца поверхности после покрытия;
• эматаль.
• покрытия с комбинированными свойствами.

Рисунок 1 — Анодирование металла. Примеры.

Ан.окс.тв — это твердое анодирование алюминия, которое отличается от стандартного покрытия Ан.Окс высокой толщиной и особенностями процесса нанесения. В ряде случаев у твердого покрытия толщина достигает сотен микрометров, тогда как в обычном покрытии она измеряется десятками. Высокая толщина и твердоть Ан.Окс.тв обеспечивает непревзойденную износостойкость поверхности алюминия.

В качестве электролитов применяются:

• Малоагрессивные фосфорная, лимонная, борная кислота;
• Агрессивные серная, сульфосалициловая кислота, хромовый ангидрид.

Анодирование металла всегда идет при повышенном напряжении, чаще всего от 12 до 120 В. Иногда напряжение может достигать огромных для гальваники значений — до 600 В.

В Управлении капитального строительства Бурятии сформирован новый отдел капитального ремонта

Выделяющиеся на аноде продукты реакции могут:

• Полностью растворяться (покрытие не образуется);
• Создавать на поверхности металла прочно сцепленное тончайшее (десятки нанометров) компактное электроизоляционное оксидное покрытие;
• Частично растворяться в электролите и образовывать пористое оксидное покрытие толщиной в десятки и сотни микрометров.

После нанесения пористое покрытие может оставаться «как есть», уплотняться в воде, либо наполняться. В первом случае покрытие прекрасно подходит под нанесение лакокрасочных материалов и оклеивание. Во втором покрытие сохраняет серебристый цвет и становится более коррозионно-стойким. В третьем случае покрытию можно придать цвет без нанесения лакокрасочных материалов. Подробнее об этом написано в разделе 6.

2. Состав и структура оксида алюминия после покрытия.

Аноднооксдные покрытия на алюминии могут быть тонкими беспористыми и толстыми пористыми.

При получении тонких покрытий в слабых малоагрессивных электролитах, на поверхности металла образуется оксид по реакции:

Иллюстрация реакции приведена на рисунке 2.

Рисунок 2 — Схема образования тонкой оксидной плёнки в малоагрессивных электролитах.

Все эти растворы работают при высокой температуре от 70 до 95 ° С, необходимой для повышения электропроводности раствора и снижения затрат электроэнергии. И все-же напряжение на ванне остается весьма значительным — 150-600 В. Продолжительность обработки составляет 15-30 минут, а толщина покрытий не превышает долей микрона. Ввиду малой пористости тонкие анодно-окисные покрытия окрашиваются плохо.

Толстые пористые аноднооксидные покрытия получают из агрессивных растворов (например, из раствора серной кислоты). В покрытиях, полученных из агрессивных электролитов, обычно выделяют два слоя (рисунок 3):

1. Тонкий беспористый барьерный слой, прилегающий к металлу (1), формирующийся из условия 0,008 — 0,012 мкм на 1 В приложенного напряжения, и обычно составляющий 0,01 — 0,03 мкм.
2. Толстый пористый слой (2), представляющий собой систему конусообразных пор, пронизывающих оксидную пленку, и имеющий толщину от нескольких микрометров до миллиметров.

Рисунок 3 — Структура слоев оксида алюминия, полученного из агрессивных электролитов.

Структура толстого пористого аноднооксидного покрытия подтверждается результатами электрохимической импедансной спектроскопии (рисунок 4).

Рисунок 4 — Графики Боде для алюминия марки Al 6061, анодированного в сернокислом электролите с последующим уплотнением в воде при погружении их в 3,5% раствор хлорида натрия на указанное время. Слева — модуль Боде, справа — фаза Боде.

На графиках модуля Боде прослеживается следующие области:

• Высокие значения импеданса на частотах ≤ 1 Гц четко указывают на характеристики барьерного слоя анодного покрытия.
• Квази-горизонтальная область в графике модуля Боде и соответствующая область минимума в графике фазы Боде характеризуют поведение сопротивления пористого слоя.
• Крутая часть при более высоких частотах на графике модуля Боде характеризует емкостное поведение пористого слоя.

Эквивалентная электрическая схема пористого аноднооксидного покрытия с уплотнением в воде приведена на рисунке 5.

Рисунок 5 — Эквивалентная электрическая схема пористого аноднооксидного покрытия с уплотнением в воде: Rsol — сопротивление электролита, Ro и Co — сопротивление и емкость внешнего кристаллического слоя, Rpw и Cpw — сопротивление и емкость стенки поры, Rp и Cp — сопротивление и емкость тела поры, Rb и Cb — сопротивление и емкость барьерного слоя.

Что касается состава анодно-оксидных покрытий, то тонкие беспористые пленки представляют собой в основном безводный оксид алюминия, который в чистом виде располагается у границы с металлом. В покрытия такого типа внедряется от 0,6 до 20% борного ангидрида (электролиты с борной кислотой), а также значительное количество других ионов. На границе раздела оксид-электролит находят небольшую часть гидратированного оксида Al2O3*H2O (бемит).

В цветных оксидных пленках обнаруживаются включения углерода, серы и их оксидные соединения, которые и придают окраску.

Большая часть ионов не удаляется из покрытия ни длительной промывкой водой при высокой температуре, ни использованием других растворителей. Такая высокая прочность связи ионов с веществом анодной пленки при отсутствии простых стехиометрических соотношений между внедрившимся ионом и оксидом алюминия свидетельствует о внедрении ионов в элементарные образования пленки. По-видимому, часть анионов удерживается капиллярными силами в порах покрытия, другая часть химически связана со стенками пористого слоя.

С увеличением количества примесей в металле, повышением температуры электролита и плотности анодного тока увеличивается нерегулярность микроструктуры оксидных покрытий — нарушается перпендикулярность роста ячеек и пор, их параметры становятся более неравномерными. Наиболее хаотичная структура наблюдается в пленках, сформированных на алюминиевых сплавах в растворах хромовой и ортофосфорной кислот.

Рисунок 6 — Исходная поверхность алюминия до анодирования.

Рисунок 7 — Поверхность алюминия с оксидом, после анодирования в сернокислом электролите.

Как видно из рисунков 4 и 5 после анодирования на поверхности алюминия исчезают микронеровности, вызванные механической обработкой. При этом формируется плотная пористая оксидная пленка.

Если разделить пористый и барьерные слои, то можно увидеть седующую картину (рисунок 8):

Рисунок 8 — Пример поверхности алюминия, анодированного промышленным способом: а — реплика пористого слоя, b — реплика барьерного слоя, с — схематичное изображение.

3. Теории образования пленок оксида алюминия при анодировании.

Существуют две теории образования и роста анодно-оксидных покрытий: структурно-геометрическая и коллоидно-электрохимическая.

3.1 Структурно-геометрическая теория (ячейки Келлера).

С позиции этой теории при наложении на алюминиевый электрод анодного напряжения (т.е подключения его к «плюсу») сначала формируется компактная оксидная пленка (барьерный слой толщиной 1-1,1 нм/В), имеющая гексоганальную ячеистую структуру, причем растущее покрытие будет повторять ее.

Наружная часть ячеек в агрессивных электролитах, растворяющих оксид, начинает разрушаться в дефектных местах и превращаться в пористое покрытие. Разрушение барьерного слоя, приводящее к образованию поры, протекает, по мнению одних исследователей, в центре ячейки, по мнению других – в местах стыка ячеек.

Таким образом, под влиянием локальных воздействий ионов электролита в барьерном слое зарождаются поры, число которых обратно пропорционально напряжению. Диаметр пор и их число зависят от природы электролита и режима процесса.

В поре толщина барьерного слоя уменьшается, и, как следствие, увеличивается напряженность электрического поля, при этом возрастает плотность ионного тока вместе со скоростью оксидирования. Но, поскольку растет и температура в поровом канале, способствующая вытравливанию поры, наступает динамическое равновесие, и толщина барьерного слоя остается практически неизменной. Размер ячеек увеличивается с ростом формирующего напряжения. Пример ячейки Келлера приведен на рисунке 9. Форма поры у разных авторов разнится — от круглой до «звездочки».

Рисунок 9 — Ячейка Келлера.

Рост анодно-оксидного слоя происходит на дне образовавшихся пор за счет превращения все более глубоких слоев металла в оксид. В дальнейшем под действием электролита оксид, образующий стенки ячеек, гидратируется. При этом происходит адсорбция воды, анионов электролита и продуктов анодной реакции.

3.2 Коллоидно-электрохимическая теория Богоявленского.

Наличие в составе оксидного слоя анионов электролита заставило ученых связать рост и особенности его строения с коллоидной структурой.

С позиции теории Богоявленского (рисунок 10) образование анодно-оксидных пленок начинается с возникновения мононов — мельчайших частиц оксида с адсорбированными анионами электролита. Зарождение мононов происходит в результате встречи потоков ионов. Мононы — зародыши будущих мицелл.

С увеличением числа мононов они превращаются в полиионы — волокнистые палочкообразные мицеллы коллоидной степени дисперсности, которые образуют скелет ориентированного геля оксида алюминия. В него внедряются анионы электролита, теряя частично при этом свою гидратную оболочку.

Адсорбция анионов и воды, осуществляемая по межмицеллярным порам, обуславливает отрицательный заряд монон и мицелл, заставляя их плотно прижиматься к аноду и сращиваться с металлом, препятствуя слиянию мицелл в беспористый слой. Поры при таком рассмотрении представляют собой естественное межмицеллярное пространство.

Наряду с процессами образования мицеллярных слоев с участием анионов протекают сопряженные процессы растворения образующегося оксида.

Рисунок 10 — Иллюстрация теории Богоявленского.

Интересно отметить, что размеры ячеек Келлера близки размерам мицелл геля Al(OH)3. Толкование механизма роста анодной пленки с позиций коллоидной химии позволяет объяснить внедрение в ее структуру анионов и катионов электролита и отдельных составляющих оксидируемого сплава. При этом сопряжение процессов образования оксида и его растворения в электролите также учитывается коллоидной теорией.

3.3 Современные исследования структуры покрытия.

Теперь следует заметить, что структура анодированного алюминия, на самом деле, может быть весьма далека от идеальной, описанной в теории. В частности теория говорит о правильных гексагональных ячейках, в центре которых находится одна пора. На самом деле, получить такую структуру можно только специальными методами, например, многостадийным анодированием в определенных режимах. Примеры таких «правильных» покрытий приведены на рисунке 11. Более глубокое описание наноструктурированного аноднооксидного покрытия выходит за рамки этой статьи.

Рисунок 11 — Примеры идеальных и близких к идеалу ячеек пористого слоя в аноднооксидном покрытии на алюминии.

Чаще же можно наблюдать более «грязные» варианты. Примеры их были показаны в начале статьи.

Кроме этого, теории не предполагают возможности ветвления пор, что наблюдается в действительности.

Рисунок 12 — Пример ветвления пор

4. Особенности роста оксида алюминия при анодировании.

Формирование оксидного слоя протекает на дне пор, где препятствием для прохождения электрического тока служит только тонкий барьерный слой, толщина которого практически не меняется в процессе обработки. С этой точки зрения можно наращивать толщину оксидного слоя без существенного увеличения напряжения на ванне. Образующиеся поры имеют форму конуса, расширяющегося к внешней стороне покрытия, поскольку эта часть дольше подвергается агрессивному воздействию электролита.

Необходимо отметить, что формирование пористой структуры является необходимым условием роста оксидного слоя. Оксид алюминия является плохим проводником электричества, а поры, хотя и заполнены электролитом, имеют весьма малый диаметр, поэтому сопротивление анода во много раз выше сопротивления на катоде и сопротивления электролита. Изменение потенциалов самих электродов вследствие поляризации незначительно по сравнению с прикладываемым напряжением, поэтому изменение напряжения во времени при постоянной плотности тока определяется изменением омического сопротивления анода.

Если проводить процесс при постоянной плотности тока, т.е. при постоянной скорости формирования оксида, то рост пленки будет тормозиться возрастающим сопротивлением электролита в порах. Для дальнейшего роста требуется либо увеличение прилагаемого напряжения, либо растравливание пор. На практике преобладает второй фактор.

Этому способствует значительное выделение теплоты в процессе анодного окисления, причем основная часть тепла выделяется в барьерном слое на дне пор. Считается, что при анодном оксидировании в 15% серной кислоте при 21°С и плотности тока 1,29 А/дм 2 условия, создающиеся у основания пор, соответствуют 53% раствору серной кислоты при температуре, близкой к кипению (около 128 °С).

Температура анода при этом повышается на 10-20° в зависимости от условий проведения процесса. Поэтому рост оксидной пленки при постоянной плотности тока сопровождается непрерывным увеличением скорости растворения оксида. Предельная толщина пленки достигается тогда, когда скорость ее образования под действием электрического тока станет равна скорости химического растворения электролитом. Чрезмерный перегрев электролита у основания пор и местное повышение его агрессивности может привести к растравливанию оксидного слоя и получению некачественных покрытий с повышенной пористостью и слабой адгезии к металлу.

Скорость растворения оксидной пленки в серной кислоте увеличивается с ростом температуры, при этом энергия активации растворения анодной пленки оценивается в 17 ккал/моль, что указывает на контроль скорости кинетическими стадиями химического процесса растворения. Скорость химического растворения оксида алюминия сравнительно велика, особенно в агрессивных растворах серной кислоты.

Усиленное растворение оксида стимулируют повышение концентрации агрессивной кислоты, температуры и продолжительности процесса:

• при 20°С в 20% растворе серной кислоты для технически чистого алюминия, сплавов Д16 и АЛ9 скорость растворения составляет 0,2, 0,14 и 0,18 г/дм 2 ∙ч.
• при увеличении температуры электролита вдвое скорость растворения увеличивается в 6 — 7 раз.
• при увеличении концентрации серной кислоты с 180 до 350 г/л скорость растворения возрастает примерно на 15%.

Растворение оксида выражается не только в стравливании поверхностного слоя формирующегося покрытия, но и в увеличении его пористости. Присутствие в алюминиевых сплавах меди и магния также несколько увеличивает скорость растворения оксида в серной кислоте.

Таким образом, соотношение скоростей формирования оксида и его химического растворения предопределяет и толщину и структуру получаемых анодно-окисных покрытий на алюминии.

Ввиду того, что образующийся оксидный слой имеет высокое сопротивление, электрический ток в процессе оксидирования автоматически перераспределяется на те участки, где сопротивление меньше. Тем самым создаются условия для получения равномерного по толщине оксидного слоя на деталях сложной конфигурации.

Поэтому рассеивающая способность электролитов для анодного оксидирования алюминия и его сплавов весьма высока. Однако следует учитывать, что при недостаточном отводе тепла от формирующегося покрытия возникает возможность локального растравливания отдельных участков покрытия, которая не будет компенсирована увеличением на этих участках плотности тока. Это приведет к локальным дефектам покрытия, вплоть до полного его отсутствия. Постепенно неудовлетворительные условия для формирования покрытия могут охватить и всю деталь.

Из-за частичного растворения металла основы при анодном оксидировании выход по току всегда меньше 100%. Он уменьшается с ростом температуры и продолжительности электролиза. Например, при оксидировании сплава Д16 в серной кислоте при температуре 7°С выход по току практически не зависит от времени и составляет 85%, но если процесс вести при 20°С, то выход по току падает с 50-60% в течение первых 20 мин до 15-30% при оксидировании в течение 90 мин. Расход электричества на газовыделение невелик и при умеренных плотностях тока (до 1-2 А/дм2) не превышает нескольких процентов, но может возрастать при увеличении плотности тока и количества легирующих элементов в обрабатываемом сплаве.

5. Свойства оксидных покрытий на анодированном алюминии.

5.1 Коррозионная стойкость и пористость.

Аноднооксидное покрытие на поверхности алюминия и его сплавов благотворно сказывается на его коррозионной стойкости во многих средах, где оксид более стоек, чем основной металл. Оно успешно защищают алюминий от атмосферной коррозии, в нейтральных и слабокислых растворах неорганических солей:

• стойкость анодно-окисных покрытий в морской атмосфере и морской воде подтверждена многолетней эксплуатацией оксидированных алюминиевых деталей.
• анодное оксидирование снижает коррозию алюминия в ацетилене, сернистом газе, борной кислоте и бензолсульфокислоте, этаноле и этанольных растворах.
• в присутствии влаги происходит гидратация покрытия по стенкам пор с образованием бемита или гидраргилита, что способствует увеличению веса покрытия, его уплотнению и снижению скорости коррозии во времени.
• в хлоридсодержащих средах коррозионный процесс имеет явно выраженный локальный характер, протекая по порам покрытия; он сопровождается образованием гидроксохлоридов алюминия переменного состава, постепенно переходящих в гидроксид, что также способствует постепенному закупориванию пор и замедлению коррозии.

На рисунке 13 показаны коррозионные кривые для чистого алюминия и алюминия с аноднооксидными покрытиями.

Рисунок 13 — Коррозионные кривые для чистого и анодированного алюминия: SAA — покрытие с уплотнением в воде, IC — покрытие с наполнением в неорганическом красителе, BD — покрытие с наполнением в органическом красителе, EC — электрохимическое окрашивание, Bare Al — чистый алюминий. Коррозионная среда — 3,5% раствор хлорида натрия.

Для чистого алюминия коррозионное сопротивление составляет 0,5953 кОм, ток коррозии 130,86 мА. После анодирования коррозионное сопротивление возрастает до 24,216 кОм, а ток коррозии падает до 7,494 мА.

По данным коррозионных кривых можно заметить, что потенциал коррозии смещается в отрицательную область в ряду SSA, IC, BD, EC, чистый Al. В этом же ряду снижается и коррозионная стойкость алюминия.

Скорость атмосферной коррозии чистого алюминия составляет 0,4284 мм/год. После анодирования скорость коррозии снижается до 0,0817 мм/год.

Микроизображения поверхности анодированного алюминия с различными видами уплотнения и наполнения до и после коррозии приведены на рисунке 14.

Рисунок 14 — Микроизображения в режиме топографического контраста аноднооксидных покрытий: SAA — анодирование металла с уплотнением в воде; BD — с наполнением в черном органическом красителе; IC — с наполнением в неорганическом красителе; EC — с электрохимическим окрашиванием в солях олова.

Исходя из практики минимальная толщина оксидных покрытий, обеспечивающих защиту изделий, выбирается согласно условиям эксплуатации:

• в закрытых помещениях с искусственно регулируемыми климатическими условиями — 9 мкм;
• на открытом воздухе в сельской, лесной, горной местности вдали от промышленных объектов — 15 мкм;
• на открытом воздухе в городской и приморской атмосфере — 21 мкм;
• на открытом воздухе в промышленной атмосфере северного побережья (хлориды не менее 10 мг/м2 * сутки) с продолжительным увлажнением — 24 мкм;
• при нанесении лаков и красок допускается уменьшение толщины покрытия до 9 мкм при эксплуатации на открытом воздухе и до 15 мкм в морской атмосфере.

Наилучшая коррозионная стойкость отмечена для покрытий, полученных на чистом алюминии.

Добавление к алюминию меди, кремния, железа, магния, марганца улучшают механические свойства сплава, но ухудшают защитную способность получаемых оксидных покрытий. Кремний и интерметаллид Al6Mg окисляются гораздо медленнее, чем алюминий, и остаются в виде вкраплений в покрытии. Напротив, интерметаллиды Al3Mg2, Al2Cu, CuAl2, CrAl7, Co2Al9, Co2Al5,Co4Al13, Al7CuFe, Al6CuNi легко разрушаются и увеличивают пористость покрытия. Так, коррозионная стойкость покрытий толщиной 2,5-10 мкм, полученных на сплаве АД1 в 6-7 раз выше, чем покрытий на сплавах 1915 и АД31, и в 2-3 раза выше, чем покрытий на сплаве АМг2АП. Увеличение толщины покрытий до 15 мкм сглаживает эти различия.

Коррозионная стойкость оксидных покрытий повышается при увеличении толщины барьерного слоя, на долю которого приходится примерно 1/3 оказываемого сопротивления коррозии. Вместе с тем наращивание толщины пористой части покрытия благотворно сказывается на их коррозионной стойкости только в случае сравнительно тонких покрытий, тогда как дальнейшее увеличение толщины сопровождается увеличением диаметра пор и снижением защитных свойств.

Источник: zctc.ru

Управление проектами

УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА создано с целью обеспечения соответствия результатов выполняемых видов строительных работ требованиям нормативно-технических документов в области строительства (регламентов, сводов правил, национальных стандартов), проектной и технологической документации, а также осуществления функций генерального проектировщика при реализации Инвестиционной программы АО «НИЦ «Строительство».

Перед Управлением капитального строительства поставлены задачи:

• Организация и выполнение работ по разработке проектно-сметной документации на объекты капитального строительства, по инженерным изысканиям для строительства, комплексным обследованиям зданий и сооружений
• Выполнение генподрядных и строительно-монтажных работ и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в установленные сроки; организация строительного производства на участке строительства
• Проведение: негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий; экспертизы достоверности сметной стоимости строительства
• Выполнение технологического и ценового аудита инвестиционных проектов
• Осуществление научной деятельности в области строительства, выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ
• Внедрение и поддержание в рабочем состоянии системы менеджмента качества на участке строительства.

Решение поставленных задач обеспечивают влившиеся в структуру Управления отдел специального комплексного проектирования и служба качества, действующая в соответствии с сертифицированной системой менеджмента качества (СМК) АО «НИЦ «Строительство» и способствующая улучшению ее пригодности и результативности.

СМК Управления распространяется на проектно-изыскательские, научно-исследовательские, опытно-конструкторские работы в области строительства; проведение негосударственной экспертизы проектно-сметной документации и результатов инженерных изысканий; проведение технологического и ценового аудита инвестиционных проектов, научно-техническое сопровождение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, инжиниринговые услуги.

Кадровый состав Управления – это коллектив единомышленников-профессионалов, выполняющих работы в точном соответствии с научно-технической и договорной документацией, постоянно стремящихся к улучшению своей работы, анализируя и оценивая возможные риски, применяя на практике новые методы и приемы, технологии и технические решения, тем самым способствуя повышению удовлетворенности заинтересованных сторон результатами деятельности Управления.

Профессиональный опыт наглядно иллюстрируют представленные примеры работ, выполненных специалистами Управления на объектах капитального строительства:

• осуществление функций генерального проектировщика при выполнении:

— проектно-изыскательских работ по реконструкции и расширению здания столовой детского лагеря «Олимпийский» Всероссийского детского центра «Орленок», Краснодарский край;
— проектирования и реконструкции административного здания Министерства регионального развития Российской Федерации, г. Москва;
— проектно-изыскательских работ по строительству административного здания парковочными машино-местами и надземным переходом в здание Совета Федерации Федерального собрания Российской Федерации, г. Москва, ул. Петровка, д.17, стр.19;

• разработка документации по планировке территории, разработка единой архитектурной концепции развития территории и проведение инженерных изысканий на объекте ФГБОУ «Международный детский центр «Артек», Республика Крым, г. Ялта;
• инженерно-геологические изыскания на территории АО «Рублево-Архангельское», г. Москва;
• обследование технического состояния конструкций Магнитогорского государственного цирка, Челябинская обл., г. Магнитогорск;
• обследование технического состояния конструкций здания Новосибирского государственного цирка, г. Новосибирск;
• научно-технический анализ стоимости и объемов работ по завершению строительства научно-образовательного комплекса «Приморский океанариум», г. Владивосток, о. Русский;
• развитие территории АО «НИЦ «Строительство»;
• негосударственная экспертиза проектной документации (включая сметы) и результатов инженерных изысканий по объекту: «Проектирование и строительство российского духовно-культурного православного центра в г. Париже (Французская республика), г. Париж,
• разработка заключения о надежности принятых принципиальных проектных решений, исходных данных и расчетного обоснования по основным конструктивным элементам стадиона «Зенит», г. Санкт-Петербург;
• проведение публичных ценовых и технологических аудитов инвестиционных проектов (6-е место в Национальном Рейтинге «Ведущие компании в области ТЦА и обоснования инвестиций – 2018» из 62-х участниц).

Управление капитального строительства следует миссии АО «НИЦ «Строительство», руководствуется утвержденной генеральным директором политикой в области качества и стремится к достижению поставленных целей, реализуя запланированные мероприятия (Цели в области качества Управления капитального строительства АО «НИЦ «Строительство» >>>), постоянно анализируя качество выполняемых работ для повышения удовлетворенности заказчиков, потребителей и общества.

Руководитель управления
Мирошниченко Дмитрий Владимирович

Заместитель руководителя управления
Мелихов Александр Игоревич

Заместитель руководителя управления по производству
Школьников Александр Александрович

Источник: www.cstroy.ru

ОКС в кадастре – это: понятие, процедура регистрации и особенности данной процедуры

Объект капитального строительства (сокращенно – «ОКС») – это любое недостроенное помещение или здание, не являющееся при этом временной постройкой. Согласно Градостроительному Кодексу РФ, подобные объекты недвижимости являются предметом прав собственности и требуют официальной регистрации проведения над ними каких-либо сделок. Вследствие этого внесение ОКС в соответствующие правовые реестры – постоянная практика.

Более подробно о нюансах проведения данной процедуры и ее сути поговорим в представленном ниже материале.

Что такое технический план ОКС?

Технический план объекта капитального строительства – это документ, в котором содержатся определенные данные из государственного кадастра недвижимости, а также указаны в зависимости от вида проводимых работ:

• сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
• сведения о части или частях такого объекта недвижимости, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
• новые сведения об уже существующем объекте недвижимости (с присвоенным кадастровым номером), которые требуются для внесения изменений о данном объекте в государственный кадастр недвижимости.

Для чего необходим технический план объекта капитального строительства?

С 1 января 2013 года государственный кадастровый учет объектов капитального строительства проводится на основании технического плана . Таким образом, технический план требуется:

1. для осуществления кадастрового учета вновь построенных зданий и сооружений (жилых домов, нежилых зданий, линейных объектов и т.д.);
2. для осуществлений кадастрового учета помещений (комнат, квартир, гаражных боксов и других помещений);
3. для осуществления кадастрового учета объектов незавершенного строительства (в виду необходимости срочной регистрации прав на данный объект);
4. для внесения изменений в сведения кадастра недвижимости об учтенных ОКС (после проведения перепланировки, реконструкции и т.д.).

Требования к форме и подготовке технического плана регламентируются:

• приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» ;
• приказом Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. №583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» ;
• приказом Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. №693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» ;
• приказом Министерства экономического развития РФ (проект) «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке».

Состав технического плана:

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения и те, которые добавляются лишь при проведении определенного вида кадастровых работ.

В каком виде предоставляется технический план в орган кадастрового учета:

Согласно внесенным Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ изменениям с 1 октября 2013 года технические планы предоставляются в орган кадастрового учета в форме электронного документа (на электронном носителе), заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Кто формирует и заверяет технический план:

Согласно ст. 44 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года с 1 января 2013 года кадастровую деятельность (в том числе формирование и заверение технических планов) в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляют КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ .

При этом в переходный период с 1 января 2013 по 1 января 2014 года право осуществлять кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами имеют и организации технического учета и инвентаризации.

Кадастровый инженер заверяет подготовленный для сдачи технический план усиленной электронно-цифровой подписью.

Прием технического плана в орган кадастрового учета:

Технический план принимается в орган кадастрового учета на электронном носителе вместе с соответствующим заявлением:

• в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта;
• через многофункциональный центр по месту нахождения объекта;
• почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;

Технический план может быть предоставлен в орган учета, в том числе, и через специальный сервис портала Росреестр.

Форум • ЖК Подрезково

А у меня вот какой вопрос. У нас ипотека, и соответственно мы должны передать квартиру в залог банку. Сделать этого без полного пакета документов мы не можем. Сегодня уже из банка пришла смс «Просим Вас предоставить документы, подтверждающие оформление права собственности на кредитуемый объект.

Срок предоставления документов до 04.06.2014» Тоже странно смс пришла сегодня, а сегодня уже 05.06. Как быть-то. Позвонила, они сказали обращайтесь в отделение где оформляли ипотеку, а вообще какие-то штрафы за это.

Сегодня подавали документы на право собственности. Расскажу поподробнее, где и что надо делать. МФЦ в субботу документы не принимает (в будни у них электронная очередь, в пятницу в 14.30 — талонов уже не было). В том же здании слева (если стоять лицом к нему) большое крыльцо, там Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии. Там принимают по субботам.

Запись на столе — приходишь, ручкой порядковый номер и фамилию записываешь, сидишь, ждёшь. Мы пришли в 9-10, в 11-30 уже освободились. Теперь по документам. Госпошлина в сумме должна быть 1000 руб. Если 2 собственника в долевом участии, соответственно — по 500 руб каждый, если 4 — по 250 и т.д.

Терминал берёт комиссию 50 руб., сдачи не выдаёт, но остаток суммы можно перебросить на следующий платёж. (вводить нужную сумму, а 50 руб он прибавит самостоятельно). С собой иметь: Паспорта и ксерокопии (я делала 1 стр и прописку), все экз. ДДУ (на каждого собственника +1 экз), все экз. Акта приёма-передачи (на каждого собств.+1 экз). Если собственников несколько, все должны прийти (нужно пару раз расписаться).

ОКС в кадастре – что это, понятие, процедура регистрации и особенности данной процедуры

ОКС в кадастре — что это такое? Объект капитального строительства (сокращенно – «ОКС») – это любое недостроенное помещение или здание, не являющееся при этом временной постройкой.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, подобные объекты недвижимости являются предметом прав собственности и требуют официальной регистрации проведения над ними каких-либо сделок. Вследствие этого внесение ОКС в соответствующие правовые реестры – постоянная практика.

Более подробно о нюансах проведения данной процедуры и ее сути поговорим в представленном ниже материале.

ОКС в кадастре — что это, его технический план?

ОКС — что это? Кадастр и расшифровка

ОКС это тип недвижимости? Итак, как было упомянуто ранее, ОКС – это объекты недвижимости, которые требуют достройки.

Говоря проще, объектом капитального строительства является любое недвижимое имущество, ввести в эксплуатацию которое будет возможно лишь после проведения конкретных строительных или земельных работ. На данный момент эти помещения могут быть двух видов:

• Здания – объекты недвижимости, цель создания и эксплуатации которых направлена на организацию жилых зон, мест для хранения вещей, содержания животных или организации предприятий. Примерами таких объектов могут служить многоквартирные и частные дома, нежилые и складные помещения, сараи.
• Сооружения – это объекты недвижимости, более сложные по инженерно-коммуникационной организации, как правило, располагающиеся и над землей, и под ней. Создания такие ОКС направлено на добычу каких-либо ресурсов, их транспортировку или достижения подобных целей. В качестве примеров таких объектов можно привести газопроводы или нефтяные вышки.

Отметим, что реконструкция, существенная перепланировка или расширение зданий и сооружений также переводит их в статус объектов указанного строительства, что требует определенной регистрации.

В это же время конструкции типа временных построек (навес, ларек, киоск) не при каких обстоятельствах не могут относиться к ОКС, поэтому их перестройка или возведение регистрации капитального строительства не требуют.

Кадастровый номер ОКС — что это?

Для внесения любого ОКС в официальный кадастр Росреестра требуется составление его технической документации.

Зачастую дела в этом аспекте ограничиваются созданием соответствующего плана, в котором могут отмечаться:

• информация о самом объекте кап. строительства, которая требуется для его внесения в кадастр;
• данные о конкретной части объекта кап. строительства, которые необходимы для внесения в реестр;
• сведения об измененном объекте капительного строительства, которые важны для изменений уже имеющихся в кадастре данных о нем (применимо при перепланировках, расширении и т.п.).

Необходимость, порядок оформления и требования к техническому плану ОКС рассмотрены в статье 41 ФЗ № 221-ФЗ «О госкадастре недвижимости». Согласно ее положениям, данный документ требуется для внесения в кадастр:

• информации о только что построенных ОКС и переведения их в статус жилых, нежилых или иных объектов;
• сведений о видоизменениях, внесенных в некоторый ОКС или его отдельную часть;
• данных о правах собственности на конкретный ОКС до завершения его строительства (если такая необходимость существует).

Оформления техплана проводится в соответствии с тем же ФЗ. Базовые принципы проведения процедуры детально рассмотрены ниже.

Площадь окс a что в нее входит

Я прошу выслать все имеющиеся документы и получаю скан свидетельства о государственной регистрации права и свидетельство о праве наследования по закону (две красивые бумажки с водяными знаками и печатями). Оттуда узнаю кадастровый номер квартиры и проверяю по данным Росреестра онлайн.

Теща в перманентном поиске квартиры в Подмосковье за недорого. Радостно сообщает, что нашла отличную дешевую двушку рядом с метро электричкой. Но есть маленькие нюансы типа наследства и хорошо бы взглянуть на документы профессиональным глазом. А, надо признаться, я аккурат юрист по недвижимости, хоть и по коммерческой, но это существенного значения не имеет.

Оказалось, чистейший воды бриллиант, не требующий огранки. Надо брать, пока дешево.

Подготовка технической документации

Составлением, заверением или одновременно двумя данными операциями относительно техплана ОКС могут заниматься исключительно кадастровые инженеры (статья 44 ранее отмеченного ФЗ).

Найти такого специалиста можно либо в БТИ по месту жительства, либо с непосредственной помощью сотрудников данной госорганизации.

В полномочия такого специалиста входят две обязательные вещи:

1. Составление или проверка уже составленного технического плана соответствию реального положения дел.
2. Заверение данного плана, естественно с тем учетом, что он оформлен согласно действующему законодательству РФ.

Требования к форме и подготовке тех. документации подобного рода представлены в многочисленных приказах Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы техплана ОКС и требований к его подготовке».

Нюансы рассматриваемого вопроса

Особенности составления технического плана ОКС

В завершение сегодняшнего материала давайте обратим внимание на нюансы рассматриваемого вопроса. К счастью, большого количества особенностей он не имеет и существенная часть из них уже рассмотрена выше.

Однако несколько нюансов все же отмечено не было, поэтому представляем их следующим перечнем в формате «Вопрос – Ответ»:

• Что делать, если между техническим планом и ОКС имеются различия? – Отозвать неактуальную техническую документацию путем оформления новых документов с внесением в таковые соответствующих изменений и их предоставлением в Росреестр или МФЦ.
• Что будет, если неправильно оформить техплан? – Ничего страшного, его лишь не примут в кадастровом госоргане и затребуют исправить имеющиеся недочеты.
• Сколько стоит оформление тех. документации на ОКС? – От 2 000 рублей. Окончательная стоимость услуги зависит от региона проживания, где проводится процедура оформления документа, и размерности, сложности описываемого ОКС.

На этом, пожалуй, наиболее важная и нужная рядовому гражданину информации по сегодняшней теме подошла к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в оформлении технической документации!

О том как поставить на кадастровый учет объекты капитального строительства вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Что значит площадь ОКС’a? Как расшифровать?

В документации на недвижимость обычно содержится масса сложных и непонятных определений, значение которых вызывает вопросы. Например, площадь ОКС’a — что это такое?
Сама аббревиатура «ОКС» расшифровывается, как объект капитального строительства. Что представляет собой площадь объекта капитального строительства, мы детально разберем в этой статье.

Основные понятия и определения по теме

Понятие «площадь ОКС’a» регламентирует Градостроительный кодекс Российской Федерации. В документе обозначено, что такой тип недвижимости может являться объектом сделок, по которым составляются соглашения, подлежащие обязательной регистрации в официальных государственных органах — правовых реестрах.

Периодически граждане участвуют в юридических сделках, связанных с объектами недвижимости. Это могут быть экспертизы технического состояния квартиры, перепланировка жилых помещений, оформление ипотеки. Все эти процедуры требуют наличия технического и кадастрового паспортов.

Площадь объекта капитального строительства вносится в план ОКС — документ, содержащий сведения государственного кадастра недвижимости. В нем прописаны сведения относительно типа работ: информация по объекту, помещениях, недвижимости, подлежащей учету, новый кадастровый номер, сведения для внесения изменений.

Площадь ОКС’а: что в нее входит? ОКС’ом может быть недостроенная недвижимость или здание, ввод в эксплуатацию которого возможет только после проведения определенных строительных или земляных работ.

Эта категория имущества может быть двух видов:

Первая разновидность может быть предназначена для проживания, организации мест хранения, функционирования предприятий, содержания скота.

Сооружения выделяются в отдельную категорию. Так называются более сложные объекты в плане инженерной коммуникации, которые располагаются над и под землей. Эти объекты создаются для перевозки или добычи ресурсов (нефтяные вышки, газопроводы).

Готовые строения могут быть переведены в статус ОКС, если произведено расширение или перепланировка. Такое же правило действует и относительно сооружений.

Если оно признано временным, то ни при каких обстоятельствах не перейдет в ОКС. Эти помещения требуют официальной регистрации.

Если человек, знает, как расшифровать ОКС, далее следует ознакомиться с особенностями внесения показателей в базу реестра. Процедура требует составление технической документации. Традиционно это делается в форме плана.

В нем фиксируются следующие сведения:

• данные по объекту;
• сведения об изменениях статуса;
• информация о собственнике.

Технический план могут оформлять только кадастровые инженеры по месту жительства. Частное лицо может только проверять готовую документацию на соответствие реальному положению дел. Кадастровый инженер также может заверять документ.

В техплане содержится текстовая и графическая часть. Готовый документ хранится в цифровом формате. Он должен быть подписан и заверен печатью. После производится его регистрация в Росреестре или через МФЦ. Информация может быть внесена через сервис в режиме онлайн, отправлена по почте или курьером.

Что такое площадь окса в многоквартирном доме

Также согласно п. 17 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам(Постановление Правительства РФ от 06.05.

2011 N 354) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. Согласно п.п. 1 — 2 п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а

Что такое площадь ОКСА в многоквартирном доме?

Это может быть и перепланировка, и экспертиза технического состояния квартиры, и ипотека — для этого собственнику всегда необходимо иметь на руках ряд документов.

В данном случае речь идёт о кадастровом и техническом паспортах.

Стоит разобраться, что это за документы, для чего они нужны, где и как их получить. В худшем случае владелец объекта недвижимости не сможет производить со своим имуществом никаких сделок, а это чревато множеством неприятностей.

К примеру, срочно продать жилую площадь или выселить жильца из квартиры без паспорта не получится — все равно придётся его получать.

Что это такое — технический план ОКС? но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Площадь окс a что в нее входит

Общая площадь с балконом 59,5, без балкона 58,6 — это фактические метры по св-ву о регистрации и техпаспорту БТИ — правильные.

В выписке кадастрового паспорта площадь ОКСа — 55,6 (это ошибка оператора, заносившего базу — минус три метра); в выписке ЕГРП — площадь объекта — 59,5, более того некорректный этаж — 2, правильный — 3-ий (ошибка оператора).

Чем я могу руководствоваться, чтобы не делать новый техплан и диск (не тратить лишние деньги)? Какие метры должны быть указаны в каждой из этих выписок?

С уважением, Ольга.

Что входит в площадь общего имущества МКД?

10 Февраля 2021, 23:01 1 0 5 ответов 2 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации При начислении платы за ОДН следует учитывать, что при расчете размера платы по холодному и горячему водоснабжению берется т.н. «уборочная» площадь, а при начислении ОДН по электроэнергии — вся площадь общего имущества собственников помещений, включая чердаки и подвалы п.

17 Приложения №2 Правил №354: При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживанияболее одного помещения

Как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения?

Таким образом, в случае постановки на государственный кадастровый учет помещения либо государственного кадастрового учета изменений помещения, сведения о площади помещения кадастрового паспорта соответствуют сведениям площади технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером и определяются с учетом Требований.

Площадь балконов, лоджий в соответствии с Требованиями не включаются в площадь квартиры.

В случае внесения в ГКН сведений о помещении как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи) без последующей подготовки технического плана и определения фактических размеров и площади помещения, сведения о площади помещения кадастрового паспорта будут соответствовать сведениям о площади помещения в правоустанавливающем/правоудостоверяющем документе.

Что входит в общую площадь многоквартирного дома?

В размере 0,5 применительно для лоджий.

0,3 применяют при расчете балконов и террас.Не входит в значение общей площади, не эксплуатируемые этажи, наружные портики, крылечки, лестницы и пандусы.

Определение долевая собственность не подразумевает самостоятельный захват чердачных, а также подвальных отделений.

Нельзя добавлять перегородки в местах, не являющихся частной собственностью (конструировать собственные тамбуры или перекрывать части общего коридора).

Общая площадь помещения __________________________________________» сказано: » Указывается общая площадь помещения в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра.» И что в этом случае понимается под общей площадью помещения?

Нашёл Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г.

«Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

Требования к определению площади здания, помещения I.

Общие требования к определению площадей 1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.

п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур. 2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

Общая площадь МКД

17 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам(Постановление Правительства РФ от 06.05.

2011 N 354) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Согласно п.п. 1 — 2 п. 1 ст.

36 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: -помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Площадь окс’a.

Сведения из ЕГРН

То есть неотапливаемые помещения — не входят в площадь ЖИЛОГО помещения (дома или квартиры). В то же время, при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

В связи с этим очень часто встречаются разногласия между данными в Государственном кадастре недвижимости — ГКН и Едином государственном реестре прав -ЕГРП.

Произошло объединение этих двух реестров и с 02.01.2017 г работает Единый государственный реестр недвижимости, включающий в себя кадастровый учет объектов капитального строительства и учет прав и правообладателей на них.

Особенности кадастрового учета площади

Кадастровый учет площади необходим собственнику жилого или нежилого помещения. С его помощью владелец может законно совершать сделки с имуществом, что значит продавать, наследовать, сдавать в аренду, дарить, оформлять в брачные договора.

Площадь ОКС’a в кадастровом паспорте нужна также компании-застройщику в процессе передаче квадратных метров в МКД в собственность покупателю.

Площадь недвижимости может не совпадать с цифрами в кадастровом паспорте. Скорее всего, это связано с человеческим фактором: специалист ошибся в составлении документа или случился компьютерный сбой.

Ошибки в кадастровых документах встречаются чаще, чем хотелось бы. Это связано с тем, что раньше данные в документы вносились вручную. Если разница небольшая, существенных проблем не возникнет.

Площадь ОКС’a может отличаться от фактической площади дома. Но это не мешает регистрации перехода прав от продавца к покупателю. В такой ситуации в договоре купли-продажи необходимо указать площадь, которая будет соответствовать данным из Единого государственного реестра недвижимости. Только так можно предусмотреть отсутствие разногласий между правоустанавливающей документацией и сведениями из ЕГРН.

Внести изменения в действующую документацию может только кадастровый инженер. Он произведет необходимые замеры и подаст сведения в Кадастровую палату параллельно с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет.

Площадь окс a что в нее входит

Возвращать излишне полученные средства по договору застройщик отказался, ссылаясь на разное толкование правил и законов между ним и региональным БТИ. В частности его доводы о фактической площади лоджии в размере 9,0 кв. м дольщиков такое объяснение не устроило, и они обратились за защитой своих интересов в суд.

Однако, уважаемые коллеги и господа, одно дело позиция автора и совсем другое дело реалии: если уж норма устоялась и стала обычной, то возвращать все на старое место будет второй глупостью и вновь породит искажение динамики процесса, но уже в другую сторону, в негативную. Не надо делать из одной беды две.

Площадь ОКС’a в Государственном кадастре недвижимости

Технические параметры объекта капитального строительства обязательны для строений, которые вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Со 2 января 2021 года ГКН переименован в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Что такое площадь ОКС’a в ГКН, а также сколько в ней квадратных метров, можно посмотреть на сайте Росреестра. Кадастровый учет является первичным, поэтому требует внесения подлинных сведений относительно объекта капитального строительства.

С 1 мая 2005 года были внесены поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации. С этого момента общая площадь жилых объектов капитального строительства считается без учета площади лоджий и балконов.

Неотапливаемые помещения не являются частью жилого помещения. И при определении общей площади жилого помещения для государственного кадастрового учета площадь веранд, балконов, террас, лоджий, эксплуатируемой кровли не включается в основной параметр.

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет

При анализе статьи 15 ЖК РФ, а именно пункта 5, выясняется, что расчет общей площади жилища производится посредством суммирования площадей его составляющих. Иными словами, под учет попадают как бытовые помещения, так и вспомогательные, которые связаны с фактом проживания лиц в помещении.

Вышеуказанные факты не свидетельствуют о том, что компания-застройщик должна бесплатно, как подарок, отдать балкон либо террасу в пользу покупателя. Данные объекты должны оплачиваться, однако, с использованием коэффициентов понижения площади, поскольку они не могут считаться жилой площадью.

ОКС — расшифровка в кадастре

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 Москва и Московская обл.

8 Санкт-Петербург и Лен. обл.

Документация на недвижимость содержит много определений, значение которых вызывает вопросы. Так, встретив понятие ОКС в кадастре, ряд лиц интересуется, что это такое. Аббревиатура расшифровывается, как объект капитального строительства. Понятие фиксирует градостроительный кодекс РФ.

В нём говорится, что такая недвижимость может выступать объектом сделок, и заключенные соглашения требуют выполнения официальной регистрации. Информация фиксируется в правовых реестрах. Понятие имеет ряд особенностей и требует более детального анализа.

ОКС или объект капитального строительства — недвижимость, которая не была достроена, или здание, введение которого в эксплуатацию возможно лишь после проведения ряда земельных или строительных работ. Обычно имущество, относящееся к понятию, делят на 2 вида — здания и сооружения. В первую категорию включают недвижимость, которая возводится для следующих целей:

1. Проживание граждан.
2. Организация мест хранения имущества.
3. Содержание скота.
4. Функционирование предприятий.

Зданиями признаются жилые дома,, складские помещения. Отдельно выделяют сооружения. Название носят объекты недвижимости, более сложные по инженерной коммуникационной организации и располагающиеся над или под землей. Такая недвижимость создаётся для добычи ресурсов, перевозки или достижения аналогичных целей. Примерами выступают газопроводы, нефтяные вышки.

Кстати! Готовые здания могут быть переведены в статус объектов капитального строительства. Подобное возможно, если производится существенная перепланировка или расширение. Аналогичное правило действует и в отношении сооружений.

Если постройка является временной, она ни при каких обстоятельствах не будет признана объектом капитального строительства. Поэтому такие помещения не требуют регистрации.

Технический план и иная документация

Когда человек знает расшифровку ОКС в кадастре, рекомендуется ознакомиться с особенностями внесения показателя в реестр. Процедура требует составления технической документации. Обычно выполняется оформление плана. В нём фиксируются:

1. Сведения об объекте.
2. Данные об отдельной части недвижимости, если присутствует потребность в обозначении информации.
3. Сведения о внесенных изменениях.

План должен соответствовать требованиям, отраженным в действующем законодательстве. Бумага в обязательном порядке должна быть составлена, в кадастр вносятся данные:

1. Информация о только что возведенных объектах.
2. Изменения статуса уже построенной недвижимости.
3. В реестре хотят отразить выполненные ранее изменения.
4. Смена собственника до момента завершения строительства.

Обратите внимание! Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры. Найти специалиста удастся по месту жительства. Лицо имеет право составлять или проверять готовые техпланы на соответствие реальному положению дел. Дополнительно кадастровый инженер может заниматься заверением документа в соответствии с нормами действующего законодательства.

Технический план состоит из текстовой и графической части. Готовая информация хранится в электронном виде. Документ обязательно заверяется цифровой подписью кадастрового инженера. Готовые техплан регистрируется. Процедура может быть выполнена:

1. В Росреестре.
2. Через МФЦ.
3. Посредством отправки информации через интернет, по почте или курьером.

Выбор способа зависит от удобства гражданина. К выполнению процедуры можно привлечь третье лицо. Однако его полномочия должны быть удостоверены. Для этого оформляется доверенность.

Площадь ОКС

Площадь объекта считается одной из основных технических характеристик. Показатель нужно указывать в соглашениях по отчуждению. Информация фиксируется в бумагах, позволяющих официально оформить факт аренды.

Испытав необходимость выяснить площадь ОКС, граждане пытаются понять, что в неё входит. Рассчитать показатель самостоятельно может быть проблематично. Если сведения об имуществе уже были внесены в кадастр, данные можно запросить. Процедуру удастся выполнить через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо осуществить следующие действия:

1. Зайти на портал организации и начать поиск объекта недвижимости.
2. Указать сведения о местоположении помещения и кликнуть на пункт оформить запрос. Информация должна совпадать со сведениями, отраженными в реестре. Если возникла ошибка, рекомендуется попытаться ввести адрес по-другому.
3. Система выведет результат поиска. Необходимо нажать на найденные объекты и ознакомиться с полученной информацией. В одном из пунктов будет отражена площадь.

Альтернативой выступает изучение кадастрового паспорта. Он представляет собой выписку из росреестра. Здесь фиксируются искомые параметры.

Важно! Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, площадь жилой недвижимости вычисляется без балконов и лоджий. Все неотапливаемые помещения исключаются из списка, учитываемого при расчете показателя.

Общая площадь квартиры — что в нее входит

1. Судебные инстанции принимают сторону покупателя по причине того, что за основу используют Жилищный кодекс РФ.
2. Застройщик в качестве оснований при расчете стоимости жилья использует информацию, которая указывается в СниП. Это связано с тем, что подобным образом они обязывают оплачивать помещения, которые не входят в общую площадь. При том их действия нельзя назвать неправомерными, но случай рассматривается в суде.

1. В 15 статье пункт 5 – изложенная информация является основой для расчета общей площади. Обобщив изложенную информацию в этом пункте можно сказать, что рассматриваемый показатель равен сумме всех площадей квартиры, в том числе и носящие вспомогательный характер.
2. Статья 16 определяет жилые помещения, которые являются домом, квартирой или их частью, комнату. Все помещения, в которых может проживать человек, относятся к рассматриваемой категории.
3. В статье 16 следует отметить пункт 3 – он используется для определения понятия квартиры.

Интересно почитать: Штраф остановка и стоянка запрещена 2020

Иные особенности

Изучив расшифровку ОКС и узнав, что это такое в кадастре, необходимо принять в учет ряд нюансов. Так, между техническим планом и площадью объекта могут присутствовать различия. В этой ситуации не актуальную техническую документацию нужно отказывать. Действие выполняется путем формирования новых документов.

Соответствующие изменения вносятся в кадастр. Для этого бумаги предоставляются в Росреестр. Если технический план был оформлен неправильно, расчеты предстоит скорректировать. Стоимость оформления документации начинается от 2000 руб. Цена зависит от региона проживания и сложности работ, которые предстоит выполнить.

ОКС расшифровывается как объект капитального строительства. Таковыми считаются вся недостроенная недвижимость или здания, в которых производится существенная перепланировка. Информация о площади показателя фиксируется в Росреестр. Данные могут потребоваться для оформления договоров.

Если возникла потребность в запросе сведений, действие удастся осуществить через официальный сайт организации. Дополнительно данные можно посмотреть в документации.

Площадь окс’a

ОКС — объект капитального строительства.

Технические характеристики объекта капитального строительства, в том числе и его площадь — это обязательные данные объекта, которые вносятся в ГКН — Государственный кадастр недвижимости ( с 02.01.2017 г. -ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости) при его постановке на кадастровый учет.

Именно кадастровый учет является первичным, перед регистрацией прав на объект капитального строительства(окс).

Площадь окс’a является одной из технических характеристик объекта и используется для договоров и соглашений по отчуждению объекта, договоров аренды и т.д

Открытый Государственный кадастр недвижимости позволяет посмотреть в режиме онлайн площадь окс’a на сайте Рсреестра.

Как это сделать?

Вот вам пошаговая инструкция:

Шаг 1. Перейдите на сайт Росреестра , он откроется в новой вкладке и вам будет удобно смотреть инструкцию

Если адрес объекта не будет полностью совпадать с адресом в ЕГРН — результат не будет выдаваться. Пробуйте набрать по-другому.

Площадь оксa в Кадастровом паспорте

В Кадастровом паспорте конечно указана площадь оксa, указанная в ЕГРН. Ведь Кадастровый паспорт является одной из форм выписки из этого реестра.

Площадь оксa и общая площадь помещения

С 01.05.2005 г, в связи с поправками в Жилищный кодекс РФ, общая площадь жилых объектов капитального строительства считается без площади балконов и лоджий. То есть неотапливаемые помещения — не входят в площадь ЖИЛОГО помещения (дома или квартиры).

В то же время, при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

В связи с этим очень часто встречаются разногласия между данными в Государственном кадастре недвижимости — ГКН и Едином государственном реестре прав -ЕГРП.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Источник: zethouse.ru

Что значит площадь ОКС’a? Как расшифровать?

Год назад мы купили квартиру в новостройке. Сейчас хотим продать в связи с переездом. Потребовалось оформлять множество документов. Для меня это процесс не новый, но я впервые встретила такое понятие, как площадь ОКС’a. Таких, как я мало.

Многие знают, что ОКС – это объект капитального строительства. Но при этом немногие понимают, что представляет собой данная площадь, что отражает параметр и как вносится в документацию. Прочитав статью, вы узнаете ответы на следующие вопросы:

• Понятие площади ОКС’a;
• Законодательная база;
• Кадастровый учет зафиксированной площади;
• Отражение параметра в кадастре.

Главные понятия

Понятие площади ОКС’a регламентируется официальным Градостроительным кодексом РФ. Это важный официальный документ, в котором прописано, что та или иная недвижимость может на законном уровне являться предметом проведения стандартных сделок.

Речь идет о таких операциях, после которых проводится стандартная регистрация права. Среди самых основных из них можно отметить:

1. Экспертиза общего технического состояния жилья.
2. Перепланировка.
3. Оформление жилищного займа.

Проведение данных процедур невозможно без оформления таких документов, как кадастровый и технический паспорта!

Общая площадь объекта прописывается в грамотно разработанном и составленном плане ОКС. По сути, это документ, в котором присутствуют данные:

• Общая информация по жилому объекту;
• Новый официальный кадастровый номер;
• Информация для внесения изменений.

Площадь ОКС

Площадь объекта считается одной из основных технических характеристик. Показатель нужно указывать в соглашениях по отчуждению. Информация фиксируется в бумагах, позволяющих официально оформить факт аренды.

Испытав необходимость выяснить площадь ОКС, граждане пытаются понять, что в неё входит. Рассчитать показатель самостоятельно может быть проблематично. Если сведения об имуществе уже были внесены в кадастр, данные можно запросить. Процедуру удастся выполнить через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо осуществить следующие действия:

1. Зайти на портал организации и начать поиск объекта недвижимости.
2. Указать сведения о местоположении помещения и кликнуть на пункт оформить запрос. Информация должна совпадать со сведениями, отраженными в реестре. Если возникла ошибка, рекомендуется попытаться ввести адрес по-другому.
3. Система выведет результат поиска. Необходимо нажать на найденные объекты и ознакомиться с полученной информацией. В одном из пунктов будет отражена площадь.

Альтернативой выступает изучение кадастрового паспорта. Он представляет собой выписку из росреестра. Здесь фиксируются искомые параметры.

Важно! Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, площадь жилой недвижимости вычисляется без балконов и лоджий. Все неотапливаемые помещения исключаются из списка, учитываемого при расчете показателя.

Что относится к площади ОКС’а?

ОКС’ом может быть городская недвижимость, которая не достроена. Это объекты, ввод в эксплуатацию которых допустим после стандартных строительных процессов и земляных работ. Подобная категория недвижимости бывает двух типов:

1. Здания – предназначены не только для проживания, но в качестве мест хранения, работы предприятий и содержания животных.
2. Сооружения – это более сложные с конструкционной точки зрения объекты. Они расположены не только над землей и под ней. Среди самых популярных сооружений данной категории можно отметить газопроводы и нефтяные башни.

Готовые постройки переводятся в ОКС после проведенной перепланировки в помещениях или после расширения. Это же условие распространяется и на сооружения. Если такие объекты считаются временными, они никогда не перейдут в положение ОКС. Требуется официальная регистрация.

Что такое площадь окса в многоквартирном доме

В выписке егрн стоит площадь ОКСА квартиры 46. В особых отметка х: площади помещения имеют статус Актуальные незасвидетельствованные. Право зарегистрировано на площадь 47.2.

Что это значит и чем грозит.

Здравствуйте, скорее всего это связано с исключением из площади ОКСА площади лоджии (балкона) .Так же возможна техническая ошибка при внесении сведений из ЕГРП в ЕГРН. Ничем критичным это не является. В случае технической ошибки ее возможно исправить, в случае исключения площади балкона пользуйтесь сведениями из новой выписки, а не из старого Свидетельства о праве собственности. С уважением, Вячеслав.

Если площадь ОКС’a не включает в себя площадь балконов и лоджий, а в выписке росреестра указывается площадь ОКС, то в справке о доходах муниципального служащего какую площадь указывать (с лоджией или без)? Сверка идет по выпискам из росреестра. В правоустанавливающих документах площадь с лоджией.

Балканы включаются в общую плщадь жилья с кофициентом 0, 25, лоджии включаются с кофициэнтом 0,5,например лоджия 6 кв. м. учитывается как 3 метра.

Площадь ОКС’a включает площадь балконов и лоджий?

Добрый день Евгения! В соответствии со ст. 15. Жилищного кодекса «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.» Таким образом площадь балконов и лоджий не включается в общую площадь Объекта капитального строительства

Может ли отличаться площадь ОКС’а от площади всех помещений собственников ТСЖ?

Анжела, вопрос у вас не несет информации. Что вы называете ОКСом? Это объект капитального строительства, то есть к примеру жилой дом. В нем есть жилая площадь принадлежащая собственникам и не жилая, которой так же владеют собственники. В совокупности это общая площадь.

Какая разница между площадью ОКСа и жилой площадью?

Уважаемая Вера Афанасьевна, жилая площадь это непосредственно площадь комнаты, или комнат, всё остальное это общая площадь. Удачи вам и всего самого наилучшего.

Ростолкуйте как быть. Я (Оксана) проживала на одной жил площади с сестрой и её тремя детьми, с 1998 г. по сей день я по месту прописки не проживаю, живу гражданским браком у Сергея на его жилплощади, с ордера сёстры не выписывалась, на данный момент у сёстры задолжность по квар. Плате, образовавшиюся задолжность нам раскидали на троих мне сестре и её совершено летней дочери, работаю в ЖКХ при получении зароботной платы у меня вычли долг за квартиру сёстры (честично) и таких раз ещё много, сестра работает в школе с её доходов не изъемают, мне как быть, проживаем в посёлке.?

Ростолкуйте как быть. Я (Оксана) проживала на одной жил площади с сестрой и её тремя детьми, с 1998 г. по сей день я по месту прописки не проживаю, живу гражданским браком у Сергея на его жилплощади, с ордера сёстры не выписывалась, на данный момент у сёстры задолжность по квар. Плате, образовавшиюся задолжность нам раскидали на троих мне сестре и её совершено летней дочери, работаю в ЖКХ при получении зароботной платы у меня вычли долг за квартиру сёстры (честично) и таких раз ещё много, сестра работает в школе с её доходов не изъемают, мне как быть, проживаем в посёлке. Решения суда есть подымите его и ознакомьтесь.

Площадь ОКСа многоквартирного дома — это площадь всех помещений в доме на всех этажах? Спасибо!

Здравствуйте. Да площадь всех квартир и помещений.

Обьясните пожалуйста, что такое площадь ОКС а.

Это площадь объекта капитального строительства.

Скажите пожалуйста Площадь квартиры ОКС. а и общая площадь жилого помещения по паспорту помещения это одно и тоже илинет.

НЕТ, это не одно и тоже. УДАЧИ ВАМ

Как расчитывается площадь ОКСа, чем это урегулировано?

Что понимается под данной аббревиатурой?

Объясните пожалуйста по кадастровым делам точнее по определениям! 1) Что такое площадь ОКС, а? ЧТо она означает? 2)Что такое кадастровая стоимость? 3)Наличие зарегистрированных прав: не зарегистрированы — что это значет? Кто не зарегистрирован?

4) Инвентаризованная стоимость — а эта что за стоимость?

1) площадь «объекта капитального строительства». 2) кадастровая стоимость земельных участков — это величина расчетная, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению. Основной фактор, определяющий размер кадастровой стоимости, является рыночная стоимость земельных участков.

Согласно ряда нормативных актов, кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается через обобщение и статистический анализ рыночных цен на земельные участки. Кадастровая стоимость применяется для целей исчисления земельного налога и арендной платы. 3) это означает, что земля ни в собственность ни в аренду не предоставлялась.

4) Инвентаризационная стоимость — это стоимость недвижимости для налогообложения. Рассчитывается она с учетом: износа строения на дату оценки, цен на стройматериалы (с учетом динамики роста), работ и услуг по его восстановлению (тоже что и восстановительная стоимость). Инвентаризационную оценку делают бюро технической инвентаризации.

Разная площадь квартиры.

Конечно нет. В данных Росреестра учитывается общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

Конечно нет. В данных Росреестра учитывается общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

Сделку не рационально проводить. Следует сначала выяснить откуда появилась разница. Скорее всего из-за площади балкона. Если так, то в договоре указывается площадь, как в Росреестре. Если нет, то сначала в документах наведите порядок, а уже потом проводите сделку, чтобы у покупателя не было причин признавать сделку недействительной.

Норму права пожалуйста сюда выложите или дайте на нее ссылку.

Автор, а вы сами то понимаете что такое ОКС? В п.10 ст.1 ГСК РФ определение ОКС изложено так:

объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек

В лучшем случае применить площадь ОКСа можно в квартире, строительство которой не завершено, согласно определению, изложенному в п.10 ст.1 ГСК РФ.

У вас что квартира не достроена?

В ч.3 ст.16 ЖК РФ есть следующее понятие квартиры:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

А в статье 15 ЖК РФ указано следующее: Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, законом установлены ограничения в учете площадей только балконов, лоджий, веранд и террас.

Вы где-то здесь видите санузлы в исключениях?

Все расчеты налогов и платы за коммунальные услуги у нас в стране завязаны на ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО или НЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

19. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать: г) адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;(пп. «г» в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Что такое площадь окса в многоквартирном доме.

#71 Сообщение virus_mvs » 12 окт 2021, 08:21

Шла_мимо писал(а): Сегодня увидела, что во вкладке «Аналитика и отчеты» появилась возможность выгрузки не только Преднастроенные отчеты (там общая инфа по всем стране по разным показателям ГИСа), но и Регламентные отчеты. В последних пока есть только один отчет «Данные из ГКН и ЕГРП по многоквартирному дому». Мы ради интереса выгрузили данные по нескольким МКД.

В полученном файле есть много интересной инфы: кто из Поставщиков что вносил в этот дом, сколько заведено помещений (жил.+нежил.), все лицевые счета в этом доме с присвоенными им идентификатароми и т.д, и т.п. Меня смущает то, что во всех выгруженных МКД на листе «Общие данные ГКН и управляющего» отражаются данные из ГКН и ваша инфа, и при этом она везде расходится с данными ГКН. Эти расхождения подсвечиваются красным, типа ошибка. И что с ней делать?

Кстати, в этих выгрузках можно много интересного посмотреть. Например, мы увидели, что «электрики» не начисляют некоторым жилым помещениям (по крайней мере по ним не заведены лицевые счета). Надо выяснять — может как раз за эти квартиры мы платим бытовое потребление?))))

Источник: xn--80acpq0bwp.xn--p1ai