Люди, которые хотят купить земельный участок для строительства дома, выращивания ягод, фруктов и овощей или для других целей, видят непонятные аббревиатуры при просмотре объявлений о продаже недвижимости. У них появляются вопросы: «Что такое ИЖС, ЛПХ, ДНП и СНТ?», «В чем разница между ними?» и, основной, – «Что выбрать, чтобы не появились проблемы в будущем?». Ответы на эти вопросы, в том числе расшифровка обозначений земель, представлены в нашей статье.
Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ)
Согласно градостроительному регламенту, в нашей стране есть разнообразные ВРИ. К наиболее распространенным относится:
Человеку, не знакомому с законами, по названиям даже примерно непонятно, в чем назначение таких территорий. Давайте поговорим о них подробно.
Особенности ИЖС и ЛПХ. Чем отличается ИЖС от ЛПХ
Расшифровка ИЖС и ЛПХ – индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство соответственно.
Вся правда о ИЖС — Что такое ИЖС — И чем ИЖС отличается от ЛПХ, СНТ и ДНП ?
Земельный участок, относящийся к категории ИЖС, – идеальный вариант для строительства дома. И вот почему:
- Вы сможете получить «милицейский» (почтовый) адрес (закрепляется за теми объектами недвижимого имущества, которые прошли проверку государственной комиссии). Наличие «милицейского адреса» – практически 100% гарантия оформления постоянной регистрации (исключение – дом не соответствует строительным нормам или в его техническом плане есть ошибки).
- У вас будет возможность организовать приусадебную территорию и благоустроить ее – соорудить искусственный водоем, посадить плодовые или декоративные растения и т.д.
- ИЖС заведуют власти на местном уровне. Они обязаны обеспечить инженерные коммуникации (электрическую сеть, холодное и горячее водоснабжение, газопровод и т.д.), дороги, транспорт и другую инфраструктуру.
Правда, есть несколько «но»:
- Земля для ИЖС подходит для возведения жилья исключительно для одной семьи. Другими словами, на том же самом земельном участке строительство второго дома считается нарушением законодательства.
- В ИЖС действуют ограничения на количество этажей (не более трех) и на площадь (в каждом субъекте Российской Федерации они свои).
- ИЖС предполагает подготовку объемного пакета документов – поэтажного технического плана, заключения специалистов по соблюдению СНиП и т.д. Причем подтверждать то, что дом является капитальным, соответствует строительным нормам и подходит для круглогодичного проживания необходимо даже в том случае, если вы планируете приезжать в него на выходных летом.
- ИЖС намного дороже, чем все остальные варианты. Это касается как самой цены земли, так и других вещей – налогов (у ИЖС 1,5% от кадастровой стоимости, а у ДНП всего лишь 0,3% от той же величины), подключения к инженерным коммуникациям и т.д.
Нельзя не отметить и то, что территории для ИЖС находятся в границах города, поэтому вы не будете тратить много времени на то, чтобы добираться до работы, учебы и т.д.
Земельный участок в СНТ или ИЖС? Что лучше? Минусы жилого дома в СНТ!
Если земельный участок, являющийся ЛПХ, находится в границах города, то он может быть переделан в ИЖС со всеми вытекающими отсюда последствиями. А если земля с этим статусом расположена вне населенного пункта, то ее считают полевой, из-за чего строительство дома и занесение в паспорт печати о прописке невозможно.
Важно! Если надел, являющийся ЛПХ, находится не на земле поселений, а на земле для занятия сельским хозяйством, то возведение жилья является незаконным. Решить проблему нереально. И не важно, подведены ли инженерные коммуникации – были ситуации, когда сносили целые поселки с газопроводом, канализацией и т.д.
На земельном участке для ЛПХ разрешено разводить скот, разбивать огород, устанавливать улья с пчелами и вести деятельность, не приносящую прибыль как таковую. Т.е., на такой земле запрещено индивидуальное предпринимательство.
Земельные участки, являющиеся ЛПХ, тоже обеспечены инженерными коммуникациями, дорогами, транспортом и другой инфраструктурой, но все намного скромнее. По этой причине они дешевле.
Подведем итоги. В чем разница между ИЖС и ЛПХ? Важные различия, которые следует учитывать при выборе между ИЖС и ЛПХ:
- на территории для ИЖС легче и быстрее прописаться, чем на территории для ЛПХ;
- надел для ИЖС более облагорожен, чем надел для ЛПХ;
- для ИЖС требуется больше денег, чем для ЛПХ.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .
Специфика ДНП и СНТ. Чем отличается ДНП от СНТ
Расшифровка ДНП и СНТ – дачное некоммерческое партнерство и садовое некоммерческое товарищество соответственно.
Земли из категории ДНП выделены для строительства дач. Их называют отдельным государством, так как все вопросы, связанные с инфраструктурой и бытом, относятся к компетенции кооператива, т.е. они решаются на коллективном собрании. Причем благоустройство оплачивается самими собственниками, а не властями.
Достоинства земельных участков ДНП:
- Нет максимально допустимой площади. Никто не запрещает приобрести даже 1 гектар.
- Не требуется документ, позволяющий вести строительные и отделочные работы. К вам не придерутся из-за вспомогательной стены, небезопасной системы отопления и т.д.
- Земля для ДНП более доступна по стоимости.
Недостатки земельных участков ДНП:
- Проблемы с оформлением прописки. Поставить в паспорт печать о постоянной регистрации возможно, но на это уйдет немало сил и времени. Необходимо доказать, что строение отвечает требованиям, перечисленным в СНиП, и подавать иск в суд. Впрочем, сейчас законодатели рассматривают вопрос о том, чтобы упростить этот процесс.
- Трудности с подключением к инженерным коммуникациям. Для того чтобы увеличить мощность электрической сети с минимума (10 – 15 кВт), нужно заручиться согласием всех дачников и постоять в очередях в государственных учреждениях.
Таким образом, слова о том, что ИЖС – это отлично, но необходима серьезная сумма, а ДНП – хуже, но зато дешево, является не более чем стереотипом. При желании на даче можно сделать прописку и подключиться к инженерным коммуникациям.
Ответ на вопрос: «В чем разница между ДНП и СНТ» дать непросто. Причина в том, что эти земли отличаются только тем, что:
- территории ДНП менее пригодны для выращивания ягод, фруктов и овощей, чем территории СНТ;
- наделы ДНП дешевле, чем наделы СНТ (следствие первого пункта).
Вы сможете возвести жилье и зарегистрироваться в нем и на территории ДНП, и на наделе СНТ. К слову, именно в таких местах «вырастает» большинство коттеджных поселков. Содержание и улучшение инфраструктуры контролируют кооперативы и в первом, и во втором случае.
Выходит, что фактическое отличие категорий ДНП и СНТ исключительно в бонитете, т.е. характеристике, отражающей качество почвы.
Источник: pravbaza.ru
Что такое секционная квартира и чем она отличается от другого малогабаритного жилья
Рынок недвижимости стремительно развивается. Часто появляются новые виды недвижимости. К таким можно отнести гостинки, малосемейки, квартиры-студии. В этой статье разбираемся, чем отличается от других типов жилья секционка, что это вообще такое, в чем преимущества секционных квартир и стоит ли обратить на них внимание при поиске подходящей жилплощади.
- Что такое секционная квартира
- Требования к жилым домам секционного типа
- Виды секционных жилых зданий
- По расположению
- По количеству секций одного типа
- Секционная квартира
- Комната
- Студия
- Однокомнатная квартира
Что такое секционная квартира
Прежде чем разобраться в понятии секционной квартиры, следует понять, что представляет собой секционный жилой дом. Это здание, которое состоит из блок-секций, которые имеют примерно одинаковую планировку и различаются друг от друга лишь по таким параметрам, как конфигурация, этажность и протяженность.
Секционной квартирой называют одну из составляющих частей такого дома. Несколько квартир, имеющих выход на общую лестничную клетку, образуют секцию. При этом секция должна быть отделена от других частей дома либо межквартирной двойной перегородкой, либо глухой стеной.
Секции с различной конфигурацией, количеством жилплощадей на одной лестничной клетке и этажностью образуют общую серию. При этом секции в пределах одной серии проектируются на основе однотипных конструктивных и планировочных схем. Это главный принцип рационализации строительных процессов.
Так, использование однотипных планировочных схем позволяет обеспечивать во всех помещениях одинаковый уровень комфорта: равная степень проветривания, инсоляции, инженерной оснащенности и пр.
Обычно секционки возникают по замыслу застройщика, но в некоторых случаях владельцы по собственному желанию осуществляют перепланировку недвижимости в другой тип. Однако на практике это тяжело реализовать.
Важно! Секционная квартира не подойдет людям, для которых важно личное пространство. Им придется тесно взаимодействовать с соседями. При этом избежать этого контакта практически невозможно.
Требования к жилым домам секционного типа
Секционки хотя и относятся к малогабаритному жилью, они могут быть как маленькими (площадью до 9 кв.м.), так и достаточно вместительными (площадью до 20 кв.м.). Планировка секционных квартир зависит от количества жилплощадей, находящихся в одной секции.
При этом при составлении планировки квартир внутри секционного дома застройщик должен учитывать установленные стандарты. Например, окна в отдельных жилых помещениях должны располагаться таким образом, чтобы удовлетворять требованиям инсоляции. Солнечные лучи должны напрямую попадать минимум в одну жилую комнату в квартире из трех.
Также жилые дома секционного типа возводятся таким образом, чтобы обеспечить минимальный объем потери тепла. Для этого застройщики увеличивают ширину здания и размещают посередине корпуса нежилые помещения, которым не нужен естественный свет.
Виды секционных жилых зданий
В зависимости от планировки, выделяют различные виды секционок. Они отличаются между собой по удобству, освещенности и иным эксплуатационным характеристикам.
По расположению
К ним можно отнести следующие разновидности:
- Рядовая секция. Как правило, это основная структурная составляющая дома. Такие секции обычно имеют прямоугольную форму и располагаются между двумя другими частями здания. Они могут обладать и сложной конфигурацией, чтобы увеличить количество помещений в секции, улучшить их эксплуатационные свойства.
- Торцевая секция. Располагается на краю дома, имея три наружные стены. Поэтому торцевые секции обладают хорошей инсоляцией. Часто на торцах повторяется планировка рядовых секций, за исключением конструкции наружной стены. Застройщик дополнительно может предусмотреть балкон или лоджию.
- Поворотная секция. Используются для формирования секционок со сложной конфигурацией: со сдвигами, нестандартными поворотами под разными углами.
В большинстве случаев секции имеют прямоугольную форму. При этом из простых блок-секций можно возвести уникальный по композиции жилой комплекс. Все зависит от творческих решений специалистов, проектирующих дом.
По количеству секций одного типа
Жилые здания могут быть многосекционными и односекционными. В многосекционных домах секции, в зависимости от попадания в них солнечных лучей, по ориентации могут быть:
- универсальными (не ограничены);
- широтными (частично ограничены);
- меридиональными (ограничены).
Односекционные дома отличаются по форме плана. Выделяют жилые здания с компактным и расчлененным планом. Это обеспечивает максимальную инсоляцию и высокий уровень проветривания. Как правило, дома проектируются с одно- и двухуровневыми квартирами.
Отличия секционной квартиры от другого жилья
Чтобы понять, стоить ли приобретать секционку, лучше всего сравнить ее с другим малогабаритным видом жилья. Далее рассмотрим, в чем отличия гостинки от иных видов квартир, а также комнат в коммунальном жилище.
Секционная квартира
Найти отличия между гостинкой и секционным жильем крайне проблематично. И у первой, и у второй жилплощади имеется общая кухонная зона, в которой придется встречаться с соседями и, соответственно, делить быт. Однако гостинки могут быть квартирного типа. Они представляют собой отдельное жилье, в котором социальная жизнь с соседями снижена до минимума.
Также, например, как в однокомнатной квартире. Соседей можно встретить только на лестничной клетке или придомовом дворе.
Комната
Если выбирать между коммунальной квартирой и гостинкой, то у второй точно больше преимуществ. Основной плюс – относительно автономная жилплощадь. Конечно, КГТ дороже коммуналки, но благодаря ней удастся избежать ежедневных толп на кухне и очереди в санузел.
Даже если в гостинке кухонный блок будет общим, делить ее с одной семьей намного комфортнее, чем с пятью. Количество комнат в коммунальном жилище коридорного типа начинается от пяти помещений, и это число может доходить и до семи-восьми. Поэтому КГТ смотрится намного предпочтительнее комнаты в коммуналке. Одна кухня на пять семей и одна ванная на этаже – все это доставит множество неудобств для будущего владельца помещения в общежитии.
Студия
На первый взгляд, отличия КГТ от студии незначительны. Однако во многом все зависит от планировки жилплощади. Если снести стену между кухонной зоной и остальной частью гостинки, то между ними действительно не останется различий. Но обычно в КГТ кухня находится в отдельном помещении, а заниматься сносом стен вряд ли кто-то захочет, тем более, не всегда условия планировки позволяют это сделать. Таким образом, основное отличие гостинки и секционки от студии – обособленность кухонной зоны от основной жилой площади.
Однокомнатная квартира
Небольшие квартиры с одной жилой комнатой также называют «малосемейками». Их площадь обычно варьируется от 12 до 20 кв.м. Из этого можно сделать вывод, что основное отличие «однушки» от КГТ – размер жилплощади. Собственно, этот параметр отличает «малосемейку» не только от гостинки или секционки, но и обычной однокомнатной квартиры.
Еще одно различие между секционкой и однокомнатной квартирой – санузел. В «малосемейке» он бывает смежным или раздельным, а в КГТ только смежным и более компактным.
Частые вопросы
Основное отличие в размере. Гостинка – малогабаритное жилье с одной комнатой и площадью не более 24 кв.м. Минимальный размер квартиры составляет 30 кв.м. Также, в отличие от обычной квартиры, в гостинке практически отсутствует коридор, часто нет кухонной зоны, а санузел всегда объединен. Еще одно весомое отличие – цена.
Гостинка – демократичное жилье по низкой цене.
Основное отличие заключается в наличии отдельного кухонного блока с уличным окном в малосемейке. Также в них чаще всего есть полноразмерная ванна, а в гостинках обычно присутствует только душевая кабина или сидячая ванна.
Кухонный блок в гостинке всегда обособлен от общей площади помещения, в студии кухня является частью жилплощади. Если в гостинке снести кухонную стену, то особых различий между студией не останется.
Заключение эксперта
Зачастую секционки относятся к малогабаритному жилью. Секция в многоквартирном доме образуется, когда несколько квартир объединяются выходом на общую лестничную клетку. Они обладают однотипной планировкой, чтобы обеспечить максимальные эксплуатационные характеристики. Какой тип жилья выбрать, зависит от индивидуальных предпочтений. Кто-то не захочет общаться с соседями, а другие, наоборот, будут рады новой компании.
Публикуем только проверенную информацию
Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.
Источник: els24.com