Что такое параметры объекта капитального строительства

Сайт для тех кто хочет построить дом своими руками

Юридический блог

Мы представляем Вам уникальный проект агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» –
персональный блог юридического отдела нашей компании.

Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее.

Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации.

Алгоритм действий при строительстве и оформлении объекта ИЖС или садового дома

(в свете новых изменений в законодательстве, вступивших в силу с 04.08.18 г.)

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены уточнения в ст.1 ГрК РФ в части определения объекта капитального строительства.

Так, объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Некапитальные строения, сооружения это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей, конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Уточнены параметры Объекта индивидуального жилищного строительства:

• отдельно стоящее здание;
• не более 3 надземных этажей;
• высотой не более 20 метров;
• состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
• не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ
при строительстве и оформлении объекта ИЖС или садового дома

1. Застройщик (гражданин, осуществляющий строительство объекта ИЖС или садового дома) подает в орган местного самоуправления Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

В уведомлении указываются следующие сведения:

1. ФИО, место жительства и реквизиты паспорта Застройщика;
2. кадастровый номер и адрес земельного участка;
3. сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
4. вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
5. сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка;
6. сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Форма уведомления будет утверждена Приказом Минстроя.

2. Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, проводит проверку:

• соответствия указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки действующим на дату поступления уведомления;
• допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

3. Орган местного самоуправления направляет застройщику уведомление:

• о соответствии параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
• либо о несоответствии установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

4. Строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома будут считаться согласованными с органами местного самоуправления и Застройщик вправе приступить к строительству или реконструкции объекта ИЖС или садового дома в случаях:

• получения уведомления о соответствии;
• ненаправления органами местного самоуправления уведомления о соответствии или несоответствии в установленные сроки.

Право сохраняется в течение 10 лет со дня направления застройщиком уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС или садовый дом. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

5. При завершении строительства Застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома подает в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2. технический план объекта ИЖС или садового дома;
3. заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС или садовый дом в случае, если земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности.

6. Орган местного самоуправления в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект ИЖС или садовый дом и прилагаемые к нему документы.

Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 04.08.18 г.

Если до 04.08.18 г. начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС, застройщик вправе до 1 марта 2019 года направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

До 1 марта 2019 года допускается постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Наши акции

Новости недвижимости

Минцифры РФ по просьбе представителей IT-отрасли предлагает изменить условия для получения льготных ипотечных кредитов, в том числе понизив ставку с 5% до 3%, сообщает пресс-служба ведомства. Подробнее на arka.ru

Собственник квартиры, потерявший документы на нее, не только не может распоряжаться ею, но и рискует стать жертвой мошенников, рассказывают юристы.

Попытки некоторых продавцов квартир занизить цену в договоре купли-продажи с целью уйти от уплаты НДФЛ бессмысленны, так как налоговые органы легко вычисляют их, сопоставляя цену продажи недвижимости с ее кадастровой стоимостью, сообщает.

Квартиры на рынке новостроек России подорожали почти на 35% за год – в среднем до 147 400 рублей за квадратный метр жилья на 1 августа 2022 года, сообщается в аналитическом обзоре Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

Сбербанк с 5 августа 2022 года снизил минимальную сумму кредита под залог недвижимости с 500 до 300 тысяч рублей.

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ
по вопросам
недвижимости

Спецпроект

Наши промо страницы

Мы в соцсетях

Напишите нам

НАШ ЖУРНАЛ

Практика от профессионалов агентства, итоги 2016 года, комментарии юриста, полезные советы по жилищным вопросам, будни и праздники агентства, — в новом номере журнала «Триумф Клуб».

Советы специалистов:

Купить квартиру самостоятельно, без агентства недвижимости

Советы и тест для тех, кто решил купить квартиру без риэлтора. Проверьте, готовы ли Вы самостоятельно провести сделку.

Срочно продать квартиру в «темпе аллегро»

На первый взгляд, срочный выкуп — простая и выгодная операция для риэлтора. Однако из всех столичных компаний лишь самые надежные предлагают эту услугу.

Риски при сделках с недвижимостью

Нарушения при приватизации. Мошенничество. Согласие супруга. Жилищный кодекс о квартир.

При этом вид разрешенного использования объекта капитального строительства зависит от вида разрешенного использования земельного участка. В связи с чем в проектной документации предусмотрено указание сведений о виде использования … Формой разрешения на строительство , утвержденной приказом Минстроя России от 19 февраля 2015 г. № 117/пр, в строке «Иные показатели» реквизитов 4 и 6 предусмотрено указание дополнительных характеристик объекта капитального строительства , необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства .

Параметры объекта строительства

Объекты строительства – здания, сооружения, сооружения, возводимые для длительного использования и образующие вместе с земельным участком единое целое с точки зрения архитектурно-градостроительного, объемно-планировочного, функционального, инженерно-технического, технологического решения. Строительство означает поэтапное выполнение проектных, строительно-монтажных, пусконаладочных работ.

Линейные объекты, к которым относятся наружные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения относятся к сооружениям. Их проектирование и строительство ведется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса России. Они предполагают возведение объектов, обеспечивающих благоприятные условия жизни людей.

• сведения о земельном участке, вид строительства: новое или реконструкция, местонахождение объекта;
• технико-экономические показатели, в которых отражается наименование объекта, функциональное назначение, этажность, градостроительные, архитектурно-планировочные, конструктивные решения, способ прокладки наружных инженерных коммуникаций;
• геодезические, геологические изыскания;
• сроки возведения зданий, сооружений;
• разделение процесса строительства на этапы при необходимости;
• технические условия от владельцев сетей для подключения к объектам инженерной инфраструктуры. Они содержат указание точек подключения, предельные показатели мощности ресурсов, которыми может воспользоваться проектная организация при проектировании наружных сетей;
• перечень конструкций и оборудования.

Разработка проектного решения наружных сетей инженерной инфраструктуры состоит в определении потребности объекта в ресурсах, обеспечении способа и технологии их подачи до потребителя.

Сети водоснабжения

Для сетей водоснабжения основным параметром является расчетный расход воды. Они зависят от удельной величины расхода и количества жителей, которые будут пользоваться водой. Удельное значение нормируется сводом правил на проектирование наружных сетей водоснабжения. Оно составляет 140-190 л/год на одного человека в здании, оборудованном водопроводом и канализацией с местными водонагревателями, 195-225 л/год при наличии централизованного горячего водоснабжения. Общая потребность рассчитывается проектировщиком на основании данных, содержащихся в техзадании. Расход воды в процессе производственной деятельности рассчитывается на основании технологических характеристик предприятий.

Качество водного ресурса должно соответствовать требованиям санитарных правил. Водоподготовка, транспортировка, хранение должно обеспечивать эпидемиологическую безопасность для населения. Для этого проектом должны быть предусмотрены материалы и оборудование, соответствующее требованиям национальных стандартов. Они выступают гарантом исполнения санитарно-эпидемиологических норм, обеспечивают безотказность подачи воды потребителю.

Перед проектировщиком стоит задача отражения в проекте прогрессивных технологий и материалов для прокладки сетей. Например, в последние годы для укладки напорных трубопроводов водоснабжения используются полиэтиленовые трубы. Они характеризуются улучшенными техническими характеристиками, увеличенным сроком эксплуатации по сравнению со стальным аналогом.

Сети водоотведения

Проектирование канализационных трубопроводов производится одновременно с водопроводными объектами. Основной параметр для бытовой канализации — расчетный расход сточных вод, совпадающий с общим потреблением воды на хозяйственно-бытовые или промышленные нужды. Для ливневой канализации используется среднегодовой объем поверхностных стоков, образуемых в результате выпадения дождей и таяния снега. Количество осадков определяется согласно норм свода правил «Строительная климатология» в зависимости от региона строительства.

Надежность работы системы водоотведения является основным условием, которое обеспечивает сохранение расчетной пропускной способности и степени очистки сетей. Для достижения надежного функционирования в проекте необходимо предусмотреть наличие двух независимых источников электроснабжения, дублирование трубопроводов, устройство обводных линий, резервуаров для аварийного сброса сточных вод с последующей их откачкой.

Выпуск стоков в водные объекты производится после очистки по согласованию с местными органами самоуправления при строгом соблюдении норм санитарного надзора и норм рыболовства, касающихся содержания вредных примесей в очищенной воде.

Сети теплоснабжения

Основным параметром является тепловая мощность источника теплоснабжения. Она состоит из суммы расчетных расходов на отопление, горячее водоснабжение. Исходные данные тепловой мощности на отопление, горячую воду указываются в задании на проектирование. Значение требуемой мощности определяет проектировщик.

Безопасность тепловых сетей обеспечивается разработкой проектных решений, которые гарантируют устойчивость трубопроводов и оборудования, неизменность температуры теплоносителя, применение материалов, соответствующих требованиям нормативных документов и обязательным проведением входного контроля.

• безотказность работы;
• коэффициент готовности;
• живучесть.

Они достигаются путем отражения в проектном решении совместной работы нескольких источников тепла, укладки резервных линий, устройства перемычек между смежными тепловыми зонами, достаточности диаметров теплопроводов для подачи тепла при возникновении аварийных ситуаций.

Проектом должны быть разработаны мероприятия по обеспечению живучести элементов системы теплоснабжения. К ним относится циркуляция сетевой воды до и после теплового пункта, проверка прочности частей отопительной системы, возможность использования передвижных источников теплоты по мере необходимости.

Сети электроснабжения

Для разработки проекта необходимы данные об электрической мощности от энергоснабжающей организации и акт о разграничении балансовой принадлежности участков сетей. Величина мощности является исходной точкой для проектирования наружных сетей, от нее зависит подбор сечения кабелей, установка преобразующих и распределительных устройств.

Помимо мощности напряжение и сила тока в сети должны обеспечивать качество электроэнергии, означающее соответствие характеристик энергии в данной точке нормированным показателям государственного стандарта.

Проектирование ведется на основе суммарного определения электрических нагрузок разного уровня. Система должна обеспечивать надежность, характеризующуюся режимом работы, при котором соблюдается правило бесперебойного питания. Это означает, что возможное исчезновение напряжения не приводит к сбоям поставки ресурса за счет включения резервного питания.

Экономичность системы электроснабжения также относится к числу параметров, определяющих эффективность принятого проектного решения. Максимальная приближенность к источникам напряжения приводит к снижению затрат на строительство сетей.

Сети газоснабжения

Газораспределительная система, спроектированная согласно техзадания заказчика, должна обеспечить бесперебойную подачу топлива. Основной параметр сетей – пропускная способность, определяемая расчетом. Расчет производится исходя из условия газоснабжения всех потребителей в момент максимального потребления.

Давление газовой смеси делится на несколько видов, для каждого из которых определен этот показатель. Оно бывает высоким, средним, низким. Для высокого типа давление составляет от 0,6 до 1,2 МПа, для среднего – от 0,005 до 0,3 МПа, для низкого – 0,005 МПа и ниже. Газопроводы с низким и высоким значением служат для поставки газа в сети распределения. Трубопроводы низкого давления используются для устройства вводов в жилые, общественные здания.

Строительство , капитальный ремонт или реконструкция линейных объектов отличаются спецификой. Как учесть нюансы правового урегулирования работ и правильно к ним подготовиться, расскажем в статье. … Строительство , капитальный ремонт или реконструкция линейных объектов отличаются спецификой. Как учесть нюансы правового урегулирования работ и правильно к ним подготовиться, расскажем в статье. Документы для скачивания.